В Пермском крае создадут «Электронное ЖКХ»

В Пермском крае создадут «Электронное ЖКХ»

С 1 марта 2015 года жителям Пермского края, чьи дома вошли в региональную программу капремонта жилья до 2044 года, начнут приходить первые платежки на оплату взносов на капитальный ремонт. «ЧИ» подготовил ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о новой системе капремонта.

В первую очередь, необходимо отметить, что жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда ремонта: накопление взносов на него на специальном счете одного многоквартирного дома или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В Пермском крае таким оператором является фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который расположен в Перми по адресу: улица Ленина, 66, телефон: 8 (342) 230-99-34.

В настоящее время в сети Интернет открыт портал «Электронное ЖКХ Пермского края», представляющий собой единое информационное пространство сферы ЖКХ.
Здесь посетители могут получить информацию о жилищно-коммунальных услугах, сведения о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, получить доступ к информации о состоянии жилищного фонда Пермского края. Адрес портала «Электронное ЖКХ Пермского края»: gkh-perm.info/portal.

Следует обратить внимание, что ни в том, ни в другом случае средства не накапливаются на счетах управляющих компаний, даже если дом находится в ведении одной из них. Кроме этого, для того чтобы взносы на капремонт не были зачислены на счет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (например, ТСЖ или УК), в платежных документах должны быть указаны реквизиты спецсчета. Это актуально в тех случаях, когда жильцы принимают решение о накоплении средств на капремонт на банковском счете многоквартирного дома.

Также важным обстоятельством является то, что программа капремонта предусматривает трехстороннее финансирование – из федерального фонда содействия рефинансированию ЖКХ, местного бюджета и средств самих собственников жилья. Последним для участия в программе необходимо собрать тридцать процентов от общей стоимости работ.

В региональную программу капитального ремонта вошло 15228 домов в Пермском крае. В 2014-2017 годах планируется отремонтировать 9443 домов.
В 2015 году в Чайковском в рамках данной программы планируется отремонтировать дома №№ 10, 20, 29 по улице Ленина, №48 по улице Карла Маркса и №10 по улице Мира. Также в 2014 году в эту программу вошел дом №39 по улице Ленина.

Минимальный размер взноса на капремонт утвержден постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 № 1149-п и составляет на 2015 год – 7 рублей, на 2016 год – 7,58 рубля, на 2017 год – 8,28 рубля за один квадратный метр площади помещения. Но не стоит забывать о том, что данные цифры являются минимальными.

За счет средств фонда капитального ремонта может финансироваться оказание или выполнение только тех работ и услуг, которые определены Жилищным Кодексом РФ. К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента многоквартирного дома.

Узнать, вошел ли многоквартирный дом в региональную программу капремонта жилья на 2014-2044 гг. можно на сайте краевого Министерства строительства и ЖКХ Пермского края или непосредственно в некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», расположенной в Перми по улице Ленина, 66, корпус 1, 6-й этаж, офис 615. Всю информацию о работе фонда можно получить у специалистов по тел. +7 (342) 230-99-14.

На региональном уровне законом Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» установлено, что дополнительно за счет средств фонда капремонта финансируются и другие виды работ.

Это работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке общедомовых приборов учета, разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка, осуществлению строительного контроля, ремонту несущих конструкций многоквартирного дома, устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления, устройству или ремонту системы мусороудаления, ремонту балконных плит, ремонту козырьков входных крылец.

Если собственники помещений в многоквартирном жилом доме принимают решение о накоплении взносов на капитальный ремонт не на счете регионального оператора, а на специальном счете дома, им следует помнить о начислении процентов на эти средства за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 Жилищного Кодекса РФ). Процентные ставки определяются каждым банком самостоятельно, и эту особенность следует учитывать при их выборе. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

При этом жильцы многоквартирных домов могут отслеживать, на что именно тратятся средства при проведении капитального ремонта. В Чайковском уже существует практика подобного контроля. Как мы уже писали ранее, в доме №39 по улице Ленина, который вошел в краевую программу по капремонту, выбрана рабочая группа из десяти человек, которые будут контролировать разработку проектно-сметной документации, конкурсные процедуры по определению подрядчика и сам ход работ по ремонту.

В Пермском крае будет создано «Электронное ЖКХ»

– Поездив по краю, вижу, что правильно решили акцент сделать в первую очередь на работе с управляющими компаниями. Во многих городах и административных районах есть вопиющие факты увода средств. Никакой прозрачности работы, — писал в то время в своем блоге глава региона.
«Электронное ЖКХ» должно начать свою работу в начале 2014 года. Новый информационный ресурс позволит каждому жителю края увидеть техническое и финансовое состояние своего дома.

Любопытно? Рассмотрим банальнейшую ситуацию: вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке. Очень хочется знать во всех подробностях состояние его инженерной инфраструктуры, крыши, лифта. Ведь вам с этим жить и содержать все это хозяйство на протяжении многих лет за счет личных средств. Также представляет интерес вопрос о начислениях ресурсоснабжающих организаций за тепло, воду, электроэнергию: сколько начислено и как оплачиваются счета, нет ли долгов у дома. Ведь благополучной должна быть не только отдельно взятая квартира, но и весь дом, чтобы в нем было комфортно и безопасно жить.
Новый сайт даст доступ к информации по каждому конкретному многоквартирному дому. Это и договоры управления, которые позволят узнать обязанности управляющей организации, техническое состояние дома, так как на портале будут размещены «инженерный» и «энергетический» паспорта. На сайте можно будет почерпнуть информацию об уровне тепло-, водо-, электропотребления, а также задолженность управляющих компаний перед поставщиками ресурсов и многое другое.
– Такая электронная услуга станет гарантом прозрачности в жилищно-коммунальном хозяйстве региона, — отмечает Дмитрий Немцов, заместитель министра энергетики и ЖКХ Пермского края. – Каждый житель Прикамья сможет лично контролировать выполнение договора управления. На портал будет попадать только проверенная, актуальная информация, ее обновление будет производиться регулярно. Сегодня уже порядка 60-70 процентов управляющих компаний, работающих в крае, выразили свое согласие сотрудничать. Они готовы раскрыть информацию для своих потребителей и государственных органов.
Проект «Электронное ЖКХ» в настоящее время успешно работает в Самарской и Ивановской областях, сегодня помимо Пермского края к его разработке и запуску готовятся порядка десяти регионов. Средства на создание системы, по словам Дмитрия Немцова, Прикамье планирует получить из федерального бюджета.
Сейчас краевое министерство энергетики и ЖКХ готовит документацию, чтобы объявить открытый аукцион на создание сайта.

Как оценить работу управляющей компании, на что обратить внимание в первую очередь, что важно, а на что можно и глаза закрыть, так как все идеальным не бывает? Вопросы далеко не праздные. Ведь жильцы многоквартирных домов имеют право выбрать компанию, которая будет эффективно управлять домом. А как это сделать, чтобы впоследствии не было горько за свой выбор?
Министерство энергетики и ЖКХ Пермского края разработало критерии оценки деятельности УК, которые помогут выявить самые эффективные и прозрачные управляющие компании.
Что будут оценивать специалисты? Всего определено девять критериев. Первый из них – это наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, причем по каждому дому отдельно и с обязательным «расщеплением» платежей. Иными словами, УК должны напрямую направлять средства, полученные от населения, например, за теплоснабжение, поставщикам ресурса. Таким образом, не накапливаются долги, и у жителей не возникает вопросов, куда ушли деньги.
Критерий второй. Договоры управления многоквартирными домами должны заключаться по форме примерного договора, разработанного Министерством. Таким образом, жители будут ограждены от свободных трактовок некоторых пунктов в пользу УК.
Будет оцениваться и отклонение начислений за общедомовые нужды от установленного предельного объема. Это вопрос находится на особом контроле у Виктора Басаргина, который еще в прошлом году выступил с инициативой ограничить «аппетиты управлялок» по начислениям за ОДН.
Оценят эксперты и наличие приборов учета, а также начисление платы за услуги в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков. Обратят внимание и на размещение управляющей компанией достоверной информации о своей деятельности, на наличие актуализированной технической документации на дома и так далее.
Полученная информация по оценке деятельности управляющих компаний будет дана жителям края для того, чтобы они задумались над тем, с кем стоит работать, а кого лучше обойти своим вниманием. Как отметил министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев, на основании разработанных критериев жители сами могут оценить работу своей управляющей компании. Вот в этом случае работа по управлению многоквартирными домами будет эффективной и прозрачной.

В Пермском крае создадут «Электронное ЖКХ»

Все на «Лыжню России»!

ВОРУЮТ ДЕНЬГИ ЭЛЕКТРОННО!

Несколько фактов обмана

К празднованию 75-летия победы

акции в магазине ООО Розас

Кировская меховая ярмарка

акции в магазине ООО Розас

акции в магазине ООО Розас

акции в магазине ООО Розас

Фонд капитального ремонта Пермского края разъясняет

01.01.1970 Просмотров: 1564
Рубрика: Общество

Пожалуй, нет в нашей стране более запутанной отрасли законодательства, нежели жилищная. С 2004 года наша страна живет по новому Жилищному кодексу. Новое законодательство в сфере ЖКХ призвано разрубить все гордиевы узлы и, наконец, навести в данной сфере должный порядок. В этих целях чуть ли не ежемесячно появляются инновации и нововведения.

Читайте также:  Для Ульяновска разработали технологические карты зимней уборки дорог

29 июня 2015 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вступил в силу 30 июня 2015 года.
Нововведения подтвердили парадигму развития жилищного законодательства в России – постепенную передачу всех прав управления и содержания жилищным фондом от государства в руки самих собственников.
166 статья Жилищного кодекса и все последующие говорят об обязанностях собственников многоквартирных домов самостоятельно распоряжаться общедомовой собственностью.
Необходимость появления региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возникла из статьи 167 Жилищного кодекса. В частности, в статье говорится, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. Таким образом государство решает вечный вопрос кто, когда и за чей счет должен ремонтировать те места многоквартирных домов, которые до сих пор никому не принадлежали. Теперь определено, что это общедомовая собственность, право доли в которой принадлежит собственникам квартир дома, пропорционально площади квартиры.
Почему деньги на цели реализации краевой программы собирает Пермь – вопрос довольно странный. Ни у кого ведь не возникает вопроса почему Правительство и Законодательное Собрание находятся в Перми, почему региональные отделения фондов социального страхования, обязательного медицинского страхования или пенсионного фонда находятся в Перми. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – региональная. Большинство домов формируют фонды ремонта на счетах регионального оператора. И вполне логично, что Фонд находится в Перми. Другой вопрос, что согласно все тому же Жилищному кодексу, собрания жильцов в любой момент могут принять решение о формировании фонда капремонта своего дома на специальном счете УК, ЖСК или ТСЖ. Тогда Фонд обязан будет через шесть месяцев передать все накопленные взносы дома на открытый спецсчет организации, управляющей домом.
Но в чем плюсы и минусы формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора?
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта дома на счете УК, ЖСК, ТСЖ собственники помещений сами занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса (не может быть меньше установленного субъектом федерации), перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт. На специальном счете аккумулируются средства только одного дома и данные средства могут быть использованы только на ремонт этого дома. Собственники самостоятельно несут расходы на открытие и обслуживание спецсчета, формирование и доставку платежных документов, учет средств фонда капитального ремонта, а также организовывают капитальный ремонт.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта.
Итак, схема капитального ремонта обычного многоквартирного дома (больше двух квартир – по закону) следующая.

24 апреля 2014 г. принята и 5 мая вступила в силу региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов в Пермском крае. На сегодня таких домов более 15 тысяч. Новостройки входят в программу через восемь месяцев после ввода в эксплуатацию, и у их жителей также возникает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно Закону, в течение шести месяцев с момента принятия программы, жильцы многоквартирных домов общим собранием должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома, то есть до 5 ноября 2014 г. Обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у жителей возникла с 5 февраля 2015 г., фонд начал выставлять квитанции в марте за февраль.
Дома, которые успели определиться до 5 ноября 2014 г. с формированием фонда капремонта на спецсчетах своих УК, ЖСК, ТСЖ, квитанции получают от них. Все дома, которые не определились, автоматически попали в «котловой счет» регионального оператора. Как было сказано ранее, в любой момент собрание жильцов может выбрать способ формирования фонда капремонта своего дома. Протокол такого собрания должен быть направлен в органы местного самоуправления и в адрес регионального оператора.
Таким образом, с февраля 2015 года все собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах Пермского края обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
У регионального оператора – Фонда капитального ремонта Пермского края – открыт общий «котловой счет» для «молчунов» и специальные счета каждого дома, который осознано выбрал Фонд копилкой для своих сбережений. Средства каждого дома накапливаются и могут быть потрачены только на ремонт такого дома. Начало ремонта возможно при условии накопления 30% от необходимой суммы для проведения работ.
Расчетные счета домов состоят из лицевых счетов собственников, реквизиты которых указаны на квитанциях. Внимание! Квитанции приходят всем собственникам помещений, как жилых, так и нежилых. В одной квартире может быть несколько собственников, поэтому приходит несколько квитанций.
Для уточнения данных, указанных в квитанциях (ФИО собственника, доля в праве собственности), необходимо обращаться в Фонд капитального ремонта Пермского края, с предоставлением копий свидетельств регистрации права собственности.
Региональная программа с 2014 по 2044 гг. разбита на 10 этапов, по три года каждый. Капитальный ремонт каждого дома будет проводиться в три этапа. Годы можно узнать на портале «Электронное ЖКХ Пермского края» https://gkh-perm.info/portal/ либо обратившись в Фонд.
В первоначальной редакции Жилищного кодекса была закреплена обязанность регионального оператора заключать договоры с жильцами домов на проведение капитального ремонта. 29 июня 2015 года такая обязанность отменена и заключение договора не требуется. Обязанность жильцов оплачивать взносы и формировать фонд капитального ремонта своего дома вытекает из закона.
В соответствии с пунктами 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.
Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт будет осуществляться Фондом в судебном порядке, исполнение судебного акта будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Как было сказано ранее, обязанность оплачивать взносы возникла с февраля 2015 г. Таким образом, если квитанции не пришли, либо пришли не за все месяцы, оплатить взносы можно по одной квитанции за все месяцы. Сумма на 2015 год установлена законом и до конца года не поменяется.
В 2015 году на один квадратный метр общей площади помещения приходится 7.00 рублей в месяц. На 2016 год установлен норматив 7,58 рублей; на 2017 год – 8,28 рублей.
В случае, если собственник продолжительное время отсутствует по месту жительства, за него могут платить взносы люди, проживающие в жилом помещении. Либо собственник может самостоятельно ежемесячно оплачивать взносы, взяв с собой одну квитанцию. Оплачивать взносы теперь можно без комиссии в любом отделении «Сбербанка» или «Почты России».
Если собственник продал квартиру и купил другую, его взносы остаются на счете дома, из которого он выехал. Также с взносами въехавшего – его взносы остаются на счете дома, за который он платил. Таким образом, вне зависимости от того, сколько раз была продана квартира, она постоянно участвует в сборе взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.
Таким образом, квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт может приходить только от фонда или от УК, ТСЖ, ЖСК. Это обязательно должна быть отдельная квитанция, и взносы на капитальный ремонт не нужно путать с оплатой текущего ремонта. Вообще не приходить квитанция в многоквартирный дом, если он не подлежит сносу, не может. Если она не пришла, обратитесь в вашу УК (ТСЖ, ЖСК) либо в Фонд капитального ремонта Пермского края.
Если в квитанции указаны неверные сведения о собственнике, либо доля в праве собственности, способ исправления ошибок один – предоставить в адрес Фонда копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение. Связаться с Фондом можно написав письмо на адрес: 614000 г.Пермь, ул.Ленина, 66, 5 этаж, по электронной почте info@fond59.ru либо через сайт www.fond59.ru
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, на эти платежи должна распространяться льгота, если она предусмотрена при оплате других услуг ЖКХ. Это означает, что льготные категории граждан должны в полном объеме оплатить взносы на капитальный ремонт и обратиться в территориальный орган соцзащиты для предоставления льготы. Региональный оператор льготы не предоставляет в силу закона.

Внимание! Способы оплаты взносов на капитальный ремонт без комиссии.

Информация для населения!

С 1 марта 2015 года жителям Пермского края, чьи дома вошли в региональную программу капремонта жилья 2014 года, начнут приходить первые платежки на оплату взносов на капитальный ремонт. Министерство строительства и ЖКХ Пермского края сформировало перечень вопросов о новой системе капремонта, которые жители Прикамья часто задают.

Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?

Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда ремонта: накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома, или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В Пермском крае таким оператором является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который расположен в Перми по адресу: ул. Ленина, 66, 5-6 этажи, тел. 8(342)230-99-34.

Когда у собственников помещений в МКД возникает обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт?

Читайте также:  Управляющие организации Ульяновска завершают подготовку к отопительному сезону

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений МКД, расположенных на территории Пермского края, по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Первые квитанции на оплату взносов придут жителям пермского края в март за февраль 2015 года.

Какой минимальный размер взноса на капремонт на территории Пермского края?

Минимальный размер взноса на капремонт утвержден постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 № 1149-п и составляет на 2015 год – 7 руб., на 2016 год – 7,58 руб., на 2017 год – 8,28 руб.

Какие виды работ можно оплачивать за счет средств фонда капитального ремонта?

Жилищный кодекс РФ определил перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса: внутридоводимых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо- снабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; фасада; фундамента многоквартирного дома.

Законом Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» установлено, что дополнительно за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, финансируются работы по: утеплению фасада; переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую; устройству выходов на кровлю; установке коллективных (общедомовых) приборов учета; разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка; осуществлению строительного контроля; ремонту несущих конструкций многоквартирного дома; устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления; устройству или ремонту системы мусороудаления; ремонту балконных плит; ремонту козырьков входных крылец.

Кто выставит платежный документ на оплату взноса на капремонт?

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ, если собственники жилья накапливают средства на капремонт на общем счете Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края (регионального оператора), то они получают квитанции именно от Фонда.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете в банке – решение по предоставлению платежных документов находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ однозначно не определил, кто представляет собственникам помещений платежные документы для отчисления взносов на капремонт на специальный счет. Считаем возможным рекомендовать эти функции выполнять владельцу специального счета. При этом, в платежных документах необходимо указать реквизиты спецсчета, чтобы взносы на капремонт не были зачислены на счет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Будут ли начисляться проценты на размещенные в банке средства?

На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Начисленные суммы, права на которые принадлежат собственникам (статья 36.1 Жилищного кодекса РФ), будут увеличивать в фонд капитального ремонта на спецсчете.

Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно.

Как можно ознакомиться со сроками и видами капремонта нашего дома?

В настоящее время реализован и действует портал «Электронное ЖКХ Пермского края». Портал представляет собой единое информационное пространство сферы ЖКХ, обеспечивает открытость деятельности участников этой сферы, прозрачность деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления Пермского края.

Портал состоит из открытых компонентов, таких как единое окно потребителя услуг сферы ЖКХ с функциональными возможностями обращения и получения достоверной информации о жилищно-коммунальных услугах, раскрытия информации о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обеспечения доступа к информации о состоянии жилищного фонда Пермского края.

Адрес портала «Электронное ЖКХ Пермского края»: gkh – perm . info / portal

ЖКХ и благоустройство

04.04.2016

ПРЕСС-РЕЛИЗ Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614990 г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корп. 1. Тел. (342) 211-00-30) WWW.FOND59.RU

Уважаемые собственники помещений!

Фонд капитального ремонта ПК является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Законом Пермского края от 11.03.2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон № 304-ПК) средства, полученные региональным оператором oт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, направляются только на финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Согласно статье 17 Закона № 304-ПК, установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

В целях соблюдения сроков выполнения работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, просим Вас не допускать образования задолженности.

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 г. № 1149-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц составляет: на 2015 год – 7,00 рублей’ на 2016 год – 7,53 рублей; на 2017 год – 8,28 рублей.

Обязанность собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества установлена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. На основании вступивших в силу 30 июня 2015г. изменений в жилищное законодательство, статьей 181 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем заключение договора о формировании фонда капитального ремонта не требуется.

Оплатить взнос на капитальный ремонт без взимания комиссии можно в ПАО «Сбербанк России» или ФГУП «Почта России».

тел – 8 (800) 700-63-72 (многоканальный)

электронная почта: info@fond59 ru

адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66

«Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

Сообщаем, что Лицензионной комиссией Пермского края по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами приняты решения об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: ООО “ЗАКАМСКПРОФСЕРВИС” (ИНН 5908048077), ООО “УВК-СЕРВИС” (ИНН 5902849017), ООО “УК “АЛЬФА” (ИНН 5905300761), ООО “ТК “СОДЕЙСТВИЕ”” (ИНН 5944000264), ООО “УК ИНЖИНИРИНГ” (ИНН 5904270169), ООО “УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ “ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ” (ИНН 5941950010). Сведения об адресах многоквартирных домов, указанных данными организациями для внесения в реестр лицензий Пермского края, размещены на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края по адресу www.iggn.permkrai.ru в разделе «Лицензирование» подраздел «Реестр соискателей лицензии» в реестре соискателей лицензии на странице «МКД по которым отказано».

Начальник инспекции С.Г. Токмакова

Разъяснения по начислению платы на общедомовые нужды (ОДН)

О новой системе капремонта

С 1 марта 2015 года жителям Пермского края, чьи дома вошли в региональную программу капремонта жилья до 2044 года, начнут приходить первые платежку на оплату взносов на капитальный ремонт. Министерство строительства и ЖКХ Пермского края сформировало перечень вопросов о новой системе капремонта, которые жители Прикамья часто задают.

Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?

Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда ремонта: накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома, или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В Пермском крае таким оператором является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который расположен в Перми по адресу: ул. Ленина, 66, 5-6 этажи, тел.8 (342) 230-99-34.

Когда у собственников помещений в МКД возникает обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД, расположенных на территории Пермского края, по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Первые квитанции на оплату взносов придут жителям Пермского края в март за февраль 2015 года.

Какой минимальный размер взноса на капремонт на территории Пермского края?

Минимальный размер взноса на капремонт утвержден постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 № 1149-п и составляет на 2015 год – 7 руб., на 2016 год – 7,58 руб., на 2017 год – 8,28 руб. за 1 м2 площади помещения.

Какие виды работ можно оплачивать за счет средств фонда капитального ремонта?

Жилищный кодекс РФ определил перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса: внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо- снабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; фасада; фундамента многоквартирного дома.

Законом Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» установлено, что дополнительно за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, финансируются работы по: утеплению фасада; переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую; устройству выходов на кровлю; установке коллективных (общедомовых) приборов учета; разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка; осуществлению строительного контроля; ремонту несущих конструкций многоквартирного дома; устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления; устройству или ремонту системы мусороудаления; ремонту балконных плит; ремонту козырьков входных крылец.

Кто выставит платежный документ на оплату взноса на капремонт?

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ, если собственники жилья накапливают средства на капремонт на общем счете Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края (регионального оператора), то они получают квитанции именно от Фонда.

Читайте также:  В Москве утвержден стандарт на услуги ЖКХ для расчета субсидий

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете в банке – решение по представлению платежных документов находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ однозначно не определил, кто представляет собственникам помещений платежные документы для отчисления взносов на капремонт на специальный счет. Считаем возможным рекомендовать эти функции выполнять владельцу специального счета. При этом, в платежных документах необходимо указать реквизиты спецсчета, чтобы взносы на капремонт не были зачислены на счет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Будут ли начисляться проценты на размещенные в банке средства?

На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Начисленные суммы, права на которые принадлежат собственникам (статья 36.1 Жилищного кодекса РФ), будут увеличивать в фонд капитального ремонта на спецсчете.

Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно.

Как можно ознакомиться со сроками и видами капремонта нашего дома?

В настоящее время реализован и действует портал «Электронное ЖКХ Пермского края». Портал представляет собой единое информационное пространство сферы ЖКХ, обеспечивает открытость деятельности участников этой сферы, прозрачность деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления Пермского края.

Портал состоит из открытых компонентов, таких как единое окно потребителя услуг сферы ЖКХ с функциональными возможностями обращения и получения достоверной информации о жилищно-коммунальных услугах, раскрытия информации о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обеспечения доступа к информации о состоянии жилищного фонда Пермского края.

Адрес портала «Электронное ЖКХ Пермского края»: gkh-perm.info/portal.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Жилищные технологии»!

В целях исполнения органами местного самоуправления требований части 6 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» доводим до Вашего сведения, что в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (далее – Инспекция) поступило заявление от ООО «УК «Жилищные технологии» (ИНН 5941950010) о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Перечень многоквартирных домов, указанных в заявлении, размещен на сайте Инспекции по адресу www.iggn.permkrai.ru в разделе «Лицензирование», вкладка «Реестр соискателей лицензии».

Обновление реестра соискателей лицензии осуществляется ежедневно с 16.00 до 17.00.

Кроме того, сообщаем, что перечень многоквартирных домов, указанных в заявлении, размещен на нашем сайте в разделе «ЖКХ и благоустройство».

Не платить – НЕЛЬЗЯ!

Квартплата, а точнее, ее постоянное увеличение – одна из самых обсуждаемых тем среди россиян. Почти ежегодно повышаются цены на воду, газ, электричество и другие коммунальные блага. Народ в кулуарах ропщет, возмущается, но в большинстве исправно вносит плату за ЖКУ. И вроде бы уже все привыкли к таким далеко не приятным сюрпризам, как Правительство вновь приподносит очередной «подарок» – россиян обязывают копить деньги на капитальные ремонты жилых многоквартирных домов. Краевая программа по капитальным ремонтам, рассчитанная на 30 лет, утверждена в 2014-ом. А минимальный размер оплаты для пермяков определен – 7 рублей с квадратного метра квартиры.

– Ты за капремонт платишь?

– Да, плачу. Не совсем согласна с таким навязыванием, а что поделаешь?

– А я не собираюсь платить. Кому? Куда? Зачем?

Примерно такой диалог услышала на днях в городском автобусе, разговаривали две женщины средних лет. Подумалось, а ведь действительно, у многих из нас вопросов по этому поводу больше, чем ответов. Понятно, что каждый дом со временем нуждается или будет нуждаться в капитальном ремонте. Понятно, что раз мы теперь собственники жилья, значит должны заботиться о ремонтах на доме, в том числе, и капитальных. Непонятно другое, почему собственников ОБЯЗЫВАЮТ собирать деньги на капремонт и кто такой этот региональный оператор, на счету которого будут аккумулироваться миллиарды народных денег? Впрочем, согласно закону, каждый МКД может открыть свой спецсчет и копить на нем средства для будущего капремонта. Вот только сколько лет должен копить на ремонт дом 1960-го года постройки, например, хотя нуждается в нем уже сегодня? А взять новостройки, им капремонт еще лет 10-20 может не потребоваться. Тем не менее закон принят, а раз так, то исполнять его граждане обязаны – все! Тем, кто сегодня игнорирует оплату, заплатить все равно придется, рано или поздно – в принудительном порядке, только сумму уже побольше, ведь за каждый день просрочки набегает пеня.

Капремонты. Вопросы и ответы:

Кто такой региональный оператор?

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Региональный оператор исполняет функции технического заказчика работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.

Можно ли отказаться от участия в Программе капитального ремонта, если это решение будет принято общим собранием собственников?

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на спецсчет для капитального ремонта, кто и как его сможет обязать?

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если на специальном счете, то лицо, которое выбрали собственники.

Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия?

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт – обязанность собственников. В случае, если собственники своевременно не уплачивают взносы на капитальный ремонт, у них появляется обязанность уплачивать еще и пени (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Как можно ознакомиться со сроками и видами капремонта конкретного дома?

Сроки проведения капитального ремонта уже определены региональной программой. Изменить сроки, а также виды работ могут только собственники, по решению общего собрания, имеющие спецсчет. В случае аккумулирования средств на счету регоператора, он выполняет работы согласно утвержденному графику.

В Перми действует портал «Электронное ЖКХ Пермского края». Адрес портала «Электронное ЖКХ Пермского края»: gkh-perm.info/portal.

Смогут ли собственники получать сведения о состоянии фонда капремонта своего дома?

Согласно части 7 статьи 177 Жилищного Кодекса РФ, банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета по требованию любого собственника должны предоставить информацию о сумме зачисленных на счет взносов на капремонт, об остатке средств и о всех операциях по данному счету. Если же средства находятся на централизованном счете, сведения должен предоставить региональный оператор в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса (ст. 183 ЖК РФ).

Как будут ремонтировать старые дома?

Если износ дома оценен больше, чем 70%, то такой дом в программу не включен, должен быть признан аварийным и расселен. Если износ составляет менее 70%, то собственникам следует выбрать регоператора – его задача отремонтировать здание в назначенные сроки.

Можно ли не собирать средства на капремонт, если он был выполнен на доме недавно?

Копить деньги на капремонт государство обязало всех собственников независимо от степени изношенности дома.

Региональный оператор

Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда ремонта: накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома, или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В Пермском крае таким оператором является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который расположен в Перми по адресу: ул. Ленина, 66, 5-6 этажи, тел. 230-99-34.

В Фонде капитального ремонта работает бесплатный многоканальный телефон: 8-800-700-6372. Предоставление услуг телефонной связи населению производится ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 20.00 ч.

Минимальный размер взноса на капремонт утвержден постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 №1149-п и составляет на 2015 год – 7 руб., на 2016 год – 7,58 руб., на 2017 год – 8,28 руб. за 1 м2 площади помещения.

Работы за счет средств фонда капитального ремонта:

Внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; фасада; фундамента многоквартирного дома (ЖК РФ).

Законом Пермского края №304-ПК установлено, что дополнительно за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, финансируются работы по: утеплению фасада; переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую; устройству выходов на кровлю; установке коллективных (общедомовых) приборов учета; разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка; осуществлению строительного контроля; ремонту несущих конструкций многоквартирного дома; устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления; устройству или ремонту системы мусороудаления; ремонту балконных плит; ремонту козырьков входных крылец.

Для желающих самостоятельно разобраться в теме капитального ремонта, основные регламентирующие документы:

1. Жилищный кодекс РФ с последними изменениями – порядок организации проведения и финансирования капитального ремонта МКД в РФ.

2. Закон Пермского края №304-ПК – установлены правовые и организационные основы своевременного обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

3. Постановление Правительства Пермского края №288-П – утверждена региональная программа капитального ремонта, утверждены предельные стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту.

4. Постановление Правительства Пермского края №287-п – утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на период 2014-2016 годы.

Ссылка на основную публикацию