В многоэтажных домах Ульяновска завершён капитальный ремонт лифтов

Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда ремонт капитальный, а не текущий?

Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Срок проведения и время выполнения работ

Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

  • УК или ТСЖ;
  • регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

  • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
  • составление проекта;
  • строительные работы;
  • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
  • электроработы;
  • автоматизацию, диспетчеризацию;
  • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
  • пусконаладочные работы;
  • передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Как затребовать принудительно?

Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

Полезное видео

Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


В Ульяновске заменят 500 лифтов

Как пишет «Управдом», всего по Ульяновской области на данный момент действуют более 4 тысяч лифтов, из которых 2,5 тысячи уже выработали нормативный срок службы (25 лет). Около 800 подъемников требуют скорейшего капремонта. Стоимость замены одного лифта – от 1,5 млн. рублей и дороже. Где жителям многоэтажек взять такие средства?

Ежегодно в Ульяновске устаревает около 300 лифтов, а заменяется в десятки раз меньше. Однако нельзя забывать, что лифт – это не только уровень комфорта в доме, но и объект повышенной опасности, который в неисправном состоянии может угрожать жизни и здоровью людей. Именно поэтому проблема изношенных и старых подъемников вызывает беспокойство у собственников жилых домов, на ответственности которых лежит обязанность по ремонту общего имущества. Решение предложил глава региона на совещании в обладминистрации 6 апреля.

– Сегодня изношенные лифты подвергают жизнь и здоровье людей опасности, – заявил губернатор Сергей МОРОЗОВ. – Серия встреч в Москве с коллегами и представителями банков показала возможность обновить часть изношенных лифтов в городе за короткий промежуток времени – до начала следующего отопительного сезона. Мы должны четко понимать, какие объемы работы надо выполнить, чтобы создать максимально комфортные условия для жителей региона, в том числе и в обновлении лифтового хозяйства. В отдельных регионах продумывают и другие виды работ, например замена кровли крыш. Мы также должны начать работу по снятию наиболее раздражающих факторов в многоквартирных домах. Это станет первым шагом к повышению качества услуг ЖКХ и улучшению облика Ульяновской области.

На сегодняшний день объемы определены – это 600 лифтов, из них 500 – в Ульяновске, остальные – в Димитровграде. Источник финансирования – общий счет регионального оператора.

– Все работы будут оплачиваться из фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, сформированного собственниками на основании существующего минимального взноса – 5 рублей 20 копеек с квадратного метра. Никаких дополнительных затрат или кредитных обязательств на плечи жителей не ляжет, – заверил руководитель Фонда модернизации ЖКК Антон КЛИМОВ.

Первые 100 лифтов будут заменены уже в этом году – до 1 сентября, остальные – в следующем 2016 году. Решение о замене лифта будет приниматься собственниками. Участие в программе исключительно добровольное, однако допустят к ней не всех, а только тех, кто платит взносы на капремонт в «общий котел» регионального оператора, который и будет проводить конкурс по выбору подрядчика.

В Ульяновске срочно требуется заменить и модернизировать лифтовое оборудование в жилых домах. Об этом заявили эксперты на совещании областного Координационного совета собственников в ЖКХ 29 апреля.

– Некоторые лифты в Ульяновске попросту могут не пройти экспертные испытания и будут остановлены, – сообщил директор ООО «ВолгаЛифт» Владимир ЦАРЕВ. – Особенно это касается подъемников несерийного про-изводства. Непонятно, каким образом к нам в город попали несколько так называемых экспериментальных лифтов. Их выпустили всего 200 штук по стране, из них 34 привезли в Ульяновск, а затем из-за большого числа рекламаций прекратили производство. У них уникальны практически все элементы конструкции – и лебедка, и система управления, и привод. Я пытался наводить справки в других регионах, нигде о таких моделях даже не слышали. Соответственно, запчастей на них нет. Узлы и детали этих лифтов уже по нескольку десятков раз ремонтировались в наших мастерских и ставились обратно. Заменить нечем, такого оборудования никто просто не выпускает. Там уже заплатку некуда ставить!

Не только опасно, но и дорого

Читайте также:  Неправильно передали показания счетчика ЖКХ последствия

Обслуживание устаревших лифтов, кроме того, что опасно, еще и крайне затратно. В иных случаях действительно дешевле купить новый подъемник, чем постоянно тратить средства жильцов дома на ремонт старого оборудования. Об этом говорили и присутствующие на совещании председатели советов домов.

– У нас в доме с момента ввода в эксплуатацию – с 1984 года – только редуктор на лифте менялся пять раз! – рассказала Светлана ЧАЙКОВСКАЯ, председатель совета дома №8 по проспекту Ульяновскому. – Вопрос в стоимости ремонта, в том, что это влетает жильцам в копеечку. Ведь мы немалые средства перечисляем на обслуживание лифта, который тем не менее постоянно ломается, застревает, да на нем просто страшно ездить. Зачем нам это?! Мы готовы оплачивать работы в рамках ежемесячного обязательного взноса, но пусть уж лучше нам заменят старый лифт по программе капремонта.

Впрочем, не только с экспериментальными, но и с некоторыми серийными лифтами в Ульяновске не все в порядке.

– За 47 лет эксплуатации лифтового хозяйства многие предприятия прекратили свое существование. Например, 40% лифтов, установленных в Ульяновске, производились на Самаркандском и Спитакском заводах, которые в начале 90-х годов закрылись. То есть и тут у нас с запчастями проблемы, нечем ремонтировать, – прокомментировал Владимир ЦАРЕВ.

Конечно, рынок реагирует на спрос – в продажу поступают детали, но по большей части они не прошли сертифицирование, проще говоря, это кустарное производство. Ставить такие узлы на объект не только опасно, но и незаконно.

Почему только 600 лифтов?

Как уже было сказано, срок эксплуатации выработали около 2,5 тыс. лифтов, то есть их все надо либо модернизировать, либо менять полностью. Однако…

– Мы изучили опыт других регионов, никто по России такого объема замены лифтов, который был заявлен Ульяновской областью, еще не выполнял, – отметил руководитель Фонда модернизации ЖКХ Антон КЛИМОВ. – Почему 600? Столько получается по экономическим расчетам, при отчислениях собственников жилья на капремонт в размере 5,2 рубля с квадратного метра. Общегодовой сбор по программе капитального ремонта выходит около 1,2 млрд. рублей. Это при 100-процентном поступлении платежей. Но мы с вами прекрасно понимаем, что идеальной картины не будет. Судя по опыту других регионов, сбор взносов на капремонт в первый год составлял от 40 до 80 процентов. Мы ориентируемся на оптимистический сценарий, на верхнюю строчку, это около 900 млн. рублей в год. При этом никто не отказывается от разработанного краткосрочного плана региональной программы. Так, 281 многоквартирный дом по каждому запланированному виду работ в 2015 году будет капитально отремонтирован до 1 сентября. На это потребуется 500 млн. рублей. Отнимаем от прогнозируемого сбора в 900 млн. рублей – остается ориентировочно 400 млн. рублей. Из этих средств 200 млн. рублей мы обязаны по закону перенести на следующий 2016 год. Остается 200 млн. рублей, которые нужно эффективно использовать.

Никакого смысла «мариновать» деньги в фонде капитального ремонта нет, так как это не просто банковский вклад и дивидендов собственникам не принесет. Средства жителей нужно вкладывать в модернизацию жилого фонда. Это разумно.

Кто попадет в список?

По расчетам регионального оператора, исходя из рассрочки на пять лет, которую предоставляют производители, денег из «общего котла» хватит на замену 600 подъемников – не больше. Еще раз оговоримся, что речь идет только о тех домах, которые платят взносы на общий счет, со спецсчетом – отдельный разговор.

Те, кто копит только на свой дом на специальном счете, соответственно, и с подрядчиком, и с поставщиком должны договариваться сами. Но, скорее всего, инвесторы, которые предлагают выгодные условия рассрочки, заинтересованы именно в региональном операторе, так как он элементарно богаче. Иметь гарантированные финансовые поступления в течение пяти лет для любого предприятия является хорошей перспективой. Договориться о таких же выгодных условиях для отдельного МКД будет гораздо сложнее.

Муниципалитеты уже предоставили регоператору адреса домов, где требуется срочная замена лифтов. Отбор производился по нескольким критериям, основной из которых – это год ввода в эксплуатацию.

– Мы не можем заниматься популизмом и обещать замену всех лифтов. Пока собственники, выбравшие общий счет для формирования фонда капитального ремонта, могут себе позволить замену лишь 600 лифтов. Это экономически обосновано. Хотя мы не говорим, что на этом остановимся. Через несколько лет мы будем рассматривать замену и других лифтов тоже, – пояснил Антон КЛИМОВ.

По его словам, стоимость замены лифта в течение пяти лет рассрочки меняться не будет – независимо от инфляции она будет заморожена и закреплена в договоре.

Замена лифтового оборудования в доме

Лифт – это главный элемент инфраструктуры подъезда многоквартирного дома. Жители квартир ежедневно по много раз используют лифт для подъема на нужный этаж и спуска вниз к выходу из подъезда.

Для тех жителей, чьи квартиры находятся выше 5 этажа, представить жизнь без лифта невозможно. Пешком дойти до 9 или 12 этажа очень трудно даже молодому и физически здоровому человеку.

Пассажирские и грузовые лифты, испытывая огромные ежедневные нагрузки, быстро изнашиваются, ломаются, а иногда и требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме – недешевое удовольствие.

О том, как быть, если лифт нужно срочно заменить, но нужной для этого суммы денег у жильцов нет, расскажем в нашей статье.

Какие виды ремонта лифта существуют?

Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.

Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.

Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:

  • Техосмотр. По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
  • Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки. Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
  • Текущий ремонт. Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
  • Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта. Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.

Замена лифтового оборудования обычно происходит за счёт средств управляющей компании. Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.

За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.

Нормативное регулирование замены лифтов

Замена лифта и его ремонт регламентированы нормами гражданского и жилищного законодательства. По ст. 36 ЖК РФ лифт считается общим имуществом многоквартирного дома.

По ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта отвечают собственники жилья в доме, где лифт эксплуатируется. Но в случае, если собственники жилья заключили договор на обслуживание лифта с управляющей компанией, то обязанности по содержанию лифта перекладывают на плечи сотрудников УК.

По ст. 154 ЖК РФ расходы на замену лифта включаются в квитанцию по оплате ЖКХ услуг. При этом не имеет значения жилое или нежилое помещение использует лифт, и на каком этаже проживают собственники квартиры.

Правила эксплуатации лифтов отдельно прописаны Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов».

Кроме того, в 2020 году эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм Постановления Правительства № 743.

Срок эксплуатации лифтов

Многие жильцы не знают, какие установлены сроки замены лифтов в жилых домах по закону. Им неизвестно, когда нужно бить тревогу для замены лифта, чтобы избежать чрезвычайных происшествий.

Лифт – опасный механизм, который при его неправильной эксплуатации может нанести вред здоровью и жизни людей, его использующих.

Если трос, на котором лифт перемещается, оборвётся, подъёмник рухнет в шахту. Если в этот момент внутри кабины будет кто-то из людей находиться, им грозит серьезная опасность.

В паспорте каждого лифта должен быть отражён свой срок предельной эксплуатации объекта.

По ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан особый срок его безаварийного использования, считается, что лифт может эксплуатироваться максимум 25 лет.

Проверку подъёмника должна будет проводиться компанией, имеющей специальную аккредитацию. По итогам каждой проверки составляется акт, где прописывается дальнейшая судьба лифта: его ремонт, дальнейшее использование или замена.

Проведённое обследование должно быть зафиксировано в паспорте грузоподъемной машины.

Во многих многоквартирных домах установлено два лифта: пассажирский и грузовой. Сделано это для того, чтобы в случае поломки жильцы могли использовать второй вариант лифта. А граждане, желающие перевозить тяжелые предметы: стройматериалы, технику и др., не использовали для этих целей пассажирские лифты.

Перевозка в лифте веса, превышающего установленные значения, приводит к частым поломкам и повышенному износу.

Как заменить лифт в многоквартирном доме?

Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:

  • Самостоятельно. Это крайний случай, при котором все остальные варианты не действуют. Оплачивать расходы на работу монтажной организации жильцам придётся самостоятельно. Это, к слову, очень немалые деньги. Некоторые фирмы предоставляют рассрочки на 3 месяца или полгода.
  • Замена лифтов по программе капремонта. Это федеральная программа, которой могут воспользоваться жильцы многоквартирного жилого объекта. В этом случае порядка 90% расходов на себя берет государство, остальную часть собирают собственники квартир. Чтобы стать участником программы, нужно предоставить в специальную комиссию набор определенной документации. Лифт при этом обязательно будет проверен на исправность и на обоснованность его замены.
  • Замена лифтов по региональной программе. Замена подъемного оборудования происходит за счёт средств бюджета. Проводится она только в регионах, являющихся участниками такой программы.
  • Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.

    По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.

    Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?

    Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.

    Происходит это следующим образом:

    • За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
    • Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
    • При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.

    Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.

    Читайте также:  Внесены изменения в правила предоставления субсидий на оплату ЖКУ

    Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.

    Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.

    Сроки исполнения работ

    Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.

    Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.

    Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.

    Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.

    Стоимость замены лифта в 9-этажном доме

    Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.

    Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.

    Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.

    Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.

    Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.

    Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.

    Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.

    Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.

    Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.

    Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

    Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

    Кто отвечает за лифты в МКД

    Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

    Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

    Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

    В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

    В чём разница между заменой и модернизацией

    Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

    По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

    Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

    В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

    Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

    Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

    К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

    Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

    Как заменить лифт в доме

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

    Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

    1. Средства собственников.

    Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

    Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

    По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

    Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

    Выводы

    Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

    Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

    В многоэтажных домах Ульяновска завершён капитальный ремонт лифтов

    УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

    от 20 ноября 2002 г. N 194

    Об утверждении муниципальной целевой Программы по замене лифтов и капитальному ремонту лифтового хозяйства в жилых зданиях г. Ульяновска на 2003 – 2005 гг.

    В соответствии со статьей 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Уставом города Ульяновска Ульяновская Городская Дума решила:

    1. Утвердить муниципальную целевую Программу по замене лифтов и капитальному ремонту лифтового хозяйства в жилых зданиях г. Ульяновска на 2003 – 2005 гг. (Приложение).

    2. Утвердить общий объем финансовых средств на реализацию Программы в сумме 43168000 рублей.

    3. Рекомендовать администрации города предусмотреть в проекте бюджета 2003 года средства на реализацию Программы в сумме 14415000 рублей.

    4. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания Председателем Ульяновской Городской Думы.

    5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Председателя Комитета по городскому хозяйству, землепользованию, градостроительству и перспективному развитию Тура В.И.

    Председатель
    Ульяновской Городской Думы
    И.А.МОКЕВНИН

    Приложение
    к решению
    Ульяновской Городской Думы
    от 20 ноября 2002 г. N 194

    МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
    ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЛИФТОВОГО
    ХОЗЯЙСТВА В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. УЛЬЯНОВСКА
    НА 2003 – 2005 ГГ.

    1. Заказчик Программы

    Комитет жилищно – коммунального хозяйства и энергетики города Ульяновска

    2. Основания для разработки Программы

    В соответствии с проводимой ежегодно диагностикой лифтов и лифтового оборудования в жилищном фонде города Ульяновска, а также на основании ранее выданных предписаний Главного государственного инспектора УСВО Госгортехнадзора РФ по состоянию на 01.01.2002 в муниципальных жилых зданиях города отработали установленный нормативный срок эксплуатации (25 лет) и подлежат замене в ближайшие 2 – 3 года или капитальному ремонту (реконструкции отдельных элементов лифтового хозяйства) 283 лифта.
    Эксплуатация лифтов сверхнормативного срока увеличивает время простоя лифтов по техническим причинам, в связи с чем увеличиваются затраты на техническое обслуживание в 1,4 раза и резко снижаются условия безопасной эксплуатации лифтов, а также с каждым годом стареющего лифтового оборудования.
    В настоящее время муниципальными унитарными предприятиями ЖКХ проводится техническое обслуживание 2357 лифтов муниципального жилищного фонда.
    Согласно последним данным предприятий, эксплуатирующих лифты в жилых зданиях, уже сегодня необходимо:
    – заменить 283 лифта;
    – выполнить диспетчеризацию лифтов с их переводом на комплексы ТМ 88-1;
    – произвести оснащение, находящихся в эксплуатации лифтов УБДЛ-88-1;
    – выполнить капитальный ремонт с заменой отдельных элементов и узлов лифтового хозяйства.

    3. Основные цели и задачи Программы

    Программа имеет своей целью в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), инструкциями заводов – изготовителей, положением по организации ремонта лифтов, положением о планово – предупредительном ремонте лифтов, правилами эксплуатации жилищного фонда:
    1. Произвести замену лифтов в жилых зданиях, которые прошли нормативный срок эксплуатации в 25 лет.
    2. Выполнить реконструкцию или капитальный ремонт изношенного лифтового оборудования (узлов), что позволит продлить срок эксплуатации лифтов еще на 10 – 15 лет.
    Кроме того, для обеспечения безопасности условий эксплуатации лифтов необходимо их оборудовать надежными устройствами такими, как:
    – УБ-1 – устройство от проникновения посторонних лиц в шахту лифта;
    – УКСЛ – устройство контроля скорости лифта;
    – ТМ 88-1 – комплекс телемеханики, который позволит поэтапно внедрять системы информационно – диспетчерского обслуживания лифтов, проводить дистанционную диагностику всех типов лифтов; электронное документирование аварий, формирование отчетов по простоям, компьютерное обеспечение лифтового хозяйства(один комплекс рассчитан на 120 лифтов);
    – УБДЛ 88-1 – устройство безопасности и диагностики лифта.

    Читайте также:  В Нижегородской области отремонтируют 250 многоквартирных домов

    4. Принципы реализации Программы

    Реализация Программы подразумевает принцип поэтапной замены и реконструкции (капитального ремонта) лифтового хозяйства каждого муниципального предприятия – балансодержателя, который несет ответственность за безопасную эксплуатацию лифтов и всех его систем в соответствии с мероприятиями по замене лифтов и капитальному ремонту лифтового хозяйства в жилых зданиях г. Ульяновска на 2003 – 2005 гг. (Приложение 1).

    5. Основные исполнители Программы

    Основными исполнителями реализации Программы являются подразделения и центры экспертизы лифтов МУП ЖКХ “Правый берег” и МУП ЖКХ “Левый берег”, а также сторонние организации, при поставке лифтов и его оборудования с заводов – изготовителей на конкурсной основе.

    6. Сроки реализации
    Программы

    Программа рассчитана на три года с разбивкой по годам с 2003 по 2005 год включительно

    7. Объемы и источники
    финансирования

    Источником финансирования Программы является бюджет города. Необходимая сумма денежных средств для реализации программы
    составляет 43168,0 тыс. руб.

    8. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы

    Данная Программа позволяет решить многие проблемы в жилищно – коммунальном хозяйстве, а именно:
    – обеспечить безопасную эксплуатацию лифтов в соответствии с требованиями Госгортехнадзора РФ и ПУЭБЛ, а также внедрить в лифтовом хозяйстве комплекс телемеханики ТМ 88-1 и УБДЛ 88-1 взамен устаревших;
    – обеспечить диспетчерской связью и диагностикой лифты;
    – обеспечить тем самым рациональное использование и контроль за потреблением электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения жилых зданий.
    Если сегодня не принять экстренные меры в решении создавшейся проблемы в лифтовом хозяйстве города, то количество лифтов, постоянно выходящих из строя и находящихся в небезопасном состоянии, будет ежегодно увеличиваться, что, в свою очередь, небезопасно для жизни и здоровья людей.

    9. Система организации
    контроля за исполнением

    Контроль за осуществлением Программы возложить на Комитет жилищно – коммунального хозяйства и энергетики города Ульяновска.

    Приложение 1
    к муниципальной целевой Программе
    по замене лифтов и капитальному
    ремонту лифтового хозяйства
    в жилых зданиях г. Ульяновска
    на 2003 – 2005 гг., утвержденной
    решением Ульяновской Городской Думы
    от 20 ноября 2002 г. N 194

    МЕРОПРИЯТИЯ
    ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЛИФТОВОГО
    ХОЗЯЙСТВА В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. УЛЬЯНОВСКА
    НА 2003 – 2005 ГГ.

    Лифт в никуда

    Сумма для местного бюджета неподъемная, а потому профинансировать замену лифтов было решено из фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Это решение вызвало у ульяновцев противоречивые чувства.

    В многоквартирных домах, расположенных в регионе, эксплуатируется 4,5 тысячи лифтов. Из них изношено три тысячи, а заменить решено пока лишь пятую часть подъемных механизмов. По домам, которые было решено “осчастливить”, начали ходить представители управляющих компаний – уговаривать жителей включить в перечень работ, которые предполагается провести в ходе капремонта, еще один пункт – замену лифта. На одной из таких встреч корреспондент “РГ” побывал лично.

    К сожалению, представитель УК не смог внятно ответить ни на один вопрос – сколько именно средств будет нужно на обновление подъемного механизма (“около двух миллионов”), какая именно компания будет этим заниматься и, самое главное, как это отразится на плате за капремонт. “Никак, – отвечал специалист, – вы просто будете платить свои 5,20 рубля с квадратного метра, и все”. Люди по понятным причинам засомневались: если в стоимость работ по капремонту добавляется почти два миллиона рублей, значит им придется либо расплачиваться за работы дольше, либо из списка могут что-то вычеркнуть.

    В девятиэтажке по улице Варейкиса в Ульяновске квартиры обходили представители совета дома – с бланками, в которых кроме данных собственника жилья и двух вариантов ответа – “за” или “против” не было ничего. Открывавшим двери бабушкам задавали вопрос: “Вы хотите, чтобы лифт у вас работал нормально, не застревал, не оборвался трос? Тогда подпишите”. И люди подписывали.

    – Неизвестно, сколько точно стоит лифт – так как бланки пустые, там могут потом написать и два, и пять миллионов. Никаких смет по замене нет. Да, нашему дому 38 лет, лифт уже давно выработал сроки по техническому регламенту, который вышел в октябре прошлого года и обязывает управляющие компании заменить лифты, чтобы не допустить трагедий. Но почему об обновлении не говорили пять лет назад, ведь уже тогда прошли все сроки? Дождались, пока заработает программа капремонта. А у нас в доме нужно срочно менять трубу отопления, иначе в подвале будет бассейн. Прохудились межпанельные швы, в некоторых квартирах обои вспучились. Лифт у нас пока работает, он в нормальном состоянии, пешком мы не ходим. Тогда почему такая срочность? – говорит жительница дома Светлана Матвеева.

    Свое согласие на увеличение “капремонтного” бремени на сумму “около двух миллионов рублей” жители должны дать оперативно – до середины мая. Это, судя по всему, связано с организацией конкурса, в рамках которого определится подрядчик, который займется заменой подъемных механизмов. Сроки сжатые: до 1 сентября в Ульяновске и втором по величине городе региона Димитровграде должны обновить 100 лифтов, а оставшиеся 500 – до 1 февраля 2016 года.

    – В первую очередь, замене подлежит оборудование в тех домах, которые были сданы в 70-80-х годах. Хотя частично попал и период 90-х годов, которые особенно изношены, – пояснили в региональном фонде модернизации ЖКК. – Заводы, выпускавшие оборудование в советские годы, например, спитакский или самаркандский, давно закрыты. Лифты их производства остались без запчастей. А за последние пять лет в городе заменено всего 60 объектов. Ситуация близка к критической. Хотя инициатива замены лифтового оборудования была предложена на уровне губернатора, все равно необходимо желание собственников, закрепленное в протоколе общего собрания дома, о замене лифта. Без такого решения дом не может быть включен в программу. Мы уже столкнулись с тем, что жильцы некоторых домов, а их единицы, не хотят менять лифты сейчас, а выбирают более важные, по их мнению, виды работ – капитальный ремонт крыш, инженерных систем дома. В таких домах лифты будут внесены в программу капитального ремонта в более поздние сроки, остается надеяться, что оборудование не встанет и будет безопасным из-за такого решения собственников.

    Точную общую сумму, которую потратят на замену лифтов, в фонде не назвали, однако уточнили, что “вопрос просчитан и серьезно не повлияет на состояние фонда капитального ремонта”.

    – Замена одного пассажирского лифта в минимальной комплектации предварительно оценивается в 1 миллион 600 тысяч рублей. Если собственники захотят дополнительные опции или замене подлежит грузовой лифт в доме, то естественно, это обойдется дороже, – отметил руководитель фонда Антон Климов. – Никакой дополнительной финансовой нагрузки на жильцов не будет. Работа будет проходить в рамках региональной программы капремонта и за те же деньги. Фонд будет расплачиваться с подрядчиком в рассрочку в течение пяти лет ежемесячно равными долями. Таким образом, новые лифты жители получат уже в этом году, а деньги будут отдавать из “общего котла” постепенно. Сегодня есть организации и производители, которые уже работают по аналогичным схемам под гарантии областного правительства. При этом стоимость работ по замене 600 лифтов фиксируется на момент выполнения работ и не будет меняться в течение всего периода рассрочки. Мы не предусматриваем привлечения других кредитных средств ни региональным оператором, ни собственниками.

    Между тем, в такое привлекательное предложение верят далеко не все эксперты в области ЖКХ.

    – Лифты действительно нужно срочно менять, ситуация критическая. Чудо, что они сегодня не встают в огромном количестве. Рассчитывать на то, что необходимую для замены сумму потянет регион, не приходится – он давно живет в долг. Собственники же сумму, необходимую на замену одного лифта, будут копить годами. Предложенный выход – взять средства из фонда капремонта – подходит для областных и городских властей, а также для жителей, в домах которых подъемные механизма отремонтируют. Но при этом могут пострадать жители оставшихся 2400 домов: средства возьмут из общего котла, который пополняется, в том числе, и из их денег. Но гарантировать, что эти средства вернутся, и не возникнет вариант финансовой пирамиды, нельзя, – считает член экспертного совета по ЖКХ при Комитете по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетики заксобрания Ульяновской области Вера Николаева.

    О том, что программа капремонта может превратиться в “пирамиду”, давно говорят многочисленные эксперты. Годовая инфляция превышает процент, под который размещены на депозите деньги фонда капремонта. Большинство ульяновских собственников платят минимальные взносы – по 5,20 рубля с квадратного метра. Жителям некоторых старых, находящихся в плохом состоянии, домов придется расплачиваться за проведенный капремонт 80, 100, а то и 120 лет. Что будет, когда в общую сумму, необходимую для проведения капремонта добавится еще и “лифтовой” миллиард?

    – На мой взгляд, каждый лифт сначала нужно обследовать, проверить его состояние. Экспертиза должна сделать вывод, целесообразно ли заменять подъемный механизм. Может случиться так, что потребуется замена не толко самой кабины и подъемного механизма, но и других конструкций. И только после этого можно идти к жителям с предложениями, – считает Николаева.

    Константин Толкачев, юрист:

    – Такого рода инициатива вызывает вопросы. Первый и самый очевидный: а как же постановление “Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области на 2014-2044 годы”, в котором не идет речь об изношенных лифтах. Тогда о них не знали? В статье 189 Жилищного кодекса России говорится о том, что предложение о сроке начала капремонта, необходимом перечне и объеме услуг и работ, их стоимости, порядке и об источниках финансирования должно предоставляться не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт. И собственники должны сами решить, соглашаться или не соглашаться на замену лифтов – для этого они должны проголосовать на общем собрании.

    Есть опасения, что в условиях непрозрачности и неясности и финансового состояния фонда реформирования жилищно-коммунального комплекса, а также отсутствия разъяснения прав жильцов, эта инициатива может превратиться в очередную аферу по освоению огромных денег. Такие предложения убеждают, что региональная программа капремонта – пустышка. План, который в ней сформирован, не исполняется и не обеспечивается, а потому предлагается сделать “хоть что-то”.

    Ссылка на основную публикацию