В Великобритании продается дом за £0

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.

Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.

Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

    купить британские правительственные облигации вложить средства в паевые инвестиционные фонды приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

    вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

    Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

    0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов 2% при покупке на сумму 125-250 тыс. 5% при покупке на сумму 250-925 тыс. 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн. 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

    0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре 0,5% – оплата услуг нотариуса 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees) 200 фунтов – муниципальные взносы 1,5-4% – услуги риелтора 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, городКвартирыЧастные домаЭлитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтовТаунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млнАпартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)Пентхаусы – от 350 до 850 тысДома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона)Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

    Высокая доходность на вложенный капитал Стабильная власть и политическая обстановка Правовая защита бизнеса Твердая валюта Финансовый центр Европы Чрезвычайно высокий уровень жизни Лучшая система образования в мире Развитая и надежная инфраструктура Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.

Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.

1. Изучение рынка

Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке недвижимости, а если своих знаний в этой сфере не хватает – разумнее всего обратиться к специалистам. Ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки в этом процессе могут обернуться большими финансовыми потерями.

Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку в наличных (в таком случае можно сразу переходить к пункту 3 данной статьи). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный собственностью. Это значит, что в случае непогашения кредита кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, дабы вернуть свои деньги.

Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи по ипотеке, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

2. Ипотека

Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру, в частный банк или рассмотреть онлайн-предложения.

Комбинация всех трех вариантов позволит вам найти самое выгодное предложение на рынке.

Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Однако первое представление о том, на что можно рассчитывать, можно получить, изучив онлайн-предложения. А если вы можете похвастаться хорошей кредитной историей с банком, где у вас открыт счет, имеет смысл обратиться и туда: иногда банки предлагают особо выгодные условия для своих многолетних клиентов.

Если вы достигли договоренности по условиям ипотеки, вы заключаете с кредитором «принципиальное соглашение» (agreement in principle).

3. Предложение нынешнему владельцу

Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно оффер вносится через агентство по недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.

Оффер можно сделать и до того, как достигнуто принципиальное соглашение об ипотеке, но его наличие существенно повысит ваши шансы на то, что предложение будет принято и сделка пройдет гладко.

Если продавец соглашается на ваше предложение, то вот здесь-то и начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.

Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или в контракте, вы всегда можете отозвать свое предложение.

4. Оформление документов

Вам следует будет обратиться к юристу (solicitor) или к лицензированному нотариусу (conveyancer), который позаботится обо всех правовых аспектах сделки.

Они также проверят, не запланированы ли в данной местности какие-либо работы или мероприятия, которые могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Читайте также:  Порядок проведения Всероссийского конкурса для малых и исторических городов

Имеет смысл обзвонить сразу нескольких юристов, поскольку расценки на их услуги могут варьироваться значительно.

Иногда покупателям недвижимости приходится выступать посредниками между агентами и юристами. Будьте настойчивы и регулярно обзванивайте и тех, и других: это поможет завершить сделку в кратчайшие сроки.

5. Проведение экспертиз (survey)

Survey – это экспертиза объекта недвижимости на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят.

Так, например, настоящий бич Великобритании – растение, известное как Japanese knotweed (русский вариант названия – “Горец сахалинский”). Его завезли в Англию из Японии в 1847 году, надеясь, что побеги горца можно будет использовать в качестве корма для животных. Да и выглядело оно довольно симпатично: красные стебли и ярко-зеленая листва. Однако японский «подарочек» стал крайне быстро размножаться, заполоняя собой все вокруг.

Своими мощными стеблями он быстро прорастает даже сквозь асфальт и бетон, разрушая строения. Избавиться от него крайне сложно: необходимо вызвать специальную службу, которая снимет многометровый слой грунта, дабы не допустить его размножения. Поэтому дома вблизи от побегов горца покупать крайне нежелательно, ведь такой дом может упасть в цене в 2 и более раза!

Типы экспертиз

Существует 3 различных вида экспертиз:

Отчет о состоянии жилья (Condition report).

Это самая недорогая и простая экспертиза, используемая, как правило, для стандартного жилья и новостроек. Она не дает оценку стоимости и не изучает возможные сложности с будущими ремонтами.

Отчет покупателя дома (Homebuyer report).

Это более дорогостоящая и тщательная проверка, в ходе которой исследуется как внутреннее, так и внешнее состояние объекта недвижимости, а также дается оценка его стоимости.

Экспертиза строения (Building или structural survey).

Она подразумевает полный осмотр объекта недвижимости, проводимый дипломированным оценщиком (Chartered Surveyor), который составляет детальный отчет с перечислением всех особенностей недвижимости и её дефектов. Как правило, эта экспертиза используется для старых строений, которые находятся в плохом состоянии и перестроенных сооружений, таких как переделанные амбары. Кроме того, такая экспертиза необходима, если планируется проводить перестройку или расширение объекта недвижимости.

Если в ходе экспертизы обнаруживаются какие-либо проблемы, эксперты обычно дают примерную оценку того, во сколько обойдется их решение – возможно, вы захотите пересмотреть цену или вовсе отказаться от сделки.

6. Подписание контракта

Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент, когда вы подписываете с продавцом контракт на покупку.

На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости.

Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит.

После обмена контрактами попросите продавца снять финальные показания со счетчиков.

7. Завершение сделки. Налоги и прочие расходы

В конце концов, дом вашей мечты становится вашим. Вы получаете ключи и документы на собственность.

В случае покупки по ипотеке сумма кредита переводится кредитором представителю покупателя, а затем – представителю продавца.

Помимо этого, покупатель оплачивает:

• услуги юриста или нотариуса,

• расходы на переезд, а также

• налог на покупку имущества, так называемый гербовый сбор (stamp duty). Его оплата организуется с помощью юриста или нотариуса. Гербовый сбор взимается при приобретении недвижимости или земли, а также при покупке акций, облигаций и иных инвестиционных инструментов.

С апреля 2016 года меняется система исчисления гербового сбора: на первое жилье вводятся пониженные ставки и повышенные – для второго и последующего жилья. В результате размеры ставок гербового сбора будут выглядеть следующим образом (в Шотландии действует собственная система ставок):

Порог стоимости жильяСтавка налога при первой покупке
(процент от суммы превышения порога)
Ставка при последующих покупках
(процент от суммы превышения порога)
До £125,0000%3%
£125,0002%5%
£250,0005%8%
£925,00010%13%
£1,500,00012%15%

Допустим, вы приобретаете недвижимость стоимостью 350 000 фунтов и это ваше первое жилье. По новой системе вы заплатите: ничего за первые 125 000 фунтов, 2% от разницы между 250 000 и 125 000 (т.е. 2500 фунтов), и 5% от разницы между 350 000 и 250 000, т.е. 2500 фунтов. Общая сумма налога таким образом составит 5000 фунтов.

Как ожидается, новые ставки гербового сбора принесут дополнительный доход в казну, который планируется направить на помощь семьям с приобретением первого жилья.

Это нововведение неминуемо отразится на сегменте рынка “buy-to-let” (“buy-to-let” – приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду): весьма вероятно, что арендные ставки вырастут, поскольку собственники жилья будут перекладывать налоговое бремя на арендаторов.

И вот, наконец, все налоги и расходы оплачены, бумаги оформлены, а ключи получены. Поздравляем, вы стали лэндлордом, как почтительно именуются владельцы недвижимости в Великобритании.

Специалисты Spencer Lifestyle Services будут рады помочь в подборе недвижимости в Великобритании для покупки или аренды. Свяжитесь с нами по email или телефонам, указанным в разделе “Контакты”.

Частые вопросы

1. Могут ли россияне и другие иностранцы купить недвижимость в Великобритании?

Совсем не случайно, что многие россияне и вообще иностранцы приобретают собственность в Лондоне, Англии и Шотландии – британское законодательство не ставит никаких ограничений для иностранного владения недвижимостью. Более того, иностранные покупатели вправе рассчитывать на получение ипотечного кредита на покупку недвижимости с весьма привлекательной процентной ставкой.

2. Чем отличается Freehold, Leasehold и Share of Freehold?

Freehold – это безусловное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца, поэтому Freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, а не на квартиры.

Leasehold – это право, дающее Вам эксклюзивное владение недвижимостью на правах аренды на определенный период времени (максимум 999 лет) и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту – от 1 до 1000 фунтов в год. Почти все квартиры продаются на правах Leasehold, так как владелец квартиры не может технически быть и владельцем земли, на которой стоит жилое здание. Тем не менее, leasehold могут иметь и дома. Технически, если leasehold составляет более 60 лет, то это практически не влияет на стоимость объекта.

Share of Freehold является чем-то средним между Freehold и Leasehold. «Доля владения» означает, что здание и земля выкуплены всеми владельцами квартир, которые создали компанию, владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице. Подобный вид собственности технически возможен только с малоквартирными зданиями.

4. Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?

Все юристы, застройщики, риэлторы, брокеры и банкиры в Великобритании обязаны соблюдать требования закона “по противодействию легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем”. Это означает, что все специалисты «должны знать своего клиента»: каждый специалист должен иметь нотариально заверенный паспорт покупателя (или продавца) недвижимости и коммунальный счет с подтверждением адреса фактического проживания (может отличаться от прописки, может быть адресом в любом стране). Каждый из профессионалов также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист или другой специалист обязан по закону известить компетентные инстанции, иначе он может быть привлечен к уголовной ответственности.

5. Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости?

Иметь банковский счёт в Великобритании необязательно за исключением, когда покупка осуществляется при помощи ипотечного кредита. Оплата всегда производится на счет британского юриста, и средства могут поступать из любой точки мира (но только со счета самого покупателя).

6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости?

Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки.

Если до 4 декабря 2014 Гербовый Сбор рассчитывался строго по определенной группе ставок, то 4 декабря 2014 появилась прогрессирующая шкала:

первые £125.000 – 0%

от £125.000 до £250.000 – 2%

от £250.001 до £925.000 – 5%

от £925,001 до £1.500.000 – 10%

свыше £1,500.000 на физическое лицо – 12%

Адвокатские услуги – от £2500 (+ 20% НДС) в зависимости от сложности и стоимости объекта.

7. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax). Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города – от 1000 до 2500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, – обычно от 50 до 100 фунтов за квадратный метр в год.

8. Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы и ПМЖ?

Официально владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам никаких льгот для получения постоянных виз, резидентства и тем более гражданства, однако, как показывает опыт, это важный первый шаг на пути в этом направлении. Здесь необходимо комплексно подходить к вопросу, не скупясь на консультации квалифицированных специалистов по иммиграционным делам – LondonDom может порекомендовать таковых. Наверное, тысячи россиян не покупали бы недвижимость в Великобритании, если бы у них не было шансов получить ПМЖ!

9. Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи?

Практически все жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством. Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:

Газ – 50+ фунтов в месяц

Электричество – 50+ фунтов в месяц

Вода – 500 – 1000 фунтов в год

Страхование имущества – от 30 фунтов в месяц

Интернет – от 15 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию

Телефон – от 15 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков

Обязательная телевизионная лицензия – 145 фунтов в год

Спутниковое/Кабельное ТВ – пакеты от 15 фунтов в месяц

Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)

Как купить недвижимость в Великобритании. Часть 5

Кому государство в помощь

Накопить на депозит, чтобы наконец приобрести дом своей мечты, удается не каждому, а если и удается, то частенько «удовольствие» урезания расходов и откладывания высвободившихся средств на сберегательный счет растягивается на долгие годы. За это время цены на недвижимость могут вырасти настолько, что установленная планка сбережений будет отодвигаться и отодвигаться «за горизонт» вместе с мечтой о новоселье. Опять же за проходящие годы жизненная ситуация может измениться разительно: когда появляются семья и дети, расходы возрастают в разы, а стабильность и собственное жилье становятся просто необходимостью.

Дабы помочь резидентам острова обзавестись своим гнездышком при отсутствии средств на депозит или при их нехватке, на государственном уровне в Великобритании были разработаны схемы помощи. Это «Help to Buy» (помощь в покупке), Shared Ownership, (дословно – «совместная собственность», также известная как «part buy part rent», то есть «частичная покупка – частичная аренда»), Guarantor Mortgages (ипотека с участием поручителей) и «Right to Buy» (или «право на покупку» для социального жилья). Сегодня мы подробно поговорим о первой из перечисленных программ.

Кредит «в доле»

Схема «Help to Buy» – это государственная программа Великобритании, разработанная для помощи тем, кто хочет приобрести недвижимость, но по каким-то причинам не может себе позволить покупку подходящего жилья (не хватает средств на дом большей площади, лучшего расположения и так далее). Программа рассчитана как на first time buyers (тех, кто покупает недвижимость впервые), так и на тех, кто уже владеет собственностью, но хочет улучшить свои жилищные условия.

Читайте также:  Жилищную проблему в ближайшие десятилетия не решить

Сама схема существует всего пять лет (была анонсирована в 2013 году) и первоначально включала две опции: Equity Loan – «долевой кредит», когда государство кредитует большую «долю» депозита, а также Mortgage Guarantees, когда правительство (налогоплательщики) выступало поручителем по ипотеке. Однако ровно два года назад государство отказалось от выдачи кредитов под собственное поручительство и свернуло соответствующую часть программы. Эту, уже не существующую, опцию не следует путать с Guarantor Mortgage – все еще доступным вариантом покупки жилья (его мы обсудим в следующих публикациях), при котором поручителями выступают близкие родственники клиента.

Таким образом, говоря о схеме «Help to Buy», мы подразумеваем Equity Loan. Как же работает эта программа? На самом деле больше всего требований выдвигается к «участвующей» недвижимости: это обязательно должна быть новостройка (никаких предыдущих владельцев) от зарегистрированного «Help to Buy» подрядчика. Собственно, программа отчасти и задумывалась для популяризации строящегося жилья, которое часто ругают за его качество и весьма скромные размеры. Не секрет, что многие покупатели изначально рассматривают лишь вторичный рынок недвижимости из-за предубеждений о проблемных новостройках. Цена же «Help to Buy» жилья не должна превышать £600,000 в Англии или £300,000 в Уэльсе (в этой части острова схема имеет свои особенности).

Непременное условие для участия в программе: вы должны накопить (или заполучить другими способами, о чем подробно рассказывалось в наших предыдущих статьях) требуемый минимум – 5% от стоимости жилья – в качестве депозита. Государство дополнительно предоставит вам кредит в размере до 20% от цены покупки (в различных регионах Великобритании) и до 40% – в Лондоне (лимит для столицы был увеличен вдвое два года назад).

Оставшиеся 75% или 55% нужно будет получить в качестве ипотечного займа у кредитодателя, который работает с «Help to Buy» (список можно найти в свободном доступе на сайте правительства, а вот проконсультировать, какой из банков предоставит лучшие условия именно вам, сможет опытный ипотечный брокер).

Например, если желаемый дом за пределами Лондона стоит £300,000, то сумма на депозит, которую уже необходимо иметь, составляет £15,000, государство, в свою очередь, одолжит £60,000. Таким образом, ипотечный заем непосредственно от банка уменьшится до £225,000. Соответственно, в Лондоне за такую цену можно купить небольшую квартиру, и государственная помощь составит уже £120,000.

Благодаря этому клиент может позволить себе более дорогое жилье под более низкий процент ипотеки, так как банк предоставляет кредит уже не 95%, а 75% и 55% соответственно. Однако «Help to Buy» – это лишь «top up» для депозита. Покупателю по-прежнему придется проходить affordability assessment, показывать все свои доходы и расходы и доказывать основному кредитодателю свою платежеспособность и надежность. Увы, но помощь от государства не поможет увеличить сумму собственно банковского кредита: если вы можете претендовать на ипотечный заем не более £200,000, то и, участвуя в программе, не получите от банка больше указанной суммы. Вполне вероятно, сумма, напротив, будет меньше, так как Equity loan придется выплачивать, и это будет учтено в качестве расходов при affordability assessment. Разница в том, что без «Help to Buy» при наличии 5% депозита и ссуды на £200,000 максимальная цена дома составит £210,000. А вот схема поможет купить жилье уже за £260,000 (плюс £40,000 от государства) в Англии. То есть можно рассматривать варианты еще с одной спальней, садом, вторым санузлом или лучшим местоположением.

Возврату подлежит

Увы, но при всей заманчивости схемы у нее есть свои подводные камни и минусы. Беспроцентным государственным кредитом клиент может наслаждаться только первые пять лет. По истечении этого срока, то есть на шестой год с момента оформления сделки, государство предъявит счет в размере 1.75% от предоставленного займа. Далее каждый год суммы к уплате будут возрастать. Их можно будет раскидать по месяцам и отдавать постепенно, но ежемесячные выплаты с каждым годом станут неуклонно расти. Самое неприятное, что взносы эти, которые со временем сравняются и обгонят собственно выплаты по ипотеке, не будут идти в счет уплаты основного долга банку!

Переехать к партнеру или родителям, дабы выплатить кредит, сдавая дом, не получится (по крайней мере, официально). По правилам, он должен быть вашим единственным местом жительств, и сдавать «Help to Buy» жилье запрещено. Единственное исключение сделано для служащих вооруженных сил, которые отправляются в длительную командировку за рубеж: им разрешается сдавать купленную через государственную программу недвижимость в аренду во время отсутствия на родине. Тем не менее даже защитникам родины выдвигается условие по обязательному возврату правительственной ссуды до отъезда.

Чтобы не попасть в такую вот долговую ловушку с возрастающим аппетитом на четверть века, нужно либо выплатить весь государственный заем в течение пяти беспроцентных лет (частями или полностью в любое время) и перейти на обычную ипотеку, либо просто продать дом и выплатить все разом.

Имейте в виду: если цена на вашу недвижимость вырастает, то растет и ваш долг государству. Например, вы купили дом за £300,000 с правительственным «top up» в £60,000. Через восемь лет, скажем, он будет стоить £400,000. Вернуть государству придется уже £80,000 – то есть 20% от «новой» стоимости дома. При этом если бы изначально оформлялась простая ипотека, без такой вот помощи, то рост цен на недвижимость на ваш долг банку никак бы не повлиял.

К покупке жилья в новостройках изначально следует подходить очень осторожно и взвешенно, особенно если через пару лет вы решите его продать. С новой недвижимостью часто работает тот же эффект, как при покупке новой машины: ты приходишь в автосалон, приобретаешь авто с конвейера за £10,000, покатаешься месяц, и оно сильно падает в цене, поскольку… уже не новое. К сожалению, new build properties (новостройки) в Великобритании тоже бывают переоценены при продаже «с конвейера».

С одной стороны, тут действует обратная закономерность: если жилье падает в цене, то и долг государству уменьшается. Но с другой стороны, долг-то основному кредитодателю остается прежним… Снижение цены при собственном депозите в 5% может серьезно сыграть против вас: если дом продастся дешевле, то можно остаться и без жилья, и с кредитом на руках, который не покроется вырученной суммой.

Я ни в коем случае не пытаюсь отговорить от участия в программе или дать ей антирекламу. На данный момент эта схема не просуществовала достаточно долго, чтобы делать какие-то далеко идущие выводы: даже у самых первых клиентов еще не прошел пятилетний срок беспроцентного займа.

В любом случае, у этой программы есть альтернативы. Так, правительство разработало еще одну схему с похожим названием, которая помогает быстрее накопить на депозит. Это «Help to Buy ISA», но о ней мы поговорим в следующий раз.

Роман Андриянов, консультант по ипотеке, CeMAP
Тел.
07858 417 160

В Великобритании продается дом за £0

Соединенное Королевство Великобритании – уникальное государство. Объединив 4 самодостаточных региона, образовалось одно из самых успешных правлений в наши дни. Высокий уровень экономики позволяет развивать все сферы жизни населения, а богатая природа служит прекрасной декорацией для роскошного быта. Купить недвижимость в Великобритании также престижно, как стать обладателем дорогого раритетного автомобиля. В общем, поводов для гордости у жителей страны предостаточно, а потому неудивительно, что примкнуть к их числу стремятся многие успешные деятели современности.

В каком регионе можно купить недвижимость в Великобритании (Англия):

Компания AWAY REALTY предлагает вам ознакомиться с бесчисленным количеством объектов на территории Соединенного Королевства. В нашем каталоге представлено 11 типов недвижимости, включая коммерческие объекты и участки земли. Среди такого разнообразия, может быть, сложно сориентироваться самостоятельно. Наши менеджеры готовы в любой момент оказать вам профессиональную поддержку и ответить на любые вопросы, связанные с покупкой зарубежной недвижимости.

На юге Англии, в самом сердце Зеленой области, находится историческое графство Беркшир (коротко БерксБерк). Местным укладом жизни заправляет назначенный граф-наместник. Здесь располагаются офисы достаточно крупных мировых компаний и конгломератов, что говорит о финансовой активности и интересных перспективах для бизнеса. Кроме того, здесь есть высшие учебные заведения и старинные достопримечательности. Среди них Виндзорский замок – роскошная постройка, служившая резиденцией для королей (примерный год постройки 1070). Купить недвижимость в Берке (Великобритания) можно с помощью нашей компании. Прямо сейчас в каталоге есть несколько интересных предложений о продаже.

Стать владельцем собственного жилья в крупнейшем финансовом мировом центре хочет практически каждый успешный человек на земле. Особенно, когда сфера бизнес-интересов расположена в границах Соединенного королевства. Наша компания предлагает ознакомиться с рядом роскошных вариантов: апартаменты, квартиры, таунхаусы, дома и пр. Вы можете купить недвижимость в Большом Лондоне начиная от 1 270 000 евро и заканчивая несколькими десятками миллионов евро. В зависимости от потребностей и возможностей клиента, наши эксперты осуществят подборку подходящих вариантов для покупки. В настоящее время в нашем каталоге выставлено больше 70 объявлений.

Крупный, но довольно скромный регион, известный красивой природой, морскими курортами, сельскохозяйственной деятельностью. Экономический статус графства не особенно высок, но находится на хорошем европейском уровне. Для тех, кто стремится к спокойной размеренной жизни на лоне первозданной природы, купить недвижимость в Девоне (Великобритания) – прекрасная идея. В нашем каталоге представлен роскошный дом в Кристоу, окруженный лесами и лугами. Деревня расположена на границе с Национальным парком Дартмур. В округе хорошо развитая инфраструктура: есть магазины, пабы, почта, спортивный центр и школа. При желании здесь можно обосноваться и заняться собственным хозяйством.

Живописное графство на побережье пролива Ла-Манш. В регионе активная экономическая картина с большими перспективами для предпринимателей. Отличное развитие большого спектра финансовых сфер деятельности позволяет причислить графство к ведущим центрам развития страны. Купить недвижимость в Дорсет (Англия) можно для себя и для ведения бизнеса. Например, в нашем каталоге представлен элитный гольф-клуб со зданием клуба. На территории в 65 Га разместились: отель, ресторан, спа-центр, спортзал, фермерский дом, вилла владельца, чемпионское гольф-поле с 18 лунками. Оставьте заявку на нашем сайте или сообщите о своей заинтересованности по телефону, наши эксперты подготовят для вас полную презентацию по объекту с рекомендациями по расширению бизнеса и решением сопутствующих вопросов.

Церемониальное графство в южной части Англии, одно из немногих мест в Великобритании, где можно приобрести собственную виллу. Хорошо известный российским инвесторам – Брайтон, пестрит преимуществами, и одно из важнейших – наличие прекрасных пляжей. Купить недвижимость в Западном Суссексе (Англия) можно в разных городках и деревушках, но всех их объединяет одно – мягкий климат, приятные пейзажи за окном и ещё десятки щедрых подарков от самой природы. В регионе прямо сейчас продается несколько красивых и просторных домов по хорошей рыночной стоимости. Все подробности можно узнать по телефону или оставив заявку на нашем сайте. Нам будет приятно реализовать вашу мечту и способствовать вашему обогащению. Ведь любая недвижимость в Англии – это уже успех и грамотная инвестиция.

Историческая местность, с очень богатым прошлым. Красивое графство со множеством озер несказанно популярно среди любителей покопаться в прошлом человечества. Один научно-археологический факт – только на территории Ирландии и Великобритании есть мистические каменные круги, установленные здесь еще 2500 лет назад. Круг Санкенкирк находится как раз в Камбрии. Сильная энергетика, роскошная природа, изобилие озер и достаточно высокий уровень жизни привлекает сюда людей со всего света. Посредством туризма люди узнают все прелести данного региона и начинают задумываться о том, чтобы купить недвижимость в Камбрии (Англия) и поселиться здесь на постоянной основе. Наша компания с удовольствием поучаствует в процессе выбора и приобретения жилья в любом регионе страны.

Графство в юго-восточной части Англии. Самый крупный город – Мейдстон. Регион омывается Северным морем и проливом Ла-Манш. Здесь достаточно принятый климат без особо сильных ветров и заморозков. Высокий интерес среди туристов привлекает инвесторов в коммерческие проекты. В нашем каталоге представлен один из них. Планируете бизнес и хотите купить недвижимость в Кент (Англия)? Пожалуйста, позвоните нам по указанному номеру телефона или оставьте заявку на нашем сайте. За очень небольшие деньги вы сможете приобрести целый апарт-отель с разветвленной инфраструктурой, направленной на комфорт гостей. Грамотное управление позволит иметь стабильный доход и несколько расширить существующие границы проекта.

Читайте также:  Как проходит процесс лицензирования УК

Одно из немногих теплых мест в Англии. Корнуолл омывается Атлантическим океаном и проливом Ла-Манш, что как вы понимаете, это вызывает большой спрос у гостей из более «холодных» графств страны. В плане экономики здесь не особо интересная картина, поэтому основная часть населения – это старшее поколение, которое просто наслаждается спокойным течением жизни на берегу океана. Если и вы хотите присоединиться и купить недвижимость в Корнуолл (Англия), мы рады предложить вам недорогие объекты, которые подойдут как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Наши специалисты проконсультируют как наилучшим образом организовать процесс приобретения и расскажут о том, как можно легко управлять своим жильём, находясь при этом в другой стране.

Как и следовало ожидать, самое большое количество реализуемых объектов находится в английской столице. Большой, кипучий город, в котором смешалось 250 национальностей и 300 языков. Цитадель роскоши и успеха, синоним успеха и богатства. Жизнь в Лондоне сопряжена с сотней интересных встреч, тысячей событий и десятками способов сделать свою жизнь уникальной. Купить недвижимость в Лондоне может любой желающий. Никаких ограничений для иностранцев местное законодательство не предусматривает. Полный карт-бланш. А если вы планируете оформить ВНЖ и стать резидентов Великобритании, мы с удовольствием поможем и в этом вопросе. Наши эксперты выполняют полный спектр необходимых действий, сотрудничая с юристами и нотариусами из стран-партнеров.

Небольшое, уютное графство в северо-восточной части Великобритании. Местное население составляет всего 310 тысяч человек. С одной стороны эти земли омываются Северным морем, с другой – граничат с тремя графствами. Если вы планируете купить недвижимость в Нортумберленд, пожалуйста, сообщите нам об этом любым удобным способом. В каталоге AWAY REALTY представлен изумительный дом 17 века с собственным хозяйством. Придомовой участок обрамляет пастбище, конюшня, теннисный корт и парковая зона. Интересная историческая постройка имеет множество жилых помещений. Комнаты светлые, просторные и полностью меблированы.

Одно из богатейших графств Великобритании, в котором уровень жизни находится действительно на элитарном уровне. Высокая степень безопасности – ещё один аргумент для выбора в пользу недвижимости в Суррей (Англия). В рейтинге лучших мест для жизни в стране это графство занимает второе место. Перечислим явные преимущества: близость к Лондону, изобилие зеленых парков, разнообразный шопинг, множество образовательных учреждений, развитая спортивная жизнь, десятки исторических достопримечательностей. Регион привлекает очень обеспеченных покупателей, так как стоимость жилья в графстве находится на традиционно высоком уровне. Стать обладателем собственности в Суррей – привилегия и билет в мир аристократического общества.

Уэльс с трех сторон окружен морем и лишь с одной стороны граничит с другими графствами Великобритании. Многие отмечают особую красоту местной природы. Благодаря насыщенной истории, здесь сохранилось множество архитектурных памятников и монументальных зданий, отражающих величие проживавших здесь народов. В настоящее время, это современное государство со своими правилами и традициями. Купить недвижимость в Уэльсе можно с помощью AWAY REALTY. В нашем каталоге представлены актуальные объявления о продаже. Чтобы подробнее узнать о каждом из них, можно воспользоваться информацией на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным для вас способом.

Церемониальное графство на севере Англии. Здесь широко развита промышленность и образовательные учреждения. Для предпринимателей и семей с детьми Уэст-Йоркшир может стать отличным местом для жизни. Неплохим стартовым проектом может стать – номер в студенческом общежитии города Брюдфорда. Объект находится под управлением, поэтому вам не придется ничего брать на себя. В первые 2 года вы будете получать гарантированную прибыль в размере 9% от стоимости номера, в дальнейшем договор аренды будет изменен из расчета рыночной обстановки. Как упоминалось выше, количество студентов в данной местности колоссальное, поэтому спрос на аренду стабильно высокий. Купить недвижимость в Уэст-Йоркшир проще, чем вам кажется.

По статистике именно здесь проживает самое большое количество миллионеров. Известное графство может похвастаться невероятной красотой. В регионе с одинаковым усилием развивают промышленные и сельскохозяйственные направления. В регионе процветает автомобильная и аэро – сфера, биотехнологии, финансы, а также широко развито производство сыров. Практически каждый город или небольшая деревушка Чешира, сможет похвастаться какой-нибудь архитектурной громадой. Купить недвижимость в Чешир (Англия) задача простая при условии, если вы обладаете необходимой суммой денег или готовы обратиться за средствами в местные банки. Наша компания проинструктирует как провести все этапы сделки с максимальным комфортом.

Шотландия – это синтез изумительной природы (зеленые холмы и кристально чистые озера), традиционной гастрономии, аутентичного искусства и исторической архитектуры. Завсегдатаи утверждают, что это самое красивое место на нашей планете. Если вы хотите купить недвижимость в Шотландии, AWAY REALTY станет вашим надежным партнером. В нашем каталоге представлено около 20 актуальных предложений рынка, среди которых есть замки, шале, особняки, дома и др. Пожалуйста, изучите представленные варианты и сообщите нам о вашей заинтересованности. Мы подготовим пакет всех необходимых документов, организуем ознакомительную поездку и проведем презентацию по всем возможным вариантам покупки, которые даже не представлены в общественном доступе.

Столица Шотландии – красивый и очень популярный город. Ежегодно сюда съезжаются сотни тысяч людей, чтобы посетить известные всему миру фестивали. Помимо этого, город пленит своей статной красотой и исторической таинственностью. Только представьте, первые люди жили здесь ещё в Бронзовом веке. Особую магию создают местные замки. Такого великолепия и разнообразия не встретишь ни в одной другой стране. Если вы оказались в числе покоренных Шотландией туристов, предлагаем подумать о том, чтобы купить недвижимость в Эдинбурге. Наряду с древнейшими постройками, современная архитектура характеризуется тем же размахом, таинственностью и аутентичностью. Вас ждут очень необычные дома с уникальной харизмой.

Купить дом в Лондоне и не разориться: 3 главных правила

Как купить дом в Лондоне за разумные деньги? Что нужно знать при покупке, чтобы избежать трудностей. Расчет затрат на покупку и содержание.

Купить дом в Лондоне сегодня не более затратно, чем коттедж на Рублевке. А в большинстве случаев, если только вы не метите на старинный особняк, существенно дешевле. Хотя и здесь бывают исключения, об этом вы узнаете дальше.

Так как приобретение недвижимости – это вложение капитала, инвестиция, то вопросам рентабельности, окупаемости и риска уделим особое внимание. Нюансов, влияющих на конечный успех, слишком много, чтобы перечислить в одной статье. Изучите самые существенные из них, и вы сэкономите время и нервы при поиске.

Правило №1. Тщательно выбирайте район

Определить перспективный район – самая сложная и объемная задача. Её выполнение на 80% предопределяет конечный успех. Жилую недвижимость приобретают в одном из двух случаев: либо для проживания, либо для получения прибыли. В обоих случаях географическое положение дома игнорировать нельзя.

Если в планах – купить дом в Лондоне для проживания, тщательно проанализируйте инфраструктуру района. Посмотрите рейтинги ближайших школ, уровень безопасности района, удаленность остановок общественного транспорта, экологию.

В Лондоне, как и в Москве, жилье рядом с метро стоит дороже. Однако в британской столице есть удобная альтернатива – городская электричка. Дома рядом со станциями городских поездов стоят на 10-20% дешевле, чем у метро. Выбирать дом по красивым фотографиям на сайте с каталогом недвижимости не стоит. За низкой ценой и приятным интерьером скрываются сюрпризы. Например, дом находится в одном из «этнических» районов.

В Лондоне компактными группами проживают десятки национальностей со всего света: азиаты, афроамериканцы, индусы, арабы. Вовсе необязательно страдать ксенофобией, чтобы испытать неудобства от такого соседства: у всех свои порядки, обычаи, а отдельные районы приобретают совершенно неевропейский вид.

Если же дом приобретается в инвестиционных целях, задача осложняется – нужно выбрать район с хорошей динамикой. После июньских событий 2016 года самые престижные, центральные, к таким не относятся. Это – миллионные траты при покупке и вероятное снижение стоимости дома в течение ближайших лет. Дом в центре Лондона, скорее статусное приобретение, чем удобное место для проживания, а тем более инвестиция.

Правило №2. Уточните возраст дома и форму собственности

Опередить возраст будущего родового гнезда важно по двум причинам. Во-первых, в старых домах могут быть проблемы с коммуникациями: проводка, трубы; нарушения целостности перекрытий, протекающая крыша и другие неприятности.

При покупке дома обратите внимание на форму собственности: leasehold или freehold. Большинство домов находятся во freehold, однако бывают исключения. Если срок аренды по leasehold истекает меньше, чем через 100 лет, то рыночная цена его сильно упадет в следующие годы.

Также это обстоятельство влияет и на шансы получения ипотеки. Для оценки объекта перед выдачей кредита обязательно придется привлекать сертифицированных специалистов. Впрочем, оценка будет нелишней в любом случае.

Во-вторых, об этом знают не все, можно купить настоящий памятник архитектуры, в отличном состоянии, за сносные деньги, но и здесь есть подводные камни. Когда придет время покрасить дом (поменять окна, двери и т.д.) вы столкнетесь со строгими запретами и предписаниями муниципалитета.

В каком виде памятник вам достался – ровно в таком его и сохраняйте, без изменения цвета, формы и декора. Любые ремонтные работы потребуют длительного согласования и повышенных затрат на их проведение.

Правило №3. Расширьте географию поиска

Насколько принципиально для вас жить в «официальной» черте Лондона? Сегодня можно владеть домом за пределами города, при этом добираться до центра вдвое быстрее, чем с окраин Лондона, а платить вдвое меньше.

В начале нашего века застройщики начали активно осваивать ближайшие пригороды, застраивая их стилизованными под викторианскую эпоху домами и таунхаусами. Инфраструктура в них продумана до мелочей, при этом экология на порядок лучше.

Для сравнения, чтобы купить дом в Лондоне во 2-3-й зонах, потребуется около 900 тысяч фунтов, в 4-6-й зонах – порядка 500 тысяч. Дорога до центра из них составит около часа. В городке Хэтфилд (Hatfield) средняя стоимость таунхауса всего 317 тысяч, а путь до центрального вокзала Кингс Кросс займет всего 26 минут.

Если предпочитаете настоящую загородную жизнь в тишине, обратите внимание на деревни и небольшие городки в ближайших к Лондону графствах. Например, Фарнем (Farnham) в графстве Суррей (Syrrey). Цена собственного дома – 445 000. В центре городка – средневековый замок, на улицах редко встретишь кого-то, кроме коренных англичан. Дорога в центр города займет 54 минуты.

Центр Фарнема зимой

Затраты на покупку и содержание дома в Лондоне

Для примера приведем расчеты на приобретение дома в черте города и за его пределами. В 2018 году средняя цена дома с собственным участком в Лондоне составила 953 501 фунтов стерлингов. Таким образом:

– 953 501 – стоимость покупки;

– 1 500 – услуги юристов;

– 39 100 – гербовый сбор при покупке в качестве первого жилья резидентом Великобритании. К этой сумме добавится 28 605, если дом станет вторым объектом недвижимости в Англии или при оформлении на заграничного покупателя;

– 1 500 – ежегодный муниципальный налог, среднее значение в 2018 году;

– 2 000 – сопутствующие расходы: регистрация, оценка и т.д.

Таким образом, средняя сумма, за которую можно купить дом в Лондоне в 2019 году, составляет 997 601 фунтов (при регистрации на резидента). При этом даже в черте города можно найти объекты вдвое, а то и втрое дешевле, но такие цены должны вас насторожить.

Затраты на покупку дома в пригороде Лондона

Совсем другая сумма вырисовывается, если покупать дом, например, в Кроули (Crawley), в 40 минутах от центра Лондона. Средняя стоимость собственного дома с садом – 323 941. Таким образом:

– 323 941 – стоимость дома;

– 1 500 – услуги юристов;

– 6 197 – гербовый сбор (покупка резидентом в качестве первого жилья). Дополнительные 9 718 при покупке иностранцем;

– 1 500 – муниципальный налог;

– 2 000 – сопутствующие расходы.

Итого: 335 138 тысяч фунтов, то есть втрое меньше, чем в черте Лондона.

Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам покупки дома в Англии.

Ссылка на основную публикацию