Главные враги владельцев квартир, и как с ними бороться

ЛАБУДА

Последние комментарии

Главные враги винограда и как с ними бороться

Виноград – это довольно пластичная культура, которая может расти почти везде. Но у него немало и врагов, при обнаружении которых приходится бороться всеми доступными средствами.

Филлоксера

Ее еще называют корневая тля. Это опаснейший вредитель, вызывающий гибель неустойчивых сортов. Внешне она выглядит безобидно, как желто-лимонная тля… Огромный урон растению наносят так называемые бродяжки этой тли.

Угробив куст, филлоксера переходит к следующему по почве, или ее трещинам, или даже по корневой системе. Переносится она ветром, водой, животными, орудиями для обработки почвы, а нередко и с посадочным материалом.

Как бороться с филлоксерой? Избавиться от филлоксеры практически невозможно. Поэтому, столкнувшись с ней, проводите целый комплекс приемов:

  • выращивайте европейские сорта винограда, привитые на филлоксероустойчивый подвой, особенно в регионах, где высока вероятность распространения этих насекомых;
  • приобретайте сорта, устойчивые к виноградной тле;
  • проводите катаровку (удаление поверхностных корней) и заглубленную посадку саженцев;
  • перед посадкой обработайте саженцы инсектицидами (БИ-58, Карбофос, Фуфанон и др.), полностью погрузив их в раствор. После этого не менее суток выдержите саженцы в пластиковых пакетах при плюсовой температуре воздуха;
  • если выращиваете неустойчивые к филлоксере сорта винограда, то два раза за сезон обработайте кусты Фастаком, Актелликом или Кинмиксом. Первую обработку проведите в период распускания почек (2-3 листа), повторите ее, когда на лозе образуется 9-12 листьев.

Клещи

Если филлоксеру можно и не занести в виноградник, то клещи жили, живут и будут жить. Они очень мелкие и невооруженным глазом их не видно, зато ущерб от них огромный. Разновидностей клещей много: виноградный паутинный клещ, виноградный войлочный клещ и виноградный листовой клещ. Это только самые распространенные.

Заметить клеща трудно, так как они прячутся на нижней стороне листа, прокалывая его хоботками и высасывая соки, поедая мягкие ткани. Листья покрываются светлыми пятнами, которые со временем засыхают. Если не дать клещам отпор, то растение может погибнуть.

Менее опасен войлочный клещ. Дело в том, что от него не усыхают листья. Но и от него вред ощутимый – в уменьшении урожая и распространении вирусных болезней.

Самый маленький – виноградный листовой клещ. Очень вредный пакостник. Зимой живет в тепле – в почках, питаясь ими. В результате весной такие почки дают уродливые побеги, что неопытные садоводы ошибочно принимают за морозную зиму.

Затем он сосет соки из листьев, вызывая их сморщивание и деформацию, кажется, что кусты заболели вирусными болезнями. Но это не так.

Меры борьбы с клещами:

  • уничтожайте сорняки;
  • по первым листочкам опрыскивайте кусты Фуфаноном или Актелликом, Неороном или Омайтом;
  • летом почаще используйте Тиовит Джет или коллоидную серу, чтобы клещ надолго забыл дорогу в виноградник.

Листовертки

«Красивый мотылек», – думаем мы, видя этого опасного вредителя. Виноград жрут три вида листоверток, и от всех у садоводов настоящая головная боль. Кушают все: некоторые виды − цветки и ягоды, другие оставляют от листьев только скелетики из жилок. За сезон могут уничтожать до 80 % урожая.

Меры борьбы с листоверткой:

  • через 10-12 дней после начала лета бабочек (начинается с конца мая до конца сентября) обработайте кусты препаратами Конфидор, Арриво, Децис, Инта-вир, Фастак, Фуфанон.
  • регулярно очищайте виноградник от органических остатков (старой коры и листьев).
  • едва начнется цветение, опрыскивайте цветки 0,1 %-ным раствором Ровикурта или 0,2 %-ным раствором Фозалона, Децисом или Цимбушем.
  • при наличии повреждений на листьях финальную обработку проводят не позднее чем за 30 дней до сбора урожая одним из следующих препаратов: Экамет, Цимбуш, Токутион, Сумицидин, Метафос, Фозалон.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Квартирные рейдеры, кто это и как с ними бороться в 2019

В этой статье мы расскажем всё о квартирных рейдерах. Их схемы работы и как они захватывают недвижимость. Вы узнаете, почему риэлторы занимаются рейдерством и кто их сообщники. Это важная, но плохо освещенная информация о способах отъёма квартир у населения.

Лучше узнать заранее, кто интересен квартирным рейдерам и как производится захват. Потому что сюжеты об этом каждую неделю показывают по телевизору. Люди остаются без денег и без квартиры на улице. Но мало кто знает, какую опасность представляют квартирные рейдеры и как с ними бороться. Мы собрали наиболее актуальную информацию на 2019 год.

Кто такие квартирные рейдеры

Квартирные рейдеры — это риэлторы, которые мошенническим путём захватывают недвижимость. Главное в этой схеме — покупка части квартиры и последующее насилие над остальными собственниками. Их цель – через долю в квартире завладеть недвижимостью полностью и продать. Такие операции не проводятся в одиночку. Работает группа подготовленных людей. Их основной бизнес – квартирное рейдерство.

Они готовы выжить из квартиры любого и устроить невыносимую жизнь. Семьи с детьми и одинокие люди имеют риск оказаться на улице без квартиры. В ход идут любые способы насилия и шантажа. Тюремные сроки за такой вид деятельности получают редко. Если рейдеры действуют аккуратно, то сложно доказать в суде принуждение к сделке. Выхода из этой ситуации два. Либо продавать свою часть квартиры рейдерам и договариваться. Либо судиться, но суд может длиться годами.

Где рейдеры ищут жертву

Квартирные рейдеры начинают с поиска жертвы для своей операции через интернет и объявления. Подбирается дорогая квартира, в которой продаётся доля одного из собственников. Эта часть и выкупается рейдерами. Цена небольшая, потому что недвижимость проблемная и все это понимают. Обычно предлагают не больше 50% реальной стоимости.

Главные поставщики информации и заинтересованные лица в рейдерстве — это агентства недвижимости. Они постоянно просматривают предложения о продаже долей в квартирах. Звонят по телефону и предлагают свои услуги. Иногда сам человек может прийти к ним за советом или узнать, что делать в проблемной ситуации. Спросить сколько стоит его доля. И всё, он на крючке. Дальше, путём обмана, клиент и попадает в их сети.

Чёрные риэлторы очень любят помогать делить имущество, потому что это потенциально большой заработок. Все такие сделки проходят через них. Потому что обычным людям покупать часть квартиры не интересно. Они не купят проблемную квартиру, из-за того, что сами боятся стать жертвой квартирных рейдеров.

Кто занимается квартирным рейдерством

Этим бизнесом занимаются риэлторы, которым становится мало обычного вознаграждения в 5% от продажи квартиры. Они хотят значительно больше. Когда к ним приходят люди с проблемой в семье, при которой нужно разделить имущество и кто-то из собственников не согласен, то посредник всегда рад помочь. Так и появляются квартирные рейдеры.

Главное — купить долю, а потом заселить подельников. Подельниками становятся бывшие заключенные без места жительства, гастарбайтеры со строек, бомжи, кочующие цыгане и просто знакомые риэлтора криминальные личности. Им негде жить и нужен дополнительный доход. Именно благодаря жажде наживы и риэлторам процветает схема отъёма жилья рейдерами.

Кто интересен рейдерам

Им интересны люди, которые продают долю в квартире или доме. Это совместные собственники, муж с женой при разводе, наследники, родители с детьми. В зоне риска все те, кто не смог решить проблему внутри семьи и решили продать часть квартиры посторонним людям. Особенно интересны большие квартиры с одним оставшимся собственником. Выкупив часть трехкомнатной квартиры, можно захватить её полностью всего за 25% от реальной цены.

Как осуществляется захват

Квартирные рейдеры находят в продаже долю в квартире. Выкупают её за минимальную стоимость. Узнают всю историю и личность второго собственника. Создаётся психологический портрет, находятся слабые стороны. Ищут, куда можно надавить и вынудить продать вторую часть. Это могут быть дети, родственники, животные или психологические особенности человека. После этого либо просто звонят в дверь и врываются в квартиру, либо с болгаркой, участковым и инструментом вышибают дверь и заселяются жить вместе с жертвой.

Видео сюжет об известном квартирном рейдере

Фигурант громкого дела в Москве – Владимир Лундгрен. Очень известный рейдер, который безнаказанно многие годы лишает законных владельцев их жилья. Он в камуфляже взламывает двери и врывается в квартиры. Камуфляж — его визитная карточка. Дальше уже дело техники и опыта, которого у этого квартирного рейдера не занимать.

Жертвами мошенников становятся ежегодно тысячи человек. Тысячи квартир и разрушенных судеб. Все это благодаря квартирным рейдерам и чёрным риэлторам. Они действуют сообща. И не каждая жертва доживает до счастливой развязки. Это настоящая война и выживает сильнейший. Рейдеры идут на всё, чтобы отобрать квартиру.

Почему молчит полиция

Полиция не вмешивается, потому что это дела между двумя полноправными собственниками. Рейдеры же купили свою часть квартиры. Значит, имеют на неё полное право по документам, как и второй хозяин. Это может быть половина квартиры или её часть. Поэтому закон на их стороне и полицейские обычно не ввязываются. Суды переполнены такими делами. В разборки между собственниками никто не хочет лезть, пока там нет криминала.

А до криминала обычно не доводят. Знакомые риэлтору уголовники или просто крепкие ребята заселяются в квартиру. Они делают жизнь невозможной и оказывают не только психологическое, но и физическое воздействие. Травят краской, выкидывают унитаз, ванную, ломают стены, тушат бычки в чашке хозяина, угрожают. Говорят о насилии и физической расправе. Мало кто может выдержать такое.

Какая цель преследуется

Цель либо выкупить дешево вторую часть квартиры, либо заставить второго собственника купить долю рейдеров во много раз дороже. И многие соглашаются на любые условия. Лишь бы остаться в живых и как-то решить проблему. Обычно никто не выкупает долю, за неё слишком много просят. В итоге собственник остаётся без квартиры на улице. Ему дают символические деньги на первое время. А рейдеры и риэлторы вместе с подельниками продают квартиру полностью и делят наживу.

Как появились квартирные рейдеры

Квартирные рейдеры появились в 1994 году, когда было введено понятие долевой собственности. Благодаря нововведениям в Гражданский кодекс с этого момента можно было долю продать, подарить и завещать. Первыми активизировались мошенники. Они сразу поняли – на этом можно зарабатывать огромные деньги, просто захватывая недвижимость и вынуждая остальных собственников продать их часть. Так и началось квартирное рейдерство.

Что такое рейдерство

Рейдер, если перевести raider с английского языка – это налетчик. А произошло слово от raid – набег, налёт. И этим словом принято называть людей, которые против воли собственника не дружественным путём, хотят захватить объект имущества или фирму. А сам вид бизнеса и процесс рейдерства называется рейдерский захват.

В наших странах в Украине, России рейдерский захват обычно всегда связан с силовыми действиями, насилием и криминалом. Это можно назвать серое рейдерство – с нарушением правовых норм. Или чёрное – с нарушением криминального кодекса. В Америке же, откуда и пошло понятие рейдер, оно носит другой характер. Там это белое рейдерство – всё в рамках закона. Рейдерами называют просто атакующую сторону в процессах слияния и поглощения компаний. Никакого криминала нет.

А само слово рейдер пошло с морского флота, где рейдерами называли крупные военные корабли, которые в одиночку топили вражеский транспорт и торговые суда. С того времени ничего почти не изменилось, сейчас только топят жизни людей, отбирая квартиры. И хорошо, что только квартиры а не жизнь, как чёрные риэлторы. Это ещё более опасная категория посредников

Продажа доли рейдерам

Это должен быть самый последний шаг в решении семейного конфликта. При продаже никто не получит достаточно денег за свою часть недвижимости, а проблем это создаст миллион. Вы потеряете больше половины реальной стоимости квартиры, а второй собственник может лишиться здоровья и бесплатно отдаст долю. Не выиграет никто, кроме рейдеров.

Решайте все внутри семьи. Лучше совместно квартиру продать и поделить деньги, чем отдать свою долю за половину цены и навлечь беду на второго собственника. Будьте умнее. Продать долю квартирным рейдерам это ошибка. Посмотрите фильм ниже и вам сразу станет всё понятно.

Читайте также:  Отопительный сезон

Фильм о квартирных рейдерах

Подробно и с примерами воздействия показаны люди, которые лишились уже своих квартир. Это фильм расследование о махинациях квартирных рейдеров. Бедные старики, доверчивые люди, распавшиеся семьи. Все они попадают под прицел. В конце фильма рассматривается, как благодаря риэлторам захватили квартиру в центре Москвы за полтора миллиона долларов.

Как бороться с квартирными рейдерами

Защищает права собственников квартиры статья 362 гражданского кодекса Украины. В России есть так же. Согласно этому закону собственник, который хочет продать долю, должен вначале предложить её другим владельцам жилья. И только после получения письменного отказа имеет право продавать её другим людям.

Но законы не совершенны и тут есть лазейки. Второй собственник может обойти право приоритетной продажи. Он берет деньги в долг у третьего лица и отдаёт долю в своей квартире как залог этих денег. По документам ничего не отдаёт и таким образом часть квартиры переходит квартирным рейдерам, которые устраивают террор жильцам.

Второй способ это подарить свою долю в квартире. В этом случае тоже можно обойти право приоритетной продажи и уведомления второго собственника. Именно этими двумя способами и пользуются рейдеры. Если продажа доли произошла и вас выселяют, то оспаривать такие действия можно в суде. Добиваться отмены права собственности и решения в вашу пользу.

Но пока идёт суд, с вами будут жить уголовники и всеми силами выживать вас из квартиры. И если вы попали на профессиональных захватчиков, то лучше выселиться из квартиры и вести борьбу дистанционно. Здоровье и нервы дороже. В квартире сразу установить скрытое видеонаблюдение и периодически навещать, чтобы квартиру в ваше отсутствие не продали, подделав документы.

Если сделка прошла на законных основаниях и от выкупа доли отказались вы сами, то борьба ещё больше усложняется. Обращение в суд в этом случае составляют иначе. Тут нужно давить на то, что вас физическим насилием, принуждают к сделке и угрожают. За это можно посадить.

В Уголовном кодексе Украины это 355 статья. По части третьей, так как они работают группой, рейдерам может светить от 4 до 8 лет лишения свободы. Собирайте доказательства для этой статьи. Видео и фото фиксацию, показания свидетелей. Но судиться можно долго. Или пытайтесь договариваться. Ситуация очень сложная. Этим и пользуются рейдеры.

Защита от квартирных рейдеров

Не продавать и не передавать свою долю в недвижимости другим людям. Решать все вопросы только внутри семьи и пытаться договориться. В таком случае вы полностью защищены от квартирных рейдеров. Остаются, конечно, риски по поддельным документам, но это уже мошенничество и защищаться от него нужно через суд и полицию. В остальном главное не продавать свою долю и не дать продать другим. Только в этом случае всё будет хорошо.

Не рассказывайте никому о проблемах в семье, о разделе имущества. Никогда не соглашайтесь на продажу своей доли посторонним людям. Риэлторы могут уговаривать вас, но знайте, что этим вы навлечете на своих родственников большую беду. Квартирные рейдеры действуют очень жестко и могут зайти слишком далеко. Бытовыми проблемами не обойдётся, часто в дело идёт откровенное насилие, шантаж и криминал.

Как может закончить жизнь рейдер

Мужчина в состоянии аффекта просто зарезал квартирного рейдера. Это произошло после того, как она 2 года терроризировала его семью и пыталась выселить их из квартиры. Мошенница пришла с судебными приставами и нервы у хозяина квартиры сдали.

Когда то этот мужчина взял деньги под залог квартиры. Но вместо кредитного договора, ему подсунули договор купли-продажи квартиры. Он не знал и не понимал, что по этому договору просто переписывает свою собственность на нового владельца. И фактически отдаёт жильё. Его ввели в заблуждение и обманули. Это произошло из-за того что он не прочитал договор и не привлёк юриста для проверки документов. Юрист бы просто не допустил такой сделки с мошенниками.

Так мужчина из-за своей юридической неграмотности лишился собственности. И когда в очередной раз пришли квартирные рейдеры выселять его из квартиры, которую они до этого обманным путём отобрали, мужчина не выдержал и зарезал обидчика. Мужчина заплатит тюремным сроком за экономию на юристе, а квартирный рейдер умер из-за своей же аферы.

Вывод

Квартирные рейдеры это очень распространённое явление в наше время. Это легкий вид заработка больших денег от продажи квартиры. Всего-то купить долю и выселить второго жильца. Поэтому многие мошенники выдумывают схемы, как делать это быстрее и продуктивнее. Наша же задача противостоять им и не дать захватить имущество.

Я надеюсь, из статьи вы поняли, что свою долю продавать никому нельзя и лучше совместно со вторым собственником продать квартиру, чем получить немного денег и встретиться с рейдерами. Это страшные люди и никому не советую с ними иметь дело. А на рейдеров попадают через риэлторов, которые рассказывают, что подберут хорошего второго собственника. Но теперь вы знаете, кого они подберут, и как будут спиливать двери в квартиру.

В случае, если продажа доли рейдерам прошла из-за обмана и введения в заблуждение, как с мужчиной в последнем видео. То тут нужно всегда нанимать юриста для сопровождения сделки. С юристом он бы не подписал тот договор, и его бы не выселяли из квартиры. Это не стоит больших денег, а предотвратит множество проблем.

Желаю вам не попадать и никогда не узнать в живую кто такие квартирные рейдеры. Продавайте квартиру сами, советуйтесь с юристом по деталям сделки, и тогда вам не страшны никакие проблемы с квартирными рейдерами и прочими мошенниками. Удачной продажи.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Психолог Сергей Ключников

Консультация психолога, психологическая помощь,

коучинг и тренинги в Москве, саморазвитие.

+7 (916) 525-6405,
+7 (499) 267-7309
Skype: kluchnikov07

Как вести себя с врагами?

Чтобы понять, как вести себя с врагами нужно исследовать психологию конфликтности и противостояния.

Жизнь не бывает без врагов – это нужно твердо запомнить.

Некоторые таким образом даже меряют масштаб личности: раз врагов много, значит, человек что-то собой представляет, что-то хочет, а не только подстраивается под окружающих.

Впрочем, это мнение отнюдь не всегда оказывается верным.

Враги, между прочим, тоже бывают разные.

Часть из них – это “враги навсегда”, осознанные противники.

Другие же люди становятся нашими врагами из-за каких-то временных несовпадений или помрачений с последующим успокоением.

Иногда вражда происходит не из-за разницы во взглядах или в идеях, но по причине психологической несовместимости либо по причине расхождения интересов.

Чтобы понять- как вести себя с врагами, спросите себя, почему ваши враги стали вашими врагами?

Можно ли было обойти эту вражду? Не разожгли ли вы ее сами своими неосторожными действиями?

Посмотрите, как проявляется вражда в каждом конкретном случае: это открытая агрессия, или скрытые интриги?

А может это просто некий недружественный настрой с мелкими гадостями?

В духовном смысле враг стимулирует человека: заставляет подтягиваться и внутренне возрастать.

Восточная мудрость говорит, что любой человек, духовно продвинувшись, проходит через опыт предательства, – к сожалению, жизнь такова.

Переживали ли предательство вы?

Были ли зерна негатива еще в начальном общении?

Вражда всегда приводит к трате энергии. Однако если научиться враждовать правильно, вы можете свести энергопотери к минимуму.

Недавно мне пришлось мирить двух людей: один мой клиент был убежден, что значимый для него человек крайне плохо к нему относится.

Когда я выявил суть их отношений, я убедил его попробовать посоветоваться с ним по одному вопросу.

Преодолев внутренне сопротивление и страх получить порцию негатива, мой клиент решился на этот шаг. Результат же превзошел все ожидания!

Упражнения и советы

Список врагов

Чтобы понять, как вести себя с врагами, нужно изучать их психологию.

Составьте список своих врагов и подумайте, как можно нейтрализовать каждого из них.

С кем-то можно поговорить, кому-то можно не отвечать на его вражду.

Представьте, что ваш враг тоже с кем-то дружит, кому-то дорог и в каких-то взаимоотношениях проявляет и свои позитивные качества.

Осознайте. что, возможно, ваша вражда – это недоразумение и пытайтесь общаться с лучшей частью своего врага. вполне возможно, что это поможет вам нейтрализовать обиды.

На Востоке есть поговорка: “Враг – это переодетый друг”. Если он умеет так искренне ненавидеть – значит, он имеет и искренне любить и возможно когда-нибудь его страсть изменит свой знак.

“Бойтесь равнодушных” – сказал один писатель, – именно с их попустительства происходят самые отвратительные преступления.

Во-первых , для того, чтобы понять как вести себя с врагами, нужно знать их, по возможности в лицо и по именам.

Если вы не проявляете должной внимательности и бдительности к этой стороне отношений, то вы обречены на то, чтобы сталкиваться с серьезными проблемами в своих делах и получать удар в спину с совершенно неожиданной стороны.

Потому в случае, когда вы, ставя перед собой конкретные жизненные цели, наталкиваетесь на серьезное противодействие со стороны каких-то невидимых сил, постарайтесь все-таки персонифицировать эти силы.

Даже у, казалось бы, объективных, обезличенных препятствий нередко есть хозяин и автор, который имеет причины не любить вас.

Конечно, не нужно впадать в манию подозрительности и повсюду видеть козни противников, но понимать истинное к себе отношение разных людей нужно.

Иногда это бывает неприятно и трудно, но мужество видеть истину оберегает нас от еще больших неприятностей.

Во-вторых , нужно научиться не наживать себе врагов по собственной глупости и невнимательности.

Мы можем не придавать значения своим словам и поступкам и не пытаемся понять, как же люди отнесутся к каким-то нашим действиям и поступкам, но реальность может оказаться убийственной и абсолютно неожиданной для нас.

Тогда одна неосторожная наша фраза, высказывание, шутка способна породить огромную обиду, недовольство, недоброжелательную реакцию со стороны нашего партнера, причем без всякого серьезного столкновения интересов.

В-третьих , для ответа на вопрос, как вести себя с врагами, необходимо понимать, что только злостный, убежденный, целенаправленный враг будет сохранять к нам ненависть устойчиво и долго, иногда бесконечно и не пойдет ни на какие изменения позиции.

Циклы вражды и дружбы иногда напоминают войны с коротким периодом.

Многие противники по прошествии времени и перемене настроения остывают и успокаиваются, после чего с ними можно будет постепенно восстановить отношения.

Да и вообще, врагов обычно не бывает слишком много, если вы не публичный деятель, не лидер политической партии, не член преступной группировки и не злостный конфликтный психопат.

В-четвертых , вражда иногда бывает следствием неких невнятных обстоятельств и событий, которые человек трактует негативно, и которые порождают у него подозрения, предубеждения и мысли о вашей враждебности.

Разве у вас никогда не было историй, когда казалось бы случайные и даже нелепые факторы напрягали отношения и приводили к резкому ухудшению отношений, перераставшему во вражду?

Если помнить, сколько случайных сил и влияний современной напряженной жизни воздействуют на хрупкую природу человеческих взаимоотношений, то отношение к врагам, реальным и потенциальным, должно стать с одной стороны еще более внимательным, а с другой – более спокойным.

Все, кто имеет случайную природу, быстрее успокаиваются. Это нужно хорошо понимать и помнить, размышляя о том, как нужно вести себя с врагами.

В-пятых , нужно в принципе научиться спокойно воспринимать тот факт, что кто-то нас активно не любит.

Скажите себе, обнаружив очередного врага: «Значит, я что-то из себя представляю!»

Наблюдайте со стороны за своим желанием сделать врагу какую-то ответную гадость и постарайтесь проникнуться пониманием, что подобные реакции – признак мелкого, недостойного человека.

Растворяйте их и заменяйте на чувство великодушного сочувствия к его бессмысленной вражде или хотя бы на безразличную толстокожую отстраненность.

В-шестых , подумайте, является ли острое враждебное кого-либо к вам некой своеобразной подсказкой указанием судьбы на то, что у вас есть какие-либо очень серьезные пороки, грехи, отрицательные черты, которые вам нужно срочно поменять в самих себя?

Читайте также:  Порядок проведения Всероссийского конкурса для малых и исторических городов

Ведь «по-хорошему» вы никак не хотите меняться, а значит, вас можно сдвинуть с места только «по-плохому».

В этом случае можно смотреть на врага как на некий стимул и развитию и совершенствованию, который ускоряет ваше движение к улучшению себя.

В-седьмых , если вам не удается перевербовать врага или избежать прямого столкновения, нужно научиться враждовать правильно и вести себя с врагами «по науке».

Стратегия подобной «правильной вражды» сводится к следующим принципам.

– Определите, к какому типу врага относится человек, отношения с которым у вас находятся на грани войны – к личным врагам, которые просто не любит вас, но ваши интересы при этом не пересекаются; к идеологическим противникам, у которых с вами некая антагонистическая система ценностей и убеждений, или к конкурентам, угрожающим вашим интересам.

-Если вас недолюбливают или совсем не любят, но при этом ваши интересы не пересекаются, попытайтесь по возможности не пересекаться физически.

В таких случаях ненависть человека лишается подпитки, усиливающейся при встречах с вами, и тем более, при лицезрении ваших успехов и может несколько ослабеть, перейти в латентное состояние.

-Если ваш враг стал противником по недоразумению, случайности или наговорам на вас других людей, можно попытаться выйти из этого врага, поговорить с ним по душам и снять возникшие напряжения.

Если вы будете убедительны и сумеете продемонстрировать этому человеку что вы – совсем не тот человек, о котором у него сложилось превратное мнение, вы можете помириться или, по крайней мере, прекратить трату сил.

-Если ваш враг – противник идеологического толка на уровне политических взглядов или системы ценностей и предшествующие споры только усилили оппозицию, постарайтесь сократить или даже прекратить споры.

Выстраивая в себе стратегию, позволяющую правильно вести себя с врагами, останавливайте в самом себе импульс снова «зацепиться языками», помня о том, что в споре истина не рождается, но остатки отношений теряются.

Не позволяйте вашему оппоненту навязать вам спор, если с его стороны будут подобные попытки.

Объясните ему, что взгляды могут быть разными и даже диаметрально противоположными, но надо научиться жить с этим расхождением и больше ценить друг в друге то, что вас объединяет.

Будьте готовы, однако, что он воспримет вас призыв как пустые слова или даже согласится с ними внешне, но внутренне будет все равно вам оппонировать.

Старайтесь не переводить споры на уровень личных разборок, оскорблений и претензий, сохраняя «идеологическую» высоту, тогда есть шанс, что вам будут больше уважать.

-Если же ваш противник не просто недолюбливает вас, но и активно навязывает вам свою волю на уровне противодействия вашим интересам, то отстаивайте собственную позицию и права как можно более цивилизованными способами.

Договаривайтесь, парируйте удары, сопротивляйтесь.

Ваша задача – научиться противодействовать врагу на обоих фронтах:

1)личном, где нужно просто сохранить себя, свою самооценку и собственную индивидуальность,

2) деловом, где ваши интересы по возможности должны быть учтены.

Чтобы понять, как вести себя с врагами, нужно принять закон силы- враги уважают прежде всего ее.

Накапливайте и внутреннюю силу, веру в свою правоту, подбирайте доводы, обосновывающие именно ваш подход, привлекайте на свою сторону других людей, проявляйте разумную гибкость и в то же время твердость и настойчивость, будьте благородны к врагу, если вы побеждаете.

Ваша корректность, хладнокровие, логическая убедительность и достоинство обычно уменьшают интенсивность вражды, и добавляет вам авторитет со стороны людей, являющихся свидетелями ваших столкновений.

Не идите на ложные компромиссы – если вражда идет всерьез, то уступки ничего не решат.

-Подумайте также, нет ли возможности устранить причину вражды – иногда судьба дарит там такие возможности.

В каких-то случаях достаточно пригласить человека на работу, оказать небольшую услугу, просто поговорить по телефону, и вражда рассеивалась.

Способ защиты от квартирных рейдеров

Мосгорсуд сейчас рассматривает в апелляции дело «профессиональных соседей» – банды квартирных рейдеров, в которую входил и участковый полиции.

Если кто не слышал, то вот здесь подробности: https://www.vesti.ru/doc.html? >

А если вкратце, то работали подсудимые по простой, но эффективной схеме: участковый давал наводку на квартиру, в которой был конфликт между собственниками, либо доля в которой принадлежала асоциальной личности. После этого один из подельников входил в контакт с проблемным дольщиком, психологически обрабатывал его и покупал долю в квартире за «бутылку водки». Размер доли значения не имел. После этого бойцы группировки вламывались в квартиру и выкидывали остальных жильцов на улицу, включая женщин, стариков и детей. Дальше, выброшенным на улицу людям, новый сосед предлагал выкупить его долю по цене в десятки раз выше рыночной, либо сам выражал готовность скупить доли людей за копейки.

Почему эта схема так долго работала, несмотря на её явную беспредельность? Да потому что жаловаться потерпевшим некуда. Допустим, пишут они заявление в полицию, заявление «спускают» на уровень участкового (хорошо, если не того же, который давал наводку). Участковый дня через три вразвалочку и с папочкой под мышкой не спеша прогуляется до квартиры, где возьмёт с мошенника объяснение о том, что «Рафик невиновный», получит от него копию свидетельства о праве собственности на долю и со спокойной душой вынесет «отказной», сославшись на то, что между собственниками квартиры имеется спор о праве собственности и разрешать его необходимо в рамках гражданского суда. Прокуратура это постановление отменит спустя месяц жалоб и переписок, участковый «порасследует» немного и снова откажет в возбуждении дела. И так по кругу. Я сталкивался в адвокатской практике со случаями, когда люди такие «отказные» обжаловали годами. При малейшем намёке на гражданский спор, сотрудники полиции, как правило, ухватываются за него, как за спасительную соломинку, и штампуют «отказные» – никому не хочется портить себе статистику неочевидными, на их взгляд, делами.

Может быть надо подать иск в суд о нечинении препятствий и определении порядка пользования квартирой? С момента подачи иска до момента первого слушания может пройти пару месяцев только из-за судебной волокиты, а дальше ответчики начнут умышленно затягивать процесс и, при наличии грамотного юридического сопровождения, легко продержатся год, а может и дольше. Но вот долгожданное решение получено, ещё месяц уходит на возбуждение исполнительного производства и на «раскачку» приставов. И вот наконец-то приставы входят в квартиру вместе с потерпевшими, «наводят порядок» и чинно уходят. Казалось бы, проблема, отнявшая столько времени и сил, решена, но. Приставы уходят, приходят друзья «Рафика» и в этот же день восстанавливают закон джунглей. Круг замкнулся. «Гражданский спор» он такой.

Я убеждён, что аналогичных преступлений в стране совершается в десятки раз больше, чем раскрывается. Уголовные дела не возбуждаются до тех пор, пока не набирается критическая масса потерпевших и ситуация, волей случая, не получает резонанс в СМИ.

Можно ли как-то спастись от этого ада, если Ваше жильё разбито на доли и Вы сомневаетесь в благонадёжности кого-то из дольщиков?

Мой опыт показывает, что есть только один эффективный способ защиты и он превентивный, его нужно использовать до того, как ситуация стала необратимой. Помочь Вам может статья 252 Гражданского кодекса РФ. Эта статья предусматривает право собственников значительных долей в жилище на принудительный (без согласия) выкуп незначительной доли у собственника, потерявшего интерес в её использовании.

Простой пример: однокомнатная квартира разделена на 4 доли – по одной четвёртой у женщины, двух её взрослых детей и одна четвёртая доля у её бывшего мужа. Бывший муж в квартире не проживает несколько лет, вещей его в квартире нет, коммуналку не оплачивает, почту по адресу не получает, его местонахождение неизвестно, есть вероятность того, что он злоупотребляет алкоголем. В этом случае взрослые дети женщины могут передать свои доли матери – допустим, через договор дарения. Собственность женщины в итоге составит три четвёртых доли в квартире и станет значительно больше, чем доля её бывшего мужа. Это даст ей основание для обращения в суд с иском о выкупе доли бывшего мужа и признании прекращённым его права собственности.

Технически это происходит так – доля в жилище оценивается до обращения в суд, а затем денежная сумма, равная стоимости доли, заблаговременно переводится на депозит суда и, в случае удовлетворения иска, с депозита переводится судом на банковский счёт ответчика. При таком алгоритме участие ответчика в процессе необязательно, его деньги будут храниться на судебном депозите до востребования.

Думаю, все понимают, что оценочная стоимость доли будет значительно ниже той, которую бывший муж потребовал бы себе при досудебных переговорах о продаже.

Как на практике реализуется принудительный выкуп доли можно увидеть в этом решении Химкинского городского суда: https://rospravosudie.com/court-ximkinskij-gorodskoj-sud-mos.

К сожалению, в России не прецедентная система права и аналогичные иски могут приводить в разных судах к разным результатам, а иногда даже в одном суде к разным результатам. Здесь многое зависит от нюансов. Но, в любом случае, закон даёт инструмент для защиты от недобросовестных дольщиков и рейдеров и есть те, кто успешно этим инструментом воспользовался.

Хуже тараканов: четыре главных врага собственника жилья

Эти типажи могут серьёзно испортить жизнь владельцу недвижимости.

Владеть собственной квартирой несёт не только плюсы. Ведь вместе с правом собственности приходят и определённые проблемы. Часто эти проблемы неразрывно связаны с определёнными людьми.

Эксперты РИА Недвижимость выявили четырёх «врагов» собственников квартир, которые принесут любому владельцу недвижимости целый ворох проблем.

Нехорошие руки

Обладая сразу несколькими объектами недвижимости, любой владелец задумывается о том, чтобы заработать на «лишних» квадратных метрах. К примеру, сдав их в аренду. Вот только именно среди квартиросъёмщиков встречается первый «враг» владельцев жилья.

Один «неправильный» арендатор способен испортить и саму квартиру, устроив там разгром, и репутацию её владельца. После таких «жильцов» часто остаются долги по квартплате, санузлы требуют капитального ремонта, а в самой квартире запросто может обнаружиться общежитие трудовых мигрантов.

Чтобы избежать таких последствий эксперты рекомендуют внимательно подойти к составлению договора со съёмщиков. В частности, следует указать запрет на проживание в квартире посторонних людей. В идеале — составить список потенциальных жильцов, указав паспортные данные.

Также в договоре желательно зафиксировать сроки аренды, сумму и сроки выплат. Кроме того, не будет лишним составить опись имущества, которое остаётся под ответственность арендатора.
Ещё один обязательный пункт — обязательство об оплате коммунальных счетов. В зависимости от договорённости, нужно чётко указать кто будет оплачивать счета, делать ремонт и платить страховые взносы. А также нести ответственность за причинение ущерба как самой квартире, так и общедомовому имуществу.

Дымилки и шумелки

Впрочем, совсем не обязательно чтобы «нехороший» человек был арендатором жилья. Ему достаточно просто поселиться по соседству. Так, много проблем может доставить квартира, в которой регулярно проходят собрания шумных компаний, живут дебоширы или просто люди, затеявшие бесконечный ремонт.

В первую очередь, советуют эксперты, стоит попытаться решить проблему миром. Но если договориться с соседями самостоятельно не выходит, то можно попытаться вызвать подкрепления в виде участкового. Если и присутствие человека в погонах не возымеет эффекта, то нужно составить соответствующее заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Значительно повышаются шансы утихомирить буйного соседа если жалобщик окажется не одинок. Ведь, как правило, мешается он не одной конкретной семье, а всем, кому не повезло поселиться по соседству с ним.

Кроме того, неприятности могут доставлять и вполне «мирные» соседи. Например, старушки, которые заводят в своих квартирах двузначное число домашних животных, заполняя подъезд характерными запахами. Также вся эта живность может регулярно лаять, мяукать и распространять другие естественные звуки, в том числе нарушая закон о тишине.

Бороться с «домашним зоопарком» рекомендуется с привлечением жилищно-эксплуатационной организации, управляющей компании или жилинспекции.

Общая беда

Ещё один популярный повод для ссоры между соседями — правила эксплуатации общего имущества. Причём речь не столько о поведении самих жильцов, сколько о работе управляющей организации. Ведь она отвечает за содержание двора и помещений общего пользования, а также работает на деньги жильцов. Но при этом далеко не всегда отрабатывает сумму, которую с них требует. Во всяком случае, так считают некоторые собственники.

Читайте также:  Более половины россиян не одобряет закон о «резиновых квартирах»

Главные претензии — неубранный вовремя подъезд, долго не исправляемые последствия бытового вандализма, вроде разбитых лампочек или исписанных стен, а то и вовсе никудышное состояние вверенной территории.

Как и в случае с соседями, прежде чем привлекать ответственные структуры, стоит попытаться решить проблему мирным путём. Возможно, компания вовсе не забыла о жильцах, просто конкретно в данный момент на складе закончились сменные лампочки, а местно дворника уже неделю как вакантно. И нужно лишь немного подождать.

Но вот когда проблема приобретает хронические формы, а попыток её решения почти не предпринимается, стоит переходить к ответным действиям. Например, подать письменную жалобу в жилищную инспекцию. Работу компании проверят специалисты, которые строго задокументируют все выявленные нарушения и составят соответствующие предписания и протоколы.

Если и после этого ответственная организация не займётся проблемой собственников, следующий ход жилинспекции будет сделан уже в зале суда.

Однако, прежде чем бросаться с боем на нерадивых «управленцев», рекомендуется ознакомиться с договором управления. Его копия обязана быть у каждого собственника, в противном случае последний может потребовать свой экземпляр в офисе компании.

Самый грозный враг

Все предыдущие пункты объединяет кое-что общее. Против каждого из описанных «врагов» работает правило «мой дом — моя крепость». Однако в случае с четвёртым «недругом» оно может сыграть злую шутку. Ведь речь идёт о тех, кто тоже имеет право на долю в квартире.
Скорее всего, владельцами других долей окажутся родственники, которые когда-то были прописаны в квартире. Либо посторонние граждане, купившие их долю.

Плохие отношения с такими людьми чреваты проблемами при оплате коммунальных счетов. Либо спорами из-за общего имущества, например, санузлами, балконами или кухней.
Если первая проблема решается путем разделения лицевых счетов для обособленной оплаты платежей, то со второй не поможет даже суд. Ведь максимум что он сможет сделать, это предписать равный доступ в эти места, притом что контролировать исполнение решения всё равно будет некому.

«К сожалению, собственник доли зачастую убежден, что он по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, не прибегая к получению согласия других участников долевой собственности», — пишет источник.

Поэтому специалисты рекомендуют, при возникновении споров между собственниками, выкупить долю у другой стороны конфликта. Либо же вовсе продать спорную квартиру, разделив выручку в соответствии с долями в собственности.

Главные враги владельцев квартир, и как с ними бороться

Эта проблема, имеющая сугубо российскую окраску, сконцентрировалась еще в далекие 90-е годы анархии и фактического безвластия и расцвела на фоне многочисленных белых пятен в законодательстве, а также беспомощности, иногда и откровенного бездействия, замешанного на коррупционной основе, со стороны правоохранительных, судебных и других органов власти.

Чтобы предложить рядовым гражданам наиболее эффективные методы борьбы с рейдерскими захватами жилья, необходимо разобраться в существе самого вопроса и в терминологической неразберихе, сопутствующей данной проблеме.

Понятие рейдерского захвата жилья предполагает совершение правонарушителями заведомо незаконных действий, обеспечивающих переход права собственности на жилье от законного собственника к злоумышленнику или в собственность иных лиц, находящихся с ним в сговоре.

Такой переход может быть осуществлен на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого на основании сфальсифицированных документов, либо путем добровольной продажи или бесплатной передачи (например, под предлогом дарения) собственником жилья под влиянием вымогательства, психического или физического насилия или вследствие иных неблагоприятных обстоятельств, «организованных» рейдером в целях решения задачи завладения жильем. Рейдеры также могут использовать переход права собственности доли на квартиру в собственность третьих лиц и в случае добросовестного приобретения доли новым собственником, разработав алгоритм действий по последующему «выдавливанию» из квартиры жильцов.

Могут быть и другие способы рейдерского захвата чужого жилья. Но при всем их многообразии они подразделяются на три основных метода завладения чужими квартирами:

  1. Криминальный (мошеннический) захват, основанный на использовании преступных методов его завладением;
  2. Приобретение жилья с использованием гражданско-правовых сделок, основанных на добровольных, но непродуманных действиях бывших собственников жилья;
  3. Комбинированные формы захвата жилья, основанные на использовании гражданско-правовых сделок, сопряженных с «некриминальным» обманом собственника и последующим криминальным вытесненем жильцов из квартиры.

Существенным признаком рейдерского захвата квартиры является наличие организованной группы, основанной на определенном подчинении, распределении ролей и установлении «деловых связей» с различными должностными лицами и органами, помощь которых является необходимой составляющей для реализации преступного замысла.

Остановимся на рекомендациях, предлагаемых юристами в качестве способа противостояния преступным квартирным наездам.

Предлагаемые рекомендации могут значительно различаться в зависимости от способа завладения злоумышленниками жильем.

В качестве универсальных способов профилактики рейдерского захвата жилья, следуя известному принципу «предосторожность проста – раскаяние многосложно», можно рекомендовать следующие меры:

  • исключить случаи попадания незнакомым или малознакомым лицам документов с образцами вашей подписи;
  • принимать меры, обеспечивающие сохранность правоустанавливающих документов на жилье и личные документы;
  • хранить наиболее важные «имущественные» документы в определенном месте, исключающем доступ посторонних лиц;
  • ограничить доступ в квартиру чужих и малознакомых лиц;
  • не вступать в переговоры и обсуждения своих жилищных и иных личных вопросов с незнакомыми и малознакомыми лицами;
  • в случае поступления привлекательных, на первый взгляд, предложений от третьих лиц на совершение гражданско-правовых сделок или иных юридически значимых действий, связанных с жильем и иным имуществом, исключить подписание каких-либо документов без консультации с близкими и другими лицами, которым вы доверяете, а при необходимости – и с адвокатом;
  • при подписании договоров, расписок и других важных документов имущественного характера исключить случаи проставления вами упрощенного варианта подписи, используя усложненный вариант вашей подписи, максимально затруднив этим возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи.

Криминальные связи

Остановимся на анализе организации борьбы с квартирными мошенниками, иначе говоря, черными риелторами, специализирующимися на хищении квартир.

Как правило, хищение квартир (либо их долей) осуществляется путем изготовления подложных документов, свидетельствующих о волеизъявлении законного собственника по отчуждению квартиры (доли в квартире) в собственность злоумышленников и с последующим инициированием судебных решений, признающих право собственности за лицом, «назначенным» собственником в интересах злоумышленника.

Такие решения могут быть получены с использованием различных информационных баз данных, неформальных отношений правонарушителей с жилищными органами и пр., откуда поступают сведения о жильцах, обстоятельствах приобретения ими жилья в собственность, их возрасте, социальном статусе, защищенности, возможности дать отпор, образцы подписи, копии правоустанавливающих документов и пр.

Иногда преступники используют криминальные связи с нотариусами, позволяющие за определенную мзду получить поддельную доверенность атакуемого жильца на распоряжение квартирой. Такая доверенность тайно от жертвы позволит участникам преступной группы организовать «судебный междусобойчик» и получить им нужное решение суда.

Суд, используемый в таких случаях втемную, не привлекая к участию в деле реальных собственников, может принять решение о признании права собственности на жилье (или долю) по иску одного из рейдеров, после чего преступная группировка получает «законное» право на жилье в виде вступившего в законную силу судебного акта.

Это лишь один из возможных сценариев развития событий, которые могут быть достаточно разнообразными.

Что делать в первую очередь

Криминальное квартирное мошенничество находится в плоскости уголовно-правовых отношений и является одним из видов хищения чужого имущества, уголовная ответственность за которое предусмотрена положениями ст. 159 УК РФ. Поэтому первое, что нужно сделать жертве подобного преступления, это обратиться в порядке ст. 140 и 141 Уголовно-процессуального кодекса РФ с заявлением о преступлении в дежурную службу соответствующего органа внутренних дел, на территории которого совершено преступление.

К заявлению о возбуждении уголовного дела следует приложить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих ваше право собственности на это жилье, сообщить источники информации, из которых вам стало известно о задуманном преступлении, и указать свидетелей, подтверждающих обоснованность вашей позиции.

Оригиналы документов необходимо держать у себя. В случае необходимости они могут быть истребованы следователем в процессе доследственной проверки или следствия. В этих случаях данные оригиналы должны быть представлены на основании протоколов процессуальных действий в присутствии понятых с зафиксированным перечнем и реквизитами представленных следователю документов. При этом копия протокола в обязательном порядке должна передаваться жертве преступления с подписями следователя и понятых.

Очень важно предпринять меры к получению копий документов, на основании которых рейдеры подтверждают свои правопритязания на квартиру. Такие документы могут быть в материалах гражданского дела, регистрационных органах и пр.

Рассчитывать, что вам удастся получить оригиналы таких документов, не приходится, поскольку искушенные в подлогах рейдеры не допустят попадания в чужие руки поддельных документов ввиду наличия реальной угрозы их изобличения путем проведения экспертизы или иным способом.

Если вам удастся получить копию таких документов с поддельной подписью от вашего имени, незамедлительно обратитесь к специалисту-почерковеду в целях получения заключения, устанавливающего подделку подписи. Такие исследования по электрофотографическим копиям документов уже проводятся. Если специалист подтвердит факт подделки вашей подписи по копии, это значительно облегчит борьбу с преступниками.

Одновременно с этим следует проконсультироваться у компетентного лица о возможных негативных правовых последствиях, вытекающих из обнаруженного вами документа.

Полученные вами сведения дадут основания для формулирования правовой позиции в целях инициирования возможного уголовного преследования против злоумышленников.

Следствие и суд

Как уже указывалось, опытные квартирные мошенники чаще всего используют для прикрытия своих противоправных схем судебные акты и нотариальные сделки, полученные с использованием поддельных документов. Гражданский процесс, определяющий процедуру получения таких судебных актов, значительно отличается от процедуры уголовного судопроизводства. В силу этих отличий возможности гражданского суда по обнаружению факта подделки документов, с использованием которых мошенники обратились в суд для получения нужного им решения, значительного снижены. Данное обстоятельство активно используется квартирными рейдерами в целях придания преюдициального характера незаконным правовым актам, что неизбежно создает определенные сложности в процессе изобличения мошенников в рамках уголовного судопроизводства.

Однако процедура уголовного судопроизводства, основанная на получении доказательств с использованием судебных экспертиз документов (почерковедческих, криминалистических и др.), показаний свидетелей и пр., в целом позволяет решить задачу восстановления нарушенного права и изобличения преступной группы.

При этом, как уже указывалось, крайне важно, чтобы жертвы преступления всегда хранили при себе правоустанавливающие документы, гражданско-правовые договора, расписки и иные документы на квартиру, содержащие подлинные подписи и печати, в целях защиты своих интересов с помощью экспертов-криминалистов.

Следует также иметь в виду, что после направления заявления о преступлении процедура проведения доследственной проверки и решения вопроса о возбуждении уголовного дела из-за нерасторопности правоохранительных органов может затянуться на длительный срок, который позволит мошенникам совершить действия, направленные на сокрытие следов преступления (уничтожить оригиналы документов, перепродать похищенную квартиру, получить новое решение суда и пр.). Обычный срок принятия законного решения по заявлению о преступлении может составлять от трех суток до одного месяца.

Поэтому потерпевшему целесообразно добиваться решения вопроса возбуждения уголовного дела – направлять жалобы вышестоящему руководителю следственного органа или надзирающему прокурору либо приходить на прием к соответствующему должностному лицу .

Еще более сложная ситуация возникает при развитии некриминального сценария завладения жильем, когда собственники квартиры, будучи введенными в заблуждение злоумышленниками, добровольно подписывают гражданско-правовые документы по их отчуждению в пользу третьих лиц.

В этих случаях необходимо инициировать гражданские иски о признании недействительными сделок по переходу права собственности на объекты недвижимости как совершенных под влиянием обмана, введения в заблуждение либо ввиду их притворности, несоответствия закону и т. п., добиваясь восстановления нарушенных прав в судебном порядке.

Представляется очевидным, что неискушенному в судебных процедурах лицу крайне трудно противостоять профессиональным рейдерам, хорошо разбирающимся во всех тонкостях подобных гражданских процессов.

При этом данный сценарий развития событий, как правило, предполагает достаточно долгую борьбу в гражданско-правовом пространстве за восстановление нарушенных прав.

Владимир Горелик, специально для «РБК-Недвижимости»

Ссылка на основную публикацию