Плата за лифт

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

  1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Перерасчет платы за простой лифтов

Все современные многоэтажные МКД оснащены лифтами. Поскольку лифт – один из видов инженерного оборудования МКД и входит в состав общего имущества, управляющая организация обязана обеспечить его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт. При этом обеспечение безаварийной работы лифтов обходится управляющим организациям в довольно существенные суммы.

Поскольку к лифтам предъявляются специальные требования безопасности, установленные Техническим Регламентом Таможенного Союза от 18.10.2011г№011/2011, Постановлением Правительства РФ от 24.08.2017г №743, ГОСТ Р 559652014, Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1998 №53, многие виды работ вправе выполнять только специализированные организации.

Иногда, в целях обеспечения безопасности собственников, работу лифтов приходится приостанавливать для проведения ремонтных работ. И по закону жанра в этот момент кто-либо из собственников непременно обращается в ГЖИ с жалобой о простое лифта или перерасчете платы в связи с неработающим лифтом.

Судебная практика по данному вопросу складывается неоднозначно.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены, в том числе такие работы как:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 20 февраля 2017 г. по делу № 12-27/2017 управляющая организация привлечена к административной ответственности за остановку работы пассажирского лифта. Суд посчитал, что у управляющей организации имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но ей не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

При привлечении к ответственности за отказ в перерасчете платы за содержание общего имущества суды руководствуются следующими доводами:

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу статьи 158 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющие компании обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы.

Для этого собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением в письменной или устной форме.

Поскольку в состав платы за содержание и ремонт общего имущества входит, в том числе плата за содержание лифта, указанная плата подлежит перерасчету. (Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г. по делу № А31-981/2016 и т.д.)

Примечательно, что 17.08.2017 Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в Определении по делу № 33-14512/2017 применила иной подход к нормативно-правовым актам и отказала Истице в перерасчете платы за содержание и ремонт за три месяца, пока лифт находился на ремонте.

Как указала Судебная коллегия, судом правомерно отказано во взыскании перерасчета за неиспользование лифта в течение октября – декабря 2016 года ввиду его ремонта по следующим основаниям.

Читайте также:  Совещание комитета по ЖКХ и энергетике областного парламента

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества.

Пунктом 6 Правил от 13.08.2006 № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил от 13.08.2006 № 491).

Поскольку ремонт лифта связан с исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, произведен для устранения недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома, правовые основания для перерасчета платы в данном случае отсутствуют.

Рекомендуем аргументы суда, изложенные в указанном Определении, запомнить и использовать для изменения общеотрицательной тенденции по данной категории дел.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, – влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Плата за лифт

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт.

Должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

Пост о расходах по содержанию и ремонту лифта.

Должны ли проживающие на первых этажах нести эти расходы?

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ЖК РФ содержит определение категории “плата за жилое помещение” , характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда. В свою очередь, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, в состав платы за жилое помещение также включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемая собственником жилищного фонда.

Из приведенных норм ЖК РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения .

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Итак, размер платы за жилое помещение зависит только от размеров жилого помещения, то есть, чем больше его площадь, тем выше размер платы .

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона, и самое главное – оно не подлежит разделу в силу закона. Понятие доли признается ключевым для определения общей собственности. Применительно к общему имуществу в многоквартирном доме как объекту общей собственности данное понятие характеризует именно долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, но не часть лестничной площадки, коридора, подвала, крыши, лифта и т.п. Поэтому недопустимо определять долю в общей собственности на общее имущество в натуральных величинах, например 3 кв. м на лестничной площадке первого этажа.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже!

Следовательно, все лестничные площадки, лифты, двери в подъездах и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном отношении.

В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обоснованность включения в квартплату расходов на содержание лифта применительно к жильцам (собственникам) квартир, расположенных на первом этаже, была подтверждена и судебной практикой.

Так, в одном из дел, дошедших до Верховного Суда Российской Федерации, заявитель указывала, что “она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту”.

Верховный Суд Российской Федерации, в своём решении от 26.05.2005 г. № ГКПИ 05-588, рассматривая данное дело о плате за лифт жильцами первого этажа дома, отметил, что постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 были утверждены “Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг” абзацем 3 пп. “а” пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома .

Данная норма Правил полностью соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации установил:
из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что “обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение “ .

Общий вывод: при решении вопроса о размере участия собственника жилого помещения в финансировании расходов, например на ремонт (содержание) крыши или лифта, не имеет никакого значения, на каком этаже расположено жилое помещение и сколько человек в нем реально проживает.

Платят ли за лифт первые этажи в многоквартирном доме: нюансы формирования квартплаты за услугу

Если семья живет в квартире в многоэтажном доме, при оплате ЖКХ могут возникнуть некоторые трудности: оплата лифта в многоквартирном доме может стать этаким камнем преткновения.

Об особенностях формирования размера квартплаты и связанных с этим вопросами читайте нашу статью.

Из чего состоит квартплата

Любой собственник жилья обязан оплачивать потраченные им самим воду газ, электричество, канализацию и другие услуги, представляемые жилищно-коммунальным хозяйством.

Помимо этого в доме имеются и места общего пользования: коридоры, лестницы, подвалы, чердаки, крыши и дворы. Все это находится в собственности владельцев квартир: они могут пользоваться ими, но обязаны и содержать за свой счет.

При этом не учитывается, как часто жилец поднимался на лифте или выходил на лестницу: сумма делится по метражу квартир.

Вам может пригодиться статья про постановление 307: о правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

А о том, как не стать заложником долговых обязательств перед государством из-за задолженности по ЖКХ, читайте здесь.

Оплачивать необходимо:

  1. Все ремонтные работы, производимые в здании: замену и реконструкцию крыши, фасада, окон, водостоков, подвала, лестничных клеток и т.д.
  2. Замены кровли, окон и дверей, утепление здания.
  3. Установку и замену номеров домов и этажей.
  4. Работу лифта и потраченное на общедомовые нужды электричество.
  5. Уборка внутри дома: на этажах, лестницах, в подвале и на чердаке.
  6. Уборка двора и придомовой территории, озеленение и благоустройство.

Иначе говоря, практически все расходы на обустройство и ремонт ложатся на плечи владельцев квартир. Узнать, за что нужно платить, можно в договоре с Управляющей компанией. (Кстати, о том, как оплатить коммунальные услуги через интернет, Вы можете прочитать здесь.)

Расчет производится в конце месяца по следующей схеме:

  • все расходы складываются в общую сумму;
  • полученное число делится на количество жилых квадратных метров;
  • затем число умножают на количество квадратных метров каждой квартиры.

Таким образом, владельцы недвижимости будут платить не по количеству прописанных человек, а по размерам квартир: собственник трехкомнатного жилья получит счет на большую сумму, чем семья из трех человек, живущая в однокомнатной квартире.

На чьей стороне закон

Если с оплатой большинства услуг проблем не возникает, то оплата лифта часто становится причиной недовольства жильцов нижних этажей, особенно первого.

Читайте также:  В Подмосковье провели инвентаризацию объектов ЖКХ

Причина проста: владельцы этих квартир намного реже пользуются лифтом, собственникам первых этажей лифт не нужен вовсе.

В счет за оплату лифта входят:

  • электричество;
  • необходимые для работы смазочные материалы и запасные части;
  • плановый осмотр и ремонт;
  • непредвиденные расходы на его содержание.

Из чего состоят расходы по квартплате. (Для увеличения нажмите)

После месячной эксплуатации все цифры складываются и делятся поровну на жильцов, как и остальные коммунальные услуги.

Законодательство не предусматривает никаких поблажек для жильцов нижних этажей, так как лифт считается общей собственностью наравне с другими вне зависимости от того, кто им пользуется.

Например, жилец может не иметь детей, но обязан вносить плату за благоустройство детской площадки.

При протечке крыши ремонт оплачивают все жильцы, а не только пострадавший верхний этаж.

Лифт также оплачивается сообща всеми собственниками. Логически жильцы первого этажа не пользуются услугой, они не обязаны и платить за нее. Но по закону несмотря на то, что лифт чаще всего нужен жильцам верхних этажей, оплачивать его использование должны все собственники.

Вам может пригодиться статья о том, кому положены субсидии на оплату коммунальных услуг.

А о том, как получить государственную субсидию на оплату коммунальных услуг, можете прочитать здесь.

Это связано с тем, что лифт является частью общего имущества жильцов и полностью обеспечивается за их счет. И хотя многие жильцы первых этажей недовольны подобным положением дел, изменить его вряд ли получится.

Смотрите видео о том, нужно ли платить за лифт первым этажам:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Это быстро и бесплатно!

Отзывы и комментарии

А справедливо ли, что жители 1-х этажей МКД обязаны оплачивать содержание лифта…
Неопределенность в ЖК РФ в отношении использования лифтов, жителями 1-х этажей МКД приводит к нарушению Конституции РФ в области прав и законных интересов Человека и Гражданина. Вот только одна из статей Конституции РФ: п. 2 ст. 55. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Первая неопределенность в ЖК РФ: ЖК РФ рассматривает лифт как объект общего имущества МКД, принадлежащего собственникам жилых помещений по праву общей долевой СОБСТВЕННОСТИ. Какое право имеют иные лица, а это — близкие и родственники, друзья и коллеги собственников квартир, строители-индивидуалы, сантехники, ремонтно-строительные и ремонтно-аварийные бригады, няни, празднокатающиеся, сборщики подписей, распространители брошюр, услуг, представители разных организаций и гос. органов и т. д., особенно возрастает их количество в выходные и праздничные дни, в дни юбилеев и дни рождений, свадеб и похорон, во время ремонта квартир и т. д., пользоваться не своей собственностью? Эти лица в доме не зарегистрированы и договора с собственниками лифта на пользование лифтом не заключали. Эти лица не несут соответствующее и пропорциональное бремя расходов ни за содержание, ни за пользование лифтом, как техническим средством перемещения граждан и грузов на этажи.
Вторая неопределенность в ЖК РФ: ЖК РФ обязывает всех собственников МКД нести бремя расходов только за содержание и ремонт лифта, т.е. лифт должен соответствовать определенным требованиям ( санитарным, эстетическим, требованиям безопасности и т. п.) И БЫТЬ ГОТОВЫМ К ВЫПОЛНЕНИЮ СВОЕЙ ОСНОВНОЙ ФУНКЦИИ — к работе по перемещению граждан (и собственников и не собственников) и грузов на этажи. И если с содержанием все более или менее ясно, то кто и в каком размере оплачивает расходы (а они основные), связанные с работой лифта. Диспетчерские пункты и связь диспетчерских пунктов с кабиной лифтов, охрана диспетчерских пунктов, страхование лифтов, эксплуатация лифтов разве возможно все это отнести к содержанию лифтов. Расходы электроэнергии затрачиваемой на работу электродвигателей, освещение кабины скрыты в расходах на общие нужды. По какому праву? Электроэнергия не относится к общему имуществу. Не все расходуют ее в равной мере и не все оплачивают эти расходы. А износ электродвигателей, тросов и других трущихся узлов и деталей в процессе не содержания, а ЭКСПЛУАТАЦИИ. За это должны платить ТОЛЬКО ТЕ, КТО НАЖИМАЕТ КНОПКУ ВКЛЮЧЕНИЯ ЛИФТА. В каких финансовых документах, и в каком размере все это учитывается, и кто за это платит…
Третья неопределенность в ЖК РФ: Лифт отличается от других объектов общего имущества, таких , например, как крыша, чердак, подвал, лестница и т. д. тем, что он не является неотъемлемым элементом конструкции дома (если лифт демонтировать, то с домом не произойдет непоправимых разрушений и дом будет полноценно функционировать ведь в доме имеется лестница, ведущая на все этажи. Кроме этого – ЛИФТ РАБОТАЕТ и этой работой пользуются граждане, как они пользуются водой, газом, теплом, электроэнергией и т. п. и за это платят как за коммунальные услуги. За содержание объектов общего имущества (за систему водо, тепло, газо, электроснабжения и т. д.) отдельно, за пользование водой, теплом, газом, электроэнергией, за стоки – отдельно. На каком основании лифт лишили отдельно учитываемых расходов на совершаемую им работу конкретными потребителями и приравняли к пассивным объектам общего имущества, таким как крыша, чердак, подвал, лестница и т. п.? Лифт – единственный объект общего имущества (общей долевой собственности), которой пользуются иные лица – несобственники.
Четвертая неопределенность в ЖК РФ: Так имеем ли мы общее имущество в собственности..
Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. Имеют ли собственники жилья в МКД хоть какие либо документы или выписки из подобных документов о том, что они получили в собственность долю в общем имуществе, подписанные ими собственноручно. Нет, не имеют. Владеют ли полноценно собственники долей в лифте своими долями? Нет, не владеют. Их долями свободно пользуются вышеуказанные иные лица без юридического согласия собственников.
Пятая неопределенность в ЖК РФ: В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, если собственник по каким либо причинам не может пользоваться своей долей в общем имуществе, то другие владельцы этого имущества, которые его долей пользуются, обязаны компенсировать ему данную невозможность. Однако аналог такой статьи в ЖК РФ отсутствует.
Шестая неопределенность в ЖК РФ: Собственников жилья и общего имущества МКД, проживающих на 1-х этажах, не устраивает предлагаемый выбор способов управления МКД, поскольку по отношению к его доле в общей долевой собственности (это относится только к лифту) принимаются решения другими собственниками, проживающие на этажах выше первого и которых численно многократно больше чем собственников, проживающих на 1-х этажах. По закону они не обязаны брать на себя оплату содержания лифта за владельцев долей в лифте, проживающих на 1-х этажах. Да жители 1-х этажей и не против оплаты именно содержания лифта. Они только против оплаты расходов за его работу как технического средства, которым они не пользуются. Владельцы долей в лифте, проживающих на этажах выше первого, напрочь забывают, что в основном иные лица пользуются лифтом при посещении именно их. По справедливости эти собственники обязаны оплатить проезд иных лиц к ним. Именно эти лица нажимают на кнопку включения лифта, в результате чего лифтом совершается дополнительная работа и происходит износ лифта, что приближает разного рода ремонты и, в конечном итоге, полную замену лифта. Жители 1-х этажей, которых в МКД абсолютное меньшинство, полностью зависимы и не могут свободно, без согласия всех собственников дома организоваться в ТСЖ или поменять управляющую организацию. Для них вполне могли бы подойти п. 4 ст. 209 и ст. 1022 ГК РФ договора о доверительном управлении имуществом в интересах собственника. В этом случае жильцы 1-х этажей могли бы обговорить и найти общее решение по их проблемам с той же УК. Но, к сожалению, и аналогов этих статей в ЖК РФ нет.
Вот, возможно, и весь букет проблем, связанных с оплатой за лифт собственниками, проживающими на 1-х этажах МКД, оборудованных лифтами по всей России. В капиталистических странах за лифт платит только тот, кто нажал кнопку включения лифта. Если бы в этих странах был принят подобный жилищный кодекс, то все участвующие в разработке и принятии такого кодекса огребли бы в юридическом смысле по полной программе.
С уважением, пенсионер Тимохин Вячеслав Владимирович.

В процедуре оплаты лифта в многоквартирном доме очень много нюансов и непонятных моментов. Во -первых, лифт оплачивают все жители дома, даже если они не пользуются лифтом и живут на первом этаже. Во -вторых, плата, в большинстве случаев, является постоянной и конкретизированной. Даже если лифт был сломан целый месяц, жители должны платить за него.

Оплата лифта в любом многоквартирном доме во многом, конечно происходит немного несправедливо. Во-первых, любой житель должен платить за лифт, даже если он живет на первом этаже и лифтом не пользуется вообще. Во -вторых, сумма для уплат, в большинстве случаев, конкретизирована. То есть, если лифт был сломан, и жители им не пользовались, то за него придется платить как всегда.

Добрый день! Снимаем нежилое полуподвальное помещение для коммерческих целей в жилом доме. Должны ли мы вносить плату за пользование лифтом?

Плата за лифт. Дифференциация, установленная в Решении Челябинской городской Думы от 29.03.2016 № 19/13, незаконна.

В марте 2017 года на сайте 74. ru был рассмотрен вопрос о правомерности действий управляющих организаций, начисляющих плату за содержание и ремонт лифта в двойном размере. Правомерность своих действий управляющие компании основывают на решении Челябинской городской Думы от 29.03.2016 № 19/13.

В пункте 6 Примечаний к данному Решению говорится о следующем: размер платы за содержание и ремонт лифта установлен исходя из наличия в подъезде многоквартирного дома одного лифта.

Давайте разберемся, на чем основывается подобная дифференциация и насколько это законно.

Сразу же хотелось бы отметить, что плата вносится за содержание и ремонт лифтового оборудования как части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это не услуга за пользование лифтом как средством транспортировки граждан и грузов. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты.

Таким образом, лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. Особо следует отметить, что Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 определяют общее имущество именно в доме, а не в подъезде. Следовательно, все лифты в доме будут являться общим имуществом всего дома, а не только того подъезда, где он находится.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсюда следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых и нежилых помещений в этом доме независимо от того, имеется ли в подъезде данного собственника лифтовое оборудование.

Теперь вернемся к дифференциации, которую установила Челябинская городская Дума в своем Решении. Допустим, в доме пять подъездов, а лифт есть только в двух из них или же в одном подъезде два подъемника, а в других только один. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет дифференцироваться для собственников в зависимости от количества лифтов в подъезде, что нарушает принцип равного бремени собственников в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве собственности. Другими словами, каждый собственник должен платить за содержание и пользование общим имуществом только исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Иных оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества жилищное законодательство не предусматривает.

Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, дифференциация, установленная в Решении Челябинской городской Думы от 29.03.2016 № 19/13, незаконна, так как противоречит ст. ст. 36, 39, 158, 162 Жилищного кодекса РФ.

  • 2286
  • рейтинг 0

Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика

Практика применения законодательства о банкротстве

Introduction to English Legal System

Похожие материалы

Комментарии (6)

Формально, по букве действующего ЖК РФ, всё правильно, бремя содержания дома распределяется строго в соответствии с долей в праве общей собственности. Которая, в свою очередь, зависит только от площади помещения, без каких-либо поправок на его свойства (ст. 37 ЖК).

Но не вижу оснований рассматривать норму ст. 158 ЖК РФ как аксиому. Данная норма не основывается на каких-либо фундаментальных принципах. Скорее это компромиссное решение, принятое чтобы упростить распределение расходов, связанных с содержанием дома.

Так очевидно, что в рассматриваемом случае, собственники помещений в неравной степени получают преимущества от такой части общего имущества как лифт. Причем это касается как непосредственно пользования, так и влияния наличия лифта на стоимость квартир.

Читайте также:  Кто и как должен чистить наши крыши зимой?

Соответственно, необходима либо корректировка ст. 158 ЖК, либо её толкование contra legem на уровне высших судов.

Я сужусь с УК по поводу оплаты за содержание лифта. На положительное решение, зная отношение власти к своим законам, не рассчитываю. Я также знаю, что никакие ссылки на законы, на Конституцию РФ не помогут, хоть будь ты тысячу раз прав, если отсутствует судебная практика в решениях и постановлениях Верховного или Конституционного судов. Последняя надежда на Конституционный суд.
Вот мои доводы.

Дополнение к Исковому заявлению о защите прав
потребителя от 21 марта 2017 г.

Статья 15 Конституции РФ.
1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
2. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ от 08.12.2003 N 18-П, от 11.05.2005 N 5-П, от 18.03.2014 N 5-П, государство обязано предотвращать и пресекать в установленном законом порядке какие бы то ни было посягательства, способные причинить вред и нравственные страдания личности, и обеспечивать пострадавшему от преступления возможность отстаивать, прежде всего в суде, свои права и законные интересы, поскольку иное означало бы умаление чести и достоинства личности не только лицом, совершившим противоправные действия, но и самим государством.

За управление моим домом я оплачиваю каждый месяц 213 руб. 82 коп. Управляющей компании согласно платежным документам по лицевому счету хххххх. Управляющая компания знает, получив мои заявления от 07. 11.2016 г., 21.11.2016 г., 28.11.2016 г., что моей долей в лифте, как части общего имущества, собственником которой я являюсь, пользуется большая группа граждан, это – близкие и родственники, друзья и коллеги собственников квартир, строители-индивидуалы, сантехники, ремонтно-строительные и ремонтно-аварийные бригады, няни, празднокатающиеся, сборщики подписей, распространители брошюр, услуг, представители разных организаций и гос. органов, особенно в выходные и праздничные дни, в дни юбилеев и дни рождений, свадеб и похорон, во время ремонта квартир. Сами собственники квартир в доме не желают оплачивать приезды к ним гостей на лифте, но и уменьшить нагрузку расходов на жителей 1-х этажей они тоже не хотят. Законодатели об этой ситуации не знают. Никто из них не живет на 1-м этаже. На 1-х этажах живут самые обездоленные: инвалиды, пенсионеры, учителя, культ.работники и т.д.
В течение всего срока с сентября 2009 г., когда в платежном документе появилась строка « Содержание лифта» и по апрель 2017 г. УК ХХХХХХ в лице Генерального директора ххххххх ничего не сделала, чтобы данная группа граждан, которая юридически не является собственниками общего имущества моего дома, не добавляла мне свои расходы на содержание лифта.
Это нарушает мои конституционные и гражданские права и интересы.
Конституция Российской Федерации Глава 1, Ст. 2. Каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
а). Не собственники, не имеют своих долей в лифте, но пользуются не своими долями и бремя расходов за это пользование не несут, а я, как собственник, проживающий на 1-м этаже, свою долю в лифте имею, и принужден за эту долю нести бремя расходов, хотя пользоваться ею по прямому назначению не могу. Это и есть неравенство прав.

б). Как только лифт начинает совершать работу по перемещению граждан и грузов на этажи (этой функцией другие объекты общего имущества не обладают) и как бы не замалчивался этот факт в соответствующих статьях ЖК РФ и постановлениях Правительства РФ, лифт, как общее имущество, немедленно превращается в услугу и сразу ставит определенные группы граждан в НЕРАВНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ. Одни группы собственников пользуются лифтом в полной мере, другие в меньшей, третьи им не пользуются, а четвертая группа, не собственников лифта, пользуется лифтом, но не несет никаких расходов как за пользование, так и за содержание.
Глава 2, Ст. 18, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Третьи лица не заключали со мной договор и не получали согласие на пользование лифтом , как и моего согласия, что я буду нести бремя расходов вместо них на содержание лифта.
Гражданский кодекс Российской Федерации Ст. 247.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Находясь в 9-тикратном меньшинстве, я не могу рассчитывать на положительное решение о компенсации другими участниками на общем собрании жильцов МКД, а УК о такой компенсации и знать ничего не знает и слышать ничего не хочет.
В соответствии со ст.1012 ГК РФ с собственником общедолевой собственностью по пожеланию собственника заключается договор доверительного управления в интересах собственника, а не просто договор управления домом в интересах УК. УК является коммерческой организацией и ее деятельность направлена на извлечение прибыли. Однако в ЖК РФ договор доверительного управления не признается.

Проживая на 1-м этаже многоквартирного дома, я не имею возможности пользоваться лифтом (своей долей в лифте) по его прямому назначению. Я не могу подняться на лифте на 1-й этаж, равно как и спуститься на 1-й этаж. Моей же долей пользуются все, и собственники и не собственники моего дома. Все приходящие ко мне граждане лифтом не пользуются и расходы собственников квартир в доме не увеличивают. Управляющая компания не компенсирует мне дополнительные расходы (расходы энергоресурсов в процессе работы лифта потребленных и собственниками и не собственниками общего имущества за весь период начиная с сентября 2009 г. по апрель 2017 г., исходя из среднего нормативного показателя потребления энергоресурсов и износа лифтового оборудования.
Согласно статьям Жилищного кодекса РФ, касающихся содержания лифта и расходов за содержание лифта, и другим нормативным документам, лифт является частью общего имущества и ТОЛЬКО, но лифт, в отличии от других объектов общего имущества, еще и работает и работа лифта, как технического средства перемещения граждан и грузов на этажи, в них не отражена. Неопределенность в Законе трактуется в пользу Истца, как лица, на которого работа лифта не распространяется. Работа лифта не является имуществом (расходы электроэнергии на работу лифтов отдельно не учитываются, а входят в общедомовые нкжды). Все расходы на работу лифта должны быть вынесены в Платежном документе отдельной строкой. В противном случае происходит «уравниловка». Данные расходы не должны налагаться на меня. Лифт для меня не работает. Расходы на работу лифта за указанный период должны быть пересчитаны УК и возвращены мне согласно потребления энергоресурсов потребленных и собственниками и не собственниками общего имущества дома за весь период начиная с октября 2009 г. по апрель 2017 г., исходя из среднего нормативного показателя потребления энергоресурсов и износа лифтового оборудования.

Дополнение является неотъемлемой частью к Исковому заявлению о защите прав потребителя от 15 марта 2017 г.

Жильцы многоэтажки платят за лифт не с метража квартиры, а с количества прописанных в ней

С лета 2008 г. россияне перешли на новую оплату коммунальных услуг – не с человека, а с квадратного метра. По словам чиновников, этого требовал новый Жилищный кодекс. Вывоз мусора, обслуживание лифта и МОП отнесли к понятию содержания жилого помещения. А в соответствии со ст. 156 п.2 плата за данный вид услуги устанавливается исходя из общей занимаемой площади жилья. Многие этим крайне возмутились и задавали вполне справедливый вопрос: «Кто же ездит в лифте? Человек или его квадратные метры? Неужели правильно, когда пятеро прописанных в «однушке» на 10-м этаже платят за лифт меньше, чем бабушка со 2-го этажа, проживающая в «трешке» одна?».

В ТСЖ «Московский» на эти вопросы жильцы ответили сами. Посчитали, как им выгодней и начали искать в законах выход.

– Наш дом еще в советские годы славился большими квартирами, – рассказывает председатель ТСЖ Владимир Ларионов.- Дом заселялся в 79 году, и пожилых людей у нас немало. Скажем, «двушка» площадью 80 «квадратов», а живет в ней один человек. Подсчеты показали, что в среднем в наших квартирах проживает по два человека. Есть 3-комнатные квартиры, где один хозяин. Платить за коммунальные услуги с квадратных метров жильцам невыгодно, поэтому начали вести разговоры с каждой из обслуживающих организаций, чтобы соблюсти интересы обоих сторон. Ведь предприятию все равно, каким образом жильцы платят за вывоз мусора, главное, чтобы эта работа оплачивалась и была рентабельной.

Что говорит закон?

Члены ТСЖ обратились к московским юристам. А те ответили:

– В Жилищном кодексе РФ сказано, что лифты и иное оборудование, обслуживающее более чем одно помещение (к таким, например, относится мусоропровод, лифт), являются общим имуществом дома. Соответственно, расходы по содержанию и обслуживанию этого имущества владельцы помещений несут в соответствии со своей долей в нем. А рассчитываются эти расходы пропорционально площади квартиры, то есть фактически основой расчета, действительно, является квадратный метр жилплощади. Но ПРЯМОЙ нормы, которая бы четко говорила бы о порядке оплаты за лифт или вывоз мусора с квадратного метра жилого помещения, в законе нет! Получается, что все эти вопросы решают сами собственники. Мы ухватились именно за этот момент и провели собрание. На нем большинство проголосовали за порядок оплаты с человека, а не с метра. Это правило мы записали в устав ТСЖ. Также обратились с письмом к комитету ЖКХ мэрии Калининграда. Начальник отдела перспективного планирования Валерий Степыгин ответил, что плата в доме будет взиматься в соответствии с нашим договором.

Посчитали, сколько выбрасывают

– Мы выяснили, что за неделю жильцы 111 квартир заполняют 6 мусорных контейнеров. Выявили и дни, когда выкидывают больше всего отходов. Оказалось, что нам достаточно вывозить мусор 1 раз в 2 дня. Для экономии заказали контейнеры побольше объемом – 0,75 куб.м вместо обычных полукубовых. Наш работник следит за чистотой, утрамбовываем мусор в контейнерах. По нашему запросу МУП «Чистота» рассчитали нам плату за месяц – 3857 руб. Делим ее на всех 250 жильцов. Выходит по 15,56 руб. с человека в месяц. Если бы хозяин квартиры площадью 60 кв. м. платил с квадратных метров, то эта же плата у него составила бы 102 руб. (при нынешнем городском тарифе 1,7 руб./кв. м.) Разница – более 80 руб.! Жильцам выгодно и МУП «Чистота» ничего не теряет. Ведь с предприятием мы оговорили конкретную сумму оплаты за конкретный объем услуг!

В доме 4 лифта

В доме на Московском 133 а, б – 4 лифта. Сегодня за их обслуживание жильцы в месяц платят 28.60 руб. с человека.

– Общая сумма платежа – в месяц более 6 тыс. руб. При переходе оплаты с метров на число прописанных людей обслуживающая компания «ОТИС» ничего не теряла, но ее не устраивал наш новый принцип оплаты. Ведь предприятию выгодней брать ее с квадратного метра, величины для дома неизменной, чем с числа проживающих. И мы взяли на себя перераспределение платежей. Каждый месяц отслеживаем число проживающих – кто уехал и т.д. Данные подаем для расчета в «Симплекс». Если кто-то уехал, то его плата равномерно распределяется на других жильцов. При этом мы закрыли на свои деньги дом, консьержи за плату следят за сохранностью имущества, в том числе и лифтового. Хотя до того, как мы создали ТСЖ, у нас дважды вскрывали лифтовые и воровали оттуда металлические детали. «ОТИС» приходилось на десятки тысяч рублей делать ремонт. Поняв свою выгоду, организация подписала с нами договор. Теперь одинокая бабушка, проживающая в 2-комнатной квартире площадью 60 кв. м (она пользуется лифтом раз в неделю), платит за него 28,60 руб. вместо 165 руб. Жильцы первого этажа, это одна квартира, по решению собрания, за лифт не платят.

Ставят датчики движения

В месяц большой дом нажигает 4-5 тысячи кВт электроэнергии МОП (мест общего пользования). Делят их на 250 человек, выходит по 36.63 руб. Для экономии электричества уже установили маломощные двигатели для подачи воды, более 100 энергосберегающих ламп.

– Сейчас рассматриваем вопрос об установке на лестничных клетках датчиков движения, – рассказывает Владимир Ларионов, – чтобы свет зажигался лишь, когда идут люди. Предстоящие траты на покупку и установку датчиков обсудим на общем собрании. Также пытаемся решить проблему подкачивающих насосов для воды. Они работают круглосуточно и съедают много электричества – до 1/3 объема МОП. Хотим поставить на них реле времени, чтобы не работали ночью, когда насос по большому счету работает в холостую. Прорабатываем этот вопрос с жильцами 12-го этажа, так как это только их касается. Владельцы шести квартир из десяти на этаже уже высказались, что среди ночи горячая вода им не нужна. Но, конечно, прежде чем предпринимать какие-то меры, проведем долгосрочный эксперимент.

Ссылка на основную публикацию