Квартирные аферисты

Мошенники лишили собственника квартиры став арендаторами

Стеблюк Александра Викторовна

Модель ситуации – человек сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, а спустя время – узнает, что жилье больше ему не принадлежит. В данном виде мошенничества задействовано несколько людей. Чтобы провернуть такое дело, без нотариуса не обойтись, поэтому он также является неотъемлемой частью происходящего.

Договор между сторонами

Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.

От арендатора требуют следующие документы в обязательном порядке:

  • паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
  • ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
  • технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.

Как мошенники лишают собственников квартир? Смотрите видео:

Из всех документов делают копии так, чтобы владелец не заметил либо открыто, под предлогом для того, чтобы можно было грамотно составить договор. Кажется, что все привилегии касаются только владельца. Это ход, который вызывает доверие у жертвы.

Мошенники специально ищут людей, которые являются единственными владельцами недвижимости. Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.

Последствия

Самое интересное, что арендодатель может не подозревать о каком-либо мошенничестве месяцами или годами.

На это есть причины:

  • поступление ежемесячных выплат;
  • отсутствие долгов за ЖКХ;
  • постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).

Договор аренды. Фото uropora.ru

Где выгоднее получать пенсию? Подробности тут.

Покупают жилье третье лица, которые не подозревают о том, что задействованы в схеме махинации. Это простые люди, которые также в конечном итоге обмануты.

Схема мошенничества

Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.

Этапы махинации:

  1. Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
  2. Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
  3. Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
  4. Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.

Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:

Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.

Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.

Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.

Злоумышленники утверждают, что:

  • арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
  • они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
  • угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.

Собственники лишись квартир из-за арендаторов. Фото ptzgovorit.ru

У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.

Заключение

Доказать право владения на недвижимость после всего происходящего можно, но только в суде. В процессе задействовано много лиц, поэтому разбирательства будут длительными и затратными.

Квартирные аферисты

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Читайте также:  Утверждены правила размещения средств компфонда возмещения вреда саморегулируемой организации

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Квартирные мошенники

О случаях, когда обманом или использовав чужую доверчивость, люди получают имущество других людей, известно каждому. Это и есть мошенничество.

Количество подобных случаев постоянно растёт. Злоумышленники изобретают всё новые и новые схемы обмана. При этом самым желанным «трофеем» для них является квартира. Поэтому особенно осторожным нужно быть при продаже или покупке жилья, ведь мошенничество в этой сфере, неизбежно, повлечёт очень большие потери.

Махинации с жильем

Люди годами копят деньги на будущее собственное жильё. И, конечно, им хочется купить квартиру дешевле. Поэтому люди обращают внимание на выгодные предложения. И желание сэкономить так велико, что они часто не задаются вопросом, в чём же подвох в этом предложении? А подвох бывает довольно часто, ведь мошенников тоже привлекает такой вариант заполучить сразу большую сумму денег, потому что:

  • Квартиры дорогие;
  • Их постоянно покупают по всей стране;
  • Сделки по оформлению квартир длятся долго;
  • Знания в этой сфере у многих людей отсутствуют;
  • Психологически выгодные условия сделки привлекают людей, а не отпугивают.

В результате, эта сфера более чем удобна для деятельности мошенников.

Для того, чтобы гарантированно избежать таких обманов, стоит сотрудничать с риэлторскими агентствами. Ведь статистика самостоятельных сделок неутешительна – 10-15% из них заканчиваются обманом.

Чаще всего, конечно, страдают старики, одинокие люди, злоупотребляющие спиртным, сироты и т.п. Но и другие слои населения тоже не защищены в полной мере от такого квартирного мошенничества.

Продажа

Самый частый вид афер при продаже квартир связан с заключением фиктивных доверенностей. Например, их заключают на умерших людей или просто подделывают.

  • Покупателя не знакомят с собственником квартиры под разными предлогами;
  • Собственник не является на заключение сделки;
  • Не существует нотариуса, указанного в доверенности. Уточнить это можно, посмотрев его данные в Росреестре и позвонив по указанным телефонам.

Квартирные аферисты умеют общаться с людьми и располагать их к себе. Также они могут даже создавать фирмы-однодневки для проведения таких сделок.

Поэтому надо быть начеку. Наилучший вариант – покупать квартиру у того, с кем лично знакомы. Но это возможно далеко не всегда. Поэтому остаётся только тщательная проверка продавца.

Самый распространённый способ обмана покупателей квартир

Сам подход квартирных мошенников в случае мнимой продажи жилья имеет цель получить авансовый платёж. Они обосновывают это тем, что взамен не будут продавать квартиру другим желающим. Насторожить в этом случае должно:

  • Квартира слишком дешёвая в сравнении с рыночными ценами;
  • Продавец вызывает сомнения;
  • Большой размер требуемого аванса;
  • Продавец избегает заключения договора.

Другая популярная схема обмана – завладеть чужой квартирой, получив на неё дарственную или доверенность.

Опасаться стоит, если:

  • Доверенность выписана не на родственника;
  • Собственник не является и не выходит на контакт;
  • Сделка купли-продажи квартиры совершена совсем недавно.

Нужно обязательно проверить юридический статус доверенности, не была ли она отозвана правообладателем. Также нужно оценить все правоустанавливающие документы. На каких условиях квартиру подарили? Не будет ли она возвращена собственнику?

Покупка

Квартирное мошенничество может быть связано и с покупкой, а не только с продажей жилья. В таком случае чаще всего пытаются рассчитаться поддельными деньгами. Естественно, в зоне риска люди, оформляющие сделки самостоятельно и рассчитывающиеся наличкой.

Ещё более наглая схема – воспользовавшись доверием продавца, подсунуть ему договор, в котором указана заниженная стоимость квартиры. А иногда люди и вовсе подписывают пустые договоры!

Не всегда аферисты используют только своё обаяние. Часто прибегают к использованию алкоголя или наркотиков.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

Схемы мошенничества при купле продаже

Ещё одна хитрая схема, связанная с незнанием людьми юридических нюансов. Покупатель и продавец едут к нотариусу, заключать договор. На месте оказывается, что у покупателя при себе нет нужной суммы. Он уговаривает продавца подписать договор, обещая, что скоро отдаст деньги. В качестве гарантии предлагает продавцу забрать обе копии договора. Сам же потом возвращается к нотариусу и говорит, что потерял свой договор. Нотариус выдаёт ему копию. Так он становится владельцем квартиры, не выплатив деньги.

Аренда

Сдача квартир в аренду, пожалуй, самый простой вид квартирного мошенничества. Спрос на арендное жильё очень большой, а предложение удовлетворить его не в состоянии. Поэтому всегда есть те, кого аферистам удаётся обмануть.

Схемы мошенничества с квартирами довольно стандартны. Поскольку они эффективно работают, то не особо обновляются. Вот самые популярные из них:

  • Низкая цена. Обычно, заинтересованный в съёме человек очень хочет снять такую выгодную квартиру. Но, по словам мошенника, она уже оказывается сданной. Однако, за вознаграждение он готов найти подходящий вариант;
  • Несуществующие адреса. Это вид мошенничества со стороны нечестных агентов по поиску недвижимости. Взяв оплату своих услуг, они выдают клиенту список вариантов. Но все адреса оказываются несуществующими. А сам агент в это время исчезает;
  • Сдача арендованной квартиры. Такую квартиру аферист снимает на сутки, и за это время сдаёт сразу нескольким людям на длительный срок. А сам исчезает. В итоге, реальные владельцы просто выселяют обманутых съёмщиков.
Читайте также:  Госдума рассмотрит поправки правительства о создании компенсационного фонда для дольщиков

Ещё один вариант – собственник квартиры предлагает съёмщику сделать в ней ремонт за свой счёт, а взамен жить без платы за аренду. Но после ремонта, он начинает требовать плату.

Для защиты от таких обманов нужно следовать трём правилам:

  • Изучать рынок жилья, понимая реальную стоимость той или иной квартиры;
  • Детально изучать документы арендодателя;
  • Не доверять, а внимательно проверять все пункты договора.

Махинации на Аvito застройщиками и посредниками

На сайтах с объявлениями, вроде популярного Аvito, можно найти массу объявлений от застройщиков недвижимости. Выгодные условия настолько заманчивы, что люди ведутся на отработанные схемы обмана. А именно:

  • Заключают договор купли-продажи, не заключив при этом договор об участии в долевом строительстве. А это делает невозможным требовать квартиру или компенсацию вложенных денег;
  • Договор заключается через посредника. Обман работает следующим образом: застройщик отправляет к фирме-посреднику. Покупатель заключает с ней договор. Фирма исчезает. А у застройщика с ней договора не оказывается;
  • Участие в кооперативном строительстве. С заказчика постоянно тянут деньги. В результате он либо вообще не заканчивается строительство, либо квартира стоит феноменальных денег.

Ещё одна схема связана с затянутыми сроками строительства. В итоге люди годами ждут жильё, а за это время фирма может просто исчезнуть.

Способы защиты

От всех видов квартирного мошенничества есть ряд способов защиты. Все их объединяет требование юридической грамотности и внимательного отношения к делу.

Первое правило – не игнорировать услуги риэлторских агентств с хорошей репутацией. Они соберут необходимые документы, проверят юридические аспекты этих документов. Конечно, их услуги будут стоить денег.

Второе правило – изучать рынок. Нужно хорошо ориентироваться в ценах, и не поддаваться эмоциям, встретив очень выгодное предложение. В случае выбора конкретного предложения, нужно самостоятельно детально изучить все документы, при необходимости проконсультироваться с юристами.

Третье правило – проверять нотариуса. Часто это тоже мошенник, с которым лжепродавцы работают сообща. Они могут иметь массу поддельных документов, печатей и т.п.

Если избежать мошенничества не удалось

В случае, когда человек всё-таки стал жертвой обмана, он должен использовать все возможности признать недействительной сделку. Для этого стоит обратиться к профессиональному юристу и писать заявление в правоохранительные органы.

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа. Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку. В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области. Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Купля-продажа недвижимости. Популярные схемы мошенничества

Здравствуйте мои друзья и подписчики! Давненько собиралась написать обещанную статью по теме – популярные схемы мошенничества при купле и продаже недвижимости, но все никак «руки не доходили».

И вот, наконец-то, свершилось! А ускорили процесс написания, естественно, личные обстоятельства. В ближайшее время, в связи с сокращением штатов, мне предстоит пройти много рискованных мероприятий – продажа недвижимости в одном городе, переезд и покупка в другом.

Именно «рискованных», потому что такого количества афер как в сфере недвижимости, надо ещё поискать.

Да ладно, если бы аферисты использовали из года в год одни и те же схемы мошенничества, но ведь фигушки, «вундеркинды» штампуют всё новые и новые виды чуть ли не каждый месяц. И наше главное прекрасное национальное качество характера, под названием «доверчивость», в нынешней жизни «играет» против нас, причем по-крупному.

Так что, как показывает житейский опыт, прежде, чем приступать к сделкам с недвижимостью, следует по-максимуму подковаться теоретическими знаниями и очень надеюсь, что данная статья вам в этом поможет.

Содержание

Основные виды классических афер

Описать все виды мошеннических схем в одной статье просто нереально, поэтому постараюсь остановиться на наиболее распространённых или, как их чаще всего называют, классических.

Продажа чужой недвижимости

Найм или аренда с последующей продажей

Суть аферы такова. Мошенники у добропорядочных граждан снимают квартиру или дом, а потом продают эту недвижимость, выдавая себя за хозяев.

Провернуть такую операцию возможно, только если овладеть оригиналами правоустанавливающих документов и паспортом. Но бывает, что и по копиям фабрикуют поддельные оригиналы, а паспорт получают новый, якобы взамен утерянного.

Причем они прекрасно осведомлены какие именно квартиры с какими документами можно и нужно осматривать.

А это, в первую очередь, документация до 1998 года на объекты, не состоящие на учете в Росреестре и, следовательно, на которые права собственности еще не возникло.

В определенные годы, где-то с 2004 по 2007гг., в частности в Москве, Свидетельства о государственной регистрации права, и вовсе, выдавали на обычной бумаге без водяных знаков. Подделать такие документы «народным умельцам» не составляет никакого труда.

К сожалению, находятся люди, которые покупая квартиры, даже не удосуживаются взять выписку из ЕГРН или же, попросту, им приносят уже готовую выписку сами аферисты.

По поддельным Свидетельствам, не особо задумываясь, люди вносят внушительные суммы предоплат и задатков.

Что, в данном случае, движет людьми, однозначно сказать сложно. Может чрезмерная доверчивость или халатность, а может и обычный пофигизм.

Из этого пункта следует два очень важных вывода:

  1. Показывать правоустанавливающие документы при аренде жилья можно, но вот передавать оригиналы и копии оригиналов кому-либо – однозначно запрещено! Хотя мошенники целенаправленно, под разными предлогами, пытаются их заполучить.
  2. Собственнику недвижимости, в обязательном порядке, перед сдачей квартиры в аренду, нужно сходить в МФЦ и написать заявление о том, что по доверенности никаких сделок с его квартирой не совершать. И девочки из МФЦ тут же поставят галочки на запрет сразу по трем позициям: по доверенности; в электронном виде; экстерриториальность.

С электронными подписями тоже мудрить не стоит, а лучше предложить своему клиенту сходить лично в МФЦ.

Продажа неприватизированных квартир

Предположим, человек умер, а у него была муниципальная квартира. Мошенники ее приватизируют на покойного человека и преспокойно продают. Естественно, проворачивают такие дела, как правило, оборотни из полиции.

Или такой сценарий. По различным объявлениям квартирные аферисты подыскивают людей, которым нужна «срочная приватизация» недвижимости и предлагают ее ускорить. Получив на руки оригиналы документов переоформляют «свежеприватизированную» квартиру на подставное лицо, в обход хозяев.

Лжесмерть и лжезавещание

Мошенники арендуют квартиру на длительный срок, далее покупают оригинальные бланки Свидетельства о смерти, вписывают в них данные собственника квартиры, фабрикуют завещание и обращаются в законном порядке за Свидетельством о праве на наследство. Через полгода его получают и срочно продают квартиру, чаще всего, по заниженной цене.

Клоны

Это человек очень похожий на собственника квартиры. По подложным документам и паспорту он совершает сделку с покупателем от лица хозяина. И когда, рано или поздно, собственник объявится, то человек купивший квартиру у клона назад свои деньги уже не получит никогда.

Читайте также:  В администрации Ульяновска утверждён план по благоустройству улицы Рылеева

Многократная продажа

На «первичке» (новостройки)

Очень распространенная схема с новостройками – человек покупает квартиру по предварительному договору.

Дом толком не достроен, в эксплуатацию не введен и на учет не поставлен, а часть денег за квартиру уже покупателем внесена. Поэтому очень велик соблазн продать эту квартиру еще нескольким покупателям одновременно, чтобы беспроцентно прокрутить полученные деньги в своих целях.

Особенно эта схема была распространена в 2014 году, когда сильно упал доллар. Тогда сметали всё, не глядя! Мошенники умудрялись оформить тройную, а то и четверную продажу, особенно загородных жилых объектов.

В крупных городах, в частности, в Москве и Питере, городские власти могут назначить другую компанию-застройщика, в случае выявления аферы, а вот в провинциальных городах это делается только через суд.

Канитель с судами у нас может тянутся годами. И в результате покупатель на длительное время остается без квартиры и без денег.

Совет простой – чтобы спать спокойно, нужно заключать Договор долевого участия в строительстве.

На «вторичном» рынке

Здесь повторяется все тоже, как и с чужой недвижимостью, только в ряды мошенников очень часто вклинивается сам хозяин квартиры.

Вступая с ними в преступный сговор, после совершения обманной сделки, он «искренне» на людях изображает из себя потерпевшего. Доказать на практике факт мошенничества, в таких случаях, почти невозможно.

Документы, чаще всего, при первичной продаже используются подлинные, правда параллельно, пока не въехали новые собственники, хозяин-аферист показывает эту же квартиру еще нескольким потенциальным клиентам, по непогашенным оригиналам.

«Криминальная» жилплощадь

«Паленые» объекты (палево)

Это недвижимость, против собственников которых совершались насильственные действия, либо одного, т.е. первого владельца или же против всех сразу.

Как правило, с такими объектами работают организованные преступные группировки или иначе «криминальная цепочка».

Обычно она включает в себя 4 основных этапа:

Жертва, т.е. тот против кого совершают насилие;

Покупатель (ССР – сам себе риелтор).

Существует шесть основных признаков или шесть красных флажков, по которым можно распознать «криминальную цепочку».

И если вы заметили хотя бы два флажка, то уже следует сильно насторожиться, а лучше отказаться от этой сделки совсем.

Если же три флажка, то это уже, без сомнения, есть криминальная цепочка. Приобретать такую недвижимость опасно, так как последствия могут быть непредсказуемы, особенно для крайнего покупателя.

Теперь, давайте, рассмотрим признаки всех шести красных флажков:

  • Жертву чаще всего не найти (первый владелец недвижимости и есть жертва):

Жертва не пробивается по полицейским учетам;

Жертва числится пропавшей безвести.

Итак, первый красный флажок – это когда не удается установить первого владельца недвижимости. Вычислить это на самом деле довольно сложно.

Можно получить более подробную информацию из расширенной выписки через ЕГРН с указанием всех правоустанавливающих документов о переходе права (в обычной выписке этого нет).

  • Если переход права от жертвы к следующему владельцу осуществлялся по доверенности, то это уже есть второй флажок.

Вычислить этот факт можно также только по расширенной выписке.

  • Хозяин собственности или же владелец по доверенности – маргинал.

К маргиналам чаще всего относят тех людей, чье поведение отличается от общепринятых устоев, правил и традиций.

В мошеннической сфере маргиналом, к примеру, может быть человек из другого региона или имеющий уголовные судимости. Возможно, у него будет много административных нарушений, таких как побои, хулиганка и т.д.

Все эти факты должно насторожить покупателя, так как это третий красный флажок.

Вместо маргинала мошенники также могут подставить человека с подложными документами или же фантома.

Фантом – это человек, который становится собственником объекта, даже не подозревая об этом. Договор оформляется по доверенности и, чаще всего, по ксерокопиям паспортов.

  • Прокладка №1. В неё входят: маргинал, фантом и лицо с подложными документами.

На 99% аферисты используют в своих мошеннических схемах одиноких людей. Это важный признак по первой и второй прокладке.

Это абсолютно нормальный вменяемый человек, на которого переоформляют квартиру. Его тоже могут использовать «втемную».

  • Отчуждение такой квартиры происходит довольно-таки быстро.

Реально по времени переходы права в криминальных цепочках происходят от двух недель до двух месяцев. Даже по обычной выписке о переходе права это очень хорошо видно. Например, два быстрых перехода – это уже повод «навострить уши» и дать дёру.

  • Ну и последний красный флажок – быстрая однотипная реклама, т.е. мошенники вешают одни и те же фотографии на совершенно разные объявления для разных квартир.

С текстами тоже особо не заморачиваются, поэтому сразу видно, что это – близнеца-братья. Хотя, более опытные аферисты, все-таки, стараются всеми способами разнообразить объявления.

Лжеоформление сделок

Лжеоформление делается против покупателей и продавцов; через лженотариусов или лженотариальных контор.

Покупателей разводят, чаще всего, следующим образом. Клиент, вместе с мошенниками, идет на прием к своему знакомому нотариусу и, убедившись, что все идет честно и по закону, доверившись всецело аферистам, дает им доверенность на право регистрации сделки (по их просьбе – для соблюдения, якобы, некоторых формальностей).

Или, даже если и присутствует при этом лично, то совершенно не вникает в суть сделки.

После окончания лжерегистрации жулики отдают покупателю «документы», внешне очень похожие на оригиналы и получают деньги с обманутого клиента. При этом мошенники могут продать квартиру одновременно сразу нескольким покупателям.

Продавцов обманывают, как правило, с банковскими ячейками, снимая с них деньги по «липовым» документам.

Крупные банки проверяют все досконально, а вот мелкие коммерческие – далеко не всегда.

Если продавец-аферист продает недвижимость по заниженной стоимости и знает, что его могут не допустить до ячейки, то он делает доверенность на третье лицо.

Мошенники «часто и густо» при оформлении сделок используют поддельные печати нотариусов, а то и вовсе, открывают лженотариальную контору всего лишь на несколько дней. Также используются нотариусы-двойники и нотариусы, вступающие в сговор с аферистами.

Лжеадреса

Эта схема рассчитана на иногородних граждан, которые плохо знают районы и улицы нового города.

Похожие названия улиц с похожей нумерацией домов, но расположенных в разных районах города, играют «на руку» мошенникам.

Например, лжериэлтор приводит клиента и показывает ему шикарную квартиру в центре Москвы, чаще всего, в новостройке, а документы оформляет на «хрущевку», расположенную где-то глубоко на окраине. Провернуть такую аферу не особо сложно, учитывая, что в Москве до сих пор встречаются такие адреса: ул. Промышленная, дом 23/2, строение 1А, корпус 2, кв. 55.

Достаточно всего лишь незаметно изменить одну букву или цифру и «дело в шляпе».

С загородной недвижимостью все еще проще. Где-то в «деревне Гадюкина» клиентам показывают роскошный отель по ул. Пролетарская 57А, а документы оформляют на заброшенную халупу, по ул. Пролетарская 57 или 57Б, расположенную неподалеку от отеля.

Таким образом, аферисты умудряются продать одну и туже недвижимость одновременно нескольким покупателям.

Юридически «грязные» сделки

«Грязные» – это такие сделки, на которые наложен либо арест на имущество, либо есть какое-то обременение (ипотека, рента, броня, жилищный спор, ущемление прав несовершеннолетних и т.д.). В, этом случае, покупателю предоставляют подложные документы или же документы с мнимым урегулированием имущественных прав, т.е. за взятки из пакета документов вынимаются «арест» или «запрещение».

Существуют и так называемые «потенциально грязные» сделки. Это означает, что арест пока еще не наложен, на данный момент, но будет наложен, в ближайшее время, к примеру, через неделю.

«Семейники»

Это афёры, которые проворачивают мошенники – супруги.

Их суть сводится к следующему: например, «левое» согласие одного из супругов, которое в дальнейшем может быть отозвано или недостроенный дом на земельной недвижимости, где земля принадлежит одному супругу, а дом строят на средства другого супруга, который к тому же состоит уже в другом браке.

Весь смысл в том, чтобы в дальнейшем сделку, в судебном порядке, признали недействительной. Но, так как по документам, чаще всего, цена указывается гораздо ниже той, чем по факту покупатель передает продавцу, то, таким образом, всю разницу мошенники оставляют себе.

«Кукольники»

«Сценариев» тут может быть несколько.

Один, из популярных мошеннических вариантов, это когда покупатель заранее залаживает деньги в банковскую денежную ячейку, рискуя никогда их больше не увидеть. Ведь из документарной ячейки можно элементарно подменить образцы договоров, условия доступа, расписки и т.д.

Иногда даже используют китайские ручки с симпатическими чернилами. Они бывают разными, т.е. чернила могут исчезать (полностью выцветать) через 7, 14 или 30 дней. И не одна экспертиза ничего не докажет.

Так что, лучше вместо ячеек использовать номинальный счет или аккредитив.

Афера под названием «Дай миллион»

Как правило, мошенники берут клиента на испуг.

Типичный пример. Сделка уже совершенна, как вдруг, откуда не возьмись, появляется запоздалый наследник, который, абсолютно, не в курсе смерти папы. Он, якобы, внебрачный сын, живет далеко и сообщить ему о случившемся было некому. Поэтому, предлагается на выбор два варианта. Либо расторгаем Договор о купле-продажи, либо же – давай плати деньги (за причитающуюся долю наследства).

Или другой пример, с долговыми расписками.

Сделка также совершена, но теперь уже мошенник появляется под видом «обманутого заемщика» и начинает предъявлять долговые расписки продавца квартиры. В расписках указано следующее, что хозяин проданной квартиры берет у него взаймы 1 млн. руб. под залог своей квартиры. Но, так как квартира уже продана, то возвращать деньги теперь должны, якобы ее новые владельцы.

Современные схемы афер

«Недоквартиры»

Схема мошенничества заключается в следующем.

На земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства, строиться многоквартирный дом. Отдельные блоки, так называемые квартиры, продаются в доме долями. Например, в доме 40 псевдоквартир – это значит, что у покупателя в Свидетельстве о регистрации будет фигурировать 1/40 доля в праве.

В ныне действующем законодательстве такие постройки запрещены и считаются незаконно возведенными строениями, естественно, подлежащие сносу через суд.

Когда схема аферы раскрывается, то мошенники тут же скрываются, прихватив с собой весь «многомиллионный денежный трофей».

Особенно, строительство таких «недоквартир», распространено в кавказских регионах, в Сочи, во всех южных регионах.

Совет. Никогда не покупайте никакие доли, ни в каких домах!

МФО (микрофинансовые организации)

Официально они имеют лицензию Центробанка и работают под его чутким руководством (сдают все отчеты сюда). «Разводят» клиентов весьма круто.

Берешь небольшую сумму, к примеру, 100 тыс. руб., а МФО вынуждают оформлять этот займ в залог квартиры, причем не классический залог, а «соглашение об отступном».

Или бывает, что заставляют оформить договор купли-продажи квартиры «с правом обратного выкупа». Кредит клиент погасить заведомо не может и, следовательно, у него забирают квартиру «без суда и следствия».

Нужно обязательно запомнить одну важную вещь – права обратного выкупа не существует — это чистый обман, т.е. хорошо спланированная мошенническая схема.

Вывод

Все вышеописанные мошеннические схемы – это всего лишь малая толика, из огромного числа укоренившегося криминала, действующего на рынке недвижимости.

Нужно четко понимать, что все аферисты, прежде всего, это отличные психологи и актеры. Именно поэтому число обманутых клиентов не только не уменьшается, а неуклонно растет вверх.

Но зная, хотя бы основные виды и схемы мошенничества, уже вполне можно себя обезопасить.

Не лишним будет и соблюдение некоторых элементарных юридических правил:

    Всегда проверяйте паспорт клиента. Очень тщательно сличайте внешности: того, кто стоит перед вами, с тем, кто изображен на паспорте.

Внимание! Если владелец недвижимости не желает предъявлять паспорт или предлагает взамен какой-либо другой документ, то от такой сделки лучше воздержаться!

  • Обязательно проверяйте клиента по базам данных.
  • Внимательно проверяйте и изучайте правоустанавливающие документы по сделке.
  • Отслеживайте «криминальную цепочку» по красным флажкам. Если квартира покупалась или продавалась более 8-10 раз, то сразу отказывайтесь от сделки.
  • Прежде, чем окончательно оформлять договор, сначала побеседуйте с соседями. Постарайтесь выяснить у них, как можно больше информации о хозяевах, соседях и о доме в целом.
  • Всегда проверяйте – нет ли юридических запрещений.
  • До окончания полноценной проверки, не спешите передавать, кому-либо, оригиналы и копии правоустанавливающих документов, или деньги (аванс, залог, задаток и прочие предоплаты).
  • Соблюдайте эти простые правила, будьте внимательны, не спешите доверяться «первому встречному» и тогда у вас все сделки будут безопасными.

    Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мои обновления, чтобы первыми получать новые статьи.

    И делитесь своими историями!

    Всегда буду вам рада на страницах своего блога, у себя «дома». Ваша Л.Г.

    Сделай репост – выиграй ноутбук!

    Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

    • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
    • Получи персональный купон
    • Выиграй ноутбук LENOVO >Подробно: ibook.pro/konkurs

    LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

    Ссылка на основную публикацию