В Пермском крае проверят начисления за общедомовые нужды

Как проверить правильность начисления платы за ОДН?

В 2012 году Россия перешла на новые правила предоставления коммунальных услуг. С июня наличие в домах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать общедомовой перерасход ресурсов. Квитанции по квартплате включают два пункта – плату за индивидуальное потребление воды и электричества и плата за так называемые общедомовые нужды (ОДН). В категорию ОДН входят, например, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, работа насосов, лифтов, освещение подъездов и др.

Как проверить правильность начисления платы за ОДН?

Пошаговая инструкция для самостоятельной расшифровки квитанций на жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Юристы подготовили образец заявления в свою управляющую компанию, с просьбой разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы) и предоставить информацию:
– об объёмах общедомового потребления, на основании которого выставлена плата;
– о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
– об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
– о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
– о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта и так далее.

Образец заявления
в УК по порядку начисления платы за общедомовые нужды

В ________________(наименование Управляющей компании)
От: _____________________,
Адрес: ___________________.

Заявление
О предоставлении информации

Я, ______________________ (ФИО) являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией.
Согласно «Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731., информация о деятельности управляющей компании может быть предоставлена, в частности, на основании письменного запроса или запроса в электронной форме о такой информации. Информация на основании запроса потребителя в электронной форме предоставляется в течение 2 дней, в письменной – в течение 20 дней.
За период ______ мне были начисленные денежные средства в размере _______ за отопление на ОДН. Считаю данные суммы необоснованно завышенными.
На основании выше изложенного прошу направить мне нижеуказанную информацию:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Предоставить следующую информацию:
– об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата;
– о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
– об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
– о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
– о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
– о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
3. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.
4. В соответствии с какими показателями, Вы производите начисления за отопление.
5. Какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
6. Предоставьте мне на ознакомление показатели с общедомовых счетчиков отопления за период ______________.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право обратиться в суд.
Ответ на данное заявление с приложением всех необходимых расчетов прошу направить в мой адрес в 20-дневный срок.

«____»____________ 201__ г. _____________(________________)

Заявление следует написать на имя генерального директора управляющей компании, сделать в двух экземплярах и отнести в управляющую компанию, либо отправить заказным письмом с уведомлением.

В письменном виде УК должна ответить в течение 20 дней, в электронном – в течение 2-х дней.

Эти документы должны стать основой для последующих разбирательств – в надзорных органах или суде.

Норматив одн по мкд пермь 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Норматив одн по мкд пермь 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2020 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.
Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы.

Нормативы на одн в пермском крае на 2020 год для управляющих компаний

Кроме того, изменения, которые уже внесены в Жилищный кодекс РФ, обязали на уровне каждого региона провести работу по расчёту нормативов потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений. Отныне и управляющие компании, и сами граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги (КУ), идущие на общедомовые нужды. Новые нормативы станут своеобразными рамками, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей компании. При этом последняя уже не сможет проявлять самодеятельность при расчёте сумм, подлежащих оплате жильцами дома.

Как будут рассчитываться общедомовые нужды

Оплачивая квитанции, не многие владельцы интересуется что входит в ОДН. Печень услуг, включенных в тариф общедомовых нужд, разнится в зависимости от организации, с которой жильцы дома заключили договор. Министерство энергетики и ЖКХ Пермского края установило в Прикамье новые предельные нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН), касающиеся холодной и горячей воды.

В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.Жилищно-коммунальную отрасль России принято называть «черной дырой», в которую улетают миллиардные вложения — деньги собственников и государства. Новые правила расчета ОДН приняты, чтобы посчитать коммунальные ресурсы и распределить затраты в соответствии с реальным потреблением.

Как рассчитать одн по воде в пермском крае в 2020

ПРИКАЗот 7 июня 2020 года N СЭД-46-09-24-1(в ред. , )В соответствии с частью 1 статьи 157, пунктом 2 части 1 статьи 154, частью 10 статьи 12 , , приказываю:1. Утвердить определенные с применением расчетного метода нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Пермского края.(п.

Формула расчета одн по горячей воде с 1 января 2020 года

1 в ред. )2. Признать утратившими силу с 1 июня 2020 г. 3. Настоящий Приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2020 года.4. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.Заместитель председателя Правительства

РСО этим пользуются и незаконно заставляют снимать показания квартирных ПУ до окончания расчетного периода. Это беззаконие творится в ряде целых регионов! Если сидеть и возмущаться, толку не будет. Надо правильно использовать законы, как правило УК, ТСЖ и прочие кампании их нарушают, пора проснуться и выбрать грамотных лбдей в Совет дома, одному с этими кампаниями не справиться!

В Московской области нормативы складываются в зависимости от наличия дополнительных приборов, потребляющих электроэнергию:. В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг , в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД. Ранее любые расходы, в том числе и превышения нормативов, оплачивались собственниками жилых помещений. В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация , оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.

Нормы Ээ На Одн В Перми 2020

О правилах и порядке замены счетчиков горячей и холодной воды читайте в нашей статье. Внесенные в году изменения направлены на то, чтобы точно рассчитать размер оплаты , которую должен вносить каждый собственник жилого помещения в МКД за общедомовые нужды.

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками. Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Норматив — это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию.

Предлагаем рассмотреть тему: «как рассчитать одн по электроэнергии и на воду в году» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

С 1 января 2020 года изменятся тарифы на электроэнергию для населения

Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате. ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД. Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

В Пермском крае отменены нормативы потребления электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления электрической энергии для нужд содержания общего имущества ранее ОДН многоквартирных домов в Прикамье, утвержденные в ноябре года, Пермский краевой суд признал частично недействительными.

Норма Одн По Электроэнергии В Многоквартирном 2020 Пермский Край

Рассмотрев 13 августа исковое заявление, судебная инстанция частично удовлетворила иск и признала нормативы частично недействующими. Как сообщил в соцсетях юрист Виталий Степанов, по решению суда отменены пункты 2 и 4 приложения к приказу РСТ от 23 ноября года:. Отменен норматив по двум категориям многоквартирных домов: многоэтажки без лифтов 2,38 кВт в месяц на 1 кв. В Министерстве тарифного регулирования и энергетики Пермского края, рассказали, что сейчас ведомство ждет мотивировочную часть решения суда:.

Норматив для всех. Как теперь будем платить ОДН за электроэнергию?

Кроме того, у Министерства тарифного регулирования отсутствовала точная информация о количестве многоквартирных домов в регионе — из расчетов исчезло порядка 10 тысяч домов. В результате, по словам общественников, принятый норматив оказался одним из самых высоких в стране. В первую очередь подразумевается общая площадь общедомового имущества и наличие в доме лифтов и приборов учета.

Помимо нового закона, который наверняка будет принят в нынешнем виде, 11 апреля вышли новые разъяснения Минстроя РФ. В них указано, что при определении размера норматива ОДН по электроэнергии должны дополнительно учитываться площади чердаков и подвалов. Раньше такую практику позволяли себе только некоторые управляющие компании, и часто удавалось через суд отбивать подобные начисления.

Одн По Электроэнергии В 2020 Году В Пермском Крае

Но, как ни прискорбно, это скорее не панацея от возникшего бардака, а вообще отказ от попытки навести порядок в части ОДН. Мы снова возвращаемся к тому, с чего начали, – начисления будут не выше нормативов и по показаниям счетчиков. В этой ситуации перенос ОДН из коммунальных услуг в жилищные теряет всякий смысл для жителей.

Читайте также:  В Подмосковье падает спрос на квартиры

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Плюсы – в стабильности начислений за услугу ОДН, сумма одна и та же. Минусы – если у вас огромная площадь общего имущества, а реальное потребление небольшое, то переплата будет солидной. Конечно, в итоге будет произведен перерасчет, но согласитесь, платить, например, по 300 рублей вместо привычных 80-100 рублей не очень приятно.

Предлагаем рассмотреть тему: «как рассчитать одн по электроэнергии и на воду в году» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. С 1 января года плата за общедомовые нужды ОДН будет включена в содержание В году арендаторов и собственников, оплачивающих коммунальные услуги, ожидают такие перемены:. Данные по расходу ресурсов воды, тепла, электричества будут предоставляться регистрирующими устройствами, установленными на дома.

УФАС добилось, чтобы региональная служба по тарифам утвердила новые нормативы. По нормативам за электричество на ОДН платят все, у кого нет общедомовых счетчиков. С апреля пермякам насчитывали плату за электричество на общедомовые нужды по старым завышенным нормативам.

В Прикамье прокуратура выявила нарушения при начислении платы за ОДН

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером , величина оплаты ОДН по электроэнергии в году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов.

Понятно, что суммы за ОДН, в зависимости от типов домов, разняться. Ещё есть дома, не оборудованные общедомовыми счётчиками электроэнергии, и их жильцы не платят совсем. То ли в связи с этим, то ли еще почему, однако 30 марта 2016 года минстрой Пермского края издал приказ, по которому пермяки, чьи дома не снабжены общедомовыми счётчиками, должны платить за ОДН по необоснованным нормативам. Дополнительную пикантность ситуации придает тот факт, что приказ охватывает не только настоящее и будущее, но и прошлое – платить полагается с 1 декабря 2015 года, то есть задним числом. Таким образом, многие пермяки оказались в долгу за электричество.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

В Пермском крае снижены нормативы на ОДН

ОДН – это общедомовые нужды. В данном случае речь идет об электроэнергии. ОДН считается так: из общего количества электроэнергии, потраченной всем домом, вычитается электроэнергия, потраченная жильцами лично. В сухом остатке получаются траты на освещение подъезда и прочие надобности. Этот остаток переводится в рубли и раскидывается на всех жильцов.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С такой постановкой дела живо не согласились пермские ТСЖ. И буквально на днях состоялся суд, в результате которого приказ минстроя был отменён. Конечно, это только первая инстанция, впереди Верховный суд и многое может измениться. Однако предыдущий опыт жительницы Перми Людмилы Милич, которой удалось оспорить нормативы по ОДН в краевом суде, и Верховный суд оставил это решение в силе, вселяет некоторую уверенность.
Теперь в мобильной версии пользоваться сервисом комментирования стало еще удобнее — кнопка доступа к комментариям «закреплена» внизу экрана. На ней вы можете видеть количество уже оставленных комментариев, а нажав на нее — перейти к ним и оставить свой.

Об этом во время пресс-конференции рассказал руководитель антимонопольной службы Прикамья Александр Плаксин. По старым нормативам было только два вида домов: с лифтами и без них. С 23 ноября дома стали делить на четыре категории: теперь учитывают наличие или отсутствие лифта, осветительных установок, систем противопожарного оборудования и дымоудаления и многие другие пункты.

Норматив Одн Пермь 2020

Осенью прошлого года в Пермском крае были утверждены нормативы потребления электроэнергии, направляемой на содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах. На днях краевой суд признал эти нормы частично недействительными. По словам представителей краевого министерства, они ожидают получения мотивировочной части судебного решения, от которого зависят дальнейшие действия. Возможно как исполнение решения суда в отношении его мотивировок, так и обжалование акта в апелляции. Кроме того, члены ассоциации получили возможность донести своё мнение в рамках представительства в рабочей группе в региональной тарифной службе, однако к ним не прислушались.

Нормативы потребления электрической энергии

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживащее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детсвкого творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Пермского края до Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками и не оборудованные лифтами и системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием. Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием.

В Пермском крае утверждены предельные платежи за общедомовые нужды

В Прикамье, чтобы избежать неправомерных начислений управляющих компаний за жилищно-коммунальные услуги, введены предельные объемы платежей населения на общедомовые нужды (ОДН).

Они распространяются на горячее, холодное водоснабжение и канализацию. Управляющим компаниям рекомендовано не начислять плату за ОДН выше этого предела. Соответствующее постановление правительства Пермского края вступает в силу 4 января 2013 года.

Предельные величины установлены для двух категорий жилых многоквартирных домов: первая – высотой до четырех этажей, вторая – выше четырех. Конкретный предел для своей квартиры каждый житель способен высчитать сам. Для этого надо знать общую площадь помещения и воспользоваться таблицей, которая будет опубликована в январе.

– Любой житель, вооружившись калькулятором, или же вручную может умножить площадь квартиры на цифру, указанную в постановлении, и на соответствующий тариф, – объяснил министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев. – Полученное число будет ориентиром, выше которого плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды быть не может.

Например, подсчитали в краевом министерстве энергетики и ЖКХ, владельцев двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в четырехэтажке управляющая компания не может заставить платить больше чем за один кубометр горячей воды на ОДН в месяц, и больше чем за 1,3 кубометра холодной. Жильцу такой же квартиры в пяти-, девяти- или двенадцатиэтажном доме в графе ОДН не могут предъявить к оплате счет больше, чем за 1,3 кубометра горячей воды в месяц, и за 1,65 кубометра – холодной.

– Мы не можем обязать не предъявлять сумм к оплате, – говорит Фенев. – Но предприятиям, осуществляющим коммунальные услуги, рекомендовано руководствоваться этими рамками.

Если в расчетах УК эти объемы все-таки выше, необходимо: поинтересоваться состоянием внутридомовых сетей, проверить коллективный прибор учета, количество зарегистрированных жильцов, сверить показания внутриквартирных счетчиков там, где они установлены.

Если поставщик услуг или УК все-таки предъявит плату за ОДН выше предела, жилец праве обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, требуя проверки правильности начисления.

Что касается домов, в которых технически невозможно установить общедомовые приборы учета, рекомендовано вернуться к расчету ОДН по нормативам. При правильной организации содержания дома плата за общедомовые нужды не будет высокой, уверяют в министерстве.

В графе общедомовых нужд считается та вода, что идет на мойку подъезда, опрессовку и промывку сетей в ремонтно-профилактический период, расходуется в общих помещениях, а также на заливку ледяных горок, поливку газонов и так далее.

Минувшей осенью в органы власти поступило более 300 жалоб на неоправданно высокую плату за воду в счетах-квитанциях. Причем, более всего обращений было от жильцов домов, оборудованных и общедомовыми счетчиками, и внутриквартирными личными. Губернатор региона Виктор Басаргин поручил краевому правительству отреагировать.

– Расходы на общедомовые нужды кое-где кратно превышали индивидуальное потребление, – заявил Александр Фенев. – Это следствие ненормальной работы управляющих компаний и поставщиков ресурсов. Никто из них при таком начислении так вразумительно и не объяснил нам, на что же эти расходы реально были направлены. Поэтому принято решение ввести ограничительные меры. Это позволит максимально защитить добросовестных потребителей, и вместе с местным самоуправлением и жилинспекцией мы сделаем все, чтобы люди понимали, за что платят.

В результате граждане получили реальный показатель эффективности деятельности УК, полагает министр.

Для одно-, двух-, трех- или четырехэтажных домов установлен предел оплаты за 0,02 кубометра горячей воды на квадратный метр жилой общей площади, для многоэтажных – 0,026 кубометра в месяц (не считая индивидуального потребления). Что касается холодной воды, для малоэтажных лимит определен в 0,026 кубометра в месяц, для многоэтажных – 0,033 кубометра. В части общедомового пользования канализацией с жильца малоэтажных домов спросят за 0,046 кубометра, многоэтажных – 0,059.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Перми и Пермского края

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Читайте также:  Пёс платит за услуги ЖКХ

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

“ДСТ-Строй”, подрядная организация по осуществлению уборки улиц и дорог в Мотовилихинском районе Перми, оштрафована почти на 3,5 миллиона рублей за невыполнение нормативных обязанностей – такие санкции предусматривает их рабочий контракт. Об этом сообщает пресс-служба администрации Перми.

В Индустриальном районе Перми в ночь на 21 января восстановили теплоснабжение во всех жилых домах, сообщили корреспонденту “ИА REGNUM” в пресс-службе краевой администрации.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Действующее законодательство относит данные отношения к гражданско-правовым. Необходимо изначально знать, на каких условиях заключен договор между собственниками и управляющей компанией. В основном собственники нанимают управляющую компанию для выполнения работ по содержанию общего имущества. Заявки от жильцов на выполнение работ внутри жилых помещений, принадлежащих на праве собственности жильцам, управляющая компания не обязана, но может выполнять за отдельную плату при заключении отдельного договора на выполнение разовых работ. При этом в договоре необходимо обозначить меру ответственности управляющей компании, гарантийный срок по выполненным работам и т.д.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту – Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений должны оплачивать весь расход коммунальных ресурсов поставленных ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом, включающий в себя как индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилых помещениях, так и расход коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня мы сталкиваемся с новыми реалиями в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ежегодный рост цен на коммунальные услуги – электричество, воду, газ и тепло – побуждает нас перестать пассивно наблюдать происходящее. Что должны вы и что должны вам, как и на основании чего отстаивать свои права собственника, противостоять закулисному мошенничеству – все эти вопросы раскрывает данное пособие. Полезная с практической точки зрения информация изложена.

Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаий (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим.

Общедомовые нужды по воде в Пермском крае: губернатор утвердил предельные объемы платы за ОДН, приходящиеся на одну квартиру

В Пермском крае утверждены предельные уровни начисления потребления воды по общедомовым нуждам. Цифры приведены для разных типов квартир. Если в расчетах жилищных управляющих компаний или ТСЖ эти объемы выше, то необходимо найти причину, из-за чего это происходит.

Предельные объемы начислений за воду на общедомовые нужды в Перми и Пермском крае

По поручению губернатора Виктора Басаргина 21 декабря 2012 года утверждено постановление Правительства Пермского края №1542-п « Об организации работы по начислению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ( ОДН) в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета». Постановление вступает в силу с 4 января 2013 года. Согласно документу, защищены от неправомерных начислений на ОДН те граждане, жилые помещения и дома которых оснащены индивидуальными и коллективными счетчиками. Сегодня об этом на пресс-конференции рассказал министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенёв.

Постановлением утвержден предельный объем коммунальных услуг на водоснабжение и водоотведение в расчете на 1 кв. м. жилого помещения ( квартиры) по двум группам многоквартирных домов – до 4-х этажей и выше 4-х этажей. Управляющим компаниям рекомендуется не начислять плату за ОДН выше этого предела. Например, для двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. метров в 4-хэтажном доме начисления за ОДН по горячей воде не могут превышать 1 куб. в месяц, по холодной – 1,3 куб. в месяц. В квартире той же площадью в доме выше 4-х этажей начисления за ОДН по горячей воде не могут превышать 1,3 куб., по холодной – 1,65 куб. в месяц.

Почему может быть завышено потребление воды на общедомовые нужды?

Если в расчетах УК эти объемы выше, то необходимо найти причину, из-за чего это происходит – или неудовлетворительное состояние внутридомовых сетей, или необходима проверка коллективного прибора учета, или сверка количества зарегистрированных граждан, а также показаний индивидуальных счетчиков в квартирах, где они установлены. При правильной организации содержания многоквартирного дома плата за ОДН не будет высокой.

— Мы провели много встреч с поставщиками ресурсов, управляющими компаниями и ТСЖ, населением и выявили две основные проблемы. Первая коснулась необоснованного предъявления расходов за ОДН в домах, оснащенных общедомовыми приборами учета и, в первую очередь, это коснулось добросовестных потребителей, которые установили индивидуальные счетчики. Вторая распространенная ситуация – расходы на ОДН кратно превышали индивидуальное потребление. Это следствие ненормальной работы УК, поставщиков ресурсов, потому что при таком начислении никто нам вразумительно не объяснил, куда же эти ресурсы потрачены. Поэтому было принято решение ввести ограничительные меры в целях защиты именно этих потребителей, — сказал министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенёв.

Что делать, если вам начислили за общедомовые нужды больше, чем положено?

Теперь УК и ТСЖ рекомендовано руководствоваться именно этими предельными объемами. Если УК, поставщики услуг превысят предел и предъявят больше, то жители Пермского края могут обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора, и инспекция в рамках своих полномочий проверит правильность начислений.

В начале 2013 года также изменений нормативов за общедомовые нужды следует ждать жителям тех многоквартирных домов, в которых технически невозможно установить общедомовые приборы учета.

— Постановлением нашему министерству поручено вернуться к нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН для таких домов, чтобы привести их к минимальному размеру. Таких домов немного. Работа в этом направлении позволит максимально защитить добросовестных потребителей, мы предпримем совместно с инспекцией и муниципалитетами все силы, чтобы наши потребители четко понимали, за что они платят, — отметил Александр Фенёв.

Напомним, в начале декабря губернатор Виктор Басаргин потребовал защитить пермяков от неправомерно высокой платы за общедомовые нужды. Практика применения нормативов рядом недобросовестных управляющих организаций вызвала недовольство многих жителей Прикамья, в органы власти поступило более 300 обращений с жалобами на неоправданно высокую плату в счетах-квитанциях. Тогда глава региона поручил краевому правительству принять постановление, чтобы определить предельные объемы по водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды.

Проблема, навязшая в зубах. Общедомовые нужды: платить или не платить?

Интересно, что многие услышали только первую часть из его выступления – исключить. И заранее обрадовались. Ведь статья ОДН до сих пор толкуется многими управленцами жилья произвольно, а потребители услуг устали бороться с их приписками. В общем, проблема ОДН уже навязла в зубах. Попробуем и мы в ней разобраться.

Платили ли мы раньше за ОДН? Конечно. Но эти расходы прятались в других статьях платежки, в том числе и на содержание общедомового имущества. Это же самое глава российского правительства и предлагает сейчас сделать снова. Но история не имеет обратного хода. Ящик Пандоры открыли. Управляющие организации получили новый рычаг выкачивания средств из карманов собственников жилья. И теперь им трудно укротить свои аппетиты.

В среднем, судя по письмам наших читателей, оплата ЖКУ у жителей Прикамья выросла за последние годы на 1-1,5 тыс. руб. При этом качество предоставляемых услуг не изменилось к лучшему. Изменился только порядок расчета. И, конечно, не в пользу населения.

«Я пенсионерка, экономлю, как могу. А мне приписывают каждый месяц кубы и киловатты, к которым я не имею отношения, – рассказала нам по телефону жительница Березников Эмилия Шабалина. – В июне я израсходовала один кубометр воды, а по ОДН мне начислили 7,682. Как это возможно? То же самое по электричеству. За июнь я заплатила 874,6 руб. за ОДН. Да на эти деньги можно весь дом освещать».

А вот письмо, которое пришло в редакцию по электронной почте: «В № 25 «АиФ-Прикамье», в ответах на вопрос по ЖКХ написано, что ОДН на горячую воду не может быть в принципе. Крана, откуда уборщики берут горячую воду, просто нет. А с нас тоже берут, иногда больше куба получается. Меня всегда интересовало, куда могут использовать за месяц целый бассейн кипятка?».

Формула – не панацея

Откуда появилась эта пресловутая ОДН? С 2008 г. в нашей стране началась реформа ЖКХ. С этого времени большинство из нас стали собственниками жилья. Мы не сразу поняли, что теперь нам принадлежат квадратные метры не только в своей квартире, но и частично в многоквартирном доме. Не сразу спохватились и законодатели. С сентября 2012 г. они и ввели новую методику на оплату жилья, выделив общедомовые нужды отдельной строкой. Изначально формула ОДН была настолько запутанной, что люди не понимали, как правильно рассчитать, что они должны платить. Чем и воспользовались недобросовестные управляющие организации. В некоторых счетах-квитанциях, полученных жителями Прикамья, суммы, начисленные за ОДН, зашкаливали. Жители многоквартирных домов буквально завалили редакции СМИ и органы власти своими обращениями. В результате в декабре 2012 г. правительство края ввело предельные объемы по водоснабжению на общедомовые нужды. Опыт Прикамья оказался ценным, и в апреле 2013 г. Правительство РФ утвердило постановление № 344, которое обязало все регионы России устанавливать предельные нормативы на ОДН по холодному, горячему водоснабжению и электроснабжению. Согласно этому документу краевое Министерство энергетики и ЖКХ такие нормативы установило и в Пермском крае. И даже опубликовало формулу, по которой каждый житель многоквартирного дома мог бы, по мнению властей, подсчитать, правильно ли ему начисляют платежи за общедомовые нужды. Причем, по задумке властей, начисленные сверх предельных норм платежи должны оплачивать сами управлялки. Предполагалось, что это будет стимулировать их устранять протечки, искать потери ресурсов в квартирах, отслеживать незарегистрированных потребителей и т. д., а не механически делить плату на всех жильцов.

Но, как сказал однажды известный российский политик Виктор Черномырдин, «хотели как лучше – а получилось как всегда». Поначалу УК старались не выходить за ограничительные рамки закона. А потом, поняв, что никто, по сути, их не контролирует, снова взялись за приписки.

Не каждый сосчитает

Попытка навести порядок с начислением ОДН не всем прикамцам пришлась по душе. Жители Чайковского направили в адрес губернатора края обращение, подписанное сотнями горожан, с просьбой отменить постановление правительства края. Чайковцы считают, что рядовой собственник многоквартирного дома, не имеющий диплома теплотехника или энергетика, не сможет проверить, определить и доказать в суде технически неизбежные и обоснованные потери ресурсов во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. На практике на одной территории разные УК применяют разные нормативы для одинаковых групп домов с одними и теми же видами благоустройства и одинаковой этажности. «Мы считаем, что нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН надо зафиксировать в виде готовых числовых значений, а не в виде математической формулы», – пишут чайковцы.

Читайте также:  Росреестр открыл базу о сделках с недвижимостью

В общем, хоть и старались власти навести порядок с начислением на общедомовые нужды, у них опять ничего не получилось. Так, может, после заявления главы правительства России все же пресловутые ОДН отменят? Мы попросили комментарий по этому поводу у краевых властей. В пресс-службе нам ответили: «Пока нет никаких постановлений федерального законодательства, поэтому никто вам никаких комментариев давать не будет». Остается одно – ждать. И самим решать – платить или не платить. Хотя неоплата ОДН – это нарушение закона.

Тихий протест

Протест против нового порядка начисления нормативов по ОДН прошел и по другим муниципалитетам Прикамья. Вышли на пикет жители Березников. Митинг против введения данных нормативов прошел и в Перми. Но многие прикамцы, не согласные с несправедливостью в начислениях на общедомовые нужды, ушли в тихий протест – вообще перестали платить по этой строке в квитанции. «ОДН не оплачиваю принципиально, – сообщил нам Михаил Крохин, житель Чайковского. – У нас двухподъездный деревянный дом. Полы в подъездах моем сами. Воду, которую берем на мытье, оплачиваем по счетчику. Почему я должен дважды оплачивать одно и то же?». И с ним трудно не согласиться.

«Постановление правительства о том, что переплата на общедомовые нужды не должна быть больше норматива, у нас в крае не работает, – поведала Людмила Галинова, наша читательница из Перми. – Рост начислений на ОДН по воде и водоотведению у нас с начала года составил 11,2%. Так насчитывает нам УК «КОД».

Комментарии

Станислав Шестаков, адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ:

– Зачастую граждане полагают, что в случае их временного отсутствия в квартире, например, в связи с проживанием в летний период на даче, они могут быть освобождены от платы за коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды. Однако оплата ОДН не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. То есть даже если вы не живете в квартире, обязаны оплачивать поливку газонов на придомовой территории, мойку подъездов и т. д. Дело в том, что в данном случае коммунальные ресурсы используются фактически для содержания общего имущества, доля в праве собственности которого принадлежит вам в силу закона.

Если у потребителя имеется задолженность по оплате коммунальной услуги, в том числе и по ОДН, исполнитель, то есть УК, вправе ограничить и затем приостановить предоставление коммунальной услуги. При ограничении исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. И (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. Например, может включать горячую воду только ночью. Кроме того, УК вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и накопившейся пени.

Александр Зотин, председатель правления Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»:

– Вначале давайте разберемся, что такое ОДН. В теории это вода для промывки инженерных сетей, полива клумб и мытья подъездов. И хотя в российских дворах клумбы изредка встречаются, а подъезды даже иногда моют – понятно, что крупные цифры ОДН появляются не поэтому. На самом деле ОДН – это неучтенное внутриквартирное потребление (магниты на счетчиках, несоответствие числа зарегистрированных числу проживающих и т. д.). За все это на практике должны расплатиться соседи. Потому что иначе понесут ущерб ресурсоснабжающие организации. В результате возникает своеобразная коллективная ответственность собственников жилья. Правда, с лета 2013 г. само же правительство ввело ограничения на размер ОДН, однако необходимость оплаты разницы все равно осталась. Просто цепочка удлинилась на одно звено. Теперь ответственными за разницу сверх максимального уровня ОДН назначены УК и ТСЖ. Однако у этих организаций нет других средств, кроме денег собственников жилья. Получается, что они эти нужды оплачивают в ущерб ремонту и содержанию дома. Зато ресурсоснабжающие организации всегда получат свою прибыль.

Собственники, не согласные с начислением ОДН, всегда могут потребовать расчета от УК или ТСЖ (если сам расчет не представлен в квитанции). Если же такой расчет не предъявлен, вы можете подождать оплачивать ОДН и обратиться в Инспекцию жилищного надзора в Перми (ул. Екатерининская, 78).

Светлана Токмакова, и. о. начальника Государственной жилищной инспекции Пермского края:

– В Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края за I полугодие 2014 г. поступило 2599 обращений граждан по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Из них 1512 – по общедомовым нуждам. В 318 случаях выявлены нарушения действующего законодательства при определении размера платы за ОДН. По 271 предписанию гражданам произведен перерасчет на сумму 3,2 млн руб. Вместе с перерасчетом платы за отопление общая сумма возврата собственникам жилых помещений – 5,7 млн руб.

К административной ответственности привлечено 22 организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Кроме того, находится на рассмотрении 160 дел об административных правонарушениях.

Неоднократно фиксировались нарушения закона при начислении платы на ОДН в городе Перми: ООО «УК ДСТ», ООО «Ремоз», «УК «Мой Дом», ООО «Пермская модель комфорта», ООО «Моторостроитель», ООО УК «Моторостроитель». В Пермском крае – ОАО «Пермэнергосбыт» (производит начисления по всему Пермскому краю), ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г. Березники), ООО «МикроТЭК» (г. Горнозаводск), МП «Водоканал» (г. Краснокамск), ООО «Дирекция единого заказчика» (Пермский р-н), ООО «ВКХ» (с. Курашим, Пермский р-н).

Разбираемся с ЖКХ. Что делать когда суд признал нормативы на ОДН по электроэнергии незаконными?

16 декабря Верховный Суд РФ подтвердил незаконность нормативов на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии в Пермском крае, которые 30 марта 2016 года утвердило региональное Министерство строительства и ЖКХ.

Приказ министерства устанавливал норматив «задним числом». Положения приказа распространялись на период, предшествовавший выходу документа. То есть после вступления приказа в силу жители Прикамья должны были оплатить по установленному нормативу суммы начисленные за ОДН начиная с 1 декабря 2015 года.

Есть ли возможность вернуть средства уплаченные по незаконному нормативу? Стоит ли ждать от ресурсоснабжающей организации перерасчет и возврат разницы?

В сложившейся ситуации становится непонятно, что делать пермякам, которые честно платили по нормативу, признанному незаконным, и какие риски есть у тех, кто не оплачивал ОДН вообще. Для того, чтобы детальней разобраться в этой проблеме, мы встретились с Виталием Степановым, кандидатом юридических наук, директором по правовым вопросам юридической компании «Проспект-С», юрисконсультом Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт».

— Разумеется, такая возможность есть, но для этого нужно рассчитать разницу между незаконным нормативом и размером фактического потребления электроэнергии на ОДН в вашем доме, который теоретически может быть и выше в конкретной ситуации. Для этого, скорее всего, понадобятся экспертные услуги, стоимость которых превзойдет размер возможного перерасчета для отдельной квартиры. Следовательно, этим стоит заниматься только применительно ко всему многоквартирному дому. Самым лучшим вариантом стало бы обращение в суд прокуратурой Пермского края в защиту неопределенного круга лиц, однако в этом случае есть риск не отследить факт возврата денежных средств до каждого конечного потребителя. Таким образом, получение каких-либо компенсаций ранее оплаченных сумм крайне затруднительно. В более выгодном положении сейчас находятся те потребители, ТСЖ, УК, которые не платили по незаконному нормативу, поскольку в этом случае правомерность заявленных к получению сумм должна доказывать ресурсоснабжающая организация.

В таком случае возникает следующий вопрос. Будут ли должны уплатить свой долг по новому утвержденному нормативу те, кто не оплачивал норматив раньше?

— Это будет зависеть от того, будет ли вновь утвержден норматив на ОДН с введением его в действие «задним числом», т.е. с приданием ему обратной силы. Наша позиция такова, что вводить в действие нормативы и тарифы таким образом неправомерно, но у местного Министерства строительства и ЖКХ, видимо, другое мнение. Если они поступят таким образом, то разумеется энергетики будут пытаться получить деньги за ОДН за весь период действия норматива. В таком случае мы снова обратимся в суд.

Можно ли назвать Пермский край «уникальным» регионом в плане завышения тарифов, или это распространенная практика, как в соседних регионах, так и в целом по стране?

— Пермский край в этом отношении не уникальный регион, хотя бы потому, что ресурсоснабжающие организации, действующие у нас, занимаются теоретически тем же самым и в других регионах. Достаточно вспомнить нашумевшую историю с арестами руководства «Т Плюс», которое якобы за взятки должностным лицам Республики Коми устанавливало тарифы. Приговор пока не вынесен, но крайне любопытно узнать, схему этих взаимоотношений, их содержательную часть, а также не происходит ли в Пермскому крае сегодня то же самое.

Виталий Степанов, юрисконсульт Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт», директор по правовым вопросам юридической компании «Проспект-С»:

— К особенностям Пермского края можно отнести большое количество чиновников, связанных прежними служебными и иными отношениями с ресурсоснабжающими организациями. Фактически получается, что бывшие энергетики, внедренные в государственные структуры, могут продолжать представлять интересы старого работодателя. Налицо конфликт интересов и все предпосылки для организованных коррупционных отношений, которые пока не стали объектом пристального внимания правоохранительных органов.

Что делать пермякам сейчас, когда старый тариф признан незаконным а нового нет?

Сейчас отсутствуют законные основания для оплаты ОДН по старым нормативам. Думаю, что и начислений некоторое время не будет. Что же касается честных нормативов, то тут действительно остается только надеяться, учитывая всю предыдущую незаконную практику действий местных чиновников.

Как часто приходится сталкиваться с ресурсоснабжающими организациями и чиновниками в битвах за тарифы и нормативы?

— Про себя и моих коллег-юристов могу сказать, что мы вели в 2016 году несколько десятков дел, которые прямо или косвенно связаны с законностью применяемых тарифов в Пермском крае. Вообще такие дела исчисляются сотнями и в этом отношении наш регион едва ли не рекордсмен. Только в Арбитражном суде Пермского края в проблемы формирования и применения тарифов и нормативов, определения надлежащего поставщика коммунального ресурса и его стоимости, на протяжении последних десяти лет, постоянно погружены, как минимум, два судебных состава, а это 13 судей.

Эксперты уточняют, что решение суда касается только тех домов, где отсутствуют общедомовые приборы учета.

Александр Зотин, председатель правления Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»:

— В домах, где есть общедомовые приборы учета для потребителей ничего не изменится, а вот в которых нет, ОДН должен быть какое-то время нулевым.

Отметим, что это не первый случай в Пермском крае, когда Верховный Суд РФ подтвердил незаконность нормативов на ОДН по электричеству. В 2014 году оспорить нормативы удалось жительнице Перми Людмиле Милич. Пермский краевой суд удовлетворил её требования, а Верховный Суд РФ оставил данное решение в силе. Как сообщили в Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт», тогда пользуясь лазейкой в федеральном законодательстве, пермский «Энергосбыт» не признавал приборы учета на местах общего пользования в качестве расчетных, хотя в большинстве случаев эта компания сама их устанавливала. Это позволяло энергетикам предъявлять собственникам жилья счета за электроэнергию мест общего пользования на порядок превышающие фактическое потребление.

Затем Министерство строительства и ЖКХ Пермского края утвердило новые нормативы, но, после того как пермяки снова пошли в суд, само же их и отменило.

Ссылка на основную публикацию