В Минстрое предлагают ремонтировать дома в кредит

В Минстрое предлагают ремонтировать дома в кредит

Минстрой предлагает развивать практику проведения капитального ремонта в кредит — о переговорах с банками по созданию специального банковского продукта рассказал “Ъ” глава ведомства Михаил Мень. В Минстрое полагают, что ставка должна быть не выше 10%, но банкиры отмечают, что добиться этого можно лишь при субсидировании кредитов государством. Эксперты считают идею хорошей — она может позволить ликвидировать очереди на капремонт, но отмечают, что ТСЖ могут оказаться ненадежными заемщиками.

Минстрой намерен способствовать расширению практики кредитования капремонта — в частности, за счет предоставления льготных займов. “Постепенно начинают появляться первые проекты по капремонту в кредит”,— рассказал “Ъ” глава ведомства Михаил Мень. Он привел опыт Ростовской области, где ТСЖ получили 21 кредит на капремонт на общую сумму более 20 млн руб. “Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать средства в кредит, например, товариществу собственников жилья получается дорого”,— говорит министр. Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17-20%, говорят в министерстве. Оптимальным же уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10%.

Как капремонт подвели под единые правила

“Люди берут ипотеку, потребительские кредиты, и они точно так же могут взять в кредит новое качество жизни. Для банков гарантия постоянных платежей граждан — хороший источник”,— поясняет Михаил Мень. По его словам, жители в таком случае будут платить за капремонт так же, как и сейчас, но он будет сделан не через 10-15 лет, а сразу. В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.

Какая часть сборов за эксплуатацию и техобслуживание дома уходит на штрафы

“Удобно, когда дом можно отремонтировать сегодня, а расплатиться в рассрочку — в платежке просто появится дополнительная строка”,— поддерживает это предложение руководитель Ассоциации ЖКХ “Развитие” Алексей Макрушин. По его словам, это эффективная система работает в других странах, однако над тем, каким именно будет этот механизм, еще стоит подумать. “С точки зрения банков, это надежный кредит, похожий на ипотеку”,— считает Алексей Макрушин. Управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев соглашается с идеей кредитования капремонта, но к ее реализации относится осторожно. “ТСЖ — ненадежный заемщик: сегодня оно есть, а завтра нет”,— поясняет он, добавляя, что для повышения надежности, в частности, необходимо уйти от добровольного членства в товариществе.

Конституционный суд признал законными взносы на капремонт жилья

Опрошенные “Ъ” банкиры сходятся в том, что стоимость заемных денег снизить сложно. “Это должны быть целевые деньги из специальных источников льготного финансирования”,— говорит член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко. По ее словам, такое льготное кредитование возможно в рамках его субсидирования или специальных программ. С ней соглашается зампред Альфа-банка Максим Першин: “Чтобы снизить учетную ставку, необходима прозрачная программа субсидирования”. В качестве примера господин Першин приводит механизм субсидирования сельхозпроизводителей, когда заемщики сами обращаются за субсидированием ставок в Минсельхоз.

Другое, уже введенное новшество, которое также может ускорить процесс капремонта жилья,— вступление в силу постановления правительства о проведении предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. Документ предусматривает формирование реестра квалифицированных подрядчиков, которых будут допускать к аукциону по проведению капремонта домов. Кроме того, будет вестись и реестр недобросовестных подрядчиков. “Это нормальная практика, когда при проведении тендеров сначала проводится отбор участников, а потом уже их заявок”,— поддерживает нововведение Сергей Сиваев, добавляя, что это снижает коррупционные риски.

«Известия»: Минстрой предложил ремонтировать ветхие дома за счет жильцов

Лента новостей

Все новости »

В министерстве предлагают таким образом поддерживать в домах безопасное состояние до тех пор, пока их не признают аварийными. Речь идет о зданиях с износом более 70%

Фото: Донат Сорокин/ТАСС –>

Минстрой предлагает ремонтировать за счет граждан дома с износом более 70%, которые пока не признаны аварийными, сообщает газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу министерства. Для таких домов планируется разработать специальные подпрограммы капремонта. При этом возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов.

По данным Росстата, на конец прошлого года в стране больше 300 тысяч ветхих зданий. Они не получают статус аварийных, но и ремонтировать их по программе капремонта никто не собирается — это слишком дорого.

Кто сейчас оплачивает ремонт ветхих домов? Ситуацию комментирует генеральный директор ЖКС-1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга Алексей Поляков.

Алексей Поляков генеральный директор ЖКС-1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга «По Санкт-Петербургу это где-то 50 на 50. Пятьдесят процентов — это оплата жителей, 50% финансирует региональный бюджет. И второй вариант — это когда денежные средства, взносы на капремонт аккумулируются на специальном счете, открытом ТСЖ, ЖСК, и за счет этих средств они проводят работы по капитальному ремонту. По сути, проводить там капитальный ремонт не имеет смысла, его просто надо снести или полностью реконструировать. Аварийное жилье, в большинстве своем дореволюционные дома, там сгнивают балки, перекрытия. Здесь понятно, мы сохраняем историю, но тем не менее надо провести капитальный ремонт. Ветхое жилье по своей сути, как говорится, выкрасить да выбросить. И в ветхом жилье, так как оно не подразумевает дальнейшее использование, платить деньги на капитальный ремонт не имеет смысла».

Сегодня ветхие дома не получают статус аварийных, но и ремонтировать их по программе капремонта никто не собирается — это слишком дорого, объясняет член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов. Тем не менее каждый регион сам решает, как распределять средства.

Читайте также:  Горячая вода

— На этом будет сказываться устойчивость работы фонда, то есть за счет других домов будут ремонтироваться очень старые дома — это дорого. Потом будет не хватать денег на ремонт остального жилья — там, где люди исправно заплатили и тоже ждут своей очереди. Они и не аварийные, оставлять их в системе капитального ремонта, которая создана, тоже нельзя. У нас в принципе все дома ремонтируются как за счет граждан, так и за счет бюджета.

— Взносы, которые платят за капремонт жители, не идут на ветхое жилье или какая-то часть все-таки расходуется?

— В разных регионах по-разному. На сегодняшний день закон позволяет эти дома из программы капитального ремонта исключить. Далеко не все регионы это сделали. Потому что, исключая из программы капитального ремонта, регион в течение полугода должен создать свою программу. В силу того что в N-ской области, как правило, денег не хватает, оставляют эти дома внутри программы капитального ремонта, просто отодвигая их по срокам проведения.

— Сейчас кто оплачивает ремонт ветхого жилья?

— В зависимости от того, какой способ накопления средств на капремонт избран. Как правило, эти дома находятся в «общем котле». С «общего котла», со счетов фонда регионального оператора в случае проведения каких-то ремонтов эти вещи оплачиваются. Формироваться фонд может за счет двух источников: это средства граждан, субсидии регионального бюджета. Тоже надо смотреть в каждом случае.

Система региональных программ капремонта была запущена в 2014 году. В нее включены более 700 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 2,5 млрд квадратных метров. Сейчас взнос на капитальный ремонт в среднем по стране составляет более 7 рублей в месяц за квадратный метр. Цена ремонта зданий с износом более 65% — 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Жители смогут ремонтировать дома в кредит

Министерство строительства и ЖКХ решило помочь жителям многоквартирных домов, разработав новую программу, согласно которой ремонт домов может быть сделан в кредит. В декабре 2012 года был принят закон, по которому за капремонт платят собственники жилья в многоквартирных домах — платежи обязательны и составляют порядка 5–7 рублей за 1 кв. м. В связи с этим по нынешней схеме формирования бюджета при капремонте многоквартирных домов жители аккумулируют средства на специальных счетах и вынуждены ждать, пока накопится достаточно средств для ремонта конкретно их дома. Как заявили “Известиям” в Минстрое, возможность взять кредит позволит гражданам своевременно выполнять необходимые работы. Возврат долга будет осуществляться за счет регионального оператора, средства которого формируются из ежемесячных платежей граждан и государственных субсидий.

Региональный оператор, осуществляющий капитальный ремонт многоквартирных домов, в данном случае может выступать гарантом перед банком. В ближайшее время Минстрой намерен отрабатывать схему капремонта в кредит с банками при участии государства. Будут приняты основные документы, в том числе методические рекомендации о расчете минимального взноса и обеспечении деятельности региональных операторов.

Как пояснили “Известиям” в Минстрое, вопрос процентов по таким кредитам еще не обсуждался, но, по экспертной оценке ведомства, они будут вполне реалистичными, поскольку риски невозврата здесь минимальны и зависят только от собираемости платежей на капремонт. Сейчас министерство проводит консультации по этому вопросу со всеми заинтересованными ведомствами и институтами.

Исполнительный директор НП ЖКХ “Развитие” Алексей Макрушин считает, что кредитный вариант ремонта положительно скажется на жилищной инфраструктуре и не будет обременительным для кошельков собственников.

— Сейчас вводят плату за капитальный ремонт, чтобы жители накапливали деньги на будущую починку дома. Другое дело, что у них может быть насущная потребность сделать что-то прямо сейчас, скажем, починить лифт. Для этого и запускается механизм капремонта в кредит, когда жители решают, что им надо осуществить ряд ремонтных мероприятий. Они выбирают подрядную компанию и берут кредит. Для его выплаты потребуется утвердить какую-то дополнительную плату, либо направлять часть денег на специально созданный счет банка. Ставку по проценту также устанавливает банк, — говорит он.

По мнению Макрушина, в условиях, когда у большинства российских граждан слово “кредит” вызывает беспокойные мысли о многолетней долговой кабале, просветительской работой должны заниматься сами управляющие компании.

— Такая схема должна особенно понравиться жителям домов, где есть конкретные неотложные проблемы. И представители управляющей компании должны приходить и объяснять суть простой сделки: вы платите дополнительные 100–200 рублей каждый месяц в течение 5 лет, а сейчас получаете новый лифт, — пояснил Макрушин.

Проект Минстроя поддерживают и в Госдуме, однако подчеркивают, что гарантом кредита должно выступать государство, а процентную ставку необходимо сделать практически незаметной для обывателей.

— С самого начала, когда принимался действующий закон о ЖКХ, я считала наиболее приемлемой схемой не принцип “общего котла”, а трату денег только на свой дом, а не дом соседа. До сих пор практических шагов по реализации этой идеи не было, и я благодарна, что ведомство говорит об этой проблеме, — заявила глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская. — Для этого необходим кредит — долгосрочный и на льготных условиях. А гарантом должен выступать субъект федерации. Ведь если мы берем любую цивилизованную страну в Западной Европе, то там государство крайне заинтересовано в нормальном состоянии жилищного фонда. Скажем, в Германии вообще выдают беспроцентный кредит под капитальный ремонт с модернизацией и применением ресурсосберегающих материалов.

Потемкинский цинизм: Минстрой предложил гражданам самим оплатить капремонт ветхого жилья

Инициатива вызвала возмущение

07.11.2019 в 17:11, просмотров: 16860

Минстрой предлагает ремонтировать дома за счет граждан. Речь о жилых зданиях, уровень износа которых превышает 70%. По мнению ведомства, необходимо поддерживать состояние таких строений стоит до тех пор, пока их не официально не признают аварийными. Для этого могут создать отдельную подпрограмму, которая будет оплачиваться за счет граждан. 7 ноября такую спорную инициативу обсудят на слушаниях в Госдуме. Сейчас в стране 25 млн кв. м домов с износом более 70% и их количество растет с каждым годом. Казалось бы, постройку с уровнем износа более 70% дешевле снести и построить новый дом. Но власти считают иначе. Ветхий, но пусть еще постоит.

Читайте также:  На внутридворовых территориях Ульяновска установят новые спортивные комплексы

Из-за предложения Минстроя взносы на капремонт только вырастут. Денег на ремонт здания, которые трещит по швам, потребуется куда больше, нежели строению с уровнем износа 20-30%, которому нужны только косметические восстановительные процедуры.

Что же такое «ветхое жилье» и чем оно отличается от аварийного? Ветхое жилье характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения, а аварийное жилье имеет повреждения несущих конструкций и проживание нем опасно для жизни. Однако не все видят различия в этих определениях.

В регионах определяют ветхость «жилья на глаз». Например, в Новочебоксарске межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания исходя их его «визуального осмотра». Иначе говоря, пока шла проверка дом не рухнул, а значит, в нем можно жить. В конкретном случае ситуация разрешилась для потребителей благополучно. Профильные эксперты провели специальные замеры и выявили: «Обнаружены разрушения облицовочной штукатурной части фасада по всему периметру, ветхое состояние стропильной системы крыши, признаки загнивания, отсутствие отмостки, отклонение стен от горизонтали, деформации конструкций, наличие трещин на наружных стенах». Суд отменил такое заключение профильной комиссии обязав региональные власти рассмотреть вопрос о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Однако региональные власти специально занижают показатели, чтобы не расселять граждан и продолжать собирать с них деньги.

Инициативу Минстроя поддерживают не все. Депутат Алексей Журавлёв назвал инициативу Минстроя циничной. Глава Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Игорь Шпектор также заявил, что выступает против ремонта ветхого жилья за счет россиян.

«Подсчитать, сколько придется платить каждому жильцу, невозможно. Сумма будет зависеть от результатов экспертизы, изношенности здания, количества этажей. В итоге конечная сумма может достичь нескольких миллионов рублей на один многоквартирный дом. Эти затраты жильцы будут вынуждены разделить между собой», — сказал Шпектор.

Дом с износом более 70% – это, грубо говоря, постройка, которая вот-вот начнет падать. Но если подпереть её кольями, то еще годок другой она простоит на честном слове. Люди предложат сбрасываться на крепкий кол, чтобы их домик в какой-то момент не сложился как карточный. Остатки собранных средств можно потратить на новую входную дверь или покраску стен в подъезде. Раз безопасность — слишком дорогое удовольствие, придется довольствоваться эстетическим наслаждением.

Безусловно, для каждого дома будет рассчитываться своя стоимость и чем плачевнее его состояние, нем больше придется заплатить. Единственный способ изменить ситуацию, добиться того, чтобы дом признали аварийным. Но для этого придется побегать по судам. К слову, по данным Росстата на конец 2018 года многоквартирным домам с износом свыше 70% относилось более 100 тыс. зданий. Всего в России насчитывается 50 тыс. аварийных домов.

Существую исторические примеры того, когда за красивой оберткой прячут все изъяны. Вспомним миф о Потёмкинские деревни — бутафорских селениях, которые якобы были построены в глухой местности накануне приезда Екатерины II во время её поездки в 1787 году в Северное Причерноморье. Это было очковтирательством, прикрытым благопристойным фасадом. В настоящее время ничего не изменилось. В преддверии визита высокопоставленных гостей здания вдоль правительственных трасс кардинально преображают: заново красят или обтягивают яркими баннерами, демонстрирующими как будут выглядеть жилые дома после капремонта, которгого может и не быть вовсе. Для глаз высшего руководства страны и зарубежных гостей такие виды — отрада, вот только они не видят, что происходит внутри этих построек. Яркие фасады скрывают весьма удручающую картину, сплотившиеся жильцы, как атланты, держат на натруженных плечах перекрытия своих домов.

Новое в блогах

ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ

Министерство строительства и ЖКХ решило помочь жителям многоквартирных домов, разработав новую программу, согласно которой ремонт домов может быть сделан в кредит. В декабре 2012 года был принят закон, по которому за капремонт платят собственники жилья в многоквартирных домах — платежи обязательны и составляют порядка 5–7 рублей за 1 кв. м. В связи с этим по нынешней схеме формирования бюджета при капремонте многоквартирных домов жители аккумулируют средства на специальных счетах и вынуждены ждать, пока накопится достаточно средств для ремонта конкретно их дома. Как заявили «Известиям» в Минстрое, возможность взять кредит позволит гражданам своевременно выполнять необходимые работы. Возврат долга будет осуществляться за счет регионального оператора, средства которого формируются из ежемесячных платежей граждан и государственных субсидий.

Региональный оператор, осуществляющий капитальный ремонт многоквартирных домов, в данном случае может выступать гарантом перед банком. В ближайшее время Минстрой намерен отрабатывать схему капремонта в кредит с банками при участии государства. Будут приняты основные документы, в том числе методические рекомендации о расчете минимального взноса и обеспечении деятельности региональных операторов.

Как пояснили «Известиям» в Минстрое, вопрос процентов по таким кредитам еще не обсуждался, но, по экспертной оценке ведомства, они будут вполне реалистичными, поскольку риски невозврата здесь минимальны и зависят только от собираемости платежей на капремонт. Сейчас министерство проводит консультации по этому вопросу со всеми заинтересованными ведомствами и институтами.

Читайте также:  Правительство подготовило законопроект об увеличении налогов за недострой

Исполнительный директор НП ЖКХ «Развитие» Алексей Макрушин считает, что кредитный вариант ремонта положительно скажется на жилищной инфраструктуре и не будет обременительным для кошельков собственников.

— Сейчас вводят плату за капитальный ремонт, чтобы жители накапливали деньги на будущую починку дома. Другое дело, что у них может быть насущная потребность сделать что-то прямо сейчас, скажем, починить лифт. Для этого и запускается механизм капремонта в кредит, когда жители решают, что им надо осуществить ряд ремонтных мероприятий. Они выбирают подрядную компанию и берут кредит. Для его выплаты потребуется утвердить какую-то дополнительную плату, либо направлять часть денег на специально созданный счет банка. Ставку по проценту также устанавливает банк, — говорит он.

По мнению Макрушина, в условиях, когда у большинства российских граждан слово «кредит» вызывает беспокойные мысли о многолетней долговой кабале, просветительской работой должны заниматься сами управляющие компании.

— Такая схема должна особенно понравиться жителям домов, где есть конкретные неотложные проблемы. И представители управляющей компании должны приходить и объяснять суть простой сделки: вы платите дополнительные 100–200 рублей каждый месяц в течение 5 лет, а сейчас получаете новый лифт, — пояснил Макрушин.

Проект Минстроя поддерживают и в Госдуме, однако подчеркивают, что гарантом кредита должно выступать государство, а процентную ставку необходимо сделать практически незаметной для обывателей.

— С самого начала, когда принимался действующий закон о ЖКХ, я считала наиболее приемлемой схемой не принцип «общего котла», а трату денег только на свой дом, а не дом соседа. До сих пор практических шагов по реализации этой идеи не было, и я благодарна, что ведомство говорит об этой проблеме, — заявила глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская. — Для этого необходим кредит — долгосрочный и на льготных условиях. А гарантом должен выступать субъект федерации. Ведь если мы берем любую цивилизованную страну в Западной Европе, то там государство крайне заинтересовано в нормальном состоянии жилищного фонда. Скажем, в Германии вообще выдают беспроцентный кредит под капитальный ремонт с модернизацией и применением ресурсосберегающих материалов.

Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха(Якутия)

В Минстрое предлагают ремонтировать дома в кредит

О переговорах с банками по созданию специального банковского продукта рассказал “Ъ” глава ведомства Михаил Мень. В Минстрое полагают, что ставка должны быть не выше 10%, но банкиры отмечают, что добиться этого можно лишь при субсидировании кредитов государством. Эксперты считают идею хорошей — она может позволить ликвидировать очереди на капремонт, но отмечают, что ТСЖ могут оказаться ненадежными заемщиками.

Минстрой намерен способствовать расширению практики кредитования капремонта — в частности, за счет предоставления льготных займов. “Постепенно начинают появляться первые проекты по капремонту в кредит”,— рассказал “Ъ” глава ведомства Михаил Мень. Он привел опыт Ростовской области, где ТСЖ получили 21 кредит на капремонт на общую сумму более 20 млн руб. “Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать средства в кредит, например, товариществу собственников жилья получается дорого”,— говорит министр. Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17-20%, говорят в министерстве. Оптимальным же уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10%.

“Люди берут ипотеку, потребительские кредиты, и они точно так же могут взять в кредит новое качество жизни. Для банков гарантия постоянных платежей граждан — хороший источник”,— поясняет Михаил Мень. По его словам, жители в таком случае будут платить за капремонт так же, как и сейчас, но он будет сделан не через 10-15 лет, а сразу. В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.

“Удобно, когда дом можно отремонтировать сегодня, а расплатиться в рассрочку — в платежке просто появится дополнительная строка”,— поддерживает это предложение руководитель Ассоциации ЖКХ “Развитие” Алексей Макрушин. По его словам, это эффективная система работает в других странах, однако над тем, каким именно будет этот механизм, еще стоит подумать. “С точки зрения банков, это надежный кредит, похожий на ипотеку”,— считает Алексей Макрушин. Управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев соглашается с идеей кредитования капремонта, но к ее реализации относится осторожно. “ТСЖ — ненадежный заемщик: сегодня оно есть, а завтра нет”,— поясняет он, добавляя, что для повышения надежности, в частности, необходимо уйти от добровольного членства в товариществе.

Опрошенные “Ъ” банкиры сходятся в том, что стоимость заемных денег снизить сложно. “Это должны быть целевые деньги из специальных источников льготного финансирования”,— говорит член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко. По ее словам, такое льготное кредитование возможно в рамках его субсидирования или специальных программ. С ней соглашается зампред Альфа-банка Максим Першин: “Чтобы снизить учетную ставку, необходима прозрачная программа субсидирования”. В качестве примера господин Першин приводит механизм субсидирования сельхозпроизводителей, когда заемщики сами обращаются за субсидированием ставок в Минсельхоз.

Другое, уже введенное новшество, которое также может ускорить процесс капремонта жилья,— вступление в силу постановления правительства о проведении предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. Документ предусматривает формирование реестра квалифицированных подрядчиков, которых будут допускать к аукциону по проведению капремонта домов. Кроме того, будет вестись и реестр недобросовестных подрядчиков. “Это нормальная практика, когда при проведении тендеров сначала проводится отбор участников, а потом уже их заявок”,— поддерживает нововведение Сергей Сиваев, добавляя, что это снижает коррупционные риски.

Ссылка на основную публикацию