В Ульяновске отремонтируют фасады 50 многоквартирных домов

Лицом к городу. В Ульяновске ремонтируют фасады многоквартирных домов

В Ульяновске идет обновление фасадов многоквартирных жилых домов как за счет муниципального бюджета, так и на средства регионального фонда капитального ремонта. Об этом пишет «Ульяновск сегодня».

Наш город обладает большим количеством старого жилого фонда, построенного еще по советским технологиям, которые ныне не применяются. С этим связаны определенные трудности, тяжело найти специалистов соответствующей квалификации. Например, сегодня при возведении многоэтажек практически нигде не применяют архитектурную лепнину, которой украшены, однако, многие дома по проектам 1950-х годов. И такие МКД у нас не только в центральной части города – на улицах Карла Маркса и Марата, но и на Нижней Террасе. Так, сейчас ведется ремонт фасада дома №16/7 по ул. Металлистов. Этот МКД знаменит тем, что в нем жил занесенный в Книгу рекордов Гиннесса старейший токарь на земле Михаил Лимасов, проработавший на Ульяновском патронном заводе более 80 лет.

– Здесь не только Лимасов, но и все из администрации патронного завода жили, и другие уважаемые и заслуженные работники, – рассказывает старшая по дому Зоя Булатова. – В свое время, конечно, был тут и уход, и внимание дому, но в последние годы – ничего. Лет пять назад только ремонт в подъезде, где Лимасов жил, сделали – и все. А в этом году – праздник настоящий у жителей: нам фасад обновляют. Строителям, всей бригаде, огромное спасибо, очень внимательно работают, каждый сантиметр выверяют. Без выходных и до самого позднего вечера, с лесов слезают, уже когда совсем темно становится.

Главный инженер ООО «Благоустройство» Константин Попов отмечает, что их компания не первый год принимает участие в конкурсных отборах на проведение капремонта в многоквартирных домах, и в 2015 году благодаря оперативной работе регионального Правительства и Фонда модернизации ЖКК им удалось приступить к ремонту еще весной и уже завершить ряд объектов.

– Но такой сложности фасад с архитектурной лепниной нам приходится впервые делать, практически уже не ремонт, а реставрация получается, то есть более сложная работа, – комментирует Константин Попов.

Работы производятся за счет фонда капитального ремонта. По словам директора регионального оператора Антона Климова, в этом году в доме №16/7 по ул. Металлистов будет полностью отремонтирован фасад, а в следующем 2016 году заменят инженерные системы МКД. Ремонт фасадов ждет и другие дома.

– Все работы по краткосрочному плану текущего года будут завершены точно в срок – до 1 сентября. До этого же времени будут сданы работы и на тех домах, где капремонт был перенесен с прошлого года из-за неблагоприятных погодных условий, – говорит Антон Климов.

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов в Ульяновске ведется не только по региональной программе, но и в рамках муниципальных контрактов.

– В прошлом году нами заключен двухгодичный муниципальный контракт с подрядной организацией ООО «Логос» на проведение работ по капитальному ремонту фасадов 11 многоквартирных жилых домов. На данные цели в городском бюджете определены ассигнования в размере 11282,4 тыс. рублей, – сообщает председатель Комитета ЖКХ города Андрей Ворожецов.

Восемь фасадов уже отремонтированы по адресам:

· ул. Льва Толстого, 46;

· ул. Льва Толстого, 47;

· ул. Льва Толстого, 55;

· ул. Льва Толстого, 65а;

· ул. Карла Маркса, 6;

В двух домах (ул. Л. Толстого, 85 и 89) Лицом к городу работы приостановлены, так как выявлены трещины в наружных и внутренних кирпичных стенах. Вероятно, трещины появились в результате осадки, кроме того, имеется отклонение торцевых стен, что влияет на безопасную эксплуатацию зданий.

– Ремонт фасадов проводится за счет предоставлений субсидий управляющим компаниям, – добавляет Андрей Ворожецов.

На сегодняшний день работы по ремонту фасадов в рамках субсидий выполнены на восьми многоквартирных домах:

· ул. Карла Маркса, 26/16;

· ул. Карла Маркса, 24/12;

· ул. Карла Маркса, 28/73;

· ул. Карла Маркса, 33/2;

· ул. Карла Маркса, 35/1;

Также в рамках предоставления субсидий управляющим компаниям планируется выполнить работы по ремонту фасадов многоквартирных домов на следующих адресах:

Капремонт отменяется? Кто устроил хаос в ульяновском ЖКХ

Сферу капитального ремонта жилья в Ульяновской области регулярно сотрясают громкие скандалы. Особенно печально дела обстоят в региональном центре. В Ульяновске капремонт не выполняют даже по решению судов, а если и выполняют, то с большим количеством недостатков и нарушений. В 2017 году город и вовсе может остаться без капремонта – благодаря деятельности профильных чиновников горадминистрации.

Срыв плана

Три года назад губернатор Ульяновской области Сергей Морозов утвердил региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2044 годы. Вместе с этим был утвержден адресный перечень домов, включенных в программу капремонта. Однако далеко не все дома из перечня будут отремонтированы в срок. По крайней мере, местные власти делают всё возможное для этого – точнее, ничего.

В программу, утвержденную в 2014-м, регулярно вносятся изменения. Муниципалитеты ежегодно должны составлять краткосрочные планы капитального ремонта с перечнем многоквартирных домов. Но в 2017 году городские чиновники, похоже, решили сорвать программу капремонта. Как сообщает источник Рупора, адресный перечень домов в Ульяновске до сих пор не утвердили.

Список домов для участия в программе капремонта-2017 должны были составить ещё в прошлом году. За составление перечня в первую очередь отвечало городское управление ЖКХ во главе с Андреем Ворожецовым, а также экс-замглавы администрации Ульяновска Александр Черепан. Но чиновники, судя по всему, от страха и в угоду перед своими старшими товарищами отказались работать в соответствии с законом. На ситуацию повлияло и то, что жители некоторых домов оказались своего рода жертвами предвыборных обещаний.

Многие дома вносили в списки на капремонт вопреки тому, что ремонт в ближайшее время не планировался. К примеру, перед сентябрьскими выборами 2016 года в городскую думу список по желанию избирателей легко корректировал Сергей Панчин, а во время избирательной кампании в ЗСО экс-министр ЖКХ Александр Букин ходил по дворам и обещал жителям Ленинского района посодействовать в вопросе капремонта.

После того, как в перечень добавили «выборные» дома, наступил полный хаос. Причем чиновники, а именно правовое управление администрации города Ульяновска, которые и должны были утверждать краткосрочный план капремонта на 2017 год, категорически отказываются это делать. Никто не хочет принимать весь огонь на себя, так как следующая инстанция по утверждению краткосрочного плана – это прокуратура. Старший помощник прокурора Ульяновской области Василий Зима, кстати, сообщил, что план капремонта в прокуратуру Ленинского района на экспертизу не предоставлялся.

Отборы и проекты

Ситуацию осложняет ещё и отсутствие проектной документации. Производить строительные работы капитального характера без неё категорически нельзя, это подтверждают существующие строительные правила, ряд требований федерального законодательства. Учитывая это, лоббисты и.о. руководителя Фонда модернизации ЖКХ Александра Хаджибаева уже дали команду разработать типовые проекты на многоквартирные дома. Разрабатывать их будет ни кто иной, как специалист печально известного предприятия «Ульяновскоблстройзаказчик».

Получается, Хаджибаев свернул с «правовой» тропинки, когда принял команду «под козырек» Более того разработанные типовые проекты запланировано выставлять на торги в по отбору подрядчиков. В таком случае многоквартирные дома нельзя ремонтировать по одним и тем же типовым проектам и соответственно сметам, и это может привести к непредсказуемым последствиям. У каждого здания есть свои особенности: год постройки, наличие дефектов, процент износа. Если сметы будут утверждены по типовым проектам, подрядчики будут обязаны ремонтировать дома в строгом соответствии с ними, невзирая на индивидуальные особенности домов.

Такое положение дел может означать лишь то, что необходимый объем капремонта в 2017 году, попросту не выполнят, и это потянет за собой очередную волну недовольства собственников многоквартирных домов. Депутат ЗСО Геннадий Антонцев, председатель комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике, имитируя свою бурную деятельность, закинет очередное письмо в федеральный центр о том, что капитальный ремонт – это плохо.

Стоит отметить, что региональный Фонд модернизации ЖКХ ещё в прошлом году провел конкурсные отборы, как и положено по закону. Однако теперь, из-за бездействия городских властей, возникает парадоксальная ситуация. Подрядчики определены, но список домов, которые они будут ремонтировать, так и был не утвержден. В конце января все сметные расчеты Фонд якобы вернул тому же Андрею Ворожецову, так как ни один сметный расчет не соответствует реально-требуемым работам. В некоторых случаях и вовсе отсутствуют дефектные ведомости, а это основание для составления проектно-сметной документации.

С отборами тоже не все гладко. Часть подрядчиков на 2017 год отобрали по предыдущему постановлению. Однако другую часть подрядчиков, из-за возникшей неразберихи со списком домов, решили отобрать позже – после того, как все сметы приведут в порядок и подгонят «под одну гребенку». А следующий отбор подрядчиков будет, по-видимому, ещё нескоро.

Коммунальный хаос

Так что капремонт в 2017 году сейчас находится под угрозой срыва. Ситуацию мог бы исправить недавно назначенный на должность замглавы администрации Сергей Гигирев, в прошлом работавший министром ЖКХ и руководителем Фонда модернизации ЖКХ. Родоначальником не утверждения краткосрочных планов, производства работ без проектной документации и разработчиком правил отбора нужных подрядчиков был именно Гигирев.

Но сегодня он занят приемкой «наследства» своего предшественника – заживо похороненными Александром Черепаном и Андреем Ворожецовым темами «Пятилетки благоустройства», «Расчета нормативов накопления ТКО», «Энергосервисных контрактов» и многого другого.

Вся надежда теперь на Сергея Гигирева, и ему одному под силу исправить ситуацию в городском ЖКХ. Правда, по информации источника, заслуженного работника и незаменимого специалиста Александра Черепана лоббируют на место Татьяны Картузовой – главы Государственной жилищной инспекции Ульяновской области.

Читайте также:  Кто и как устраняет дефекты в новой квартире?

Ходят слухи, что информацию о своем назначении от своих друзей Черепан не скрывает, и якобы даже начал принимать поздравления. В числе тех, кто «помогает» Черепану, называется имя Дмитрия Вавилина, министра промышленности, ЖКХ и транспорта области. Есть информация, что именно он лоббировал назначение Хаджибаева на должность и.о. главы Фонда ЖКХ . Так что текущие проблемы с капремонтом, по всей видимости, лишь разминка перед грядущим коммунальным хаосом.

В Ульяновске отремонтируют фасады 50 многоквартирных домов

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. N 4980

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
“КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД УЛЬЯНОВСК”
НА 2013 – 2014 ГОДЫ”

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Администрации города Ульяновска от 27.12.2013 N 5727
____________________________________________________________________

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, руководствуясь Уставом муниципального образования “город Ульяновск”, администрация города Ульяновска постановляет:
1. Утвердить муниципальную целевую программу “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы” (прилагается).
2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска сформировать адресный перечень объектов муниципальной целевой программы “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы” на 2014 год в срок до 01.07.2013.
3. Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска при формировании сметы расходов Комитета в пределах ассигнований, выделенных по разделу “Жилищно-коммунальное хозяйство”, предусмотреть средства на реализацию муниципальной целевой программы “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы”.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете “Ульяновск сегодня” и вступает в силу с 01.01.2013.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Ульяновска, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства, охраны окружающей среды, дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта.

Глава администрации
города Ульяновска
А.В.БУКИН

Муниципальная целевая программа “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы”

Утверждена
постановлением
администрации
города Ульяновска
от 23 ноября 2012 г. N 4980

1. Наименование Программы

Муниципальная целевая программа “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы” (далее – Программа)

2. Правовые основы для разработки Программы

3. Заказчик Программы

Администрация города Ульяновска.
432700, Ульяновск, ул. Кузнецова, 7; тел. 41-45-08;
факс: 41-40-20; meria@mv.ru

4. Руководитель Программы

Председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства
администрации города Ульяновска (далее – Комитет ЖКХ);
тел. 27-00-46; факс: 27-18-28; komitetgkh@mail.ru

5. Цели и задачи Программы

Цели Программы:
– приведение фасадов многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования “город Ульяновск” в надлежащее техническое и эстетическое состояние согласно колористическому решению, соответствующему общей концепции цветового решения улиц.
Задачи Программы:
– создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества обслуживания населения муниципального образования “город Ульяновск”;
– повышение уровня благоустройства территории муниципального образования “город Ульяновск”

6. Сроки и этапы реализации Программы

Выполнение работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” предусмотрено в два этапа:
1 этап – 2013 год в соответствии с приложением N 1 к Программе;
2 этап – 2014 год

7. Перечень основных мероприятий Программы

– капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск”

8. Исполнители Программы

Комитет ЖКХ администрации города Ульяновска.
432071, город Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 15; тел. 27-00-46; факс: 27-18-28; komitetgkh@mail.ru. Подрядные организации, привлеченные на конкурсной основе для выполнения работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов

9. Объем финансирования по источникам и срокам

Финансирование Программы на весь период реализации предусматривается за счет средств бюджета муниципального образования “город Ульяновск”, в том числе:
2013 год – 10737,39 тыс. рублей;
2014 год – 214796, тыс. рублей

10. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы

За 2013 год планируется произвести капитальный ремонт фасадов 22 многоквартирных домов, что позволит снизить уровень требуемого капитального ремонта, снизить затраты на обслуживание и перейти к плановому ремонту, повысить качество обслуживания населения.
За весь период реализации Программы планируется произвести капитальный ремонт фасадов 208 многоквартирных домов

11. Система контроля за исполнением Программы

Контроль за реализацией Программы возложить на первого заместителя Главы администрации города Ульяновска, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства, охраны окружающей среды, дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта

12. Целевые индикаторы и показатели Программы

Количество многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск”, ремонт фасадов которых был осуществлен за счет средств бюджета муниципального образования “город Ульяновск”:
2013 год – 22 многоквартирных дома;
2014 год – 186 многоквартирных домов

Основные понятия и термины, используемые в Программе

Понятия и термины, используемые в Программе, используются в том значении, в котором они даны в Жилищном кодексе Российской Федерации и иных нормативных правовых актах Российской Федерации.

1. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программными методами

Основная цель проводимых в России реформ жилищно-коммунального хозяйства – создание комфортных и безопасных условий для проживания людей с соблюдением необходимых санитарных норм и правил, что напрямую зависит от технического состояния жилых домов и их конструктивных элементов.
Одним из приоритетных направлений социально-экономического развития муниципального образования “город Ульяновск” также является создание достойных условий для жизнедеятельности населения, предоставление бесперебойных и качественных жилищно-коммунальных услуг.
Мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда должны явиться практическим шагом в реформировании жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования “город Ульяновск”.
В течение ряда лет из-за дефицита денежных средств ремонт фасадов многоквартирных домов выполнялся не в полном объеме. Для восстановления штукатурного и окрасочного слоев в целях экономии применялись недорогостоящие строительные материалы и простые технологии. И как следствие, архитектурные элементы и поверхности стен фасадов зданий характеризуются высоким уровнем износа.
В настоящее время в городе сложилась ситуация, когда необходимо принять экстренные меры по проведению необходимого капитального ремонта фасадов многоквартирных домов с привлечением средств бюджета муниципального образования “город Ульяновск”.
Состояние фасадов жилых зданий является важнейшим элементом, влияющим на уровень благоустройства города, его эстетическое состояние.
В рамках мероприятий по социальному развитию муниципального образования “город Ульяновск”, с целью комплексного благоустройства в первую очередь необходимо произвести ремонт фасадов многоквартирных домов, расположенных вдоль муниципальных дорог высшей категории муниципального образования “город Ульяновск”.
Кроме того, необходимо отметить, что ремонт фасадов многоквартирных домов следует осуществлять согласно колористическому решению, соответствующему общей концепции цветового решения на определенных улицах.
Наличие указанных выше проблемных вопросов, связанных с развитием муниципального образования “город Ульяновск”, явилось основанием для разработки и реализации Программы.
Программа направлена на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан и активизации работы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Программа определяет объекты капитального ремонта и источники финансирования.

2. Основные цели и задачи Программы

Целями Программы являются:
– приведение фасадов многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования “город Ульяновск”, в надлежащее техническое и эстетическое состояние согласно колористическому решению, соответствующему общей концепции цветового решения улиц.
Задачами Программы являются:
– создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества обслуживания населения муниципального образования “город Ульяновск”;
– повышение уровня благоустройства территории муниципального образования “город Ульяновск”.

3. Сроки реализации Программы

Программа рассчитана на период с 2013 по 2014 год.
Выполнение работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов предусмотрено в два этапа:
1 этап – 2013 год в соответствии с приложением к Программе;
2 этап – 2014 год.

4. Перечень основных мероприятий Программы

Основным мероприятием Программы является капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов.
В 2013 году предполагается капитальный ремонт фасадов 22 многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” по адресам, указанным в приложении к настоящей Программе, с объемом финансирования 10737,39 тыс. рублей.
В 2014 году планируется капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” в соответствии с адресным перечнем объектов Программы, разрабатываемым в порядке, установленном постановлением администрации города Ульяновска от 21.11.2012 N 4945 “Об утверждении Положения о порядке формирования адресного перечня объектов, подлежащих включению в муниципальную целевую программу “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск” на 2013 – 2014 годы”.
За весь период реализации Программы планируется произвести капитальный ремонт фасадов 208 многоквартирных домов.

5. Ресурсное обеспечение Программы

Финансирование Программы на весь период реализации предусматривается за счет средств бюджета муниципального образования “город Ульяновск” на общую сумму 225533,64 тыс. рублей, в том числе:
2013 год – 10737,39 тыс. рублей;
2014 год – 214796,25 тыс. рублей.

6. Механизм реализации Программы

Программа реализуется в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами муниципального образования “город Ульяновск”.
Система программных мероприятий включает в себя:
– подготовку необходимой документации на проведение открытого аукциона по отбору подрядчика на выполнение работ на соответствующий финансовый год; исполнители: Комитет ЖКХ;
– проведение конкурсного отбора исполнителей программных мероприятий (подрядчика) в соответствии с требованиями законодательства согласно Федеральному закону от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд” (с изменениями и дополнениями). Исполнители: Комитет по регулированию тарифов и муниципального заказа администрации города Ульяновска и Комитет ЖКХ;
– обеспечение архитектурного контроля; исполнитель: Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.
Ответственность за реализацию Программы и представление отчетности возлагается на Комитет ЖКХ.
Руководитель Программы готовит и направляет отчеты о реализации Программы:
– ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным периодом, в Финансовое управление администрации города Ульяновска информацию об использовании финансовых средств в целом по Программе и мероприятиям Программы;
– ежеквартально до 15 числа, следующего за отчетным периодом, в Управление по экономике, стратегическому планированию и инвестициям администрации города Ульяновска отчет по мероприятиям Программы, при этом обобщение и анализ результатов реализации Программы осуществляется с точки зрения достижения программных целей на каждом этапе ее реализации;
– ежегодно до 1 февраля, следующего за отчетным периодом, в Управление по экономике, стратегическому планированию и инвестициям администрации города Ульяновска отчеты о выполнении Программы в отчетном году.
Подготовка и представление информации о результатах исполнения Программы, корректировка и дополнение мероприятий Программы, в том числе перечня объектов и объема необходимых работ, осуществляется Комитетом ЖКХ.

Читайте также:  Жители Горного Алтая вдвое сократили долги перед коммунальщиками

7. Оценка эффективности реализации Программы

Программа носит социально-экономический характер.
Реализация запланированных мероприятий в 2013 – 2014 годах позволит выполнить капитальный ремонт фасадов 208 многоквартирных домов, что позволит снизить уровень требуемого капитального ремонта, обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жителей города, повысить надежность конструктивных элементов жилых домов.
Социальный эффект – повышение качества обслуживания населения и снижение социальной напряженности в обществе.
Экономический эффект – экономия финансовых средств ожидается за счет снижения дополнительных финансовых вложений, необходимых для проведения комплексного капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования “город Ульяновск”, снижения затрат по возмещению гражданам ущерба, возникающего по причинам изношенности конструктивных элементов, по оплате штрафов жилищной инспекции и судебных издержек, связанных с рассмотрением судебных дел по вопросам ремонта и содержания жилых домов, снижения дополнительных затрат, связанных с текущим и заявочным ремонтом, а именно общеорганизационных расходов, что непосредственно влияет на стоимость ремонта фасада каждого многоквартирного дома, а также за счет увеличения срока службы фасадов, в случае ремонта их с применением современных материалов и технологий, с последующим переходом к плановым ремонтам фасадов жилых домов и их регулярному обслуживанию.
Оценка достижения цели Программы по годам ее реализации осуществляется посредством определения степени и полноты решения поставленных задач, а также с использованием основных целевых индикаторов, показателями которых являются:

Наименование целевого индикатора

Номер программного мероприятия, соответ- ствующего целевому индикатору

Базовое значение целевого индикатора в 2012 году

Значение целевых индикаторов по годам

Количество многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск”, ремонт фасадов которых был осуществлен за счет средств бюджета муниципального образования “город Ульяновск”

Ремонт фасада

Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

  1. декоративным или текущим;
  2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное — не менее 1 раза в 10 лет.

Керамогранитная плитка

Керамогранитная плитка — высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:

  1. в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
  2. неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию — обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.

В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором — разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.

Штукатурка

Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

  • на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
  • толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;
  • затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент — экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Композитные панели

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилой постройки из металлокассет

Ремонт стеклянных фасадов

Этапы ремонтной работы

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
  2. Выявление несущей возможности стен;
  3. Подготовительный этап;
  4. Выбор материала и технологии возведения облицовки;
  5. Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.

Читайте также:  Отопительный сезон

При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

  • удаление изначального покрытия;
  • заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
  • удаление грязи и пыли;
  • нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.

После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов — практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.

Монтаж фасада — самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований — непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль — алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала — важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.

В Ульяновске отремонтируют фасады 50 многоквартирных домов

Войти

Список домов в Самаре, чьи фасады Фонд капремонта отремонтирует к мундиалю

В связи с начавшейся темой того, что Правительство области решило провести ремонт фасадов домов гостевых маршрутов к Чемпионату мира по футболу за счет жителей, списав расходы по линии капремонта (и не позволяя жителям выбирать другой вид работ), мной был сделан депутатский запрос в Фонде. Публикую ответ, а заодно список адресов, где предполагается ремонт фасада до 2018 года. Что мы видим: в списке около 500 домов, что говорит о том, что фасадные работы в программе Фонда в предстоящие годы действительно занимают весьма значимую долю, при этом в списке немало домов действительно находятся на т.н. “гостевых маршрутах”, если не туристов, то губернатора во всяком случае . Обращает внимание на себя, например, улица Молодогвардейская, где 50 домов почему-то разом отремонтируют фасады.

Посмотрел я ряд адресов с точки зрения логики. Она поражает. Например, посмотрел я ул.Фрунзе (Саратовскую), где я одно время жил, и которую хорошо знаю. Вот в списке на ремонт фасада есть новый особнячок Фрунзе,47, или вполне так респектабельный дом Фрунзе 105-107 1998 года постройки, но нет стоящего рядом дома присяжного поверенного Подбельского (Фрунзе, 111), чьи падающие на головы прохожих атланты и кариатиды давно стали притчей во языцех среди краеведов.

.


Фрунзе, 111

Фрунзе,105

Фрунзе,47











Бонус-трек, мой комментарий Бизнес-ФМ на тему ремонта фасадов

Реконструкцию исторической части Самары частично оплатят из Фонда капремонта

Жители исторического центра города не согласны с планами властей по подготовке к чемпионату мира по футболу. Им предложили отремонтировать в ближайшее время фасады домов за счет средств Фонда капремонта. Люди опасаются, что на этом коммунальные работники остановятся и до комплексной реконструкции здания дело не дойдет.

Представители администрации Самары на этой неделе озвучили программу обновления части исторических зданий города к мундиалю. Некоторые дома, которые располагаются в границах гостевого маршрута, планируется отремонтировать за счет средств Фонда капитального ремонта. В частности, жителям Самарского и Ленинского районов предложили в ближайшее время привести в порядок фасады. Однако люди всерьез опасаются, что на этом коммунальные работы в их доме закончатся и капитального ремонта так и не сделают. Поэтому собственники квартир массово отказываются подписывать сметы на разрешение работ, что может сорвать сроки подготовки города к Чемпионату мира по футболу

Как отмечает депутат губернской думы, член попечительского совета регионального Фонда капитального ремонта Михаил Матвеев, единственный вариант решения этой ситуации — проводить ремонт исторических зданий за счет бюджета:

Такая проблема действительно существует. Многие здания, которые проходят в границах гостевого маршрута в исторической части города, они являются памятниками архитектуры, но при этом по факту еще и многоквартирные дома. То есть здесь происходит переплетение двух законов: о капитальном ремонте, который предусматривает, что бремя содержания общего имущества возлагается на собственников. Но поддержание в нужном состоянии памятников архитектуры является обязательством государства. При этом ремонт памятника культуры намного дороже, т.к. там есть дополнительные требования к проекту и работать должна только организация с лицензией на реставрацию памятников. Программа капитального ремонта предполагает, что жильцы сами имеют возможность определить тот вид работы, который будет первоочередным. На мой взгляд, единственное решение проблемы, это взять работу по восстановлению фасадов памятников культуры исключительно за счет средств государства.

Благоустройство-2016: что, где и когда сделают в Ульяновске

В этом году стартовал масштабный проект «Пятилетка благоустройства».

В 2016 году особое внимание уделяется главным въездным магистралям: Московское шоссе – улица Минаева, Димитровградское шоссе, проспект На- риманова, проспект Гая – улица Локомотивная – улица Кирова. Естественно, продолжится ремонт дорог, начатый в 2015 году. В частности, с целью завершения полного комплекса ремонтных работ в 2016 году запланировано восстановление дорожного покрытия по следующим адресам:

– ул. Рябикова (от Б. Хмельницкого до Доватора) – с установкой светофора;

– Димитровградское шоссе (от Императорского моста до путепровода на Димитровградском шоссе);

– ул. Красноармейская (от Гончарова до Рылеева);

– ул. Минаева (от Железной Дивизии до площади 30-летия Победы);

– ул. Варейкиса (от проспекта Гая до Хрустальной); – ремонт покрытия на Императорском мосту; – 2-й переулок Баумана;

– ул. Локомотивная (от проспекта Гая до Нагорной);

– Спуск Степана Разина (гру- зовая «восьмерка») – от речного порта до поста ДПС;

– Димитровградское шоссе (от Димитрова до Жуковского);

– ул. Отрадная (от Рябикова до Самарской).

Кроме того, запланировано обустройство автобусных остановок на улице Урицкого и проспекте 50-летия ВЛКСМ, а также установка светофорного объекта на пересечении улиц Камышинской и Генерала Мельникова.

Отметим, что на особый контроль в 2016 году поставлена подготовка веломаршрутов в Ульяновске. В рамках этой подготовки отремонтируют тротуары с устройством разметки для велосипедистов. Разработан перечень адресов, видов и объемов работ по развитию велоинфраструктуры на сумму 22 миллиона рублей по 10 маршрутам.

Также планируется осуществить ремонт и строительство тротуаров возле объектов соцсферы и вдоль автомобильных дорог на 140 участках. Помимо этого, в рамках ремонта внутридворовых и внутриквартальных территорий разработан проект расширенного адресного перечня, включающий в себя наиболее проблемные участки. В настоящее время депутатами Гордумы ведется корректировка данного перечня на 2016 год.

Напомним, что в 2015 году с учетом изменений и дополнений удалось отремонтировать внутриквартальные проезды и тротуары на 325 объектах Ульяновска.

Освещение и безопасность дорожного движения

В 2016 году собираются модернизировать уличное освещение на 40 пешеходных переходах с установкой светодиодных светильников. К примеру, в Железнодорожном районе современное освещение на пешеходных переходах появится по следующим адресам:

Кирова, 89; 12 Сентября, 96; проспект Гая, 37 (на перекрестке); Луначарского, 8; Хрустальная, 23; Кольцевая, 4; Пушкинская, 4 и 11а; пере- сечение улиц Пушкинской и 12 Сентября (два светильника).

Помимо этого, в том же районе (на улицах Хрустальной и Варейкиса) произведут устройство ограничивающего пешеходного ограждения перильного типа в районе школ, которые имеют непосредственный выход на проезжую часть дорог.

Капремонт и фасады

До конца 2017 года планируется полностью отремонтировать более 200 многоквартирных домов. Капремонт будет сопровождаться восстановлением дворовых территорий – с озеленением и установкой малых архитектурных форм.

Также в 2016 году в Ульяновске отремонтируют 35 фасадов многоквартирных жилых домов. В частности, на Нижней Террасе восстановят фасады домов №№20, 22, 24 по улице Почтовой. Сейчас ведутся переговоры с собственниками для принятия решения о капремонте фасадов в этом году.

Стоит напомнить, что в 2015 году был закончен капремонт самых заметных городских объектов – обелиска Славы и площади 30-летия Победы. Также восстановлены 16 памятников, посвященных героям-ульяновцам, погибшим в Великую Отечественную войну.

Помимо этого, в областном центре в прошлом году установили более 20 новых памятников, связанных с различными культурными и историческими событиями.

Городским Комитетом ЖКХ совместно с Фондом модернизации ЖКК был скорректирован краткосрочный план реализации регпрограммы капремонта общего имущества, которым предусмотрена замена 494 лифтов в 110 многоквартирных домах (в срок до 1 декабря 2017 года). В настоящий момент в Ульяновске введено в эксплуатацию 62 новых лифта, а также проводятся демонтажные работы в 18 домах (45 лифтов).

Ссылка на основную публикацию