В Ульяновской области проверят многоквартирные дома и дворовые территории

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРИЕМЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для включения дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2018-2022 годы

Администрация города Ульяновска объявляет о начале приема предложений для включения дворовой территории многоквартирного дома в адресный перечень муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2018-2022 годы.

Уполномоченным на приём и регистрацию предложений для проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов по программному мероприятию «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов муниципального образования «город Ульяновск» является Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска, адрес электронной почты: komitetgkh@mail.ru .

Предложения принимаются с 01.11.2018 по 30.11.2018 по адресу: 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 15, кабинет 205, тел.: 8 (8422) 27-40-01.

Время приема предложений: в рабочие дни с 08.00 – 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00.

Рассмотрение предложений состоится на заседании комиссии по контролю и координации за ходом реализации на территории муниципального образования «город Ульяновск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».

Форма подачи предложения, условия участия, перечень документов и порядок их оформления отражены в постановлении администрации города Ульяновска от 09.11.2017 № 2397 «О внесении изменений постановление администрации города Ульяновска от 03.03.2017 № 421 «О некоторых мерах по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на территории муниципального образования «город Ульяновск» и размещенном на официальном сайте администрации города Ульяновска: www . ulmeria . ru .

Для подачи заявки требуется:

– заявка по установленному образцу от уполномоченного представителя собственников, утвержденного общим собранием;

– копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом;

– протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с решениями по повестке дня (по установленному образцу):

1. О выборе председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии.

2. Об обращении с предложением о включении дворовой территории в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2018 – 2022 годы .

3. О выборе представителя собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченного на подачу заявки на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2018 – 2022 годы , согласовании дизайн-проекта благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, а также организации контроля за выполнением работ по благоустройству дворовой территории многоквартирных домов, в том числе участию в приёмке, а также заверение копии протокола общего собрания собственников помещения.

4. Об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству.

5. Об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству.

6. Об определении формы трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

7. Об утверждении объёма финансового участия собственников помещений многоквартирного дома в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории:

7.1. Об утверждении объёма финансового участия собственников помещений многоквартирного дома в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках минимального перечня в размере 3 рублей с 1 кв.м.;

7.2. Об утверждении объёма финансового участия собственников помещений многоквартирного дома в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках дополнительного перечня в размере 2 рублей с 1 кв.м.

8. О включении в состав общего имущества в многоквартирном доме объектов внешнего благоустройства, оборудования, выполненных, установленных в рамках мероприятий по благоустройству и об обязательном последующем содержании за счёт средств собственников помещений в МКД согласно предлагаемому управляющей организацией либо ТСН, ЖК, ЖСК размеру платы за содержание жилого помещения.

9. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2022 годах

Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2018 по 2022 год. Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные. Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018– 2022 годах

Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство. Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств.

Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест. Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут. А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут. Эти места приобретут статус общедомового имущества. На собственников квартир возлагается обязанность платить за содержание дворов в надлежащем виде.

Распределение по регионам

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва. Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах. Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Принятие муниципальных программ

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с 2018 года, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря 2017 года.

Какие населенные пункты могут участвовать в программе?

Приказом Минстроя РФ № 691-пр утверждены методические рекомендации, согласно которым в программе участвуют муниципальные образования с численностью населения, превышающей 1 000 человек.

Кто сейчас заботится о дворах

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

Новые правила

В 2022 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества. Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах. Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома. Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести. Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием. На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Минимальные работыДополнительные работы
Ремонт проездовОборудование детских площадок
Комфортное освещениеОборудование спортивных площадок
Установка необходимого количества скамеекОрганизация парковки для автомобилей
Установка урн для мусораИные виды работ

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

  1. Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
  2. Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Что необходимо для включения придомовой территории в программу по благоустройству

Для того чтобы конкретный двор попал в программу, надо произвести следующие действия:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Составить перечень желаемых изменений.
  3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
  4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
  5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Если согласно кадастровому паспорту на придомовой территории расположено несколько домов, то в инициативной группе должны быть представители каждого из них.

На чертеже указываются уже существующие объекты и планируемые. Предполагаемые нововведения должны соответствовать муниципальной программе. К примеру, установка во дворе памятника может туда и не входить.

Положительное решение принимается, если за него проголосовало большинство из числа присутствующих на собрании. По итогам собрания составляется протокол.

Затем в муниципалитет подают заявку на благоустройство. Созданная там общественная комиссия рассмотрит ее и организует общественное обсуждение. Муниципальная организация предоставит на рассмотрение дизайн-проект двора, который требует согласования с представителями, выбранными на общем собрании жильцов.

На основании дизайн-проекта муниципалитетом будет организован конкурсный отбор подрядчиков для проведения необходимых работ. Представители из инициативной группы проводят промежуточный контроль над ходом работ.

Дальнейшее содержание двора в порядке может осуществляться силами самих жителей или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.

Участие в программе и совместное обсуждение деталей имеет дополнительный бонус – это сплочение людей, проживающих в одном доме.

Смотрите видео о программе благоустройства дворовых территорий:

Программа благоустройства дворовых территорий в 2019-2020 годах

Благоустройство дворовых территорий является частью масштабной государственной программы «Формирование комфортной городской среды». Облагораживание мест, где граждане проводят большое количество свободного времени, началось еще в 2018 году и окончательно должно быть завершено к 2022 году. Основной фронт работ по решению проблем дворов российских многоэтажек запланирован на 2019-2020 годы. Важно, что при выборе проекта реконструкции объектов, последнее слово будет за пользователями дворовых территорий, то есть за жителями. Желающим привести площадку возле дома в надлежащий вид стоит поторопиться и подать соответствующую заявку.

Суть программы

До недавнего времени большая часть дворов в городах и населенных пунктах России, находилась в плачевном состоянии. Сохранившиеся со времен советского союза детские спортивные комплексы и скверы давно уже обветшали, требуют реконструкции или полной замены. Причина такого положения кроется в нехватке средств на установку и содержание современных объектов. До 2018 года проведение работ по дворовому благоустройству проводилось исключительно за счет средств местных бюджетов. Как известно, основные расходы региональных средств уходят на социальные нужды, а на благоустройство практически ничего не остается. Особенно остро проблема стоит в небольших муниципальных образованиях. Исправить сложившуюся ситуацию правительство решило путем внедрения уникальной государственной программы «Формирование комфортной городской среды».

Читайте также:  Регионам представили заказчика-координатора объектов капитального строительства

Согласно утвержденной программе площадки возле жилых домов и общественные территории будут выстроены по новым проектам. Львиную долю всех затрат возьмет на себя правительство и выделит деньги из федерального бюджета. На региональные власти возлагается ответственность грамотно их распределить по городам и районам. При этом важно понимать, что муниципалитеты получат деньги из государственной казны только после разработки и утверждения собственной программы благоустройства.

Непосредственное участие горожан в выборе проекта для конкретного двора – главная особенность госпрограммы. Жители многоквартирных домов сами вправе решать, каким образом будет оборудована площадь возле их дома. Между тем законодательно предусмотрено два вида работ: минимальные и дополнительные. В число первых входит стандартный набор услуг:

  • установка скамеек и урн для мусора;
  • ремонт дороги тротуаров в пределах двора;
  • оборудование современной системы освещения.

По желанию самих пользователей дворовых территорий в рамках программы возможно произвести дополнительные работы. Например,

  • оборудовать площадки для детей разных возрастов;
  • предусмотреть площадки для отдыха взрослых;
  • организовать места для выгула домашних животных;
  • провести озеленение участков (посадка живой изгороди, установка малых архитектурных форм);
  • выделить место и оборудовать парковочные места для жителей и гостей.

Так как пространство дворов ограничено, то жителям нужно самим делать выбор между тем или иным решением.

Важно. При желании провести работы из дополнительного перечня горожанам потребуется внести свой вклад. Поучаствовать в обустройстве двора можно финансовым субсидированием, при этом нужно оплатить не менее 5% от стоимости ремонта. Допускается вариант, когда вместо денег жильцы вкладывают трудовые ресурсы. Например, сами окрашивают площадку или самостоятельно высаживают деревья. Финансовое участие не всегда означает, что гражданам придется платить деньги из своего кармана. На эти цели можно потратить ранее оплаченные и накопленные средства из фонда капитального ремонта.

Как стать участником программы

Создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точек зрения общественного пространства в рамках программы благоустройства возможно только для жителей многоквартирных домов. Законодательно определено, что участвовать в программе могут населенные пункты с численностью более 1000 человек. При этом включен в программу будет только тот двор, где жильцы изъявят соответствующее желание и подадут заявку. Согласие на благоустройство по программе «Формирование комфортной городской среды» подразумевает, что жильцы готовы софинансировать расходы по обустройству территории и в дальнейшем обеспечивать ее содержание. Концепцию благоустройства двора должен предложить муниципалитет. А жители на свое усмотрение вправе выбрать то или иное направление.

Для того что попасть в федеральную программу необходимо:

  • Ознакомиться с планами по благоустройству на желаемый период. Это можно сделать на официальном сайте «городская среда». Заявки формируются в текущем году на последующий. То есть, для того чтобы работы были выполнены в 2020 году необходимо подать заявку до конца 2019 года.
  • Обратиться к районным властям с желанием вступить в программу или просто пожаловаться на непорядок во дворе. Как показывает практика, в ответ на обращение, придет письмо с официальным предложением принять участие в федеральном проекте.
  • Организовать собрание жителей тех домов, к которым относится конкретная территория. Путем голосования граждане решают участвовать в программе или нет. В случае положительного решения необходимо выбрать группу людей, которые смогут заниматься организационной и «бумажной» работой. Сообща жители должны определиться с размером финансирования.
  • Инициативная группа составляет эскизный план будущего места отдыха. При этом важно по возможности учитывать все пожелания жильцов, высказанные на первом собрании. В эскизном проекте необходимо схематично обрисовать новый двор, с уже имеющимися объектами и новыми, планируемыми к постройке. Чаще всего за составлением эскиза жители обращаются в специализированные компании. Хорошо, если жильцы выберут ответственного гражданина, который согласится заниматься работами по согласованию проекта.

  • По мере того как готовится эскизный план, жильцы-активисты собирают полный пакет документов для отправки его в администрацию. Кроме схемы, в него входит: инвентарный паспорт двора, сведения о собираемости коммунальных услуг, сметный расчет, протокол заседания собрания жителей.
  • В случае, если проект утвержден комиссией, то следующим этапом выбирают компанию, которая выполнит работы. Конкурс по выбору подрядчика обычно проводит управляющая компания. Чаще всего выбирают фирму с наименьшей суммой за работу.
  • Во время проведения работ жителям рекомендуется контролировать их качество. В случае обнаружения недочетов важно указать их в акте сдачи-приемки выполненных работ.

Как правило, на работы по обустройству требуется не более одного месяца. В дальнейшем жителям нужно поддерживать новый двор в порядке. Напомним, что дворы, отремонтированные по федеральной программе после 2022 года, будут переданы на баланс жильцов. Обслуживать общественные территории можно своими силами или заключить договор со специализированной компанией.

Для сведения. Заявки на участие рассматривает департамент по строительству конкретного региона. На этом этапе проверяется комплектность пакета документов и правильность оформления. После этого заявки, прошедшие отбор, отправляют на конкурс общественной комиссии по району. Оценка производится по 100-балльной шкале. Критерии оценки, следующие: процент софинансирования граждан, количество объектов (чем больше, тем лучше), отсутствие или наличие долгов по оплате услуг.

Как принять участие в программе по благоустройству дворовых территорий в 2019-2020 году: видео

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

  • рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
  • размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
  • размещения ремонтных механизмов;
  • для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома. Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт. В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Читайте также:  Общественный контроль

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.

Как узнать границы придомовой территории

Где узнать границы участка? В госкадастре указаны границы придомовых территорий многоквартирных домов. Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданам. Их в деталях можно изучить онлайн с домашнего компьютера.

Чтобы подробно ознакомиться с планом, узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, нет необходимости писать запросы. Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.

Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:

  • под домом (по контуру фасада здания);
  • в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
  • под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.

При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме. Они обязаны предоставлять максимальные размеры участка для комфортности проживания собственников квартир в доме.

Кому она принадлежит

Кому принадлежат придомовые территории, и кто отвечает за их использование? Чтобы дать обстоятельный ответ, напомним права собственника жилья. Вместе с приобретением недвижимости, владелец квадратных метров становится одновременно и хозяином части общего имущества. Но придомовую территорию многоквартирного дома невозможно поделить на кусочки и раздать всем. Например, нельзя поделить дорогу к подъезду или землю под подвалом.

Земельный паспорт показывает границы каждой из зон для отдыха или обслуживания. Но земельная документация не разграничивает её для всех владельцев по отдельности.

Кто должен убирать

Площадку, которую обязаны убирать жильцы или нанимать исполнителей такой услуги, рассчитывают по всей территории. Часть участка, расположенная невдалеке от дома, считается придомовой территорией. В неё включают и отдельные, изолированные площадки: детский уголок, место для занятий спортом, другие объекты, необходимые для рекреации и жизнеобеспечения.

При расчёте оплаты учитывается вхождение участка в состав обслуживаемой придомовой территории, на расстояние от дома в метраже.

Весь этот участок земли вокруг дома, жильцы обязаны обслуживать, очищая от мусора, следя за его состоянием, в том числе выполняя предписания контролирующих служб, муниципальных инспекторов.

Функцию уборки за определённую плату выполняют управляющие компании или нанятые, собственниками жилья, работники. Исполнителями услуг по уборке могут быть и жильцы самого дома.

Возможна ли приватизация

Земля возле здания находится в общем управлении. Если оформлены все документы на право собственности, тогда общим собранием жильцов, можно определить часть двора, которую передадут в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.

Жилищный кодекс не запрещает такое действие, поскольку в нём прописаны нормы, разрешающие «передачу в пользование» части территории возле жилого дома.

Приватизировать землю возле дома — невозможно. Это не предусмотрено Жилищным кодексом и другими кодексами федерации. Но её можно отдать в пользование на определённый срок, который может составлять десятки лет.

Озеленение

Посмотреть, какая часть земли возле многоквартирного дома отводится для отдыха и зелёных насаждений, можно с помощью кадастрового плана.

Сколько потребуется для озеленения площади, определяют по количеству проживающих и особенностей местной планировки.

Асфальтирование

Определённая часть площади внутри двора отдаётся для строительства и обслуживания транспортной коммуникации. Речь идёт об асфальтированном подъезде к входу, внутридворовой дороге для связи с городскими улицами или асфальтированной площадке для массовых мероприятий.

Установка шлагбаума

Необходимость ограничения въезда устанавливает решение большинства владельцев квартир многоквартирного дома.

Как правило, процедура установки шлагбаума или другого объекта внутри двора, должна начинаться с оформления участка под домом и возле него. Совладельцы через юридическое лицо – товарищество – получают на руки документацию. После того как она официально оформлена, появляется правовое основание для строительства или временной передачи в пользование земли.

Если есть необходимость в установке шлагбаума, или постройке другого сооружения, необходимо решение общего собрания жильцов. Такое решение обязательно поскольку самостоятельно, управляющий ТСЖ, как и правление товарищества, принимать такие решения не правомочно. Именно на общем собрании определяется:

  • где поместить шлагбаум;
  • каким будет механизм управления (механика или электроника);
  • сколько будет стоить его обслуживание, и кем он будет монтироваться.

Видео: придомовая территория

Сколько метров от дома считается придомовой территорией? Что необходимо сделать для оформления земли ТСЖ? Какие для этого необходимы регистрационные действия? Об этом и других подробностях использования земельного участка многоэтажки, можно детальнее посмотреть на видео:

Заключение

Особенностью участка земли возле многоэтажного дома является то, что продать или взять её в частную собственность, никто не может. Этот придомовой участок служит всем вместе и одновременно каждому.

Как правило, к обслуживаемой жильцами дома площадке, причисляют только ограждённую часть двора. Но закон указывает на необходимость содержания также участков, где расположились коммунальные объекты для создания комфортных условий проживания: использования газа, воды, тепла, электроэнергии.

За уборку и наведение порядка на всей используемой жильцами земли, должны платить собственники недвижимости в многоквартирном доме. К ним в том числе причисляют и собственников арендованных помещений. Тарификация услуг определяется рыночной ценой. Озеленение, размещение клумб, установка детского уголка и прочие особенности использования земли возле многоэтажки, регулирует общее собрание.

Подведём итог, придомовой участок – это намного больше, чем отмеченная на схеме и ограждённая забором, граница дома. Использовать эту территорию можно как для работы, так и для отдыха и эффективного жизнеобеспечения дома.

Приложение N 3. Порядок формирования адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2018-2022 годы

Информация об изменениях:

Постановление дополнено приложением 3 с 10 ноября 2017 г. – Постановление Администрации города Ульяновска от 9 ноября 2017 г. N 2397

Приложение N 3
к постановлению администрации города Ульяновска
от 03.03.2017 N 421

Порядок
формирования адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2018-2022 годы

1. Общие положения

1.1. Порядок формирования адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” (далее – Порядок) на 2018-2022 годы разработан в целях определения очередности при формировании адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2018-2022 годы.

1.2. Порядок устанавливает процедуру и сроки представления, рассмотрения и оценки предложений о включении дворовой территории в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” (далее – муниципальная программа) на 2018-2022 годы.

1.3. В Порядке используются понятия, которые применяются в том же значении, что и в Правилах предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 N 169, в Бюджетном кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации:

1) заинтересованные лица – собственники помещений в многоквартирных домах в лице организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, осуществляющие содержание и ремонт при непосредственном способе управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Организация), собственники иных зданий и сооружений, расположенных в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству:

2) дворовые территории – совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и с элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам (далее – дворовая территория).

1.4. Для целей Порядка устанавливаются минимальный и дополнительный перечни видов работ по благоустройству дворовых территорий.

Минимальный перечень видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов: ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек, урн. Перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов: оборудование детских и (или) спортивных площадок, оборудование парковок, озеленение территорий, строительство тротуаров, установка малых архитектурных форм.

1.5. Вовлечение граждан и общественных организаций в процесс формирования адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов для включения в муниципальную программу обеспечивается с соблюдением следующих принципов:

1) направленность всех форм участия юридических и физических лиц, граждан, организаций на наиболее полное включение всех заинтересованных сторон на выявление их истинных интересов и ценностей, на достижение согласия по целям и планам реализации проектов по благоустройству дворовых территорий;

2) вовлечение школьников и студентов, формирование положительного отношения молодежи к муниципальному образованию “город Ульяновск”, через обучающихся школ и дошкольных образовательных организаций, привлечение к обсуждению взрослых;

3) использование унифицированных форм, по которым заинтересованные лица представляют соответствующие предложения.

1.6. Участники отбора вправе представлять предложения о включении дворовых территорий в муниципальную программу, включающие виды работ из минимального перечня работ и дополнительного перечня работ.

Выполнение работ из минимального перечня работ осуществляется в рамках муниципальной программы при условии финансового участия заинтересованных лиц в размере трех рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади.

Выполнение работ из дополнительного перечня работ осуществляется в рамках муниципальной программы при условии финансового участия заинтересованных лиц в размере двух рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади.

1.7. Включению в муниципальную программу подлежат дворовые территории многоквартирных домов, прошедшие отбор, в зависимости от даты поступления предложений заинтересованных лиц, при условии соответствия поступивших предложений требованиям, установленным Порядком и в пределах лимитов бюджетных ассигнований, предусмотренных на реализацию муниципальной программы.

Дворовые территории, прошедшие отбор и не вошедшие в муниципальную программу в связи с превышением выделенных объемов бюджетных ассигнований, предусмотренных муниципальной программой, включаются в муниципальную программу исходя из даты представления предложений участников отбора.

2. Порядок и сроки представления предложений о включении дворовой территории в муниципальную программу

2.1. Руководитель муниципальной программы обеспечивает опубликование в газете “Ульяновск сегодня” и размещение на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (http://ulmeria.ru) информационное сообщение о приеме предложений для включения объектов в адресный перечень дворовых территорий (далее – адресный перечень).

Читайте также:  В Кузбассе открылся первый в России центр коммунального просвещения

Предложения принимаются в течение 25 календарных дней со дня размещения информационного сообщения о приеме предложений, опубликованного в газете “Ульяновск сегодня” и размещенного на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (http://ulmeria.ru), в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (далее – Управление ЖКХ), расположенном по адресу: 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 15, кабинет 201, контактные телефоны: 8 (8422) 27-40-01, 8 (8422) 27-23-28, время приема: в рабочие дни с 8.00 – 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00.

2.2. Заинтересованные лица (их уполномоченные представители) представляют предложения о включении дворовой территории многоквартирных домов в муниципальную программу (далее – предложения) по форме согласно приложению N 1 к Порядку.

2.3. К предложениям прилагаются следующие документы:

а) заверенная уполномоченным представителем копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом;

б) оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по форме согласно приложению N 2 к Порядку.

2.4. Поступившие в Управление ЖКХ предложения регистрируются в день их поступления в журнале регистрации предложений с указанием порядкового регистрационного номера, даты и времени представления предложения, адреса многоквартирного дома, дворовая территория которого предлагается к благоустройству, фамилии, имени, отчества уполномоченного представителя заинтересованных лиц.

2.5. При наличии оснований для отклонения предложения, предусмотренных пунктом 2.6 Порядка, Управление ЖКХ в течение семи рабочих дней со дня регистрации предложения направляет уполномоченному представителю заинтересованных лиц, представившему предложение, письменный отказ в рассмотрении предложения.

2.6. Основаниями для отклонения предложения являются:

1) предоставление неполного пакета документов и несоответствие предложения требованиям, в соответствии с пунктом 2.3. настоящего раздела;

2) признание многоквартирного дома, расположенного на дворовой территории, аварийным и подлежащим сносу:

3) окончание срока приема предложений.

2.7. Все принятые предложения в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема предложений, указанного в информационном сообщении о приеме предложений, подлежат рассмотрению на заседании общественной комиссии по контролю и координации за ходом реализации на территории муниципального образования “город Ульяновск” проекта муниципальной программы (далее – общественная комиссия).

3. Порядок и сроки рассмотрения и оценки предложений о включении дворовой территории в муниципальную программу

3.1. Управление ЖКХ при отсутствии оснований для отклонения в принятии предложения, предусмотренных пунктом 2.6 Порядка, включает дворовую территорию, содержащуюся в предложении, в перечень дворовых территорий для рассмотрения на заседании общественной комиссии.

3.2. По результатам рассмотрения предложений Управление ЖКХ формирует проект адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу и направляет его на рассмотрение общественной комиссии.

3.3. Общественная комиссия в течение пяти рабочих дней со дня поступления адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу:

1) рассматривает предложения на предмет отсутствия необходимости в специальном финансировании;

2) рассматривает и оценивает предложения исходя из результатов ранжирования дворовых территорий многоквартирных домов;

3) осуществляет подготовку рекомендаций по утверждению (изменению) адресного перечня дворовых территорий многоквартирных домов к муниципальной программе.

3.4. Решение общественной комиссии оформляется протоколом, после чего в течение двух рабочих дней со дня заседания рекомендации, содержащиеся в протоколе, направляются в Управление ЖКХ для размещения на официальном сайте администрации города Ульяновска (http://ulmeria.ru) и на официальном сайте Управления ЖКХ (http://gkh.ulmeria.ru) в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

3.5. Адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов включается в муниципальную программу с учетом рекомендаций общественной комиссии исходя из объема средств в бюджете муниципального образования “город Ульяновск” на финансовое обеспечение выполнения мероприятий муниципальной программы.

3.6. Внесение изменений в адресный перечень дворовых территорий осуществляется не более двух раз за текущий финансовый год.

3.7. Изменения в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов в муниципальную программу вносятся в порядке аналогичном порядку его формирования:

1) при увеличении или уменьшении лимита бюджетных средств, выделенных на реализацию мероприятий муниципальной программы, утвержденного соответствующим решением Ульяновской Городской Думы;

2) в случае предоставления ресурсоснабжающими организациями информации о проведении работ по ремонту внешних инженерных сетей на дворовой территории многоквартирных домов. В данном случае дворовая территория многоквартирного дома переносится в адресном перечне на следующий год.

  • Приложение N 1. Предложение о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу “Формирование современной городской среды на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2018-2022 годы
  • Приложение N 2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме голосования
>
N 1. Предложение о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу “Формирование современной.
Содержание
Постановление Администрации города Ульяновска от 3 марта 2017 г. N 421 “О некоторых мерах по реализации приоритетного.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории?

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Где можно узнать границы?

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах:

    в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Каковы стандартные размеры территории?

    Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

    Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации:

    Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем.

    Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома. Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

    Если границы не были установлены…

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

      Сохранить себе в:
    Ссылка на основную публикацию