Жильцы петербургского дома оплачивали чужую сауну

Жильцы петербургского дома вскладчину оплачивали чужую сауну

Прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращениям граждан в отношении районной управляющей компании ООО “Жилкомсервис № 2” по факту начисления коммунальных услуг на общедомовые расходы, значительно превышающие расходы по индивидуальному потреблению коммунальных услуг. Об этом сегодня, 11 апреля, корреспонденту “ИА REGNUM” сообщили в пресс-службе прокуратуры Санкт-Петербурга.

В ходе проверки прокуратурой Красногвардейского района установлено, в доме по адресу: пр. Ударников, д.38, корп. 1, литер А, в арендуемом помещении ООО “ТК “Вектор” под видом Центра отдыха, расположена сауна, размещение которого в жилом доме запрещено действующими требованиями пожарной безопасности.

С момента заключения договора об аренде плата управляющей компанией ООО “Жилкомсервис № 2” за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды ООО “ТК “Вектор” не начислялась, а распределялась между жителями дома 38 по пр. Ударников, в результате чего, выставляемые счета гражданам проживающем в вышеуказанном доме, значительно превысили реальные платежи, за потребление коммунальных услуг.

По факту ненадлежащего контроля за использованием государственного фонда прокуратурой района в адрес КУГИ по Красногвардейскому району внесено представление.

Так же внесены представления в адрес управляющей компании ООО “Жилкомсервис № 2” с требованием о перерасчете начисленных платежей гражданам.

В отношении арендатора возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).

Решается вопрос о направлении исковых заявлений в суд в интересах граждан в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Санкт-Петербурга

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

В Петербурге изменились тарифы на капремонт. Если в прошлом году с квадратного метра жильцы платили четыре-пять рублей, то сейчас – восемь-девять. Правда, несмотря на рост, тариф в Петербурге остается одним из самых низких в стране.

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

Более шести тысяч пользователей за несколько дней поставили подписи под петицией против почти двукратного роста взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах Петербурга, который Смольный санкционировал с января 2020 года.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, как и для собственника помещения в многоквартирном доме определяет плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья, которая утверждается органами местного самоуправления из расчета на квадратный метр занимаемой площади.

Размер платы за отопление в i-м жилом помещении многоквартирного дома (МКД) рассчитывается в соответствии с положениями Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, независимо от того, кто обслуживает МКД: товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо, управляющая организация.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Стоимость услуг ЖКХ постоянно растет, а наши зарплаты, к сожалению, не всегда за ней поспевают. Как сократить эту статью расходов семейного бюджета? Поможет ли установка счетчиков газа и воды или использование энергосберегающих ламп существенно сэкономить? Зачем нужно перепроверять цифры, указанные в квитанциях и кто имеет право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ? Каким должен быть совокупный доход семьи, чтобы город частично взял на себя оплату.

Как бы нас сегодня ни огорчало ЖКХ, один неоспоримый плюс все же появился в последнее время. Нам не надо теперь стоять в длинных очередях в сбербанк, чтобы оплатить счета! Перевести деньги за жилье, электроэнергию, отопление, воду и прочее можно за считанные минуты, не выходя из дома. И мы научим вас, как это сделать. Но ничего не.

Три ступеньки вниз

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать “из чужого незаконного владения подвальное помещение”. Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов – с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации – трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы – муж с женой – стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку “имеют самостоятельное функциональное назначение”. Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности “общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации”. По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования “в целях, не связанных с обслуживанием дома”, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда – для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования – доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин – собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Читайте также:  Законно ли разглашать списки должников по оплате ЖКУ?

10 цистерн воды ежемесячно оплачивают жильцы сургутской многоэтажки на ОДН из-за сауны в подвале 1205

Чт, 25 февраля 2016, 14:33

Посетителями сауны на цокольном этаже неожиданно для себя оказались сразу все жители 9-этажки на улице Профсоюзов, 28. Собственники квартир подозревают, что за «водные процедуры» платят они, а не предприимчивые соседи снизу. Судя по квитанциям, 906 кубометров воды выливают коммунальщики за месяц в местах общего пользования.

Сауна «Мини-Люкс» располагается в подвале жилого дома, прямо под квартирами, вызывая серьезное беспокойство у жильцов. Вынужденное соседство сауны и обычного жилого дома уже изрядно «запарило» хозяев квадратных метров. Более 2 лет в подвале их многоэтажки изо дня в день поддают жару и охлаждаются. Живущие на «вулкане» люди не раз пытались решить вопрос через управляющую компанию РЭУ № 8, но их жалобы всегда повисали в воздухе, а в подвале как ни в чем не бывало продолжала кипеть жизнь. «Мини-Люкс» работает круглосуточно, со всеми вытекающими удовольствиями – продажа алкоголя и услуги жриц любви.

– Когда пытались разговаривать с управляющей компанией, они нам сказали, что мы сами разрешили разместить в подвале сауну, — рассказывает мужчина, житель дома. — Но никто из нас никогда никаких документов не подписывал. А даже если бы кто-то и дал «добро», существует же закон, который запрещает работу сауны в жилом доме. Есть же строительные нормы, санитарные, пожарные, в конце концов, но никого это не волнует.

– Есть же еще и морально-этическая сторона вопроса. Как в таких условиях детей растить? Девочек регулярно подвозят по заявочкам отдыхающих. На что наши дети смотрят, какой у них пример перед глазами?

– Сауна в подвале дома погубит нас – в один день многоэтажка рухнет и станет братской могилой, – возмущается один из жильцов. – Думаете, легко жить, когда под окнами все время бардак творится?

Не только о морали беспокоятся жильцы, но и о своих кошельках. На каждую квартиру ежемесячно приходят квитанции, ОДН на воду в которых составляет космические 5-7 кубометров воды. Это, между прочим, половина бассейна. А на целый дом, получается, управляющая компания выливает 10 вагонов-цистерн.

Называть свои имена и даже говорить, на каком этаже живут, самые ярые противники соседства с сауной не хотят: боятся за себя и свое имущество. В страхе за свои семьи и за квартиры люди терпят опасное соседство годами.

– У них тут все давно куплено, схвачено и проплачено. Я просто не могу понять, как можно было получить разрешение на размещение в подвале жилого дома сауны, если в законе черным по белому прописано, что этого быть не должно. Кто-то же подписывал все эти бумаги? Здесь, куда ни посмотри – сплошные нарушения, – сокрушается соседка сауны.

– Сауна работает и в ночное время. Там достаточно шумно. Ни для кого не секрет, что в банях не только моются, об этом все знают, кроме полиции. По количеству бань и саун Сургут, наверное, занимает первое место в стране, либо у нас самые грязные жители, либо пора легализовать проституцию и облагать эту отрасль налогами, такими темпами сауны станут градообразующими предприятиями города, – негодует один из жильцов дома.

Корреспонденту Центра удалось попасть в помещение под видом посетителя. Самые смелые предположения жильцов дома подтвердились.

– Девочки приезжают, работают. От 3 тысяч в час, так же как и везде, – во время беседы с журналистом откровенничает администратор сауны.

За помощью жители обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Собственники решили бороться с сауной. Юрист Центра посоветовал написать коллективное обращение в прокуратуру и Госжилинспекцию, сейчас инициативная группа собирает подписи.

Помочь в расчетах за воду на общедомовые нужды может наша инструкция. Здесь вы найдете нормативы и правила расчета платежей по ОДН, образцы заявлений и жалоб, чтобы отстоять свои права.

Открытие сауны в жилом доме

1.Хотим открыть сауну в подвальном помещении многоквартирного дома.На первом этаже находится магазин Пятерочка, мы по ними.Жильцы дома являются собственниками жилья.Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН.

2.Если собственник подвального помещения согласует перепланировку с администрацией, то можно будет разместить сауну?

Ответы юристов ( 7 )

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва
«Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“»

II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань
2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

и также смотрим — в подвальных помещениях размещение бань (саун) запрещено Сводом Правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»:

Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.

  • 10,0 рейтинг
  • 1690 отзывов

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

1 Классификация городов — по СНиП 2.07.01.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Поэтому открыть сауну, к сожалению, не получится.Перепланировка также не повлияет на решение данного вопроса.

При этом без устных договоренностей с участковыми и сотрудниками Роспотребнадзора, думаю не обходится.

Все до первой жалобы…

1.Хотим открыть сауну в подвальном помещении многоквартирного дома.На первом этаже находится магазин Пятерочка, мы по ними.Жильцы дома являются собственниками жилья.Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН.
Юлия

В соответствии с Постановлением ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 декабря 2013 года N 70

Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун»

1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее — бани).

2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

Так что официально сауны в многоквартирных домах открывать запрещено.

2.Если собственник подвального помещения согласует перепланировку с администрацией, то можно будет разместить сауну?
Юлия

По причине указанной выше, перепланировка, на возможность легально открыть сану никак не повлияет.

Так же о запрете открывать сауны говориться в СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (ссылка на СНиП docs.cntd.ru/document/1200035248)

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч*; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 мСНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Так что все сауны и бани в многоквартирных домах (а такие существуют и не мало) работают не совсем легально. Обычно они указывают в ОКВЭД иные виды деятельности по оказанию услуг.

Следовательно фирмы ведущие деятельность находятся в данных помещениях легально, но ведут деятельность не по профилю. При этом без устных договоренностей с участковыми и сотрудниками Роспотребнадзора, думаю не обходится.

Здравствуйте. Открыть сауну в подвальном помещении будет невозможно.

СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″ (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

1 Классификация городов — по СНиП 2.07.01.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

Т.е. разместить баню или сауну в МКД даже при наличии согласия всех собственников помещений не получится.

Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН.
Юлия

К мнению коллег, приложу ссылку на судебное решение для ознакомления, согласно которому:

“… Принимая решение о признании незаконными действий ответчика, выражающихся в размещении в нежилом помещении сауны с бассейном, возлагая на ответчика обязанность произвести демонтаж сауны, суд правомерно исходил из того, что в цокольном этаже жилого здания не допускается размещать сауны (п. 4.10 СНиПа 31-01-2003, п. 4.11 СП 54.13330.2011 Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, применяемых с учетом положений ст. 46 Федерального закона «О техническом регулировании», п. 2 Приказа Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778 «Об утверждении свода правил „СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные»).

При возложении на ответчика обязанности прекратить эксплуатацию нежилого помещения в целях предоставления неопределенному кругу лиц услуг сауны суд руководствовался нормойст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. “

Администрация не согласует Вам перепланировку. В ином случае, обращение любого недовольного собственника квартиры в МКД или иного лица в суд, приведет к аналогичному решению суда.

Читайте также:  В Ульяновской области расширят право на получение бесплатной земли

Странная история петербургского дома: жильцов вынудили сделать ремонт за свой счет

Когда инициатива ненаказуема

14.08.2018 в 16:12, просмотров: 3189

В Петербурге, как известно, весь центр города — сплошная история, причем имперская, с претензией на высокий драматизм. Однако много некогда богатых и изящных парадных сейчас в таком запустении, что зачастую сама формулировка «парадная лестница» звучит насмешкой. Но все больше примеров, когда обитатели коммуналок общими усилиями возвращают холлам и лестницам исторический царственный вид. «МК» нашел людей, которые не считают, что дом заканчивается за порогом.

Ядовито-зеленый дом Курицыной

Доходный дом Прасковьи Курицыной на Лиговском проспекте, 139, — одно из многочисленных зданий петербургского модерна, каких много в центре города. Построен в 1908 году по проекту гражданского инженера Бориса Зонна, семь этажей, и каждый из них оформлен по-своему: различаются форма окон, декор. В итоге узкий дом, облицованный глазурованным кирпичом, выглядит этаким эстетским «пирожным» в окружающем ландшафте. Впрочем, что это мы всё об исторической архитектуре. Еще несколько лет назад убранство дома совсем не напоминало благословенные времена домовладелицы Курицыной. Нещадно закрашенная ядовито-зеленой краской лепнина, разрушенные камины, пыльные окна, тонны старой проводки.

И так, наверное, все бы и оставалось, если бы однажды сибиряк Кирилл Юданов не выбрал Петербург местом своего жительства. Он купил квартиру в доме Курицыной и довольно быстро понял, что парадная — настоящая петербургская парадная — стоит того, чтобы и ее привести в порядок, тем более что подъезд в доме всего один.

«Дом, в котором я купил квартиру, я нашел случайно, — рассказывает мне Юданов свою историю. — Не будучи коренным жителем Петербурга и однажды сознательно выбрав этот город как подходящий для жизни, я понимал, что покупать квартиру имеет смысл только в историческом центре. Не стоит приезжать в Петербург, преследуя цель поселиться в спальном районе — подобное легко сделать в любом городе России от Камчатки до Калининграда. Итак, когда я стал смотреть сайты по недвижимости, главное, на что я обращал внимание помимо цены и метража, — наличие особенностей в квартире. Мне нужны были большое окно интересной формы, вид за этим окном, желательно камин и лепнина. После долгих поисков мне попалось объявление, в котором я обнаружил все желаемые компоненты в одном месте. Квартира оказалась на Лиговском, куда я вовсе не стремился, но зато подошла по цене. Понравились и сам дом, и вид из окон на сквер и колокольню».

Дом не заканчивается за порогом

Став законным владельцем жилплощади на Лиговке, Юданов сначала привел в божеский вид квартиру, а затем обратил свой взор и на сам дом.

— Почему не ограничились ремонтом квартиры, а решили привести в порядок и парадную? — спрашиваю я.

— В процессе просмотра квартир я понял, что состояние фасада, парадной и двора также очень важны для меня. Мне чуждо распространенное у нас отношение к быту, которое предполагает, что дом заканчивается за порогом. Вам не может быть комфортно в самой прелестной квартире, если вы ежедневно выходите за ее порог и обнаруживаете там разруху и антисанитарию. Поскольку большинство парадных в домах, которые я смотрел, было в ужасающем состоянии, ко мне довольно быстро пришло понимание, что ремонт «приквартирной» территории тоже ляжет на мои плечи. Иллюзий на счет ЖКС или энтузиастов-соседей я не питал, поэтому, среди прочего увидев, что парадная наша относительно компактная, понял, что объем работ вполне приемлемый, несмотря на плачевное состояние общественной собственности.

— Как озвучили идею остальным жильцам, какой была их первая реакция? Помогали ли они в дальнейшем?

— К жильцам я обратился через объявление, реакция последовала от двух семей: люди внесли немного денег в «фонд ремонта», остальные 12 квартир из 14 печально промолчали и участвовать не стали. Впрочем, и не мешали. Можно сказать, безропотно снесли два месяца ремонтных неудобств во имя светлого будущего.

При этом Юданов отмечает, что «настоящей» реставрацией не занимался, а с чиновниками и коммунальщиками взаимодействовал по минимуму. «Пару раз я обращался в «Жилкомсервис» с просьбой предоставить электрика, чтобы разобраться с гроздьями накопившихся за десятилетия проводов, и он даже нас посетил, сообщив, впрочем, что сделать ничего не сможет, так как не хочет брать на себя ответственность. С тем и ушел. Провода частично перебрали мои рабочие, отрезав самые очевидно древние, остальные как-то собрали, увязали и более или менее аккуратно укрепили». Ремонт парадной обошелся в 350 тыс. рублей и состоял из оттирания пола со старинной метлахской плиткой (керамическая плитка небольшого формата), шпаклевки, грунтовки, покраски. В парадной нет старинных витражей, мрамора или скульптур, поэтому вызывать реставраторов было особо не за чем. Лепнину, как и остальную часть парадной, очистили от ядовито-зеленой краски и покрасили, аккуратно выделив светло-серым цветом с голубым оттенком в тон фасада.

Чиновники и коммунальщики на такую самодеятельность особенно не обратили внимания. «Помогать нам никто не стал, мешать тоже было некому. Всем более или менее на все плевать, поэтому всегда можно взять инициативу в свои руки. В самом деле, кому из чиновников есть дело до грязного, облезлого, исписанного матом подъезда где-то на Лиговском проспекте?» — подытожил Юданов.

Следующая цель инициативного жильца — сделать в небольшом дворе вместо прозаической парковки на пять машин небольшое патио с зелеными насаждениями, и он надеется, что соседи не будут против. Юданов также с оптимизмом смотрит на развитие движения по приведению старого фонда (в Петербурге понятие «старый фонд» официально закреплено за дореволюционными домами). «Сейчас мой пример не единственный. Возможно, со временем понимание того, что очень многие вещи так или иначе зависят только от нас самих, станет общепринятым. Было бы приятно, чтобы более обеспеченные, молодые и инициативные горожане не стеснялись потратить толику своего времени и средств на приведение города в цивилизованный вид. Чтобы общественные работы стали «модными». Может быть, тогда город выйдет из того плачевного, запущенного состояния, в котором он находится десятилетиями. Да и все мы», — добавляет Юданов.

Коммунизм в отдельно взятом доме

Несколько иначе обстоят дела в доме на проспекте Добролюбова, 19. Здесь реставрацией и приведением в порядок парадных занимаются сообща все жильцы дома уже около 20 лет.

Захожу в парадную со стороны проспекта — меня встречает просторный светлый холл, нарядная люстра, мраморные стены, маскароны (маски) под потолком, уютные кресла у лестницы. Солнце мягко светит через витражные окна. Жизнью дома здесь управляет дружное ТСЖ (товарищество собственников жилья). О необходимости перехода на такую форму правления жильцы задумались, когда однажды очень холодной зимой весь подвал дома затопило фекалиями, а «Жилкомсервис» не мог ничего предпринять, ссылаясь на грунтовые воды. В итоге жильцы объединились в ТСЖ и самостоятельно наняли специалистов, чтобы очистить подвал. Кроме того, сознательные граждане решили восстановить мраморную облицовку парадной, полноценно отреставрировать потолок, восстановить исторический облик высоких резных деревянных дверей, витражи, изящную решетку ворот, ведущих во двор. Процесс получился долгим, увлекательным и продолжается по сию пору, ведь такую красоту нужно поддерживать.

«Так получилось, что в начале девяностых здесь расселили несколько коммунальных квартир, и в дом заселились люди среднего достатка с хорошим художественным вкусом, — рассказывает обитательница дома Наталья Николаева. — Тут была полная разруха: в парадной все было глухо, темно, по углам был, пардон, общественный туалет. Мы сделали ремонт в своих квартирах, и встал вопрос: как дальше жить? Мы выходили за пределы своих квартир и понимали, что парадную надо облагораживать. Ремонтировать начали поэтапно, с верхних этажей. В доме живут несколько архитекторов — они консультировали по подбору палитры и материалов. Постепенно мы добрались до холла первого этажа, и вот теперь наконец повесили хрустальную люстру. Мы, к сожалению, не знаем, как точно выглядела историческая люстра: ориентировались на фотографию 1915 года, где видны висящие украшения.

— Были какие-то препятствия со стороны муниципалов, чиновников, управляющей компании? Ведь в России инициатива зачастую наказуема.

— Когда начинали ремонт в девяностые, обращались в «Жилкомсервис». У нас тогда тут все было ободрано, камин кто-то разобрал и увез, все мраморные ступени были сбиты, а кто-то вообще вандализмом занимался: увозил этот мрамор к себе на дачу. Мы жаловались в управляющую компанию, а нам сказали: «Максимум, что мы можем сделать, это замазать все цементом». Так мы и оказались перед выбором: либо цемент, либо мрамор. Стали сами искать тот мрамор, который подошел бы. Здесь изначально был каррарский, сейчас такого, конечно, уже не достать. Утраченные участки восстанавливали, закупая турецкий мрамор, который по тону и расцветке близок к исторической облицовке, и уральский.

— Как удалось найти документы, фотографии, архивные данные для восстановления?

— В этом плане нам повезло. Дом 1915 года постройки, а на последнем этаже здесь находилась мансардная квартира архитектора здания Якова Германовича Гевирца. В 1918 году его квартира сгорела, и семью архитектора переселили в другое здание, через дом от нашего. Когда мы въехали сюда, застали сына этого архитектора — у него были семейные архивы, материалы, которые нам очень помогли. Также часть документов была в Музее истории Петербурга, мы даже совместными усилиями с музеем провели там выставку, посвященную 125‑летию со дня рождения архитектора Якова Гевирца. Все, что было в петербургских архивах, мы собрали воедино, в итоге имеем хорошее представление о том, как выглядел дом и кто его населял.

Изначально здание строилось как доходный дом с квартирами по 300 кв. м. Грянула революция — и уже в 20‑е дом передали Торгсину, разделив огромные квартиры на небольшие клетушки. Нынешний управдом Юлия — правнучка руководителя того самого Торгсина, и ее семья живет в доме с 1923 года. Многие семьи знакомы еще с довоенных времен, и здесь особенно чтут память погибших в блокаду: в 70 квартирах погибли 67 человек. Так или иначе, старожилы дома могли во всех подробностях рассказать, что и как раньше было, если не было фотографий отдельных участков.

— Как вам удалось найти мастеров? Ведь это очень тонкая работа — восстанавливать мраморные фрагменты, что-то расчищать.

— По факту это все делали разные люди. Например, первые витражные окна в холле нам восстанавливали специалисты из Академии Штиглица (бывшее Художественно-промышленное училище им. В.И.Мухиной), и это настоящие витражи со свинцовыми перегородками, заказанными в Таллине. Получилось очень дорого, впоследствии мы перешли на имитацию: стекла с накладными перегородками. Со временем сложилась ситуация, что мастера и специалисты сами стали стекаться к нам. Очень тяжело было найти подходящий мрамор, но мраморщики старались, искали.

— Были жильцы, которые сказали: нет, нам это не нужно, мы не хотим участвовать?

— Понимаете, если бы мы сказали условно: ремонт стоит сто тысяч рублей, давайте поделим на все квартиры, получится вот столько, и всем нужно сдать такую-то сумму — никогда в жизни ремонт бы не состоялся. Мы пошли по другому пути: просто начали делать ремонт силами нескольких инициативных квартир. И пошла реакция, большинство жильцов вносили посильную сумму. Иногда сто рублей, принесенные бабушкой, обитающей в коммуналке, значат больше, чем десять тысяч, пожертвованные более состоятельным жильцом. И по такому коммунистическому принципу — кто сколько может — в ремонте и реставрации принимали участие все, кроме одной квартиры.

Читайте также:  Безответственности в ЖКХ нужно положить конец

Коммунальных квартир здесь по-прежнему много, но дом уверенно держит статус, что называется, высокой культуры быта. Сколько всего денег ушло более чем за 20 лет ремонта и реставрации, сейчас подсчитать невозможно. Что-то удалось оформить бюджетно, что-то потребовало затрат, как потолок в холле. Там нужна была полноценная реставрации лепнины и маскаронов. Только на него ушел миллион рублей. Чиновники из КГИОП (комитет государственной инспекции и охраны памятников), под охраной и надзором которого находится не только фасад исторического здания, но в том числе и холл, уже после восстановления тщательно описали новодел, но лишних вопросов задавать не стали. «Чиновники, как правило, лояльно относятся к таким инициативам, когда видят, что дом не в запустении, а наоборот, поддерживается в приличном состоянии», — говорит обитательница дома на Добролюбова. Жильцы горды своим домом, считают, что у них получилось построить коммунизм и демократическое общество в отдельно взятом доме, и стараются этот баланс сохранять. Есть и те, кто хочет купить тут жилье именно потому, что дом в хорошем состоянии. Есть проблемы с фасадом — он требует масштабной реставрации, и жильцы намерены добиваться переноса его капремонта на более ранний срок.

Феномен истории дома

В Петербурге довольно примеров, когда сами жильцы облагораживают свой дом. Добиваются взаимодействия с властями и даже некоторой медийности. Настоящим феноменом стал дом Бака — уникальное здание на Кирочной улице, 24, также построенное в начале XX века и знаменитое своими внутренними воздушными галереями и дворами. Жильцы этого большого по меркам исторического центра здания не просто интересуются историей, но и занимаются его облагораживанием, проводят экскурсии по парадным, рассказывают о необычных обитателях. Жильцы дома активно участвуют в градозащитном движении: в конце июля председатель совета дома Бака Марина Жукова участвовала в заседании совета по сохранению культурного наследия при правительстве города (притом что обычно на подобные мероприятия не допускают собственников и жильцов). В итоге совет принял решение не только включить дом в региональный реестр объектов культурного наследия, но и обозначить отдельным пунктом квартиру художника Льва Бакста, у которого здесь когда-то была мастерская. Дом Бака уже появился в путеводителях по городу, а жильцы гордятся тем, что удалось добиться проведения ремонта в одном из внутренних дворов.

С учетом бурной и непростой истории страны и города, наверное, история дома становится для петербуржцев некоей отправной точкой, корнями, которых не хватает, как информации о родственниках, которые жили и умерли сто лет назад в совсем других краях. И инициативные, активные соседи, а также изучение истории собственных квартир становится «движком» самосознания и самоидентификации.

Власти, как мы видим, не препятствуют благим намерениям: кажется, здесь тот самый редкий случай, когда чиновники дают молчаливое согласие на то, чтобы люди сами сделали свою жизнь и быт лучше.

Заголовок в газете: Дом, который отстроили сами
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27757 от 15 августа 2018 Тэги: Выставки, Общество, Недвижимость Организации: Правительство РФ Места: Калининград, Санкт-Петербург

Круговая порука «Петроэлектросбыта». Жители коммуналок идут в суд целыми этажами по устаревшим долгам

Бывшая общага, разбитая на несколько коммуналок, временно переезжает в Калининский райсуд Петербурга. «Петроэлектросбыт» ждет от жителей расплаты без скидок на возраст долгов.

Накануне перед входом в здание Калининского райсуда выстроилась очередь. Стояли за справедливостью; проходя через охрану, однообразно повторяли пункт назначения: в 525-й. Тесно стало еще в коридоре, собравшиеся волновались, что пропускают работу, и спрашивали, даст ли судья справку об этом. А уж когда запустили в небольшой зал с вышеназванным номером, загрустили все.

«Вас очень много, – констатировала судья Маргарита Петрова и недоверчиво спросила: – Вы что, намерены ходить на все заседания?» На замечание, что председательствующий в судебном заседании обязан обеспечить условия для нормального рассмотрения дела, несколько раздраженно ответила: «Понятно, вам все всё обязаны», но никого не выставила и даже заботливо обратилась к человеку у выключателя: «Вы выключите свет-то синий, это ж вам вредно». Наверное, нельзя было начать это заседание лучше, чем с призыва экономить таким образом электричество.

Минут 15 ушло только на проверку документов. Когда с этим закончили, судья спросила, где представитель «Петроэлектросбыта», откликнулся молодой человек. «А, так это вы и есть», – недобро прозвучало из группы ответчиков.

На самом деле в производстве Калининского районного суда несколько аналогичных дел, под которые впору подыскивать залы попросторнее. Живут все ответчики в одном доме по адресу: Руставели, 37А, а конкретное заседание касалось так называемой квартиры № 18.

Под словом «квартира» скрывается, считай, весь 5-й этаж здания; вот так, этажами, жители в суд и ходят.

Здание было построено во второй половине 70-х и ранее являлось общежитием коридорного типа «Ленинградского Металлического завода». В 2007 году Смольный выпустил распоряжение, согласно которому правовой статус общежития изменился: после этого каждый этаж фактически превратился в коммунальную квартиру. В такой коммуналке № 18 официально насчитывается 1377 квадратов (из них 790 метров — жилые помещения) и 59 комнат. Собственников 44, еще 5 человек в списке нанимателей. Здесь и ответ на вопрос: почему в тесный зал с трудом втиснулись около 15 ответчиков, а если бы пришли все — не поместились бы.

Ситуация для Петербурга не эксклюзивная, общаги здесь нередко переводили в категорию мегакоммуналок. Как не эксклюзивен и подход «Петроэлектросбыта». Еще в 2017 году компания насчитала 28 жителям квартиры № 18 долг по электричеству за период с июня 2014-го по июнь 2016 года в 385 тысяч рублей; за август – сентябрь 2016 года — еще 54 тысячи. Летом 2017 года мировой судья выдал судебный приказ о солидарном взыскании всей суммы с ответчиков. Ситуация понятна: в этой квартире-государстве один счетчик и был один абонентский номер, так что разбираться, кто там не доплатил, должны уже сами потребители электроэнергии между собой.

Механику работы судебных приказов «Фонтанка» демонстрировала на примере фонда капремонта: тот рассылает их десятками тысяч, пытаясь взыскать с населения задолженности по взносам. Этот огромный невод в теории может возвращаться вообще пустым; но иногда сколько-то миллионов там запутается – если адресат не заглянет вовремя в почтовый ящик или добровольно заплатит. Если же он просто оспорит приказ, то его отменяют; истец вынужден тогда идти в суд общей юрисдикции и там с документами в руках доказывать, что ответчик ему должен. В случае с бывшей общагой на Руставели так и вышло: приказ отменили, но ПЭС сразу в районный суд не пошел. Это случилось только в конце 2019 года, когда компания решила солидарно взыскать с собственников 446 тысяч рублей.

В ПЭС настаивают, что всегда начинают с досудебного взыскания долгов, а обращение в суд — крайняя мера. «Если учет потребления в коммунальной квартире не разделен, сумма долга крупная, а жильцы не принимают никаких мер по погашению, «Петроэлектросбыт» привлекает к участию в деле всех собственников квартиры и зарегистрированных в ней граждан», – говорят в компании и уточняют, что на стадии судебного разбирательства тоже готовы договариваться.

«Однако в отдельных случаях позиция самих должников вынуждает АО «Петроэлектросбыт» быть более категоричным и оставлять решение вопроса полностью на усмотрение суда, – признают в компании. – Дело, которое упоминается в запросе, не является типовым и ни в коей мере не может иллюстрировать подход общества к коммунальным квартирам в целом. Окончательную точку в этом споре поставит суд»

Если разделить сумму иска на порядка 30 ответчиков, сумма не гигантская, но гасить ее они, естественно, не собираются. В частных разговорах называют конкретных жильцов, которые «не платили и платить никогда не будут», и отвечать по их долгам не готовы. Адвокат Алексей Соколов, представляющий интересы двоих ответчиков, говорит, что те продали свою комнату-квартиру два года назад и еще тогда получали акт сверки, который говорил об отсутствии задолженности. С подборкой квитанций с момента открытия электричества пришли и другие собственники, но даже это не главное. Дело в том, что трехлетний срок исковой давности по требованиям «ПЭС» истек; все, что требуется от жителей, — обратить на это внимание судьи.

Это тоже не новость дли жилищно-коммунальной сферы Петербурга. Долги из прошлого за трехлетним горизонтом время от времени пытаются взыскать с горожан то жилкомсервисы, то тот же Фонд капремонта. Логика простая: им никто не запрещает требовать, а тем, кого они объявляют должниками, никто не запрещает отметать претензии с возрастной категорией 3+. Но кто-то может и не сообразить, а то и усовеститься. Судя по всему, в данном случае ситуация такая же: на прямой вопрос о перспективах взыскать долги представитель истца ответил: «Зависит от того, как будут ходатайствовать об истечении срока давности».

«Я как адвокат, впрочем, как и все жильцы, удивлен такого рода требованиями уважаемой компании по прошествии трех лет, – говорит Соколов. – Заранее понимая бесперспективность требований, ПЭС зачем-то подал иски против ста с лишним граждан (по всем квартирам-этажам. — Прим. ред.), существенно осложнив работу суда». В тот же день, что и 18-я квартира, в Калининский суд пожаловали жители квартиры № 16: в этом исковом от ПЭС значатся еще почти 30 человек.

Можно сказать, что «Петроэлектросбыт» закрывает вопрос с долгами времен «электрического коммунизма»: как раз с конца 2016 года общий абонентский номер жителей квартиры № 18 разделили. С тех пор собственники получают отдельные счета пропорционально количеству зарегистрированных лиц. Чтобы сделать это, надо предоставить в «Петроэлектросбыт» форму 7 (характеристика жилого помещения) и форму 9 (о регистрации по месту жительства). После этого проблемы солидарной ответственности не возникает. Но многих жильцов коммунальных квартир устраивает общий абонентский номер.

«Они договариваются между собой, скидываются, и проблем с оплатой не возникает, – говорят в ПЭС. – Однако если между проживающими существуют разногласия и/или в квартире есть собственники, которые уклоняются от оплаты своей части квитанции, жильцы могут перейти на раздельный принцип учета, написав заявление и предоставив документы, перечисленные выше».

Насчет заседания 27 января сразу стало ясно, что это только увертюра. Первый акт назначили на 23 марта. Облегченно провожая из зала взопревших в тесноте жителей коммуналки, судья словно вспомнила что-то и мягко намекнула: обязательности явки в следующий раз всех ответчиков суд не усматривает.

Ссылка на основную публикацию