В Уфе пенсии будут инвестировать в строительство домов

Зарабатывайте 11,5% годовых на недвижимости, инвестируя в строящееся жилье

Инвестиции в недвижимость: самое удачное время — сейчас. Почему? Рассказываем.

Инвестирование в недвижимость по праву считается одним из самых надежных инструментов, в котором гармонично сочетаются высокая доходность и надежность. Как правило, максимальная доходность достигалась при покупке на котловане и продаже после сдачи дома – разница в цене могла составить 30-40%.

И тем не менее, интерес к вложению денежных средств в недвижимость с целью инвестирования не ослабевает. Поэтому в компании разработали уникальный продукт, позволяющий гарантированно зарабатывать на недвижимости, чувствовать себя уверенно благодаря нескольким уровням защиты денег инвестора.

Талан предлагает 3 варианта вложений в строящуюся недвижимость, каждый из которых адаптирован под конкретную инвестиционную стратегию.

Стратегия «Инвестор», доходность 11,5% годовых.

● Инвестирование в жилой комплекс. Сумма вложений – от 300 000 рублей. Классическая схема для начинающих инвесторов.

● Инвестирование с заключением ДДУ. Сумма вложений равна стоимости выбранной квартиры или коммерческого помещения.

Стратегия «Собственник», доходность 7,5% годовых.

● Инвестирование с заключением ДДУ. Сумма вложений равна стоимости выбранной квартиры или коммерческого помещения. При завершении инвестиционного периода вы можете получить проценты и вернуть объект недвижимости застройщику или оставить себе и еще раз заработать на нём, продав самостоятельно или сдав в аренду. Прогнозируемое удорожание стоимости объекта после сдачи дома составляет 15%.

Четыре уровня безопасности вложений:

Первый уровень. Денежные средства, из которых будут производиться выплаты инвесторам, это собственные средства застройщика, которые уже находятся на эскроу-счетах, к которым застройщик в период строительства не имеет доступа.

Второй уровень. Подписание пакета документов, согласно которому Банк сначала выплачивает доход инвесторам, а уже после этого застройщик получает доступ к депонированным суммам на эскроу-счетах. Это строго закреплено при подписании договора с инвестором и у застройщика нет ни малейшей возможности как-то потом переиграть ситуацию. Сначала деньги инвестору, потом- застройщику. Пакет документов состоит из:

  • договора процентного займа,
  • соглашения о предоставлении опциона на уступку требования (цессию), дающее право инвестору на раскрытие депонированных сумм,
  • заявления в банк, о первоочередных выплатах инвестору из раскрытых депонированных сумм на эскроу-счетах до застройщика.

Третий уровень. Полный контроль банка над деятельностью застройщика, управление рисками и публичное раскрытие информации о застройщике и проектах в системе Минстроя РФ ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) — на государственном портале наш.дом.рф.

Четвертый уровень. Контроль деятельности ООО «ТАЛАН-ФИНАНС», как публичной компании (эмитента облигационного выпуска) со стороны Центробанка, отчетность по стандартам МСФО, публичное раскрытие деятельности в информационном ресурсе «Интерфакс».

Данная система перекрёстного контроля таких мощнейших организаций как Сбербанк, Центробанк и Минстрой РФ позволяет совершенно не беспокоиться о надежности вложений.

«Сейчас самое удачное время инвестировать в недвижимость «Талан». Наметился длительный тренд на снижение ставки рефинансирования, а это значит и кредиты, и вклады планомерно дешевеют. Мы гарантируем доход вне зависимости от колебаний рынка и разработали всю систему инвестирования абсолютно прозрачной, понятной и под нужны клиента. Это и многоуровневая защита инвестиций, и первоочередные выплаты инвесторам до застройщика, и отсутствие необходимости самостоятельно подавать данные в налоговую. Мы предлагаем максимально выгодную ставку, которую вы зафиксируете и не будете зависеть от экономической ситуации в стране», – отметила Елена Гарипова.

Хотите заработать на недвижимости? Оставляйте заявку: Инвест.талан.рф. Звоните (347) 287-77-77. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас.

ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-УФА». Проектная декларация: наш.дом.рф

НПФ «Образование» инвестирует в строительство

В правительстве Башкирии рассчитывают на участие негосударственных пенсионных фондов (НПФ) в экономике региона. Как стало известно „Ъ“, власти планируют привлечь к инвестированию денег в инфраструктурные проекты свердловский НПФ «Образование». Одним из вариантов такого сотрудничества может стать выкуп пенсионным фондом облигационного займа государственного Фонда жилищного строительства республики. Аналитики полагают, что такое сотрудничество может состояться.

Свердловский НПФ «Образование» предпринял вторую попытку убедить власти Башкирии в возможности инвестирования пенсионных средств в региональные проекты. Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор «Образования» Алексей Филиппов, в фонде обсуждают два варианта сотрудничества с госкомпанией «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС). Один из них предполагает вложение пенсионных средств в конкретные проекты ФЖС с участием одного из госбанков. Второй подразумевает выпуск и выкуп облигационного займа госкомпании.

Вторая схема, по словам господина Филиппова, представляется «Образованию» предпочтительной и наиболее прозрачной. «В ней исключается финансовый посредник. Нам такое участие позволяет инвестировать средства клиентов в надежные инструменты, под более выгодный процент и на длительный срок, а ФЖС тем самым удешевляет стоимость привлекаемых денег,— отметил собеседник.— Если сейчас кредитные ресурсы обходятся госкомпании в 13% годовых, то наша ставка составит около 9%». Проекты, участие в которых НПФ возможно, еще обсуждаются. По словам главы госкомитета по строительству Башкирии Камиля Мансурова, которого цитирует «Интерфакс», это могут быть, в частности, вложения в строительство инженерных сетей.

Аналогичная схема инвестирования обсуждается с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Свердловской области, сказал Алексей Филиппов. По его словам, в проекты ФЖС пенсионный фонд готов вкладывать 500 млн руб. в этом году и около 1 млрд руб. в следующем. ФЖС подписал с «Образованием» рамочное соглашение. Аналогичный документ был подписан пенсионным фондом в прошлом году с администрацией Уфы.

«С Уфой, к сожалению, возможности нашего участия были поуже. Мы просто не смогли подобрать интересный проект,— сказал руководитель «Образования».— Обсуждалось наше участие в строительстве трубопровода в одном из новых микрорайонов, но мы не смогли подобрать схему финансирования из-за сложностей со стороны регуляторов». Другими словами, «банк не нашел возможности профинансировать получателя средств, который был определен администрацией», добавил собеседник.

Заместитель главы администрации Уфы Ильдар Хасанов, курирующий инвестпроекты, назвал причиной несостоявшегося сотрудничества с НПФ в том числе и то обстоятельство, что «у фонда не хватило суммы накоплений, которая позволила бы профинансировать сколько-нибудь серьезные проекты». «Схема оказалась нерабочей. К тому же фонд объявлял одни суммы, а по факту оказалось, что может вложить только то, что собрал с пенсионеров в регионе»,— заметил он. Схема, предполагающая выкуп облигаций, предположил господин Хасанов, может оказаться более продуктивной.

В руководстве ФЖС вчера не смогли прокомментировать планы выпуска облигационного займа, его объем и срок обращения.

• Фонд «Образование» создан в 2001 году Уральским отделением Российской Академии образования и Российским государственным профессионально-педагогическим университетом, ведет деятельность в 25 городах России. Размер собственного имущества фонда, по состоянию на 1 июля, составлял 4,86 млрд рублей.

Аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко полагает, что участие в облигационном займе ФЖС может быть едва ли не единственным вариантом сотрудничества, при этом НПФ, согласно законодательству, имеет право выкупить не более 20% объема выпуска. «Корпоративные облигации практически всегда есть в портфеле НПФ. Например, Газфонд во втором квартале имел в своем портфеле 30,02% корпоративных облигаций. Их доходность обычно составляет 6%-15%, но учитывая, что облигации будут от государственной организации, доходность по ним может быть от 8% до 10%. Это более доходно, чем депозиты в банке, и более надежно, чем инвестиции в ценные бумаги компаний торгующихся на фондовом рынке»,— заметил эксперт.

Антон Сороко из инвестиционного холдинга «Финам» согласен, что участие в займе ФЖС «будет более простым вариантом», но и он имеет сложности. «Стоит помнить, что деятельность НПФ строго регламентируется государством и для увеличения гибкости НПФ „Образование“, возможно, стоило бы рассмотреть возможность участия в данном проекте синдиката фондов»,— заключил аналитик.

Если Дума разрешит тратить маткапитал на строительство на садовом участке, не оживятся ли обнальщики?

Лента новостей

Все новости »

Сейчас расходовать материнский капитал можно только на индивидуальное жилищное строительство, то есть полноценное жилье на земле с соответствующим статусом

Фото: depositphotos.com –>

Разрешить использовать материнский капитал для строительства на садовом участке — соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума, сообщает «Коммерсантъ». Сейчас маткапитал можно использовать для покупки и строительства жилья. Дома в садовых товариществах под это не подпадали. Кстати, покупка или строительство жилья зачастую используется для обналичивания маткапитала.

Использовать маткапитал под строительство жилого дома можно и сейчас, но только если это индивидуальное жилищное строительство, ИЖС, то есть полноценное жилье на земле с соответствующим статусом. С 1 января возводить жилые дома разрешили и на садовых участках. Ну, или поменять статус дачи и прописаться.

Соответственно, Дума теперь хочет разрешить тратить маткапитал на строительство дома на садовом участке. По закону делается это так. Родители подают документы о праве на землю, разрешение на строительство и нотариально оформленное обязательство, что построенный дом будет оформлен либо на детей, либо на маму с папой.

Читайте также:  Ущерб в ЖКХ

И многие действительно строят на эти деньги дома, вкладывая, конечно, и свои. Но траты капитала на строительство или на покупку жилья — еще и самая популярная схема обналичивания сертификата. И когда деньги разрешат тратить на дачи, то круг возможностей просто расширится. О том, как действуют обнальщики, рассказывает директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» Акоп Абгарян.

Акоп Агбарян директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» «Там пытаются договориться с определенными подрядчиками на проведение работ, в итоге работы не совершаются, а деньги от государства уходят. То есть Пенсионный фонд переводит денежные средства подрядчику, который в результате должен совершить определенные действия, чтобы построить этот дом, но он не строит, и якобы не несет ответственность человек, который должен был получить в итоге этот дом».

Правда, Пенсионный фонд дает деньги не сразу, сначала половину. Через полгода, чтобы получить остальное, нужно доказать, что стройка идет. Например, представить документы, что на земле уже есть фундамент, а может, и стены. И если этого нет, то все может закончиться плачевно, вплоть до уголовного дела.

Поэтому обнальщики предпочитают схему с готовым жильем. Дачи, ставшие жилым домом, теперь тоже можно использовать. Business FM позвонила по первому попавшемуся объявлению. По легенде продюсер радиостанции родила второго ребенка и хочет превратить материнский капитал в живые деньги.

— Ну, слово «обналичить» звучит как-то не совсем правильно, но в целом да. Это делается якобы заем под маткапитал.

— Получается, вы мне даете деньги как будто бы вы мне их одалживаете?

— Да, а по факту мы просто вам отдаем деньги, а забираем ваш капитал. То есть никто никому в итоге не должен.

Собеседник несколько раз сказал, что схема абсолютно законна и никто не подкопается. Деньги будут якобы потрачены на покупку жилья, причем они все сделают сами, а мы просто отдадим сертификат на материнский капитал и взамен получим почти половину, то есть 200 тысяч рублей. Из документов нужны паспорта, СНИЛСы, свидетельства о рождении. Документы на покупку жилья не требуются.

— А вот всякие договоры о купле-продаже, подтверждающие, что я хочу купить жилье?

— Это уже все предоставим, когда с вами встретимся, мы пойдем к нотариусу, я вам дам образцы.

— А, как будто бы на недвижимость.

— Да. Мы вам даем 200 тысяч рублей и забираем у вас сертификат.

Вероятно, именно эти схемы имела в виду героиня громкого скандала, бывшая участница реалити-шоу «Дом-2» Алена Водонаева. В соцсетях она назвала оскорбительным словом тех, кто обналичивает маткапитал и тратит деньги на водку, за что думский спикер Вячеслав Володин предложил штрафовать за такие слова на 100 млн рублей.

Комментария больше заслуживает высказывание Водонаевой. Чтобы обналичить маткапитал, нужны мозги и связи. А вот те, кто доверяет таким людям деньги, обычно становятся жертвой мошенников. Например, с помощью посредников оформляют кредит под покупку жилья, чтобы расплатиться сертификатом. Но в итоге деньги переводятся на других лиц, и люди остаются и без денег, и без сертификата. А вместо водки счастливые родители с большой долей вероятности получают уголовное дело.

Инвестор комплекса «Юл-Ай» вместо достройки дома распродавал квартиры дольщиков

В марте этого года дольщики здания под литерой 6, расположенном квартале между улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена и Бакалинской, обнаружили, что квадратные метры, стоимость которых они уже оплатили и считали своими, выставлены на продажу на сайте «Авито». Всего в интернете продавалось свыше 20 квартир, принадлежащих конкретным людям. Причем, продавцом чужой собственности оказался… инвестор – компания «Оникс», обязавшийся достроить этот злополучный жилой дом. Но, как установили оперативники ОЭБ и ПК МВД по РБ, вместо того, чтобы закончить строительство и вернуть дольщикам их имущество, предприниматели решили просто обогатиться за чужой счет. Согласно инвестиционному договору новые владельцы комплекса «Юл-Ай» должны были вложить в замороженную стройку свыше 300 млн рублей, а взамен получали возможность возвести на приобретенных у застройщика участках другие жилые здания. Но, похоже, инвестор не стал заморачиваться с достройкой и вложением собственных средств, решив нажиться на чужой собственности. Под надуманными предлогами инвестсоглашение так и не было подписано, зато хитроумные предприниматели успели переоформить на себя все участки для застройки, в том числе и недостроенное здание под литерой 6. И распродавая принадлежащие дольщикам квартиры были уверены, что действуют в правовом поле, так как, согласно документам Росреестра, действительно в целом владели этой недвижимостью – объектом незавершенного строительства.

Так что дольщики «Юл-Ай» во второй раз оказались жертвами нечистоплотных дельцов. И, если бы не оперативные действия правоохранителей, могли бы точно лишится своей недвижимости. Законодателям еще предстоит оценить этот юридический казус, когда инвестор, приобретая право на недостроенные дома, считает, что владеет и чужими квартирами.

А дольщики этого несчастливого комплекса и так не могут заселиться в свои жилища уже шесть лет. Дело в том, что прежний собственник этих земельных участков и фирмы-застройщика «Завод Промсталь» – бывший вице-мэр Уфы Владислав Никитин стал жертвой интриг чиновников городской мэрии. Новый заместитель главы администрации Александр Филиппов, пришедший в мэрию столицы Башкирии курировать строительство, пожелал поставить под свой контроль и земельную сферу, за которую отвечал г-н Никитин. Молодому чиновнику это удалось, и Владислав Никитин покинул свой пост. Но после принудительной отставки у экс-вице-мэра не закончились проблемы – похоже, кто-то поставил своей целью разрушить строительный бизнес бывшего чиновника. У застройщика было отозвано разрешение на строительство комплекса «Юл-Ай» и в течение долгих четырех лет шла тяжба с уфимской мэрией из-за этого пакета документов. Зато сегодня в МВД по РБ возбуждено уголовное дело по факту воспрепятствования чиновниками администрации Уфы предпринимательской деятельности «Завода Промсталь» при строительстве жилого комплекса. Но, несмотря на то, что обидчики г-на Никитина могут быть наказаны, из-за длительного простоя застройщик потерял возможность достроить комплекс и был вынужден искать инвестора. Инвесторы нашлись, но оказались мошенниками. Так что дольщики «Юл-Ай» все равно находятся в зоне риска и могут так и не заселиться в свой дом.

Следователи полагают, что неустановленные пока злоумышленники чуть не лишили дольщиков комплекса 12 млн рублей. Как только виновные будут установлены – а это, скорее всего, руководство компании-инвестора, им предъявят обвинение в покушении на мошенничество в особо крупном размере. В случае, если аферисты, выдававшие себя за инвесторов, пойдут под суд, им грозит до 10 лет лишения свободы.

Интересно, что в свое время Владислав Никитин, как говорят, не без усилий Александра Филиппова, оказался в колонии за злоупотребление должностными полномочий в бытность работы вице-мэром. Но даже после отбывки наказания, у г-на Никитина продолжается полоса невезения. Теперь он сам стал потерпевшим в деле о мошенничестве. Инвестор, задумавший масштабную аферу, выставил на продажу и недвижимость, принадлежащую самому Владиславу Никитину.

Эльвира Набиуллина: «Пенсионеры бедные, потому что не умеют копить»

По мнению Эльвиры Набиуллиной, проблема российских пенсионеров в том, что они не умеют копить деньги и инвестировать. Федеральные эксперты уверены: «глава Центробанка не представляет, как живут пенсионеры в России». Более того, ее слова схожи с высказыванием Дмитрия Медведева о том, что учителя «должны идти в бизнес».

Региональные эксперты согласны с тем, что слова Эльвиры Набиуллиной оторваны от реальности.

Аббас Галлямов, политтехнолог: «Это напоминает знаменитое высказывание французской королевы Марии-Антуанетты, которая, услышав, что у крестьян нет хлеба, ответила: «Пусть едят пирожные». Сегодняшние российские элиты оторваны от народа не меньше французской королевы двухсотлетней давности. Общеизвестно, что разрыв между самыми богатыми и самыми бедными у нас гораздо выше, чем в США, Англии и других развитых странах».

Как живут пенсионеры в городе и деревне?

Чтобы узнать, почему пенсионеры не копят деньги и не инвестируют, мы устроили небольшой опрос.

Пенсионерка Зинаида Ивановна живет в однокомнатной квартире в Уфе. Она очень удивилась тому, что должна инвестировать накопления. Более того, она считает, что на пенсию невозможно выжить, не то, что копить ее. Денег хватает только на еду, лекарства и оплату коммунальных платежей. Одежду она не покупала уже давно, а в ее однокомнатной квартире старый ремонт.

Читайте также:  Запах канализации в подъезде причины, куда обращаться

Зинаида Ивановна всю жизнь работала воспитателем, а сейчас получает минимальную пенсию.

– Мы не виноваты, что воспитатели мало получают, – говорит пенсионерка. – Пенсия 10500 рублей. Квартплата – около 3 тысяч. Больше тысячи ежемесячно уходит на лекарства. Все остальное – на продукты. Экономить приходится на всем. Какой тут копить, выжить бы!

Зинаида Ивановна призналась, что боится даже ходить к врачам.

– Я не знаю даже, что мне выпишут врачи, и сколько это стоит. А отношение к старикам такое, что даже ходить к врачам не хочется. Так и говорят: «А что вы хотите в вашем возрасте?»

В деревне ситуация несколько лучше. Там, где есть собственное хозяйство, люди, как правило, спокойнее за будущее. Однако и траты здесь немаленькие. Ежемесячно зимой платить за отопление приходится больше 3 тысяч. Летом эта сумма значительно уменьшается, но из-за необходимости поливать огород – возрастает другой тариф, за воду. Ежемесячно Людмила Кириллова платит за нее 1,5 тысячи рублей. Сейчас пенсионерка установила счетчики и надеется, что плата станет меньше.

– У меня пенсия 12 тысяч, – говорит она. – Всю жизнь работала на заводе, пока он не закрылся. Накопила 35 лет стажа. В среднем на платежи уходит от 2 до 4 тысяч, в зависимости от сезона. Все остальное оставляю в магазине. Продукты, внукам игрушку – и денег нет. Ну а так, мы не жалуемся, ведь если не работать на пенсии, то, конечно, денег хватать не будет. Вот мы постоянно что-то делаем. То носки свяжешь – продашь, ягоды соберешь – продашь. Кто цветы выращивает, кто овощи продает. Так и живем.

Сытый голодного не разумеет

Многие чиновники понимают, что такие высказывания, как у Набиуллиной, могут быть только из-за большого разрыва между доходами самых богатых и самых бедных. Однако открыто прокомментировать высказывание главы Центробанка региональные госслужащие опасаются.

– Это глупость, что обычный человек может инвестировать, – комментирует республиканский чиновник, попросивший не называть его имя. – Во-первых, он не понимает, куда инвестировать, а во-вторых, даже негосударственным фондам уже никто не доверяет. Уровень пенсии, а это 9-10 тысяч, не соответствует реальной потребительской корзине. Неужели этих денег хватит, чтобы поддержать себя и семью? А куда инвестировать? В МММ? НПФ не всегда показывают ту доходность, которая необходима для выплат. Нет гарантий, что они умело вложатся куда-то. Даже за рубежом НПФ теряют деньги. Что говорить о наших фондах?

Никто не знает, какая у него будет пенсия

По мнению некоторых экспертов, пенсия зависит от зарплаты. Иными словами, чем больше отчисления от заработной платы, тем больше пенсия. Политолог Азамат Галин считает, что это не так:

– Какой будет размер пенсии, не знает никто – ни ПФР, ни министерство труда и соцразвития, – признается он. – Все настолько усложнено государством, что даже специалисты, которые занимаются расчетом будущих пенсий, не могут этого сказать. За последние три года государство уже два раза поменяло методику расчета и неоднократно меняло правила игры.

По мнению собеседника, доверия нет не только к НПФ, как к частным структурам, но и к самому государству. Только недавно мы отчисляли деньги в НПФ, а теперь эти деньги заморозило само государство.

Усложненная методика подсчета будущей пенсии, как отмечает наш собеседник, разработана для того, чтобы подавляющее большинство из нас в будущем могло получать только социальную пенсию.

Если бы пенсионеры сами копили на пенсию и сами инвестировали накопленное, все было бы так, как говорит Набиуллина. Есть расчеты математиков, что если откладывать в банк ту же сумму, что отчисляет работодатель со средней зарплаты, то будущий пенсионер будет получать 55 тысяч рублей в месяц. Но тогда возникает вопрос – зачем нам государство?

В заключение многие эксперты высказались, что легко рассуждать, имея доход 27 млн рублей за год. А самые смелые пожелали Эльвире Набиуллиной самой жить на социальную пенсию – 8700 рублей.

Индекс новостроек Уфы: «страшилки» об эскроу подстегнули спрос и подняли цены

Девелоперы успели создать финансовые запасы на фоне ожидания отмены «долевки»

По данным аналитической службы «Реального времени», уфимские новостройки с начала года подорожали в среднем до 10%. Вторая тревожная тенденция: новые объекты выставляются по ценам, превышающим стоимость домов, находящихся на высокой стадии строительства. То есть возможность купить квартиру на стадии котлована практически теряется. Сами застройщики не прогнозируют единовременного скачка цен после 1 июля, но ожидают удорожания новостроек в связи с укрупнением рынка. О том, какую цену придется платить дольщикам за свою безопасность, — в материале «Реального времени».

«Застройщики даже получили дополнительную прибыль»

Изменения в законе о долевом строительстве, связанные с переходом на проектное финансирование, вступили в силу только 1 июля, но участники рынка и покупатели успели почувствовать влияние реформы гораздо раньше. Как отмечает Елена Андреева, директор сети агентств недвижимости «Эксперт», в Уфе спрос и цены на новостройки значительно подросли еще во второй половине 2018 года.

— У нас был бум, проводились круглые столы. И очень многие застройщики этим воспользовались для того, чтобы подстегнуть спрос. Некоторые застройщики за этот период успели повысить три-четыре раза. Соответственно, у нас был большой объем сделок по «первичке». В этом году их намного меньше, чем было в том периоде, — входящая воронка у нас оказалась ниже где-то на 20—30%. В прошлом году на фоне новостей люди интересовались, волновались. С моей точки зрения, застройщики даже получили дополнительную прибыль, — говорит Андреева.

Директор агентства недвижимости «Любимый город» Юлия Адаменко отмечает, что переход на эскроу-счета укрупнит рынок новостроек.

— Проблем будет меньше, но и ценник будет намного выше, чем раньше. Это заметно уже сейчас. Случаев, когда застройщики собирают деньги, создают видимость строительства, а потом исчезают, не будет. Рынок придет к тому, что на рынке будут крупные и цивилизованные компании, а вот маленькие застройщики себя изживут, их не будет на рынке, — говорит Адаменко.

После 1 июля цены поднимутся, но несильно

Сами девелоперы говорят о том, что рост цен продолжался и в текущем году. Как рассказала директор филиала компании «Талан» в Уфе Наталья Прыткова, в среднем по объектам группы компаний по пяти городам, где присутствует застройщик, рост цен с начала года составил порядка 10%. Основные причины — повышение строительной готовности объектов, рост цен на рынке, повышение стоимости строительно-монтажных работ. В компании «Талан» сообщают, что не планируют обновлять прайс аккурат с 1 июля.

— Однако изменение законодательства неизбежно повлечет за собой сокращение объемов предложения на рынке, что, в свою очередь, скажется на ценах. Система ценообразования компании «Талан» в первую очередь учитывает спрос на квартиры разных форматов — чем большей популярностью пользуется тот или иной тип квартир, тем выше вероятность, что цена на них будет расти. Кроме того, мы, безусловно, учитываем цены и темпы продаж наших конкурентов. Этих принципов мы будем придерживаться и после перехода на эскроу, — пояснила Наталья Прыткова.

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал, что цены на жилой комплекс «Венский лес», который девелопер строит в Уфе, с начала года выросли в среднем на 20%, что связано с увеличением степени готовности объекта. При этом ажиотажа непосредственно перед введением эскроу-счетов застройщик не зафиксировал.

— Увеличения спроса мы не заметили. Покупатели думают: а вдруг цены упадут. Но, естественно, этого не случится. За 23 года, что мы работаем на рынке, такого не было ни разу. С 1 июля цены будут только расти, — считает Искандер Юсупов.

В ЖК «Smart Plaza 1» «однушки» в первом доме, который должен сдаваться только в IV квартале 2021 года, стоят в среднем 76—81,81 тысячи рублей за кв. м. Фото vk.com/tretiitrest

Как котлован оказался дороже построенного

О продолжающемся росте цен на объекты крупных застройщиков говорят и данные аналитической службы «Реального времени». Еще одна примечательная деталь — за последние полгода появилось немало новых объектов, и они вышли на рынок по ценам, иногда превышающим среднерыночный показатель. То есть механизм, когда на стадии котлована можно было купить квартиру дешевле, может остаться в прошлом.

Читайте также:  Минстрой предложил господдержку для модернизации очистных сооружений

— Сюда была заложена норма затрат, потому что, если мы говорим о проектном финансировании, это же процент банка, — отмечает Елена Андреева.

К примеру, один из крупнейших уфимских девелоперов — компания «Третий трест» подняла цены сразу на ряде объектов. В ЖК «Яркий» с января по июнь 2019 года однокомнатные квартиры подорожали более чем на 10% (с 60 до 67—67,44 тысячи рублей за кв. м). Значительно подорожали квартиры и в экопарке «Сосны» — в домах (литеры) №12 и 13 цены на «однушки» поднялись от 8 до 19% в зависимости от планировки (от 55—61 тысячи рублей за кв. м до 65,49 — 66 тысяч рублей за «квадрат»). По-видимому, объект пользуется спросом, даже несмотря на проблемы, которые регулярно возникают в «Соснах». К примеру, зимой из-за утечки газа отравились трое детей, а до этого «Реальное время» сообщало о возникновении плесени в квартирах.

Любопытно, что новые объекты «Третьего треста», которые вышли на рынок только в конце 2018-го — начале 2019 года, продаются даже по более высокой цене, чем дома, имеющие более высокую степень готовности. К примеру, однокомнатные квартиры ЖК «Шервуд» на Шафиева (первый дом) в июне продавались за 75—78,05 тысячи рублей за 1 кв. м. Двухкомнатные оказались еще дороже — 75—81 тыс. рублей за «квадрат». Примерно на этом же уровне установлены цены в ЖК «Smart Plaza 1»: «однушки» в первом доме, который должен сдаваться только в IV квартале 2021 года, стоят в среднем 76—81,81 тысячи рублей за 1 кв. метр.

Почти на 15% за полгода подорожали однокомнатные квартиры в пятом доме ЖК «Биосфера». Фото vk.com/firsttrust_ru

Если дешево, то далеко

Зафиксирована динамика цен и на объекты другого крупного уфимского застройщика — компании «Первый трест». Почти на 15% за полгода подорожали однокомнатные квартиры в пятом доме ЖК «Биосфера» — с 77 до 83,33 тысячи рублей за кв. м. В среднем на 10% выросли цены в ЖК «Уфимский кремль» (дом №22) — с 87,6—89,7 тысячи до 97,4 тысячи рублей за кв. м.

Новинка от «Первого треста» — клубный дом «Соты» (№4 ЖК «Уфимский кремль»). Дом, фасад которого напоминает пчелиные соты, рассчитан всего на 92 квартиры. При этом почти половина из них — 43 — трехкомнатные. Дата сдачи — IV квартал 2019 года. Поскольку сам застройщик позиционирует «Соты» как объект бизнес-класса, то и цена выше среднерыночной. Двухкомнатные квартиры оцениваются в среднем в 126,31 тысячи рублей за кв. м. Чуть дешевле «однушки» — 117 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры в «Сотах» обойдутся в 114,86 тысячи рублей за «квадрат».

Новый объект — ЖК «8 Марта» — в первой половине 2019 года представила компания «Архстройинвестиции». Напомним, что этот девелопер занимается достройкой проблемного ЖК «Цветы Башкирии». Отметим, что «8 Марта» во многом напоминает казанский соципотечный комплекс «Салават купере»: как буйством красок на фасадах, так и оторванностью от городской инфраструктуры. «8 Марта» строится на улице Молодежной, многоэтажки будут окружены частной застройкой. Правда, в отличие от казанского, уфимский ЖК будет иметь еще и некомфортные для жизни малогабаритные студии площадью от 26,5 кв. м. Впрочем, и цены в «8 Марта» на начальной стадии довольно демократичные. Например, в домах №1 и 2, которые должны сдаваться в IV квартале 2020 года, «однушки» можно купить за 48—54 тысячи рублей за кв. м. В домах № 3 и 4 со сроком сдачи в 2021 году квадратный метр в однокомнатных квартирах в среднем стоит 46—46,5 тысячи рублей.

Что касается другого проекта «Архстройинвестиций» — МК «Планета», то, по данным аналитической службы «Реального времени», в домах №6 и 7 в период с января по июнь зафиксирован рост цен до 10%. В частности, больше всего подорожали однокомнатные квартиры — с 70—80 тысяч рублей до 78—80 тысяч рублей.

«Талан» занимается строительством жилого комплекса «Квартал энтузиастов» на Рудольфа Нуреева. Фото vk.com/talan_v_ufe

«Талан» получил проектное финансирование на 56,8 млрд рублей

Подробности своего нового проекта в Уфе раскрыла ижевская компания «Талан». Речь идет о редевелопменте кондитерской фабрики «Конди». Застройщик не будет сносить производственные корпуса, где до 2000-х годов производились знаменитые конфеты. Конструктив здания будет сохранен, объект превратят в жилой квартал. Как пишет ресурс «Вести. Недвижимость», на редевелопмент «Талан» потратит 3,3 млрд рублей. Проект предполагает, что на месте кондитерской фабрики появятся 136 квартир в стиле лофт. Кроме того, в новом комплексе должен быть открыт музей кондитерской фабрики.

Проект должен быть реализован до конца 2022 года. Но данных о нем на официальном сайте застройщика пока нет.

Что касается текущих объектов, «Талан» занимается строительством жилого комплекса «Квартал энтузиастов» на Рудольфа Нуреева. В доме №3 двухкомнатные квартиры можно приобрести за 84,26 тысячи рублей за кв. м, «трешки» — за 78,57—78,84 тысячи рублей за «квадрат». В доме №6 однокомнатные квартиры в июне оценивались в 91,93 тысячи рублей, двухкомнатные — в 85,44 тысячи рублей за кв. м, «трешки» — в 82,35 тысячи рублей за кв. метр.

Как рассказала «Реальному времени» директор филиала компании «Талан» в Уфе Наталья Прыткова, все новые объекты и объекты невысокой степени готовности будут продаваться по эскроу.

— «Талан», как федеральный застройщик, заключил с ПАО «Сбербанк» соглашение о финансировании строительства проектов с использованием эскроу-счетов на общую сумму 56,8 млрд рублей. Но объекты высокой степени готовности мы продолжим реализовывать по договорам долевого участия — например, «Квартал энтузиастов» в Уфе. Это связано с тем, что ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» получило заключение о степени готовности проекта строительства по литерам 3 и 6 в «Квартале энтузиастов», в соответствии с критериями Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480, — отметила Наталья Прыткова.

Как пояснили в компании «Талан-Уфа», данное заключение позволяет продолжать реализовывать квартиры в домах (литеры) №3 и 6 после 1 июля с привлечением средств дольщиков по ДДУ, без использования счетов эскроу.

«Унистрой» продолжит покорять Уфу

Еще один «варяг» на уфимском жилищном рыке — казанская компания «Унистрой», которая строит ЖК «Венский лес». По данным аналитической службы «Реального времени» на середину июня, самыми дорогими в этом комплексе оказались однокомнатные квартиры. В первом доме они оценивались в 84,43—116,32 тысячи рублей за кв. м, во втором — в 102,42—105,62 тысячи рублей за кв. м, в третьем — в 93,38—96,76 тысячи рублей за кв. м.

Как рассказал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов, на систему эскроу-счетов девелопер планирует перевести дом №2. Ориентировочный рост цен, связанный с переходом на проектное финансирование, составит 6—7%. При этом «Унистрой» уже готовится запустить в Уфе новый проект.

— В Уфу мы пришли надолго. Город нас встретил очень хорошо, и, естественно, мы планируем реализовывать новые проекты. Где именно — пока сказать не могу, так как локации под будущие застройки пока находятся в процессе согласования.

Закон вступил, но дольщиков уже обманули

Накануне перехода рынка первичного жилья на проектное финансирование, которое, по замыслу законодателей, должно обезопасить покупателей, в Уфе вновь пополнились ряды обманутых дольщиков. ГСУ МВД Башкирии возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 («Мошенничество в особо крупном размере») в отношении руководителей ЗАО «Башинвестдом». Потерпевшими признали порядка 120 человек, которые вложили в строительство дома (литер) №35 в микрорайоне «Урал» в Уфе более 120 млн рублей.

Согласно данным базы «Спарк-Интерфакс», единственным учредителем ЗАО «Башинвестдом» является ПАО «Башинформсвязь», которое, в свою очередь, принадлежит «Ростелекому».

«ПАО «Башинформсвязь» принадлежат 2,5% акций ЗАО «Башинвестдом». «Башинформсвязь», как акционер с незначительной долей пакета акций, не имеет права участвовать в операционно-хозяйственной деятельности ЗАО «Башинвестдом», — сообщила пресс-секретарь ПАО «Башинформсвязь» Анна Качанова.

Чуть ранее суд отправил под домашний арест главу другой уфимской компании, «Килстройинвест», Дмитрия Комлева, который был задержан еще в мае. В данном случае ущерб, причиненный застройщиком, гораздо больше — он обвиняется в хищении у дольщиков 2 млрд рублей. На момент подготовки исследования «Реальным временем» телефоны офиса продаж компании уже не отвечали.

Елена Андреева не уверена, что изменения в ФЗ-214 приведут к ожидаемым результатам.

— Проблемных объектов не так много. Вы помните историю со страхованием рисков застройщиков. От этого выиграли только страховщики. А сейчас это лобби банков, — считает Андреева.

Ссылка на основную публикацию