Власти Подмосковья возбудили дело за управление домами без лицензии

87 УК Подмосковья получили штрафы за управление домами без лицензии

В отношении почти 90 управляющих компаний Подмосковья были возбуждены административные дела за управление многоквартирными домами без лицензий. Таков итог проверок, проведенных Госжилинспекцией Московской области при участии прокуратуры и полиции. Для вынесения решений материалы переданы в мировые суды.

Данные, действительные на 19 июня текущего года, на встрече с журналистами представил руководитель регионального органа жилищного надзора Вадим Соков.

«По решению Лицензионной комиссии до 1 мая выдано 566 лицензий с реестрами домов. На настоящий момент 347 управляющих организаций получили лицензии «без домов». 166 управляющих компании лицензионный фильтр не прошли, в получении лицензий им было отказано», – рассказал Соков.

По его словам, решениями Советов депутатов о предоставлении преференций «новым» лицензированным компаниям либо о привлечении к временной работе таких компаний решениями комиссий по чрезвычайным ситуациям дома, которые ранее управлялись нелицензированными организациями, передали во временное управление. В соответствии с поручением Губернатора и предписаниями Госжилинспекции информацию об этом необходимо размещать на информационных щитах во дворах, у входа в дома или внутри подъездов.

«Местные администрации должны обеспечить информирование так, чтобы каждый житель знал, получила ли его «старая» УК лицензию до 1 мая, или же дом находится во временном управлении «новой» компании». Через щиты, местные СМИ до жителей должна быть доведена информация о том, получила ли лицензию УК, ранее управлявшая домом. Если лицензии у «старой» к 1 мая не было, то какая УК управляет домом в настоящий момент. На щитах должны быть размещены сведения о задолженностях «старой» УК перед ресурсниками. Через щиты жители должны получать информацию об открытом конкурсе по отбору управляющей компании, объявленном органом местного самоуправления для каждого конкретного дома, находящегося во временном управлении. Также собственникам должны быть разъяснены их права по выбору лицензированной управляющей компании решением общего собрания. Госжилинспекция продолжает проверять наличие информационных щитов и их наполняемость во всех районах», – добавил он.

Как отметил Вадим Соков, при выявлении нелегитимных компаний, продолжающих управление домами или препятствующих деятельности законно назначенных УК, Госжилинспекция применят все полномочия в рамках административного законодательства. На сегодняшний день в отношении 22 управляющих компаний возбуждены дела за непередачу «новым» УК техдокументации на дома. За это нарушение предусмотрен штраф до 200 тысяч рублей.

Напомним, в соответствии с федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 1 сентября 2014 года для всех управляющих компаний России введено лицензирование деятельности.

Проведение процедуры лицензирования УК было возложено на органы государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации. Управляющие компании, которые хотели продолжать работать и дальше, обязаны были получить лицензию до 1 мая 2015 года. Для этого необходимо было сдать квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства.

По данным Министерства строительства и жилищного хозяйства России, не прошли процедуру лицензирования 13% участников рынка.

За работу без лицензии УК будут привлекать к ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии). По ней грозит штраф для должностных лиц от 50 тыс. до 100 тыс. или дисквалификация до трех лет; для юрлиц – от 150 тыс. до 250 тыс. руб.

Пресс-служба Финансово-юридической компании ОАО «РИНФИН» Специально для Финансово-юридической компании АО “РИНФИН”

Правительство Подмосковья не замечает передела рынка управления домами

Из-за недостаточного контроля со стороны областной власти лицензирование управляющих компаний в Подмосковье обернулось не повышением качества услуг, а переделом рынка в интересах муниципальных чиновников и застройщиков, сообщил корреспонденту “ИА REGNUM” руководитель управляющей компании «Жилкомсервис» из Жуковского Александр Басангов. По его мнению, областное правительство должно давать чёткие разъяснения и указания администрациям и контролировать их исполнение. В областном УФАС подтверждают, что количество жалоб на нарушения при проведении конкурсов значительно выросло. В правительстве же уверяют, что все процедуры и конкурсы проводятся строго по закону.

Предлагаем вниманию читателей мнение Басангова и комментарии областного УФАС и областной госжилинспекции.

«Выбор способа управления домом пока остаётся не за жильцами, а за местными администрациями, начиная с момента подачи заявки и ознакомления с конкурсной документацией. Введение процедуры лицензирования должно было переломить эту ситуацию, усилить контроль и привести к отсеву недобросовестных компаний, — полагает Басангов. — Наша компания «Жилкомсервис» работает в Люберецком, Раменском районах, городах Жуковский, Котельники, Железнодорожный. В каждом городе есть муниципальная УК, имеющая богатый опыт управления, понимание местной специфики, управляющая старым фондом. Было бы логично, если бы горсовет решил передать дома, оставшиеся без УК, такой компании. Однако укрупняются частные, либо даже вновь созданные компании, и даже не имеющие штата.

Так, в Жуковском весной 4 компании не успели получить лицензии, и 129 домов решением комиссии по ГО и ЧС передали компании «Наукоград» из Дубны, у которой не было даже штата сотрудников. На момент заседания горсовета 27 апреля у крупнейшей городской УК «Теплоцентраль ЖКХ», у которой в управлении более 300 домов, ещё не было лицензии, она получила её 30 апреля. При этом на 27 апреля в городе были компании, уже получившие лицензию и положительно зарекомендовавшие себя на рынке. Однако бесхозные дома не попытались передать им даже во временное управление. Утром 27 апреля УК «Наукоград» получила лицензию, а в обед того же дня горсовет передал ей в управление 129 домов. По словам замглавы города Павла Соболева, компания «Наукоград» была «рекомендована областью». По неофициальным данным, её возглавляет бывший начальник Наро-Фоминского ЕИРЦ.

Между тем, Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» гласит: принять участие в конкурсе имеют право компании, у которых есть утверждённый годовой баланс. УК «Наукоград» создана в феврале 2015 года. У неё физически не может быть годового баланса. Но она не только допускается к участию в конкурсе, но и выигрывает его, и итоги конкурса утверждаются. Мало того, заявки других участников отклоняют.

По разъяснению Генеральной прокуратуры РФ, если отношения сторон не урегулированы, следует действовать по аналогии. Статья 200 Жилищного кодекса гласит: если компания потеряла лицензию, то она управляет домом до момента, пока не выбрана новая УК либо через конкурс, либо через собрание. Однако конкурсов на эти дома администрация не объявляла.

В Котельниках крупная компания «Солид» — единственная, кто допущен к участию в конкурсах. Мы ходим на все конкурсы в этом городе. Нам отказывают в участии на самых разнообразных основаниях: например, за то, что мы не раскрыли в документах 731-е постановление. УФАС отклонило это основание. Администрация подала в суд на УФАС и затянула процесс на год: первый суд подтвердил решение УФАС, апелляция жалобу отклонила, теперь — стадия кассации. В итоге управляющей остаётся компания, руководство которой близко к администрации. Если нас всё-таки допускают к конкурсу, то нарушают процедуру его проведения. На очередной конкурс подали заявки и мы, и «Солид». Но конкурсная комиссия по-своему видит 75-е постановление: кто первым заявку подал, тот и выиграл.

Частников упрекают в том, что мы берём в управление только новостройки. Конечно, мы заинтересованы в прибыльности. Но кто мешает организаторам выставлять на конкурс лот с нагрузкой: например, новостройка плюс два старых дома? Уверен, мы бы и с таким управлением справились. Но на конкурсы выставляют всегда один дом — и отдают «своим» компаниям.

На частные компании давят через БЭП, и давят очень сильно. Например, за год работы в Жуковском у нас прошло уже три проверки, и готовится четвёртая. Только из-за этого нам пришлось отказаться от кассы и все расчёты производить через терминал, вплоть до каждой банки краски, которую мы могли бы купить за наличные дешевле. Иначе потом просто не отмоешься. Все зарплаты — безусловно, белые: от уборщиц и дворников до управляющих с хорошим инженерным образованием».

Отдав дома в управление формально коммерческой структуре, администрация может официально или неофициально давать им указания по выставлению квитанций. У меня есть письмо от ЕИРЦ о том, что квитанция, выставленная по Гарнаева 14, согласована с Катушкиным, Соболевым. Как может администрация давать указания коммерческой организации? Происходит чёткое согласование, и все администрации об этом знают.

Читайте также:  Взносы на капремонт будет контролировать государство

В посёлке Ильинский Раменского района 29 июля провели конкурс по ЖК «Ильинский», 2007 года постройки, по нашей жалобе его итоги отменили по требованию УФАС. Выигравшая его компания «Комфорт» вообще не должна была быть допущена к конкурсу, потому что не соответствовала требованию 75-го постановления: кредиторская задолженность по балансу компании не должна превышать 70%.

В посёлке Октябрьский Люберецкого района в 2014 году администрация поставила условие: заявки участников должны быть заверены нотариально. Участники узнали об этом только по окончании приёма заявок: оказалось, что условиям конкурса соответствует единственная заявка — муниципальной компании.

У администраций появляются всё новые уловки: теперь конкурсную документацию переписывают под «своих людей». Достаточно внести в форму заявки пару лишних пробелов — и вас уже не допустят к конкурсу, потому что ваша форма заявки не соответствует условиям. Ведь конкурсы проводят не в электронном виде, все документы печатают на бумаге.

Такая ситуация сложилась во всех поселениях, куда бы мы ни приходили. Мы плотно общаемся с администрациями, осматриваем объекты, по каждому из них просчитываем сметы, готовим документы, вносим обеспечение. Детали везде разные — итог один.

В Томилино объявили конкурс по дому на ул. Гоголя, 54: 19 февраля мы видим протокол на официальном сайте. 22 февраля мы приходим уже на торги. Выходит председатель и говорит: «Мы посмотрели и решили: никто не допущен, кроме одного участника — компании «Авангард». Всем спасибо, все до свидания». Мы встали и ушли. Я подал жалобу в УФАС. УФАС признало отказ необоснованным. Итоги торгов отменили. Заново их никто до сих пор не объявил.

Руководство областной ГЖИ говорит, что это неправильно. И компаниям, и жильцам говорят: «Какие вы молодцы! Боритесь, разбирайтесь в суде со всеми нарушениям законодательства!»

Честные конкурсы проводятся только по тем домам, на которые никто не претендует, например, после банкротства управляющей компании. Так нам достался дом по Гарнаева 14 от УК «Горельники» от компании-застройщика. Почему на конкурсах побеждают компании-застройщики? Потому что такая компания готова за свои деньги обслуживать недоделки строителей. Если на такой объект приду я, то зачем мне замазывать трещины на фасаде, когда гарантия на дом — пять лет? Я выпишу претензию застройщику, и ему придётся всё устранять. Поэтому УК «Горельники» начала собирать с жильцов дополнительные деньги, установив собственным приказом тариф на содержание дома 53 рубля за 1 кв. м, который возмущённые жители сейчас оспаривают в суде. Администрация очень долго не хотела выставлять дом на конкурс. Жильцы обратились в прокуратуру, получили от неё предписание, пожаловались в ГЖИ, и от неё получили предписание — администрации пришлось выполнить их требование. В конкурсе участвовали 6 или 7 компаний, и мы честно победили.

Мы уже удивляемся, когда нас допускают к конкурсам, например, по «Ильинскому». ЖК «Ильинский» управляющая компания застройщика «Гарантия-Строй» за два года довела до такого состояния, что жильцы принялись жаловаться, куда только можно. Дважды создавали ТСЖ, их ликвидировали по суду. Активисты требовали от администрации провести конкурс.

В Люберцах «Жилкомсервис» управляет двумя домами уже три года. К проведению конкурсов особых претензий нет. Но и там бывают конкурсы, которые администрация проводит с нарушениями. Это видно по их итогам: множество конкурсов отменяют по решению УФАС.

Это явление массовое, и оно усиливается. Происходит укрупнение компаний, связанных либо с администрациями, либо с застройщиками. Это происходит от безнаказанности. Только сейчас в УФАС лежит сорок дел. Это сорок конкурсов, отменённых за десять дней. Чиновников не пугают даже штрафы. На администрацию УФАС наложило штраф 150 тыс. рублей по нашей жалобе за непредоставление документов. После этого на недавнем конкурсе нас снова «отвалили».

Честная конкурентная борьба происходит только после того, как жители «встают на дыбы». Но если нет честной конкуренции — откуда возьмётся заинтересованность компании в повышении качества услуг?

Идея лицензирования — хорошая. Например, с рынка управления убрали поставщиков энергоресурсов. Но в целом — что-то пошло не так. Оставшиеся компании каждая администрация разделила по каким-то своим принципам. Например, на совещания в администрацию Жуковского нас не приглашают, хотя знают все наши телефоны и адреса. А говорят, что мы на них не ходим, не хотим обращаться с администрацией. Налицо административные барьеры. А со стороны области — отсутствие контроля. Не налажена схема взаимодействия сторон, сдвиги происходят, только когда компания активно жалуется или жители уже чуть ли не митингуют.

Областное правительство должно давать чёткие разъяснения и указания администрациям и контролировать их исполнение».

В областном УФАС ИА REGNUM подтвердили: количество жалоб на нарушение закона «О защите конкуренции» при проведении конкурсов в 2015 году выросло вдвое, и чаще всего жалуются именно на конкурсы управляющих компаний.

На нарушения при проведении конкурсов в 2012 г. поступила 241 жалоба, в 2013-м — 344, в 2014 — 312, а за половину 2015-го — уже более 300. Соотношение количества выданных предписаний — примерно такое же: за 2014 год рассмотрено 182 жалобы, выдано 95 предписаний, а за половину 2015 года рассмотрено уже 209 жалоб и выдано 95 предписаний. «Наибольшее количество поступающих жалоб в порядке статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», поступает на действия организаторов торгов по отбору организации для управления многоквартирным домом», — отметили в управлении.

В пресс-службе областной госжилинспекции на запрос ИА REGNUM ответили, что всё в порядке: «В связи с вступлением в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации о введении процедуры лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами с 1 мая 2015 года в Московской области обеспечено соблюдение указанных требований жилищного законодательства, в том числе посредством проведения контрольных и надзорных мероприятий в рамках предоставленных полномочий как органом государственного жилищного надзора, правоохранительными органами, так и органами местного самоуправления. Были проведены конкурсы по отбору управляющих организаций, имеющих лицензии, на право управления многоквартирными домами, в которых собственники либо не определились со способом управления, либо такой дом остался без управления. Все мероприятия, осуществляемые госжилинспекцией и органами местного самоуправления, проводятся в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса, КоАП, официальных разъяснений Министерства строительства и ЖКХ РФ».

На вопрос: «Действительно ли госжилинспекция даёт рекомендации администрациям по выбору управляющих компаний?» (Как это утверждает Басангов со ссылкой на Соболева), — в правительстве области не ответили.

Читайте также последние новости ЖКХ России и Московской области

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

В этом году в Подмосковье закроют еще два мусорных полигона – “Ядрово” в Волоколамске и “Лесная” в Серпухове. Такое поручение дал губернатор области Андрей Воробьев.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

Читайте также:  Якутский суд обязал многодетную семью замуровать окна в доме

В первом полугодии коммунальные тарифы в России могут только снижаться и ни в коем случае – расти. Таков закон, сообщил в интервью “Российской газете” начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Алексей Матюхин.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Плата взимается за следующие коммунальные услуги (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила), собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды – объем, который был затрачен при эксплуатации общедомового оборудования, а также нормативные технологические потери при эксплуатации внутридомовых коммуникаций.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов.

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с.

Власти Подмосковья предложили изымать объекты долгостроя без суда

Документ, содержащий предложения по усовершенствованию законодательства в области жилищного строительства и землепользования, направлен министру строительства Михаилу Меню, сообщила пресс-служба правительства Подмосковья. Поправки касаются федерального закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ) и Земельного кодекса РФ.

Для оперативного решения проблем обманутых дольщиков «целесообразно изымать у недобросовестных застройщиков земельные участки и расположенные на них объекты», сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Поправки должны закрепить право взыскания предмета залога (то есть недостроенного жилья) у застройщика. Изъятие будет производить «уполномоченный орган субъекта РФ» по обращению любого участника долевого строительства, надеется правительство Подмосковья.

Суть новаций — в обязательном внесении в договор участия о долевом строительстве (ДДУ), который заключают между собой девелопер и покупатель непостроенного жилья, условий внесудебного изъятия объекта строительства в пользу дольщика. Юридическим обоснованием этого пункта, по мнению подмосковных властей, является содержащаяся в действующем законодательстве норма, согласно которой граждане-соинвесторы, участвующие в строительстве жилья, могут обладать правом залога на земельный участок и возводимые, построенные, а также недостроенные объекты, находящиеся на нем.

После изъятия жилье может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов или быть проданным с торгов, а вырученные деньги будут делиться между дольщиками. Решение, что для них предпочтительнее — получить в собственность недостроенные квартиры или вернуть деньги от продажи долгостроя, должны принимать сами дольщики.

Местные власти при этом получат право на проведение конку​рса на достройку или продажу объекта новому девелоперу.

По действующему закону долгострой может быть изъят у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов. Под долгостроем Гражданский кодекс РФ понимает участок, предназначенный для жилого или иного строительства, не используемый в течение трех лет.

«Введение процедуры банкротства в отношении застройщика затягивает процесс реализации проблемных объектов, — пишет пресс-служба со ссылкой на Елянюшкина. — Более того, недобросовестные девелоперы всячески противодействуют процессу передачи стройплощадок новым инвесторам, которые готовы достроить гражданам квартиры».

По данным правительства Московской области, сейчас в Подмосковье остаются 34 объекта долгостроя и 6256 обманутых дольщиков. Застройщики 18 проблемных объектов стали банкротами, а в отношении руководителей шести компаний заведены уголовные дела, двое из них находятся в розыске.

О желании изымать недостроенные объекты жилого строительства без суда правительство Подмосковья говорит уже не в первый раз. В марте 2016 года о соответствующей инициативе писал специализированный портал о недвижимости Irn.ru. Тогда, рассказывая о проблеме дольщиков в регионе, Елянюшкин сообщал, что среди наиболее проблемных объектов Подмосковья — ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе, микрорайоны «Немецкая деревня» и «Белый город» в Солнечногорском районе.

Громкие недострои

Строительство ЖК «Гусарская баллада» компании АО «АлеутСтрой» Вадима Жука в подмосковном Одинцово было приостановлено еще в 2008 году: незавершенными остались четыре дома, а своих квартир, по состоянию на начало июня 2016 года, дожидались 785 граждан. На достройку всех корпусов нужно 1,3 млрд руб., сообщала пресс-служба Германа Елянюшкина в марте 2016 года. ЖК «Гусарская баллада» включает 11 монолитно-кирпичных корпусов средней этажности (9–17 этажей) в 12 км от МКАД по Можайскому шоссе.

Комплекс «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе Подмосковья должен был насчитывать 1746 таунхаусов, из которых 318 уже проданы — дольщики заплатили за них 1,8 млрд руб., но жилья не получили. Вопрос о дальнейшей судьбе проекта даже прозвучал во время прямой линии президента РФ Владимира Путина в 2016 году. «Обещаю вам, что обязательно добьюсь того, чтобы правоохранительные органы обратили на это особое внимание. Сейчас неизвестно, чем это закончится, но работать будут интенсивно», — пообещал глава государства. Вскоре против руководителей и совладельцев ГК «Сабидом» было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».

В понедельник, 27 июня, «Интерфакс» сообщил со ссылкой на Андрея Пучкова, гендиректора Urban Group, что компания будет достраивать комплексы таунхаусов «Немецкая деревня» и «Белый город» (последний также принадлежал компании «Сабидом»). По словам Пучкова, в первую очередь Urban Group достроит находящиеся в высокой степени готовности таунхаусы ЖК «Белый город». Завершение этого объекта, по данным компании, потребует 2,265 млрд руб.

В пресс-службе Минстроя РБК заявили, что еще не получали письмо с предложениями правительства Московской области.

Инициатива Подмосковья может сэкономить много времени, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В рамках действующего законодательства участники долевого строительства вынуждены дожидаться окончания процедуры банкротства, которая, как правило, длится не менее года». Но по ее мнению, «таким образом открывается окно возможностей для рейдерских захватов», если в законе не будут четко прописаны критерии, по которым следует признать объект долгостроем. «Также конкурсная процедура должна быть максимально прозрачной, чтобы исключить передачу проблемных объектов аффилированным с властями структурам», — добавляет эксперт.

Адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Диана Агасиева обращает внимание на то, что возможностью использовать свое право залога обладает каждый из участников долевого строительства. «Следствием этого может стать ситуация, при которой рейдер с легкостью парализует строительство, заручившись поддержкой лишь нескольких дольщиков», — опасается юрист.

«Сегодня застройщик испытывает временные сложности, а завтра он может продолжить начатое строительство. Кто сможет оценить финансовую стабильность застройщика, по каким критериям, на какие факты необходимо обратить внимание и, главное, как определить, что все, надо изымать и именно сейчас? Везде, где есть оценочные факторы, есть место для злоупотребления и неопределенности», — считает руководитель управления земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting Александр Зарицкий.

В Подмосковье завели первое дело на УК, работающую без лицензии

Похожие публикации

Где в Подмосковье остановили строительство незаконного жилого дома

Сколько УК Подмосковья уже получили лицензии

Клей-пена Soudabond Easy от Soudal

Фундамент для дома или дачи: внимание на винтовые сваи

Плазменная резка для точной обработки металлов

Лучшие блогеры собрались в DL Telegraph в Москве

В 2019 году потребление теплоизоляционных материалов снизилось на 4%

Большая кольцевая линия – яркий пример инновационного строительства

Первая бизнес-конференции экспертов рынка жилой недвижимости

На выставке MosBuild построят «умный дом»

В 2020 году на выставке MosBuild будет построен идеальный дом по проекту студии VOX Architects

ООО «Строймедиа». Электронное сетевое издание «Строительство.RU», свидетельство о регистрации средства массовой информации: ЭЛ № ФС 77-72535 от 20 марта 2018 г.,
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Авторское право на материалы,
опубликованные на сайте «Строительство.RU», охраняется в соответствии с законодательством РФ.

Власти Подмосковья возбудили дело за управление домами без лицензии

МОСКВА, 25 мая — Госжилинспекция Московской области возбудила первое административное дело по выявленному факту управления многоквартирными домами без лицензии, говаривается в сообщении инспекции. При проверке в Подольске Госжилинспекция выявила, что шесть многоквартирных домов на улицах 43-й Армии и Юбилейной управляются ГУП красногорска Москвы Московский местный центр арендного жилья, который .

Читайте также:  Как правильно принять новую квартиру у застройщика

Читайте также

Комментарии

Читайте на 123ru.net

Домодедово

Электросталь

Херсон

Каховка

На 123ru.net все авторские, только что опубликованные новости доступны в разделе “Пользователи сайта”, а также в городе, в котором данная новость опубликована. Кроме того, наиболее интересные и популярные на сегодня новости (рейтинг определяется по времени публикации и количеству посетителей, которые просмотрели публикацию на данный момент) бесплатно транслируются в автоматическом режиме на страницах партнёрского таблоида (только для новостей с изображениями, прикреплёнными к новости и имеющих достаточное для публикации разрешение и размер). Для трансляции в таблоиде, при публикации не забудьте выбрать раздел новости, в котором Ваша новость и будет впоследствии отображаться. 123 Новости (раз, два, три) – мгновенная публикация новостей из первых уст с ежеминутным обновлением. Первые новости – в первых строках!

Мы отбираем самое интересное, самое актуальное и востребованное именно сейчас, именно в том городе и регионе, где это происходит. Каждый пользователь сайта в любой момент может опубликовать свою новость в автоматическом режиме без модерации с нашей стороны, соблюдая лишь элементарные правила корректности в высказываниях и общепринятые нормы морали. Стать нашим корреспондентом в любом городе можно прямо сейчас.

Мы не берём денег не только за публикации Ваших новостей, сообщений и объявлений, но и рекламу Ваших публикаций на страницах наших таблоидов на всех языках мира. На сегодня наши услуги совершенно бесплатны для всех, без исключения, пользователей сайта.

На 123ru.net все новости (в том числе и ваши) доступны в переводе на практически любой из популярных языков мира. Для перевода достаточно выбрать из списка языков, размещённого в шапке сайта, интересующий Вас. Перевод выбранной страницы мы осуществим мгновенно в автоматическом режиме и с индексацией через поисковые системы. Читайте новости на языках мира у нас в режиме онлайн. 123ru.net — Ваш мир без границ и языковых барьеров! А с недавнего времени мы добавили и новости по разделам, категориям, интересам и блогам, что позволяет получить пользователю сервиса не только оперативную, но и альтернативную информацию по интересующей теме со всего мира, от совершенно разных независимых популярных и не очень источников на одной странице. Сервис также позволяет просмотреть всю ленту новостей по каждому источнику информации отдельно в формате календаря за любую выбранную дату и период.

Товары и услуги в Москве и Московской области от рекламодателей

Недавно просматривали в рекламных предложениях:

Новости последнего часа в Москве и Московской области

123ru.net — поисковый источник актуальной информации не только о повседневной жизни Москвы и городов Московской области, новостях, событиях и происшествиях, но и партнёрская интернет-витрина актуальных товарных предложений с доставкой в Москву. Ежедневно на нашем сайте появляется, обновляется и дополняется самая свежая информация о товарах и услугах, акциях и скидках на самые разные темы от недвижимости и автомобилей до различных ежедневных услуг, мобильных приложений и самых свежих предложений местных интернет-магазинов и предприятий фактически по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Всегда — живая информация, всегда — актуальные цены. 123ru.net — только свежие интернет-предложения в регионах (ежеминутное обновление в режиме онлайн). Кто не успел — тот опоздал, кто опоздал — тот отстал! Будь в курсе нового — цени время! Промедлишь ты, другой успеет! 123ru.net — новый формат подачи информации, новый формат нового времени! В каждом слове — значение, в каждом баннере — смысл! Вся интернет-витрина — здесь.

m.123ru.net — Ваши новости у Вас в кармане. Безграничные возможности публикации частных материалов и общественно-значимой информации в реальном времени с прямыми ссылками на Ваши источники. Совершенно бесплатно, с мобильного телефона или планшета, оперативно, просто, с точной географической привязкой к происходящим событиям, происшествиям и объявлениям. В любой момент, ежеминутно мы предоставляем Вам возможность публикации актуальной информации (заметки, статьи, репортажи с комментариями, фото и видео, частные объявления и т.д.) по любому из городов России, Украины, Белоруссии и Абхазии — совершенно бесплатно.

А теперь Вам доступны новости и на других языках всех континентов.

Отказано от дома

Всего в Подмосковье выдано 1643 лицензии на управление многоквартирными домами. Но, как показали недавние проверки, 556 организаций лицензии получили, а к работе так и не приступили. “Без лицензии получить в управление многоквартирный дом нельзя, но и сама лицензия еще не дает права на управление”, – делится профессиональными секретами Вадим Соков. Лицензия – это лишь документ, удостоверяющий, что управляющая компания знакома со сферой деятельности, которой она собирается заниматься. А чтобы приступить к работе, УК должна выиграть проводимый органами местного самоуправления конкурс, либо быть избранной на общем собрании собственников дома. Так вот, эти 556 управленцев ни до конкурсов, ни до выборов не дошли.

Почему? Ответ лежит на поверхности, считает эксперт ассоциации “ЖКХ и городская среда” Алексей Батурин. “И законодательство в сфере управления многоквартирными жилыми домами ужесточается, и жильцы все строже требуют с управленцев отчета за каждый заплаченный им рубль. Случается, что одно юридическое лицо оформляет несколько лицензий, чтобы в нужный момент “похоронить” проштрафившуюся организацию, посадив на ее место тех же работников, но под новой вывеской”, – объясняет эксперт. Расставаться с управляемым жильем ни одна компания не спешит – кто же добровольно откажется от денег, которые жильцы в большинстве своем аккуратно приносят управленцам в виде коммунальных платежей, и технических помещений, которые можно приватизировать и сдавать для получения дополнительной прибыли…

Раньше отстранить управляющую компанию от работы было непросто. “Мы, например, для этого ходили по судам больше года – возвращали приватизированные управленцами подвалы и чердаки, пересматривали выставленные жильцам счета”, – рассказала “РГ” председатель раменского ТСЖ “Северное шоссе 12” Мария Бурова. Но в конце прошлого года в Жилищный кодекс РФ внесли поправки, которые позволяют ускорить и облегчить процесс. Это по-прежнему делается через суд, но причин для отставки УК стало больше. “В частности, теперь можно лишить лицензии компанию, у которой в течение 6 месяцев отсутствовали в управлении многоквартирные дома”, – продолжает Соков. По его словам, Госжилинспекция будет обращаться в суд с требованием об аннулировании 556 пустых лицензий – это решение уже одобрено лицензионной комиссией области.

В области, напомним, существует методика оценки работы управляющих компаний. В начале года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил министерству ЖКХ создать понятный жителям рейтинг УК. Было решено, что каждая из них по результатам рейтингования получит определенное число звезд, как гостиницы. Критерии рейтинга определяли своими голосами на портале “Добродел” сами жители. Главными показателями хорошей работы управляющей компании они назвали содержание дворовых территорий и подъездов, бесперебойную поставку коммунальных услуг, хорошую организацию диспетчерского обслуживания и платежную дисциплину управленцев. Последнее некоторое время назад было одной из самых больших проблем подмосковного коммунального рынка. Многие компании, собрав с населения деньги по коммунальным счетам, не спешили рассчитываться с поставщиками энергоресурсов, в результате чего в ряде областных муниципалитетов образовались долги. Да такие, что прежних управленцев давно нет, а ресурсоснабжающие организации регулярно уведомляют жителей о возможном прекращении подачи воды или тепла.

После того как было проведено рейтингование, власти пообещали, что все УК, набравшие меньше трех звезд, будут постепенно выведены с рынка. Низшие оценки жителей получили управленцы из Пущино, Дзержинского, Жуковского, Воскресенского, Пушкинского, Щелковского, Серпуховского и Дмитровского районов, Орехово-Зуева и Богородского округа. В Дзержинском, например, одна из управляющих компаний вообще “заработала” лишь одну звезду. Ее деятельность была прекращена сразу. Еще две УК из числа “двоечников” были лишены лицензий позднее. Таким образом, в этом году область отказала от управления уже трем организациям.

А вот лучшие управленцы работают в Клину, Павловском Посаде, Бронницах, Долгопрудном и Шатуре. По словам министра ЖКХ Подмосковья Евгения Хромушина, в этих муниципалитетах более 50% жилого фонда находится в управлении компаний, которым жители ставят высшие оценки. “И очень вытягивает ситуацию объединение в городские округа”, – утверждает Хромушин.

Министерство ЖКХ Подмосковья начнет проводить для жителей области открытые уроки по теме жилищно-коммунального хозяйства. Вести их будут чиновники. Идея проекта в том, чтобы люди могли задавать вопросы тем, кто непосредственно занимается развитием отрасли на руководящих должностях.

Ссылка на основную публикацию