Управляющие компании Ульяновска возьмутся за должников в октябре

Тепловики чистят коммунальщиков: банкротство угрожает сразу четырем ульяновским УК

Теплоснабжающая компания «Т Плюс» банкротит сразу четыре управляющие компании Ульяновска. Соответствующие иски были поданы две недели назад. Суммарная задолженность этих УК приближается к 140 млн рублей, и как утверждают тепловики, у должников нет ни средств, ни имущества для выплаты долгов. При этом поставщик ресурсов уверяет: население не пострадает и будет исправно получать тепло в квартиры.

В конце марта этого года теплоснабжающая компания «Т Плюс» подала иски в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием признать банкротами четыре управляющие компании. Согласно картотеке арбитража, исковые требования к УК «Новый город» составляют 25 млн рублей, к УК «Парк» – 7,5 млн рублей, к УК «Созидатель» – 2,7 млн рублей, к УК «Фундамент-Комплекс» – 1,3 млн рублей.

В «Т Плюс» пояснили: прежде чем подать заявления о признании компаний банкротами, им предоставили 30 дней на оплату просроченной задолженности. Все долги подтверждены исполнительными листами. В компании уточнили размер дебиторской задолженности каждой из управляющих компаний:

  • дебиторская задолженность ООО «УК «Новый город» с декабря 2017-го по март 2019 года составляет 100,2 млн рублей. По исполнительным листам в период с ноября по декабрь 2017-го, с января по июль 2018-го сумма общей задолженности — 24,6 млн рублей;
  • дебиторская задолженность ООО «УК «Парк» составляет 8,1 млн рублей за период с февраля по август 2018 года. По исполнительным листам в период с декабря 2017 года по август 2018-го – 7,5 млн рублей;
  • дебиторская задолженность ООО «УК «Созидатель» составляет 22 млн рублей за период с января по март 2019 года. В исполнительных листах период с января по июль 2018-го на сумму – 2,6 млн рублей.
  • дебиторская задолженность ООО УК «Фундамент-Комплекс» составляет 8,8 млн рублей за период с апреля 2018 года по март 2019-го. По исполнительным листам с марта по октябрь 2018-го – 2,4 млн рублей.

В ресурсоснабжающей компании сообщили 73online.ru, что имущество и денежные средства у организаций-должников, достаточных для исполнения решений судов, не выявлены. Всего эти четыре компании обслуживают 45 домов в Заволжском, Засвияжском и Ленинском районах Ульяновска. «Судебные разбирательства не угрожают предоставлению услуг населению. Услуга будет предоставляться в том же объеме и надлежащего качества», – ответили в пресс-службе «Т Плюс».

Получить комментарии от управляющих компаний на момент подготовки материала не удалось.

Управляющими компаниями «Новый город» и «Созидатель» руководит Дмитрий Егоров. Их учредителями выступают Дмитрий Давыдов (50%), Максим Кузнецов (25%) и Руслан Кадермятов (25%). «Новый город» управляет 26 домами с общей площадью почти 620 тысяч квадратных метров. Общая задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями составляет 214,8 млн рублей. Площадь 11 домов, которые находятся в ведении УК «Созидатель», составляет 138 тысяч квадратных метров. «Созидатель» задолжал ресурсникам 59,7 млн рублей. В октябре прошлого года филиал «Энергосбыт-Плюс» в Ульяновске обратился в прокуратуру — четыре заволжские управляющие компании, в том числе «Новый город» и «Созидатель», подключили почти 60 домов к теплоснабжению без проверок и согласования.

Директором и единственным учредителем управляющей компании «Парк» является Алексей Пичугин. Компания задолжала ресурсоснабжающим организациям 3,5 млн рублей. «Парк» управляет 13 домами общей площадью 111,5 тысяч квадратных метров. Директором управляющей компании «Фундамент-Комплекс» является Нина Макарова, а учредителем — Ирек Алимов. Общая задолженность УК перед поставщиками ресурсов составляет 5,9 млн рублей. В управлении «Фундамент-Комплекс» находятся 5 домов площадью 26,7 тысяч квадратных метров.

  • УК «Новый город» – бульвар Фестивальный (дома 10, 13, 17, 22, 26, 3, 6), проспект Авиастроителей (дома 29, 33), проспект Ленинского Комсомола (дома 42, 44, 49, 53), проспект Созидателей (дом 86), проспект Туполева (дома 3, 10, 14, 20, 24, 28), проспект Ульяновский (дома 3, 5, 7, 19), улица 40-летия Победы (дома 24, 26);
  • УК «Созидатель» – проспект Туполева (дома 2, 4, 6), проспект Созидателей (дома 74, 80, 82, 88), проспект Ленинского комсомола (дома 18, 24), бульвар Новосондецкий (дом 12);
  • УК «Парк» – проспект Генерала Тюленева (дома 38, 42, 44), улица Аблукова (дома 41/2, 41б), улица Промышленная (дома 93, 95, 97, 99), улица Шигаева (дома 21, к.1, 21, к.2), улица Шолмова (дом 12а), улица Тельмана (дом 38);
  • УК «Фундамент-Комплекс» – улица Бакинская (дома 34, 36), улица Верхнеполевая (дома 15, 19, 21).

Что взять с управляющей компании – банкрота?

29 мая в отношении Городской управляющей компании (ГУК) Засвияжского района введена процедура банкротства на стадии наблюдения.

Можно ли что-то получить с ГУКа, если у вас есть на руках неисполненное решение суда в отношении банкрота, объяснил адвокат Григорий Калёнов.

Вы этого не знали?

Если в отношении вашей управляющей компании вводится процедура наблюдения, как первая стадия банкротства, вам необходимо вступить в дело о банкротстве. Для этого нужно успеть в течение месяца после публикации определения о введении процедуры наблюдения (В отношении ГУК Засвияжского района это произошло 29 мая текущего года, – ред.) подать заявление в арбитражный суд о включении вас в реестр кредиторов.

Заявление пишется в трёх экземплярах. Один нужно отправить в ГУК, второй – арбитражному управляющему. Оба письма отправляйте как заказные, а потом вложите квитанции в конверт и отправьте его в арбитражный суд Ульяновской области вместе с заявлением и решением суда, по которому присуждена сумма. Приложите к письму копию своего паспорта.

Если решение суда по вашему иску к ГУКу было исполнено частично, то всё равно пишите заявление. Вступление в дело о банкротстве, возможно, не приведёт к тому, что вы получите всю сумму долга, потому что имущества должника, как правило, не хватает для расчёта со всеми кредиторами.

Тем не менее вы сможете получить хотя бы часть причитающихся вам по решению суда денег. Внимание: не пропустите срок подачи заявления – 29 июня. Образец заявления прилагается. Обратите внимание, что в нём указаны адреса, на которые следует отправить заявления.

Образец заявления

В Арбитражный суд Ульяновской области

г. Ульяновск ул. Железнодорожная, д. 14

Должник: ОАО «ГУК Засвияжского района г.Ульяновска»,

г. Ульяновск, ул.Октябрьская,36

временный управляющий Открытого акционерного общества

«Городская управляющая компания Засвияжского района»

Гасанова Наталья Владимировна

(адрес: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 11А, оф. 303)

Требование

о включении задолженности в реестр требований кредиторов

Такого-то числа, года Засвияжским районным судом г. Ульяновска по иску (ФИО истца) к ОАО «ГУК Засвияжского района г. Ульяновска» о возмещении ущерба было вынесено решение о взыскании в пользу (ФИО истца) с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» материальный ущерб в сумме … руб. … коп., компенсацию морального вреда … руб., расходы по оценке материального ущерба … руб., штраф … руб. Всего …руб. … коп. После вступления решения суда в силу я получил(а) исполнительный лист. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2018 Дело А72-17895/2017 в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района г.Ульяновска» введено наблюдение, временным управляющим назначена Гасанова Наталья Владимировна. В этой связи и руководствуясь ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ;

Прошу:

Включить требование о взыскании денежной суммы материального ущерба в размере … руб. … коп. в очередь реестра требований кредиторов.

1. Квитанции о направлении копии требования и документов должнику и временному управляющему

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Ульяновске

В Ульяновске обслуживают и управляют жилым фондом 93 – управляющих компании, 73 – товарищества собственников жилья, всего — 285 организаций. Жилой фонд составляет 3176 домов, площадью 1517335784.99 м 2 .

КомпанияГородДомовАдресТелефон
1 УКУК «ГУК Ленинского района»Ульяновск412ул. Марата, д. 38 (8422) 27-00-44
2 УКУК «ГУК Железнодорожного района»Ульяновск204ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-08-07
3 УКУК «ГУК Засвияжского района»Ульяновск155ул. Октябрьская, д. 368 (8422) 27-29-20
4 УКУК «ГУК Заволжского района»Ульяновск139ул. 8 Марта, д. 87 (8422) 55-78-10
5 УКУК «Строительно-монтажное управление»Ульяновск130пер. Рабочий 1-й, д. 68 (8422) 53-78-72
6 УКУК «АЛМАЗ плюс»Ульяновск123ул. Отрадная, д. 8А62-81-68
7 УКУК «Сервис -Групп»Ульяновск121ул. Октябрьская, д. 22 М8 (951) 093-33-05
8 УКУК «УО Жилстройсервис»Ульяновск116пр-кт. Ульяновский, д. 27 (8422) 20-18-89
9 УКУК «ЦЭТ»Ульяновск110пер. Тимирязева 3-й, д. 18 (8422) 73-73-61
10 УКУК «Авангардъ»Ульяновск85ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-23-88
11 УКУК «АМЕТИСТ»Ульяновск82ул. Отрадная, д. 8А8 (8422) 68-78-59
12 УКУК «АГАТ»Ульяновск81ул. Отрадная, д. 8А8 (8422) 62-81-68
13 УКУК «АЛЬТЕРНАТИВА»Ульяновск78ул. 8 Марта, д. 88 (8422) 21-44-71
14 УКУК «ФЛАГМАН»Ульяновск69ул. Хрустальная, д. 558 (8422) 27-23-88
15 ТСЖТСЖ «ТСЖ Прибрежное»Ульяновск64п. Ленинский, ул. Лучистая, д. 7а7 (906) 147-69-93
16 УКУК «КПД-2 Жилсервис»Ульяновск55ул. Скочилова, д. 178 (8422) 44-11-51
17ТСН «Симбирский посад»Ульяновск51ул. Брестская, д. 848 (929) 796-89-20
18 УКУК «Регион-Сервис»Ульяновск50ул. Локомотивная, д. 16, п. Литер Б, офис 220,22127-47-00
19 УКУК «Солидарность»Ульяновск42ул. Шигаева, д. 19, п. 848 (8422) 27-87-29
20 УКУК «ГУК Заволжского района»Ульяновск40ул. 8 Марта, д. 88 (8422) 55-78-10
21 УКУК «МегаЛинк»Ульяновск35пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 308 (8422) 20-17-87
22 УКУК «НОВОЕ ВРЕМЯ»Ульяновск35ул. Артема, д. 7/598 (8422) 71-06-86
23 ТСЖТСЖ «Центр ТСЖ»Ульяновск34пер. Робеспьера, д. 2/798 (8422) 44-58-59
24 УКУК «Союз»Ульяновск30пер. Тимирязева 3-й, д. 173-73-61
25 УКУК «Альтернатива»Ульяновск27ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
26 УКУК «Добрый дом»Ульяновск27ул. Ватутина, д. 147 (8422) 27-26-05
27 УКУК «КВАРТАЛ»Ульяновск26ул. Пушкинская, д. 4А, п. 302/18 (84284) 452-81
28 УКУК «РЭС»Ульяновск24пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 35, п. 68 (8422) 54-19-19
29 УКУК «Альфаком-У»Ульяновск23ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
30ЖСК «Комплекс»Ульяновск23пр-кт. Ульяновский, д. 17, п. кв. 18 (8422) 20-71-38
31 УКУК «УО ЕВРО-СТРОЙ-СЕРВИС»Ульяновск21ул. Врача Михайлова, д. 48, п. 1278 (8422) 29-46-65
32 УКУК «ЖКХ Ленинского района»Ульяновск20ул. 3 Интернационала, д. 68 (8422) 32-23-29
33 УКУК «Созвездие»Ульяновск19ул. Красноармейская, д. 1А7 (36949) 44-12-08
34 УКУК «Альфаком-Засвияжье»Ульяновск17ул. Рябикова, д. 85Б8 (8422) 65-58-01
35 УКУК «Паритет»Ульяновск17ул. Федерации, д. 126 “а”8 (8422) 44-71-61
Все 285 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Ульяновске, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее, как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика к УК. А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным (Постановление ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08).

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от 04.03.2013 N33-1423/2013.

Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией. Когда прежняя УК не соблюдала Правила, утвержденные 13.08.2006 ПП РФ №491, Закон о защите прав потребителей.

Соберите подписи соседей, которые подтвердят, что такие факты действительно были.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.

Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст.388 ГК РФ, что в данном случае заключение договора о передаче вашего долга было незаконным.

Надо ли возвращать деньги прежней организации?

Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще.

Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически, то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями.

Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам. Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами.

В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.

Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу. Но это решение каждый должник может обжаловать в районном (городском) суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево.

А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет. На ней самой висят долги коммунальных организаций.

После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив (и стимулов) их с вас взыскать.

Возможен и иной исход – если в суде вы проиграете, долг придется заплатить. Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело. А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда.

Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву. Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

«Управдом». ОДН из прошлого: откуда они взялись и надо ли за них платить?

Эпопея с переносом так называемых «общедомовых нужд» для Ульяновска, как выяснилось, еще не закончилась.

В ноябре этого года жители начали получать странные платежки от своих прежних (от которых собственники ушли) УК с начислениями по электроэнергии на ОДН за 2014-2016 годы.

Большим неприятным сюрпризом для ульяновцев стали дополнительные платежки с суммами от 500 до 1500 рублей. Для многих оказалась неподъемной такая прибавка к расходам, особенно в период отопительного сезона, когда квартплата и без того увеличилась из-за строки «Отопление», Но самое непонятное, что людям пришли счета от имени УК, которые уже не обслуживают их МКД,

Проблема вскрылась 2 ноября во время заседания Областного совета собственников в ЖКХ под председательством Губернатора Сергея МОРОЗОВА, Жители сразу нескольких домов рассказали о сложившейся ситуации с начислениями и о том, что малообеспеченные граждане не в состоянии оплатить такие большие суммы дополнительных начислений, Многим элементарно не хватает на это пенсии,

История возникновения

«Общедомовые нужды», которые, по сути, являются объемом всего неучтенного коммунального ресурса, потребленного домом, давно стали камнем преткновения между коммунальщиками и собственниками, Основной вопрос: кто их должен оплачивать?

Если откровенно, то ОДН существовали всегда, Только раньше, еще в советские времена, они прятались непосредственно в тарифах ЖКХ. В стоимость коммунальной услуги сразу закладывались потери ресурса при его реализации, Однако с реформой ЖКХ, когда оно перестало быть полностью государственным, все резко начали считать, кто и за что платит.

Выяснилось, что за ОДН никто платить не хочет: ни собственники, которые эти ресурсы не потребляли, ни поставщик, который эти ресурсы отпустил неизвестно кому. Вернее, ресурс отпустили в целом всему дому, а куда там делась их часть, которая осталась после оплаты жильцами по их индивидуальным счетчикам, не известно, Может, кто-то украл, может, потери из-за износа инфраструктуры или из-за проблем с учетом…

Очень долго шли споры, Однако так как по нынешнему законодательству за все общее имущество в МКД отвечает управляющая организация, именно на нее и решили возложить ответственность за «общедомовые нужды», Из коммунальных ОДН перенесли в жилищные услуги и ограничили нормативом,

Провокация или решение суда?

На пресс-конференции 16 ноября представители ресурсоснабжающей организации дали свои комментарии по поводу происхождения доначислений.

— Произошедшее мы воспринимаем как некую провокацию. И то, что наша компания упомянута в выставленных счетах, для нас удивительно. Мы поражены! — заявил заместитель генерального директора по общим вопросам ПАО «Ульяновскэнерго» Александр РЕШЕНКИН.

По словам коммунальщиков, о проблеме они сами узнали лишь из обращений граждан, поступивших им вместе с копиями платежек, где было написано, что перерасчет по ОДН сделан «Ульяновскэнерго»,

По версии энергетиков, нынешние счета за прошлые ОДН появились из-за путаницы в законодательстве, В 2014 году задолженность управляющих компаний Ульяновска по оплате потребленной электроэнергии достигла критического уровня — более 300 млн рублей, В ПаО «Ульяновскэнерго» посчитали этот огромный долг достаточным основанием для одностороннего разрыва договоров с УК и перехода на прямое абонирование, После этого жителям стали приходить счета (минуя УК) напрямую от коммунальщиков, причем как за индивидуальное потребление, так и за ОДН,
Однако бдительные граждане, которые всегда есть среди активных жителей МКД, написали обращение в прокуратуру, и начались судебные разбирательства, Суд решил, что ресурсники не имеют права начислять плату за ОДН, если дом находится под управлением УК,

— С 1 июля 2016 года мы прекратили начисления жителям платы за ОДН, так как вступило в силу соответствующее решение суда. Также мы произвели перерасчет и вернули средства гражданам, что было отражено в их счетах в виде минусовых сумм за ОДН, — пояснила заместитель генерального директора по работе на рынках и операционной деятельности ПАО «Ульяновскэнерго» Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Она также рассказала, что одновременно с перерасчетом гражданам ресурсники сразу же предъявили эти же суммы ОдН к оплате УК, По идее, получив деньги по перерасчету от «Ульяновскэнерго», жители должны были их сразу же отдать УК, чтобы те передали их опять в «Ульяновскэнерго». Таким образом, была проделана большая работа прокурорами и судьями, которые восстановили законность при начислениях ОДН,

— Почему УК выставили плату за ОДН лишь в октябре 2018 года — для нас не понятно. В любом случае к жителям у нас нет никаких вопросов, они добросовестно исполняли свои обязанности и оплачивали свои счета. Но у нас есть претензии к УК, которые мы взыскиваем в судебном порядке, — прокомментировали представители «Ульяновскэнерго».

Получается, в свое время УК не стали делать доначисления, но после того, как энергетики затребовали с них долги через суд, все же выставили их жителям. И это произошло именно сейчас. Наверное, суд мог бы принять решение прекратить нарушение и с какой-то даты начать производить начисления по схеме, предусмотренной законом, И при этом не делать перерасчеты начиная с 2014 года, Тогда этой проблемы, которую мы сейчас имеем, не было бы, Но этого не случилось.

Кому все же платить?

По информации Регионального информационного центра (РИЦ), поручения произвести доначисления поступили в середине октября от четырех управляющих компаний:

• «ГУК Железнодорожного района»,
• «ГУК Засвияжского района»,
• «Флагман»,
• «Авангард»,

При этом возможность проверить правильность начислений отсутствует, так как расчеты шли напрямую с ресурсниками, у платежного агента РИЦ нет данных об объемах индивидуального и общедомового потребления жителями, Выставленные суммы сформированы самими УК по только им известным основаниям и расчетам,

— Кроме того, УК просили не начислять пени за просрочку оплаты по данной услуге, — добавил замдиректора ООО «РИЦ-Ульяновск» Денис ЛЯЛЯКИН.

Впрочем, по мнению жилнадзора, штрафовать за просрочку надо самих руководителей УК,

— Нарушено требование законодательства о своевременности начислений платы за коммунальные услуги. По данному факту ведется проверка, и будут составлены соответствующие протоколы, — заверил главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр СОРОКИН.

Вместе с тем он также напомнил, что обязанность собственника оплачивать потребленные при содержании общего имуществе ресурсы закреплена в законодательстве, То есть платить обязаны, Но если вы с ним не согласны, у каждого потребителя есть право обращаться в суд, Таким правом обладает и сама УК, которая может подать иск к неплательщикам и требовать с них взыскать задолженность по выставленным счетам.

Как проверить начисления?

Пожалуй, самый сложный вопрос: правильно ли начислена сумма в платежке?

— В рассматриваемой ситуации все зависит от конкретных обстоятельств дела. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально, так как есть масса нюансов, — пояснил директор Контакт-центра, депутат Ульяновской Городской Думы Денис СЕДОВ.

Следует определить период, за который произведены доначисления, Во избежание двойной оплаты необходимо помнить, что с 1 января 2017 года плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перенесена в строку за содержание жилого помещения, Следовательно, с данного периода ПаО «Ульяновскэнерго» не имеет права предъявлять требования о взыскании платы за «электроэнергию ОДН» (ч, 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ),

Кроме того, надо выяснить, кем, то есть от чьего имени, выставлен платежный документ. Ведь за прошедшие годы МКД мог несколько раз поменять УК, Соответственно, необходимо понимать, обоснованно ли выставление платежного документа конкретно данной организацией, Счета вам может выставить только та компания и за тот период, в течение которого она производила начисления за «электроэнергию ОДН».

ВАЖНО выяснить, не прошел ли срок исковой давности, Возможно, с вас уже не имеют право требовать оплату за давностью лет! Впрочем, здесь есть одно «но», Согласно ст. 199 ГПК Рф, исковая давность применяется только судом и только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, Это значит, что пока против вас не выйдут в суд с иском, вы не сможете заявить об исковой давности.

— Наши специалисты готовы помочь жителям Ульяновска при составлении претензии, а также в случае обращения в суд, — заявил Денис СЕДОВ.

Чтобы выяснить обстоятельства дела, для начала надо обратиться в УК и параллельно — в «Ульяновскэнерго» с претензией, Образец можно скачать на официальном сайте http://контакт73.рф или получить непосредственно при обращении в Контакт-центр.

За бесплатной юридической помощью вы можете обратиться в Контакт-центр при Главе города Ульяновска по телефону «горячей линии»:
73-79-11.

Управляющие компании Ульяновска возьмутся за должников в октябре

К должникам за воду придут коллекторы от главы города Панчина и его сына Панчина. Первый возглавляет город, второй является замгендиректора по финансам УМУП «Ульяновскводоканал».

В минувшую пятницу УМУП «Водоканал», которое обеспечивает жителей и организации города Ульяновска питьевой водой, подвело итоги открытого конкурса, предметом которого является оказание услуг по взысканию задолженности с должников компании. Пока речь идет лишь о юрлицах, задолжавших «Ульяновскводоканалу» денежные средства. А это все управляющие компании города, фирмы и крупные предприятия города.

Победителем по результатам конкурса, о котором мы ранее уже писали http://ulnovosti.ru/content/6/33698/ , стала никому неизвестная контора ООО «Центр социальной инициативы».

После подписания контракта узаконенный коллектор может перейти к осуществлению своей деятельности, за которую получит огромные деньги. В техническом задании УМУП «Ульяновскводоканал» подсчитал примерный объем задолженности перед предприятием сегодня. Цифра оказалась феноменально огромной – до 500 млн. руб. Платить за возврат платежей убыточный «Ульяновскводоканал» готов более, чем щедро: с каждых ста взысканных с должника рублей, «Центр социальной инициативы» получит 25, то есть четверть, что в профессиональных кругах считается в пять раз выше средней «таксы». В общей сложности за возврат полумиллиарда рублей фирма-посредник может забрать себе 125 млн. рублей! Это те деньги, которые муниципальное предприятие заработало, оказывая услуги, но как ни странно, готово с ними вот так легко распрощаться, отдав не известной фирме.

Работа коллекторов из ООО «Центр социальной инициативы», судя по всему, вряд ли будет отличаться от работы обыкновенных коллекторов, о которых мы регулярно узнаем из средств массовой информации. Если заглянуть в проект договора, который уже наверняка подписан или в ближайшее время будет подписан между УМУП «Водоканал» и победителем, то можно ознакомиться с правами агента – взыскателя.

Сотрудники ООО «Центр социальной инициативы» наделяются правом использовать любые, не противоречащие закону способы, например, проводить оценку платежеспособности должника, опрашивать лиц, владеющих информацией, необходимой для взыскания долга, устанавливать контакт с должником посредством телефонных переговоров, личных встреч, проводить с должником беседы и другие.

Агенты будут исполнять поручения руководства «Водоканала» на всех стадиях – внесудебного, досудебного, судебного порядка, а также на стадии исполнения судебного решения. А это значит, работать параллельно с теми же судебными приставами, накладывая арест на имущество юрлиц, а потом выставлять на продажу. Как вариант, – можно и вовсе не работать, ведь отследить, благодаря кому в конечном итоге – «Центру социальной инициативы» или судебным приставам- юрлицо заплатило долг за потребленную воду, будет просто не возможно. Однако 25% от заплаченной суммы все-равно перетекут коллекторам. Для сравнения: судебные приставы получают за свою работу лишь 8% от взысканной суммы, но никак не 25%.

Очевидно, личные телефоны, как и адреса должников передаст «коллекторам» сам УМУП «Водоканал», а сотрудники подрядчика будут надоедать своими звонками и визитами тех, у кого, как правило, попросту нет средств расплатиться за воду. Наложение ареста на имущество и распродажа станет, пожалуй, самым излюбленным методом работы компании с юрлицами, поскольку с последних есть что взять. Хотя не стоит исключать и того, что уже к зиме управляющие компании в сфере ЖКХ останутся без тракторов и иной техники.

Условия, надо сказать, неплохие и где тот самый критерий разделения возврата долгов, которые выплачиваются ресурсоснабжающей компании. Допустим, какая-то компания длительное время собирается выплатить долг размеров в 10 миллионов, и непосредственно за день до осуществления транша на телефон должника поступает звонок от коллектора ООО «Центр социальной инициативы». Последний, получив обещание должника вернуть большую сумму денег, уже на следующий день, пишет успешный отчет о выполненной работе и получает 2,5 млн. руб. Это, конечно, больше похоже на случайность, а если усмотреть в данной цепи умышленный сговор, то выгодоприобретатель и заинтересованные лица могут обогатиться вплоть до седьмого колена. Исключать коррупционную подоплеку нельзя, поскольку заместителем по финансам УМУП «Водоканал» работает сын главы города Ульяновска носящий точно такое же имя, как у своего отца – Сергей Панчин. Как раз в его зону ответственности входит работа с дебиторской задолженностью. Собственно говоря, присутствие сына градоначальника в этой не совсем чистой теме, сразу же вызывает большое подозрение. Как и сама компания-победитель конкурса.

Директором ООО «Центр социальной инициативы» значится Алексей Ясючена, а учредителем некто Марат Маликов. Оба, что называется, «темные лошадки», пришедшие за многомиллионным контрактом. Алексей Ясючена не первый год по-сути выполнял роль зиц-председателя. В 2010 году владел почти 15% акций ОАО «Ульяновскэнерго», а потом был заместителем председателя Правления лопнувшего ЗАО «ПВ-Банк».

«Центр социальной инициативы», выиграв многомиллионный контракт, как ни странно, имеет уставный капитал размером в 10 000 рублей и 17 видов деятельности. В ближайшее время мы увидим, как на практике покажет себя схема по возвращению долгов с участием частной конторы, но не стоит исключать, что вслед за «Ульяновскводоканалом» к юрлицам за долгами придут коллекторы, нанятые поставщиками тепла или энергетиками. И каждый из них потребует львиную долю за свою работу по выбиванию долгов.

Читайте также:  В Госдуме предлагают упростить порядок начисления жилищных субсидий
Ссылка на основную публикацию