В России хотят ввести кодекс для соседей

Кодекс тишины: в РФ хотят ужесточить наказание для шумных соседей

В России предлагается на федеральном уровне ввести штрафы для шумных соседей, а собственников квартир обязать нести ответственность за арендаторов. Группа депутатов Госдумы уже разработала соответствующий пакет поправок в КоАП и Жилищный кодекс, рассказала «Известиям» один из авторов законопроекта, член комитета по труду и соцполитике ГД Ольга Павлова. Согласно документу, в жилых домах по всей стране запретят шуметь с 23:00 до 7:00. Денежное наказание для нарушителей будет достигать 150 тыс. рублей. По словам экспертов, сегодня федерального «закона о тишине» не существует, поэтому в каждом регионе действуют свои правила.

Ответ за наём

Группа депутатов во главе с Ольгой Павловой («Единая Россия») разработала пакет поправок в КоАП и Жилищный кодекс (документы есть у «Известий»). Законопроект предполагает появление на федеральном уровне наказания за нарушение тишины в многоквартирных домах в ночное время (с 23:00 до 7:00). Денежное наказание для граждан составит от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 150 тыс. Административный штраф выпишут собственникам квартир за систематическое нарушение тишины — более двух раз в месяц. Если же жить соседям мешает кафе или другое заведение в жилом доме, которое постоянно не соблюдает правила, деятельность предприятия может быть приостановлена на 90 дней, сказано в проекте.

При этом нарушением тишины не будут считаться звуки, источник которых — «обычная жизнедеятельность человека», уточняется в поправках. Это, например, крик ребенка, звук шагов при обычной ходьбе, шум воды в инженерных системах и так далее.

Как пояснила «Известиям» Ольга Павлова, законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии. Он позволит сделать жизнь в многоквартирных домах более комфортной, добавила она.

–– Документ охватывает актуальные проблемы, оставшиеся «за бортом» правового регулирования, –– уточнила депутат.

Сегодня на федеральном уровне «закона о тишине» не существует, пояснил «Известиям» ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. Регионы принимают собственные нормативные акты, которые определяют точные параметры. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, делать ремонт — с 19:00 до 9:00. Столичные штрафы для граждан составляют 1–2 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–8 тыс. рублей, юрлиц — 40–80 тыс. рублей.

В Жилищном кодексе есть положения об обязательном соблюдении правил пользования помещениями, но нет конкретных механизмов защиты от нарушений, сказала Ольга Павлова. Согласно законопроекту, с жалобами на нарушение тишины жильцы смогут обращаться в управляющие компании. Их обяжут принимать обращения и вести диалог с собственниками квартир. Если это не даст результата, пострадавшие жильцы (не менее трех квартир) должны направить в УК письменную жалобу, а управляющая компания — отправиться с ней в местную жилинспекцию. Та через суд будет взыскивать с собственника «нехорошей» квартиры штраф.

При этом неважно, кто конкретно шумит — сам собственник, арендаторы, строители, гости или родственники. Именно владелец помещения обязан соблюдать закон, подчеркнула Ольга Павлова.

В Жилищном кодексе также планируют указать, что именно собственники помещения отвечают за нанесение арендаторами ущерба имуществу соседей. Это важно, поскольку сейчас пострадавшие годами не могут добиться возмещения в судах, поскольку сложно установить виновное лицо, уточнила парламентарий.

Борьба с конями

Одна из основных целей законопроекта — избавить соседей от необходимости ругаться друг с другом, отметил Павел Склянчук. В числе самых распространенных причин конфликтов — шум, в том числе от ремонта, сказала адвокат Наталья Тарасова. Сегодня регулировать соседские конфликты довольно сложно — УК не могут заниматься подобными делами, а в полицию и суд многие не обращаются из-за сложности процедуры, отметила она.

Граждане часто обращаются к депутатам с жалобами на шумных соседей. Известны случаи, когда люди специально нарушают правила, отметила Ольга Павлова. Например, недавно СМИ рассказывали о ситуации, сложившейся в Нижнем Новгороде. Там житель многоквартирного дома два года издевался над своими соседями — он ежедневно включал на полную громкость запись лошадиного ржания и топота копыт. В конце прошлого года ему предъявили обвинение по уголовной статье «Истязание двух и более лиц» (ст. 117 УК).

Сегодня некоторые коммерческие УК уже привлекают частные охранные предприятия, которые следят за порядком и вызывают полицию для погашения острых конфликтов между соседями, сказала коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

–– Законопроект позволит существенно расширить полномочия УК. Но самое главное, появится административная ответственность, –– считает директор департамента управления жилой недвижимостью компании Professional FM Анна Полякова.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский положительно оценил появление ответственности собственников за арендаторов. Дело в том, что рынок аренды в России наполовину нелегальный. В погоне за прибылью владельцы квартир часто не учитывают интересы своих соседей и не всегда должным образом относятся к выбору жильцов, объяснил он.

Но даже если законопроект будет принят, в полную силу заработает он лишь тогда, когда УК станут не просто брать на себя обязательства, но и добросовестно исполнять их, считает Анна Полякова.

Бороться с соседями, не выходя за рамки Уголовного кодекса

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: с этими и многими другими проблемами можно столкнуться, если вам не повезло с соседями. Вот подробная памятка с примерами типичных проблем и понятными решениями.

Как помешать соседям портить вам жизнь и, при этом, не выйти за рамки Уголовного кодекса?

Шумные соседи

Большинство из нас сталкивалось с ситуацией, когда «любимые» соседи решают устроить шумную вечеринку или сделать ремонт в не самое подходящее для этого время. Как запретить соседям шуметь рано утром и по ночам?

Шуметь соседи имеют право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве). За исключением случаев, когда речь идет о периоде полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

За шум в другое время дня и ночи вы имеете право привлечь их к ответственности.

Если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.

Если квартира не приватизирована – при наличии систематических нарушений и штрафов – соседей могут выселить, и Вы будете спать в тишине!

Кроме того, нарушение тишины ночью является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказание в соответствии со статьей 3.13 КоАП г. Москвы: наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.

Для того, чтобы шумные соседи вели себя тише, вызовите полицию и потребуйте составить протокол об административном правонарушении.

Соседская квартира сдается под общежитие или гостиницу

Ваши соседи сдали свою квартиру в аренду под общежитие или просто у них очень шумные квартиросъемщики, которые мешают вам жить. Есть ли возможность исправить это?

Статья 18.9: Предоставление жилого помещения иностранному гражданину в РФ с нарушением установленного порядка — штраф от 2000 до 4000 рублей.

Статья 3.13: В случае нарушения покоя и тишины в ночное время суток предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.

Также при использовании квартир в качестве гостиничных номеров идет чрезмерная нагрузка на лифт и уборщицы, которых собственник оплачивает по утвержденному тарифу.

Обращайтесь в полицию за составлением протокола о правонарушении для наложения штрафа: телефон 112.

П. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) — штраф 20% от неуплаченной суммы налога.

П. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в срок налоговой декларации влечет штраф 5% не уплаченной суммы налога, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Соседка одна — кошек много

Соседка от одиночества завела 15 кошек, которыми пропах весь подъезд и скоро этот запах доберется до вашей квартиры? На дайте соседским кошкам поработить себя!

Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. Однако необходимо использовать квартиру по назначению, соблюдать права и обязанности соседей, это записано в ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

  • Если домашних животных содержат в местах общего пользования многоквартирных домов — предупреждение или штраф от 1000 до 2000 рублей.
  • Если животное испачкало лифт, лестницу и другие места общего пользования домах — штраф от 1000 до 2000 рублей.
  • Если собака или кошка не зарегистрированы и не вакцинированы — штраф от 2000 до 6000 рублей.
  • Если животное транспортируют в условиях угрожающим его здоровью, или если владелец прекращает жизнеобеспечение животного — штраф от 2000 до 2500 рублей.

Затопили соседи сверху

Вас затопили соседи сверху, и не хотят компенсировать стоимость ремонта? Узнайте, как призвать их к ответственности и заставить оплатить все понесенные вами расходы?

Если ваша квартира или имущество в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда: п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о затоплении квартиры. Перед обращением в управляющую организацию желательно провести фотосъемку нанесенного ущерба.

Определив размер причиненного вреда вы можете предложить виновному лицу возместить его добровольно, о чем должно быть оформлено письменное соглашение.

В случае отказа обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо об осмотре квартиры. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если виновное лицо все же отказывается урегулировать спор, готовьте исковое заявление.

Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

– свидетельство о праве собственности на квартиру;
– акт о затоплении квартиры;
– заключение о размере ущерба;
– доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
– квитанцию об уплате госпошлины;
– копию искового заявления для ответчика.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Автомобильная сигнализация мешает жить

Сосед установил на свою машину сигнализацию, которая включается от малейшего шороха и мешает вам жить днем и ночью. Как добиться тишины и покоя?

Быть шумной автомобильная сигнализация имеет право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве).

И так как к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время, относится

и использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, то за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время — накладывается административная ответственность или штраф — от 1000 до 2000 рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы).

Вместо общего коридора — склад соседских вещей

В общем коридоре соседи устроили склад своих ненужных вещей и из-за этого вы не можете спокойно пройти к своей квартире? Закон на вашей стороне!

Читайте также:  Жилье эконом-класса на 90% приобретается с привлечением ипотечных кредитов

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан(ст. 17, “Жилищный кодекс Российской Федерации”).

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

  • загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
  • устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы (Постановление Правительства РФ “О противопожарном режиме”).

Для скорейшего принятия мер обращайтесь в главное управление МЧС России по месту жительству. Телефон доверия в г. Москва 8 (495)637-22-22.

Соседский автомобиль мешает пройти

Сосед по подъезду завел привычку регулярно оставлять свой автомобиль на тротуаре, нарушая этим все нормы безопасности дорожного движения и противопожарной безопасности. Не оставляйте это безнаказанным!

В соответствии со статьей 12.4. «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство создаст помехи для движения пешеходов» (ПП РФ “О ПДД”).

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств — штраф 500 рублей. (ст. 12.19, КоАП РФ).

Составить протокол и привлечь водителя к административной ответственности в виде штрафа имеет право любой сотрудник ГИБДД, имеющий специальное звание, а назначить наказание в виде лишения права управления автомобилем может только суд.

Соседи выкуривают вас из вашей квартиры?

Что делать, если соседи завели привычку курить на лестничной площадке? И распространяются ли на пространство внутри многоквартирного дома ограничения на курение в общественных местах?

В соответствии со статьями 9 и 12 Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”:

Запрещено курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.

А также установлено, что граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Законом установлено право граждан на возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Штраф за курение на лестничной площадке: от 500 до 1500 рублей.

Мнение авторов Сообщества может не совпадать с официальной позицией организации «Росконтроль». Хотите дополнить или возразить? Можно сделать это в комментариях или написать собственный материал.

Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов
питания и бытовой техники. Коротко и по делу.

Здравствуйте!
Не буду распинаться, знаниями законов я не блещу, но проблема такова, что уже никто не может помочь и мы не знаем как быть.
Предистория.
Владелица квартиры умерла 3 года назад. По завещанию квартира отошла ее сыну-алкоголику, он привел в нее свою дочь, ее сына и гражданского мужа.
Суть.
Два мужика в двухкомнатной квартире систематически ежедневно напиваются, дерутся не на жизнь а на смерть, на просьбы вести себя потише грубят, посылают, угражают жизни. В соседней квартире живет моя бабушка. Живет одна. Не из робкого десятка. Просила соседей и по хорошему и по плохому (вызывала участкового (бесполезный тип как по мне)) Я сама однажды кричала из окна ппс-ников о помощи, ибо страшно было в подъезд выходить (смежная дверь). Квартплата у них не оплачена уже 3 года. Никто не работает. Гражданский муж сидевший и даже на просьбы мужчин в нашей семье, которые прибегают в 2 часа ночи, чтобы как-то его утихомирить никак не реагирует.
Соседи над бабушкой. Те еще пирожочки. Так же не реагируют ни на какие замечания, несколько раз писали на них жалобы, толку ноль. Агрессивные молодые люди до 30 лет. Собственники квартиры. Долг за квартиру доходит до 400 тысяч, жэк не реагирует. Постоянные массовые тусовки, драки. Бабушка окружена а остальные соседи вообще одинокие бабульки, которые бояться любого шороха, сидят тихо и не высовываются . Предлагаем нашей бабушке переехать, а она не понимает, почему должна переезжать из квартиры, в которой прожила почти всю свою жизнь из за безнравственного поведения этих (от себя добавлю) нелюдей.

Есть ли возможность с этим бороться? Чтобы обошлось без плачевных последствий? Разговаривать с ними уже страшно, полиции самой даже по ходу страшно или считают что бестолку. Какие документы и доказательства нужно собрать, чтобы их хорошенько оштрафовать или выселить? За такие долги же им уже давно положены какие-то действия в аресте имущества и т.д.

из статьи:”Шуметь соседи имеют право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве).”

Теперь внимание! Папам! Это работает ТОЛЬКО в городе Москве.
По всей (Всей, Карл!) остальной России это закон не может быть применён, о чем мне любезно сообщили в отделении полиции, когда наша администрация продала бомбоубежище под нашей сталинкой (это отдельная тема, как помещение не являющееся нежилым фондом, и могущее принадлежать только министерству обороны, или МЧС сначала переводится в обход всех правил в нежилой фонд, а потом продаётся).
И новый собственник этого бомбоубежища нанял бригаду, которая три месяца, включая ВСЕ новогодние и Рождественские праздники и ВСЕ выходные выносила Капитальные перегородки, в обход всех СНИПов.
И прекратить это хоть на полдня возможно было только нанеся визит этим шабашникам с матами и угрозами.
Благо были гастарбайтеры, жили там, где работали, и боялись ещё местных ментов, которыми и грозили. А их прораб по выходным квасил, и на объекте не появлялся.
Далее. В результате в подвале основалось караоке кафе, с кальянами и ночной музыкой, добивающей до верхних этажей каждую ночь на пятницу, субботу и воскресенье. И полиция, вместо того, чтобы взять за хобот собственника, приходила по вызовам, и тупо топталась под дверью. Заведение изначально было закрытым, и работало с клиентами только через ВК. заранее собирались, закрывались, и гудели всю ночь.
Попытки вызвать гостехнадзор для замера шума упирались в отписки,обращение в администрацию и в полицию тоже кончалось пустыми бумажками.
Два года писали регулярно во все инстанции , собирали подписи с требованием выселить это безобразие, восстановить первоначальную архитектуру дома, разобраться с незаконным выводом бомбоубежища в нежилой фонд. Все мимо кассы. При этом на пятом у нас жил бывший чиновник, имеющий связи и ходы, и активно пытающийся их использовать, подключая юристов из своей компании.
И пока хозяин помещения не разругался вдрызг со всей администрацией, и не ушел в глубочайший запой, так мы ничего и не смогли добиться. Слава богу совсем недавно прикрыли за неуплату налогов, и счетов за свет и воду.
И всё это было не глухой глубинке, а в Мытищах, откуда я в Москву по молодости пешком по железке неоднократно доходил.

“Для того, чтобы шумные соседи вели себя тише, вызовите полицию и потребуйте составить протокол об административном правонарушении”.

Извините, но это совершенно бессмысленный совет, абсолютно формальный и никак не помогающий в реальности.
Скорее всего, те, кто решат ему последовать, споткнутся уже о проблему №1:
– Полиция ехать откажется. Или пообещают приехать “когда будет свободный наряд”. И, действительно, приедут под утро, часа через 3-4 после вызова, когда утомившиеся от дебоша соседи уже будут спать.
Если вам повезет, и по неведомой причине наряд согласится приехать сразу, вас ждет проблема №2:
– Соседи откажутся открывать полиции дверь. А протокол полиция составлять не будет, мотивируя это тем, что правонарушение незначительно и уже устранено (а оно ведь уже устранено, после звонка в дверь музыку выключили, чтобы снова включить ее минут через 20, когда наряд уедет). Снова будете вызывать через полчаса? Тогда см. пункт №1.

В общем, извините, но статья – не честная. Стоило бы в конце добавить, что все написанное – чистая теория, а на практике “Бороться с соседями, не выходя за рамки Уголовного кодекса” попросту НЕВОЗМОЖНО.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2019 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Читайте также:  Поставщиков коммунальных ресурсов заставят раскрывать информацию на едином портале

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Гражданско-правовое регулирование соседских отношений

Взаимоотношения соседей, их ссоры и конфликты – эти явления, в представлении рядового российского обывателя, относятся, скорее, к анекдотам или скандальным телевизионным ток-шоу. Мало кому приходит в голову, что это является также и предметом рассмотрения в действующем российском законодательстве.

Конечно, порой соседские ссоры достигают такого накала, что подпадают уже под действие Уголовного кодекса РФ. Однако и другие аспекты взаимоотношения соседей, как оказывается, вполне разрешимы с помощью действующих законов. Проблемы соседских отношений в основном подпадают под гражданско-правовое регулирование. К сожалению, многие формулировки размыты, понятие «соседское право» вообще отсутствует, а судебная практика противоречива, но мы попробуем разобраться в этом самостоятельно.

Как российское законодательство определяет соседей?

Юридического определения соседей в действующем российском законодательстве, по сути, не существует. В судебной практике и среди экспертов используются различные трактовки, иногда довольно сложные для понимания – скажем, как титульных владельцев сопредельного имущества. Однако гораздо чаще даже в решениях судов фигурирует вполне обиходное, бытовое определение данного понятия – как граждан, проживающих на сопредельных территориях, рядом, по соседству.

Такая неопределенность тем удивительнее, что регулирование соседских взаимоотношений на самом деле имеет очень давнюю историю и восходит еще к римскому праву. В нем использовались некие базовые ориентиры в данной сфере, к которым относились вещный характер прав субъектов и пограничный характер имущества.

Но с тех пор даже чисто бытовая жизнь существенно изменилась, многие процессы шагнули далеко вперед, и этих базовых ориентиров уже недостаточно для разрешения большинства соседских конфликтов.

При этом в современном российском законодательстве правовые нормы, которые регулируют соседские отношения, разбросаны по самым разным нормативным документам и их сборникам. Прежде всего, это нормы Гражданского или Жилищного кодексов РФ, а также Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Как регулируются соседские отношения в России?

Практика показывается, что в большинстве случаев конфликты между соседями происходят из-за нарушения норм жилищного права, а потому для их разрешения следует обращаться именно к положениям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В этом сборнике нормативных актов прямо говорится о том, что при пользовании любым жилым помещением (дом, квартира, комната и др.) гражданин обязан соблюдать права и законные интересы соседей (статья 17).

Более того, если происходит систематическое нарушение этих прав и интересов, что соответствующим образом зафиксировано (скажем, участковым инспектором или комиссией ЖЭКа), то закон допускает расторжение с нарушителем договора социального найма с его последующим выселением без предоставления другой жилплощади (статья 83).

Даже то, что гражданин владеет своим жилым помещением на правах частной собственности, в этой ситуации не спасет его от выселения. Собственник, систематически обижающий соседей, также решением суда может быть принудительно выселен, а его жилье будет выставлено на публичные торги (статья 293 ГК РФ).

Читайте также:  Что делать с долгами по наследству?

Впрочем, неопределенность, размытость и недостаточность правовых норм, регулирующих конкретно соседские отношения, иногда заставляет суды обращаться к довольно экзотическим нормативным документам. Известно, например, когда в регионах при решении соседских конфликтов по поводу земли суд опирался на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» или «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Можно определенно сказать, что главный принцип, которым руководствуются суды при разрешении соседских конфликтов, чаще всего лежит в ограничении прав собственников или нанимателей жилья с тем, чтобы не нарушались права соседей.

На этом принципе, например, основаны и многочисленные региональные нормативные акты, которые призваны обеспечить покой граждан и тишину в ночное время.

В России хотят ввести кодекс для соседей

Конфликты между соседями по поводу сильного шума

Существует статистика , согласно которой 5 % преступлений происходит между соседями по причине бытовых конфликтов . В реальности конфликты с соседями довольно распространенное явление .

Мы призываем к мирным путям решения проблемы . Но е сли они уже испробованы и не дали ожидаемых результатов , то буквы закона точно помогут обрести покой и тишину в собственном жилье .

Данный вопрос особо актуален между жильцами коммунальных квартир . Причиной конфликтов обычно становятся шум , несоблюдение порядка и чистоты площадей общего пользования , несоблюдение территорий или иное .

Кроме того , Федеральный Закон « О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения » имеет пункт « О тишине ». В 2016 — году этот закон усовершенствован и служит для защиты граждан от следующих факторов раздражения :

  • Шум любого происхождения ;
  • Использование пиротехники ;
  • Ремонтные работы ;
  • Строительные работы ;
  • Применение усилителей звука , как в жилье , так и в автомобиле ;
  • Звуки автосигнализаций ;
  • Работа бытовых приборов и иной техники ; Звуки , издаваемые животными .

При этом важно учитывать , что меры по устранению чрезвычайных происшествий в доме или поблизости могут вестись в любое время суток . Это не запрещено законом .

Законы о соседях

Права соседей , а также иные правила мирного сосуществования граждан на близком расстоянии регулируется законом « О санитарно — эпидемиологическом благополучии граждан ». Он же определяет органы государственных структур , уполномоченных решать конфликтные ситуации .

Нарушения прав , меры и ответственность

Итак , если соседи шумят во временном промежутке между 7 : 00 и 23 : 00 более чем на 40дБ , а в остальное время от 30дБ , есть основание обратиться в участковый отдел милиции .

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Это необходимо для назначения экспертизы , которая подтвердит шумность соседей и служит главным аргументом для обращения в судебные органы .

Следует учитывать , что зачастую источником шума могут выступать увеселительные заведения , расположенные поблизости .

Судебный орган , ссылаясь на результаты экспертизы , может назначить административное наказание в виде штрафа . В таком случае частные лица должны оплатить от 100 до 500 рублей , а заведение может раскошелиться на сумму от 20 до 40 тысячи рублей , вплоть до приостановки деятельности до 3 месяцев .

Если соседи пренебрежительно относятся к чистоте и порядку мест общего пользования , то об этом следует сообщить в Роспотребнадзор и в прокуратуру .

Проблема соседства не минует и жильцов частных владений . Так , если сосед соорудил пристройку , которая затеняет участок иных лиц , то он должен нести ответственность в рамках статьи 304 Гражданского Кодекса РФ .

Правила мирного сосуществования в коммунальной квартире

Следует учитывать , что закон не запрещает танцевать , петь , выражать эмоции или смотреть телевизор с громким звуком до 23 : 00 . Если ваш сосед требует разговаривать шепотом после 19 : 00 , то он пытается ограничить ваши законные права .

Права соседей в коммунальной квартире нарушаются в результате обычной жизнедеятельности других сожителей . Каждый случай заслуживает отдельного внимания .

Общие площади

В коммунальной квартире общему пользованию подлежит кухня и санузел . К сожалению , порядок их использование не расписано на законодательном уровне . Если возникают конфликты на этой почве , то лучшее решение – компромисс . Иначе развития конфликта не миновать .

Гости

Гости , приходящие к своим близким в коммунальную квартиру , вряд ли догадываются о масштабах проблем , которые могут быть вызваны их визитом . Имеют ли права соседи жаловаться в этом случае ?

Если гость намерен временно пожить , то он должен это оформить официально . В противном случае другие соседи должны мириться с его присутствием лишь до 23 : 00 .

После имеют право вызвать милицию и попросить выселить гостя на улицу . Это законно .

Питомцы

Закон не препятствует проживанию домашних питомцев в коммунальных квартирах . Однако перед тем как их завести , следует взять письменное согласие соседей и медицинскую справку об отсутствии противопоказаний для сосуществования с животными .

Если соседи завели домашних животных без этих бумаг , то есть повод пожаловаться к участковому . Но будет ли результат , если законом это не запрещено ?

Вредные привычки

Вредные привычки , в частности курение может доставлять много неприятностей соседям . Ведь дым распространяется по всей площади .

В этих случаях формально можно ссылаться на закон о запрете курения в общественных местах .

Однако эффективность такого действия никакими практическими данными не доказана .

Подведем итоги

Конфликты с соседями – это тот случай , когда худой мир лучше доброй войны . Да и на практике жалобы на соседей не дают эффективных результатов , а только усугубляет уровень вражды .

Лучше дружить с соседями

Исходя из этого , можно сказать , что самый лучший инструмент мирного сожительства – это дипломатия . Чем раньше и чаще она будет применена , тем меньше проблем .

Есть исключительные случаи , когда соседи не слышат голос разума . В таком случае следует напоминать им о буквах закона , которых они игнорируют . Это должно помочь .

В обратном случае придется искать « индивидуальный подход » к упорным соседям . Наши юристы готовы вам рассказать о том , как это сделать в рамках закона .

Для этого вам достаточно описать свой случай в форме онлайн , или позвонив по указанным телефонам .

Клуб защитников тишины

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 293
“Прекращение права собственности нажилое помещение”

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, СИСТЕМАТИЧЕСКИ НАРУШАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.
Если собственник после предупреждения ПРОДОЛЖАЕТ НАРУШАТЬ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение О ПРОДАЖЕ С ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ ТАКОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ВЫПЛАТОЙ СОБСТВЕННИКУ ВЫРУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ СРЕДСТВ ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.

Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

1 ) использование жилого помещения не по назначению;
Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Более подробно см. коммент. к ст. 288 ГК.

2 ) СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СОСЕДЕЙ;
Понятие систематического нарушения прав и интересов соседей имеет такое содержание, которое вкладывается в него жилищным законодательством (см. п. 4 ст. 687 ГК, ст. 98 ЖК). По сути дела речь идет о нарушении собственником жилого помещения или дееспособными членами его семьи действующих правил проживания и пользования жилыми помещениями, в частности закрепленных Правилами пользования жилыми помещениями и содержания придомовой территории в РФ.
Правила пользования жилыми помещениями
и содержания придомовой территории в РФ
(выдержка из Пункта М )
– соблюдать правила социалистического общежития, не допускать вы-
полнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к
порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, НАРУША-
ЮЩИЕ НОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН В ДРУГИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
громкоговорящими устройствами допускается ЛИШЬ при условии УМЕНЬШЕНИЯ
СЛЫШИМОСТИ ДО СТЕПЕНИ, НЕ НАРУШАЮЩЕЙ ПОКОЯ ЖИЛЬЦОВ ДОМА. С 23.00 ДО 7.00
ЧАСОВ ДОЛЖНА СОБЛЮДАТЬСЯ ПОЛНАЯ ТИШИНА.

3 ) бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением – это либо бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо его действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений и т. п.

Статья устанавливает порядок принудительного прекращения права собственности при наличии указанных выше оснований.

Если собственник жилого помещения не изменит своего поведения орган местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о продаже жилого помещения с публичных торгов.

В случае удовлетворения иска жилое помещение продается с публичных торгов, а собственнику выплачивается вырученная от продажи сумма ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.

Суд уже не первый раз выселяет за громкую музыку

Жилец отравлял жильцам жизнь громкой музыкой
С меломаном пытались договориться по-хорошему. Но на упреки соседей ди-джей лишь мерно качал головой.
На днях в Первоуральске состоялся суд. Представители администрации потребовали ни много ни мало лишить Виктора права собственности на его квартиру.
Суд постановил выселить беспокойного жильца из квартиры. С решением суда ди-джей, естественно, не согласился. Оказаться без крыши над головой (пусть с наличностью на руках, что останется после продажи квартиры с публичных торгов, за вычетом судебных издержек).
СПРАВКА
Чтобы выселить шумного соседа, необходимо:
1) Написать «коллективное заявление» (более 2-х человек) участковому, органы местного самоуправления, изложив, как именно нарушаются ваши права, при этом оставить копии заявлений для последующего иска в суд в качестве доказательств неоднократных фактов нарушения прав и интересов соседей.
2) Если и эти меры окажутся безрезультатными, обращаться в администрацию. И уже представители власти будут подавать в суд на неугомонного соседа, используя Гражданский кодекс (ст. 293 ГК РФ предусматривает прекращение права собственности на жилое помещение, если его хозяин систематически нарушает права и интересы соседей).
АКТ (пример)
о нарушении тишины и общественного порядка
28.09.99г.
Настоящий акт составлен о том, что в ночное время с 24.00 час. 27 сентября 1999 года до 03.15 час. 28 сентября 1999 года в квартире 35 дома 12 по пр. Ветеранов громко играла музыка. На неоднократные требования жильцов соседних квартир г-н Петров П.И., проживающий в указанной квартире не реагировал, продолжал нарушать тишину. По прибытию наряда милиции музыка была выключена, но через 10 минут вновь включена на полную мощность, тем самым умышленно нарушался общественный порядок и спокойствие жильцов соседних квартир.
Подписи:

ВОПРОС ДНЯ
Надо ли выселять беспокойных соседей?
Александр ЕВГРАФОВ, прокурор, Набережные Челны:
– Надо выселять. Из-за одного не должны страдать другие. Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя. Если кому-то нравится вести беспокойный образ жизни, то пусть выберет для этого изолированное место и устраивает там дискотеки без ущерба для других.
Валерий СЕЛЕЗНЕВ, депутат Калининградской областной Думы:
– Надо не только выселять, но и собирать в одном месте, чтобы они там друг друга беспокоили. Пусть вспоминают об обязательствах перед соседями и законом!

Андрей КУЗЬМИН, помощник прокурора Заволжского района г. Ярославля:
– У нас недавно суд вынес решение о выселении 37-летней мамаши и ее 19-летнего сынка. Они постоянно топили соседей снизу и два года не давали всему подъезду спокойно жить и спать по ночам.
Михей:
22.03.2009, 03:37
Какой же он диджей, если не умеет работать в наушниках! Иль в частный дом за городом пускай переселяется, чтоб не долбал по мозгам.

Ссылка на основную публикацию