В районах Москвы введут ограничения по этажности

Подмосковные власти запретили строительство жилья выше девяти этажей

Власти Московской области продолжают вводить новые правила игры для застройщиков. Вслед за ревизией инвестконтрактов, стартовавшей модернизацией панельного строительства и разработкой нормативов плотности многоэтажной застройки чиновники ограничили высотность будущих подмосковных домов девятью этажами. Соответствующие градостроительные нормы сегодня были одобрены региональным правительством, передает “Интерфакс” со ссылкой на начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислава Гордиенко.

В зависимости от численности населения и исторически сложившейся застройки для каждого населенного пункта власти прописали свои высотные максимумы – в десять, семь, пять или даже три этажа. Однако, как пояснили в региональном правительстве, для городов с численностью населения свыше 100 000 человек и сложившейся многоэтажной застройкой высотных ограничений прописано не будет. К таким городам можно отнести почти все города-спутники Москвы: Химки, Балашиху, Красногорск, Мытищи, Королев и т. д. Всего в этом списке 15 крупных городов-исключений. Не коснутся они и тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство.

Также власти обещают, что индивидуальные нормативы пропишут для исторически значимых городов региона: Коломны, Сергиева Посада, Зарайска, Павловского Посада, Звенигорода, Дмитрова, Серпухова, Подольска, Истры и т. д. (всего таких городов 22). В них будет учитываться и месторасположение планируемой стройки относительно памятников истории и архитектуры.

Наконец, власти предусмотрели возможность отклоняться от высотных нормативов при строительстве жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда, обманутых дольщиков, жертв стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, при строительстве объектов религиозного значения.

Разговоры о необходимости ограничения высотности застройки девятью этажами подмосковные чиновники ведут не первый год. В прошлом году заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин делился подобными планами и обещал принять соответствующий документ летом прошлого года. Однако сроки его подготовки растянулись. В 2013 г. формулировки чиновников были жестче. В частности, согласовывать стройки выше девяти этажей чиновники планировали только в случае уникальности проекта, которую должен был установить региональный Градостроительный совет.

Сейчас средняя этажность застройки в Московской области – 14-17 этажей, рассказывала ранее “Ведомостям” гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В среднем в регионе себестоимость строительства составляет 45 000 руб. за 1 кв. м (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации – порядка 75 000 кв. м. Ограничение высотности девятью этажами, по ее мнению, может снизить доходность застройщиков примерно на 40%. В “МСМ-5” говорили, что для сохранения доходности застройщикам выгодно будет заниматься лишь крупными проектами – общей площадью 300 000-400 000 кв. м, т. к. в регионе стоимость подключения к сетям слишком высока для точечной застройки. В “СУ-155” не боятся ограничений. “Наши новые проекты, как те, что уже согласованы, так и те, которые еще не выносились на Градсовет, уже учитывают новые требования по этажности зданий. Мы почти завершили переоборудование своих производств и перешли на новые технологии железобетонного строительства, которые позволяют гибко проектировать новые микрорайны”, – говорит представитель компании Роман Черниговцев. В свое время о модернизации производств заявлял и другой крупный застройщик региона – ГК ПИК. “Мортон”, еще один крупный подмосковный застройщик, также готов к изменениям: линии нового ДСК “Мортона” приспособлены к выпуску продукции для домов средней этажности. “Эти планы были озвучены еще в прошлом году. С одной стороны, они объективы и позволят улучшить качество городской среды в регионе, снизить плотность застройки. С другой, власти сохранили для девелоперов возможности по увеличению высотности новостроек в районах, где исторически средняя этажность застройки составляет 19-25 этажей”, – говорит представитель “Мортона” Игорь Ладычук. По его словам, ограничения высотности застройки заставили “Мортон” пойти на изменения проектов. Например, высотность ЖК “Рождественский” в Мытищах была снижена с 20 этажей до зданий разной этажности (6-16). При этом компания перевела проект из сегмента эконом-класса в бизнес-класс и рассчитывает окупить затраты за счет более высокой стоимости кв. м.

Сейчас Подмосковье – крупнейший рынок новостроек в России. По данным Росстата, в 2013 г. в регионе было введено 6,897 млн кв. м жилья, что составляет 9,9% от общероссийского объема. По данным “Домус финанс” наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области приходится на такие города, как Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино. По данным Blackwood, за I квартал 2014 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 77 320 руб. за кв. м. Однако цены в городах-спутниках Москвы превышают 100 000 руб. за кв. м.

Ограничение высотности в Московской области может сделать жилье комфортным, но дорогим

Ограничение высотности в Московской области может сделать жилье комфортным, но дорогим

В Московской области строительство новых жилых домов ограничат девятью этажами. Новая редакция региональных нормативов градостроительного проектирования была одобрена на заседании правительства Подмосковья. По сравнению с предыдущими нормативами, которые были утверждены в 2012 году, новой редакцией предусмотрено дополнительно 14 показателей и разделов.

Жилье теряет в цене

«В частности, речь идет об общем снижении этажности жилых и нежилых зданий и строений до девяти, семи, пяти, трех этажей в зависимости от систем расселения и численности населенных пунктов. Исключение составляют города, где численность населения превышает 100 тыс. Таких городов 15», — сообщил в ходе заседания исполняющий обязанности начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко.

Помимо этого предполагаются индивидуальные нормативы для 22 городов исторического значения. Отклонение от нормативов по высотности предусмотрено в случае обеспечения переселения граждан из ветхого и аварийного фонда, обманутых участников долевого строительства, в случае ликвидации чрезвычайных ситуаций, строительства зданий религиозного назначения.

По оценкам экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», ограничение этажности — верное решение с точки зрения комфортного проживания людей и правильно организованного пространства. Однако это может привести к росту стоимости нового жилья.

По мнению генерального директора «МИЦ — Девелопмент» (входит в ГК «МИЦ») Сергея Хорошкова, не исключено, что ограничение этажности в некоторых городах Московской области может вызвать уменьшение объемов строительства жилья и, как следствие, приведет к дефициту предложения на рынке недвижимости и корректировке цен.

Ряд девелоперов будут вынуждены отказаться от реализации проектов, где будут пересмотрены параметры этажности, поскольку такие проекты могут оказаться нерентабельными. «С точки зрения влияния на экономику девелоперских проектов и инвестиционную привлекательность всего строительного сектора такое решение может вызывать массовый уход девелоперов в более дорогие ценовые сегменты, полный отказ в среднесрочной перспективе от панельного домостроения в угоду монолитному и, как следствие, повышение стоимости квадратного метра в среднем по рынку», — считает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Меняю Москву на Европу

Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» Анна Соколова считает подобное ограничение слишком жестким.

«В Московской области есть множество городов, где численность населения составляет менее 100 тыс. человек, однако они довольно крупные. Например, Реутов, Лобня и пр. Высотный регламент ограничит развитие этих населенных пунктов.

Чтобы удовлетворить потребность людей в жилье, придется застраивать более крупные участки, соответственно, эти города начнут расползаться. Я считаю, что в городах с численностью населения более 30 тыс. человек необходимо разрешить строительство жилых домов высотой до 20–25 этажей», — считает эксперт.

Отказ от высоток приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены возводить дома по индивидуальным проектам. В этом случае, по оценкам экспертов, стоимость жилья может вырасти на 10–15%. Однако в текущей ситуации, когда покупательная способность граждан ограничена, девелоперы постараются уйти от повышения цен и оптимизируют свои затраты, например будут снижать себестоимость за счет использования более дешевых и менее качественных материалов в строительстве.

Китайцы скупают Лондон

Возможное повышение стоимости жилья из-за подобного ограничения не единственные расходы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в доме меньшей этажности. «Эксплуатационные расходы для каждого отдельного собственника (квартиросъемщика) будут выше, поскольку делить их придется с меньшим количеством соседей (особенно это касается комплексов со своей инфраструктурой, собственной территорией)», — отмечает Дмитрий Котровский.

Читайте также:  Минкомсвязь запустило сайт информационной системы ЖКХ

В границах Старой Москвы уже действуют ограничения этажности. В 2012 году московское правительство утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки.

Согласно этим правилам, в Москве можно возводить здания высотой не более 75 м, тогда как раньше разрешенная высота застройки составляла 100 м.

Такие высотные ограничения действуют в зонах регулируемой застройки. При этом, как заявлял тогда заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин, уже запущенные проекты высотой более 75 м отменены не будут. Кроме того, ряд зданий в виде исключения смогут превысить высотный лимит.

Реновация сделает Москву бедным и отсталым городом

Во что могут вылиться нарушения городскими властями своих же собственных постановлений

У любого общественного процесса есть две стороны — позитивная и негативная. Причем задача органов власти, экспертов и социально ответственных граждан заключается в том, чтобы подготовленное государственное решение было в большей степени позитивным и не наносило ни одной из заинтересованных сторон ущерба.

Реновацию в Москве, несмотря на ее радужное освещение заказными СМИ, к сожалению, однозначно оценить нельзя. Процесс идет в обстановке острых конфликтов, выражающихся в огромном потоке жалоб со стороны граждан, массовых протестах по всей Москве и судебных разбирательствах.

«СП» попробовала выяснить, почему же проблемы реновации решаются фактическим игнорированием коллективного мнения людей и оказанием силового давления на них вместо того, чтобы глубоко разбираться и уменьшать вред будущему Москвы.

— С обществом, по сути, мало советуются и не учитывают пожелания населения, — считает эксперт по вопросам коррупции, доктор экономических наук Елена Румянцева. — Поэтому все и говорят о многочисленных нарушениях норм права при силовом продавливании программы реновации. Отсюда и разразившийся массовый, общественно значимый конфликт. Где конфликт, там и явно проявляется какая-то остросоциальная проблема, которая представители власти не заметили или не хотят замечать. Большая часть общества своими письмами, выступлениями и замечаниями пытается привлечь внимание к беде и не дать разгуляться коррупции за наш счет с ее многочисленными нарушениями, но пока здесь мало что удается сделать.

Очень осложняет процесс выстраивания диалога с властью искажение действительности заинтересованными сторонами в коммерческом успехе, но не урегулировании социальных проблем. Информационный обмен основан на знании деталей при сокрытии проблем, на лжи стороны, которая безнаказанно пытается управлять нами преимущественно коррупционным давлением. Например, жители района Свиблово дошли до Верховного суда, протестуя против реновационной застройки их двора. На первом заседании, состоявшемся 23 октября 2019, Верховный суд затребовал документы с обоснованием выбора площадки под стройку. Предоставить документы не смогли.

Получается, суды районного и городского уровня без всех этих важных документов вынесли свои решения в пользу власти города. Но почему нет документов? Где утвержденные государственные планы с подтверждениями соблюдения властями градостроительных и экологических нормативов, ограничений по этажности?

«СП»: То есть конфликтная обстановка связана не со «злыми» и непросвещенными силами со стороны общества, а с коррупцией?

— Да что тут полагать! Вот совсем недавно Владимир Путин сказал о космодроме «Восточный» — воруют сотнями миллионов. Куда уж может быть хуже, когда даже президент сетует, что он не может навести порядок. А что делать людям без властных полномочий? Их же, по сути, делают без вины виноватыми, навешивают им комплексы неполноценности во взаимодействии с современными представителями власти, нарушающими законы РФ и подзаконные акты.

«СП»: — Вы можете привести конкретный пример?

— Давайте посмотрим, как оценивают эти процессы люди. Жители Щукино, у которых сносили гаражи и давали при этом компенсацию в размере 315 тысяч рублей за каждый гараж, уверены, что налицо нарушения, указанные в статье 179 УК РФ «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения». В Кунцево процесс застройки реновационными постройками жители называли «рейдерским захватом».

На публичных слушаниях постоянно задается вопрос, почему строительство ведется без планов. Устно отвечают — вот построим все (как получится и как захотим?), а потом разом внесем изменения в Генплан. Между тем Генплан развития Москвы должен был бы обсуждаться с экспертами, жителями, проходить экспертизу и согласовываться аж на уровне правительства. Но его, как выясняется, просто нет. Недействующий такой Генплан. Он будет потом. Такая вот теория управления наоборот — сначала действие, а потом под него задним числом план. Абсолютизация власти при реализации программы реновации. Складывается ощущение, что с современной бюрократией даже сама власть, которая ее постоянно усложняла последние годы, справится и выполнить все ее требования уже не в состоянии.

«СП» — Конфликты с людьми возникают на площадках строительства не любого жилья, а именно массового сегмента. Почему?

— По программе реновации в Москве строят по двойным стандартам — в дома, возводимые для жителей пятиэтажек, люди, управляющие этими процессами, сами жить не поедут. Но переселенцы тоже не хотят жить в таких домах заниженного качества! Поэтому и предпочитают после получения новых квартир сдавать их мигрантам, переезжая в дома получше.

На Щелковском шоссе построен дом 74, который не заселяется с 2013 г. Почему? Говорят, что там не так проложили коммуникации и его надо полностью снести, чтобы устранить брак. В провластных СМИ про этот дом ни слова. То есть проблемы скрываются. И, соответственно, не решаются. Может, при таких темпах строительства невозможно построить качественное жилье вообще?

Но для сравнения можно посмотреть, как управляют многоэтажными домами в Израиле, и какие дома там сейчас строят. Там в домах не для, так сказать, элиты, а для среднего класса и не очень обеспеченных людей строят 4-х, 5-ти и 6-ти комнатные квартиры.

У нас же не получилось. Продолжается воспроизводство прежних малогабаритных параметров проживания в квартирах. В Израиле на одну такую квартиру положено (и строится) аж целых два машиноместа. А у нас в первом доме по реновации (на 5-й Парковой, 62А) сколько было обустроено машиномест? Ноль! То есть коррупция строительства без преград. В Израиле, если вам не нужно машиноместо, вы можете его продать. Но там оно в переводе на наши деньги стоит около 180 тысяч рублей. А у нас в подземном паркинге — минимально миллион рублей! Вот это заработки на гражданах!

«СП»: — А почему так, почему в 5−10−20 раз дороже?

— Потому что это настолько золотое дно — зарабатывать на отъеме денег у граждан через дефицит машиномест, через нарушения в соблюдении градостроительных нормативов. В Москве давно уже нагнетается искусственный дефицит машиномест с целью спекуляции на гражданах. Которых и без того уже опустили ниже плинтуса плохим качеством обслуживания в разных сферах, обманами в ЖКХ, на социальных выплатах, высокими ценами. Сегодня Россия — это, наверно, единственная страна в мире, где развит такой вид преступлений, как драки, убийства, порча автомашин из-за недостатка машиномест.

Например, в Челябинске год назад порезали колеса у 15 автомашин в месте, где открывалась новая автостоянка. В Москве таких преступлений тоже хватает. Но правоохранительные органы почему-то считают, что только граждане виноваты, а не нарушения градостроительных нормативов, не искусственно созданный в результате этих нарушений дефицит. Власти вроде как тут совсем не при чем. Но в других странах этого нет. И в России быть не должно!

«СП»: — Давайте все же вернемся непосредственно к реновации. Повсюду, как мы знаем, обещали строить дома не выше 14 этажей, а строят по факту в среднем по 30. Недавно вообще был обнаружен проект аж 72-этажного жилого дома. То есть снова беспредел или высота жилого дома не имеет значения?

— В 2014 году считалось, что самое высокое здание в России высотой в 118 метров (30 этажей) построено в Красноярске. С опытом его эксплуатации власти Красноярска решили запретить строить жилые дома выше 9 этажей. Губернатор Подмосковья, где, что называется, строить бы и строить, в отличие от жутко перенаселенной Москвы, в 2013 году обратил внимание на то, что комфортное жилье предполагает лишь 8−9 этажей. При этом в Саратове, Санкт-Петербурге и других регионах действуют ограничения этажности.

Читайте также:  Как расселяют жильцов из аварийного дома?

Госстрой РФ, опросив 200 экспертов из 14 стран мира, предложил ввести ограничения этажности по всей России в 9 этажей. Наверно, тоже были веские аргументы для этого вывода. В Москве до реновации тоже существовали ограничения этажности. Власти Москвы в 2015 году официально информировали население, что максимальная высота застройки в городе составляет 75 метров, то есть чуть более 20 этажей и что на большей части Подмосковья высоту строительства ограничили девятью этажами. Максимальная высота зданий в пределах 10−15 километров от МКАД в Новой Москве была определена в 12 этажей, а дальше — среднее и малоэтажное строительство.

Так что в этом вопросе надо продолжать разбираться и правоохранительным органам — на предмет соблюдения законов РФ, и СМИ — на предмет правды и всестороннего обсуждения, и медикам — на предмет исключения вреда, наносимого проживанием на этажах выше шестого. Неспроста же в странах Европы и в США многоэтажные дома считаются малоликвидными. Более того, в Германии, например, где большинство жилых домов имеет 4−5 этажей, высотные жилые дома (порядка 20 этажей) считаются признаком бедности и отсталости. Зачем же Москве становится бедной и отсталой?

«СП»: — А как насчет экологии?

— Тут тоже без консультации с учеными медицинского профиля не обойтись. Как член Всемирной организации здравоохранения, Россия должна идти в ногу со временем и соблюдать рекомендации этой организации, которая предлагает всесторонне подходить к оценке безопасности проживания в жилых помещениях с точки зрения влияния на здоровье и психику людей.

Очевидно же, что по программе реновации не должно строиться жилье, разрушающее здоровье жителей, дома сверхэконом уровня, в которых, повторю, сами чиновники не будут проживать. Еще и у застройщиков надо проверять наличие экологических экспертиз, а также делать замеры воздуха, например, при въезде в такие квартиры после их сдачи. Потому что обмана в этой сфере тоже предостаточно. И экологических сертификатов может не быть, и они могут не соблюдаться.

Однако этим, как и этажностью, хаотичностью застройки, соблюдением норм права и выполнением социальных обязательств, почему-то занимается по большей части общественный контроль. Которому за просвещение некомпетентных чиновников и зачастую героическое предотвращение все новых и новых коррупционных преступлений впору государственные награды выдавать.

Высотность зданий в Москве и Подмосковья могут ограничить

В 2012 году московским властям предстоит принять ограничения высотности в зоне регулируемой застройки города. Об этом, По данным, полученным в пресс-центре столичного правительства, об этом сообщил руководитель департамента культурного наследия города Александр Кибовский, выступая на заседании правительства города.

В настоящее время, по словам Кибовского, уже подготовлена отраслевая схема высотных ограничений в столице, которая должна пройти согласование с экспертным сообществом. “Уже сейчас мы понимаем, что ни в одном квартале, находящемся в зоне регулируемой застройки, высотности свыше 75 м быть не должно”, – подчеркнул он. По его словам, охранные зоны и зоны регулируемой застройки охватывают 87 тысяч га территории города.

Отметим, что вопрос ограничения высотности нового строительства обсуждается и в Московской области. В частности, перспективы этого решения обсуждались на международной выставке недвижимости MIPIM-2012. 12 марта, выступая в ходе конференции “Будущее девелопмента в Подмосковье: конкуренция или сотрудничество”, зампред правительства Московской области Владимир Жидкин сообщил, что количество этажей в новых жилых домах области будет зависеть от численности населения в каждом населенном пункте: там, где численность населения не превышает 10 тыс. человек, будут возводиться здания до 5 этажей, в более крупных населенных пунктах (до 50 тысяч человек) – дома высотой до 12 этажей. В целом по Московской области высотность жилых зданий не будет превышать 17 этажей, заверил Жидкин. Новые нормативы по этажности в области вступят в силу уже 1 мая 2012 года.

“Разговоры о готовящихся ограничениях этажности в жилых домах Подмосковья велись еще с прошлой осени, – прокомментировал эти планы властей столичного региона эксперт аналитического бюро “Инвесткафе” Юрий Кочетков. – Что такое поселение, к примеру, до 10 тысяч жителей? Это ориентировочно микрорайон в 200-250 тысяч кв. метров. Именно такие микрорайоны или кварталы сейчас получили распространение в Подмосковье. Однако их высотность, как правило, от 10 до 22 этажей. Микрорайон 50 тыс. жителей – это уже мегапроект или, как их еще называют, “миллионник”, то есть проект с выходом площадей в миллион квадратных метров и выше. Таких сейчас раз-два и обчелся. И, естественно, застройка там ведется панельными зданиями от 17 до 22 этажей”.

“Нетрудно понять, что вводимые ограничения – это нож в сердце застройщиков, которые уже вынуждены перекраивать проекты в сторону существенного уменьшения продаваемых площадей. Изменение технико-экономических показателей серьезно ударит по всей экономике проектов и, не исключено, что многие из них станут нерентабельными”, – прогнозирует аналитик.

Что касается недвижимости Москвы, то обещанные Александром Кибовским 75 м – это примерно 22-23 этажа. Таким образом, констатировал Кочетков, под ограничение попадут 862 квартала – 2/5 столицы.

“Понятно, что новые правила не коснутся такого района как Москва-сити, и вообще нацелены лишь на районы исторической застройки. Тем не менее для некоторых застройщиков это все равно тяжелый удар, особенно для тех, кто планировал мультифункциональные комплексы с вертикальным разделением зон, к примеру, магазины внизу, офисы в середине, апартаменты на высоте”, – полагает аналитик.

“В общем и целом решения об ограничении высотности строящихся зданий логичны и востребованы жизнью, – считает он. – Особенно это касается Подмосковья, где деятельность строителей можно сравнить с неконтролируемым пожаром. Если горизонтальная плотность посадки зданий еще как-то регламентировалась СНиПами старых времен, то стремление нарастить продаваемые площади за счет этажности стало общей тенденцией для нынешнего жилого строительства. А это категорически неправильно, если принять во внимание, что стройки перегружают довольно слабую транспортную и социальную инфраструктуру Подмосковья. Строить здесь стоит только качественные малоэтажные жилые комплексы, которые в полной мере реализуют потенциал области – простор и экологию”.

Отметим, указанные нововведения не коснутся проектов, уже получивших все необходимые согласования и разрешения. Таким образом, инвесторам и вкладчикам в долевое строительство беспокоиться пока не о чем, поясняют эксперты рынка.

В Москве ограничили высотность зданий‎

В Москве ограничили высотность зданий‎

Власти Москвы приняли ограничения по высоте строящихся зданий. Особый высотный регламент будет действовать на большей части территории столицы, а максимально разрешенная высота составит 75 метров. Девелоперы, как ни странно, поддержали это решение

В Москве вводятся ограничения по высоте строящихся зданий. Они закреплены в отраслевой схеме высотных ограничений застройки и позволят сохранять привычные панорамные виды города, пояснил мэр Москвы Сергей Собянин. Он сообщил, что перед утверждением схемы ограничений власти провели обширные визуально-ландшафтные исследования городской среды.

В каждом районе столицы будут свои высотные регламенты, но предельная высота зданий на традиционной территории города (без учета Новой Москвы) составит 75 метров, что соответствует 20-23 этажам.

Самые строгие лимиты по высоте будут действовать на территории объектов культурного наследия и охранной зоны, пояснил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Особый высотный регламент будет действовать на 56% территории Москвы. Так, например, в зоне музея-усадьбы «Коломенское» предельная высотность должна составлять не более 18 метров, уточнил Хуснуллин.

Власти не будут требовать от инвесторов снизить высотность в тех проектах, которые уже «прошли» ГЗК и их высотность превышает максимальную планку, пояснил заммэра.

Более того, у девелоперов останется возможность строить выше максимальной отметки, только им для этого придется доказать Москомархитектуре, что такая высота не испортит видовые характеристики ландшафта.

В стройкомплексе уверяют, что наличие схемы упростит подготовку и сократит сроки выполнения проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). То есть девелопер, приступая к реализации проекта, будет иметь полную информацию о параметрах будущего строительства.

Читайте также:  Водная амнистия

Самое высокое здание в России — «Город столиц». Высота — 301,8 метра — обеспечила ему место на 70-й строчке в мировом рейтинге небоскребов.

Самое большое количество «высокорослых» зданий — в ОАЭ (21 высотное здание из 69 перечисленных в списке), в Китае — 19, в США — 14, по три — в Гонконге и Малайзии, по парочке небоскребов (причем входящих в тройку самых высоких зданий мира) — в Саудовской Аравии и Тайване. Во Вьетнаме, обеих Кореях, Австралии и Таиланде есть по одному небоскребу из первых 70 позиций списка высоток.

Со строящимися высотками в России тоже скромно: «Башня Федерация» по высоте занимает 7-ое место из проектов, которые возводятся в данный момент в мире.

Самым высоким построенным зданием мира считается «Бурдж-Халифа» в Дубаи высотой 828 метров. «Шанхайская башня», соответственно, в Шанхае (высотой 632,1 метра) — самое высокое из строящихся зданий.

Как пояснил главный архитектор Центра историко-градостроительных исследований города Москвы Борис Пастернак, Москомархитектура достаточно долго разрабатывала отраслевую схему высотных ограничений. Максимальная высотность по районам центра устанавливалась с помощью визуального анализа, к примеру, смотрели, что здесь колокольню Ивана Великого закрываем, поэтому обрезали высоту еще сильнее в одном районе, скажем с 15 метров до 9.

Но главным «тормозом» для строительства высотных зданий архитектор считает нехватку городской инфраструктуры. Высотные здания ведут к активному привлечению транспорта, к большим проектам необходимо строить новые дороги, подъезды, организовывать общественный транспорт, выделять места для парковок. При этом уже сейчас на территории Москвы наблюдается исчерпанность городской инфраструктуры, дорог и транспорта. К примеру, даже строительство относительно невысокого ТЦ на площади Курского вокзала привело к постоянным пробкам на Садовом кольце. Напряженная ситуация с пробками возле «Москва-Сити» и так далее. Любой объект повышенной этажности — это целый город в городе, и город должен каждый раз понимать, выдержит ли такую нагрузку городская инфраструктура.

Как ни странно, девелоперов решение городских властей не огорчило. Как пояснила Динара Лизунова, руководитель службы по связям с общественностью Capital Group, это ограничение вряд ли станет серьезной помехой для бизнеса. Прозрачные и четкие правила застройки, единые для всех участников, помогут в планировании и согласовании новых проектов. Одновременно на рынке сформируется новый закрытый класс объектов, предложение в котором будет невосполнимо. Уже сегодня небоскребы «Москва-Сити» являются одной из достопримечательностей города, в перспективе данное предложение станет дефицитным и абсолютно уникальным, панорамные виды на город из собственного окна будут редкой привилегией.

В районах Москвы введут ограничения по этажности

Закон о реновации жилья в Москве не ограничивает этажность домов

При этом в среднем все новостройки будут иметь не более 14 этажей.

“В законе нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации. В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать. Ситуация с домом в Северном Измайлово – это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир”, – передает ТАСС слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова со ссылкой на радио “ Коммерсантъ FM ” .

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марат Хуснуллин говорил, что власти не будут устанавливать жесткие требования по этажности зданий. По его словам, все будет проектироваться в зависимости от застраиваемой территории.

Главный архитектор Москвы рассказал о домах в рамках программы реновации

Дома, которые построят в рамках программы реновации, будут в среднем по 14 этажей, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В то же время не исключено возведение “ высоток ” .

Он пояснил, что в законе о реновации нет уточнений насчет этажности домов. . . . . .

Так он прокомментировал ситуацию со строительством жилого дома в Северном Измайлове высотой более 100 метров. Главный архитектор столицы уточнил, что это было связано с эффектом волнового переселения.

. . . . . Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир “, – заявил он.

Кузнецов отметил, что плотность и особенности застройки в каждом районе индивидуальные. В целом же застройка будет уплотняться , добавил он.

“Город должен, во-первых, дать вместо существующего жилья квартиры большего размера просто потому, что нормативы и стандарты изменились. Большими же получаются и места общего пользования”, – заключил главный архитектор.

Высотки по программе реновации могут возвести в столице

В субботу, 24 ноября, стало известно, что параметры застройки станут индивидуальными для каждого квартала реновации. В связи с чем в Москве, возможно, появятся “ высотки ” в отдельных случаях.

С заявлением выступил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Он подчеркнул, что в законе о реновации нет уточнений, касающихся этажности домов, которые строят по данной программе.

Главный архитектор российской столицы прокомментировал случай, связанный с постройкой жилого дома в районе Северное Измайлово. Высота жилого дома составит свыше 100 метров.

Ко всему прочему, плотность и застройки в каждом районе Москвы являются индивидуальными.

Реновация допускает строительство высоток – главный архитектор Москвы

В рамках программы реновации нет запрета на строительство высотных зданий, заявил в субботу главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комментируя ситуацию со строительством жилого дома в Северном Измайлово высотой более 100 м.
. . . . .
Начало строительства в районе Измайлово 100-метровой 31-этажной высотки по программе реновации вызвало недовольство местных жителей и депутатов.

Главный архитектор Москвы рассказал об этажности домов, строящихся по реновации

По словам Сергея Кузнецова, закон не предусматривает каких-либо ограничений в этом плане. . . . . .

Ранее муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский написал на своей странице в интернете, что в этом районе началось строительство 31-этажного дома по программе реновации. По мнению депутата, это противоречит закону.

Он также заверил, что при строительстве таких высоких домов будут учитываться благоустройство территории и необходимость в парковочных местах.

Закон о реновации допускает строительство высоток в Москве

Закон о реновации, принятый в 2017 году, не предусматривает ограничений по этажности зданий, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

. . . . . Ранее муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский пожаловался в соцсетях, что в его районе строят здание в 31 этаж. Он считает, что такие высотки противоречат закону о реновации.

Главный архитектор столицы напомнил, что в некоторых случаях от принятых норм можно отступать. Для запуска программы в Северном Измайлово стартовый дом должен быть выше остальных, сказал он в эфире “ Коммерсантъ FM ” .

Кроме того, нужно учитывать строительство паркингов, инфраструктуры, территория в будущем должна быть упорядочена, подчеркнул Кузнецов.

В рамках реновации могут построить жилые высотки

В рамках реновации в отдельных случаях могут построить высотные дома, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.Он заверил, что в среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но будут исключения. Например, в Северном Измайлово уже возводят 100-метровую 31-этажку.

Комментируя ситуацию со строительством высотки в Северном Измайлово он отметил, что в этом случае строительство такого дома связано с эффектом волнового переселения.

По его словам, плотность и особенности застройки в каждом районе индивидуальные.

“Хотя то, что в целом застройка будет уплотняться, вытекает из очень понятных факторов, которые обсуждались на самом раннем этапе проекта реновации. . . . . .

Власти Москвы рассказали о высотности домов в рамках программы реновации

. . . . . Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Он отметил, что в законе нет уточнения касательно этажности домов в рамках программы реновации. . . . . .
В Измайлово началось строительство семи домов по программе реновации. Один из этих домов будет иметь высоту 100 метров и 31 этаж.
Кузнецов пояснил, что в данном случае строительство высотного дома связано с эффектом волнового переселения. “Стартовый дом должен быть больше, или все жильцы не получат квартир”, – сказал Кузнецов.
В программу реновации вошли более 5000 домов.

Ссылка на основную публикацию
  • ВКонтакте
  • Facebook