В России стали строить больше жилья

Жилье в России стало более доступным, но некомфортным

По уровню доступности жилья Россия сумела обогнать многие западные страны, однако появились районы, не комфортные для жизни. Эксперт отметил, что если ситуация с доходами населения и ростом экономики не будет улучшаться, то и качество жилья не будет расти.

По уровню доступности жилья Россия сумела обогнать многие западные страны — способствовали этому лояльное градостроительное регулирование и хаотичная застройка прилегающих к крупным городам территорий, что привело к появлению районов, которые нельзя назвать комфортными для жизни, пишет “Коммерсантъ”.

Средний коэффициент доступности квартир — т.е. период, который необходим среднему домохозяйству для накопления средств на приобретение базового жилья — по итогам 2019 года в 17 крупных российских агломерациях, имеющих население свыше 1 млн человек, составил 2,6 года. То есть, такую покупку недвижимости можно определить как доступную, приводит издание данные исследования, сделанного в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020 фондом “Института экономики города” (ИЭГ). Среди девяти рассматриваемых государств Россия оказалась лидером с показателем 2,6. В США среднему домохозяйству понадобится 3,6 года, чтобы скопить денег на покупку базового жилья. Наименее доступными оказались квартиры в Гонконге (Китай не учитывался), где на приобретение недвижимости придется копить 20,8 лет.

В России, как подсчитали аналитики ИЭГ, в прошлом году самым доступным было жилье в Краснодарской агломерации, где коэффициент равнялся 2, а недоступным — в Московской агломерации, где средняя стоимость лота равняется 6,85 млн рублей, и на накопление нужной суммы в среднем уходит 4,2 года. Впрочем эксперты, опрошенные изданием, отмечают, что индексы доступности жилья не равноценны реальному сроку накоплений на него, цифры не стоит воспринимать однозначно. В частности, за последнее десятилетие доля направляемого на накопления дохода в среднем по стране упала с 15 до 8%. В России основой семейного бюджета, идущего на покупку нового жилья, является помощь старшего поколения.

На данный момент, как посчитали в ИЭГ, позволить себе жилье с привлечением кредита сейчас могут 48% населения России. Уточняется, что, по данным 2006 года, позволить себе жилье могли только 18,6% россиян — так что прогресс есть. Однако, как пояснили в фонде, выражать оптимизм все же рано, поскольку долгое время велось строительство многоэтажных типовых домов на удаленных территориях — т.н. зеленых полях — при этом на постоянное снижение покупательской способности девелоперы отвечали сокращением площади квартир. Соответственно, речь идет о том, что в новых районах качество недвижимости и городской среды невысокое. Для сравнения приводится базовая жилая единица США: это таунхаус или частный дом площадью около 200 кв.м.. В России же это в среднем пятидесятиметровая квартира на окраине крупного города, где сопутствующая инфраструктура как правило не развита.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”, в комментарии “НИ” отметила, что качество жилья действительно ухудшается — становится меньше средняя площадь квартир, растет этажность домов, отмечается недостаточное оснащение строящихся комплексов объектами инфраструктуры:

“С одной стороны, по некоторым объективным показателям качество жилья в стране ухудшается. Прежде всего, это выражается в сокращении площади квартир. К примеру, в 2012 году средняя площадь отдельного жилья в новостройке по полученным разрешениям на строительство составляла 61 кв.м.. Сейчас средняя площадь жилой единицы в новостройке – 49 кв.м.. То есть если восемь лет назад застройщики в среднем строили достаточно просторную двухкомнатную квартиру, то сейчас – очень маленький аналог, близкий к однокомнатной квартире.

Другой объективный показатель – повышение плотности застройки. Прежде всего он выражается в увеличении этажности новых домов. Порядка 40% строящихся в России домов – выше тринадцати этажей, что даже для эпохи массового жилищного строительства в СССР было много (тогда превалировали 5-9 этажные дома).

Что касается расположения, то появилась тенденция к освоению в прошлом нежилых районов крупных городов. В этом нет ничего плохого – непосредственно на качество жилья расположение, скажем, в бывшей промзоне не влияет. Но появляется проблема обеспеченностью инфраструктурой жителей, и если застройщик возводит не многофункциональный комплекс (офисы, торговые помещение, социальные объекты плюс жилье), то новоселам придется тратить время на поездки в магазины, торговые центры, школы, детские сады, поликлиники и т.д.

С другой стороны, есть и позитивные сдвиги. К примеру, половина строящегося в стране жилья возводится по монолитной технологии. Это значит, что архитектурный облик домов перестал быть типовым, стал более индивидуальным. При этом разнообразие планировочных решений увеличилось, а их удобство – улучшилось.

При этом, качество продукта – это прямое отражение платежеспособности покупателей. Если ситуация с доходами населения и ростом экономики не будет улучшаться, то и качество жилья не будет расти. Ужесточение законодательства в сфере строительства, повышающие его себестоимость, только осложняет ситуацию”.

О многоэтажной застройке, в которой невозможно жить

Российская столица активно застраивается «человейниками» — это плотно застроенные многоэтажками микрорайоны с малым количеством парковок, детских площадок и зеленых зон. В районы гетто, в которых жить полноценной жизнью просто нельзя, постепенно превращаются, например, Восточный и Юго-Восточный округа Москвы.

Многоэтажная «романтика»

Любой житель Москвы встречал гигантские дома, построенные впритык друг к другу, в Котельниках, Коммунарке и еще много где. Районы рискуют быть перенаселенными из-за этих монструозных, «понатыканных» не вполне логично зданий, при этом никакой социальной инфраструктуры там нет. Выглянув из окна квартиры в таком доме, очень часто можно увидеть только сплошную стоянку — о нормальном дворе остается только мечтать.

К эстетике монструозных многоэтажек много вопросов. Если их строят посреди старых дворов пятиэтажек или на обочинах дорог, это как минимум выглядит нелепо. Огромные дома — коробки, шоссе вместо улиц, торговые центры вместо уличного разнообразия — это уже реальность. Облик столицы России в этих районах можно назвать постыдным.

За внешний вид Москвы отвечает, безусловно, мэрия. Основные обязанности — на плечах главного архитектора города Сергея Кузнецова. Ранее он был руководящим партнером архитектурного объединения «SPEECH Чобан & Кузнецов». По данным официального портала мэра и правительства Москвы, он отвечает за архитектурно-художественный облик столицы и за проекты планировки территории. Как отвечает на деле — это уже вопрос большой дискуссии.

Так, например, неприглядный вид нашей столицы волнует московских архитекторов. Совет союза московских архитекторов в открытой резолюции раскритиковал градостроительный беспредел в Москве, поскольку в худшую меняется даже центр столицы, теряя свой исторический облик. Сам же Кузнецов говорил, что ранее на уродующие дома жаловались: «… у Лужкова плохой вкус». Но не он же сам рисовал эти дома! Я считаю, что это ответственность архитекторов, которые держали в своих руках карандаш». При этом архитектурный совет под его руководством одобряет подобную застройку. Так,

в марте «в целом» ему понравился проект на Ленинградском шоссе – две 20-этажные башни и башни по 11 и 14 этажей, а в декабре — проект МФК в 1-м Сетуньском проезде, где одна из башен будет высотой 154 метра. При этом сам Кузнецов часто оперирует красивыми терминами, описывающими динамичные рисунки фасадов.

Фасады являются лишь одним направлением в сфере его полномочий — в ведении главного архитектора находятся контроль создания архитектурных объектов и градостроительных решений, курирование Генплана, участие в рассмотрении проектов градостроительных планов земельных участков, участие в проведении конкурсов, разработке проектов реконструкции исторического центра.

«Нарушено обещание прекратить точечное строительство, сняты ограничения этажности, фактически отсутствует регулирование градостроительных работ. В итоге растет чрезмерная плотность застройки, нагрузка на транспорт, на инфраструктуру, множатся протесты населения», — говорится в резолюции.

Вместе с тем под руководством главного архитектора проведена разработка стандартов массовой застройки, а застройщиков обязали получать свидетельство об архитектурно-градостроительном решении. Как говорится в постановлении № 284-ПП от 30.04.2013, его цель — «формирование и преемственное развитие композиции, силуаэта и архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды». То есть возглавляемый Кузнецовым Архсовет получил возможность непосредственно влиять на формирование архитектурного облика Москвы. Согласно постановлению, на главного архитектора возложена персональная ответственность за принятие решения по утверждению архитектурно-градостроительных решений.

Как сказал архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов «Новым известиям», сейчас востребована не архитектура, а урбан-блоки. «В роли главного архитектора столицы вчерашний визуализатор. Строят то, что можно продать сейчас. О завтрашнем дне никто не думает. Москву превращают в перевалочную базу. Здесь все для приезжих. Для своих – реновация, но по существу это та же массовая застройка зданиями эпохи ипотеки. Бедненькая и страшная монолитная скука», — сказал Кротов.

Действительно, именно так выглядят плотно застроенные многоэтажками районы. Если можно смириться с тем, что их вид вызывает тоску, то сложно смириться с элементарными неудобствами. Жители многоэтажки, расположенной на отшибе в поле, могут пользоваться только автомобилем.

К тому же происходит деградация среды. По словам эксперта, даже если при продаже квартиры рядом с домом рекламируется красивый сквер, скорее всего, они придет в запустение.

«Красивая обертка слетит быстро. Это не прогноз, это факты жизни. Такие районы в ближайшем «замкадье» есть», — сказала она.

Из таких мест бегут нормальные магазины, а местные школы, детские сады, больницы оказываются неготовыми принять столько людей. О зелени вокруг дома и вовсе стоит забыть, хотя у каждого человека есть потребность быть близко к природе.

«Колышущаяся зеленая масса, на которую вы смотрите из окна квартиры, меняет весь ваш день. И совсем другое восприятие, когда вы ежедневно из окна наблюдаете шумную транспортную бабочку-развязку. А от этих «пейзажей» серьезно зависят и настроение, и работоспособность людей», — говорил «Газете.Ru» доктор биологических наук, профессор кафедры биогеографии географического факультета МГУ, профессор РАН Алексей Бобров.

Что касается «застройки для приезжих», этот факт легко объяснить ценами на жилье. Районы гетто будут востребованы — без общественных пространств и комфортной для жизни среды цены на квартиры продолжат падать.

В конце августа эксперты инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet назвали ЮВАО самым дешевым районом на рынке первичного жилья. Средний бюджет предложения там находится на уровне 8,3 миллиона рублей. Спальные районы Северный (СВАО), Некрасовка (ЮВАО) и Крюково (ЗелАО) оказались лидерами в списке десяти районов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры в новостройках. При этом, как известно, цена всегда являлась и является главным критерием при покупке жилья. У приезжих нет другого выбора — заселять районы, медленно, но верно превращающиеся в гетто.

Наука о высотном

Получается, что зачастую красивый облик города — это только слова. И выглядеть приятно и служить людям заслуживают только зоны, соседствующие с Красной площадью. Так, например, Зарядье — это повод для гордости главного архитектора Москвы. Но дальше от центра строится все больше несуразных многоэтажек-гробов без инфраструктуры. Девелоперы приносят проект — чиновники его утверждают. На периферии Москва все больше стремится к тому, чтобы лишится облика вообще. Именно обезличенность и серость становятся визитной карточкой упомянутых ранее районов.

При этом Сергей Кузнецов предпочитает дистанцироваться от проблем хаотичной жилой застройки, но любит участвовать в конкурсах, касающихся государственных проектов (зачастую федеральных) — эти объекты можно записать себе в резюме, а их заказчиками выступают государственные и другие структуры, которые так или иначе все равно способны привлечь лучших архитекторов.

Как говорится на сайте Архсовета, по его инициативе организовано более 50 архитектурных конкурсов, причем он лично входит в жюри или выступает председателем. Так, речь идет о конкурсах на разработку архитектурно-градостроительной концепции МФЦ в Рублево-Архангельском, ландшафтно-архитектурной концепции парка «Зарядье», объемно-планировочных решений бассейна «Лужников», концепции архитектурного проекта нового здания Государственного центра современного искусства («Новый ГЦСИ»), концепции архитектурно художественного образа фасадов Нового музейного комплекса Третьяковки.

В прошлом году жители 75-го квартала Хорошево – Мневники жаловались: «Помимо трех строящихся башен до 60 этажей строятся еще две на расстоянии 20 метров от окон». На то обращении Сергей Кузнецов ответил, что квартал строился еще до его вступления в должность главного архитектора, добавив при этом, что люди сами решили селиться в эти дома.

Читайте также:  В сентябре в Ульяновске пройдут осенние гидравлические испытания

«О чем это говорит? О том, что люди, являющиеся полноправными участниками рынка недвижимости при покупке жилья, зачастую занимают иждивенческую позицию. Они не говорят, что сами не проанализировали инфраструктуру квартала, где собирались жить, не поинтересовались еще до покупки недвижимости, где будут ставить машину, куда поведут ребенка в детсад», — заявил он «Российской газете».

Подобные рассуждения о необходимости «резидентурной миграции» в эфире одной из радиостанций привели к тому, что на сайте Change.org появилась петиция с требованием извинений и отставки Кузнецова. «Пришло время напомнить г-ну Кузнецову, что чиновник — не барин, а граждане — не холопы», — говорилось в петиции, которую подписали более 8 тыс. человек.

Однако со вступлением Кузнецова в должность ситуация не поменялась, ведь такие дома продолжают строить. В ноябре Кузнецов сказал «Коммерсант FM», что закон о реновации, который был принят в прошлом году, ограничений в этажности домов не предусматривает. Так он прокомментировал сообщение депутата Северного Измайлова Дмитрия Барановского, который написал в своем блоге о строительстве 31-этажного дома на улице Константина Федина. «О каких, например, парковках может идти речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену», — сетовал депутат.

Так что, Москва продолжает и, видимо, продолжит активно расти ввысь. В 2018 году средняя высота новостроек Москвы достигла 20 этажей.

«Это удивительно для такой огромной страны, как Россия», — сказала «Газете.Ru» директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Ирина Ильина. По ее словам, институт проводил опросы среди населения, благодаря которым выяснил, что большинство людей считают комфортными 4-й, 5-й, 6-й этажи.

«В центральной части Москвы высокие дома могут быть. Есть некая концептуальная идея мощного центра. Но в целом в московском периметре должна быть среднеэтажная застройка. На мой взгляд, это 8-12 этажей», — сказал Ильина.

Высокая этажность «это вред», соглашается Ирбитская. В первую очередь, потому, что она предполагает чрезмерное количество жителей на одном гектаре городской территории. «Больше 100 соседей не могут договориться и качественно эксплуатировать свой дом, подъезд, фасады, территорию, остекление балконов», — сказала она.

При этом многоэтажный дом — это недешево. «Высокие здания, вопреки утверждениям застройщиков и городских властей, это, на самом деле, очень дорого. Как только мы строим 24 этажа, появляются лифты, дорогая экплуатация фасадов и так далее.

Многоэтажные дома по определению не могут быть доступными»,

По словам Кротова, глобально эту ситуацию в столице может изменить только полная перестройка системы. Такие отвечающие за облик города структуры, как Градостроительный совет Москвы, Экспертно-консультативного общественного совет при главном архитекторе города и Методсовет министерства культуры сейчас работают неэффективно, и их деятельность необходимо восстановить. При этом должности руководителей Москомархитектуры и Москомнаследия должны стать не назначаемыми, как сейчас, а выборными на конкурсной основе.

Путин построил миллиард квадратных метров жилья


Хочется процитировать Ленина
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»

И В. И. Ленин тут прав. По определению ООН, если комнат меньше чем жильцов, то это жилье относится к трущобам. Во всем мире, жилье меряют комнатами: 2-спальная односпальная трехспальная. По умолчанию, в них есть кухня с гостиной. Чтобы избежать, общемирового определения по комнатам, в СССР мерили квадратные метры на человека
Ну не мерить же советское жилье, в категориях 3 человека на комнату. Ведь советская жилищная норма 6 метров на человека, при средней комнате в 18 метров, к этому и приводила. Советские люди жили в трущобах.

По сведениям ООН, точнее на основе переписи 1989 года, на одну комнату в РСФСР приходилось полтора человека. Это был один из самых низких показателей в мире. Хуже Гамбии.

В СССР строили удивительно мало жилья. Мерить комнатами советское жилье невозможно, такая статистика не велась, поэтому меряют метрами. До революции его в городах было 7,2 метров на человека, за 73 года советской власти это число увеличили еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на человека. В новой России уже построили новые 9,4 кв. метров, сейчас в городах 24,8 метров на человека. В новой России построено ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине построен миллиард квадратных метров жилья.

Ни один правитель России столько не строил.

Я пытался сложить однушки, двушки, трешки и 4- комнатные квартиры и вычислить общее количество комнат на все население России. К сожалению число комнат в частных домах сельской местности, росстат не ведет. Но даже так, комнат в квартирах пришлось 0,99 на человека. С сельскими домами, наверно 0,85 человек на комнату. Рубеж в 1 комнату на человека был взят примерно в 2005 году, тогда жилье в России вышло из разряда трущеб. Квартиры, по определению Ленина стали богатыми

Конечно, советские пытаются оправдаться. На нас напали в ВОВ, у нас шел сильнейший приток рабочей силы из села, не успевали строить. На самом деле, на условия жизни населения советскому руководству было наплевать.

Встретились два друга детства, один стал рабочим, другой министром. Министр и говорит рабочему, скажи желание я его исполню. Тот и говорит. Раньше у водочных крышек был такой козырек. Подцепил за него, крышка и снялась. Пускай снова начнут водочные крышки делать с козырьками, а то бескозырки одни пошли. Да нет проблем, – говорит Министр, – сделаем. Утром министр с похмелья, отвинчивает у коньяка жестяную крышку, и думает. Ну и зачем здесь, еще какой то козырек.

Факт остается фактом, к своему развалу СССР подошел с одним из самым низких в мире значений, числа метров жилья на душу населения. В основном, это произошло из за Сталина, при котором количество жилья на человека падало. Если бы это была нормальная страна, и в ней бы строили с 1920 года, хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на человека в год, то несмотря на все разрушения, мы бы вышли к 1950 году на 15 метров на человека, как в Японии. Увы, этих результатов мы достигли только при развале СССР.

Все советские доводы, смешны и бестолковы. Вот тут Буркина в который раз пытается оправдаться, почему в СССР было так мало жилья, как всегда, сравнения со странами с рыночной экономикой ему просто запрещены.

1. Страшные потери жилья в войну
В 1940 году в городах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3 млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Понятно, что то восстановили уже в войну. Но факт есть факт. Всего 5,6%
А вот потери населения в 27 миллионов человек составили 15% населения. Жилищная обеспеченность в результате гибели людей выросла почти на 10%. Великая Отечественная Война увеличила советскую жилищную обеспеченность на полметра на человека. Вот такой вот парадокс. Все наоборот.
Есть и другие приобретения.
Кузбасс был застроен полученным по репарациям финскими домами. Пленные немцы за еду, отработали на стройках миллиард человеко-дней. По нынешней минимальной почасовой оплате в Германии в 20 евро, это 250 миллиардов евро. Или 19 триллионов рублей, по нынешней средней стоимости жилья в 60000 рублей за квадратный метр, это 316 млн кв. м жилья. В 2 раза больше, чем было в городах СССР. А ведь было еще столько же пленных из других стран. Только пленные могли отстроить советские города 4 раза подряд.

2. Про войну, пишет Буркина, которая разрушила почти всю промышленность европейской части СССР и жилье я молчу

А давайте посмотрим на страны, которые были разрушены еще сильней, чем СССР. На Германию и Японию. Туда даже атомные бомбы, не знали куда бросать, все было разбомблено. Почему в Японии жилья на человека в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?

3. В СССР был большой приток сельского населения в города, не успевали строить

В дореволюционной России приток населения в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но строить успевали.
“Городское население России с 1900 по 1917 год росло в среднем на 4,6% в год, а жилищный фонд на 5,6% в год. В то же время городское население СССР за 1926-1950 годы росло в среднем на 4,1% в год, а жилищный фонд на 3,7%. Иными словами, темпы урбанизации в Российской империи и в СССР были сопоставимыми, но в царской России при этом происходило улучшение жилищных условий горожан, а в Советском Союзе заметное ухудшение, которое остановилось только в послевоенный период”
Да и вообще, как можно жаловаться на приток рабочей силы, из за которого не успевали строить жилье. Строительство это одна из самых низкоквалифицированных областей человеческой деятельности. Обучение занимает дни, при переизбытке неграмотной сельской рабочей силы, это область должна расти сверхвысокими темпами. Но нет. Советским оказывается не хватало “мощной промышленности, т.к. массовое строительство требует огромных объемов металлоконструкций, цемента, кирпича, строительной техники и подготовленных кадров.” Царская Россия справлялась без промышленности, СССР не мог. Оказывается в СССР был нехватки глины для кирпичных заводов.
Древний Рим был застроен пятиэтажками-инсулами, но СССР достигнуть этого уровня только мечтал, строя бараки. С туалетами во дворе, как в инсулах.

Пока Хрущев не подсмотрел во Франции социальное жилье для бедняков.

Япония и СССР почти близнецы по развитию. Они начинали развиваться примерно в одно время, примерно одинаковыми темпами. Приток населения в города в Японии , ничем не отличался от советских темпов. Те же 16% городского населения в 1920 году. Тем не менее к 1950 году разрушенная Япония вышла на 15 метров жилья на человека в городах. А СССР прозябал на 5 метрах на человека.
Темпы японской урбанизации. Чем они отличаются от советских, ни один Буркина не скажет. Ах да, в СССР урбанизация шла медленней

В 1970 году , в разбомбленную в войне Японию, величайший советский режиссер Тарковский поехал снимать фильм “Солярис” коммунистическое будущее через сотни лет. С 34 минуты, целых 4 (Зачем?)минуты ( Это что гениальная задумка режиссера, чтобы показать разницу с СССР ) фильма пилот Бертон едет в машине по многочисленным развязкам, тоннелям и эстакадам Токио 1972 года, образца «города-будущего» для советских жителей

Буркина еще пытается стряпать какие то картинки, на которых видно что даже до Сталина, в годы Гражданской войны послевоенной разрухи строили больше, чем при Сталине. А уж до революции, цифры строительства жилья еще в 2 раза выше. Сталин не успевал восполнять убытие жилья.

Самое смешное что Буркина пытается выдать эту картину, только за строительство жилье в городах.

Дескать 15,5 метра в год в 1938-1940, это только на 50 миллионов городского населения. И хитро пересчитывая эти метры только на горожан. Получает охренительные

Нет, это ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сельским населением.
Во всем мире население строит за счет собственных средств. Появляются компании которые обеспечивают группы населения строительством. И все вместе прекрасно справляются со строительством, идет рост жилья на душу населения. Когда государство запрещает частнику строится в городах, не выделяя ему новые участки для строительства, и берет на себя эту функцию, строительство съеживается до минимума. Конечно советская статистика, через десятки лет рисует вот такие картинки, которые передирает потом Буркина.

На самом деле, советской статистики до 1956 года почти нет, а до переписи 1979 года нет статистики по селу, все это примерные придки на пальцах, с того сколько построили к 1979 году вместе с селом.

Проверим.
Дескать в 1935 году в РСФСР строилось примерно 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Вранье
Есть статистика строительства жилья в городах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн. кв метра. На всю Москву построенно 229 000 кв метров. Из которых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого количества населением за счет собственных средств. Это 28 секций 5 этажной хрущевки, или 7 хрущевок в 4 подъезда в год.

Читайте также:  Минстрой России ужесточит контроль за регионами

Существует устойчивый миф о том, что при Сталине жилья для граждан строилось меньше всего. Мол, усатый злодей сознательно загнал всех в лагеря, бараки, коммуналки и не строил комфортного жилья. И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые кварталы добротных “сталинок”, которые на рынке жилья котируются значительно дороже “хрущевок” и “брежневек”.

Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хрущевок в 4 подъезда в год или в сталинских домах. Мы выйдем на значительные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с показателями в 3-5 раз выше. Где пленные немцы строят ленинский проспект. Вот цифра 6 млн метров сталинского жилья на всю Москву раскиданная на 28 лет, не представляет ничего особого, в годовом выражении. Да и большую часть центра Москвы, занимает жилье построенное при царях.

Да, усатый и строил “добротное” жилье для номенклатуры, остальные жители Москвы жили на 3 кв. метрах на человека. Ну как сейчас в тюрьме.
Уголовно-исполнительным законодательством России устанавливаются минимальные санитарные нормы жилой площади на одного человека: в местах содержания под стражей — 4 кв. м, в исправительных колониях — 2 кв. м, в тюрьмах — 2,5 кв. м, в женских колониях и в лечебных исправительных учреждениях — 3 кв. м, в воспитательных колониях — 3,5 кв. м, в лечебно-профилактических учреждениях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ)

Почему российские застройщики больше не смогут строить много жилья

Отрасль практически полностью потеряет независимость, фактически став подконтрольной банковскому сектору, опасаются эксперты. Минстрой рассчитывает, что останутся наиболее профессиональные и надежные застройщики.

Цена спасения

По данным Минстроя РФ, более 34 000 граждан включены в реестр обманутых дольщиков, всего по итогам полугодия в стране насчитывается 880 проблемных объектов, по которым заключено 90 617 договоров долевого участия. Во время кризиса 2008–2009 гг. таковых насчитывалось около 150 000, вспоминает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Чтобы не появлялось новых, государство ужесточает законодательство, усиливает контроль за отраслью. Уже пострадавших граждан также спасают власти: находят другого девелопера, который достраивает проблемный ЖК за определенные преференции, выделяют бюджетные средства на достройку. К примеру, сообщалось, что на достройку объектов Urban Group федеральное правительство планирует выделить 14,6 млрд руб., из них 3 млрд выделят в 2018 г. Около 40 млрд руб. может выделить областное правительство, писали «Ведомости». Всего, чтобы достроить дома, потребуется 55,7 млрд руб., подсчитали аудиторы для Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (отчет опубликован на сайте фонда).

Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено

Крах Urban Group, по мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, «вызван неэффективным управлением: у компании был раздут штат, она строила слишком дорогой в себестоимости продукт в неликвидных местах и тратила запредельные деньги на рекламу и маркетинг». То, что компания достраивала часть объектов за рухнувшей ранее ГК «СУ-155», могло внести свой вклад, но это не основная причина, уверен он. По сути, «девелоперский бизнес превратился в социальную историю – есть понимание, что государство в любом случае достроит объекты. Вместо понятия «инвестор», у которого есть риски, в ходу понятие «дольщик», подчеркивает Ручьев. Сейчас об отличии дольщика от инвестора заговорили и девелоперы, и чиновники (например, руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на пресс-бранче «Девелопмент: перезагрузка» в августе) – о том, что инвестор все-таки должен оценивать риски, когда вкладывает средства в проект. Однако в стране, где уровень благосостояния населения невысок, это превращается в социальную проблему. «Потеря доверия к девелоперам приведет к куда более серьезным последствиям, чем кажется на первый взгляд», – говорит Литинецкая. Последние годы число банкротств застройщиков постепенно увеличивается, по данным РАСК, в 2016 г. закончили свое существование 149 девелоперов в России, в 2017 г. – 157 компаний, в середине 2018 г. процедуру банкротства проходило уже около 300 компаний.

Крайние меры

В октябре 2017 г. президент России Владимир Путин дал распоряжение правительству вместе с Центробанком разработать план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Произошло это спустя буквально несколько дней после начала работы компенсационного фонда дольщиков, в который застройщики перечисляют по 1,2% с каждого ДДУ в том числе на достройку проблемных объектов. Сейчас власти рассматривают возможность увеличения отчислений до 6%.

175-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ вступил в силу с 1 июля 2018 г. Закон вводит серьезные ограничения для девелоперов на стыке их взаимодействия с банками и контролирующими органами, отметил глава Минстроя РФ Владимир Якушев на всероссийском совещании «Новеллы законодательства о долевом строительстве». В частности, это принцип «одна компания – одно разрешение на строительство», опыт работы не менее трех лет и наличие в ее портфеле 10 000 кв. м многоквартирных домов, соответствие нормативам финансовой устойчивости, 10% собственных средств, наличие в одном уполномоченном банке счетов застройщика, технического заказчика и генподрядчика, наличие отчислений и взносов в компенсационный фонд и др.

«Почти четыре года назад было принято 963-е постановление правительства, которое позволило банкам отработать все технологические и организационные решения, требующиеся для банковского сопровождения. Пугают потенциально огромным объемом денег, которые нужно предоставить девелоперам. Использование счетов эскроу в связке с проектным финансированием потенциально может существенно увеличить кредитные портфели банков, что может отразиться на нормативе достаточности капитала. Но с учетом сроков проектирования и строительства материальное увеличение объемов проектного финансирования пойдет с лагом в год-полтора после 1 июля 2019 г. Еще есть пара лет на детальную подготовку. Банки, безусловно, увеличат численность соответствующих подразделений. Кредитные организации будут наращивать экспертизу не только финансового, но и строительного контроля. Кроме того, многие процессы взаимодействия банков, участников строительства и дольщиков уйдут в цифровые каналы. Существовал же в СССР Стройбанк, а впоследствии Промстройбанк, отвечавший и за финансирование строительства, и за контроль целевого использования средств. Если несколько десятилетий назад подобный механизм успешно работал, то сегодня – в условиях повсеместного внедрения web-камер на стройках, наличия специализированных порталов для передачи документов в банк для акцепта платежей и других современных технологий – точно можно будет более эффективно решать прикладные задачи финансирования и контроля строительства жилья».

“Маленькая, но своя”? Кто покупает – и кто продвигает на рынок – “микроквартиры”

Еще совсем недавно россияне удивлялись гонконгцам, называя их крошечные квартиры гробиками и шкафами – по метражу так и было. Но сегодня и на российский рынок вышли квартиры от 5 до 17 квадратных метров. Кто их покупает и почему?

«Кажется смешным, но люди берут».

Игорь Шувалов, тогда – вице-премьер правительства, о микроквартирах 10 июня 2016 г.

«Все распродали!»

Центральный административный округ Москвы, легендарная Таганка, сталинский неоклассицизм, красиво оформленный современной подсветкой, – все хорошо, вот только метраж – 16,5 метров.

– Здание 7 этажей, с 1-го по 6-й мы уже все распродали за полгода экспозиции, – бойко рассказывает мне риелтор Сергей по телефону. – Комната с окном прямоугольной формы, коммуникации подведены, санузел можете установить, где вам удобно.

Собственно, санузел, кровать, небольшой шкаф, компактные стол, электроплита и. Всё, больше на таком метраже не разгуляешься.

– Берут либо для детей, которые смогут начать жизнь со «своего угла», хоть и небольшого, либо бизнесмены, которые живут за городом и им просто нужна «капсула», чтобы переночевать. Покупают еще командированные для приездов в Москву. А главный потребитель – покупатели с небольшим бюджетом, которые берут квартиру «на вырост», чтобы выплатить ипотеку или накопить денег и через какое-то время купить что-то побольше, – рассказывает Сергей.

– История таких квартир берет начало еще в советские времена, – рассказывает «Собеседнику» руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. – Например, еще до хрущевок строились дома для работников предприятий – жилье в таких зданиях представляло собой нечто среднее между общежитием и стандартной квартирой. Площадь могла составлять от 12 кв. м, а кухня – 3 кв. м, ванная сидячая либо только душ. Появление таких квартир на рынке сегодня обусловлено тем, что данные квартиры пользуются спросом. Приобретают чаще молодые холостяки, либо же, наоборот, пожилые – это возможность, имея небольшой бюджет, приобрести собственное обособленное жилье. И если выбор падает между таким сегментом и комнатой в квартире коммунального заселения, то многие предпочтут первое. Люди хотят иметь свое приватное пространство. Цена квадратного метра в малогабаритной квартире выше, чем в однокомнатной, однако в силу маленькой площади жилья покупка такой квартиры в любом случае дает возможность сэкономить.

Микроквартирный вопрос

На первой же странице самого популярного сайта по недвижимости в поиске квартир бюджетом до 4 млн рублей выпадает сразу три «малышки» – от 14 до 17 метров.

– Сегодня 15% клиентов приобретают жилье площадью менее 20 кв. м, – приводит статистику управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Среди покупателей превалируют инвесторы, рассчитывающие сдавать такое жилье в аренду. Самые маленькие по площади квартиры и апартаменты в Москве (до 20 кв. м) можно приобрести за 3–4 млн рублей в зависимости от новостройки и ее расположения. При этом чем меньше площадь, тем дороже выйдет «квадрат». В студиях новостроек комфорт-класса нередко стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей (при средней по этому сегменту – 172 тыс. рублей).

«Капсулы» на Таганке оказались переделанным бывшим Институтом радиосвязи. Еще мне попадались бывшие общежития.

– Микроквартиры нельзя назвать частым явлением на рынке новостроек. Как правило, минимальная площадь квартир составляет 18 кв. м. Однако в целом средняя площадь всех малогабаритных квартир на рынке московских новостроек составляет 25 кв. м. На вторичном рынке микроквартиры сейчас появляются в основном на первых этажах обычных многоквартирных домов. Инвестор выкупает большую трешку и создает из нее три отдельные студии площадью примерно 11–18 кв. м. Все объекты получают индивидуальный вход, в каждой студии оборудуется санузел и кухня. Прибыль очевидна: приобретается квартира, условно говоря, за 150 тыс. рублей за кв. м, а продается затем в виде трех студий, где каждый «квадрат» стоит 190–200 тыс., – продолжает Мария Литинецкая. – Также микроквартиры часто появляются в помещениях бывших общежитий и гостиниц. Инвестор приобретает здание и проводит в нем реконструкцию. Несколько реже микроквартиры появляются в результате реконструкции старых домов и разделения коммуналок.

Держи пять!

По данным Росреестра, самая малогабаритная квартира в Москве составляет по площади. всего 5 метров! Собственник – Москва. Здание постройки 1908 года в пешей доступности от метро «Проспект Мира» город использует как мини-гостиницу. Выгода очевидна – старый фонд игрушечных площадей сдается по 2500 рублей в сутки, есть и почасовая оплата – 1,5 тыс. рублей за 3 часа. Можно с животными!

В жирные нулевые годы жилые площади у богатеющего населения росли – однушки по 50 квадратов были почти нормой. Сейчас квартиры стремительно сжимаются вместе с доходами большинства россиян.

– У людей просто нет возможности быстро накапливать значительные суммы денег и соответственно решать жилищный вопрос, – объясняет Мария Литинецкая. – Усугубляет это положение еще и высокая стоимость кредита в стране. В России ипотечные займы выдаются под 9–10% годовых, тогда как в Европе ставка не более 4%, а в Китае – не более 6%. Чем дороже заем, тем меньше возможности приобрести квартиру большой площади. С другой стороны, постоянно продолжается рост цен на все, в том числе и на жилье. В итоге возможности приобрести жилье у населения очень ограничены, поэтому застройщики предлагают квартиры столь маленьких площадей, да и в целом по всем типам квартир наблюдается постепенное их уменьшение в долгосрочном периоде.

Читайте также:  Должникам позволят платить за ЖКХ, закладывая имущество в ломбардах

В этом доме на Каланчевской, 32 люди размещаются на 5 кв. м

Россия станет Гонконгом?

В интернете уже бьются сторонники и противники маленьких квартир.

«А зачем москвичам большие квартиры, они два часа на работу едут, потом два обратно и 8 часов работают, им помыться, поесть и баиньки, как раз вот такая вот кукольная «студия» им подойдет», – считает пользователь Шико.

«Да уж получше, чем комната в коммуналке. Тут хоть «горшок» свой и душ. Люди в общагах десятилетиями живут. Конечно, это берлога на переспать. Но всё необходимое для необремененных лишним барахлом уместится», – поддерживает другой участник дискуссии.

«Мы граждане РФ, а не китайцы! Для кого строят эти человейники? Это застройки лепят друг на друга по Собянинской логике. Уплотняют Москву. Для чего всё это лепят? Кухня и комната должны быть изолированны, а не совместный свинарный хлев. Так как готовить пищу должны на кухне, но никак не в комнате. Я бы в эти студии заселил Собянина и всю команду Едра. Если они считают что это правильно, то чего сами живут в хоромах?» – возмущается Леонид Наволокин.

«В стране, которая по площади самая большая в мире, люди должны жить в собачьих конурушках? Позор. » – согласна Анжелика НН.

Между тем гонконгская площадь жилья нашим риелторам уже не кажется фантастикой и для российских реалий.

Квартиры Гонконга напоминают шкафы Развернуться негде.

– Все предпосылки для такого сценария и у нас есть, – считает Литинецкая. – Цены на жилье постоянно растут в полном отрыве от реальной динамики доходов населения. Увеличивается себестоимость строительства, которая подталкивает девелоперов к повышению плотности застройки. Ипотека остается дорогой. Происходит либерализация строительных норм и технических правил, которая позволяет легально строить микрожилье. В итоге некоторые районы Москвы действительно могут вскоре напоминать Гонконг по характеру застройки.

Материал вышел в издании «Собеседник» №43-2019 под заголовком «Маленькая, но своя!».

Жилищное строительство в 1966-2015 г. г.

Ввод в действие жилых домов, млн. м 2

С 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м 2 жилья. За следующие 25 лет (1991-2015 г. г.) введено 1221,6 млн. м 2 (80% к предыдущему периоду). Максимум ввода жилья в РСФСР наблюдался в 1987 году, он был превышен в следующий раз в 2014 и 2015 г. г. В целом ввод жилья в РСФСР рос медленными темпами. После падения в 90-е начале 00-х г. г. темпы строительства жилья восстановились достаточно быстро.

Жилой фонд в РСФСР/России, млн. м 2

Читайте также.

  • Почти 10 тысяч квартир построили в Удмуртии в 2017 году
  • В России ввод жилья в январе вырос на 16%
  • Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства сократился в 2017 г.

Вступайте в наши группы и добавляйте нас в друзья 🙂

Ну и традиционно мой график:

Жилой фонд в РСФСР/России, млн. м2

Получается, например в 1980 в России было 13,4 м2 жилья на душу населения, в 1986 — 15,3 м2, в 1991 — 16,5 м2, а к 2015 стало 23,9 м2 жилья на душу населения.

Данные за 1-е полугодие 2016 года:

За первое полугодие 2016 года в России построили 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв. м.

Так, всего в I полугодии 2015 г. в России было введено в эксплуатацию 445,6 тыс. квартир общей площадью 34,3 млн кв. м, что на 15,3% больше, чем за аналогичный период 2014 г. В I полугодии 2014 г. было введено 29,7 млн кв. м жилья.

По числу квартир — построили практически столько же сколько в рекордном 2015. По площади меньше чем в 2015, но больше чем в докризисном 2014.

А В Шизоине пишут,что опередили Россию и Белоруссию па этому показателю.

Не знаю,что делать,смеятся или плакать,или вообще не обращать внимание.

В советское время на Украине строилось больше жилья на душу населения чем в РСФСР (особенно при Хрущеве). Поэтому когда у нас многие ютились в коммуналках и общежитиях, на Украине все жили в своих квартирах или домах.

Например рекордный год по вводу жилья в УССР — 1960-й, тогда в республике было построено 20,83 млн м2 (25.15% от всего построенного жилья в СССР, при том что в УССР в 1960-м жило всего 19.9% населения всего СССР). То есть после 60-х в советской Украине обеспеченность жильём была гораздо лучше чем в РСФСР.

Зато после развала Союза пошла обратная тенденция.

На Украине в 2000-2015 построили 134,2 млн м2 (из них за последние два года — 18,9 млн м2).

Получается в среднем всего лишь по 2.8 м2 нового жилья на душу населения за 16 лет (население брал среднее за эти годы).

Для сравнения, в России в 2000-2015 построено 877,4 млн м2 (из них за последние два года — 169,5 млн м2, в 9 раз больше чем на Украине)

Получается в среднем 6.1 м2 нового жилья на душу населения за 16 лет.

На Украине до сих пор строят в 2 раза меньше жилья чем строили при СССР и тенденция ухудшается.

А вот в России все рекорды РСФСР мы с запасом побили в 2014 и 2015 (за год построено 85.3 млн м2 жилья, на 17% больше чем в рекордном советском 1987 или на 31% больше чем в среднем строили в РСФСР в 80-е).

На Украине на каждого жителя приходится 23.7 м2 жилья. Из них только 2.8 м2 построено за последние 16 лет. Таким образом процент нового жилья (не старше 16 лет) на Украине составляет лишь 11.8%.

В России на каждого жителя приходится около 23.9 м2. Из них 6.1 м2 построено за последние 16 лет. Процент нового жилья (не старше 16 лет) в России составляет порядка 26%.

То есть большинство украинцев в основном живут в старых домах, а в России старое жилье очень активно заменяется новым.

Ввод жилья в Киеве, млн м2:

В целом по Украине, млн м2:

2015: 9.2 (0.2 м2 на душу населения)

доля столицы в общем построенном жилье на Украине — 14.6%, при том что живет в столице 7.5% населения страны. Значит в других регионах Украины строят еще меньше.

Ввод жилья в Москве, млн м2 :

в целом по России, млн м2:

2015: 85.3 (0,6 м2 на душу населения)

доля столицы в общем построенном жилье в России — 4.5%, при том что живет в столице 8% населения страны. То есть в других регионах России строят жилья еще больше.

Спасибо,очень интересная информация.Очередное доказательство,что РСФСР делала огромные капитальные вложения на развитие советских республик за счет своего скромного потребления.

РСФСР делала огромные капитальные вложения на развитие советских республик за счет своего скромного потребления.

именно так. Все республики СССР (кроме нефтегазово-хлопковой Туркмении) были дотационными и в той или иной степени жили за счет РСФСР.

Причем это касается не только денег, но и товаров. В то время как полки магазинов в РСФСР были мягко говоря пустоватыми — на Украине, в Молдавии, Прибалтике, Грузии и др. каких-то особых проблем с дефицитом не наблюдалось.

Зато сейчас видно, спустя четверть века, кто есть кто. В одной Прибалтике есть видимость благополучие, но из благополучных стран население не уезжает, а за последние 16 лет количество уехавших прибалтов обогнало количество уехавших русских и др. народов. Одна Россия, с проблемами, но движется вперед и у нее есть будущее (еще Казахстан по жалуй). Чего не скажешь про наших бывших соседей по коммуналке.

В одной Прибалтике есть видимость благополучие

За счет огромных внешних долгов.В Эстонии например внешний долг составляет 16 тыс.долл на душу населения.

Да уж! Помню как приехали с бедного севера на Украину. В магазинах молоко и молочные продукты (творог, сметана, кефир, ряженка), мясные продукты (сосиски, колбасы) и все отменного качества. А у нас молоко было только порошковое и то в очередь!

Все республики СССР (кроме нефтегазово-хлопковой Туркмении)

Небольшая поправочка — кроме Азербайджана.

рекордный год по вводу жилья в УССР — 1960-й

Возможно, еще связано с тем, что вся УССР была затронута войной, Харьков несколько раз переходил из рук в руки, а РСФСР — лишь западные области.

Nelton в курсе,что Воронеж до основания разрушили. Немецкие генералы пленные говорили, что его за 100 лет не восстановить. А Сталинград, Мурманск, Список огромный.

За первое полугодие 2016 года в России построили 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв. м.

Это улучшение жилищных условий как минимум для 1 млн граждан России-это население одной Одессы.

все верно в трудные годы необходимо отстраивать инфраструктуру — жилье дороги мосты школы тд — все чт оделается из простых и доступных материалов которые есть повсеместно — одним ресурсом должно обеспечить государство это льготные кредиты и прямые инвестиции из бюджета — короче надо бабки усиленными темпами печатать и вкидывать их в инфраструктуру — из 100% безнального бабла котрое вкинет казна — 10% пойдет реально людям в виду зарплат и прибыли хозяев — остальбное это материалы и энергия (электрика и ГСМ ) оно все практически наше — тут же купили тут же потратили — и со всего этого оборота государстов имеет профит в виду налогов и сборов.

все верно в трудные годы необходимо отстраивать инфраструктуру

Вот что пишут Михаил Хазин и Андрей Кобяков 2003 г «Закат империи доллара и конец «Pax Americana»:

И в то же время, как этот ни странно, предстоящий кризис дает для России серьезный шанс. Связан он с тем, что в условиях такого мощного и глобального кризиса должна принципиально измениться психология инвесторов. Если последние десятилетия их основной проблемой было гарантировать себе достаточную и безопасную прибыль, то в условиях глобального спада и последующей депрессии вопрос будет стоять о спасении капитала как такового. А наилучший способ для этого — вкладываться в инфраструктуру, которая может стоять много лет до того, как начнет приносить пусть маленькую, но прибыль. Но зато и приносить ее будет многие десятилетия. Речь идет о строительстве дорог, мостов, систем связи и коммуникаций. О жилищно-коммунальном хозяйстве, в конце концов. Напомним, что вся система жизнеобеспечения Москвы, которая сейчас дорого стоит, построена на системе сталинских водохранилищ.

А единственной в мире индустриальной (пока) страной, в которой инфраструктура не развита, является Россия. И если достаточно грамотно распорядиться этим шансом, то можно не только привлечь в Россию серьезные капиталы, но и принципиально изменить сложившуюся за последние годы структуру экономики, направленную сейчас не на развитие, а на паразитическое проедание природных богатств и наследия социализма.

Только раньше квартиру получали бесплатно рабочие заводов,как например мои бабушки и дедушки,а сейчас надо влезть в кредитную кабалу.Ну или быть военнослужащим,а это 1% населения.

да-да, поэтому очередь на расселение коммуналок в Петербурге лишь недавно сдвинулась с мёртвой точки, всё из-за «бесплатного советского жилья», которое никто никогда в глаза не видел.

это не бесплатно — половина зарплаты отчислялась в общественные фонды потребления, из которых и финансировалось жилье… только давали его по выбору… просто посчитайте 50% своей ЗП — хватит на ипотеку? Но ипотека закончится и жилье станет собственностью, а квартира в СССР оставалась государственной…

Да, только стоя в очереди на квартиру на предприятии человек уже не куда с этого предприятия дернутся не мог. Очередь помашет ручкой. И такое ожидание было запросто лет этак 10-15. Сейчас за это время вполне можно уже живя в собственной квартире, не быть привязанным к какой либо единственной работе не торопясь выплатить полностью ипотеку и получить квартиру в свою полную собственность.

Ссылка на основную публикацию