Где в России выгоднее всего снимать жилье?

Ипотека или аренда. Что выгоднее

В 2020 году российский рынок жилья изменится. Банки ожидают снижения ставок по ипотеке до 8%, а вот цены на аренду жилья могут вырасти до 10%. На этом фоне многие задаются вопросом, что выгоднее: снимать квартиру или купить. О новых трендах на рынке жилья — в материале Лайфа.

Почему дорожает аренда и дешевеет ипотека

Квартирный вопрос для многих российских семей по-прежнему остаётся самым актуальным. Одни полагают, что снимать жильё проще и дешевле, а вешать на себя многолетний хомут в виде ипотеки — просто кошмарный сон. У других принципиально иное мнение.

В этом году на рынке жилья начались два параллельных тренда. Ставки по ипотечным кредитам могут приблизиться к 8%. Об этом рассказал глава ВТБ Андрей Костин на Всемирном экономическом форуме в Давосе. Таким образом, продолжается курс на повышение доступности жилья. А вот стоимость аренды квартир в крупных городах России, наоборот, может увеличиться на 5–10%.

— В 2020 году мы прогнозируем небольшой постепенный рост цен на аренду жилья — в среднем на 5–7%. Главным стимулом станет повышение спроса. Активизация рынка аренды обусловлена притоком иногородних и иностранных арендаторов жилья, а также улучшением транспортной ситуации, — рассказала заместитель директора Департамента аренды квартир агентства “Инком-недвижимость” Оксана Полякова.

Взять ипотеку или всё-таки платить чужому дяде?

На самом деле однозначного ответа на вопрос, что же выгоднее, снимать или покупать, нет. Всё зависит от категории жилья, а также целей и возможностей покупателя. Директор Департамента вторичного рынка агентства “Инком-недвижимость” Сергей Шлома отметил, что некоторые покупатели спешат воспользоваться сниженными ставками по кредитам и приобрести жильё. Впрочем, перед покупкой нужно сделать детальный расчёт.

— Активности покупателей поспособствовали прогнозы по поводу роста цен на недвижимость в наступившем году. В основном они касаются первичного рынка жилья, где всё больше девелоперов переходит на работу через эскроу-счета. В дальнейшем объекты, экспонируемые в жилых комплексах, попадут на вторичку, что может привести к постепенному увеличению средних ценовых показателей в сегменте, — пояснил Лайфу Сергей Шлома.

Он подчеркнул, что уровень платёжеспособности населения низкий. В таких условиях далеко не все желающие могут позволить себе покупку недвижимости, даже в том случае, если есть возможность оформить ипотеку на более льготных условиях. Вследствие этого определённой группе потребителей всё же приходится отложить планы по приобретению квартиры, отдав предпочтение аренде.

Впрочем, толчок на покупку собственного жилья в этом году может дать обновлённая программа материнского капитала. По словам эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, во многих крупных городах России сумма, выделяемая государством на первого ребёнка, как раз покроет первый взнос по ипотеке.

— Речь здесь идёт о том, что банки после снижения ставок по ипотеке крайне неохотно одобряют кредиты заёмщикам с первым взносом менее 20–25% от стоимости жилья, а во многих крупных городах России цены на однокомнатные квартиры стартуют от двух миллионов рублей. Соответственно, 466 тысяч рублей материнского капитала как раз покрывают более 20 процентов стоимости, — пояснил Алексей Кричевский.

При этом на руку заёмщикам играет и понижение кредитных ставок, особенно если будет возможность платить чуть больше, чем предусмотрено в договоре. Также эксперт дал практический совет, как принять правильное решение при выборе между новостройками и вторичным жильём.

— Есть ряд вопросов, на которые потенциальные покупатели должны себе ответить перед покупкой. Если речь идёт о новостройке на этапе строительства, они должны чётко понимать, есть ли им где жить на время строительства дома. Будут ли у них деньги на ремонт, если речь идёт о квартире без отделки, и надёжен ли застройщик. Важен и вопрос инфраструктуры района, — посоветовал эксперт.

При покупке вторичного жилья вопрос с ремонтом также может возникнуть, но хотя бы не будет проблем с наличием нужных социальных структур и не будет необходимости тратить дополнительные средства на аренду, что особенно актуально при покупке в ипотеку.

Если сумма на первоначальный взнос невелика, на время строительства придётся жильё снимать, а потом делать ремонт, покупка может оказаться не такой уж и выгодной. В этом случае имеет смысл какое-то время снимать жильё и подкопить денег на первый взнос на вторичке. Одним словом, если покупать квартиру, то уже с отделкой, готовую к проживанию. Тогда сумма за выплату ипотеки фактически будет соответствовать арендной плате за съёмное жильё. Особенно, если первоначальный взнос будет более 50%.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Имея свободные денежные средства в большом объеме граждане сталкиваются в выбором: что делать – открывать в банке вклад под проценты или покупать на сбережения недвижимость.

Доверять банку готовы не многие, слишком нестабильная экономическая ситуация в стране. Намного надёжней вкладывать в недвижимость для последующей сдачи в аренду квартиры.

В этой статье мы поговорим о том, выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Такие инвестиции имеют свои риски и подводные камни.

На рынке недвижимости представлено столько предложений, среди которых нужно выбрать наиболее привлекательные для съема квадратные метры.

Такая недвижимость не должна простаивать, она обязана приносить стабильный ежемесячный доход, покрывающий затраты по ее содержанию и дающий дополнительную прибыль для собственника.

Привлекательность арендного жилья

Далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести в собственность квадратные метры, особенно в столичном регионе.

В Москве, Московской области или Санкт-Петербурге огромное число квартир арендуется приезжими гражданами. В пределах столицы купить квартиру стоит порядка 5-10 миллионов рублей.

У пришлых жителей регионов таких денег практически не бывает, ведь в своих городах они имели жильё стоимостью иногда до 1 миллиона рублей.

В каком городе выгоднее сдавать квартиру в аренду? Конечно, в столице. В регионах жильё стоит гораздо дешевле, и практически все могут себе купить маленькую студию или однокомнатную квартиру. В регионах потребителями арендного жилья обычно выступают приезжие из соседних деревень и сел, молодые семьи, съезжающие от родителей.

Арендаторы имеют следующие преимущества проживания в арендованном жилье:

  • возможность высокой мобильности (всегда можно уехать из одной квартиры в другую);
  • поиск жилья недалеко от работы;
  • возможность проживания в центре города, возле метро, где квартиры стоят огромных денег;
  • оплата коммунальных услуг только по счетчикам;
  • ответственность за использование жилья только в рамках арендного договора.
  • Снимать квартиру нужно только по договору аренды, заключаемому с собственником помещения.

    Не стоит снимать квартиру через посредников, лиц, выступающих по доверенности от собственника, субъектов, представляющих копии каких-либо правоустанавливающих документов. Все это признаки мошенничества на рынке недвижимости.

    Как правильно совершить покупку квартиры для сдачи?

    Инвестор, имеющие свободные денежные средства, должен правильно подобрать хороший вариант недвижимости, чтобы получать стабильный доход. Многие инвесторы для этого используют не свои средства, а заемные у банка, погашая из арендных платежей ипотеку за сдаваемое жильё.

    Итак, какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду? Нужно покупать ту недвижимость, которая будет пользоваться стабильным спросом. Ведь, если один арендатор съедет, должен сразу же появиться новый претендент.

    Район и целевая аудитория

    Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? Нужно сдавать именно ту квартиру, которая располагается в удобном с точки зрения инфраструктуры районе.

    Расположение квартиры влияет на размер арендной платы, в значит – на срок окупаемости инвестиций.

    Нужно отдавать при выборе предпочтение следующим квартирам:

  • около ВУЗов, институтов, колледжей и других мест постоянного обитания студентов;
  • рядом с метро или автобусными остановками;
  • рядом с парковкой;
  • около школ садиков, государственных больниц и поликлиник;
  • рядом с деловым центром.
  • Все эти принципы ориентированы на определенные категории целевой аудитории. Если квартиру снимает семья с детьми, им будут важны поликлиники, школы и детские сады. Если квартиру снимает одинокий работающий мужчина на автомобиле, ему нужна будет рядом парковка и близкое расположение с бизнес-центром города.

    Надежными квартиросъемщиками являются молодые работающие семьи, которые нацелены на карьерный рост, постоянную работу и съем жилья. Семьи с детьми обычно также нацелены на долгосрочную аренду и не любят бегать с одной квартиры в другую. Если сдавать квартиру студентам, для подстраховки нужно брать контакты родителей для решения финансовых трудностей и споров.

    Планировка и отделка

    При выборе квартиры для покупки под сдачи в аренду важное значение стоит уделить квадратуре объекта недвижимости.

    В 2020 году чаще всего арендаторы снимают однокомнатные квартиры.

    Читайте также:  Повышение тарифов стало серьезной нагрузкой на семейный бюджет

    Рассмотрим, чем может быть выгодна та или иная планировка квартиры в аренде:

  • Однокомнатные квартиры до 40 квадратных метров площадью. В таком жильё квадратный метр стоит дороже, проще сделать ремонт, легче контролировать жильцов. Спрос на такую недвижимость стабильно высокий среди нескольких целевых аудиторий.
  • Студии площадью до 30 квадратных метров. Маленькие квартиры доступны для съема многим категориям граждан.
  • Двухкомнатные квартиры или трёхкомнатные под сдачу в аренду можно покупать только при наличии действительно выгодных предложений. Сдать такое жильё гораздо сложнее, чем однокомнатную квартиру. Однако, двухкомнатные квартиры довольно ликвидны на рынке продажи жилья. Трёхкомнатные квартиры можно сдавать по изолированным комнатам сразу трём жильцам.
  • Многокомнатный квартиры имеют самую низкую ликвидность, особенно если располагаются в дешевом сегменте. Такую недвижимость могут снять только приезжие лица из ближнего зарубежья, работающие в столице нелегально.
  • Не стоит приобретать комнаты под сдачу в аренду. В этом случае постоянно придётся считаться с мнением других собственников долей и соседей, которые могут быть недовольно постоянной сменой жильцов.

    В квартире должна быть минимальная отделка и необходимая мебель для жизни жильцов. Такие полностью укомплектованные квартиры берут с большей долей вероятности.

    В квартире должен быть холодильник, санузел, плита для приготовления еды, стиральная машинка и кровать с матрасом. Все остальное уже является дополнительными предметами мебели.

    Если есть необходимость сэкономить на покупке жилья, нужно брать квартиру в новостройке на этапе ее строительства. Однако проще всего купить квартиру на вторичном рынке с уже готовым ремонтом и развитой инфраструктурой.

    Апартаменты или жилая недвижимость?

    Апартаменты не являются жилым объектом недвижимости, это коммерческое жильё. Сегодня в Москве строится огромное количество жилья апартаментного типа. Реклама предлагает выгодно вложить инвестиции в такое жильё и сдавать его в аренду.

    Выгодно ли покупать апартаменты для сдачи в аренду? Такое вложение денежных средств имеет свои подводные камни, которые нужно учитывать, в частности:

  • Апартаменты стоят дешевле квартир процентов на 20% — это выгодно.
  • За апартаменты придётся оплачивать очень повышенные коммунальные платежи именно собственнику жилья.
  • В апартаментах нельзя прописаться, поэтому жильцы, желающие получить прописку, предпочтут апартаментам обычные квартиры.
  • Апартаменты располагаются в самых удобных с точки зрения транспортной доступности районах – это выгодно.
  • Многие сегодня осторожно относятся к апартаментам, поскольку данное понятие никак не урегулировано в законодательстве. Поэтому лучше не рисковать, и покупать все-таки обычную жилую квартиру для сдачи в аренду.

    Правила сдачи квартиры в аренду

    Как выгодно сдать квартиру в аренду? Для этого к процедуре покупки жилья и последующей его сдачи нужно подойти очень основательно.

    При сдаче квартиры в аренду нужно учитывать следующие рекомендации:

    1. Обязательно сдавайте жильё по договору аренды. Документальное оформление сделки является подтверждением законности Ваших прав и претензий на квартиру. Если дело в конфликте дойдёт до суда, будет на что ссылаться. Договор аренды, заключённый сроком на 11 месяцев и меньше, не подлежит государственной регистрации.
    2. Деньги получайте от жильцов по безналичным переводам или наличными средствами через оформление расписок. Таким образом Вы всегда сможете подтвердить факт передачи денежных средств.
    3. Лучше сдавать квартиру официально и уплачивать налоги в бюджет со своего дополнительного дохода.

    Заключая договор с новым жильцом, нужно брать плату за первый месяц и залог, в качестве компенсации за простой жилья в ситуации, если арендатор съедет раньше назначенного в договоре срока или повредит Ваше имущество.

    Размер залога, как правило, составляет сумму ежемесячной платы за аренду. Сдавая, квартиру, тщательно проверяйте арендаторов на порядочность и платёжеспособность.

    Обязательно берите копии их паспортов, проверяйте наличие у них недвижимого или движимого имущества, уточните, есть ли у них работа, какое образование.

    Не сдавайте квартиры подозрительным личностям, внешне не внушающим доверия, возможно имеющим судимости или проблемы с законом.

    Привлечение риэлтора

    Сегодня на рынке недвижимости в столице действует огромное число агентов или риэлтерских компаний, которые предлагают свои услуги, как арендодателям, так и арендаторам недвижимости.

    Первым они обещают надежных жильцов, которых тщательно проверяют. Вторым они обещают надёжных собственников. На деле же нередко риэлторы не оказывают никакой помощи ни тем, ни другим. Они лишь имеют комиссию в свой карман от сделки.

    Привлекая риэлтора для сделки, нужно учитывать, что его услуги придётся оплачивать. Комиссию риэлтор обычно берет в сумме половины или полной стоимости ежемесячной арендной платы. Оплачивать комиссию обязан жилец.

    Если все же самостоятельно в арендодателя нет времени искать жильцов, он может привлечь риэлтора, но только из надежной компании, много лет порядочно функционирующей на рынке.

    Долгосрочная аренда или посуточная

    Выгодно ли заниматься посуточной арендой квартир? Что лучше: посуточная аренда или долгосрочная? Посуточная сдача жилья имеет больше рисков. Финансовая выгода от такой сдачи не покрывает потенциальных рисков.

    При посуточной аренде могут возникнуть следующие неприятности:

    • частая смена жильцов не даёт возможности убедиться в порядочности каждого;
    • большое число жильцов значительно повышают степень износа жилья и мебели;
    • квартира может долго простаивать из-за отсутствия спроса;
    • нужен постоянный контроль за жильем и поиск новых клиентов.

    Длительная аренда даёт возможность найти одного благонадежного жильца, который постоянно исполнять в срок свои финансовые обязательства. В такой ситуации не нужно постоянно контролировать недвижимость, ездить и следить за жильцами.

    Инвестиции в недвижимость всегда остаются одними из самых надежных и выгодных финансовых инструментов. Покупка квартиры для последующей ее сдачи в аренду даёт возможность окупить инвестиции в 5-8 лет с доходностью в среднем в 10%.

    Главное при сдаче в аренду жилья — правильно подобрать объект недвижимости и выбрать благонадежных жильцов.

    Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Давайте признаем суровую
    правду о российской действительности – чтобы достойно встретить старость на
    пенсию от государства рассчитывать не приходится!
    Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду – это один из вариантов
    обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. Но как это сделать?


    Для столичного жителя
    купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного
    неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади
    составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро
    в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать
    ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом
    такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать
    перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать
    на рост цен 6-8% ежегодно.

    В каком районе купить квартиру?

    Москва – город, полный достопримечательностей,
    исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью
    улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь –
    инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому
    оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной
    доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.
    При этом не обязательно гнаться за жильем в центре
    столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее
    регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в
    ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и
    более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре
    или на окраине редко превышает 10-20%.

    Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

    Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на
    первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в
    столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным,
    следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете
    ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для
    них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет
    расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.
    Для семейных людей уже важны удобства и
    комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной
    обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений,
    детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.
    Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи
    в аренду?
    В сегменте массового жилья наибольший доход
    приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше, чем
    двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда
    стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее
    содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры.
    К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо
    быстрее согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную
    или даже 4 комнатную квартиру.

    Читайте также:  Санкт-Петербург перейдет на режим периодического протапливания

    Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?

    Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
    квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
    жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
    арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
    платы и расположение недвижимости.
    В этом случае следует рассматривать наиболее
    дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
    транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
    количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
    арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
    градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
    рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
    есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.

    Выгодно ли купить квартиру в Московской области
    для аренды?

    Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
    этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
    – это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
    Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
    за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности может быть
    даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
    Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
    годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
    Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых.

    Где купить квартиру для сдачи в аренду?

    Если вы планируете сделать арендную плату –
    постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как
    можно тщательнее. То есть, обратиться к специалистам, которые не только
    расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие
    важные факторы.

    Где выгодно в России купить квартиру для сдачи в аренду

    Недвижимость остается одним из самых популярных и простых способов вложения денег для россиян. Многие считают, что купить квартиру и сдавать ее в аренду — это лучший вариант возможных инвестиции. Однако многие обыватели при этом забывают, что не достаточно просто купить недвижимость в большом городе, нужно уметь ее сдать в аренду. Найти потенциальных клиентов, которые бы исправно платили деньги. Ведь в противном случае ваши вложения не смогут окупиться. Простаивающее жилое имущество это пассив, ведь вам необходимо платить за коммунальные услуги и налоги из собственного кармана, траты на ремонт и покупку техники, мебели — какая уж тут прибыль?

    Сколько можно заработать денег сдавая квартиру в аренду?

    В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.

    Для того, чтобы приобретенная квартира приносила прибыль необходимо на начальном этапе серьезно проанализировать рынок. Для этого не требуется нанимать специалиста или прибегать к услугам риэлтерских контор. Достаточно просто следовать нашим рекомендациям.

    Подпишись на Freevest.net и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче!
    Подписаться Посмотреть Отчет

    Приобретать жилое имущество необходимо в крупном городе

    Казалось бы банальный совет. Ведь простаку понятно, что сдать квартиру в Москве или Самаре будет намного легче, чем в условном Михайловске. Однако некоторые граждане умудряются покупать жилье в том же городе, где они сами проживают. В надежде получать пассивный доход, как говориться, не отходя от кассы. В результате они покупают дешевую недвижимость и в дальнейшем испытывают трудности с извлечением из нее прибыли.

    Сопутствует этому три фактора:
    1. Чем больше население города в котором вы приобрели жилье, тем выше шанс сдать его в аренду. Значит годичная заполняемость будет выше. И наоборот — чем меньше людей проживает в нем, тем меньше шанс найти клиентов.
    2. В больших городах население более платежеспособно, чем в средних и мелких. Это значит, что арендная цена будет выше и, как результат — возможность больше заработать.
    3. Маленькие поселения в нашей стране существуют в основном благодаря градообразующим предприятиям, для которых они и строились. Это значит, что если закрывается предприятие — прекращает существование и город. И все ваши вложения сгорают. Квартира или дом превращается просто в элемент ландшафта.

    Самые востребованные типы жилья

    Также важно учесть фактор типажа жилого имущества. Наиболее сдаваемы сегодня квартиры для студентов, молодых семей и посуточная аренда. Это значит, что заполняемость однокомнатной студии будет гораздо выше, чем полноценной трехкомнатной квартиры. Поэтому целесообразнее будет покупать не роскошную трешку и искать вип клиентов, а взять на те же деньги две студии и с вероятностью 90% сдавать их обе.

    Геолокация

    Под данным термином мы понимаем наиболее выгодное расположение нашего объекта недвижимости. Тут существует два правила — сдавай там, где сконцентрировано больше народа и там, где люди готовы больше платить.

    В любом городе наибольшим спросом пользуется жилье в центре и возле крупных транспортных узлов — вокзалов, аэропортов. В случае со студентами — выигрышным вариантом будет сдача квартиры возле крупного ВУЗа.
    Особо хочется отметить сдачу квартир в курортных зонах. Если вам посчастливилось купить квартиру в Сочи, Адлере, Геленджике, то при грамотном использовании недвижимого имущества, ваш пассивный доход может стать основным.

    Конкуренция

    Как и в любом другом виде бизнеса, сдача жилья в аренду — это конкуренция между сотнями арендодателей. Чтобы успешно ее выиграть, ваша будущая квартира должна выгодно отличаться от остальных.

    • Квартира должна быть удобно расположена — это касается транспортной доступности, наличия по близости магазинов, парков, детских садов и торговых центров, парковок.
    • Однозначно должен быть качественный ремонт и минимальный набор техники и мебели
    • Вид из окна квартиры также является немаловажным фактором
    • Будущие соседи не должны отпугивать арендаторов
    • Арендная цена не должна отпугивать будущих клиентов, при этом важно выжимать ее по максимому.

    Лучшие города для инвестиции в недвижимость

    Москва (12,5 млн чел)

    Столица нашей Родины и крупнейший город Европы с развитой инфраструктурой и огромным количеством жителей. При этом с одним из самых дорогих в мире ценников на аренду жилья. Потенциальные клиенты — от приезжих студентов и трудовых мигрантов до элитных и вип персон.

    Санкт-Петербург (5,3 млн чел)

    Крупнейший туристический, логистический и экономический центр. Близость к границе ЕС и красота города привлекают миллионов туристов каждый год.

    Сургут (360 тыс чел ) и Тюмень (770 тыс чел)

    Самые богатые города России. Регион славиться добычей природных ресурсов и, как следствие, огромным количеством нефтеденег. Здесь сосредоточенно большое количество платежеспособного населения. Высок спрос на аренду среди приезжих студентов и вахтовиков.

    Краснодар (899 тыс чел)

    Южная Столица России. Крупный транспортный и туристический центр. В последнее время Краснодар активно развивается, превращаясь в один из лучших городов в Мире. Большое количество туристов активно подогревает рынок сдачи.

    Сочи (420 тыс чел), Адлер (111 тыс чел), Крым (2,4 млн)

    Города-курорты у нас представлены фактически одним списком. За короткий курортный сезон — 4-5 месяцев, местные жители зарабатывают денег на весь год. Поэтому купить домик или квартиру у моря будет отличным вариантом вложения средств.

    Казань (1,2 млн чел)

    Столица Татарстана за последние десять лет из сугубо республиканского центра превратилась в один из красивейших городов Европы. Способствует этому возведение громадного количества инфраструктурных объектов, проведение крупных международных соревнований и мероприятий. Стоимость жилья достаточно высока, город привлекает большое количество туристов.

    Новосибирск (1,6 млн чел)

    Третий по численности город в России. Крупный торговый, промышленный и транспортный центр Сибирского региона. Город студентов. Именно в нем на сегодня сконцентрировано наибольшее количество ВУЗов.

    Давайте сделаем небольшие выводы:

    • Лучше меньше и дешевле — оно востребовано
    • Покупайте в крупных, развитых городах
    • Учитывайте сезонность и возможную заполняемость
    • Инвестиции в жилье окупаются около 18 лет
    Читайте также:  Москвичи смогут оплачивать коммунальные счета через телевизор

    Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

    Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

    С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

    Время — деньги

    Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

    «Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

    Правила выгодной аренды

    Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

    Вторичный или первичный рынок?

    Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

    «Панель» и апартаменты

    Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

    Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

    Эксклюзивность — главный козырь

    Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

    Риски при сдаче квартиры

    Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

    Снимите это подороже

    Так, в Ростове-на-Дону за “однушку” в первом полугодии в среднем просили на 24 процента больше, чем год назад, 15 826 рублей в месяц. В Самаре – на 16 процентов больше (12 698 рублей), посчитали специалисты портала “Мир квартир”.

    В Москве средняя “однушка” подорожала всего на 6 процентов, однако остается самой дорогой – 41 тысяча рублей в месяц. На втором месте Сочи, 26 555 рублей (плюс 15,6 процента), на третьем – Петербург (25 649 рублей, плюс 9,4 процента). В среднем по стране однокомнатные квартиры подорожали на 8 процентов и стоят теперь 13 тысяч рублей в месяц.

    Аренда начала дорожать в прошлом году, вслед за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья.

    – В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии “покупать” выбирают опцию “арендовать”, – указал генеральный директор портала “Мир квартир” Павел Луценко. – Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные “однушки”.

    В столице не только самое дорогое арендное жилье, но и самый широкий разброс цен – по подсчетам Департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость”, в центре Москвы можно найти варианты, различающиеся по цене в 25 раз.

    – Арендные ставки варьируются здесь от 30 тысяч до 750 тысяч рублей в месяц, – рассказала заместитель директора Департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

    Около 10 процентов доступных в аренду квартир и комнат в ЦАО приходятся на экономичное жилье.

    Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: здесь много устаревших домов.

    В числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26 процентов сдают “лишнее” – например, квартиру, полученную по наследству, а 19 процентов для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь, при этом сами снимают более дешевую.

    – Квартира, которую можно сдавать в аренду, – большое подспорье семейному бюджету. Хорошо, если такая квартира уже есть, а вот если ее решено купить именно с такой целью, подойти к этому вопросу нужно серьезно и ответственно, – отметила основатель градостроительного бюро Master”s Plan Юлия Зубарик.

    По ее словам, если бюджет небольшой и квартира выбирается не в пределах Садового кольца, то имеет смысл присмотреться к новостройкам – новые квартиры сдаются легче. Выбирать для покупки лучше квартиру с отделкой, советует эксперт.

    Удобным форматом для сдачи в аренду являются апартаменты – их стоимость ниже, чем у квартир, а арендный доход может быть значительно выше – апартаменты зачастую выигрывают за счет местоположения. К тому же,как официально нежилые помещения их проще сдавать и для других нужд.

    – Квартиры, и особенно апартаменты, с удовольствием снимают под нежилые функции – небольшие творческие студии, кабинеты психологов, занятия йогой, – рассказала Юлия Зубарик. – Для этих целей лучше подходят первые этажи и комплексы, куда удобно добираться. Последний критерий, пожалуй, самый важный при выборе квартиры или апартамента для последующей сдачи в аренду, напрямую влияющий на доходность этой недвижимости.

    Сдавать жилье в аренду – по-прежнему хорошая стратегия, в ближайшее время цены вряд ли понизятся, полагают эксперты рынка.

    – Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится. Но поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, то падения цен на рынке аренды мы не ждем тоже, – прогнозирует Павел Луценко.

    Ссылка на основную публикацию