Государственный учет жилищного фонда будет оптимизирован

Государственный учет жилищного фонда: как и за чей счет его будут вести?

Vladimir Melnikov / Shutterstock.com

Сегодня, в соответствии с жилищным законодательством, должен вестись государственный учет жилищного фонда, что предполагает техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, связанную с обеспечением их соответствия установленным законом требованиям (ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса). Однако эксперты в ходе круглого стола, который прошел вчера в Госдуме, констатировали, что в настоящее время единая система госучета жилищного фонда, предполагающая сбор, накопление и использование достоверной информации о составе фонда, его местоположении, техническом состоянии, уровне благоустройства и стоимости фактически не налажена.

Как поясняется в проекте рекомендаций круглого стола (находится в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ), после создания объединенной системы кадастрового учета объектов недвижимости фактически прекратился государственный учет жилищного фонда. Иными словами, кадастровый учет получил приоритет над государственным.

По оценке экспертов, это привело к бессистемности государственного учета. Как рассказал заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков, сегодня отсутствует единая база данных об объектах недвижимости – сведения собирают и федеральные, и региональные, и муниципальные предприятия. “Каждый ведет свой архив, какие-то свои информационные ресурсы, полностью это никак не совпадает, и получить всю информацию невозможно”, – обратил внимание он.

“Все мы понимаем, что была совершена ошибка, и сейчас делается попытка ее исправить”, – заявила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Так, в феврале текущего года Правительство РФ направило в нижнюю палату парламента законопроект 1 , которым предлагается усовершенствовать систему государственного учета жилищного фонда. Планируется уточнить, что государственный учет включает в себя деятельность по сбору, обработке и хранению информации об объектах государственного учета – о жилых и многоквартирных домах, а также о помещениях в них. Причем предполагается отражать технические характеристики и состояние объектов, что позволило бы индивидуализировать их, осуществлять мониторинг использования жилищного фонда и обеспечивать его сохранность.

Одна из главных особенностей законопроекта заключается в том, что отражать учетные сведения об объектах будут в цифровом виде, а именно в электронных паспортах, ведение которых осуществлялось бы через ГИС ЖКХ. Эксперты подчеркнули значимость такого подхода, напомнив о тенденции к цифровизации государственного управления. “Наша общая задача – прописать, что данные хранятся только в электронном виде”, – подчеркнул первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. При этом он не исключил, что в процессе реализации данной инициативы возникнут сложности, но подчеркнул – “надо принимать решения XXI века”.

Госдума уже приняла этот законопроект в первом чтении – еще 5 июля текущего года, а в настоящее время готовятся поправки ко второму чтению. Однако более подробное регулирование, в частности, порядок проведения технического обследования, ведения архива документации, сбор информации будет осуществляться подзаконными актами. А именно, документами Правительства РФ, региональных и муниципальных органов. То есть для полноценной работы системы потребуется по сути новая нормативная база.

Например, проектом рекомендаций круглого стола предлагается наделить кабмин полномочием по определению порядка государственного учета жилищного фонда. Как ожидается, это позволит систематизировать процесс сбора, накопления и использования информации, содержащей сведения, характеристики и параметры объектов жилищного фонда.

Кроме того, если к советам экспертов прислушаются, региональные госорганы займутся организацией ведения архива технических паспортов, смогут собирать и вносить в систему ГИС ЖКХ сведения об объектах государственного жилищного фонда. Также они получат возможность конкурентными способами отбирать организации, которые осуществляют техническое обследование объектов учета, а также определять периодичность и порядок его финансирования. Речь идет о таком обследовании, которое подтверждало бы информацию, содержащуюся в электронных паспортах. Форму акта технического обследования, как ожидается, определит уполномоченный правительством федеральный исполнительный орган.

Однако вопрос, который, по мнению экспертов, стоит на первом месте при реализации данной инициативы – это финансирование государственного учета. Ведь пока неясно, за чей счет он будет производиться, поскольку окончательное решение по этому поводу еще не принято. “Вешать это на граждан я категорически против. Будем с поправками работать ровно до тех пор, пока перестанем видеть риски введения платы с граждан”, – подчеркнул Александр Сидякин.

Различные варианты финансирования предложила заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России Ольга Олейникова. “Мы сегодня рассматриваем возможность финансировать учет за счет тех средств, которые региональные операторы получают от размещения свободных денежных средств – это проценты от фонда капремонта”, – рассказала она. Также по ее словам, готовность участвовать в учете выразили управляющие компании, а заинтересованность в финансировании проявили отдельные регионы, в частности, Московская область.

Но в этих способах финансирования другие эксперты усмотрели недостатки. Александр Сидякин не исключил, что если финансирование будет осуществляться регионами на добровольной основе, то это не обеспечит единства системы, ведь жители одних субъектов Федерации получат гарантии, связанные с госучетом, а других – нет. Галина Хованская добавила, что сегодня не везде фонды капремонта формируются на счетах региональных операторов, так как увеличивается число домов, которые уходят на специальные счета.

Предположительно, представленные замечания будут проработаны ко второму чтению законопроекта. По мнению Хованской, его вряд ли успеют принять до конца текущего года, скорее, это произойдет уже в январе 2018 года.

Порядок госучета жилищного фонда будет усовершенствован

Правительство получит полномочия утверждать порядок проведения технического обследования в многоквартирных и жилых домах. А решения о проведении такого обследования оставят за региональными властями.

На сайте кабмина опубликовано распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта по совершенствованию порядка государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов.

Уточняется понятие государственного учета жилищного фонда. Такой учет ведется отныне с помощью размещения органами местного самоуправления информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Принятие законопроекта поможет выстроить в России систему госучета жилья граждан на “индивидуальной основе”, распределить квартиры и дома по их отдельным техническим характеристикам.

Будут внесены изменения в Жилищный кодекс, уточнено понятие государственного учета жилищного фонда.

Комментарии к новости ( 17 )

Цитата
Правительство получит полномочия утверждать порядок проведения технического обследования в многоквартирных и жилых домах.

Достаточно посмотреть на даты постройки этих домов и все станет ясно.

Цитата
А решения о проведении такого обследования оставят за региональными властями.

И обязать местных тунеядцев чиновников выставлять всю информацию по МКД в интернет в виде тех. паспорта дома, чтобы каждый жилец знал, что у него в доме есть, какой ремонт был сделан в доме.
Например, ГЖИ даже не в курсе, что в нашем МКД нет теплоцентра, его там нет со дня ввода в эксплуатацию, но жильцам в своих письменных ответах очень рекомендуют установить.

Правительство получит полномочия утверждать порядок проведения технического обследования в многоквартирных и жилых домах.

А решения о проведении такого обследования оставят за региональными властями

Добрый день,
С чего бы такая честь нашим богом забытым МКД, в которых по 30 .лет не делают ремонт подъездов и не меняют
лифты с истекшим сроком эксплуатации.
И чего вдруг, какие то власти, заглядывают в кастоюлю с борщем, принадлежащую гражданину на праве
собственности.
И что будет лучше для собственников и их МКД, что бы техническое обследование показало, что все ОК, или
что караул

Все на бумаге, до ДЕЛА не дошли.
Принять – то приняли. А выделить бюджетные средства и ПРОВЕСТИ 100 % инвентаризацию СОСТОЯНИЯ всего ЖИЛОГО ФОНДА страны с оцифровкой и созданием БАЗЫ ДАННЫХ , а так же создать систему ЕЖЕГОДНОГО отслеживания изменения состояния ЭТОГО САМОГО ЖИЛОГО ФОНДА страны НЕ СМОГЛИ или НЕ ЗАХОТЕЛИ . .

Так и сейчас ОДНИ “БЛАГИЕ” НАМЕРЕНИЯ. Почитайте этот “ЗАКОНОПРОЕКТ” и все станет понятно, одно бумагомарание, а дел нет и не будет, как нет ХОЗЯИНА в стране !?
Все временщики, только и смотрят, как “ХАПНУТЬ” и “СВАЛИТЬ” туда.
АНЕКДОТ: Правильный фен-шуй: это когда на Юге – дом, на Западе – деньги, на Севере – прииск, а на Востоке – плантация!

Пишут-то как хитро (типа все решит ГИС ЖКХ) : ” На сайте кабмина опубликовано распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта по совершенствованию порядка государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов. Уточняется понятие государственного учета жилищного фонда. Такой учет ведется отныне с помощью размещения органами местного самоуправления информации в ГИС ЖКХ. Принятие законопроекта поможет выстроить в России систему госучета жилья граждан на “индивидуальной основе”, распределить квартиры и дома по их отдельным техническим характеристикам.”

А ГИС ЖКХ опять отложили, да и полная липа там будет заведена, при такой системе ввода и контроля информации.

Все делается для “галочки” , а не для реального видения состояния ЖИЛОГО ФОНДА СТРАНЫ (оно никому из властей ЭТО не нужно, все кивают на собственника квартиры – тебе там жить , тебе ЭТО нужно больше всех , ты и делай за свой счет, а чиновники уже давно “умыли руки”) !

Цитата
advokat написал:
Все делается для “галочки” , а не для реального видения состояния ЖИЛОГО ФОНДА СТРАНЫ (оно никому из властей ЭТО не нужно, все кивают на собственника квартиры – тебе там жить , тебе ЭТО нужно больше всех , ты и делай за свой счет, а чиновники уже давно “умыли руки”) !

Цитата
advokat написал:
Все делается для “галочки” , а не для реального видения состояния ЖИЛОГО ФОНДА СТРАНЫ (оно никому из властей ЭТО не нужно, все кивают на собственника квартиры – тебе там жить , тебе ЭТО нужно больше всех , ты и делай за свой счет, а чиновники уже давно “умыли руки”) !

Проблема еще в том, что люди на местах, конкретные исполнители, не хотят выполнять свои обязанности.
При всех плюсах и минусах ГИС ЖКХ первоочередной недостаток – это человеческие фактор. Лень разобраться, найти информацию, просто проверить, работают “лишь бы не отругали”.
Потому и система получается неполной.

Принятие законопроекта поможет выстроить в России систему госучета жилья граждан на “индивидуальной основе”, распределить квартиры и дома по их отдельным техническим характеристикам.”
Добрый день.

Система госучета жилья существует уже 20 лет, этот учет ведут ИФНС, по этим данным начисляется налог на имущество
Описание технического состояния квартир существует 70 лет, этим занимались БТИ, до сих пор помню, как в БТИ занимали очередь с вечера.
Описание МКД года 2 как на разных сайтах. Правда там кирпичный дом может числиться как панельный
У этих деятелей не только специального образования нет, но и житейского опыта

Цитата
hrizantema написал:
Описание МКД года 2 как на разных сайтах. Правда там кирпичный дом может числиться как панельный
У этих деятелей не только специального образования нет, но и житейского опыта

ст. 15 ЖК РФ МКД не является объектом жилищных отношений
Добрый день

Минстрой РФ предлагает внести поправки в Жилищный кодекс РФ и добавить, что учёт ведётся с помощью ГИС ЖКХ – органы местного самоуправления и другие поставщики информации должны размещать необходимые данные в ГИС ЖКХ.

Инфа из Инета
Минстрой РФ разработал Законопроект, а Правительство РФ опубликовало распоряжение от 17.02.2017 N 288-р о внесении в Госдуму РФ законопроекта Федерального закона. улучшения порядка госучёта жилищного фонда и проведения технического обследования МКД.
. Сейчас это делают региональные власти. После принятия законопроекта региональные власти смогут только принимать решения о проведении такого обследования.
Главная задача государственного учёта – получать данные о расположении, техническом состоянии, благоустройстве и стоимости жилых зданий и МКД.
Государственный учёт жилищного фонда состоит из технического, официального статистического и бухгалтерского учёта. Во главе стоит технический учёт, его обязаны проводить специализированные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, БТИ.
Государственному учёту подлежат:

  • жилые дома;
  • специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома-интернаты);
  • квартиры;
  • служебные жилые помещения;
  • помещения, пригодные для проживания.

Рекомендуемую периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий вы найдёте в Приложении N 1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 .
Общие осмотры, в ходе которых проверяется здание целиком, нужно проводить два раза в год: весной и осенью, до и после отопительного сезона.
При необходимости можно проводить внеочередные осмотры: после ливней, ураганов, снегопадов, наводнений – после стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения зданий.
Необходимо проводить техническое обследование зданий и после аварий на внешних коммуникациях или при выявлении неисправности инженерного оборудования.
Для проведения технических осмотров управляющая организация создаёт комиссию, руководитель УО издаёт приказ, в котором утверждает её состав. В комиссию входят работники УО и представитель собственников.
В число проверяющих могут войти представители специализированных служб, обеспечивающих техническое обслуживание и ремонт.
Результаты осмотров отражаются в актах, журналах и паспортах осмотра. Акты осмотров составляются по итогам:

  • осенних и весенних осмотров,
  • не плановых осмотров.

Перечисленные осмотры должны проводиться также по жалобам собственников, на основании предписаний жилищных инспекций или по инициативе инженеров и мастеров, которые обслуживают эти дома.
При проведении технического обследования МКД проверяются:

  • инженерные коммуникации (вода, тепло, газ, электричество);
  • общедомовые квартирные и индивидуальные ПУ;
  • оборудование, которое обслуживает более одного помещения в МКД;
  • конструктивные элементы дома.

Цитата
hrizantema написал:
При необходимости можно проводить внеочередные осмотры: после ливней, ураганов, снегопадов, наводнений – после стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения зданий.
Необходимо проводить техническое обследование зданий и после аварий на внешних коммуникациях или при выявлении неисправности инженерного оборудования.

В чем разница между ОСМОТРОМ, ПРОВЕРКОЙ или ОБСЛЕДОВАНИЕМ?
Добрый день,

отстали вы батенька, у нас нынче в моде Электронный паспорт МКД,
который должен быть создан на основании Приказа Минкомсвязи РФ №53, Минстроя РФ №82/пр от 17.02.2016 “Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур” зарегистрированного в Минюсте России 16 марта 2016 года под номером 41429.
И размещаться он должен в ГИС ЖКХ начиная с 29 марта 2016 года.

На основании Приказа Минстроя и Минкомсвязи п.3 ч.3 ст.7 ФЗ №209 от 21.07.2014 “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства” в открытой части ГИС ЖКХ. размещаются

  • форма электронного паспорта МКД;
  • форма электронного паспорта жилого дома;
  • форма электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур.

АУ, ты где, электронный паспорт дома.

Цитата
advokat написал:
ПАСПОРТА МКД НА САЙТАХ ЛИБО ПОЛУЗАПЛНЕННЫЕ, ЛИБО ВООБЩЕ НЕЗАПОЛНЕННЫЕ ЛИБО ТАМ ЛИПА НАПИСАНА

Чибис предлагает “свалить” всю работу по ОБСЛЕДОВАНИЮ и ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
Добрый день

Не волнуйтесь, просто чибис только что вернулся из космической командировки в другую галактику и он не знает, что 14 лет назад организация, в которой он сейчас работает, уже написала и приняла и по нему давно все работают Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 17

И в Приложении N 1 давно указана периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий, ведение журналов и т.д. и т.п.

Цитата
hrizantema написал:
Не волнуйтесь, просто чибис только что вернулся из космической командировки в другую галактику и он не знает, что 14 лет назад организация, в которой он сейчас работает, уже написала и приняла и по нему давно

Цитата
hrizantema написал:
Чибис предлагает “свалить” всю работу по ОБСЛЕДОВАНИЮ и ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
Добрый день

Не волнуйтесь, просто чибис только что вернулся из космической командировки в другую галактику и он не знает, что 14 лет назад организация, в которой он сейчас работает, уже написала и приняла и по нему давно все работают Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 17

И в Приложении N 1 давно указана периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий, ведение журналов и т.д. и т.п

Средства массовой информации России о жилищно-коммунальном хозяйстве наиболее интересные материалы о ЖКХ России 3.07.2017-7.07.2017

Средства массовой информации России о жилищно-коммунальном хозяйстве

наиболее интересные материалы о ЖКХ России

1. Государственный учет жилищного фонда будет оптимизирован

2. “Почта России” захотела создать собственную платежную систему

3. МГСУ выделено 70 бюджетных мест на подготовку специалистов ЖКХ

4. Плату за установку счетчиков в квартирах хотят переложить на ресурсоснабжающие компании

5. О новых тарифах на коммунальные ресурсы

6. Портал ГИС на нашем доме почему-то вдруг завис

7. И у нас, и у вас подорожают свет и газрифам не рассчитывается. »

8. С июля в крае официально запущена информационная система “ГИС ЖКХ”

9. Жители региона утвердили 166 дизайн-макетов благоустройства дворов

10. Систему ГИС ЖКХ официально запустили в Хабаровском крае

11. Коммунальные услуги подорожали в Хабаровском крае

12. Создатели информационной системы ЖКХ предложили хабаровчанам альтернативу общедомовым голосованиям

Электронные услуги фонда по реконструкции многоквартирных домов упростили людям жизнь

13. Приморцы могут контролировать капитальный ремонт не выходя из дома

14. Более 43 тысяч приморских семей получают краевую компенсацию на услуги ЖКХ

15. Власти Приморья выделили почти 5 миллиардов рублей на поддержку в сфере ЖКХ

16. Почти 60 скверов, пешеходных зон и около 300 дворов благоустроят в Приморье до конца года

17. Сахалинская область “перевыполнила” госпрограмму и избежала многомиллионного штрафа

18. На Сахалине тарифы на тепловую энергию в этому году повышать не будут

19. Тариф на электроэнергию для предприятий Камчатки снизится сразу на 40%

20. Каждый абонент Камчатскэнерго может выбрать удобный для него способ оплаты за свет и тепло

21. Губернатор Камчатки снижает тарифы на отопление и ГВС в регионе

Республика Саха (Якутия)

22. В Якутии итогом 16 рейдов коммунальщиков стал арест имущества должников

1. Государственный учет жилищного фонда будет оптимизирован

Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, разработанный Минстроем России. Согласно документу о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов, информация о состоянии и характеристиках МКД будет доступна для всех собственников квартир и помещений в ГИС ЖКХ, а Правительство будет наделено полномочиями по утверждению порядка проведения техобследования домов и ведения архива документации.

Законопроект систематизирует информацию об объектах госучета жилфонда, отражающую основные характеристики многоквартирных домов, в том числе, их техническое состояние, а также уточнит само понятие государственного учета жилищного фонда. Информация об учете будет размещаться в государственной информационной системе ГИС ЖКХ.

Новость подробнее: http://www. minstroyrf. ru/press/gosudarstvennyy-uchet-zhilishchnogo-fonda-budet-optimizirovan/

2. “Почта России” захотела создать собственную платежную систему

Сервис позволит оплачивать штрафы и налоги, товары, доставку посылок, а также коммунальные и другие услуги. “Почта России” планирует создать собственную платежную систему, следует из материалов предприятия, размещенных на сайте госзакупок. Кроме того, ФГУП планирует усовершенствовать программное обеспечение для ГИС ЖКХ. Основные мероприятия по созданию платежной функциональности “Почты России” планируется завершить к середине 2018 года, уточнили в пресс-службе.

Новость подробнее: http://www. interfax. ru/business/569125

3. МГСУ выделено 70 бюджетных мест на подготовку специалистов ЖКХ

Со следующего учебного года Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) будет набирать студентов по специальности «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура» на бюджетной основе. Ранее данное направление подготовки кадров было только по конкракту. Об этом 5 июля сообщил глава Минстроя на вручении дипломов лучшим выпускникам вуза.

Новость подробнее: http://www. minstroyrf. ru/press/mgsu-vydeleno-70-byudzhetnykh-mest-na-podgotovku-spetsialistov-zhkkh/

4. Плату за установку счетчиков в квартирах хотят переложить на ресурсоснабжающие компании

Соответствующий законопроект сейчас готовят в Госдуме.

Плату за установку приборов учета воды и электроэнергии предложили переложить с потребителей на ресурсоснабжающие организации. Такой законопроект готовит первый зампред Комитета по экономической политике . В интервью «Парламентской газете» он пообещал до конца июля внести документ в нижнюю палату парламента.

Новость подробнее: https://dom. gosuslugi. ru/#!/newsView? news >

5. О новых тарифах на коммунальные ресурсы

Собственники жилых помещений готовятся получить квитанции с новыми тарифами. Пересмотр тарифов на коммунальные услуги в РФ происходит ежегодно, а согласно устоявшейся практике, соответствующие изменения вступают в силу с 1 июля.

Субъекты рассчитывают стоимость коммунальных услуг, исходя из собственных издержек, включающих плату за приобретение энергии, её доставку потребителям и обслуживание инженерных сетей.

Новость подробнее: http://gkhkontrol. ru/2017/07/39842

6. Портал ГИС на нашем доме почему-то вдруг завис

Сейчас проще всего проверить наличие лицензии у организации, управляющей вашим домом, ознакомиться с перечнем работ, которые она выполняет, в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). На этом же ресурсе любой может узнать о наличии субсидий и льгот по оплате за жилищные и коммунальные услуги, посмотреть другую доступную информацию без прохождения регистрации и идентификации.

Выкладывают же информацию в эту систему жилищные и коммунальные предприятия всей страны в целом и Хабаровского края в частности. По крайней мере, должны выкладывать и при этом строго соблюдать стандарты раскрытия информации. Но соблюдают их, увы, далеко не все. Поэтому сейчас рассматриваются отдельные изменения в Закон о ГИС ЖКХ, принять их планируют к сентябрю 2017 года. Как же будут наказывать нарушителей, возможно, уже в текущем году?

Новость подробнее: https:///newspaper/zhil_ye_moye/portal_gis_na_nashem_dome_pochemu_to_vdrug_zavis/

7. И у нас, и у вас подорожают свет и газрифам не рассчитывается. »

Тарифы на коммунальные услуги в Хабаровском крае, как и по всей России, повысятся с 1 июля 2017 года. Напомним, коммунальные услуги – это снабжение жилья электроэнергией, газом, теплом, холодной и горячей водой. Правда, новые цифры в квитанциях мы увидим только в августе, когда придут счета за июль. А в начале июля мы получим платёжные документы за июнь. В этих бумагах тарифы будут такими же, как и в квитанциях за май, апрель.

Новость подробнее: https:///newspaper/zhil_ye_moye/i_u_nas_i_u_vas_podorozhayut_svet_i_gaz/

8. С июля в крае официально запущена информационная система “ГИС ЖКХ”

В Хабаровском крае официально запущена в работу информационная система “ГИС ЖКХ”. С 1 июля жители региона получили возможность регистрировать на федеральном портале личные кабинеты, в которых они могут воспользоваться целым перечнем услуг по управлению своими домами и имуществом. О том, как работает новый сервис, рассказал министр ЖКХ края Дарий Тюрин.

Он отметил, что в настоящее время на сайте зарегистрировалось более тысячи различных организаций сферы ЖКХ – поставщики ресурсов, органы местного самоуправления, управляющие компании, ТСЖ и другие. Там есть разделы капитального ремонта, данные о приборах учета, техническая и юридическая документация, в том числе на выполняемые работы, лицевые счета и многое другое, что позволяет собственникам эффективно контролировать текущее состояние дел в коммунальной сфере.

Новость подробнее: http://gkh27.ru/about/info/news/1670/

9. Жители региона утвердили 166 дизайн-макетов благоустройства дворов

В приоритетном федеральном проекте “Формирование комфортной городской среды”, реализуемом в Хабаровском крае, стартовал новый этап. Жители региона утвердили все 166 дизайн-макетов благоустройства дворов, где в этом году будут произведены работы. Теперь муниципалитеты приступят к отбору подрядчиков, которые воплотят в жизнь задумки жильцов.

Как сообщили в краевом министерстве ЖКХ, в настоящее время муниципальные образования объявили конкурсы для строительных компаний. Фирмы, которым доверят благоустройство, нужно будет определить до 1 августа. В некоторых муниципалитетах работы уже начались. Закончить их планируют осенью, не позднее 1 ноября.

Новость подробнее: http://gkh27.ru/about/info/news/1671/

10. Систему ГИС ЖКХ официально запустили в Хабаровском крае

Информационную систему ГИС ЖКХ официально запустили в Хабаровском крае. С 1 июля жители региона могут создать на федеральном сайте личные кабинеты. Это позволит им управлять своим имуществом в режиме онлайн, сообщает портал «Губерния» со ссылкой на пресс-службу правительства края.

На сайте представлено свыше тысячи организаций сферы ЖКХ. Там есть разделы капитального ремонта, техническая и юридическая документация, а также другие необходимые собственникам сведения.

Новость подробнее: http://www. /news/zhkkh/sistemu-gis-zhkkh-ofitsialno-zapustili-v-khabarovskom-krae/?sphrase_ >

11. Коммунальные услуги подорожали в Хабаровском крае

О том, как рассчитывается размер платы и кому положена компенсация, рассказала представитель краевого министерства ЖКХ. 1 июля в России выросли тарифы на коммунальные услуги. В прошлом месяце замминистра экономического развития страны Николай Подгузов заявил, что повышение не превысит прогнозируемый уровень инфляции в 4%. Но не все так просто: в регионах рост платы за коммунальные услуги будет разным, при этом на уровне распоряжения правительства России для каждого из регионов установлен предельный уровень роста тарифов. Финальные цифры утверждают в регионе. Для Хабаровского края они таковы: общий предельный рост установили на уровне 4,1%, электричество подорожало на 3,9%, природный газ – на 3%, сжиженный газ – на 4,1%, отопление в зоне ДГК – на 4,1% (для тех, кто получает отопление от котельных и рассчитывается по предельному максимальному тарифу, цена услуги осталась прежней); горячая вода стала дороже на 4,3%, а холодная – на 5,8%. Больше всего подорожало водоотведение – на 6,7%.

12. Создатели информационной системы ЖКХ предложили хабаровчанам альтернативу общедомовым голосованиям

Создатели государственной информационной системы ЖКХ предусмотрели в своей программе возможность проведения голосований. В перспективе ей смогут воспользоваться собственники недвижимости в многоквартирных домах. Однако, несмотря на ряд очевидных плюсов, не все специалисты считают этот проект панацеей от бумажной волокиты и юридической неграмотности населения.

Новость подробнее: http://www. dvnovosti. ru/khab/2017/07/04/68655/

13. Приморцы могут контролировать капитальный ремонт не выходя из дома

Электронные услуги фонда по реконструкции многоквартирных домов упростили людям жизнь

В Приморье активно набирает обороты новый Интернет-сервис для всех владельцев жилплощади в многоквартирных домах. Краевой фонд капитального ремонта открыл для всех собственников «личный кабинет». Там граждане смогут подать заявление на регистрацию, ознакомиться с ходом работ и даже вернуть деньги, сообщает РИА «Восток-Медиа».

Новость подробнее: https:///news/society/06-07-2017/primortsy-mogut-kontrolirovat-kapitalnyy-remont-ne-vyhodya-iz-doma-d7a980c3-282c-47e6-918f-ac427e6d0877

14. Более 43 тысяч приморских семей получают краевую компенсацию на услуги ЖКХ

На это в бюджете предусмотрено 4,7 миллиарда рублей. В этом году в бюджете Приморья на компенсацию услуг ЖКХ для жителей в рамках государственной программы Приморского края «Социальная поддержка населения Приморского края» на 2013 – 2020 годы предусмотрено 4,7 миллиарда рублей. Из них 1,2 миллиарда рублей составляют жилищно-коммунальные субсидии. По информации краевого департамента труда и социального развития, сегодня такие субсидии получают более 43 тысяч семей края. С начала года из бюджета на эту меру социальной поддержки было направлено 481,8 миллиона рублей. Число получателей растёт – в прошлом году субсидии оформляли чуть больше 39 тысяч семей.

Новость подробнее: https:///news/society/03-07-2017/bolee-43-tysyach-primorskih-semey-poluchayut-kraevuyu-kompensatsiyu-na-uslugi-zhkh

15. Власти Приморья выделили почти 5 миллиардов рублей на поддержку в сфере ЖКХ

Четверть этой суммы направят на субсидии по оплате «коммуналки». В бюджете Приморского края предусмотрели 4,7 миллиарда рублей на компенсацию затрат и другие меры социальной поддержки населения в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства. Из них 1,2 миллиарда направят на субсидии. По информации краевого департамента труда и социального развития, уже 481,8 миллиона рублей с начала года потратили на эти цели.

новость подробнее: https:///news/society/01-07-2017/vlasti-primorya-vydelili-pochti-5-milliardov-rubley-na-podderzhku-v-sfere-zhkh

16. Почти 60 скверов, пешеходных зон и около 300 дворов благоустроят в Приморье до конца года

Почти 300 дворов, шесть парков и 59 общественных мест отремонтируют в Приморье в 2017 году. Работы будут вестись в рамках приоритетной программы “Формирование комфортной городской среды”. По информации департамента по ЖКХ и топливным ресурсам, в ближайшее время будут представлены дизайн-проекты по благоустройству скверов, спортплощадок, пешеходных зон и объявлены конкурсы на проведение работ. Где-то установят скамейки и урны, обновят дорожное покрытие и систему освещения, а где-то произведут работы по озеленению территорий.

Новость подробнее: http://primamedia. ru/news/603346/

17. Сахалинская область “перевыполнила” госпрограмму и избежала многомиллионного штрафа

46 российских регионов, не выполнивших программу расселения аварийного жилья, обязали вернуть в бюджет 540 млн рублей/ 46 российских регионов, не выполнивших программу расселения аварийного жилья, обязали вернуть в бюджет 540 млн рублей. Об этом свидетельствует статистика, которую предоставил Минстрой. Введение денежных штрафов, по оценке ведомства, позволило существенно повысить темпы расселения и сократить количество брака при строительстве. По мнению экспертов, подобные меры воздействия необходимы, особенно в нынешней экономической ситуации. Штрафы, считают они, могли бы быть еще жестче и распространяться также и на глав городских администраций. К счастью, Сахалинская область вошла в список регионов, которые, наоборот, показали темп реализации программы выше запланированного

Новость подробнее: http://sakhalinmedia. ru/news/603008/

18. На Сахалине тарифы на тепловую энергию в этому году повышать не будут

Тарифы на тепловую энергию для жителей Сахалинской области в текущем году повышаться не будут. Это решение по поручению губернатора Олега Кожемяко приняла региональная энергетическая комиссия. Такая возможность у областных властей появилась в результате удешевления электрической энергии для юридических лиц.

С 1 июля в Сахалинской области и некоторых других регионах Дальнего Востока по решению федеральных органов власти тарифы на электрическую энергию для юридических лиц снижены до 3,71 рубля за киловатт-час. Эту меру поддержки оплатят предприятия и организации центральной части страны. Для них введена надбавка к тарифу. В результате этих мер цена электроэнергии для юридических лиц на Дальнем Востоке сравняется со среднероссийской.

Новость подробнее: https://sakhalin. info/communal_services/135040

19. Тариф на электроэнергию для предприятий Камчатки снизится сразу на 40%

Благодаря механизму выравнивания тарифов на Дальнем Востоке до среднероссийского уровня, энерготариф снизится для всех промышленных предприятий и коммерческих потребителей Камчатки сразу на 40:%. Об этом заявил губернатор Владимир Илюхин.

«Решение президента о снижении тарифа на Дальнем Востоке до уровня среднероссийского – одно из самых ожидаемых в регионах. Тарифы на электроэнергию на Камчатке, как и у многих наших соседей, запредельно высокие. Они являются одним из главных сдерживающих факторов для развития бизнеса и промышленности. Новый механизм позволит снизить энерготарифы для предприятий и предпринимателей Камчатки на 40%. Безусловно, это отразится в целом на экономике края и создаст новые возможности для развития», – сказал Владимир Илюхин.

Новость подробнее: http://kamchat. info/novosti/tarif_na_elektroenergiyu_dlya_predpriyatij_kamchatki_snizitsya_srazu_na_40/

20. Каждый абонент Камчатскэнерго может выбрать удобный для него способ оплаты за свет и тепло

ПАО «Камчатскэнерго» стремится максимально упростить для своих абонентов процедуру внесения платежей за свет и тепло. Энергокомпания предлагает несколько способов оплаты услуг – от визита в специализированную кассу до оплаты с помощью онлайн-сервисов.

«Каждый человек сам решает, какой способ оплаты коммунальных услуг для него более удобный и комфортный. Кому-то важно получить чек в кассе, а кому-то проще подключить автоплатеж, и не вспоминать о неоплаченных счетах. Мы стараемся найти подход к каждому абоненту, поэтому максимально расширили возможности для проведения платежей, как в очной форме, так и из дома с помощью сети интернет, – говорит директор филиала ПАО «Камчатскэнерго» .

Новость подробнее: http://kamchat. info/novosti/kazhdyj_abonent_kamchatskenergo_mozhet_vybrat_udobnyj_dlya_nego_sposob_oplaty_za_svet_i_teplo/

21. Губернатор Камчатки снижает тарифы на отопление и ГВС в регионе

Губернатор распорядился снизить тарифы на тепло и ГВС в муниципальных образованиях, где наиболее высокий льготный тариф для населения. Речь идет о двух крупнейших населенных пунктах – городах Петропавловск-Камчатский и Елизово, а также о нескольких сельских поселения Елизовского района.

«Мы приняли решение снизить тарифы на тепло и ГВС в тех населенных пунктах, где они наиболее высокие. Напомню, что сейчас мы активно занимаемся оптимизацией энерготарифов на Камчатке. Ранее, благодаря этой работе, нам уже удалось заморозить тарифы на тепло – и электроэнергию в центральном энергоузле. На фоне других регионов страны, где с 1 июля произойдет рост тарифов, на Камчатке было принято решение заморозить тарифы на основные услуги», – сказал Владимир Илюхин.

Новость подробнее: http://kamchat. info/novosti/gubernator_kamchatki_snizhaet_tarify_na_otoplenie_i_gvs_v_regione/

Республика Саха (Якутия)

22. В Якутии итогом 16 рейдов коммунальщиков стал арест имущества должников

Шестнадцать крупных рейдов к неплательщикам провели за первое полугодие сотрудники филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)» совместно с УФССП по Якутии.

Результатом таких рейдов, как правило, становится арест имущества должников, в том числе, банковских счетов. Совместные рейды коммунальщиков с судебными приставами по взысканию задолженности с потребителей проводятся ежемесячно. Наиболее продуктивно выездные мероприятия прошли в конце мая и в июне текущего года в организации и учреждения, которые неохотно выполняют судебные решения.

Новость подробнее: http://www.1sn. ru/193082.html

11.10.2017 – Учет жилищного фонда России невозможен без технической инвентаризации

28 сентября 2017 года состоялось расширенное заседание Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Тема встречи: «Совершенствование системы учета жилищного фонда в Российской Федерации, взаимодействие ГИС ЖКХ с ФГИС ЕГРН при осуществлении учета жилищного фонда». В обсуждении приняли участие спикеры различных госучреждений из области недвижимости. Цель встречи – выработать единый подход по учету жилого фонда.

На заседании Комитета ТПП РФ с докладом выступил генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин. Он сообщил, что по состоянию на 1 января 2017 года в Москве учтено:

– 41 890 жилых строений, общей площадью 224,754 млн. кв.м., из них жилой площадью 137,472 млн. кв.м.;

– встроено-пристроенные нежилые помещения площадью 28,256 млн. кв.м.

– 75 717 нежилых строений, общей площадью 182,908 млн.кв.м.

Владимир Панин обратил внимание спикеров на то, что при осуществлении технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства состав учитываемых сведений гораздо шире сведений ЕГРН.

«Например, одна из главных учитываемых характеристик – функциональное назначение объектов, которое сегодня отражается только в техническом паспорте и экспликации. Кроме того, в состав сведений технической инвентаризации входит информация о материале стен, конструктивных элементах (фундамента и кровли), наличии вентиляционных коробов, лифтовых шахт, сантехнического оборудования, газового оборудования, подъездов, пандусов и т.д.», – отметил на заседании руководитель МосгорБТИ. Кроме того, в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, в ЕГРН вносятся дополнительные сведения, но они не отражают полной информации об объекте недвижимости:

– назначения здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

– назначения помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

На заседании Комитета ТПП РФ также прошло обсуждение проекта Федерального Ззакона № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». По мнению руководителей органов технической инвентаризации и Федеративного союза инвентаризаторов России существенным недостатком документа является то, что он не предусматривает установление порядка учета жилищного фонда. В настоящее время это регулируется ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса. В нем установлено, что государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Профессиональное сообщество считает, что в случае принятия проекта Федерального закона № 107057-7 утратит силу постановление Правительства Российской Федерации № 1301, которым предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Данное решение приведет к отсутствию законодательной базы, регулирующей осуществление технического учета, технической инвентаризации и паспортизации объектов, а также могут возникнуть следующие серьёзные проблемы:

– утрата актуального информационного ресурса, создававшегося специализированными организациями технической инвентаризации, содержащего сведения о наличии, количественном и качественном составе, параметрах, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов;

– возможность информационного обеспечения федеральных и городских программ и задач, реализация которых в настоящее время базируется на данных технического учета об объектах капитального строительства;

– отсутствие детализированной, систематизированной и централизованной информации по помещениям зданий, которое кардинальным образом скажется на уровне безопасности государства в жилищной, гражданской и промышленной сферах, а также на эффективности работы силовых структур при проведении специальных операций;

– снижение эффективности контроля эксплуатации, технического состояния и использования объектов недвижимости, в том числе, находящихся в государственной собственности;

– риск усиления коррупции в части подмены объективной информации об объектах учета, возможности подтасовки фактов, имеющих юридическое значение для решения вопросов предоставления земельных участков под несуществующими строениями и др.;

– снижение достоверности сведений кадастрового учета, ввиду их вторичности, т.к. сведения кадастрового учета по большей части основаны на данных, переносимых из предоставляемых заказчиком кадастровых работ документов, а не на данных обследования объекта.

По итогам заседания Комитетом ТПП РФ было принято несколько ключевых решений по усовершенствованию системы учета жилищного фонда. В частности, проект федерального закона № 107057-7 должен быть доработан ко 2 чтению, в частности, по следующим позициям:

– обеспечение системности сбора и актуализации сведений о техническом состоянии объектов жилищного фонда;

– отмечая важность вводимого законопроектом института «технического обследования» как механизма подтверждения сведений об объектах жилищного фонда, содержащихся в ГИС ЖКХ, считаем целесообразным применять риск-ориентированный подход при определении периодичности проведения технического обследования в зависимости от видов объектов жилищного фонда и с учетом категории риска или класса опасности для жизнедеятельности граждан при не соблюдении правил использования таких объектов;

– в законопроекте должны быть отражены принципы отбора организаций, уполномоченных на проведение технического обследования объектов жилищного фонда, позволяющих наряду с прозрачностью такого отбора применить критерии для привлечения специализированных организаций, имеющих профессиональный опыт соответствующих работ и штат квалифицированных специалистов;

– важно, при доработке законопроекта урегулировать вопрос сохранности и использования для задач учета жилищного фонда и его последующего технического обследования учетно-технической документации на объекты жилищного фонда (в частности, технических паспортов), которая до настоящего времени согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и действующему порядку учета жилищного фонда изготавливается и хранится организациями технической инвентаризации, а также с 2016 года является собственностью субъектов Российской Федерации.

Кроме того, Комитет счел необходимым при разработке соответствующих подзаконных нормативно-правовых актов, привлечь бизнес-сообщество, в т.ч. организации технической инвентаризации, ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и профессиональные ассоциации, представляющие интересы бизнес-сообщества в данной сфере.

В России необходимо усовершенствовать систему государственного учета жилищного фонда

В России необходимо усовершенствовать систему государственного учета жилищного фонда

18 декабря в столице прошел «круглый стол» на тему «Совершенствование системы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации». Инициатором мероприятия выступил Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Галины Хованской.

В мероприятии приняли участие представители Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, ГБУ МосгорБТИ, ГУП МОБТИ и многие другие.

За «круглым столом» депутаты Госдумы, представители федеральных органов исполнительной и законодательной власти обсудили порядок государственного учета жилищного фонда, правила и порядок проведения техинвентаризации. Кроме того, представители профессионального и экспертного сообщества рассмотрели проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда».

В ходе мероприятия с докладом выступил генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин. Он отметил, что с внедрением в России института кадастровых работ и полноценным вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и отменой ряда нормативных актов в сфере технического учета, техническая инвентаризация недвижимости оказалась в ситуации практически полного правового вакуума. Несмотря на то, что органы технической инвентаризации продолжали свою работу, а техническая информация об объектах недвижимости собиралась и обрабатывалась, в условиях недостаточности нормативно-правовой базы выявилось внушительное количество проблем в отрасли.

«В настоящий момент законодательно на федеральном уровне техническая инвентаризация не регулируется. На уровне субъектов предпринимаются попытки внедрения нормативных актов, закрепляющих нормы сбора и обработки технической информации, работы органов технической инвентаризации (ОТИ). А между тем, нерегулярность и недостаточная полнота данных, поступающих в ОТИ, грозит, прежде всего, невосполнимой утратой уникального централизованного актуализируемого информационного ресурса, создававшегося в течении более чем 90 лет (сведения о наличии, количественном и качественном составе, параметрах, техническом состоянии, уровне благоустройства, принадлежности объектов недвижимости). Возникают проблемы информационного обеспечения федеральных и городских программ и задач, реализация которых и ранее и сейчас продолжает базироваться в т.ч. и на основе данных технического учета об объектах капитального строительства. Помимо этого органы технической инвентаризации не только хранят и пытаются поддерживать в актуальном состоянии архив с технической информацией о недвижимости, но и ведут работу по оцифровке этих сведений, переводу данных в электронный вид, интеграции их в различные государственные информационные системы. Например, МосгорБТИ активно взаимодействует с информационной системой Департамента городского имущества Москвы, в автоматическом режиме предоставляя сведения городу», – сообщил участникам «круглого стола» генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин.

Отсутствие детализированной, систематизированной и централизованной информации об объектах недвижимого имущества кардинальным образом скажется на уровне безопасности государства в жилищной, гражданской и промышленной сферах, а также эффективности работы силовых структур при проведении специальных операций. Не исключено резкое снижение эффективности контроля эксплуатации, технического состояния и использования объектов недвижимости. Большой риск усиления коррупции в части подмены объективной информации об объектах учета, возможности подтасовки фактов, имеющих юридическое значение для решения вопросов предоставления земельных участков под несуществующими строениями.

Организаторы и участники «круглого стола» после всех высказанных замечаний и предложений пришли к единому мнению, что проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» необходимо доработать с привлечением специалистов организаций технической инвентаризации.

Краткая справка о ГБУ МосгорБТИ

Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) основано в 1927 году.

Более 90 лет одна из крупнейших организаций столицы оказывает услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости, предоставлению учетно-технической документации, а также проведению кадастровых работ на объекты, расположенные на территории города Москвы и Московской области.

Штат МосгорБТИ насчитывает более 600 квалифицированных сотрудников. Специалисты бюро имеют уникальный опыт работы в сфере технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Также в штате учреждения состоят профессиональные аттестованные кадастровые инженеры, которые осуществляют кадастровые работы на объектах и изготавливают техническую документацию, необходимую для постановки, снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, или для внесения изменений.

Учредитель ГБУ МосгорБТИ – Департамент городского имущества города Москвы.

Московское городское бюро технической инвентаризации оказывает услуги юридическим, физическим лицам и государственным структурам. Базы данных МосгорБТИ глубоко интегрированы в информационную систему Правительства Москвы, созданную с целью обеспечения возможности принятия эффективных управленческих решений в отношении городской недвижимости.

ГБУ МосгорБТИ предоставляет столице наиболее полную и достоверную информацию об объектах недвижимости.

Новое в блогах

КАК УНИЧТОЖАЛИ ГОСУЧЕТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОСТПЕРЕСТРОЕЧНОЙ РОССИИ

Дирекция АНО БТИ

КАК УНИЧТОЖАЛИ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОСТПЕРЕСТРОЕЧНОЙ РОССИИ

“Добрый день! Во всю идет публичное обсуждение проектаhttp://regulation.gov.ru/projects#npa=39669. Будут ли какие либо комментарии на вашем сайте?

Несколько подобных вопросов поступило в АНО БТИ от специалистов по техническому и кадастровому учету строений и сооружений, обеспокоенных проектом постановления правительства РФ о прекращении действия постановления правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда” от 13.10.1997 г. №1301 (“далее постановление 1301”), общественное обсуждение которого закончилось 17 сентября 2015 г.

На сайте АНО БТИ более чем достаточно публикаций по проблеме государственного учета жилищного фонда РФ. Позицию дирекции АНО БТИ можно оценить даже по наименованию следующих публикаций, одних из многих на эту тему:

  • “Может ли мониторинг жилищного фонда заменить государственный учет. “,anobti.ru/arc/2015/15061500.shtml;
  • “Гострой РФ завершает ломку государственного учета жилищного. “, anobti.ru/arc/2013/13100200.shtml;
  • “Почему Верховный Суд РФ признал “инструкцию 37” недействующей?, anobti.ru/arc/2014/14040900.shtml;
  • Теория и практика государственного учета жилищного. ,anobti.ru/arc/2015/15070200.shtml;
  • Государственный учет жилищного фонда велся и ведется для нескольких целей, указанных в Законе,anobti.ru/arc/2009/09082400.shtml;
  • Государственный учет жилищного фонда и его соотношение с техническим учетом, anobti.ru/arc/2009/09082100.shtml;
  • Неужели в самом деле, правительство решило возродить учет. anobti.ru/arc/2015/15040600.shtml;

Публикаций много, и повторов тоже много. Не боясь увеличения повторов можно повторить еще раз только то, что повторять надо по причине неизбывной актуальности.

Во первых , следует напомнить, что учет жилищного фонда не имеет никакого отношения к учету недвижимости. Постройки, вне юридической связи с землей, являются движимым имуществом и, в зависимости от области рассмотрения, относятся либо к фондам, либо к средствам труда, либо к готовой строительной продукции (здания и сооружения), или к продукции в производстве (незавершенка), или к иным предметным единицам из конкретных областей деятельности людей.

Помещения, будучи частью строительного объема зданий, являются нематериальными объектами гражданских прав и учитываются в бухучете на счете 4 “нематериальные активы” или как доли (акции) в праве общей собственности на здания. Относить помещения к недвижимым вещам способны только высшие руководители уполномоченного органа по наименованию “Минэкономразвития”, но это их лично дело, вернее бизнес в его самой извращенной бюроформе.

В техническом учете жилые помещения являются такими же характеристиками зданий, как материал стен или высота потолков: число и площадь квартир являются характеристиками дома, а число и площадь комнат являются характеристиками квартиры.

Ранее, до 2005 года, государственный учет квартир, в т.ч. в соответствии с постановлением 1301, велся в разрезе зданий (жилых зданий, зданий жилых с нежилыми помещениями и нежилых с жилыми помещениями). Признак включения объема квартиры в объем здания являлся группировочным признаком.

В соответствии с законодательством и судебной практикой, действовавшим до 2005 г. квартира понималась как совокупность не менее чем трех комнат (жилая комната, кухня и санузел), которые имели один выход к местам общего пользования (на улицу или на лестничную клетку).

Во вторых , государственный учет жилищного фонда – это учет квартир, а не учет неких резиновых “жилых помещений”, как кто-то из накурившихся травки записал в статье 19 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ:

Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Как понимают авторы ЖК РФ 1 , учесть жилищный фонд, состоящий из жилых помещений вставленных один в другой так, что внутри комнаты может оказаться жилой дом, невозможно ни теоретически, ни практически, ни иными методами известными человечеству. По этой простой причине госучет жилья утратил смысл с даты введения в действие ЖК РФ, т.е. с 2005 года, так как ЖК РФ относит к жилищному фонду не квартиры в зданиях, а не поддающиеся счету и учету некие “жилые помещений”, понимаемые и как жилой дом, и как часть жилого дома, и как квартира, и как часть квартиры, и как комнату.

Вот эта знаменитая статья 16 из ЖК РФ, понять которую не могут ни сытые, ни голодные:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Видимость госучета сохранялась до апреля 2009 года. Но 30 апреля 2009 г. было принято постановление правительства РФ №388, которое официально запретило проведение плановой инвентаризации жилищного фонда и уничтожило формальный источник финансирования работ по госучету жилья.

Официальные лица, от депутатов ГД до специалистов Росстата и руководителей государства, предпочитают замалчивать эти два очевидные факта , которые ликвидировали государственный учет жилищного фонда.

Рассматриваемый законопроект о прекращении действия постановления правительства РФ №1301 является долгожданным документом, вносящим ясность в вопрос ликвидации учета жилья не только для специалистов и официальных лиц, но и для граждан.

Все телодвижения инвентаризационного сообщества в защиту давно убитого и давно похороненного постановления 1301 запоздали на 10 лет. Надо было еще до 2005 г. не отбивать благодарные поклоны в адрес ликвидаторов-аккредитаторов, а бить пожарную тревогу во все колокола и рынды. Махать кулаками после того, как от учета остались только воспоминания, нелепо.

Столь же нелепо, как были нелепы и постановление №921 о несуществующем гостехучете, и последующие постановления о “аккредитациях-сертификациях” о внесении изменений в несуществующий гостехучет и о других решениях “уполномоченного органа”.

Мне, как инициатору и одному из разработчиков подготовки постановления 1301, вроде бы и не резон быть на стороне инициаторов законопроекта о прекращении действия постановления 1301, однако я считаю что прекращение действия данного постановления пойдет на пользу инвентаризационному сообществу.

Более того, меня беспокоит то, что рассматриваемый законопроект не будет подписан, что и имело место ранее с аналогичными попытками: власть не намерена проводить эксгумацию давно убитых документов и предпочитает чтобы о них забыли молча, без поминок.

Следует помнить и то, что Госстроя РФ еще два года назад подписал приказ об отмене постановления 1301 (см. приказ Госстроя РФ №355/ГС от 27.09.2013г.,

“Об утверждении порядка государственного учета жилищного фонда в РФ), но Минюст РФ отказал в регистрации этого приказа. То есть приказ существует и его официально никто не отменял.

Следует отметить и то, что еще два года назад Верховный Суд РФ признал недействующей Инструкцию о государственном учете жилищного фонда (“Инструкция №37”), но никто из инвентаризаторов не отреагировал на это поминальное событие. А что такое постановление 1301 без “Инструкции №37”?

Так что, уважаемые коллеги, не надо сегодня бить себя в грудь и ратовать за идеи госучета жилья, извращенные до неузнаваемости в правленном-переправленном действующем обрубке под номером 1301. Надо действовать своевременно и активно, а не с запозданием на десять лет и не поодиночке, без ФСИ.

ФСИ для того и создавался, чтобы не смотреть в рот однодневным кормчим, а помогать обществу и государству искать объективные и эффективные решения по техническому учету основных фондов ЖКХ и по государственному учету жилищного фонда.

Директор АНО БТИ С.Киселев

С полным текстом статьи можно ознакомиться
в очередном выпуске СИМ 09/02-2015 (№ 450)

Читайте также:  Росреестр будет публиковать данные о сделках с недвижимостью
Ссылка на основную публикацию