Еще одно товарищество

Еще одно товарищество с ограниченной ответственностью сократило свои дивиденды. Это покупка сейчас? – Инвестирование – 2020

ТК Трубопроводы, ЛП

сделал то, чего не хочет ни одно товарищество с ограниченной ответственностью в мае этого года: оно сократило свое распространение. Сокращение распределения на 35% было явно существенным для унитолдеров и сопровождалось почти 30% -ным падением цены за единицу продукции TC Pipeline. Несмотря на то, что подразделения получили некоторое преимущество, они остаются примерно на 40% за год. Тем не менее, инвесторы, заботящиеся о стоимости, могут задаться вопросом: а стоит ли покупать в этот момент TC Pipelines с его щедрой доходностью 7, 9%?

Что пошло не так?

Главной новостью для TC Pipelines было предлагаемое изменение постановления Федеральной комиссией по регулированию энергетики (FERC). Компания особо подчеркнула предлагаемое изменение правила, когда объявила о сокращении распределения.

Вопрос, который FERC пытался решить, является сложным, но конечный результат заключается в том, что предлагаемое изменение правила запретило бы возмещение определенных налоговых льгот по подоходному налогу в стоимости услуг по многим активам TC Pipelines. Простая версия всего этого заключается в том, что такое изменение будет означать, что партнерство не принесет столько денег, сколько раньше.

Партнерство активно действовало, урезая свое распределение, чтобы опередить любое потенциальное воздействие. Несмотря на то, что это было трудно для владельцев прав, это был разумный и ответственный шаг, который способствовал долгосрочной жизнеспособности партнерства. Когда вышло окончательное правило, все было не так плохо, как опасались инвесторы. (Проще говоря, FERC предоставил немного возможностей для корректировки цен, чтобы смягчить удар.) Это была хорошая новость, и акции компаний Трубопроводов и многие другие выросли.

Еще одна проблема для решения

Но история не закончена. Количество подразделений TC Pipelines в этом году сократилось почти на 40% – и это не только плохо для владельцев прав, но и для генерального партнера партнерства и материнской корпорации TransCanada.

, TC Pipelines, в конце концов, является источником финансирования TransCanada.

TransCanada продает активы, которые также называются выпадающими в промежуточном сегменте, TC Pipelines. Это помогает TransCanada собрать деньги, которые она может использовать для инвестиций в свой бизнес. Однако, поскольку TransCanada является материнским и генеральным партнером, она продолжает контролировать активы, которые она продает TC Pipelines. Кроме того, он может получить финансовую выгоду от распределений, которые TC Pipelines производит с течением времени, поскольку ему принадлежит доля в трубопроводной компании (примерно 25% находящихся в обращении подразделений и 2% доли генерального партнера). Использование TC Pipelines в качестве источника финансирования для TransCanada является действительно выигрышным.

TC Pipelines получает выгоду от этих транзакций, потому что они позволяют партнерству развивать свой бизнес. Это, в свою очередь, позволяет расти дистрибутивам. Однако эта модель работает только в том случае, если TC Pipelines может привлекать деньги по разумным ценам, чтобы она могла оплачивать активы, которые TransCanada рассчитывает продать. Исторически это означало, что TC Pipeline выпускает новые подразделения. Тем не менее, учитывая, что цена за единицу продукции TC Pipelines на своем текущем сниженном уровне, TransCanada заявила, что не рассматривает партнерство как жизнеспособную альтернативу финансирования – цена за единицу слишком низкая. Это говорит о том, что рост ТК Трубопроводов будет существенно ограничен до тех пор, пока его цена за единицу не станет достаточно высокой, чтобы снова сделать его жизнеспособной альтернативой финансирования.

В настоящее время TC Pipelines сосредоточена на сохранении денежных средств, что позволяет им финансировать капитальные затраты и сокращать задолженность. И хотя влияние изменения правила FERC, скорее всего, будет не таким страшным, как ожидалось, оно все равно станет существенным ударом, сократив доходы партнерства на 40–60 млн. Долларов. Несмотря на то, что это примерно 100 миллионов долларов, это все еще огромное количество, учитывая, что доходы от передачи в партнерстве составили 422 миллиона долларов в 2017 году. На самом деле, TC Pipelines намекала в своем отчете о доходах за второй квартал, что может даже принять решение снова сократить распределение.

Это может быть правильным шагом для партнерства, так как оно поможет обеспечить его долгосрочную жизнеспособность, но, безусловно, не будет хорошо для ориентированных на доход неимущих. И это, вероятно, не поможет увеличить цену за единицу.

Избегайте этой высокой урожайности сейчас

Сейчас на ТК Трубопроводы много движущихся частей, и перспективы омрачены неопределенностью. Инвесторам, ориентированным на доходы, вероятно, следует избегать партнерства и его щедрой доходности в 7, 9% на данном этапе, потому что есть существенное сомнение относительно того, продолжит ли TC Pipelines поддерживать текущие сокращенные выплаты.

В долгосрочной перспективе рост ТК Трубопроводов будет оставаться сдержанным до тех пор, пока цена за единицу товара не вырастет настолько, чтобы он снова стал жизнеспособным источником финансирования для материнской компании TransCanada. На данный момент это вряд ли произойдет в ближайшее время. И до тех пор, пока TC Pipelines не сможет решить эту проблему, возможно, найдя альтернативные способы роста, большинству инвесторов будет лучше в других местах.

Главное новшество закона о садоводстве: одна территория – одно товарищество

Главная законодательная новелла Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» состоит в том, что с 1 января 2019 года будет действовать жёсткое правило: одна территория – одно садовое товарищество. Если раньше на одной территории, путем почкования, отделения, могли образовываться несколько товариществ с равными правами, своим трансформатором, вывозом мусора и так далее, то теперь ситуация кардинально поменяется. И индивидуалы и бывшие товарищества будут взаимодействовать лишь с одним юридическим лицом, владеющим землями общего пользования.

Так называемые «индивидуалы» также столкнутся с серьезными изменениями. Отныне они должны будут платить наравне с членами товариществ за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Естественно, у индивидуалов возникают вопросы: за что? У нас есть свой надел, и мы сами обеспечиваем его содержание. Но ведь они также пользуются землями общего пользования, также ездят по дорогам, точно также работает по отношению к ним сторож, бухгалтер, который начисляет зарплату этому сторожу. Они прямо или косвенно вливаются в жизнь этого садового товарищества. Отсутствие членства – не есть отсутствие обязанностей по оплате труда тех лиц, которые обеспечивают работу этого товарищества. При этом прав у них будет меньше, так как на общих собраниях, где принимаются все решения по управлению имуществом, у них будет лишь совещательный голос.

Часто в связи с принятием и началом действия закона приходится слышать о том, что Гражданский кодекс стоит выше федерального закона и, например, та же необходимость индивидуалам платить за не принадлежащее им формально имущество, или в целом осуществлять платежи безналичным расчетом должна регулироваться ГК. Это не так. Есть понятие коллизии закона – закон специальный отменяет закон главный. Закон о садовых товариществах – это специальный закон, который действует по отношению к ГК. Если ГК формирует правоотношения между всеми юридическими лицами, то садовые товарищества – спецсубьекты и в отношении них существует особое законодательство.

Добавление комментария

Комментарии

В связи с вступлением Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» абсолютно ничего не изменится. Не жизнь должна идти за законами, а законы надо подстраивать под реальную жизнь. А жизнь такова, что садоводческие товарищества оказались в зоне анархии, тот 66-й закон, который действовал, он был уже давно не работающим. И вот неработающий закон поменяли на новый с некоторыми правками, которые, на самом деле, не более чем «хотелки», и они не наладят систему. А заниматься имитацией, хуже даже, чем ничего не делать.

Садоводческое товарищество – это большая коммунальная квартира. Если бы вы знали, какие разгораются бои и баталии между председателем, садоводами, между индивидуалами. Все нынче считают деньги, наученные уму интернетом, поэтому начинаются конфликты: я за то не хочу платить, за это. Таких конфликтов десятки, сотни в каждом товариществе, и решить их некому.

То самое гражданское общество, на которое мы уповали и уповаем, еще достаточно слабое, люди не привыкли защищать свои права, не привыкли биться за них. Все ждут что-то от власти, Путину пишут, в региональные и федеральные организации звонят, а результатов никаких. И плюс вечно еще нас попугивают, что будут то собак переписывать, то заборы мерить, то колодцы брать на карандаш и так далее. Люди не знают, как себя вести.

В новом законе написано, что остаются исключительно членские и целевые взносы, вступительных не будет, а их размер принимается на основании финансово-экономического обоснования общим собранием членов товарищества. А разве раньше было по-другому? Что, там было написано, что можно председателю устраивать пьянки-гулянки на эти деньги? Всё то же самое и было в старом законе. Что, если опубликовать закон, запрещающий воровать, воровать прекратят? Так и тут.

Сколько не принимай псевдозаконодательных актов, ничего не изменится. Надо систему выстраивать, а не на бумаге писать какие-то «хотелки». Дачники жалуются, что председатель дерёт с них какие-то дополнительные платежи, так он не имел и не имеет права это делать, потому, что все взносы определяются общим собранием – главным органом садоводческого товарищества. А председатель просто исполнительная власть. Если на деле все не так, то виноваты сами члены товариществ, которые позволили председателю захватить власть. Общее собрание определило затраты, дальше пишется бюджет товарищества, исходя из этого тратятся деньги. Опять же, так же было и в предыдущем в законе. Жалуются некоторые, что председатели подделывают протоколы, ну, если вы не подкованы юридически, то кто вам виноват? Надо идти в суд, писать заявление, приводить свои аргументы, и суд отменит собрание садоводческого товарищества. Я знаю сотни и даже тысячи случаев отмененных судов собраний СНТ.

К сожалению, не выстроена система деятельности СНТ, особенно система контроля. Почему председателям никто не доверяет? Потому, что деньги вращаются, в основном, в серой зоне. И то, что прописан безналичный расчет тоже ничего не решает, вспомните «конверты» на предприятиях. Закон-то их тоже не разрешает. Вот и в СНТ, сколько ни пиши, все равно все будет так, как удобно председателю и людям.
Почему так происходит – надо разбираться. Что делать? Нужен контроль, и очень серьезный. Я думаю, рано или поздно мы придём к так называемым саморегулируемым организациям, когда за товариществом будет некий добровольный надзор, и председатель будет бояться мошенничать.

Закон о садоводческих товариществах, который принят, и начнёт действовать с 1 января 2019 года – это самый лучший закон о дачниках и садоводах за всю историю нашей страны. Тот закон, который действовал последние 20 лет, фактически устарел, создал массу проблем садоводам и дачникам, особенно председателям садовых товариществ и, конечно, его надо было реформировать.

Читайте также:  Должники по ЖКХ

Очень спорной была та концепция закона, которую представило федеральное Правительство в Государственную Думу. Но путем совместной дискуссии, путем поправок, которые вносили депутаты, в том числе Московской областной Думы, мне кажется, нам удалось создать достаточно хороший нормативно-правовой акт, с которого могут брать пример наши соседи в Беларуси, Украине и других государствах.

Что самое главное в нем для дачника? Для него всё, на самом деле, упрощается. Теперь не надо будет переплачивать членские взносы, не надо платить какие-то мифические дополнительные взносы, которые выдумывали некоторые председатели СНТ. А минус, на мой взгляд, один: теперь оплачивать их придется безналичным путем. В этом есть сложность для людей пожилого возраста. Но, с другой стороны, мы будем видеть, куда наши средства будут расходоваться – бухгалтерскую ведомость в электронном виде. Эта норма была принята, прежде всего, в интересах дачников и садоводов. Мы просили её отсрочить, но законодатель решил отсрочить вступление закона, что, в принципе, тоже было верным решением. Поэтому, в этом законе я вижу больше плюсов для нас садоводов, чем минусов. Ущемлены, если можно так выразиться, будут только те, кто не платили – садоводы-индивидуалы. И руководству СНТ для взыскания с них платы в случае отказа всего лишь придется обратиться в суд для получения судебного приказа. Процедура простейшая, так же поступает налоговая с неплательщиками.

Звучат опасения, что в связи с облегченной процедурой регистрации по месту жительства в СНТ без решения суда, это явление приобретет массовый характер. Я считаю, что ничего, по большому счету, не изменится, потому, что все те, кто хотел, эту регистрацию осуществили.

Почетный адвокат России, кандидат юридических наук, специалист по земельному праву

Большая дачная реформа: все “лишние” СНТ ликвидируют

Что нужно сделать до конца года, чтобы не потерять свою недвижимость

18.10.2018 в 18:44, просмотров: 23599

С 1 января 2019 года вступит в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Но во многих СНТ Подмосковья уже идут реформы. Процесс этот болезненный, многие дачники не понимают, как применять закон на практике. Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН уже давал разъяснения читателям «МК» по многим аспектам нового законодательства. Однако, судя по огромному резонансу, который вызвало это интервью, вопросы все еще остаются.

— До нового года осталось чуть больше двух месяцев. Что дачники должны успеть сделать за это время?

— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2019 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2019-м, и в 2023 году.

— А зачем вообще все эти реформы придуманы?

— Закон о садоводстве и огородничестве (ФЗ-217) призван защищать целостность территории садового товарищества. Одна территория — одно товарищество. То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты. Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим. Поспорили, поссорились и разошлись, потом от основного состава членов СНТ отпочковывается группа «несогласных», и они решают организовать свое товарищество — еще одно юрлицо. Члены нового СНТ взносы в «старое» не платят, и в результате таких разборок в поселке начинается настоящий хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. А новый закон должен положить этим дрязгам конец.

— Каким образом?

— Все «лишние» СНТ должны быть ликвидированы.

— Кого считать лишним? Ведь каждый будет доказывать, что он прав.

— Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2019 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.

А вообще такая практика, когда одно СНТ распадается на два и более юридических лица, происходит чаще всего из-за пробелов в управлении СНТ. В Московской области около 350 СНТ были созданы таким образом. Теперь им придется договариваться, как жить дальше: объединяться либо оформлять цивилизованный раздел на два.

— Мне кажется, дачникам не только сложно прийти к согласию в ходе общего собрания, но даже собраться на него.

— Верно. Поэтому очень часто большинство членов СНТ узнают о каких-то изменениях в жизни товарищества постфактум — из объявлений на столбе. Потом они говорят: я на собрании не был, за все эти ваши решения не голосовал и подчиняться им не буду. А новый закон позволяет информировать дачников о повестке предстоящего собрания по электронной почте. Тут уже никак не получится сослаться на то, что не был, не слышал, не знал.

— В прошлый раз вы говорили, что многих дачников беспокоит переход на безналичные расчеты. Сколько СНТ в Московской области уже перешли на безнал и так ли это оказалось сложно?

— Примерно 30–35% садовых товариществ успели открыть расчетные счета в банках и ведут свою хозяйственную деятельность с помощью безналичных расчетов. Еще около 30% используют смешанную систему платежей — наличные и безналичные. И ничего страшного не произошло. Председатели снизили расходы на кассиров в СНТ, получили банковские карточки, поэтому при необходимости у них есть возможность оплачивать стройматериалы в магазинах и расплачиваться с рабочими. А рядовые члены товарищества могут теперь платить взносы так же, как платят за услуги ЖКХ — со своей банковской карты. Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет. Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки. Составляется акт — все прозрачно и законно. Кстати, по новому закону устанавливаются только два вида взносов — ежегодный членский взнос и целевой, а вступительные, дополнительные, паевые взносы, которые были раньше, упраздняются.

Но было бы неправильно сводить все реформы в жизни садоводов только к теме денег. Хотя на наших семинарах председатели и бухгалтеры СНТ всегда задают много вопросов по этому поводу.

— Что тогда волнует обычных, рядовых дачников?

— Чтобы их райский уголок не превратился в жилой микрорайон или промзону… А то знаете, как бывало раньше. Приезжал дачник в один прекрасный день к себе на участок и видел, что сосед у него под боком начал строить многоквартирный дом или автосервис. Бедняга начинает бегать жаловаться во все инстанции, а ему говорят: к сожалению, ничем помочь не можем, ваш сосед успел изменить вид разрешенного использования земли под жилую застройку или для размещения промышленного объекта. Есть такие хитроумные застройщики, которые скупают по дешевке смежные участки в дачных поселках, переводят землю и строят там автомойки, склады, общежития. Чтобы такого больше не происходило, Закон о садоводах (в соответствии со статьей 54 часть 24) не допускает изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков в границах территории действующего товарищества.

— Можно ли, опираясь на этот закон, выселить непрошеных гостей из СНТ, если они уже построили и зарегистрировали свои гостиницы и автомойки?

— Все эти объекты, как правило, не зарегистрированы, а если на них и есть документы, то это садовые домики, бани и хозблоки. Если застройщик не успел изменить разрешенный вид использования земельного участка, то по жалобам соседей можно организовать проверку в рамках муниципального земельного контроля, которая выявит все нарушения. Тогда появится возможность через суд признать такие постройки самовольными и обязать собственников снести их за свой счет либо привести в соответствие закону. Главное, что впредь такая афера с гостиницами и автосервисами будет уже невозможна: стройка будет пресекаться в самом начале. Раньше мошенники пользовались пробелом в законодательстве, теперь он устранен — закон встал на защиту дачников. Хочу отметить, что с этой законодательной инициативой выступили именно депутаты Московской областной думы.

— Когда и как можно будет прописаться на даче?

— С 1 января 2019 года, когда Закон о садоводах вступит в силу, прописка будет возможна в таком же порядке, как в населенном пункте. Для этого жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес. Очень важно, что Закон теперь уравнивает в правах дачные и садовые дома. На дачных и садовых участках можно строить как жилые дома с возможностью прописки, так и садовые домики для временного (сезонного) проживания.

— Чем отличается дачный участок от садового?

— Только размером. Предельная площадь первого — 25 соток, второго — 15. Вот на земельных участках, предназначенных под огородничество — их площадь не может превышать более 10 соток, — можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая.

— Как быть, если владельцы огорода уже построили там жилой дом — сносить?

— Если дом на огородном участке уже зарегистрирован в судебном или в упрощенном порядке, можно не волноваться: эта постройка узаконена. Капитальные постройки на огородах зарегистрировать уже не получится.

— Кстати, дачная/огородная амнистия скоро закончится. Как тогда дачники будут получать разрешение на строительство, опять собирать миллион справок?

— С 1 марта 2019 года все капитальные неоформленные строения на землях ИЖС и СНТ могут быть признаны самостроем с применением санкций — от штрафа до сноса, если постройка не соответствует градостроительным нормам. Чтобы этого не случилось, собственник должен своевременно уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции дома, об изменении его параметров. В течение 7 календарных дней власти должны дать ответ: соответствуют ли параметры указанного строения требованиям законодательства? Если все в рамках закона, можно приступать к строительству. Но такая упрощенная форма разрешения на строительство возможна только для домов не более 500 кв. м. Для домов большей площади придется согласовывать проект в Госстройнадзоре.

Читайте также:  В Госдуме одобрили введение мер за неуплату ЖКУ

— А если чиновники тянут с ответом?

— Тогда спустя 7 дней можно приступать к строительству. И если при оформлении права собственности выяснится, что дом не соответствует градостроительным нормам, исправлять ошибки по закону придется за счет бюджета.

— Как долго может идти строительство или реконструкция дома? Не секрет, что некоторые собственники строятся годами и не спешат регистрировать свои дома.

— Не позднее чем через 10 лет собственник должен направить в муниципалитет уведомление об окончании строительства или реконструкции дома, а в ответ должен получить опять же в течение 7 календарных дней ответ, соответствует или нет этот объект нормативам застройки садового участка. Как видите, в законе все очень четко прописано.

— Что нас ждет в новом году по части налогов?

— Хочу еще раз напомнить, что начиная с 2017 года все пенсионеры освобождены от уплаты налогов за шесть соток. Вторая льгота для них действует на жилой дом, гараж и хозпостройку, которые также не подлежат налогообложению. Если у пенсионера шесть соток с домом и гаражом, то он вообще ничего не платит. Это все федеральная льгота.

— А если 10 соток и два дома?

— Тогда налог будет взиматься за четыре сотки и один дом.

Заголовок в газете: Задачник для дачников
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27813 от 19 октября 2018 Тэги: ЖКХ, Налоги, Суд, Власть, Строительство, Дороги Организации: ЖКХ Места: Подмосковье – Московская область

Своё или чужое?

Говорят, ТСЖ – это выгодно. Узнаем на примере товарищества “Химик”.

– Анатолий, дорожки надо делать шире, эту тропинку тоже почистить – мы привыкли здесь ходить, – сказанное не оставляло выбора дворнику: убирать снег придётся заново.

Для председателя ТСЖ «Химик» Оксаны Сычковой утро обычно начинается с обхода своей территории и разнарядки рабочим. В день нашей с ней встречи дворнику было поручено разобраться с выпавшим за выходные снегом, а слесарю – с запахом канализации, на который жаловались жильцы.

БЕЗ ПРОБЛЕМ НЕ ОБХОДИТСЯ

Несмотря на все доводы экспертов от ЖКХ, что наиболее удачная форма управления многоквартирными домами – ТСЖ, в Губахе таких организаций – по пальцам пересчитать. 1 февраля появилось ещё одно товарищество собственников жилья – «Химик», объединившее дома 60 и 62 по проспекту Ленина.

Инициативная группа работала над документами три месяца, вели разъяснительную работу с жильцами. Только после этого провели общее собрание, на котором все, кроме одного человека, проголосовали за ТСЖ. Утвердили председателя – Оксану Сычкову, бухгалтера – Надежду Баеву, членов ревизионной комиссии – Елену Щербакову и Наталью Борисову.

– Спасибо всем, кто помогал подготовить документы, консультировал – Николаю Путинцеву и Елене Коловановой, Надежде Баевой, Александру Сёмину, Владимиру Баум, Елене Груздевой, – благодарит Оксана Сычкова, – и, конечно же, куратору – Алексею Мазлову.

В товариществе начали свою работу с приведения в порядок списков жильцов. И столкнулись с первыми проблемами. Оказалось, что прописано в домах 202 человека, а проживает – 390. Но хуже того, что общая площадь, указанная в договорах и в паспортах домов, не совпадает. А при заключении договоров с обслуживающими организациями нужна точность. Выяснилось, что по новому законодательству балкон не входит в общую площадь жилого помещения, так что у собственников, получивших документы до принятия закона, квадратных метров оказалось чуть больше, чем у тех, кто делал это не так давно.

– Пришлось проверять каждый договор, бухгалтеру Надежде Васильевне просчитывать, – вспоминает Оксана, – порядок навели: все цифры теперь совпадают.

Следующее, с чем довелось разбираться в новом ТСЖ, – вода. Если в доме № 60 разница между данными общедомового прибора учёта и теми, что передают жильцы ежемесячно, составляла 6-7 кубических метров (это, по словам специалистов «Водоканала», нормально), то в доме № 62 разница уже в 100 кубометров. В «Водоконале» посоветовали перед тем, как искать утечки, выяснить – нет ли желающих переложить бремя своих платежей за воду на соседей.

– Взялись снова считать. Прикинули минимальный расход воды средней семьи из четырёх человек. Оказалось, что только на слив воды в туалете потребуется примерно 2-3 кубометра в месяц, – говорит председатель ТСЖ. – Можно ли считать общий расход воды в такой семье 3-4 кубометра корректным? Нет!

Пригласили представителей «Водоканала», в конце февраля проверили счётчики воды в квартирах. Нашли виновных. Было выписано более 30 предписаний о замене приборов учёта воды. Надеемся, что в марте жильцы будут точнее в передаче данных за использованный ресурс.

Постоянного внимания требует подъезд № 3 в 60-м доме, вернее – его канализация: за последний месяц её приходилось чистить 8 раз! Из стоков доставали очистки от картофеля, яблок, банановую кожуру, тряпки, памперсы… Кому-то, наверное, лень выносить мусор.

Ещё одним проблемным и затратным пунктом в работе ТСЖ его председатель считает заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, для каждого необходим большой пакет документов. И для его подготовки нужно не только время, но и деньги: за технические паспорта домов, некоторые другие документы нужно платить.

– Сейчас в стадии заключения у нас самый, пожалуй, трудоёмкий и сложный договор на поставку тепла. Сложный ещё и потому, что такую работу мы выполняем впервые, – делится Оксана.

НА ЧЁМ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ

Когда говорят о преимуществе ТСЖ над другими формами управления многоквартирными домами, то первым плюсом называют экономическую выгоду. В «Химике» до конца ещё не поняли всю расходную составляющую, полная картина будет только к концу года.

На счёт ТСЖ в месяц поступает 176 тысяч рублей (это при 100-процентной собираемости платежей: если даже один не заплатит, то уже на что-то денег не хватит). За составление единой квитанции РКЦ пришлось бы платить около 80 тысяч рублей в год. От услуг центра отказались. Счета за техническое обслуживание, лифт, подогрев воды и отопление выписывают сами, расходы – только на бумагу, принтер. Так что экономия есть.

Аренда ЦТП у «Метафракса» обходится в 32 тысячи рублей в месяц. На вывоз мусора надо 6 тысяч (выбрали компанию, которая за свои услуги запросила меньше денег, но качество при этом не страдает). На расчистку дорог в месяц планировали потратить 7 тысяч рублей, но пришлось израсходовать 10,5. Текущие расходы (бумага, инструменты, спецодежда и другое) – 15 тысяч рублей.

– На общем собрании жильцов озвучили смету. Из собираемых 176 тысяч рублей 90 тысяч надо потратить на налоги и заработную плату бухгалтеру, дворнику, двум техничкам, слесарю-сантехнику, электрику, киповцу и вознаграждение председателю ТСЖ. Все, кроме дворника, трудятся по совместительству, официально, – говорит Оксана Сычкова. – ТСЖ нужен ещё юрист и разнорабочий, но с этим предложением выйдем на общее собрание в следующем году. На диспетчере экономим – я за него. Деньги на капитальный ремонт мы с 1 июля будем перечислять не в соответствующий Фонд, а аккумулировать на своих счетах. Согласитесь, это тоже плюс.

Снежные месяцы показали, что трудно найти специалистов для расчистки крыши, да и дорого: нанятым работникам пришлось заплатить около 30 тысяч рублей. Чтобы сэкономить, к следующему зимнему сезону решили отправить на учёбу разнорабочего и слесаря (нужен допуск к работам на высоте) и закупить необходимый инвентарь.

В первый месяц существования ТСЖ возникли незапланированные расходы: в первом подъезде дома № 62 выдрали плафоны. Кому они срочно понадобились, уже не узнать. Пришлось восстанавливать: закупили светильников и ламп на пять тысяч рублей. Кстати, 60 лампочек в подъездах домов ТСЖ заменили в течение месяца.

– Нужен резервный фонд, – уверена председатель «Химика». – Вдруг авария или потребуется срочный ремонт. Обычно это разовый платёж в начале года, составляющий 40% от собираемых в год платежей. В этом году собрали в марте (около 70 тысяч рублей). От «Метафракса» поступила материальная помощь в 150 тысяч рублей – купили всё необходимое да ещё и список нужных нам материалов В.А. Даут утвердил.

Надо сказать, что помощь «Метафракса» новому ТСЖ вполне объяснима: дома «Химика» – собственность предприятия, как и тепловой пункт, в котором компания обещала отремонтировать крышу, провести обследование оборудования (жильцы жалуются, что в квартирах прохладно) и сделать кабинет для товарищества.

Об экономии в цифрах говорить пока рано: к концу года можно будет оперировать всеми данными. Но уже то, что выполнение всех работ находится на постоянном контроле, очевидное преимущество. Так, пока мы разговаривали с Оксаной, позвонил слесарь и отчитался, что канализационные колодцы в порядке, проблему запаха в квартирах жильцов надо искать в плохой работе вентиляции.

– Через пять минут буду, – ответила председатель товарищества, – обсудим дальнейший план действий.

А вы, уважаемые читатели, часто видите директора вашей УК во дворе своего дома?

О ПЛАНАХ И ЛЮДЯХ

Занимаясь текущими делами, в ТСЖ «Химик» думают и о будущем. В ближайших планах у товарищества – в 60-м доме заменить обычные лампы в подъезде на реагирующие на движение. Летом предстоит отремонтировать забор у ЦТП, заняться детской площадкой около 62-го дома – сделать дренаж (место выбрали болотистое, сыро). Хорошо бы, конечно, заменить площадку у 60-го дома, но это пока дороговато для ТСЖ. В доме 62 мамочки с колясками просят поменять пандусы.

– В этом же доме, наверное, придётся заменить деревянные двери в мусоропровод на более прочные: там повадились ночевать бездомные, – продолжает председатель.

В планах чуть дальше – установить видеокамеры (к сожалению, иногда пропадают коляски, велосипеды, снегокаты), затем и ограждение вокруг домов ТСЖ. А ещё взять в аренду (может, потом и выкупить) соседний участок земли, чтобы организовать там зону отдыха и стоянку для автомобилей, которые пока заполоняют дворы. Об очень далёком будущем в ТСЖ пока не думают, на всё нужны деньги. А ещё общее желание людей менять свою жизнь к лучшему.

Существует Жилищный кодекс, правила проживания в ТСЖ, но некоторые часто руководствуются лишь одним принципом – «лишь бы мне было хорошо». Нравится им складывать бытовые отходы не в мусоропровод, а к подъезду, так и делают.

– Не думала, что возникнет такая проблема с мусором в доме 62, – удивляется Оксана Сычкова. – Как-то только за один день пришлось трижды убирать мусор, оставленный на улице: утром, днём и вечером. Мешки с отходами красоты нашей территории не добавляют. Более того – ветер разносит мусор, собаки растаскивают…

О собаках с председателем ТСЖ мы тоже поговорили, вернее о хозяевах их, а если ещё точнее, то о содержании животных. Четвероногих друзей жильцы выводят на прогулку несколько раз в день. И только ОДИН владелец законопослушен – убирает за своим питомцем. Остальные, видимо, предпочитают не обращать внимания на то, что их собачки ходят в туалет на дорожках, детской площадке.

Читайте также:  Застройщиков обяжут тратить деньги дольщиков только на строительство их жилья

Ещё с одной проблемой неожиданно столкнулись в ТСЖ – брошенные машины.

– У нас, можно сказать, простаивает парковочный карман на 8 машин, потому что расчистить его невозможно – там «прописаны» три машины. Одна принадлежит жильцу нашего дома, он пришёл и сказал, что автомобиль не на ходу. Чьи ещё две – неизвестно…

По словам Оксаны Сычковой, было бы гораздо меньше проблем (с тем же мусором, выгулом собак, порчей светильников), если бы жильцы не считали, что своё заканчивается за дверью квартиры. Удешевить техническое обслуживание дома можно, если беречь общедомовое имущество. ОБЩЕдомовое. Получается, что своё – это не только в квартире, но и за её пределами.

– По большому счёту, всё в руках самих жильцов: ни одно решение не принимается без общего собрания, объявление о котором всегда предварительно вывешивается, Читайте! И если кто-то предпочитает не ходить, пусть пеняет на себя, что не учли его мнение. В ТСЖ делить на своё и чужое нельзя – всё это наше. Ведь нам здесь жить! – подвела итог разговору Оксана Сычкова.

Алла АЛЕКСАНДРОВА.

К слову.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого здания и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле.

Рецензии на произведение «Садовые товарищи»

Здравствуйте, Анна ! Очень замечательный рассказ !! И очень печальные мысли: да, люди не становятся лучше ! Технический прогресс и прогресс человеческих отношений идут в разные стороны ! Тему “заборов” Вы затронули здорово ! И в этом вопросе мы не далеко ушли от феодализма. увы. Множество восклицательных знаков Вам .
С уважением !

Спасибо Вам, Владимир, за такой замечательный отзыв! Я уже и подзабыла, что когда-то написала. Раньше очень наивной была, сейчас несколько разочаровалась в людях.
Зайду и к Вам с ответным визитом.
Творческих Вам успехов!
С уважением,
Анна

Я до сих пор с теплотой вспоминаю своих дачных соседей по Мшинской Милу с Кимом. Никаких заборов у нас не было. Мила через наш участок ходила на колонку за водой. Хорошее было время. Замечательные соседи.

Спасибо Вам за отклик, Надежда!
Наверное, нужна близость людей по духу и материальному положению, чтобы установились добрососедские отношения. В нашем месте 2 соседствующих товарищества и деревня. Воровали всегда, видимо, деревенские. А второе товарищество, работники культуры, считали себя местной элитой и частенько присваивали себе общие территории.
Рассказ мой был написан пару лет назад, теперь же моя вера в нормальные отношения между людьми в России окончательно подорвана. Для выживания каждому из нас необходимо создавать свой круг общения, оберегая его от чужаков.
Творческих Вам успехов!

Видимо мне повезло с соседями. Веру в хороших людей никогда нельзя терять. Удачи Вам! Успехов! ВЕРЫ!

Большое Вам спасибо, Надежда!

Я люблю дачу, как раз благодаря соседям. У нас между четырьмя участками только канавки, а забор со стороны улицы. Дети росли и бегали по всей территории. Целый день мы ходим друг к другу в гости, перекликаемся в работе, а вечером обязательно собираемся за общим столом.
Вы правы,Анна, что верите в добрососедские отношения. Хороших людей у нас больше.

Спасибо за отзыв, Светлана!
На нашей даче нравы жестче: в окружении лесов сосуществуют два садоводческих товарищества – наше и киношников. Скрытое противостояние между двумя соседями существовало всегда. Два противопожарных пруда с двух сторон этих товариществ испокон веков поделены и половить карасей невозможно на чужом пруду точно так же, как и искупаться. Кроме того, на даче вообще ничего оставить нельзя – обязательно украдут. Правда, в полутора километрах находится еще одно товарищество и деревня. Но чувствую я себя там неуютно, когда раньше оставалась одна с детьми, спала с топором под подушкой). Одним словом, 101 км от Москвы.
Мои добрые Вам пожелания,

Заборы ставят не только от людей, хотя хватает любителей халявы, но и от животных. Нам часто досаждали собаки. А отношения между людьми зависят от общего уровня культуры и благосостояния. Чем они ниже, тем выше должны быть заборы! 🙂

Интересно и своеобразно написано. Понравилось!

Большое спасибо, Вадим! Я обычно “закипаю”, когда пишу, поэтому пишу не часто, берегу себя для других дел, которых много.
Творческих успехов Вам!
С уважением,
Анна

Спасибо Анна за интересный рассказ. Можете ознакомиться с такой точкой зрения http://www.stihi.ru/2016/04/02/8138

Спасибо и Вам за оставленный отзыв, Виктор! Уже немного беспокоилась о том, интересно ли кому-нибудь написанное мною, так как меня, похоже, читали только родные и знакомые. Обязательно ознакомлюсь указанной Вами точкой зрения.
Творческих успехов Вам!
С уважением,
Анна

Портал Проза.ру предоставляет авторам возможность свободной публикации своих литературных произведений в сети Интернет на основании пользовательского договора. Все авторские права на произведения принадлежат авторам и охраняются законом. Перепечатка произведений возможна только с согласия его автора, к которому вы можете обратиться на его авторской странице. Ответственность за тексты произведений авторы несут самостоятельно на основании правил публикации и законодательства Российской Федерации. Вы также можете посмотреть более подробную информацию о портале и связаться с администрацией.

Ежедневная аудитория портала Проза.ру – порядка 100 тысяч посетителей, которые в общей сумме просматривают более полумиллиона страниц по данным счетчика посещаемости, который расположен справа от этого текста. В каждой графе указано по две цифры: количество просмотров и количество посетителей.

© Все права принадлежат авторам, 2000-2020. Портал работает под эгидой Российского союза писателей. 18+

Значение слова &laquoтоварищество»

1. собир. Группа лиц, объединенных общей деятельностью, общими занятиями; коллектив. Начальство печей не топило по неделе; ученики воровали дрова, но это не всегда случалось, и товарищество, ложась под холодные одеяла, должно было покрываться своими шубами и шинелями. Помяловский, Очерки бурсы. — Чего ж ты орешь, горлохват?! — смущенно бранились бойцы и так же бочком убирались, стыдясь показаться трусом при всем товариществе. Первенцев, Кочубей.

2. Взаимные отношения между членами какого-л. коллектива и обязанности каждого по отношению к другим. — Видишь, Геня, — есть на свете великая вещь — законы товарищества! Человек, который исполняет законы товарищества, этот человек не пропадет ни при каких обстоятельствах. Панова, Времена года. Настоящий сталевар должен обладать сильно развитым чувством товарищества, уметь, если надо, отрешаться от своих личных интересов. В. Попов, Сталь и шлак. || Близость, основанная на товарищеских отношениях; дружба. Трудно было бы определить чувство, какое Катя испытывала к этому мальчику. Это было чувство товарищества, чувство доверия, подчинения, уважения. Фадеев, Молодая гвардия.

3. Устар. Совместное участие в чем-л., компания, общество. Разговоры и увеселения [Троекурова] требовали товарищества мужчин, а не присутствия дам. Пушкин, Дубровский. [Оленин] был рад товариществу такого приятного на вид и разговорчивого казака. Л. Толстой, Казаки.

4. Организация (производственная, торговая и т. п.), состоящая из равноправных участников; артель. Кредитные товарищества.Трудящийся, располагая силами только своей семьи, должен вступать в товарищество с другими трудящимися. Чернышевский, Капитал и труд. Ни одно ссудное сельское товарищество не даст копейки тому, у кого ничего нет, а дает именно тому, у кого есть. Гл. Успенский, Письма с дороги. || Организация людей, работающих в области театра, искусства и т. п. Некоторые московские и петербургские художники образовали товарищество с целью устройства во всех городах России передвижных художественных выставок. Салтыков-Щедрин, Первая русская передвижная выставка. К лету актерское товарищество под руководством С. А. Пальма организует дело в театре «Ливадия». Горин-Горяйнов, Актеры. || Одна из форм коллективизации сельского хозяйства, существовавшая в Советском Союзе до 1938 г. Еще перед пахотой волченорская беднота решила объединить свои наделы и обрабатывать землю совместными усилиями. Председателем товарищества был избран Мартын Горбачев. Марков, Строевы. — Какое второе положение в статье? Что основной формой колхоза является артель. Не товарищество и не коммуна, а артель. Замойский, Лапти.

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

  • Товарищество или партнёрство — форма организации предпринимательской деятельности, основанной на объединении (обычно паевого) имущества различных владельцев.

При товариществе двое или более лиц объединяют своё имущество, становятся совладельцами созданного предприятия, совместно управляют производством и собственностью, распределяют прибыль и несут ответственность по своим обязательствам. Товарищество в большинстве случаев является закрытой компанией. Для смены собственников паёв необходимо согласие большинства его членов. Количество членов товарищества относительно невелико. В зависимости от размера внесенного пая, владельцы пропорционально получают прибыль от деятельности товарищества и имеют соответствующее количество голосов.

Товарищество существует как в малом, так и в крупном бизнесе. В малом бизнесе объединяются усилия нескольких частных лиц, в основном с небольшим капиталом, или лиц, находящихся в родстве, члены одной семьи. В странах с рыночной экономикой партнерство в большом бизнесе представлено обществами на паях, кооперативами, коллективными народными предприятиями.

ТОВА’РИЩЕСТВО, а, ср. 1. только ед. Совместное участие в чем-н. на положении товарища, спутника и т. п. (устар.). Николай Петрович одобрил всё и предложил своё товарищество. Л. Толстой. Я собирался предложить вам товарищество своё. Вяземский. 2. только ед. Близость, основанная на товарищеских отношениях. Чувство товарищества. 3. Организация (производственная, торговая и т. п.), состоящая из равноправных участников. Паевое т. Т. на паях. Жилищно-кооперативное т. Товарищества по совместной обработке земли, где средства производства еще не обобществлены, представляют уже пройденную ступень колхозного движения. Сталин. ◊

правило пропорционального деления (см. пропорциональный).

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

товарищество

1. близкие отношения, основанные на взаимной поддержке, общности интересов и деятельности

2. экон. производственная или торговая организация, возглавляемая равноправными участниками

3. устар. объединение нескольких субъектов, совместное участие в чем-либо на равных правах

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: антициклон — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Ссылка на основную публикацию