В Ульяновске проверят состояния контуров подъездов многоквартирных домов

В Ульяновске проверят состояния контуров подъездов многоквартирных домов

В 2020 году в Ульяновске отремонтируют 200 подъездов по софинансированию из бюджета, на эти цели из региональной казны предусмотрено 25 млн рублей.

Подъезд – первое что видит житель многоэтажки, когда выходит за дверь своей квартиры. От состояния и даже цвета стен, освещения, от уровня уюта и комфорта зависит настроение с каким человек пойдет на работу, с каким — вернется домой. Напомним, еще в прошлом году от партии «Единая Россия» обратились к Губернатору Сергею Морозову с предложением включить в программу благоустройства не только дворы, но и подъезды. Объяснялось это тем, что, как правило, при ремонте дома в первую очередь стараются обновить основные конструктивные элементы – начиная с кровли и заканчивая инженерной инфраструктурой в подвале. А для наведения красоты в подъезде уже не хватает средств.

Подъезд как общее имущество содержится и ремонтируется за счет жителей, собственников помещений МКД. Но благодаря участию в губернаторской программе станет возможно получить еще и финансовую помощь из бюджета. Как пояснил Министр энергетики, ЖКК и городской среды Александр Черепан, ремонт подъездов по данной программе планируется проводить на условиях софинансирования. Часть работ оплатят собственники и до 50% облбюджет — в виде субсидии. Исходя из выделенной суммы, в среднем предельная стоимость ремонта одного подъезда устанавливается в размере 250 тыс. рублей. Может быть и выше, но уже только за счет средств собственников. Впрочем, уютный и красивый не значит дорогой!

— В Ульяновске есть удачные примеры конструктивного взаимодействия управляющих компаний и собственников, которые принимают решения о ремонте подъездов. Более того, работы не ограничиваются побелкой и покраской. Стены расписываются дизайнерами и обретают эстетический, индивидуальный вид, что очень нравится жителям, — рассказал Главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр Сорокин.

Имеются в виду те самые «дизайнерские подъезды» в МКД Заволжского района, о которых мы уже писали. Это инновация компании «МегаЛинк», которая первая в нашем городе начала применять индивидуальный подход при окрашивании стен.

— Вот такая у нас красота в 10-м подъезде! Жильцы так решили, что у нас должен быть необычный подъезд и сами выбрали рисунок. Теперь все ходят восхищаются, спрашивают: как им тоже так сделать. Сейчас у нас уже стало два таких расписанных подъездов, а в следующем году планируем еще два. Для такого дома как наш это не большая сумма, ремонт подъезда с росписью стен на первом этаже обошелся нам в 50 тыс. рублей. Думаем, на следующий год может быть будем так же расписывать на всех этажах, людям очень нравится, — поделился Виктор Селютин, старший по дому №23 на пр. Сурова.

По его словам, чтобы расширить ремонт подъездов в следующем году, жители МКД надеются попасть в губернаторскую программу.

— Для того чтобы попасть в программу, прежде всего нужно будет желание самих собственников. Жителям потребуется принять такое решение на общем собрании. После чего управляющая организация на основании этого решения собственников уже будет делать ремонт и обращаться за возмещением части затраченных средств из бюджета через Министерство энергетики и жилищно-коммунального комплекса, — пояснил главный государственный жилищный инспектор Ульяновской области Александр Сорокин.

При подготовке правового механизма для реализации пилотного проекта в Ульяновске нашими экспертами был использован опыт Москвы, где уже действует аналогичная программа. При этом были внесены соответствующие изменения в государственную программу Ульяновской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности в Ульяновской области» на 2014-2024 годы» (постановление Правительства Ульяновской области №20/476-П от 26 сентября 2019 года). Кроме того, подготовлен документ о внесении изменений, которые позволят выделять субсидии всем МКД, а не только тем, которые копят средства на капремонт на специальном счете.

— Работы по ремонту подъезда должны быть синхронизированы с работами по капитальному ремонту МКД и благоустройству дворовых территорий по программе «Формирование комфортной городской среды», — подчеркнул заместитель министра энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области Геннадий Антонцев.

Приоритет при формировании перечня предлагается отдавать следующим МКД, где:

• выполнен или выполняется в 2020 году капремонт и проводятся работы по благоустройству придомовой территории;
• собственниками принято решение о софинансировании более 50% стоимости работ по текущему ремонту подъездов.

Возможен следующий перечень работ (в зависимости от технических характеристик и этажности многоквартирного дома, утверждается на общем собрании собственников):

• замена оконных блоков;
• ремонт входных групп;
• установка светодиодного освещения;
• замена клапанов мусоропроводов;
• ремонт стен, потолков.

Деньги из бюджета будут выделяться через областное министерство, однако, обращаться с заявкой об участии в программе следует в администрацию города Ульяновска, точнее – в профильное Управление ЖКХ и благоустройства.

upravdom_73

Управдом 73

Газета о ЖКХ в городе Ульяновске

Не только дворы и общественные пространства, но и входные группы многоквартирных домов достойны того, чтобы их благоустроили. Губернатор Ульяновской области Сергей МОРОЗОВ объявил о запуске с 15 февраля 2018 года программы ремонта подъездов МКД на условиях софинансирования из бюджета.

Об этом глава региона заявил на заседании Президиума Координационного областного совета собственников в ЖКХ, которое прошло 25 января в стенах муниципального предприятия «Ульяновскводоканал». Это, без преувеличения можно сказать, одна из самых ожидаемых новостей – очень многие активные жители с нетерпением ждут начала данной программы. Напомним, анонсировали ее еще в прошлом году, о чем мы писали в номере от 11 декабря 2017 года в материале «Подъезды войдут в «Пятилетку благоустройства».

Узнав, что можно будет получить деньги из бюджета на проведение ремонта, старшие по домам начали с воодушевлением к этому готовиться. Востребованность данной инициативы в обществе очень большая – у жителей накопилось раздражение к плохому состоянию лестничных клеток: хочется уюта и красоты. Нам в редакцию не переставая звонили председатели МКД и активные жители, которые интересовались, куда и когда можно подавать заявки на участие в данной программе. Тем временем Общественная палата Ульяновской области запустила «горячую линию» по сбору жалоб и обращений о состоянии подъездов и входных групп в МКД по телефону и у себя на страничке в социальной сети Facebook.

– Мы только за одну неделю после объявления данной акции собрали порядка 400 обращений с жалобами людей. Где-то вообще жуткие вещи творятся, когда после пожара не восстановили ничего, и жильцы вынуждены мучиться из-за разрухи. А где-то даже после проведенного ремонта наблюдается та же картина, и за год уже ничего не осталось от прежнего комфорта, так как там компании телефонные и интернет-провайдеры для своих проводов раскурочили стены. В целом мы поняли, что состояние подъездов МКД у нас в регионе – это очень животрепещущая и требующая внимания проблема. Именно поэтому партия «Единая Россия» и мы обратились к Губернатору с предложением включить в программу благоустройства не только дворы, но и подъезды, – прокомментировал председатель Общественной палаты Ульяновской области Александр ЧЕПУХИН.

Прежде чем замахиваться на большую программу, Губернатор предложил запустить сначала пилотный, пробный проект с небольшим количеством подъездов, чтобы посмотреть, как дело пойдет.

– Ремонт подъезда – это ведь не только побелка и покраска. Сюда входит и замена окон, и обновление входных групп, козырьков, ступеней, перил. Это и установка светодиодного освещения с датчиками движения, и замена клапанов мусоропровода, ремонт лестничных маршей, восстановление напольного покрытия, стен, потолков. Мы изучали опыт разных регионов Российской Федерации, что делается в Восточной Европе, и нашли достаточно интересные подходы, которые мы могли бы применять у нас, – сказал Сергей МОРОЗОВ.

По его мнению, в 2018 году должна пройти обкатка механизмов конкурсного отбора и общественных обсуждений проектов по аналогии с тем, как это делается при формировании комфортной городской среды. И уже с 2019 года программа может получить широкое применение и охватить большее количество адресов. На данный момент в целом по региону планируется благоустроить порядка 60 подъездов, из них всего 15 – в Ульяновске. А судя по востребованности данной инициативы – конкурсная борьба между МКД будет очень жесткой. Именно поэтому так важно установить детально четкие и честные критерии отбора.

Окончательные критерии определятся на этой неделе, сейчас идет их обсуждение с экспертами, депутатами и специалистами профильных ведомств на площадке Общественной палаты Ульяновской области. Прием заявок будет осуществляться в муниципалитете.

Финансирование со стороны бюджета составит не более 80%, остальное – средства собственников. При этом приоритет будет отдаваться тем заявкам, где доля финансирования со стороны жильцов дома будет больше. И на сегодня среди ульяновских МКД уже есть желающие разделить оплату 50 на 50. В общем, чем больше заплатят сами жители, тем больше у них шансов получить софинансирование.

– Отбор будет производиться на конкурсной основе, – пояснил министр промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области Дмитрий ВАВИЛИН. – Самый первый и самый главный критерий – это наличие протокола собственников о том, что они готовы профинансировать со своей стороны работы по ремонту подъездов. Также как и с дворовыми территориями будет действовать принцип очередности, то есть время подачи заявки тоже будет учитываться: чем раньше, тем выше в рейтинге.

Помимо критериев включения в список, будут и обратные условия, когда заявку могут отклонить. Так, например, совершенно логично будет учитываться состояние кровли и межпанельных швов: если они дырявые, то и подъезд ремонтировать смысла нет, так как вся работа будет напрасной – ее просто смоет протечками. А вот уже проведенный капремонт в МКД – это, без сомнения, будет плюсом.

– Предполагается, что до 15 февраля, когда начнется сбор заявок, за это время собственники должны принять решение об участии в проекте, провести общее собрание, а также сделать сметы ремонта подъездов. И тут, мне кажется, необходимо учесть в данной программе заинтересованность управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК), чтобы они активно включились в эту работу и помогли жильцам грамотно подготовить проектную документацию, сделать качественную дефектовку и в целом оказали всю необходимую техническую поддержку, – прокомментировал Глава администрации города Ульяновска Алексей ГАЕВ.

От председателя профильного Комитета Заксобрания Геннадия АНТОНЦЕВА поступило предложение учитывать при составлении рейтинга заявок наличие спецсчета, так как это признак самостоятельности и активности собственников. По той же причине председатель совета ТОС «На Дворцовой» Юрий ХРИСТОЛЮБОВ предложил учитывать наличие общественного самоуправления на территории МКД. Еще раз напомним, что сейчас идет обсуждение, и окончательные критерии будут определены на этой неделе.

После соблюдения всех конкурсных процедур, до конца марта, определятся участники пилотного проекта по ремонту подъездов. А начиная с апреля и до конца августа уже будут завершены работы, и мы сможем полюбоваться на полученные результаты.

Подъезды жилых домов привели в нормативное состояние в 10 муниципалитетах Подмосковья

Инспекторы Госжилинспекции Московской области выдали управляющим компаниям в десяти муниципалитетах предписания о приведении подъездов жилых домов в нормативное состояние, все нарушения были устранены в срок, сообщает пресс-служба надзорного органа.

«После внеплановых выездных проверок Госжилинспекции Московской области ООО «ЖКХ», ООО «УК Альтаир», ООО «Красногорский жилищный трест-сервис», ООО «Квартал», АО «УК «Жилой дом», ООО «ПИК-Комфорт», АО «Одинцовская теплосеть», ООО «ДГХ», ООО «МосОблЭксплуатация» и ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» устранили нарушения в содержании жилых домов в Ступине, Щелкове, Красногорске, Балашихе, Павловском Посаде, Лобне, Одинцове, Коломне, Сергиево-Посадском округе и Химках», – говорится в сообщении.

По словам главного государственного жилищного инспектора региона Ольги Фединой, проверки проводились по обращениям жителей вышеуказанных многоквартирных домов.

При детальном обследовании подъезда №2 дома №15 на улице Горького в Ступине государственные жилищные инспекторы зафиксировали, что люк выхода на кровлю и межэтажные электрощитовые шкафы не обеспечены запирающими устройствами, а также выявили наличие строительного и бытового мусора на козырьке при входе в подъезд.

Между этажами в доме №18 на улице Институтская в Щелкове нарушено остекление в местах общего пользования, отсутствует доводчик на входной двери, что является нарушением законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности жилого дома и недопустимо в разгар подготовки к осенне-зимнему периоду.

В многоквартирном доме №24 на улице Успенская в Красногорске инспекторы зафиксировали четыре нарушения жилищного законодательства. В частности, в подъездах отсутствовали напольное покрытие, освещение, на стенах инспекторы обнаружили отслоение штукатурно-окрасочного слоя, вандальные надписи у пожарной лестницы, на которой так же частично отсутствовали защитные кожухи на радиаторах.

Помимо нарушений, связанных с разрушением штукатурно-окрасочного покрытия стен, отсутствием напольной плитки и освещения, в многоквартирном доме №17 на улице Зеленая в Балашихе жилищные инспекторы нашли повреждения осветительных установок и отсутствия защитных экранов на отопительных приборах.

В акте проверки состояния подъездов жилого дома №81 на улице Тихонова в Павловском Посаде указаны следующие нарушения: разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, провисы и скрутки электропроводки в местах общего пользования, неплотный притвор входных и тамбурных дверей, отсутствие второго контура остекления и фурнитуры на оконных блоках.

Проверка дома №10 на улице Туголукова в Лобне показала, что в подъездах нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолков. Кроме того, отсутствовали заполнения информационных стендов, на которых, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, должна располагаться подробная информация о тарифах на ремонт и содержание жилого помещения, об организациях, обслуживающих данный многоквартирный дом.

Читайте также:  Установка индивидуальных приборов учета тепла

При обследовании подъездов дома №23 в поселке Горки-10 в Одинцове выявлено отсутствие приводов клапанов систем дымоудаления, предназначенных для устранения продуктов горения из помещений. Так же в ходе проверки установлено, что напольная плитка в подъездах местами отсутствует, разрушены лестничные ступени при входах в подъезды.

В квартире заявителей и в подъезде дома №12 на проспекте Кирова в Коломне зафиксировано разрушение нижнего основания железобетонной перемычки над окнами, вызванное намоканием, что нарушает законодательство об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. Несмотря на проведенный в III квартале 2018 года ремонт подъезда, на потолке у окна так же наблюдались следы протечек кровли.

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя потолка и стен межэтажных лестничных клеток выявлено в ходе проверки жилого дома №4А на улице Толстого в Сергиевом Посаде.

В подъезде многоквартирного дома №1 во 2-ом Мичуринском тупике микрорайона Сходня городского округа Химки жилищные инспекторы зафиксировали факт незаконной установки металлической двери, закрывающей часть коридора, которая относится к местам общего пользования.

«Управляющие организации незамедлительно получили предписания о скорейшем исполнении возложенных на них законом обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. В их адрес составлены протоколы и возбуждены административные производства. Все виновные оштрафованы», – отмечается в материале.

В пресс-службе отметили, что общее имущество собственников жилья данных многоквартирных домов привели в нормативное состояние в срок.

В Ульяновске проверят состояния контуров подъездов многоквартирных домов

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

от 02 октября 2012 года Дело N 33-2992/2012

г. Ульяновск 02 октября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей Гурьяновой О.В. и Бабойдо И.А.,

при секретаре Устимовой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 26 июля 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Сафонова В*** В*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» произвести работы по усилению теплового контура подъезда № 5 дома № *** по проспекту С*** в городе Ульяновске.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» обеспечить поддержание оптимальной температуры (не ниже предельно допустимой + 16 градусов по С) на лестничной клетке в подъезде № 5 дома № *** по проспекту С*** города Ульяновска в холодный период времени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в пользу Сафонова В*** В*** компенсацию морального вреда 500 рублей и штраф 250 рублей.

В остальной части иска Сафонову В*** В***, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в доход бюджета муниципального образования «г. Ульяновск» государственную пошлину в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения представителя ООО «Жилстройсервис» Прохоровой Ю.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сафонов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» об обязании произвести работы по утеплению контура подъезда, поддержанию температурного режима в подъезде, компенсации морального вреда

В обоснование иска указал, что он является собственником доли квартиры по пр. С*** *** в г. Ульяновске. В обязанности ответчика ООО «Жилстройсервис», осуществляющего управление домом, входит предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Оплату услуг он осуществляет своевременно, задолженности не имеет, но ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, а именно: температура воздуха на лестничных площадках в подъезде № 5 в холодный период года не поднимается выше 3-4 градусов С, что создало неприемлемые условия проживания в доме. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить: поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях. По ГОСТу температура воздуха на лестничной клетке должна поддерживаться, не менее +16 С. Ответчик вышеуказанные нормативы и стандарты не выполняет.

Просил обязать ответчика произвести работы по усилению теплового контура подъезда № 5 дома № *** по проспекту С*** и поддерживать температуру на лестничной клетке в подъезде в холодный период времени согласно ГОСТу 51617-2000 от 19.06.2000г. № 158; взыскать компенсацию морального вреда 3000 руб., а также штраф в доход федерального бюджета за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% цены иска в соответствии с п.6 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» не соглашается с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что представленный истцом акт по проверке температурного режима в подъезде от 03.02.2012 г., не может являться подтверждением низкого температурного режима в подъезде № 5 дома № *** по проспекту С***, поскольку указанный акт составлен без участия представителя ООО «Жилстройсервис» и представителя подрядной организации ООО «ЖЭУ-7». Представителя этих организаций не были извещены о времени проведения проверки температурного режима в подъезде № 5 дома № *** по проспекту С***. Согласно акту от 16.01.2012г., представленному ответчиком, температура в подъезде составляет от 12 до 16градусов С, что соответствует СНиП и стандарту предоставления коммунальных услуг. Считает, что суд дал неправильную оценку данному акту. Не принял во внимание суд и акт от 04.07.2012 г., представленный ответчиком, из которого следует, что работы по утеплению подъезда № 5 дома № *** по пр.С*** уже были выполнены. Полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость работ по усилению теплового контура подъезда №5. Считает, что акт Государственной жилищной инспекции от 24.07.2012г. к таким доказательствам не относится. Суд не учел, что жалоб от других жителей на низкую температуру воздуха в подъезде и заявлений по усилению теплового контура подъезда в ООО «Жилстройсервис» не поступало. Кроме того, выполнение работ по ремонту общего имущества, в том числе и подъездов, должно происходить за счет средств собственников помещений. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Считает, что поскольку не было представлено решения собственников помещений дома о проведении ремонта данного подъезда, то и обязательств по выполнению работ по усилению теплового контура подъезда № 5 по пр. С***, *** у ООО «Жилстройсервис» не возникло. Следовательно, никакие сроки выполнения работ, на которые ссылается истец, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» не нарушены, требование о взыскании неустойки необоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как усматривается из материалов дела, Сафонов В.В. является собственником доли квартиры № *** дома № *** по пр. С*** в г.Ульяновске.

Согласно договору № *** от 01.01.2011г. управления многоквартирным домом, данный дом передан в управление ООО «Жилстройсервис». Данный дом находится в управлении ООО «Жилстройсервис» с 01.01.2007г., что не отрицалось ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно с п.4 Государственного стандарта Российской Федерации «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (ГОСТ Р 51617-2000), утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст, жилищно-коммунальные услуги должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, нормативной и технической документации на услуги конкретного вида, а также условиям договора между исполнителем и потребителем.

В соответствии с п.п. 4.16.2 вышеуказанного Государственного стандарта, температура воздуха на лестничных клетках подъезда в холодный период года должна составлять +16 градусов С.

Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на лестничных клетках подъезда №5 дома № *** по пр.С*** в холодный период времени температура воздуха была ниже допустимой, в связи с чем требуется произвести работы по усилению теплового контура в указанном подъезде.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 03.02.2012 г., подписанным начальником Единой диспетчерской службы «Контакт-Центра» мэрии г.Ульяновска Т*** В.Н., из которого следует, что температура воздуха на 1-2 этажах лестничной клетки подъезда № 5 дома № *** по пр. С*** составляет + 1 градус по С, на 8-9 этажах + 4 градуса С.; пояснениями свидетеля Т*** В.Н., из которых следует, что Сафонов В.В. неоднократно обращался в службу «05» с жалобами на низкую температуру воздуха в его подъезде, в связи с чем 03.02.2012 г. он лично выезжал по месту жительства Сафонова В.В. для проверки температурного режима в подъезде, производил замеры и составил акт, поскольку температура воздуха в подъезде была ниже предельно допустимых норм – от 1 до 4 градусов по С.

Необходимость проведения работ по усилению теплового контура подъезда № 5 дома № *** по пр. С*** подтверждается актом инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от 24.07.2012 г. Инспекционной проверкой установлено, что имеется наличие зазоров повышенной ширины, отсутствие опорной фурнитуры, оконных блоков на лестничной клетке в подъезде № 5 между 9 и 8 этажом; наличие зазоров повышенной ширины в притворах, неплотности по периметру оконных блоков между 8 и 7 этажом на лестничной клетке; наличие загнивания оконной рамы, разрушение окрасочного слоя между 4 и 3 этажом лестничной клетки; отсутствие фурнитуры на окнах лестничной клетки между 2 и 1 этажом; отсутствие уплотняющих прокладок в притворах оконных переплетов оконных блоков расположенных на лестничной клетке с 9 по 1 этажи; наличие неплотного притвора входной двери, отсутствие уплотнений; наличие повышенного зазора между стеной и дверной коробкой, неплотный притвор, отсутствие фурнитуры тамбурной двери на 1-м этаже.

Все вышеперечисленные недостатки существенно влияют на температуру воздуха в подъезде в холодное время года и подтверждают доводы истца о температуре воздуха в подъезде в холодный период года, ниже предельно допустимых норм.

Представленный ответчиком акт проверки температурного режима в подъезде № 5 дома № *** по пр. С*** от 13.01.2012 г., согласно которому температура воздуха составляла на лестничной площадке 1 этажа +12 градусов по С, на лестничной площадке 5 этажа + 15,3 градусов по С, на лестничной площадке 4 этажа + 13,3 градусов по С, на лестничной площадке 9 этажа + 16,3 градусов по С, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку содержащаяся в нем информация опровергается другими вышеприведенными доказательствами по делу, которые не вызывают сомнений в своей объективности.

Обязанность по проведению работ по усилению теплового контура подъезда и обеспечению оптимальной температуры в подъезде суд обоснованно возложил на управляющую компанию.

Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами районного суда не имеется.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Согласно указанных выше Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках ( п.3.2.2 Правил)

Содержание лестничных клеток включает в себя, в том числе, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств (п.3.2.1 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Читайте также:  Госжилинспекции проверят справедливость нормативов на коммунальные услуги

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Работы по усилению теплового контура подъезда относятся к текущему ремонту. Ремонт подъезда № 5 многоквартирного жилого дома № *** по пр. С*** был произведен в 2005 году.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком условий договора по надлежащему содержанию жилого дома, а также Правил и норм технической эксплуатации жилого дома, и обоснованно обязал ответчика произвести работы по усилению контура подъезда №5 по пр.С*** д.***, где проживает истец, с целью поддержания оптимальной температуры на лестничных клетках подъезда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что текущий ремонт общего имущества не может быть произведен без решения собственников дома по проведению текущего ремонта, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В соответствии с приведенными выше Правилами именно на управляющей компании лежит обязанность по поддержанию надлежащего состояния подъездов обслуживаемого жилого дома.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что работы по утеплению подъезда № 5 уже были выполнены, что нашло отражение в акте от 04.07.2012 г., не может быть принята во внимание, поскольку указанные обстоятельства опровергаются актом инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от 24.07.2012 г.

Учитывая, что верно определенные судом юридически значимые обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» – без удовлетворения.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:
файл-рассылка

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  • управляющей компании;
  • правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Законодательная база

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 .

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

Читайте также:  Московские власти хотят вернуть старую схему борьбы с неплательщиками

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

В Ульяновске проверят состояния контуров подъездов многоквартирных домов

Как именно называется программа?

«Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах».

На какой срок она рассчитана?

На 6 лет, с 2019-2024 гг.

В чем суть программы, какие цели?

Создание благоприятных условий проживания для граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан. На средства из республиканского бюджета – 90 % и средства органов местного самоуправления – 10 % подъезды, которые необходимо ремонтировать, за 6 лет приведут в порядок.

Кто является куратором программы?

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.

Кто ответственный за процесс реализации программы?

НОФ «Региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Республики Башкортостан» (далее – Региональный оператор по капремонту).

Какое количество подъездов в целом нужно отремонтировать?

В 2019 году планируется комплексно отремонтировать около 4 тысяч подъездов, за ближайшие 6 лет планируется привести в порядок около 26 тыс. подъездов, которые нуждаются в ремонте.

Кто будет принимать решение, ремонтировать подъезд или нет?

Адресный перечень МКД, в которых планируется ремонт подъездов, утверждает администрация муниципального образования. В рамках формирования программ капремонта в каждом муниципалитете создана специальная комиссия, которая определяет необходимость и сроки включения домов на капремонт, она же будет рассматривать и формировать список домов для ремонта подъездов.

Как принять участие в программе? Что должны сделать жители?

Для участия в программе жителям необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об участии в программе (форма протокола общего собрания собственников жилья). Далее необходимо направить указанное решение в администрацию своего муниципального образования.

По 2019 году собрания в домах уже проведены. Управляющие организации совместно с представителями муниципалитетов и с жителями, на этих собраниях приняли решение о проведении ремонта, определили уполномоченное лицо, рассмотрели дефектную ведомость и выбрали цвет окраски стен подъезда. Учитывая, что нуждаются в ремонте 26 тысяч подъездов, а в этом году ремонтируются только 4 тысяч, понятно, что все МКД, в которых планируется выполнить ремонт подъездов, не вошли в 2019 год. Все дома, где провели собрания и жители приняли решения об участии в программе, но не вошли в программу этого года будут рассмотрены в планах на 2020 и последующие годы, либо, если образуется достаточная экономия по этому году, какая-то часть таких домов может быть отремонтирована уже в этом году.

Какие населенные пункты включены?

Во всех муниципальных образованиях республики определены населенные пункты, в которых имеются многоквартирные дома и которые могут быть отремонтированы в этом году в пределах выделенного финансирования.

Какие именно типы домов включены в программу?

2-х, 5-ти и 9-ти этажные дома, как самые распространенные типовые дома. Все остальные типы домов по этажности будут включены в программу ремонта на 2020 и последующие годы.

Какое количество подъездов включено в программу на 2019 год, на 2020 год и далее?

Ежегодно планируется ремонтировать около 4 тыс. подъездов.

Где можно посмотреть список подъездов, включенных в программу на 2019 и дальнейшие годы?

Адресный перечень многоквартирных домов, вошедших в программу комплексного ремонта подъездов в 2019 году можно посмотреть по следующей ссылке.

Также адресный перечень опубликован на сайтах муниципальных образований Республики Башкортостан. Списки на 2020 год должны быть сформированы и определены осенью этого года.

Чтобы рассчитывать на включение в программу на 2020 и следующие годы, до какого месяца нужно провести собрание?

Ежегодно (до июля) муниципалитетом должны быть сформированы предварительные списки на следующий год, которые будут утверждены после проведения собраний. Собрания должны быть проведены на местах до 1 июля, или же, если имеются решения (протоколы) жителей, которые не вошли в программу 2019 года, они учитываются в планах на следующий год.

Какие критерии для отбора подъездов?

В этом году и в последующие годы на основании данных управляющих организаций, что подъезды не ремонтировались более 5 лет и их техническое состояние.

Что входит в перечень ремонта подъездов?

При ремонте подъездов при необходимости могут выполняться следующие виды работ:

ремонт входных групп: ремонт козырька, где имеется; ремонт ступеней, крыльца; устройство водоотлива на козырьке; установка под козырьком антивандальных энергосберегающих светильников, замена входных деревянных дверей на металлические для 2-х, 3-х этажных домов; ремонт фасада на площади входной группы.

ремонт внутри подъезда: замена тамбурной деревянной двери; замена оконных деревянных блоков на ПВХ; ремонт откосов оконных; устройство отливов оконных; ремонт полов с восстановлением плиточного покрытия полов 1-ого этажа; ремонт металлических лестничных решеток и перил, ремонт лифтового обрамления; штукатурно-малярные работы (стен, потолков,торцов лестничных маршей, мусоропроводов, радиаторов, поручней, ограждений, газовых труб, щитков электрических).

• электромонтажные работы: замена ящиков слаботочных устройств 2-х, 3-х, 4-х этажных домах; укладка электрических линий в пластиковые короба, слаботочные линии будут приводиться в порядок совместно интернет-провайдерами; замена выключателей, замена светильников на энергосберегающие, с датчиками движения.

• замена почтовых ящиков.

Какие работы будут проведены в каждом отдельно взятом подъезде? Кто принимает решение?

Решение о видах работ (из утвержденного перечня), которые необходимо провести, принимается на общем собрании собственников помещений МКД. Работы проводятся в рамках утвержденного перечня работ по ремонту подъездов по данной программе.

Кто определяет стоимость ремонтных работ в подъезде?

Фактическая стоимость ремонта подъездов будет определяться на основании обследования, дефектной ведомости и составленных на основании этого смет по конкретному дому. Она не может быть выше предельной стоимости, установленной для подъездов, установленной для домов различной этажности: подъезд 2-этажного дома -129,49 тыс. руб., 5-этажного дома – 320,14 тыс.руб., 9-этажного дома – 731.8 тыс. руб.

Кто финансирует реализацию программы? Каковы пропорции финансирования?

На ремонт подъездов будут направлены бюджетные средства. При этом жители также могут принимать финансовое участие в ремонте подъездов, если они хотят расширить установленный перечень работ, который будет выполнять Региональный оператор по капремонту. До всех муниципалитетов доведены объемы финансирования и количество подъездов, которые можно выполнить в каждом муниципалитете (исходя из предельной стоимости ремонта одного подъезда в зависимости от этажности дома).

Решение об участии в программе принимается на общем собрании жителей, где до них доводятся виды работ, которые можно выполнить, выбираются виды необходимых работ и цвет покраски подъезда. Если жители принимают решение расширить этот перечень, после собрания определяется стоимость этих работ, возможные источники финансирования этих работ и выносится снова на рассмотрение общего собрания.

Должны ли жители оплачивать работы?

Жители могут принимать финансовое участие в ремонте подъездов. Оплачивать обязательный перечень работ они не должны (финансирование из бюджета РБ и муниципалитета), но могут профинансировать дополнительные виды работ по решению собрания (ответы на 19-й вопрос).

Дополнительные виды работ это, например, что?

То, что по мнению жителей можно выполнить при ремонте подъездов, но этого нет в основном перечне, например, некоторые жители обращались по поводу установки видеокамер на посадочных площадках лифтов, или установке не просто домофона, а видеодомофона. Операторы связи, интернет провайдеры готовы выполнить эту работу, главное синхронизировать эту работу с работами по ремонту лестничных клеток.

Что нужно сделать жителям дома, чтобы включить дополнительные работы – каков порядок? Должны ли эти дополнительные работы быть выполнены по всему дому или можно сделать в отдельном подъезде?

Для того чтобы включить дополнительные работы необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о необходимости выполнения этих работ и источнике финансирования. Порядок прописан в ЖК РФ.

В многоэтажных домах есть так называемые «предбанники» или «тамбур», где люди оставляют обувь, какие-то вещи. Эти площади будут ремонтировать? Будут ли заменять двери в них?

Если будет обеспечен доступ в эти отсеки и ничто не будет мешать производству работ, в них ремонт также будет выполнен. Двери менять не будут, только покрасят. Если нет доступа, то, конечно, покрасят только со стороны лестничных клеток, чтобы на лестничной площадке все было в одной цветовой гамме.

В перечне работ есть «видеонаблюдение». Означает ли это установку видеокамер с выводом на мониторы в каждую квартиру.

Вопрос рассматривался ранее (ответы на 19-й вопрос). Видеонаблюдение устанавливаться в рамках этой программы не предусмотрено, возможно, как дополнительный вид работ по желанию жителей и за счет дополнительного финансирования жителями. Обслуживание будет осуществлять специализированная организация по договору с управляющей компанией, за счет средств жителей. Обычно доступ к изображению с камер осуществляется через эту специализированную организацию.

Что будут ремонтировать в общежитиях?

В бывших общежитиях будут ремонтироваться только лестничные клетки, так же как и в обычных многоквартирных домах.

Если исключаются некоторые виды работ стандарта, могут ли жители подъезда использовать сэкономленные средства на другие виды работ в этом же подъезде или доме?

Нет. Сэкономленные средства направляются на другие дома в этом же муниципалитете (если их достаточно для ремонта подъездов одного дома).

Есть ограничения?

Только в объемах финансирования и в лимите количества подъездов.

Могут ли жители повлиять на дизайн ремонта, выбор материалов? Как это можно сделать?

Жители на общем собрании утверждают перечень необходимых работ по ремонту подъездов (из утвержденного перечня) и цвет окраски стен подъезда.

Кто отвечает за качество работ?

Подрядная организация должна обеспечить качество применяемых материалов и выполнения работ.

Заказчик работ – Регоператор по капремонту, в договорах с подрядными организациями предусматривает ответственность подрядных организаций (не менее 3-х лет) за качество выполняемых работ. Технический контроль за качеством работ осуществляет технадзор Регоператора по капремонту, общественный контроль жители дома. Учитывая, что эти дома им после ремонта содержать контроль за качеством ведут Управляющие организации. На каждом доме перед началом работ будет размещен информационный щит с указанием телефонов: подрядчика, Регоператора по капремонту по которым с замечаниями по качеству ремонта может обратиться любой житель.

Могут ли жители контролировать качество работ? Каким образом?

На общем собрании жители выбирают уполномоченного представителя собственников помещений для осуществления контроля проведения работ и их приёмки в рамках перечня утвержденных работ по программе ремонта подъездов.

Сколько действует гарантия на ремонт?

Не менее трех лет. Это установленный гарантийный срок, в течение которого могут быть предъявлены претензии, потом истекает срок исковой давности. Если ремонт сделан некачественно, в течение трех лет это проявится, если подъезд повредили в результате действий вандалов, Регоператор за эти нарушения не отвечает. Вопросы качества ремонта определяет комиссия, которую создает муниципалитет в составе: представителя муниципалитета, Регоператора, управляющей компании, общественной организации (например Центра общественного контроля в сфере ЖКХ) и представителя жителей. По фактам вандализма принимаются меры управляющими компаниями и органами внутренних дел по их обращению.

Куда обращаться в случае возникновения вопросов?

По видам работ: к заказчику работ – Регоператору по капремонту необходимо обращаться по срокам и качеству ремонта (телефоны будут на табличках на домах). В администрацию муниципальных образований по вопросам включения дома в программу, в МЖКХ РБ по спорным вопросам. Телефон «горячей линии» Регоператора 216-49-11. С начала производства работ в МЖКХ будет отвечать на звонки отдел жилищного хозяйства и охраны труда 218-00-25.

Куда обращаться в случае выявленных проблем?

Ответ в п.32. К Регоператору по капремонту, как к заказчику работ нужно обращаться по всем вопросам проведения ремонта: срокам, качеству выполняемых или выполненных ремонтных работ, с жалобами на подрядчика, возникновению конфликтных ситуаций с подрядной организацией. В администрацию города или района по качеству работ, если не реагирует Регоператор. В МЖКХ РБ по всем возникающим конфликтным вопросам ремонта подъездов. С начала производства работ телефон отдела 218-00-25.

Через сколько подъезд может претендовать на повторный ремонт?

Согласно законодательству, ремонт выполняется за счет средств жителей через 5 лет по мере необходимости.

Если одни из подъездов отремонтировали, предположим, в 2018 году, а остальные – нет, как быть? При этом не отремонтированные подъезды, предположим, старые, их нужно ремонтировать.

Дом включается в ремонт.

Если УК отремонтировала подъезды в доме в 2018 году по статье содержание, однако этот ремонт не вписывается в новые стандарты (остались старые окна, провода не убраны в короба и т.д.)

Управляющая компания совместно с жителями могут принять на общем собрании решение о выполнении не выполненных ранее работ, за счет средств содержания или же вернуться к этой теме по истечении пяти лет.

Как состыковывается программа ремонта подъездов с программой капитального ремонта? Ведь возможен вариант, что сегодня там сделают красиво, а завтра придут все ломать – менять проводку и трубы.

Так как все эти ремонты делает Регоператор по капремонту, он обеспечит синхронизацию сроков различных видов ремонта.

Как будет работать программа в домах, которые без пяти минут аварийные?

Сегодня нет такого понятия как «без пяти минут аварийный дом», дом может быть признан пригодны или не пригодным для проживания. Но его могут не признать непригодным для проживания еще пять- десять лет. Законных оснований для не включения таких домов в ремонт подъездов – нет

Ссылка на основную публикацию