В Краснодаре завершают снос многоквартирного самостроя

Мэрия Краснодара рассчитывает снести почти 400 самостроев в городе

От ларьков до многоквартирных домов: в мэрии Краснодара рассказали о сносе самостроев. Фото: Евгения Кокурина, ИА PrimaMedia

В настоящее время в судах различных инстанций находится 391 исковое заявление о сносе самовольно возведённых строений в Краснодаре, в том числе — четыре многоквартирных дома. Итоги работы управления муниципального контроля Краснодара за 2019-й по сносу незаконных торговых объектов и рекламных конструкций, а также планы на 2020-й озвучили на аппаратном совещании в администрации города, которое провел Евгений Первышов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодара.

Подробностями поделился заместитель начальника управления муниципального контроля Юрий Былино:

– Управлением муниципального контроля в 2019 г. проведено 250 проверок соблюдения земельного законодательства и осуществлено 3 611 выездов, по результатам которых составлено 3 205 актов осмотра и выявлено 226 нарушений требований земельного законодательства и правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. Также составлено 644 акта визуальной фиксации использования земельных участков, – отметил чиновник.

Работа выявления земельных участков, используемых не по целевому назначению по осмотру участков проводится администрацией на всей территории города.

– Таким образом, в 2019 г. обследовано 60 040 земельных участков — из них 888 участков используется не в соответствии с установленным видом разрешённого использования. В целях устранения нарушений земельного законодательства, перечни выявленных земельных участков направляются в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, – уточнил Былино.

В 2019 г. предъявлено 464 исковых заявления в целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства.

В настоящее время в судах различных инстанций находится 391 исковое заявление о сносе самовольно возведённых строений, из них:

  • 335 объектов капитального строительства;
  • 25 объектов, обладающих признаками административно-офисных помещений;
  • 4 многоквартирных дома;
  • 8 домов блокированной застройки;
  • 2 фундамента.

А также 9 исковых заявлений об освобождении самовольно занятых земельных участков и 8 исковых заявлений по иным спорам.

За 2019 г. изданы постановления в отношении 1280 временных сооружений и 855 рекламных конструкций. Демонтированы 376 временных сооружений и 313 рекламных конструкций.

Итоги работы управления за период с 13.01.2020 г. по 17.01.2020 г.

Снесены 4 объекта капитального строительства:

  • автомойка по ул. Гаражной, 140 — возведена без отступа от территории общего пользования;
  • недостроенное одноэтажное здание по ул. Магаданской, ¼, возводимое без разрешения на строительство;
  • ангар площадью 500 кв. м. по ул. Кирилла Россинского, 64, возведённый без разрешительной документации;
  • навес площадью 90 кв. м. по ул. Спасской, 19, находящийся на территории общего пользования. А также освобождён самовольно занятый земельный участок площадью 90 кв. м. путём демонтажа капитального забора.

Кроме того, продолжаются работы по сносу многоквартирного жилого дома по ул. Ратной Славы, 58. Также за указанный период на основании поставленной о демонтаже демонтированы 3 забора и 12 рекламных конструкций.

– Очень рассчитываю, что вы ведёте тесную работу с внутригородскими кругами, потому что, безусловно, это наведение в последующем должного санитарного порядка на территориях, которые мы освобождаем от незаконных конструкций — независимо от того, общественные они или частные. Если освобожденная территория принадлежит муниципалитету, мы должны быстро наводить порядок. Если это территория частников, их необходимо понуждать к наведению порядка, – глава Краснодара отметил Евгений Первышов.

Мэрия Краснодара рассчитывает снести почти 400 самостроев в городе

В настоящее время в судах различных инстанций находится 391 исковое заявление о сносе самовольно возведённых строений в Краснодаре, в том числе — четыре многоквартирных дома. Итоги работы управления муниципального контроля Краснодара за 2019-й по сносу незаконных торговых объектов и рекламных конструкций, а также планы на 2020-й озвучили на аппаратном совещании в администрации города, которое провел Евгений Первышов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодара.

Подробностями поделился заместитель начальника управления муниципального контроля Юрий Былино:

– Управлением муниципального контроля в 2019 г. проведено 250 проверок соблюдения земельного законодательства и осуществлено 3 611 выездов, по результатам которых составлено 3 205 актов осмотра и выявлено 226 нарушений требований земельного законодательства и правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. Также составлено 644 акта визуальной фиксации использования земельных участков, – отметил чиновник.

Работа выявления земельных участков, используемых не по целевому назначению по осмотру участков проводится администрацией на всей территории города.

– Таким образом, в 2019 г. обследовано 60 040 земельных участков — из них 888 участков используется не в соответствии с установленным видом разрешённого использования. В целях устранения нарушений земельного законодательства, перечни выявленных земельных участков направляются в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, – уточнил Былино.

В 2019 г. предъявлено 464 исковых заявления в целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства.

В настоящее время в судах различных инстанций находится 391 исковое заявление о сносе самовольно возведённых строений, из них:

  • 335 объектов капитального строительства;
  • 25 объектов, обладающих признаками административно-офисных помещений;
  • 4 многоквартирных дома;
  • 8 домов блокированной застройки;
  • 2 фундамента.

А также 9 исковых заявлений об освобождении самовольно занятых земельных участков и 8 исковых заявлений по иным спорам.

За 2019 г. изданы постановления в отношении 1280 временных сооружений и 855 рекламных конструкций. Демонтированы 376 временных сооружений и 313 рекламных конструкций.

Итоги работы управления за период с 13.01.2020 г. по 17.01.2020 г.

Снесены 4 объекта капитального строительства:

  • автомойка по ул. Гаражной, 140 — возведена без отступа от территории общего пользования;
  • недостроенное одноэтажное здание по ул. Магаданской, ¼, возводимое без разрешения на строительство;
  • ангар площадью 500 кв. м. по ул. Кирилла Россинского, 64, возведённый без разрешительной документации;
  • навес площадью 90 кв. м. по ул. Спасской, 19, находящийся на территории общего пользования. А также освобождён самовольно занятый земельный участок площадью 90 кв. м. путём демонтажа капитального забора.

Кроме того, продолжаются работы по сносу многоквартирного жилого дома по ул. Ратной Славы, 58. Также за указанный период на основании поставленной о демонтаже демонтированы 3 забора и 12 рекламных конструкций.

– Очень рассчитываю, что вы ведёте тесную работу с внутригородскими кругами, потому что, безусловно, это наведение в последующем должного санитарного порядка на территориях, которые мы освобождаем от незаконных конструкций — независимо от того, общественные они или частные. Если освобожденная территория принадлежит муниципалитету, мы должны быстро наводить порядок. Если это территория частников, их необходимо понуждать к наведению порядка, – глава Краснодара отметил Евгений Первышов.

В Краснодаре сносят многоквартирный самострой

В Краснодаре 2 декабря начали демонтаж незаконно построенного многоквартирного дома по улице 1-го Мая, 556. Ранее решение о сносе объекта по иску городской администрации принял суд, сообщает пресс-служба мэрии.

Как рассказал начальник управления муниципального контроля Дмитрий Водолацкий, собственник участка возвел объект с нарушениями правил землепользования и застройки. В 2015 году он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но начал возводить многоквартирный дом.

Начальник управления также подчеркнул, что в самострое нет проданных квартир, так как благодаря участию жителей незаконный объект выявили оперативно, и мэрия смогла быстро подать иск о приостановке стройки.

По словам Водолацкого, судебные разбирательства по самострою завершились в мае 2019 года, тогда суд обязал собственника снести объект. Застройщик этого не сделал, и в конце ноября 2019 года мэрия подала иск о взыскании неустойки за неисполнение решения суда. Сейчас собственник сносит дом за свой счет.

По данным пресс-службы городской администрации, также в Краснодаре готовят к демонтажу еще несколько недостроенных многоквартирных домов.

Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в мае 2019 года в Краснодаре демонтировали самовольно построенные объекты по улице Береговой.

В марте 2019 года на улице Северной демонтировали двухэтажный дом, автомойку и магазин, которые местный житель незаконно возвел на своем участке.

Артём Гаврилов, основатель детского киберспортивного лагеря Dota2Camp

Артём Гаврилов, основатель детского киберспортивного лагеря Dota2Camp, который второе лето работал в поселке Сукко в Краснодарском крае, рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о целях.

В Краснодаре родителям компенсировали ущерб от пожара в школе

В Краснодаре родителям учеников школы №49, выплатили компенсацию за пострадавшую во время пожара в гардеробе одежду. Об этом сообщили в администрации города.

Читайте также:  Свердловчане отказываются оплачивать коммунальные счета из-за больших сумм

Всего в результате пожара были повреждены 86 курток, 11 комплектов спортивной формы и девять пар обуви. Размер компенсации за верхнюю одежду составил 5 тыс. рублей, обувь и форму – по 2 тыс. рублей. Общая сумма выплат составит 470 тыс. рублей, средства выделили из внебюджетных источников. По данным на вечер 1 февраля деньги уже получили 85 родителей, одна семья выехала за границу и заберет компенсацию на будущей неделе.

«Как и обещал, все обязательства по компенсации выполняются. Выплату постарались организовать максимально оперативно, поскольку необходимость покупки новой верхней одежды для бюджета некоторых семей может быть весьма ощутима. Отрадно, что есть неравнодушные люди, которые оказались готовы прийти на помощь в такой ситуации», – прокомментировал глава Краснодара Евгений Первышов.

Пожар в гардеробе школы №49 по улице Стасова произошел днем 29 января. Площадь возгорания составила 20 кв. метров, его ликвидация заняла менее часа. В результате происшествия никто не пострадал, но была повреждена верхняя одежда десятков учеников.

Было установлено, что пожар устроил 10-летний воспитанник четвертого класса. Мальчик нашел зажигалку, зажег ее и не заметил, как загорелась одна из курток. После ребенок испугался и убежал в класс, не сообщив о случившемся, опасаясь наказания.

После инцидента глава Краснодара выразил готовность лично участвовать в восстановлении ущерба родителям, а также призвал присоединиться к нему других неравнодушных граждан.

Мэр также обратил внимание на необходимость оказать поддержку мальчику, устроившему пожар, чтобы произошедшее не сказалось негативно на его будущем.

Самооборона от самостроя: жители Краснодара выступили против застройщика

Первого марта мы рассказали о ситуации с незаконно возводимыми в Краснодаре строительными объектами и, в частности, про офисный особняк одной из крупнейших строительных компаний Краснодара – ООО «СпецСтройКубань» (ССК). Как выяснилось, сносить самострой никто не собирается.

Иван Петровский

Этот 5-этажный бизнес-центр с подземной парковкой на улице Фадеева раскинулся от дома 202 до дома 214. Объект из стекла и бетона был возведен за полгода без каких-либо разрешений. Более того, самые высокие темпы строительства на объекте отмечались в период, когда судом по нему было вынесено решение о запрете на все действия, за исключением сноса.

Редакция сделала запросы в региональные, федеральные, надзирающие и контролирующие органы, соответствующие муниципальные службы. Среди официальных ответов не было ни одного, который можно трактовать как нейтрально характеризующий ситуацию. Везде недвусмысленное – «Разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на запрашиваемые земельные участки не выдавались», «на основании выявленных нарушений администрацией предъявлено исковое заявление о сносе самовольно возводимого объекта».

Шестого марта должно было состояться судебное заседание, которое, как казалось, поставит точку в истории со скандальным краснодарским самостроем. Но результаты экспертизы и ответы эксперта на поставленные судом вопросы вернули нас к суровой действительности, где Закон, что дышло… В умелых руках и при правильной интерпретации можно повернуть в любую сторону.

Если отбросить нормотворческие подробности, то ссылаясь на Генплан Краснодара 2012 года в редакции 2015 года, и трактовке Правил землепользования от 2007 года в редакции 2018 года, строительная экспертиза сделала заключение, что спорный объект соответствует требованиям градостроительного регламента, с незначительной допиской «за исключением максимального количества надземных этажей и максимальной высоты здания».

То есть, чуть выше, чем можно, и не так, чтобы по целевому назначению земель диссонирует с ИЖС, а значит – все практически законно.

Генплан и реальность

Напомним, что тема Генплана Краснодара звучит в СМИ довольно часто, но, как правило, в сюжетах о коррупционных скандалах и уголовных делах. За годы активной бесконтрольной застройки города, с этим документом было произведено такое количество манипуляций, что наблюдательные урбанисты регулярно обнаруживают нестыковки с его ранее презентованными версиями.

У простых жителей Краснодара – соседей офисного здания ССК – административных или финансовых возможностей нет, поэтом они решение своей проблемы связывают с именем губернатора Вениамина Кондратьева. А чтобы привлечь его внимание, готовы к акциям прямого действия.

– Люди были настроены решительно, – рассказывает атаман Старо-Пашковского хуторского казачьего общества Сергей Хребто, – и хотели даже перекрывать движение транспорта по улице Фадеева. А это одна из главных транспортных артерий города, ведущая в аэропорт. Пришлось просить не идти на такие меры. Со своей стороны пообещали жителям поддержку, если застройщик попробует вновь надавить на жильцов. Казаки полностью разделяют позицию людей, отстаивающих свое право жить на законно принадлежащей им земле и домовладениях. Многие районы Краснодара пострадали от точечной застройки, за свой район мы готовы бороться. Тем более, когда знаем, что строительство ведется незаконно.

Отношение к людям

О том, как на практике происходит «работа с населением» в районах, заинтересовавших строительные компании, нам рассказал Игорь Плужников – его домовладение граничит с самостроем, и он участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Как только был инициирован процесс о незаконном строительстве, по нашему кварталу стали ходить мужчины кавказской внешности. Они стучались по дворам и говорили: «Вот вы видите стройку? Мы здесь серьезные люди и хотим весь этот район застроить. Поэтому мы предлагаем вам сейчас продать свои дома и участки, иначе потом все это будет стоить копейки, и мы все равно это все заберем и застроим».

Об этом давлении на жителей было заявлено и в Суде. Понимая реальные возможности компании-застройщика, за поддержкой жители пошли не в правоохранительные органы, а к казакам. После этого угроз не поступало.

26 марта прошел ровно год с момента страшной трагедии в ТРЦ «Зимняя вишня», унесшей 64 жизни. Он, как известно, работал с грубыми нарушениями правил противопожарной безопасности. Здесь же сотни людей ежедневно работают в вообще не введенном в эксплуатацию здании. Каждый день руководящие чины МЧС и Прокуратуры проезжают мимо этого безобразия, и ни у кого почему-то не возникает желания просто выполнить свою работу, сделать то, что требуется по закону и в силу должностных обязанностей. Предупредить трагедию, а не искать потом крайнего. Остался без ответа запрос редакции в Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю. Промежуточным ответом ограничилась Прокуратура Краснодарского края. Не получились содержательными и телефонные разговоры. Вот и верь после этого разговорам о всевластьи силовиков в России. Похоже, что реальная власть совсем у других людей – по крайней мере, на Кубани.

Есть в этой истории много вопросов и к мэрии Краснодара.

– По моим ощущениям, – рассказывает Игорь Плужников, – город подал на них в суд только для того, чтоб проиграть. Никаких дополнительных взысканий, никакого эффективного контроля мэрия не ведет. Как только были поданы документы на незаконное строительство, было вынесено определение Суда о запрете любых строительных действий, кроме сноса. Я лично ездил к приставам, при мне выезжали, составляли протоколы. И все заканчивалось тем, что через полчаса после их отъезда стройка возобновлялась. В момент подачи искового заявления на незаконное строительство, они только начали объемно-монолитное строительство – это были голые столбы, которые стояли на уровень четвертого этажа. Это было в июне. Так вот, с июня по ноябрь прошлого года они полностью завершили строительство вместе с отделкой и в настоящее время используют это здание для своих целей. Единственное, что они не смогли сделать – продавить энергетиков и подключить электричество. Они поставили дизельный генератор и обеспечивают здание электричеством за счет круглосуточной работы мощного дизельного генератора – представляете, какого приходится соседям.

Есть ли закон на Кубани?

Один из вопросов, поставленный Судом перед названной выше экспертизой звучит как: «Нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрожает ли жизни и здоровью граждан?». Эксперт ушел от ответа на том основании, что он носит правовой характер и не входит в его компетенцию. Мы решили поинтересоваться об этом же непосредственно у «третьих лиц».

– Рядом со мной человек продает дом, – рассказывает Игорь Плужников. – До того, как появилась стройка, люди приезжали, смотрели, делали хорошие ценовые предложения. Сейчас даже через дорогу от офиса ССК желающих купить уже нет. Покупательная способность этих участков понизилась вполовину. Потенциальные покупатели убеждены, что если в частном секторе в наглую построили офис строительной компании, то уже нет сомнений, что следующей очередью пойдут многоквартирные высотки. И с этим трудно спорить, особенно, если этот самострой будет узаконен.

Читайте также:  Минстрой России совместно со Сбербанком презентовали коробочные кредитные решения

На 28 марта в Советском районном суде Краснодара назначено судебное заседание, на котором будет принято решение по данному иску. Но речь идёт не только об ущемлении прав собственников земельных участков. Речь о безопасности сотрудников (и клиентов!) застройщика ССК, которые оказались заложниками жажды наживы руководства компании. Речь о том, действует ли вообще в Краснодарском крае российское законодательство или близость к большим деньгам так и будет вызывать избирательные приступы слепоты у властей и правоохранительных органов. Чем в итоге на Кубани заканчивается такая “невнимательность”, все мы помним по Кущевке.

Наша редакция следит за развитием ситуации и обязательно сообщит о ее разрешении.

Документ по теме

Извлечение из ООО «Центр судебной экспертизы» по гражданскому делу №2-6662/18:

Согласно пункта 1.1.2 «Условно разрешенные виды использования» статьи 32 «Градостроительные регламенты для различных территориальных зон» «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 (в ред. От 16.07.2018 №57 п.12) в жилой зоне Ж 1.1 допускается размещение объектов «Делового управления» – «Размещение объектов капитального строительства с целью: размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а так же с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), т.е допускается размещение «общественных зданий», предназначенных для размещения «Учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а так же подразделение фирм, агентства и т.п.»

Таким образом, учитывая данные карты градостроительного зонирования территории МО г. Краснодар, «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 (в ред. от 16.07.2018 №57 п.12), спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:17655 по адресу : г. Карасунский внутригородской округ, ул. Фадеева, №212, в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1), за исключением максимального количества надземных этажей и максимальной высоты здания.

Эксперт считает данные Генерального плана муниципального образования город Краснодар, утвержденный решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 №25 п.15 (в ред. От 28.04.2015 №78 п.15) основополагающим регламентом для установления территориальной зоны исследуемого земельного участка, и применяемые требования установленные для общественно-деловых зон местного значения «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п. 6 (в ред. от 16.07.2018 №57 п.12), согласно которых, размещение спорного строения по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Фадеева, 212, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Проанализировав вышеизложенное, эксперт приходит к следующему заключению: спорное строение расположенное на земельном участке на кадастровым номером 23:43:0000000:17655 по адресу : г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Фадеева, 212, соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил, а так же «Правилам землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар» утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6 (в ред. от 16.07.2018 №57 п.12).

Правда стала фейком: откуда в Сети взялся ролик со сносом жилого самостроя

Когда снос «самопостроенных» ларьков в Москве достиг апогея и власти замахнулись ковшом на стеклянную пирамиду на Тверской, интернет забурлил страшилками на тему «Что же дальше?». А дальше, рассудили некоторые граждане, примутся за жилые дома. И пошел гулять по Сети, разносимый лайками негодующих блогеров, ролик с душераздирающим видео, на котором экскаватор таким же точно ковшом, но уже на Кадетской улице в Краснодаре, безжалостно рушит только что построенный жилой дом.

Видео гуляет по Сети без даты и собирает килотонны проклятий в адрес властей. Корреспондент Федерального агентства новостей решила разобраться, что за варварское нападение на новостройку приключилось в Краснодаре и что теперь будет с несчастными жильцами.

Событие трехлетней давности

На центральном краснодарском форуме есть страничка, посвященная ЖСК «Кадетский». Она хранит обсуждение дольщиков ЖСК от самых первых радостных сообщений будущих соседей, приобретших вожделенное жилье в начале строительства, до криков отчаяния и приглашений на митинги, обращений к властям всех уровней, а также негодования в их адрес. Где-то с 20-й страницы начинается настоящий ад: будущим жильцам и собственникам квартир становится известно, как их обманули и что теперь их дом будет снесен.

Демонтаж шестиэтажного многоподъездного жилого дома на Кадетской улице начался 3 апреля 2013 года на основании решения, принятого Прикубанским районным судом еще в ноябре 2012 года в ответ на иск администрации. Ее представители утверждают, что на момент решения властям не было известно, что в этом строении продано уже около 80% квартир.

В действиях застройщика Андрея Гаркалова суд усмотрел признаки мошенничества, так как, не имея на руках разрешения на строительство, он не только возвел дом, но и продавал в нем квартиры по привлекательной цене — 22 тысячи рублей за кв. м, как рассказывают сами дольщики.

Следствие установило, в 2012 году Гаркалов получил разрешение на строительство дома индивидуального использования. Согласно утвержденному проекту, он должен был строить двухэтажный дом с мансардой для личного использования. А вместо этого на принадлежащем ему участке он организовал строительство 6-этажного 150-квартирного дома и стал продавать в нем квартиры. Причем продолжал продавать их даже тогда, когда на руках у него уже было постановление о сносе дома.

Более 100 человек, купивших квартиры в этом доме, стали заложниками ситуации. Осуществить снос оказалось непросто: дольщики вступили в открытое противостояние с властями, не пускали экскаватор к дому и даже дежурили на балконах новостройки.

Там же, тогда же

Активная позиция дольщиков заставила краснодарские власти найти решение, способное компенсировать их потери. Оно оказалось парадоксальным: после проведенных экспертиз власти признали фундамент снесенного дома пригодным для использования и приступили к возведению порушенного дома заново. Еще удивительнее то, что и застройщик остался прежний. Он же и понес все расходы по сносу дома, а также купил 15 квартир тем жильцам, которых признали самыми нуждающимися в жилье, сообщается на краснодарском сайте Росриэлт.ру.

Остальные дольщики ожидают окончания повторного строительства ЖСК «Кадетский». Оно, судя по последним сообщениям в созданной дольщиками ЖСК группе ВКонтакте, подходит к концу.

Пользователи выкладывают фотографии нового, теперь уже законного дома № 9 по Кадетской улице, а также сканы документов на свои квартиры в этом доме. Жильцы сверяются: все ли так на этот раз?

«Вчера был на стройке. В третьем подъезде заливают стяжку. В 6, 5 и 4 — наполовину стяжка готова. Обещали, что за две—три недели весь дом сделают», — деловито сообщает будущий жилец Ольга Фролова.

«Я тоже звонил: говорят, свидетельства все готовы, можно забирать», — добавляет ее потенциальный сосед по дому Сергей Андреев.

«Господам сочувствующим»

А вот и интересующая нас запись: «Уважаемые Господа Сочувствующие, Не надо сюда кидать информацию (видео), что якобы недавно (в этом году) снесли дом. Это было 3 ГОДА назад! Дом уже заново отстроили!» — это сообщение создателя группы Юлианны Шульевой датировано 20 февраля 2016 года.

Кому и зачем понадобилось запустить в Сеть ролик трехлетней давности под видом «продолжения ночи длинных ковшей», можно только гадать. Но сделано это было уж точно не с целью торжества правды и справедливости.

Краснодар. Обманутые дольщики ЖСК Кадетский после показательного сноса. АНАЛИТИКА.

ЖСК Кадетский, ул. Кадетская дом 9, в 13году дом снесли, администрация города обещала контролировать вновь начатое строительство!

Новый дом построен за счёт новых обманутых жильцов! Окончание строительства третий квартал 2015 года!

Дом без окон и дверей, коммуникаций нет вообще! Цены на коммуникации очень высокие, с учётом того что наш председатель (застройщик) Гакалов Андрей Петрович сказал что денег нет!

Читайте также:  Неплательщиков за услуги ЖКХ в России стало вдвое больше

По результатам ревизионной комиссии выявлено что девять миллионов зависли в воздухе! Хотя денег должно было хватить! Ответить он не может! Администрация пишет отписки! Шумейко молчит! И сколько ещё нам ждать ответ не известно! Хотя свидетельства у нас есть и многие уже прописаны в этом доме!

Об этой нашумевшей истории в Краснодаре не слышал только глухой. Многоквартирный дом по улице Кадетской начали сносить в апреле 2013 года. Как объяснили городские власти, он являлся банальным самостроем.

Это « Нормальная краснодарская практика» В доме было продано 130 квартир, собственниками стали 117 человек. Из ответов администрации Краснодара потерпевшим дольщикам стало ясно, что 26 человек получили через городскую соцзащиту другое жилье в новостройках после сноса дома. На момент сноса ЖК «Кадетский» возвели на 99 %: там оставалось закончить внутреннюю отделку. Снос самостроя наделал много шума. Дом сносили в течение десяти дней, под оцеплением ОМОна. Дольщики, оставшиеся на улице, пытались стать живым щитом перед бульдозерами, но снос не удалось остановить.

Жительнице Краснодара Инне Сарычевой – 74 года. В эту историю она ввязалась в октябре 2012-ого, когда вступила в жилищно-строительныйкооператив « Кадетский», заключив соответствующий договор. Согласно этому договору, в третьем квартале 2013 года Инна Сергеевна должна была стать собственницей двухкомнатной квартиры площадью 59 квадратных метров по адресу Кадетская, 9. Общая сумма затрат – 1 миллион 416 тысяч рублей. Для того чтобы хватило денег, Инне Сергеевне пришлось продать дачу и немного занять.

На вопрос, почему она выбрала именно этот дом, Инна Сергеевна отвечает, что планировка, цена, доступность транспорта, близость поликлиники и горбольницы — все понравилось.

Председатель ЖСК – Сергей Рогов, владелец земли, осуществляющий строительство, – по словам Сарычевой, ничего не скрывал — так прямо и говорил, мол, имеется разрешение на строительство на этом земельном участке индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардой площадью 858 « квадратов». Однако Инну Сергеевну ничего не смутило.

  • У нас в Краснодаре много улиц таким образом застроено. Мы думали, что впоследствии наш дом « узаконят», – говорит Сарычева.

Тем временем к апрелю строительные работы были практически завершены. Однако в ночь с 3 на 4 апреля Сарычевой позвонили по телефону будущие соседи и сообщили: дом сносят.

« Показательный снос»

Когда Инна Сергеевна прибежала на Кадетскую, там уже было много людей, которые с утра дежурили на площадке перед домом. Присутствовали представители Федеральной службы судебных приставов Прикубанского округа с автоматами и масками на лицах. Специальная техника под истерики народа « поскребла» стенки пяти балконов.

В последующие дни пайщики, не веря, что все это происходит на самом деле, пытались сделать все возможное: назначали встречи, писали письма и телеграммы, обивали пороги кабинетов. Однако эта беготня не принесла результатов. А не верили они до последнего по одной простой причине — причина эта краснодарская практика строительства так называемых домов под снос, где сотни подобных зданий были построены, а потом узаконены через суд. И 17 апреля на дом вновь двинулась техника – в течение десяти последующих дней дом, по сути, оказался снесен. Если говорить точнее, то специальными « щипцами» техника « выгрызла» его середину. Нависшую же над снесенными этажами часть оставили – на демонтаж самому застройщику.

Когда еще можно было хоть что-то сделать, мы ходили на встречу к мэру Краснодара Владимиру Евланову. Просили предоставить отсрочку, но нас обвинили в незнании законов. Мы получили жесткий ответ: « Дом будет снесен. И это будет показательный снос!» — рассказывает Инна Сарычева.

В итоге свои квартиры потеряли порядка 130 человек из разных регионов, многие из которых брали кредиты, использовали маткапитал и сертификаты из пострадавшего от наводнения Крымска.

Копии этих документов прислали нам в редакцию — прим. ред.

В марте 2012-ого он получил разрешение на строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 858,2 « квадратов». Но вместо того, чтобы построить частный коттедж, он организовал ЖСК и начал строить многоквартирный дом. Мэрия Краснодара в лице управления муниципального контроля предъявило исковое заявление в Прикубанский районный суд о сносе дома еще 5 июня 2012 года. На следующий день, согласно судебному определению, были приняты обеспечительные меры, направленные на запрет строительства, а также наложен арест на землю и дом. Исполнительный лист по принятым мерам передан краснодарской мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа только 22 июня. А 24 июля суд приостановил производство и назначил проведение экспертизы. Однако все это время никаких действий: территория не охранялась, замки на дверные проемы не вешались. Словом, дом продолжал строиться.

Зачем все это было сделано – отдельный разговор. Но, так или иначе, право собственности Гакалова зарегистрировано 3 июля, тогда же выдан и кадастровый паспорт. То есть, имущество и счета ЖСК фактически арестованы не были, равно как не было и запрета на регистрационные действия при оформлении договоров участия в кооперативе и внесении паевых взносов. В кооператив продолжали вступать пайщики. А уже после судебного решения о сносе дома на счет ЖСК был перечислен материнский капитал. Как такое могло случиться – вопрос до сих пор открытый.

За весь год строительства в официальных СМИ и на официальном сайте краснодарской администрации в специальной рубрике, посвященном самостроям, дом на Кадетской, 9 не значился. Впервые подобная информация появилась 5 апреля 2013 года, уже после первоначальных попыток сноса здания.

И, к слову, сотни членов кооператива даже не привлекались к участию в судебном деле. О нем пайщики узнали лишь 3 апреля, когда дом начали демонтировать. Кстати, Рогов и сам не раз утверждал, что он узнал о решении суда только в день сноса. Ссылался на некомпетентных юристов, нанятых для сопровождения строительства.

Подавляющее большинство из членов кооператива даже не признаны потерпевшими в рамках уголовного дела, заведенного на председателя ЖСК « Кадетский» Сергея Рогова по статье о мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности ( но причем здесь предпринимательская деятельность, если строительство ведет кооператив – непонятно). Потерпевших меньше 20 человек — это те, кто вступал в кооператив и оплачивал свой пай после вынесения судебного решения о сносе.

Справедливости ради стоит сказать, что некоторые потерпевшие пайщики уже получили новое жилье – это благотворительная помощь строительных компаний города. Остальные – так и остаются в тревожном ожидании.

Весной 2012 года, как сообщал « Югополис», власти Краснодара оценили рынок самостроя в 10 миллиардов рублей. Стоимость объектов незаконного строительства была сопоставима с годовым бюджетом краевого центра. В октябре 2013 года мэр Краснодара Владимир Евланов и заявил, что проблема строительства самостроев в городе практически решена. К таким заявлениям чиновника многие уже привыкли, возможно поэтому доверие краснодарцев к нынешней администрации равно нулю. Ведь упрямые факты полностью опровергают и это заявление чиновника. В суде по-прежнему остаются более трех сотен исковых заявлений о сносе самовольно возведенных объектов. А сами самострои продолжают активно строиться. Ведь истинная причина их появления осталась. Государство так и не решилось на введение персональной ответственности чиновников, а реальная борьба с коррупцией пока так и не начиналась. Так что не стоит удивляться, что аналогична ситуация наблюдается и в крупных городах края – Анапе, Геленджике, Сочи, Новороссийске.

В Москве, например, за последние два года снесено порядка 200 незаконно построенных объектов. Большое количество самостроев выявлено в Одинцовском районе, Балашихе, Домодедове, Мытищах и Красногорском районе.

А вообще, ни один российский регион не застрахован от проблем, которые приносят « вольные каменщики». Интернет-поисковики по запросу « самострой», выдают множество информационных сообщений, рассказывающих о том, что таким же бездумным и бездушным способом борются с последствиями, а не с истинной причиной появления самостроев в Перми, Томске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Волгограде, Туле, Орле и других городах.

Автор: Наталья Федорцова, специально для «Сила в Движении»

Ссылка на основную публикацию