Срок лицензий УК может быть ограничен пятью годами

Срок действия лицензий ограничили до пяти лет

В соответствии с поправками, внесенными в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ, срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами установлен в 5 лет. Данное ограничение распространяется и на ранее предоставленные лицензии, информирует ИГЖН Волгоградской области .

Напомним, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию. Лица, не получившие в установленном порядке лицензию на право занятия указанным видом деятельности, не могут ей заниматься. За нарушение данного запрета предусмотрены строгие меры административной ответственности.

Ранее жилищным законодательством, а также законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности было предусмотрено, что лицензия, выданная управляющим организациям, действует бессрочно.

С 11 января 2018 г. указанные положения были изменены, установлен срок действия лицензий. С этого момента каждые пять лет потребуется продлевать период действия лицензий. Каким будет порядок продления лицензии, определит Правительство Российской Федерации.

Срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренный частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется с 11 января 2018 г. Таким образом, срок лицензий, которые были предоставлены лицензиатам ранее, истекает 11 января 2023 г. Что касается вновь выдаваемых лицензий, то в них будет указываться конкретная дата, до наступления которой лицензия будет считаться действительной.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Волгограда и Волгоградской области

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Размещение телекоммуникационного оборудования операторов связи на общем имуществе собственников помещений в многоквартирных домах регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 07.07.2003 №126-ФЗ “О связи” и иными нормативно-правовыми актами.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Поселок Пятиморск, расположенный в Калачевском районе, неофициально считается самым красивым во всей Волгоградской области. Немного сельских поселений могут похвастаться таким роскошным парком, как это, с аллеей, на которой установлены бюсты героев былых времен. На всей зеленой зоне расставлено множество.

Несколько многоэтажных домов остаются без отопления и горячей воды в Волгограде.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

В соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и рассмотрении обращений граждан органы местного самоуправления обязаны размещать ответы на обращения граждан в Системе, направленные через ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

В целях предупреждения подтопления подвальных помещений и цокольных этажей многоквартирных домов, в случаях возникновения аварийных ситуаций на наружных трубопроводах, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Сообщаю Вам, что содержание тротуаров на землях общего пользования (улицы, парки, скверы) производится силами дорожно-эксплуатационных управлений или подрядных организаций. Содержание тротуаров на дворовых территориях относится к компетенции управляющих компаний.

В соответствии с п.1 статьи 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании и оформляются протоколами. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ “Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами”. При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами – это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных.

Как бы нас сегодня ни огорчало ЖКХ, один неоспоримый плюс все же появился в последнее время. Нам не надо теперь стоять в длинных очередях в сбербанк, чтобы оплатить счета! Перевести деньги за жилье, электроэнергию, отопление, воду и прочее можно за считанные минуты, не выходя из дома. И мы научим вас, как это сделать. Но ничего не.

Срок действия лицензии для УК ограничат пятью годами

рубрика: Новости недвижимости

16 октября 2017

Срок действия лицензий управляющих компаний может быть ограничен – организации должны будут подтверждать соответствие лицензионным требованиям каждые пять лет. Соответствующий законопроект, поддержанный Минстроем России, одобрен профильным комитетом Государственной Думы и в настоящий момент готовится к рассмотрению во втором чтении. Информацию предоставил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень во время архитектурной биеннале в Казани.

Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вносит ряд изменений, уточняющих принципы лицензионного контроля, делая их более гибкими. Согласно документу, срок действия лицензий на управление жильем будет ограничен пятью годами, при этом для всех компаний, уже имеющих лицензию, срок ее действия будет ограничен пятью годами с момента вступления закона в силу. Ранее лицензия выдавалась бессрочно.

Такие изменения необходимы, чтобы сделать рынок управления жильем конкурентным, прозрачным и привлекательным для частных компаний, которые готовы работать для комфорта жителей. «Предлагаемая норма будет дисциплинировать управляющие компании, которые будут подтверждать свое право обслуживать дома каждые пять лет», – заявил глава строительного ведомства.

Топ 10 предложений недвижимости в Калуге

Продам 2-комнатную квартиру в районе Бушмановки

Продам 2-комнатную квартиру улучшенной планировки, с большой кухней. Продажа в связи с переездом в другой город. Квартира находится в районе Бушмановки, в тихом районе, рядом остановка общественного транспорта, до центра 10-15 минут на маршрутке. В квартире сделан евроремонт. В стоимость квартиры входит вся мебель, 2 больших встроенных шкафа, бытовая техника. В коридоре сделан небольшой тамбур, где можно разуваться и не заносить в квартиру грязь с обуви. 1 собственник. Никто не прописан. Оперативный показ квартиры. В собственности менее 5-ти.

Участок в Калуге с панорамным видом, район Терепец

Продаю участок с видом на лес на берегу реки Терепец, подъезд со стороны ул. Московской (район госконюшни, ул. Волковская, ул. Сосновая) на ул. Панорамная. Плюсы: — Газ, свет, интернет, центральные вода и канализация. Врезка входит в стоимость! — Получено разрешение на строительство, есть проект дома 160 кв.м. — Живописные виды, минимум соседей. — Лес, речка, родник и озеро в шаговой доступности. — 5 минут до ТРЦ “Торговый квартал” (Радуга), 5 минут до микрорайона Терепец, 15 минут пешком до детского сада, Яндекс-такси.

Таунхаусы в Калуге, Жилой квартал «Бавария»

Старт продаж готовых таунхаусов! Закрытая территория, центральные коммуникации, высокое качество строительства — это новый жилой квартал в поселке Мстихино, в 15 минутах езды от центра Калуги. Пригородный поселок Мстихино примыкает к Калужскому Бору и имеет развитую инфраструктуру: сетевые магазины, детский садик, общественный транспорт. Наша компания построила три дуплекса на ул. Лесной — это центральная часть поселка, защищенная от шума больших дорог. Территория квартала огорожена, а между соседями забор почти прозрачный, из.

3-х комнатная квартира в тихом центре

Продается уютная, теплая 3-х комнатная квартира, для комфортного проживания в тихом центре города, на ул. Луначарского. Собственное отопление (дом очень теплый, поэтому включается только в минусовую температуру). Имеется 2 гардеробные – малая-2м под верхнюю одежду в коридоре и большая-3.5 метра в спальне. Кроме этого в спальне имеется собственный санузел с ванной, а также выход на лоджию, окно во двор. Гостевой санузел оборудован душевой кабиной. Вторая лоджия из гостинной -с видом на историческое здание на пер. Воскресенский, туда же выходят.

Читайте также:  Ямочный ремонт дорог Ульяновска выполняется в соответствии с графиком

Продается жилой дом

Продается жилой дом в городе Жиздра Калужской области. 2 этажа. В доме газ, вода, канализация. Площадь дома 82 кв.м. Площадь земельного участка 12 соток. Рядом лес, река, в шаговой доступности магазины, детский сад. Соседи только с одной стороны. Имеется отдельный подвал, сарай для всяких мелочей (велосипеды т. д. ).

Продаем 5-комнатную квартиру на ул. Ф. Энгельса

5-комнатная квартира на ул. Ф. Энгельса. 5-6 этаж кирпичного дома. Площади: 133/74/11,2 кв.м, два сузла, две лоджии. Остается кухонный гарнитур. В шаговой доступности: две школы, больница, Рождественская церковь, магазины, остановки общественного транспорта!

3-ка 61 кв.м. на Малинниках

Уютная 3-х комнатная квартира 60,5 кв.м с хорошим ремонтом в тихом, экологически чистом «спальном» районе города по ул.Шахтеров д.13. Дом кирпичный, 1996 года постройки. Квартира очень тёплая, солнечная и уютная. Комнаты изолированные, хорошая планировка.Потолки натяжные, на полу ламинат, в кухне, санузлах – плитка. Санузел раздельный. Просторный коридор 10,3 кв.м со шкафом-купе. При продаже остается встроенная кухня, в зависимости от пожеланий покупателя остается мебель в гостиной, шкаф-купе в комнате. Застеклённая лоджия 1,9 кв.м с хорошим.

Продается 2-комнатная квартира на Правом берегу.

Продается 2-х комнатная квартира на Правом берегу, улица Спартака дом 15. Наверное самый лучший и востребованный район Калуги. Площадь 56.3/24/19 м2. Этаж 11, не угловая. Новый дом 2019 года постройки. Застройщик компания ПИК. Комнаты изолированные, санузел раздельный, ванная комната 5 м2. Балкон 3 м2 застеклен. Коммуникации центральные. Электролита. В квартире выполнен новый современный ремонт. При продаже остается большая часть мебели и техника, кухонный гарнитур. Все фото соответствуют действительности. Абсолютно вся развитая.

Продается 1-комнатная квартира по улице Хрустальная

Продается квартира студия на ул. Хрустальная. 12 этаж 17 этажного панельного дома. Общая площадь 28,8 кв.м. Состояние отличное. Сделана звукоизоляция комнаты. На полу плавающая стяжка, сверху ламинат. Установлен водонагреватель на случай отключения горячей воды. Квартира не угловая. Остается вся мебель, холодильник и стиральная машина. Во дворе большая парковка. Район с развитой инфраструктурой: рядом школа, д/сад, детская площадка, магазины, остановки общественного транспорта. Объект № 205865.

Продается однокомнатная квартира

Тёплая уютная квартира, в кирпичном доме. Продаётся квартира в том виде как на фото. Ремонт выполнен летом. Входная дверь утеплённая. Стеклопакет, натяжной потолок. Торг.

Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и комментарии к статье 192 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 января 2021 г. – Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 478-ФЗ

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также – лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее – лицензионная комиссия).

ГАРАНТ:

См. Административный регламент по исполнению Минстроем России государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Минстроя России от 30 августа 2017 г. N 1186/пр

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 1 января 2021 г. – Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 478-ФЗ

Часть 4 изменена с 11 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

ГАРАНТ:

Срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренный частью 4 статьи 192 настоящего Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ), применяется к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется со дня вступления в силу Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 7 статьи 192 настоящего Кодекса внесены изменения

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ

21 июля 2014 года, Президентом нашей страны В.В. Путиным был подписан Федеральный закон о лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Сам закон называется немного иначе, а именно – Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ – “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации”.

Изменения этим Федеральным законом вносятся в следующие нормативно-правовые акты:

1. Жилищный кодекс РФ
2. Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации”
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”
5. Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
6. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”
7. Федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Рассмотрим по порядку, что же влечет за собой введение в действие этого федерального закона.

Закон обязывает организации, в лице юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Сам закон вступает в силу с 01 сентября 2014 года, за исключением отдельных пунктов, а вот лицензию организации должны получить до 01 мая 2015 года. Причем, организации, не получившие лицензию до вышеуказанного срока, не будут допускаться до осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль будут осуществлять органы государственного жилищного надзора.

Читайте также:  Итоги деятельности Государственной жилищной инспекции Ульяновской области

Лицензия будет выдаваться без ограничения срока её действия, и будет действовать только в том субъекте Российской Федерации, органами государственного жилищного надзора которыми она выдана.

Основные условия получения лицензии:

Для получения лицензии юридические лица и индивидуальные предприниматели должны быть зарегистрированы только на территории РФ, организациям, зарегистрированным на территории иностранных государств, лицензия выдаваться не будет.

Кроме того, обязательным для должностного лица организации, которая собирается получить лицензию, является наличие квалификационного аттестата, отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести или особо тяжкие преступления, а также его отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц. Получение квалификационного аттестата, который выдается на 5 лет, предполагает сдачу квалификационного экзамена. Порядок проведения и определения результатов квалификационного экзамена будут определяться органами исполнительной власти, в законе об этих порядках положения отсутствуют на данный момент.

Отказать в предоставлении лицензии организациям лицензионная комиссия может при предоставлении недостоверной или искаженной информации, а также при несоответствии организации лицензионным требованиям. Заявление на получение лицензии рассматривается комиссией в течение 30 дней, затем дается мотивированное предложение о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо об отказе в её предоставлении.

Где будут содержаться сведения:

Сведения о наличии лицензий, выданных организациям, информация об адресах многоквартирных домов, которые находятся в управлении организаций на основании лицензии, а также сведения об аннулировании лицензий должны содержаться в реестрах лицензий субъектов РФ, а также в федеральном реестре.

Данная информация должна быть открыта для всеобщего ознакомления и размещена на официальных сайтах органов государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

Случаи аннулирования лицензии:

Следует отметить, что для организаций получение лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами – ещё половина дела. Очень важно, управляя многоквартирным домом, такую лицензию не потерять.

Так, законом предусмотрено, что при наличии у организации или у должностного лица в течение календарного года двух или более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органами государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий субъекта РФ.

Несмотря на это, собственники помещений вправе в течение 2 месяцев со дня информирования об основаниях исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, принять решение о продолжении управления их многоквартирным домом организацией, которая ранее обслуживала их дом, и из списка которой в реестре лицензий, он был исключен. Копия протокола общего собрания собственников с таким принятым решением должна быть направлена в органы государственного жилищного надзора в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола.

Но исключение одного многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта РФ ещё не является самым страшным для организации, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Полученная не без особого труда лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании заявления органов государственного жилищного надзора, составленного по решению лицензионной комиссии.

Основанием для решения лицензионной комиссии о подаче заявления в суд об аннулировании лицензии у организации является исключение из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, площадь которых составляет пятнадцать или более процентов от общей площади многоквартирных домов, которые находились в управлении у организации.

Наказание и штрафы за неисполнение закона:

Ещё одним немаловажным моментом в законе являются положения о размере штрафов за неисполнение данного закона. Так, например, осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии будет наказываться штрафом в размере – для должностных лиц от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет, для индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, и для юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, административное наказание может быть применено и в отношении членов лицензионной комиссии. Так, необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии влечет наложение штрафа для должностных лиц от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Основные выводы:

Рассмотрев основные положения закона о лицензировании организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, сложно пока ещё сделать вывод, насколько вступление этого закона благоприятно отразится на качестве услуг, предоставляемых такими организациями. А ведь основное назначение этого закона заключается именно в этом – оставить на рынке обслуживающих организаций только те компании, которые добросовестно, качественно и квалифицировано оказывают услуги по управлению многоквартирными домами.

Несомненно, это значительно усложняет жизнь тем организациям, которые постоянно собирали бесконечное множество нарушений и штрафов, не замечая их и оплачивая их за счет собственников помещений. Собственникам предоставлено право самим решать оставить эту управляющую компанию или отказаться от неё на основании исключения их дома их реестра лицензий субъекта РФ, но здесь также нельзя сидеть, сложа руки, а нужно проводить собрание и принимать решения.

Стоит отметить, что большая доля ответственности и результаты действия этого закона ложится на плечи органов государственного жилищного надзора, которые обязали осуществлять выдачу или аннулирование лицензий и вести лицензионный контроль.

marafonec

Марафонец

Бег на месте к горизонту

Утвержден список грубых нарушений управляющих компаний (УК), за которые их можно лишить лицензии.

Постановление правительства об этом сегодня публикует “Российская газета”. Раньше попытка проститься с недобросовестной УК могла затянуться на годы судебных разбирательств. А их лицензии были практически бессрочными.

Известно много случаев, когда даже компании, которые допускали явные нарушения, продолжали управлять домами. Причин много. Люди не моли собраться вместе и принять решение. Всегда находились сомневающиеся, которые задавались вопросом: а кто же будет управлять нашим домом? И выбирали плохенькую, но уже знакомую “управляшку”. Или даже собирались, голосовали, но УК не сдавала полномочия, приходилось идти в суд. “А это очень долгая процедура, решение суда, апелляция, – говорит исполнительный директор некоммерческого партнерства “ЖКХ-Контроль” Светлана Разворотнева. – Органы жилищного надзора жаловались, что не могут убрать с рынка недобросовестные компании, что такие разбирательства тянутся годами”.

Эти поправки очень давно ждали, пояснила она. Они позволяют устранить управляющую компанию от управления домами быстрее.

В список грубых нарушений лицензионных требований вошли: ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекших угрозу для жизни или здоровья жильцов дома.

Перечень пополнится еще на один пункт с 1 марта следующего года – нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.

“Среди этих нарушений и очень чувствительные для граждан моменты, к примеру, непередача документации”, – говорит Разворотнева. Техническую документацию и ключи от общих помещений старая управляющая компания должна передать новой при переходе дома от одной управляющей компании к другой. Но за них всегда шли ожесточенные войны. Может быть, риск лишиться лицензии улучшит ситуацию в этой сфере.

Грубые нарушения в отличие от всех остальных грозят управляющей компании лишением лицензии. Работает это так: при повторном совершении этого нарушения в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания управляющая компания лишится права управлять жилым домом.

“Это очень важное уточнение – 12 месяцев, – говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. – Раньше был один год”. В итоге даже совершенные в ноябре нарушения 31 декабря аннулировались. “Теперь, совершил ты в июле нарушение – трясись от страха до следующего июля”, – отмечает эксперт.

Причем лишение лицензии может коснуться только одного дома, в отношении которого совершено нарушение, или всех домов. То есть УК полностью потеряет право управления домами. А с такой историей новых претендентов сотрудничать с такой УК не появится.

Определены грубые нарушения, за которые управляющей компании грозит лишение лицензии
Контроль за деятельностью управляющих компаний возложен на региональные жилищные инспекции, организация работы которых поручена минстрою. “Теперь лишить лицензии можно практически любую компанию”, – говорит Кокин. Для этого не требуется идти в суд, жилищная инспекция может принять это решение сама.

Читайте также:  Ещё один способ экономии воды

Нельзя сказать, что правительство впервые взялось за управляющие компании. Законодательство становится по отношению к ним все жестче. “Первым шагом стало сокращение действия срока лицензии до пяти лет”, – говорит Кокин. С января управляющие компании не должны иметь схожие названия. Таким образом государство борется с компаниями-двойниками. Они используются для подмены выбранной жильцами компании, причем из-за схожести названия такую подмену сложно заметить. В апреле начал работать закон о прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями. Он тоже направлен на устранение компаний, которые пришли, чтобы пользоваться чужими деньгами, а не чтобы управлять домами и оказывать людям качественные услуги. Тем самым недобросовестные УК сегодня можно отрезать от денежного потока.

В постановлении также есть норма о том, что управляющие компании должны вести учет собственников и нанимателей общих помещений. До этого в реестр они должны были включать только владельцев квартир и нанимателей квартир. “Бывали случаи, когда мы приезжали в какой-то дом, видели, что подвал занят, но в управляющей компании даже не знали, кем. Могли ответить, что это не их дело”, – говорит Разворотнева. Теперь следить за тем, кто занимает подвальное помещение, – это дело управляющей компании.

Правда, новые нормы не решают всех проблем с УК. “Лишить лицензии теперь можно, но кто будет управлять домами вместо них?” – спрашивает Кокин. Управляющие компании заинтересованы в управлении новостройками, в которых меньше всего проблем. А вот брать ответственность за старый жилой фонд с массой поломок желания ни у кого нет.

Готовятся изменения в ФЗ-214, ЖК и т.п.

#41 VladimirC

Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • Cообщений: 2 081
    • Имя: Владимир
    • Город Москва
    • Корпус: 4

    В 214 законе прямо оговаривается, для каких договоров это применимо (указывается дата, с какой заключенные договора, исполняемые или исполненные договора подпадают на действия). Если даты не указано. с какой действуют и на какие случаи распостраняется – значит, распространяется на все.

    Отсутствие общедомового электричества (например в подъезде) подпадает на отсутствие существенных условий, необходимых для проживания в доме. А ржавые кнопки лифта – только иск от УК или ТСЖ.

    Вообще, стоит затребовать у Стройнадзора объяснения, каким образом он выдает Акт итоговой проверки, ЗОС и тем более, РВЭ при отсутствии общедомовой электрической сети и горячей воды.

    #42 VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • Cообщений: 2 081
    • Имя: Владимир
    • Город Москва
    • Корпус: 4

    #43 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    О внесении изменений в статьи 156 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
    (в части уточнения порядка определения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме)
    НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ

    #44 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    Жилищные инспекции совместно с «активистами из числа жильцов» получат право проверять ход ремонта в квартирах граждан, сообщает РБК . Поправки в Жилищный кодекс, согласно которым жилинспекции будут обязаны вести профилактику нарушений жилищного законодательства, уже поступили на рассмотрение в Госдуму.

    #45 Ira

  • Пользователи
  • Cообщений: 162
    • Имя: Ирина
    • Корпус: 19

    О внесении изменений в статьи 156 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
    (в части уточнения порядка определения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме)
    НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ

    Прекрасно, если этот закон примут.

    #46 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    В Госдуму внесён проект о штрафе до 100 тысяч рублей за нарушение тишины в ночное время

    #47 Kru76

  • Пользователи
  • Cообщений: 300
    • Имя: Юлия
    • Корпус: 25

    В Госдуму внесён проект о штрафе до 100 тысяч рублей за нарушение тишины в ночное время

    ​Штраф 1-2 тыс. рублей для граждан, маловато будет!

    #48 ЛИДИЯ

  • Пользователи
  • Cообщений: 54
    • Имя: ЛИДИЯ
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    #49 Татьяна16

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 064
    • Имя: Татьяна
    • Корпус: 20

    Пунктом 1.1 ст. 2 Закона Г.Москвы “О соблюдении покоя граждан и тишины в Г.Москве” есть ещё дополнение: “кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”. То есть, 1,5 года с момента ввода в эксплуатацию получается можно и не соблюдать(((
    http://docs.cntd.ru/document/3637777

    Можно то можно. Но те, кто вселился чуть ли не через месяц после получения ключей, чихали на эти дополнения. Будут вышибать Вам дверь, вызывать полицию и залезать в Ваш электрощиток в подъезде и вырубать электричество. Не все, конечно, такие. Но я с этим столкнулась.

    #50 ЛИДИЯ

  • Пользователи
  • Cообщений: 54
    • Имя: ЛИДИЯ
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    #51 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    Минстрой вышел с оружием против застройщиков

    Кабмин внес ко второму чтению в Госдуме РФ пакет поправок в 214 ФЗ «О долевом строительстве…», который существенно ужесточает госполитику на жилищном рынке и усложнит жизнь девелоперам. Застройщики в шоке, Минстрой же еще весной признавал, что берет в руки очень мощное «оружие» против строителей, но иного выбора у ведомства нет. Строителям, деятельность которых несправедливо заморозили, предлагают поискать счастье в судах

    Сообщение отредактировал Visp: 18 Июль 2017 – 15:41

    #52 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    Девелоперы анонсировали рост числа банкротств из-за нового законопроекта
    Находящийся в Думе новый закон о компенсационном фонде дольщиков приведет к полному изменению принципов работы застройщиков. С рынка уйдут небольшие девелоперские компании, а цены на квартиры вырастут, считают эксперты
    Подробнее на РБК:
    http://www.rbc.ru/bu. a79474f246d0cbc

    #53 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    В России вступили в силу новые правила использования лифтов
    ​Ремонт неработающих лифтов в многоквартирных домах не должен превышать 24 часов, а эвакуация людей из застрявших подъемников должна производиться в течение 30 минут, сказано в новых правилах.

    Подробнее на РБК:

    #54 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    Срок действия лицензий управляющих компаний могут ограничить пятью годами.

    ​Срок действия лицензий управляющих компаний ограничат пятью годами. Соответствующий законопроект одобрен профильным комитетом Госдумы и готовится к рассмотрению во втором чтении, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в ходе Первой всероссийской молодежной архитектурной биеннале, в пятницу, 13 октября.
    Законопроект вносит ряд изменений в нормы лицензионного контроля управляющих компаний. Так пятью годами ограничивается срок действия всех лицензий на управление многоквартирными домами, в том числе выданных до принятия закона, пишет «Российская газета».
    «Когда мы пришли к решению о том, что необходимо лицензировать управление многоквартирными домами, мы первоначально запустили этот процесс бесконечно – бессрочно давалась лицензия на управление многоквартирными домами», – напомнил министр и уточнил, что позже было «принято решение, что все равно «конечная» должна быть лицензия на пять лет».
    Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117859.html

    #55 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    С 1 июля 2018 года вступят в силу изменения в законодательстве относительно ужесточения требований к застройщикам. Целью такого новшества есть предотвращения обмана новых дольщиков и уменьшения количества «долгостроев.

    #56 Visp

  • Пользователи
  • Cообщений: 396
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 23

    ​Путин велел отказаться от долевого строительства за три года

    Ссылка на основную публикацию