В многоквартирных домах Екатеринбурга в текущем году заменят 135 лифтов

В многоквартирных домах Екатеринбурга в текущем году заменят 135 лифтов

В многоквартирных домах ЮЗАО заменят около трехсот лифтов

В течение года в столице планируется заменить почти три тысячи подъемников. . . . . . Лидером по замене лифтов в этом году станет ЮВАО – 900 штук.
. . . . .
Где в нашем округе заменят лифтовое оборудование, можно посмотреть здесь.

Более 300 лифтов заменят в СЗАО в 2020 году

В Северо-Западном округе в 2020 году отремонтируют 322 лифта в 76 домах. Это второй показатель по Москве, на первом месте ЮВАО, где планируют заменить почти 900 подъемников. Всего в столице в текущем году под замену попадут лифты более чем в 700 домах. Об этом сообщили в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

Рабочие заменят лифтовые кабины и все оборудование. Там, где будет возможно, увеличат дверной проем за счет применения телескопических дверей. В кабинах сделают более яркое освещение и встроенные электронные табло.

Для всех лифтов, которые планируют заменить в этом году, разработана проектная документация. Работы в городе стартовали 9 января.

Со списком адресов в СЗАО, где запланирован капитальный ремонт лифтов, можно ознакомиться здесь.

В домах на юго-востоке Москвы заменят более тысячи лифтов

Заменить предстоит более 900 подъемников, притом, что в других округах заменят по 300-200 лифтов. Почему на юго-востоке запланирован большой объем работ, “ РГ ” рассказали в пресс-службе фонда капремонта Москвы.

. . . . . При этом для всех лифтов, замена которых запланирована в текущем году, разработана проектная документация.

Лидером по замене лифтов в 2020 году в рамках региональной программы капитального ремонта станет юго-восточный округ Москвы, где заменят почти 900 лифтов в 135 домах. На втором месте идет северо-запад с 322 лифтами и юго-запад, где заменят 271 подъемник. Однако это не “ прихоть ” , а необходимость, ведь лифты в столице меняют в год истечения 25-летнего срока эксплуатации, без его продления. А так как в 1990-х годах в Марьино и Выхино-Жулебино велась массовая застройка, то именно на эти районы придется и большой объем работы по замене лифтового оборудования. Этим обусловлена многочисленная замена лифтового оборудования на юго-востоке Москвы.

Как ранее сообщали власти города, в столице в текущем году заменят почти 3 тысячи лифтов. . . . . . Всего с 2011 года заменено почти 43 тысячи лифтов.

Как рассказали “ РГ ” в пресс-службе фонда капремонта, помимо лифтовой кабины, замене подлежит все оборудование, причем там, где возможно, будет увеличен дверной проем за счет применения телескопических дверей. Использованы удобные световые табло и кнопки вызова на этажах, в кабинах – более яркое освещение и встроенные, увеличенные по размеру, полноцветные электронные табло.

Список адресов опубликован на портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

На юго-востоке Москвы заменят почти 900 лифтов

В Юго-Восточном административно округе планируется заменить почти 900 лифтов в 2020 году.

По данным пресс-службы Фонда капитального ремонта столицы, замена пройдет в 135 домах по региональной программе.

– Лидером по замене лифтов в этом году станет Юго-Восточный округ Москвы. Специалисты поменяют почти 900 лифтов в 135 домах , – отмечается в сообщении.

Обновление также пройдет в Северо-Западном и Юго-Западном административных округах (с 322 и 271 подъемниками соответственно).

В Москве лифты меняются сразу в год истечения срока эксплуатации. Всего в текущем году будет заменено почти 2,8 тысячи лифтов, передает Агентство городских новостей “ Москва ” .

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Читайте также:  ЖКХ сегодня — цифры и факты

В домах на юго-востоке Москвы заменят более тысячи лифтов

Заменить предстоит более 900 подъемников, притом, что в других округах заменят по 300-200 лифтов. Почему на юго-востоке запланирован большой объем работ, “РГ” рассказали в пресс-службе фонда капремонта Москвы.

Работа по замене подъемных механизмов в многоквартирных домах началась 9 января. При этом для всех лифтов, замена которых запланирована в текущем году, разработана проектная документация.

Лидером по замене лифтов в 2020 году в рамках региональной программы капитального ремонта станет юго-восточный округ Москвы, где заменят почти 900 лифтов в 135 домах. На втором месте идет северо-запад с 322 лифтами и юго-запад, где заменят 271 подъемник. Однако это не “прихоть”, а необходимость, ведь лифты в столице меняют в год истечения 25-летнего срока эксплуатации, без его продления. А так как в 1990-х годах в Марьино и Выхино-Жулебино велась массовая застройка, то именно на эти районы придется и большой объем работы по замене лифтового оборудования. Этим обусловлена многочисленная замена лифтового оборудования на юго-востоке Москвы.

Как ранее сообщали власти города, в столице в текущем году заменят почти 3 тысячи лифтов. Под замену в текущем году попадут лифты почти в 770 домах, в которых проживают более 200 тысяч человек. Всего с 2011 года заменено почти 43 тысячи лифтов.

Как рассказали “РГ” в пресс-службе фонда капремонта, помимо лифтовой кабины, замене подлежит все оборудование, причем там, где возможно, будет увеличен дверной проем за счет применения телескопических дверей. Использованы удобные световые табло и кнопки вызова на этажах, в кабинах – более яркое освещение и встроенные, увеличенные по размеру, полноцветные электронные табло.

Список адресов опубликован на портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Москвы

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Устранить все несправедливости и перекосы в системе оплаты за вывоз мусора поручил губернатор Московской области Андрей Воробьев своим замам, отвечающим за ЖКХ. “Дайте людям возможность платить по факту вывоза – ровно за то количество, которое они произвели”, – сказал губернатор, выступая с.

За минувшие сутки с улиц Центрального округа вывезено 30 тысяч кубометров снега. Об этом “РГ” сообщили в пресс-службе Центрального округа столицы.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

В старом жилом фонде для маломобильных граждан сооружают чаще всего пандусы и дополнительные поручни. Но даже выбравшись из квартиры, человек в коляске нередко не может преодолеть десяток ступеней до подъездной двери. Чтобы решить эту проблему, в столице устанавливают специальные подъемные платформы.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

С самого начала этого года в округах города жители обсуждают, что предстоит сделать на их территориях по программе “Мой район”. Напомню, планы у столичных властей большие – привести в порядок более пяти тысяч магистралей, парков и дворовых территорий.

Для повышения надежности и безопасности московской газораспределительной системы в этом году планируется реконструировать четыре столичных подводных газопровода. Об этом рассказал журналистов заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) обладают правами заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг, определения сметы расходов и доходов на год, на основании которой устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Согласно п.71 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания), для физических лиц допускается производить дифференциацию тарифов на электрическую энергию по двум зонам суток – «день» и «ночь». Дифференцированные тарифы рассчитываются и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в соответствии с вышеназванным пунктом Методических указаний.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Все еще задаетесь вопросами: “Платить или не платить за капитальный ремонт?”, “На что тратит деньги управляющая компания?”, “Ставить счетчики или нет?”, “Как правильно посчитать потребление света и воды?”. Теперь вся самая актуальная информация собрана в одной книге! Вы узнаете: как правильно общаться с органами государственной власти по вопросам ЖКХ.

Книга, которую вы держите в руках, направлена на то, чтобы помочь потребителям жилищно-коммунальных услуг разобраться в основах законодательства в этой области и научиться применять их на практике. Она подготовлена высокопрофессиональными юристами – Кичиковым О.В., начальником Государственной жилищной инспекции города Москвы; и Семенниковым.

Замена лифтового оборудования в доме

Лифт – это главный элемент инфраструктуры подъезда многоквартирного дома. Жители квартир ежедневно по много раз используют лифт для подъема на нужный этаж и спуска вниз к выходу из подъезда.

Для тех жителей, чьи квартиры находятся выше 5 этажа, представить жизнь без лифта невозможно. Пешком дойти до 9 или 12 этажа очень трудно даже молодому и физически здоровому человеку.

Пассажирские и грузовые лифты, испытывая огромные ежедневные нагрузки, быстро изнашиваются, ломаются, а иногда и требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме – недешевое удовольствие.

О том, как быть, если лифт нужно срочно заменить, но нужной для этого суммы денег у жильцов нет, расскажем в нашей статье.

Какие виды ремонта лифта существуют?

Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.

Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.

Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:

  • Техосмотр. По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
  • Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки. Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
  • Текущий ремонт. Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
  • Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта. Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.

Замена лифтового оборудования обычно происходит за счёт средств управляющей компании. Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.

За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.

Нормативное регулирование замены лифтов

Замена лифта и его ремонт регламентированы нормами гражданского и жилищного законодательства. По ст. 36 ЖК РФ лифт считается общим имуществом многоквартирного дома.

По ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта отвечают собственники жилья в доме, где лифт эксплуатируется. Но в случае, если собственники жилья заключили договор на обслуживание лифта с управляющей компанией, то обязанности по содержанию лифта перекладывают на плечи сотрудников УК.

По ст. 154 ЖК РФ расходы на замену лифта включаются в квитанцию по оплате ЖКХ услуг. При этом не имеет значения жилое или нежилое помещение использует лифт, и на каком этаже проживают собственники квартиры.

Правила эксплуатации лифтов отдельно прописаны Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов».

Кроме того, в 2020 году эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм Постановления Правительства № 743.

Срок эксплуатации лифтов

Многие жильцы не знают, какие установлены сроки замены лифтов в жилых домах по закону. Им неизвестно, когда нужно бить тревогу для замены лифта, чтобы избежать чрезвычайных происшествий.

Лифт – опасный механизм, который при его неправильной эксплуатации может нанести вред здоровью и жизни людей, его использующих.

Читайте также:  Эксперт уход управляющих компаний может спровоцировать «беспредельный» рост тарифов ЖКХ

Если трос, на котором лифт перемещается, оборвётся, подъёмник рухнет в шахту. Если в этот момент внутри кабины будет кто-то из людей находиться, им грозит серьезная опасность.

В паспорте каждого лифта должен быть отражён свой срок предельной эксплуатации объекта.

По ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан особый срок его безаварийного использования, считается, что лифт может эксплуатироваться максимум 25 лет.

Проверку подъёмника должна будет проводиться компанией, имеющей специальную аккредитацию. По итогам каждой проверки составляется акт, где прописывается дальнейшая судьба лифта: его ремонт, дальнейшее использование или замена.

Проведённое обследование должно быть зафиксировано в паспорте грузоподъемной машины.

Во многих многоквартирных домах установлено два лифта: пассажирский и грузовой. Сделано это для того, чтобы в случае поломки жильцы могли использовать второй вариант лифта. А граждане, желающие перевозить тяжелые предметы: стройматериалы, технику и др., не использовали для этих целей пассажирские лифты.

Перевозка в лифте веса, превышающего установленные значения, приводит к частым поломкам и повышенному износу.

Как заменить лифт в многоквартирном доме?

Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:

  • Самостоятельно. Это крайний случай, при котором все остальные варианты не действуют. Оплачивать расходы на работу монтажной организации жильцам придётся самостоятельно. Это, к слову, очень немалые деньги. Некоторые фирмы предоставляют рассрочки на 3 месяца или полгода.
  • Замена лифтов по программе капремонта. Это федеральная программа, которой могут воспользоваться жильцы многоквартирного жилого объекта. В этом случае порядка 90% расходов на себя берет государство, остальную часть собирают собственники квартир. Чтобы стать участником программы, нужно предоставить в специальную комиссию набор определенной документации. Лифт при этом обязательно будет проверен на исправность и на обоснованность его замены.
  • Замена лифтов по региональной программе. Замена подъемного оборудования происходит за счёт средств бюджета. Проводится она только в регионах, являющихся участниками такой программы.
  • Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.

    По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.

    Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?

    Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.

    Происходит это следующим образом:

    • За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
    • Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
    • При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.

    Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.

    Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.

    Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.

    Сроки исполнения работ

    Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.

    Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.

    Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.

    Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.

    Стоимость замены лифта в 9-этажном доме

    Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.

    Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.

    Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.

    Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.

    Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.

    Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.

    Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.

    Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.

    Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.

    Курган остается без новых лифтов. Фонд капремонтов примет участие в выборах, но отложит федеральный проект

    Тарифы на капремонты замораживают до выборов Шумкова

    Курганская область откладывает реализацию программы замены лифтов, хотя согласно планам региональных властей, к 2020 году в Зауралье должно быть установлено 385 новых лифтов. Средства на работы предложено изыскивать Фонду капремонтов, в котором при формировании тарифов за капремонт эти расходы не учитывались. Сам тариф не индексировался с 2014 года, и это считалось социальной поддержкой населения. Депутаты облдумы полагают, что даже с учетом острой необходимости плата за капремонт в выборный для врио губернатора Вадима Шумкова год повышаться не будет, и предлагают частично отказаться от замены лифтов в пользу ремонтов. В то же время указывают на наличие в фонде средств в виде переходящих остатков с прошлого года. Впрочем, даже с учетом этого финансирования, по предварительным расчетам, денег на реализацию заявленных на 2019 год ремонтов многоквартирных домов с заменой лифтов уже не хватает. Хотя население к этим неудобства привыкло и особо властям не перечит.

    Согласно требованиям Технического регламента Таможенного союза до 2020 года в Курганской области подлежат замене лифты со сроком эксплуатации более 25 лет. В Зауралье таких 385. Часть из них уже заменена: в 2017 году установлено 95 новых лифтов, в 2018 году – 100. В планах на 2019 и 2020 годы, как отмечают в облдуме, замена 69 и 67 лифтов соответственно. Учитывая, что предельная стоимость замены одной машины, включая работы, составляет 2,1 млн рублей, на реализацию областных планов требуется около 800 миллионов.

    Финансирование работ ведется из средств Регионального фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов. Однако изначально при утверждении тарифа на капремонты замена лифтов в списки проводимых работ не закладывалась. Сам тариф – 6,97 рубля с квадратного метра – не индексировался с 2014 года.

    Софинансирования на проведение допработ из областного бюджета, как отмечают в фонде, не поступало, хотя на момент понижения тарифа экс-губернатор Алексей Кокорин обещал доплачивать средства, недостающие до рекомендованного федерального стандарта (на 2014 год – 7,6 рубля с квадратного метра, в целом по региону требовалось порядка 120 млн рублей). Собираемость платежей в Курганской области сейчас превышает 90%, но собственных источников для финансирования замены лифтов в Фонде капремонтов не видят.

    Парламентарии полагают, что вместо замены лифтов можно ограничиться их ремонтами с продлением срока эксплуатации, что позволит снизить расходы, а также надеются на привлечение средств на реализацию проекта из областного и федерального бюджетов. По словам депутата Евгения Кафеева, сейчас программа замены лифтов рассчитана только на дома, находящиеся на обслуживании у регоператора, однако замене либо ремонту должны подвергаться и лифты в домах с собственными спецсчетами.

    «Мы не можем добиться от фонда, как именно там считают и расходуют деньги. С одной стороны, не хватает средств на лифты, с другой – несколько лет там остаются переходящие остатки. На этот год перешло больше 200 млн рублей, плюс – часть домов с незавершенными ремонтами. Почему не освоены эти деньги?» – задается вопросом депутат.

    Читайте также:  Предприниматели из Новосибирска помогли школьной учительнице купить квартиру

    В Фонде капремонтов данные парламентария корректируют. По словам специалистов организации, в целом в 2018 году планировалось провести работы в 251 доме на общую сумму в 610 млн рублей. Из-за сезонного характера работ завершение ремонтов в 48 домах на общую сумму в 131 млн рублей было перенесено на 2019 год. Сейчас работы уже завершены в 2 домах. Еще 215 млн рублей – сформированный переходящий остаток средств с 2018 года.

    «Переходящий остаток образуется в фонде из года в год. Это нормальная ситуация. Так строится система финансирования организации. Не все это понимают. Средняя собираемость платежей на котле у нас 430-450 млн рублей в год», – отметили в структуре.

    В 2019 году по программе капремонтов планируется отремонтировать 312 домов. Объем финансирования предварительно определен в 893 млн рублей. Впрочем, данная цифра может быть еще значительно скорректирована.

    «Сейчас заканчиваются подготовительные работы перед началом капремонтов, может быть еще изменен итоговый список работ. Кроме того, в 893 млн рублей включена полная стоимость замены лифтов из расчета 2,1 млн рублей за штуку. В реальности они оплачиваются с рассрочкой: 30% – сразу, остальные 70% – в течение трех лет», – пояснили в фонде.

    Гендиректор Фонда капремонтов многоквартирных домов Курганской области Сергей Евко

    Сейчас депутаты ожидают решения вопроса реализации программы по замене лифтов от профильного департамента. «Правда УрФО» также направила чиновникам запрос, но в день публикации материала представители Депстроя не смогли дать оценку ситуации и предоставить комментарий.

    «Тут есть разные варианты: от изменения самого техрегламента до экспертизы состояния лифтов, ремонтов и продления срока службы. К последнему и склоняется Департамент строительства. Поскольку замена лифтов – новелла федеральная, то и компенсация этого нужна с федерального уровня. Сейчас повесить все это на людей просто нельзя», – заключает депутат Олег Колташов.

    «Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

    Как и за чей счет проводится ремонт и замена лифта в МКД в 2020 году

    Для жителей высотных домов лифт является одним из необходимых конструкционных элементов. С его помощью граждане быстро попадают на нужный этаж. Оборудование должно быть исправным, так как от этого зависит безопасность проживающих в доме и их гостей. Поэтому замена лифта должна происходить своевременно.

    Законодательные нормы

    В ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) перечислены объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В этом списке есть и лифты. Согласно ст. 39 ЖК, бремя трат на обслуживание, восстановительные работы при аварии и поломке ложится на них. Причем неважно, на каком этаже размещена квартира.

    Как организовать безаварийное использование, содержание и ремонт лифтов, зафиксировано в правилах (далее – Правила), утвержденных в 2017 году постановлением Правительства № 743. Кроме того, действует технический регламент Таможенного Союза 011/2011 о безопасности лифтов (далее – Регламент) и постановление Правительства РФ от 02.10.2009 № 782 (ред. от 03.03.2011). Документы содержит требования к состоянию стационарных грузоподъемных машин, порядок их обследования и иные положения.

    Срок службы

    Для любого оборудования устанавливается период, в течение которого оно должно безаварийно эксплуатироваться. Этот параметр обычно фиксируется в его техническом паспорте. Что касается срока службы лифта в жилом доме, норматив отражен в п. 5 ст. 4 Регламента. Здесь сказано, что при отсутствии такой информации в паспорте период эксплуатации составляет 25 лет. После окончания этого срока лифт нельзя использовать по назначению без проведения экспертизы его технического состояния.

    Обследование оборудования должна производить компания, аккредитованная на этот вид деятельности, в итоге она и определяет предельный срок эксплуатации пассажирских лифтов. По итогам экспертизы составляется акт, в котором рекомендуется либо продлить работу подъемника, либо модернизировать или заменить его. Информация об обследовании фиксируется в паспорте стационарной грузоподъемной машины.

    Техническое обслуживание лифтов

    В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.

    Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.

    Замена лифта в МКД

    По итогам обследования механизма может быть вынесено решение о восстановлении отдельных элементов. Если это признано нерациональным, подъемник демонтируется, и устанавливается новый. Процедура довольно длительная. Она включает такие этапы:

    1. Подготовка и экспертиза проекта.
    2. Строительные работы.
    3. Демонтаж старого и установка нового лифта.
    4. Действия по электрификации, автоматизации.
    5. Пусконаладочные работы.
    6. Сдача лифта в эксплуатацию.

    Вместо замены возможна модернизация оборудования.

    Кто несет ответственность

    Сотрудник управляющей организации обязан пройти специальное обучение и аттестацию, знать Правила, инструкцию по эксплуатации. В каждой компании ответственный за лифтовое хозяйство назначается приказом. Чаще всего, все вопросы, связанные с обеспечением безопасности работы подъемника, регулирует главный энергетик УК.

    Читайте также:

    Сроки проведения работ

    Замена лифтового оборудования создает большие неудобства населению, особенно тем гражданам, которые проживают на верхних этажах. УК составляет договор с подрядной организацией, формирует план-график и доводит его до сведения жильцов. Сроки замены лифта в каждом многоквартирном доме будут отличаться, так как они зависят от сложности и объема производимых работ. Обычно время простоя в подъезде девятиэтажки составляет до 30 дней, в 10–12-этажном строении – 35, в 16-17-этажном – не менее полутора месяцев.

    Действующие госпрограммы

    Каждый четвертый лифт в стране требует замены. Учитывая необходимость безопасной эксплуатации, власти стараются оперативно решать вопросы, связанные с финансированием мероприятий. В регионах действуют программы по замене подъемников, имеющих граничный или истекший срок эксплуатации. Установка лифта в многоквартирном доме возможна за счет местных бюджетов.

    Входит ли в капитальный ремонт

    Помимо замены нового оборудования в рамках региональной программы, возможны и другие варианты финансирования мероприятий. Владельцы жилых помещений в высотном строении ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт. Эта сумма аккумулируется на специальном счете и в последующем тратится на крупные работы по восстановлению общедомового имущества.

    Капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме производится на основе акта обследования. В нем должен быть зафиксирован и факт того, что подъемник не может эксплуатироваться. Только в этом случае замена лифта возможна за счет взносов на капремонт. Причем учитываются и ежемесячные суммы, вносимые теми, кто проживает на нижних этажах МКД.

    В рамках текущего ремонта

    Этот вид работ направлен на поддержание стационарной грузоподъемной машины в рабочем состоянии. Если в акте обследования лифта перечислены поломки, указано на некорректную работу комплектующих, возможна замена отдельных элементов механизма. Текущие восстановительные мероприятия подразумевают оперативное восстановление транспорта, если он внезапно вышел из строя.

    Плата за содержание

    Граждане, квартиры которых расположены на 1 и 2 этаже, вносят ежемесячные суммы за обслуживание подъемника, хотя большинство считает это несправедливым. Однако учитывая положения ЖК, лица, проживающие на нижних этажах, являются такими же долевыми собственниками общедомового имущества, как и владельцы прочей недвижимости. Поэтому плата за лифт в многоквартирном доме распространяется и на них.

    Освободить эту категорию населения от внесения ежемесячных сумм на обслуживание подъемного механизма теоретически можно: решение должно быть принято большинством голосов на общем собрании жильцов МКД. Однако на практике это маловероятно – вряд ли граждане захотят освободить соседей от участия в расходах на содержание общедомового имущества.

    Замена в принудительном порядке

    Восстановительные работы или демонтаж и установка нового лифта возможны и без учета сроков, заявленных в региональной программе. Если деньги на капремонт аккумулируются на спецсчете, чтобы произвести замену, надо организовать собрание и вынести вопрос на голосование. Решение будет положительным при одобрении большинством голосов. Заявление и приложенный к нему протокол собрания следует направить в местный департамент ЖКХ. Если денег на счете недостаточно, опять же на собрании собственников решается, как будет погашаться разница. Можно повысить ежемесячный взнос или взять кредит.

    Подводя итоги

    Если иное не указано в паспорте, срок эксплуатации подъемника в многоэтажке – 25 лет. В течение этого периода УК обязана обеспечивать его безопасную работу. Чтобы механизм не ломался, и с людьми не происходили несчастные случаи, необходимо регулярно проводить обследование. При обнаружении неисправности устраняют путем замены отдельных элементов или подъемного механизма в целом.

    Региональные программы по замене лифтов, срок эксплуатации которых превышает 25 лет, как правило, в полном объеме не выполняются. Причина – недостаток финансирования. Возможный выход из положения – использование средств, которые накапливаются жильцами на капремонт не на общем региональном счете, а на счете собственного дома, что допускается ЖК по желанию собственников, если они сочтут это целесообразным.

    Ссылка на основную публикацию