Эксперты назвали регионы России с наиболее подешевевшим жильем

Эксперты назвали города с самой дорогой и самой дешевой арендой жилья

Сравнивались цены на аренду однокомнатных квартир в 75 городах. Почетное первое место оказалось у Москвы, что вполне закономерно, учитывая, что в столице традиционно самый высокий спрос на съемное жилье. Месяц в столичной “однушке” обойдется в 36 436 руб. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 и 8 156 рублей в месяц соответственно.

В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 рублей в месяц. Только в 13 городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем “однушки” обходится менее чем в 10 тысяч руб.

В каких городах аренда самая дорогая?

После Москвы самым дорогим городом по стоимости аренды жилья стали подмосковные Химки. Здесь собственники однокомнатной квартиры просят в среднем 27 726 рублей в месяц. На третьем месте – Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24 597 рублей.

Топ-10 городов с самой высокой стоимостью аренды однокомнатных квартир

Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.

1. Москва Москва 36 436

2. Химки Московская область 27 726

3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597

4. Сочи Краснодарский край 21 674

5. Балашиха Московская область 21 257

6. Хабаровск Хабаровский край 20 804

7. Симферополь Крым 20 770

8. Подольск Московская область 20 633

9. Севастополь Севастополь 19 870

10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553

А где ставки аренды самые низкие?

Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры обходится нанимателям в городе Волжский (Волгоградская область): месяц проживания здесь стоит в среднем 7 927 руб. Второе с конца место у Стерлитамака (Башкортостан), где месяц аренды стоит в среднем 8 156 руб. Третьим городом с наиболее доступной арендой стал Курск – однокомнатную квартиру на месяц в городе можно арендовать за 8 411 руб.

Топ-10 городов с самой дешевой арендой однокомнатных квартир

Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.

75. Волжский Волгоградская область 7 927

74. Стерлитамак Башкортостан 8 156

73. Курск Курская область 8 411

72. Курган Курганская область 8 420

71. Саранск Мордовия 8 467

70. Киров Кировская область 8 780

69. Магнитогорск Челябинская область 8 787

68. Пенза Пензенская область 9 003

67. Брянск Брянская область 9 296

66. Липецк Липецкая область 9 512

В целом, как отмечают в Domofond.ru, ставки аренды на жилье остаются стабильными. По сравнению с сентябрем, они ни выросли, ни снизились. Ведь осень – традиционно самый высокий сезон аренды. Интерес и, соответственно, цены начинают снижаться только ближе к лету. А однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым востребованным форматом на рынке съемного жилья.

Рейтинг городов России по цене предложения аренды однокомнатной квартиры (октябрь 2019 г.)

Место в рейтинге Город Регион Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.

1. Москва Москва 36 436

2. Химки Московская область 27 726

3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597

4. Сочи Краснодарский край 21 674

5. Балашиха Московская область 21 257

6. Хабаровск Хабаровский край 20 804

7. Симферополь Крым 20 770

8. Подольск Московская область 20 633

9. Севастополь Севастополь 19 870

10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553

11. Екатеринбург Свердловская область 18 125

12. Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 17 792

13. Казань Татарстан 17 097

14. Владивосток Приморский край 15 992

15. Новороссийск Краснодарский край 15 976

16. Архангельск Архангельская область 15 914

17. Новосибирск Новосибирская область 15 888

18. Мурманск Мурманская область 15 694

19. Иркутск Иркутская область 15 420

20. Тюмень Тюменская область 15 026

21. Тула Тульская область 14 778

22. Уфа Башкортостан 14 654

23. Ростов-на-Дону Ростовская область 14 545

24. Краснодар Краснодарский край 14 529

25. Нижний Новгород Нижегородская область 14 481

26. Чита Забайкальский край 14 404

27. Самара Самарская область 14 334

28. Калининград Калининградская область 14 312

29. Улан-Удэ Бурятия 13 823

30. Красноярск Красноярский край 13 651

31. Тверь Тверская область 13 449

32. Махачкала Дагестан 13 388

33. Череповец Вологодская область 13 378

34. Калуга Калужская область 13 082

35. Набережные Челны Татарстан 12 896

36. Пермь Пермский край 12 691

37. Рязань Рязанская область 12 527

38. Петрозаводск Карелия 12 371

39. Астрахань Астраханская область 12 329

40. Владимир Владимирская область 12 062

41. Владикавказ Северная Осетия 11 973

42. Томск Томская область 11 906

43. Белгород Белгородская область 11 612

44. Саратов Саратовская область 11 568

45. Волгоград Волгоградская область 11 565

46. Омск Омская область 11 493

47. Челябинск Челябинская область 11 386

48. Ярославль Ярославская область 11 375

49. Барнаул Алтайский край 11 050

50. Ижевск Удмуртия 11 020

51. Воронеж Воронежская область 10 977

52. Новокузнецк Кемеровская область 10 768

53. Вологда Вологодская область 10 740

54. Тольятти Самарская область 10 736

55 Смоленск Смоленская область 10 642

56. Оренбург Оренбургская область 10 589

57. Ульяновск Ульяновская область 10 578

58. Ставрополь Ставропольский край 10 421

59. Чебоксары Чувашия 10 374

60. Кемерово Кемеровская область 10 274

61. Иваново Ивановская область 10 028

62. Тамбов Тамбовская область 9 953

63. Йошкар-Ола Марий Эл 9 847

64. Кострома Костромская область 9 826

65. Нижний Тагил Свердловская область 9 607

Эксперты назвали районы Москвы с наиболее подешевевшим вторичным жильем

Средние расценки на вторичном рынке в Москве за последние четыре года снизились почти на 2%, с 206,9 тыс. до 203,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из имеющегося у РБК отчета ЦИАН. Без учета предложения в верхнем сегменте бизнес-класса цены упали еще больше — на 5%, в среднем с 185,1 тыс. до 175,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В своих расчетах аналитики ЦИАН учитывали цену предложений в объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке, впервые опубликованных на сайте ЦИАН в первом квартале 2014 и 2018 годов. Не принимались во внимание лоты с явно нерыночными параметрами и квартиры в премиальном и элитном сегментах.

У аналитиков «ИРН-Консалтинга», чьи расчеты проведены схожим образом с использованием нескольких баз, близкие цифры. По оценке этой компании, с марта 2014 года по март 2018-го квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели на 4,5%, с 173,1 тыс. до 165,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако на фоне общего снижения, по данным ЦИАН, вторичное жилье подорожало в двух административных округах — в Центральном в среднем на 8%, до 380 тыс. руб., в Западном — на 2%, до 242 тыс. руб. Подешевела вторичка сильнее всего в Зеленограде — в среднем на 14%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если рассматривать динамику цен по районам, то вторичное жилье за четыре года подорожало в 22 из 136 муниципалитетов. Это все районы в Центральном административном округе, а также еще несколько районов, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е годы, — Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево. Пик роста цен — на 20%, до 447 тыс. руб. за 1 кв. м — вторичка показала в Тверском районе. Наибольшую отрицательную динамику — на 19%, до 104 тыс. руб. за 1 кв. м, — аналитики ЦИАН зафиксировали во Внуково, на западе столицы.

Появление новых станций метро не приводит к росту цен на жилье поблизости, свидетельствуют также данные ЦИАН. В Бескудниково и Дегунино, куда метро пришло в марте этого года, снижение цен составило, соответственно, в среднем 14%, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, и 11%, до 143 тыс. руб. В Солнцево и Ново-Переделкино, где станции откроются в 2018 году, 1 кв. м вторички подешевел на 6%, до 140 тыс. руб., и 7%, до 132 тыс. руб.

В тренде с Москвой

Средние цены предложения на вторичном рынке в основных городах Московской области за последние четыре года также снизились: по данным ЦИАН, в среднем на 6%, до 89,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ближайших пригородах Москвы — Одинцово, Красногорске, Долгопрудном, Мытищах, Балашихе, Реутове, Котельниках, Дзержинском, Люберцах, Видном — цены снизились незначительно, в среднем на 2,5%, до 106,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Больше всего 1 кв. м подешевел в Электростали (около 38 км от МКАД) — на 14%, до 56 тыс. руб.

В Волоколамске и Коломне, где уже несколько недель продолжаются акции протеста с требованием закрыть мусорные полигоны, цены за 1 кв. м снизились за четыре года на 7%, до 51,2 тыс. руб., и 4%, до 59,2 тыс. руб. соответственно.

В пяти городах Подмосковья зафиксирован рост цен. Максимальным — на 7%, до 72 тыс. руб. за 1 кв. м, — он оказался в Звенигороде.

В целом по России с первого квартала 2014 года по четвертый квартал 2017-го средняя цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке снизилась, по данным Росстата, на 6%, до 52,3 тыс. руб. Наибольшее снижение цен на вторичку за этот период в городах-миллионниках, согласно расчетам ЦИАН, зафиксировано в Самаре — почти на 14%, до 58,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сочи, который в феврале 2014 года принимал Олимпиаду, расценки за четыре года выросли в среднем на 16%, до 114 тыс. руб. за 1 кв. м. В Петербурге рост составил 2%, до 104,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В то же время новостройки по всей стране, напротив, подорожали. Их средняя стоимость, по данным Росстата, выросла в среднем на 14%, до 56,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Больше строят — дешевле продают

Столичные новостройки за четыре года подешевели на 8%, следует из аналитических отчетов «ИРН-Консалтинга». В марте 2014 года 1 кв. м в таких жилых комплексах стоил в среднем 217,9 тыс. руб., а в феврале 2018-го (последние доступные данные) — 200,5 тыс. руб.

Схожие цифры приводит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его оценкам, за прошедшие четыре года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента и Новой Москвы) снизилась на 5%, до 226,2 тыс. руб. Новостройки дешевеют, объясняет Родионцев, поскольку увеличилось предложение. В первом квартале 2014 года на рынок было выведено 1,5 млн кв. м, в первом квартале 2018-го — 3,2 млн кв. м. При этом доля проектов в массовом сегменте за это время выросла практически в два раза — с 22 до 41%.

Читайте также:  Омская область направит более 100 миллионов рублей на энергосбережение

Многие годы столичный рынок вторичного жилья выигрывал у первичного за счет отсутствия конкуренции со стороны последнего, сейчас же, наоборот, сложно найти район, где со вторичкой не конкурировала бы первичка, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, мало нового жилья строится на востоке и юго-востоке столицы — в Печатниках, Кузьминках, Братеево, Капотне, Метрогородке, Бирюлево.

По итогам 2018 года предложение новостроек уже не вырастет так же существенно, как это было в предыдущие годы, и в этом сегменте наступит равновесие между спросом и предложением, уверен директор специализированного сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Аналитики ЦИАН сомневаются, что в этом году снижение цен на вторичку остановится. Для их роста сейчас нет оснований, уверена Литинецкая. Она обращает внимание, что в Москве начинается программа реновации, в рамках которой владельцы устаревшего жилья получат новые квартиры, а часть возведенного жилья будет выставлена на продажу, так что спрос на вторичку, скорее всего, расти не будет.

Недоступное жилье: где в России сложнее всего купить квартиру?

Татарстан по возможностям населения приобрести вторичное жилье приблизился к Крыму

Татарстан оказался в числе регионов с дорогими для своего населения квартирами на вторичном рынке жилья. В том же списке — Крым, Севастополь и Нижегородская область. Москва стоит особняком — цены на квадратные метры растут, но вместе с тем увеличивается и средний заработок москвичей, что делает для них жилье более доступным. Самой дешевой для местных жителей остается «вторичка» на Севере и в Сибири, в частности, в Магаданской и в Тюменской областях. Правда, несмотря на «северные» зарплаты и недорогие по сравнению с ними «квадраты», население не спешит обосновываться в этих регионах надолго. Подробности — в аналитическом исследовании доступности жилья в России по версии «Реального времени».

«Для рынка жилья важно, как распределена заработная плата в городе»

Увеличение доступности жилья — одна из главных целей, поставленных в рамках федеральной программу «Жилье и городская среда». Чтобы выяснить, начал ли расти этот показатель, аналитическая служба «Реального времени» провела собственное исследование, посчитав площадь квартиры в готовом доме, покупку которой может позволить себя семья из двух человек, выплачивая ипотеку на свободные средства. Выяснилось, что несмотря на все декларации, в большинстве российских регионов сохраняется тренд на снижение доступности жилья, по крайней мере вторичного.

К примеру, ощутимо снизилась доступность жилья в Татарстане. По данным аналитической службы «Реального времени», если в III квартале 2018 года семья из двух человек могла купить в ипотеку 56,5 кв. м в сданном доме, то к февралю 2019 года только 49,9 кв. м. То есть падение составило сразу 13%.

Снижению доступности татарстанской «вторички» способствовало сразу несколько факторов. Во-первых, увеличилась средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам. Если в прошлом году она составляла 9,4% годовых, то к началу 2019 года выросла до 10,12%.

Во-вторых, начиная со второй половины 2018 года в Татарстане был зафиксирован существенный рост цен на жилье. Средняя стоимость «вторички» в период с III квартала 2018 года по февраль 2019 года взлетела с 59,1 до 66,4 тысячи рублей за кв. м, то есть сразу на 12%.

В-третьих, средняя заработная плата в регионе за этот период практически не выросла — она повысилась с 33,9 до 34 тысяч рублей в месяц.

Правда, следует учитывать, что в данном случае речь идет об усредненных показателях. По мнению заместителя председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаила Хорькова, при определении так называемой доступности жилья, нужно иметь в виду, что на самом деле зарплата жителей того или иного региона может быть ощутимо ниже средней.

— Формально «доступность жилья» определяется исходя из уровня цен и средней заработной платы. Но уровень заработной платы в последнее время во многих городах становится достаточно поляризованным. При росте этого показателя огромное число людей не отмечают этого процесса и получают зарплату заметно ниже средней. Так было всегда, но сейчас эта поляризация усиливается. Поэтому статистический рост заметен далеко не всем. И для рынка жилья как раз важно, как распределена заработная плата в городе, что происходит с этим показателем внутри. Средняя зарплата этих процессов не отражает, — говорит Михаил Хорьков.

При этом он добавляет, что на доступность жилья влияют объемы строительства: обычно чем они выше, чем выше обеспеченность жильем, тем ниже цены. Сложно сохранять относительные высокие показатели строительства и опережающий ценовой тренд.

Севастополь — город с самой недоступной «вторичкой»

Надо сказать, что из-за скачка цен на жилую недвижимость по доступности вторичного жилья Татарстан почти сравнялся с Крымом. О низкой доступности крымской «вторички» мы писали еще в одном из прошлых обзоров. По данным на начало 2019 года, в Крыму семья из двух человек могла приобрести в ипотеку квартиру со средней площадью 49,8 кв. м. Любопытно, что за последние полгода в данном регионе средняя стоимость готового жилья выросла не столь значительно — с 56,5 до 56,9 тысячи рублей за кв. м. Правда, и заработные платы крымчан увеличились всего на 680 рублей, до 29 тысяч рублей.

Еще меньше «квадратов» могут позволить себе купить жители Севастополя — семья из двух человек может приобрести в кредит лишь 41,5 кв. м. Фактически это лишь площадь стандартной «однушки». В данном случае одной из основных причин снижения доступности жилья стал рост стоимости квадратного метра. В среднем за полгода севастопольская «вторичка» подорожала почти на 10%, с 64,3 до 70,4 тысячи рублей за кв. м.

Конкуренция в Крыму оказалась выше, чем в Краснодарском крае

Любопытно, что в других субъектах Южного федерального округа доступность жилья гораздо выше, нежели в Севастополе и в Крыму. К примеру, по данным на начало 2019 года, семья из двух человек, живущая в Краснодарском крае, могла позволить себе приобрести в сданном доме квартиру площадью 57,3 кв. м. Дело в том, что средняя стоимость «квадрата» в этом регионе оказалась ниже, чем в Крыму и в Севастополе — порядка 55,8 тысячи рублей. Зато средняя зарплата в Краснодарском крае оказалась выше, чем в соседних регионах, и составила 32,6 тысячи рублей в месяц.

Мы поинтересовались у экспертов, почему же доступность «вторички» в Крыму и в Севастополе ниже, чем, например, в Краснодарском крае, который также расположен на побережье Черного моря. Генеральный директор MACON Илья Володько отмечает, что цены на крымское жилье оказались завышены уже на момент вхождения полуострова в состав России. Дело в том, что, когда Крым находился под крылом Украины, стоимость жилья исчислялась в долларах.

— Соответственно, когда случились всем известные события, застройщики и владельцы недвижимости быстро перевели цены в рубли. Учитывая, что курс очень сильно изменился как раз в 2014 году, и получились достаточно высокие цены. Через год-полтора пришло осознание, что цены довольно высокие, и они немножко скорректировались, но все равно остались достаточно высокими. Наложилось и то обстоятельство, что нового строительства практически не было: в последние годы девелоперов стало меньше, новые игроки из России еще не пришли. На рынке образовался дефицит предложения, что не давало ценам падать, — говорит Володько.

По его словам, на жилищном рынке Краснодарского края, в отличие от Крыма, много игроков, которые активно конкурируют между собой, поэтому и цены на недвижимость оказываются ниже.

Почему жилье в Башкортостане дороже, чем в Самарской области?

Татарстан оказался не единственным регионом в Поволжском федеральном округе, где зафиксирована низкая доступность вторичного жилья. Так, по данным на начало 2019 года, в Нижегородской области средняя площадь жилья, доступного в ипотеку для семьи из двух человек, составила 52,7 кв. м. Основная причина, по которой нижегородцы не могут позволить покупать квартиры с большой площадью, — цена квадратного метра. По этому показателю Нижегородская область занимает второе место в ПФО. По данным на начало 2019 года вторичное жилье в регионе в среднем стоило 59,3 тысячи рублей за кв. м.

По данным аналитической службы «Реального времени», доступность «вторички» в период с III квартала до начала 2019 года снизилась во всех регионах Поволжского федерального округа. Например, в Башкортостане на начало текущего года семья из двух человек в ипотеку могла купить квартиру в готовом доме площадью 56,4 кв. м. Для сравнения за полгода до этого площадь доступного жилья для той же семьи достигала 60,8 кв. м. Снижению доступности жилья способствовало пусть и небольшое, но снижение средней заработной платы в регионе — с 32,6 до 32,3 тысячи рублей. В то же время средняя цена квадратного метра на башкирскую «вторичку» также оказалась выше, чем в среднем по России, и на начало 2019 года составила 55,9 тысячи рублей.

По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, высокие цены на жилье в Башкортостане могут быть обусловлены, с одной стороны, миграционными потоками и увеличением населения региона из-за его привлекательности. С другой стороны, в республике строится недостаточно многоквартирных домов, особенно за пределами Уфы. К примеру, даже в таких городах, как Туймазы и Янаул, преобладает индивидуальное строительство. Да и в столице Башкирии возможностей для развития нового строительства не так много.

— Если взять Уфу, надо иметь в виду геолокацию и геологию города: он зажат между реками. Есть определенная проблема с грунтами. В свое время была попытка вести застройку за пределами рек. Но если мы идем за пределы рек, встает вопрос создания коммуникаций. Чтобы вести застройку непосредственно в самой Уфе, нужно сносить старый жилой фонд, переселять людей, а это тоже дорого, — говорит Елена Андреева.

Регионами с самой доступной «вторичкой» в ПФО стали Чувашская Республика и Самарская область. Здесь семья из двух работающих человек может приобрести квартиру в готовом доме площадью почти 77 кв. м. Причина доступности «вторички» в этих субъектах связана с невысокой стоимостью квадратного метра. Например, в Самарской области на начало 2019 года она составила 41,8 тыс. рублей.

Читайте также:  Госжилинспекции проверят справедливость нормативов на коммунальные услуги

В Москве жилье дорожает, но и зарплаты растут

Хотя в Москве по сравнению со многими другими регионами доступность вторичного жилья оказалась меньше, в столице, в отличие от большинства остальных субъектов, была зафиксирована положительная динамика. Например, если в III квартале 2018 года московская семья из двух человек могла приобрести 51,6 кв. м «вторички», к началу 2019 года этот показатель возрос до 53,7 кв. м. Причиной увеличения доступности жилья в столице стал рост средней заработной платы. За полгода она увеличилась почти на 10% — с 78,6 до 85,4 тысячи рублей в месяц. Отметим, что такая значительная динамика среднемесячной зарплаты была зафиксирована лишь в нескольких регионах страны. Кроме Москвы — это Сахалинская область (8%) и Чукотский автономный округ (11%).

А вот в Московской области доступность вторичного жилья оказалась гораздо больше. По данным на начало 2019 года семья из двух человек на свободные средства могла приобрести 72,4 кв. м в сданном многоквартирном доме.

В Тюмени предложение превышает спрос

Впрочем, в ряде российских регионов фиксируется высокая доступность вторичного жилья. К примеру, в Магаданской области семья из двух человек может купить в ипотеку квартиру площадью 169,5 кв. м. При том что средняя цена квадратного метра здесь даже ниже чем в Татарстане — порядка 65,6 тысячи рублей за кв. м, уровень средней зарплаты в Магаданской области выше чем в среднем по России и составляет 81,9 тысячи рублей в месяц.

На втором месте по доступности «вторчики» оказался Ямало-Ненецкий автономный округ, где семье со средним уровнем дохода оказалась доступна квартира площадью 156,4 кв. м.

На третьем месте в списке регионов с самым доступным жильем оказалась Тюменская область. На начало 2019 года здесь в сданном многоквартирном доме в ипотеку можно было купить в среднем 126,9 кв. м. Как отмечает генеральный директор MACON Илья Володько, в Тюменской области складывается уникальная ситуация.

— Жилье действительно в этом регионе достаточно доступное. Это связано и с тем, что темпы строительства там очень высокие, и уровень конкуренции между застройщиками. Вместе с тем средний уровень заработных плат выше общероссийского. Но давайте учитывать, что Тюмень — достаточно развитый город, и нельзя сказать, что люди оттуда бегут, при этом большая часть населения настроена на то, чтобы по завершению трудовой деятельности переехать в более теплые регионы страны, — считает Илья Володько.

Эксперты назвали регионы России с наиболее подешевевшим жильем

За последние четыре года вторичное жилье подешевело на 84% территории Москвы, подсчитали в ЦИАН. Вторичке трудно конкурировать с новостройками, которые массово возводились в последние годы и также дешевели, поясняют эксперты

Средние расценки на вторичном рынке в Москве за последние четыре года снизились почти на 2%, с 206,9 тыс. до 203,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из имеющегося у отчета ЦИАН. Без учета предложения в верхнем сегменте бизнес-класса цены упали еще больше — на 5%, в среднем с 185,1 тыс. до 175,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В своих расчетах аналитики ЦИАН учитывали цену предложений в объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке, впервые опубликованных на сайте ЦИАН в первом квартале 2014 и 2018 годов. Не принимались во внимание лоты с явно нерыночными параметрами и квартиры в премиальном и элитном сегментах.

У аналитиков «ИРН-Консалтинга», чьи расчеты проведены схожим образом с использованием нескольких баз, близкие цифры. По оценке этой компании, с марта 2014 года по март 2018-го квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели на 4,5%, с 173,1 тыс. до 165,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако на фоне общего снижения, по данным ЦИАН, вторичное жилье подорожало в двух административных округах — в Центральном в среднем на 8%, до 380 тыс. руб., в Западном — на 2%, до 242 тыс. руб. Подешевела вторичка сильнее всего в Зеленограде — в среднем на 14%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если рассматривать динамику цен по районам, то вторичное жилье за четыре года подорожало в 22 из 136 муниципалитетов. Это все районы в Центральном административном округе, а также еще несколько районов, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е годы, — Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево. Пик роста цен — на 20%, до 447 тыс. руб. за 1 кв. м — вторичка показала в Тверском районе. Наибольшую отрицательную динамику — на 19%, до 104 тыс. руб. за 1 кв. м, — аналитики ЦИАН зафиксировали во Внуково, на западе столицы.

Появление новых станций метро не приводит к росту цен на жилье поблизости, свидетельствуют также данные ЦИАН. В Бескудниково и Дегунино, куда метро пришло в марте этого года, снижение цен составило, соответственно, в среднем 14%, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, и 11%, до 143 тыс. руб. В Солнцево и Ново-Переделкино, где станции откроются в 2018 году, 1 кв. м вторички подешевел на 6%, до 140 тыс. руб., и 7%, до 132 тыс. руб.

Столичные новостройки за четыре года подешевели на 8%, следует из аналитических отчетов «ИРН-Консалтинга». В марте 2014 года 1 кв. м в таких жилых комплексах стоил в среднем 217,9 тыс. руб., а в феврале 2018-го (последние доступные данные) — 200,5 тыс. руб.

Схожие цифры приводит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его оценкам, за прошедшие четыре года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента и Новой Москвы) снизилась на 5%, до 226,2 тыс. руб. Новостройки дешевеют, объясняет Родионцев, поскольку увеличилось предложение. В первом квартале 2014 года на рынок было выведено 1,5 млн кв. м, в первом квартале 2018-го — 3,2 млн кв. м. При этом доля проектов в массовом сегменте за это время выросла практически в два раза — с 22 до 41%.

Многие годы столичный рынок вторичного жилья выигрывал у первичного за счет отсутствия конкуренции со стороны последнего, сейчас же, наоборот, сложно найти район, где со вторичкой не конкурировала бы первичка, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, мало нового жилья строится на востоке и юго-востоке столицы — в Печатниках, Кузьминках, Братеево, Капотне, Метрогородке, Бирюлево.

По итогам 2018 года предложение новостроек уже не вырастет так же существенно, как это было в предыдущие годы, и в этом сегменте наступит равновесие между спросом и предложением, уверен директор специализированного сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Аналитики ЦИАН сомневаются, что в этом году снижение цен на вторичку остановится. Для их роста сейчас нет оснований, уверена Литинецкая. Она обращает внимание, что в Москве начинается программа реновации, в рамках которой владельцы устаревшего жилья получат новые квартиры, а часть возведенного жилья будет выставлена на продажу, так что спрос на вторичку, скорее всего, расти не будет.

Fair.ru – Ярмарка новостей

2019-7-11 06:42

В период с июня 2018-го по июнь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 11 процентов, до 70,36 тысячи рублей. За 12 месяцев новые квартиры подешевели только в Республиках Ингушетия и Коми, Ярославской и Новгородской областях.

В последней ценник упал на рекордные 9 процентов. .

Подробнее читайте на Лента.Ру

названы регионы → Результатов: 126 / названы регионы – фото

Названы регионы с наибольшей убылью населения

Антилидерами рейтинга оказались Саратовская, Омская и Кемеровская области.Читать далее. lifenews.ru »

Названы регионы с самой доступной ипотекой

Названы регионы России с самой доступной ипотекой. Выгоднее всего брать жилье в кредит в Магаданской области — квадратный метр на вторичном рынке стоит 46,7 тыс. рублей. Благоприятна ситуация в Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах. izvestia.ru »

Названы регионы с самым дорогим и дешёвым мясом

Почти все виды продукции в прошлом году подорожали.Читать далее. lifenews.ru »

Названы регионы России с самыми дешёвыми и дорогими ресторанами

Росстат выяснил, что средняя цена обеда в таких заведениях почти в четыре раза ниже ужина.Читать далее. lifenews.ru »

Названы регионы России, которые окажутся в зоне аномального тепла

МОСКВА,15 января, ФедералПресс. Синоптики рассказали, в каких регионах России установится теплая погода и почему. fedpress.ru »

Названы регионы, где чаще всего используют нецензурную лексику

МОСКВА, 4 января, ФедералПресс. Финансовый университет при правительстве РФ выяснил, в каких регионах люди чаще всего используют ненормативную лексику. fedpress.ru »

Названы регионы России, куда граждане готовы переехать ради работы

Роструд опубликовал результаты мониторинга резюме. По данным исследования, шестой ищущий работу россиянин готов к переезду в другой регион. «При этом наиболее высоким спросом для переезда ради работы традиционно пользуются такие. newdaynews.ru »

Названы регионы с самым спортивным населением

Больше всего спортом занимаются жители Мордовии, Удмуртии, Республики Коми, Тувы и Алтая. В 2019 году чаще всего спортом занимались жители Мордовии. Там физическими нагрузками систематически занимается 48,9% населения, сообщает News. lifenews.ru »

Названы регионы с самым большим числом заявок на конкурс Лидеры России

Москва, Петербург и Свердловская область стали лидерами по числу участников, которых пригласили в полуфиналы конкурса Лидеры России 2020 флагманского проекта президентской платформы Россия страна возможностей. vz.ru »

Названы регионы, где мужчины больше проводят времени на работе

В среднем представители сильного пола трудятся 38,8 часа в неделю, что немного превышает прошлогодние показатели. Больше всего времени на работе проводят мужчины в Томской области — в среднем 41,6 часа в неделю. lifenews.ru »

Названы регионы России с самым закредитованным населением

Жители Калмыкии, Тувы и Курганской области являются самыми закредитованными в России, следует из данных исследования РИА Новости. Самый низкий показатель у Ингушетии, Крыма и Севастополя. По оценкам экспертов, суммарный долг в среднем на одного экономически активного жителя страны за год увеличился на 37 тыс. kommersant.ru »

Названы регионы с самыми богатыми санитарами и медсестрами

Больше всего младший медицинский персонал получает в Ямало-Нанецком автономном округе, а также на Чукотке и на Сахалине. Так, самая высокая средняя зарплата составила 91,7 тысячи рублей. Меньше всего санитары и медсестры получают в Ингушении — средняя зарплата в регионе составляет 21,5 тысячи рублей. Лента.Ру »

Читайте также:  В Ростовской области появилась солнечно-топливная котельная

Названы регионы для вывоза московского мусора

Владимирская, Калужская и Московская области до 2029 года будут регионами, которые примут 58 миллионов тонн московского мусора. Это следует из проекта новой территориальной схемы обращения с отходами в городе. Лента.Ру »

Названы регионы России с самыми большими тратами на еду

Эксперты РИА Рейтинг назвали регионы России с самыми большими тратами на еду. Больше других на продукты питания тратят жители Ингушетии — 57,9 процента от общего семейного дохода. Также больше половины расходов на еду направляют жители Дагестана (53,8 процента). Лента.Ру »

Названы регионы России с самыми большими тратами на продукты

Самую большую долю от общих доходов на продукты питания в России тратят жители Ингушетии, а наименьшую — в Татарстане. Об этом свидетельствуют данные исследования «РИА Новости».
Читать далее rt.com »

Названы регионы, в которых чаще берут книги в библиотеках

Наибольшей популярностью эти учреждения пользуются в отдалённых частях России, а наименьшей — в Москве. Чаще всего за книгами в библиотеку обращаются жители Чукотки. За 2018 год на тысячу человек населения там было выдано более 17 тысяч книг. lifenews.ru »

Названы регионы, в которых увеличилось количество аварий

Это несколько республик Северного Кавказа, а также ряд регионов Поволжья и Сибири. Замглавы ГИБДД Олег Понарьин рассказал, в каких регионах увеличилось количество ДТП. Об этом он сообщил в эфире радио “Милицейская волна”. Читать далее. lifenews.ru »

Названы регионы с самым дорогим и самым дешевым новогодним столом

Больше всех на новогодний стол потратят жители Чукотки, меньше всех оренбуржцы, следует из исследования IT-компании Эвотор для РИА Новости. Ранее эксперты сообщили, что стоимость продуктов для новогоднего стола выросла на 16%. kommersant.ru »

Названы регионы — лидеры по уровню зарплат

Названы регионы — лидеры по максимальному уровню зарплат. В качестве основного показателя при составлении рейтинга учитывали долю работников, получающих на руки 100 тыс. рублей и более рублей в месяц. izvestia.ru »

Названы регионы России — лидеры по доле высоких зарплат

Лидерами среди регионов России по доле высоких зарплат стали Чукотский автономный округ, Ямало-Hенецкий автономный округ, а также Москва.
Читать далее rt.com »

Названы регионы России с самой большой долей высоких зарплат

Лидерами среди регионов по доле высоких зарплат стали Чукотский и Ямало-Hенецкий автономные округа, а также Москва там зарплату более 100 тыс. руб. в месяц получают 32,1%, 31,7% и 27,4% работающих жителей соответственно. kommersant.ru »

Названы регионы России с самыми большими зарплатами

В шести регионах России более 20 процентов населения имеют зарплаты свыше 100 тысяч рублей в месяц. Лидерами по доле высоких зарплат стали Чукотка, Ямало-Ненецкий автономный округ, Москва, Магаданская область, Ненецкий автономный округ и Сахалинская область. Лента.Ру »

Названы регионы — лидеры России по продажам иномарок с пробегом

В России за 10 месяцев 2019 года было продано 3,3 млн подержанных легковых автомобилей иностранных брендов, что на 1% больше, чем год назад. Об этом в пятницу, 29 ноября, сообщает аналитическое агентство «Автостат». izvestia.ru »

Названы регионы России с самым сильным падением зарплат

Эксперты Института региональных проблем выявили практически повсеместное падение номинальных заработных плат — они снизились в 69 из 85 регионов страны. Сильнее всего зарплаты упали в Мурманской области — на 12,2 процента, следом идет Карачаево-Черкесская Республика — там снижение составило 9,5 процента. Лента.Ру »

Названы регионы России с самой дешевой арендой домов

Дешевле всего снять частный дом в России можно в Забайкальском крае, Хакасии, Калмыкии, Кемеровской области и Бурятии — в среднем аренда обойдется не дороже 10 тысяч рублей в месяц. Самые высокие цены зафиксированы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сахалинской и Ленинградской областях — 110-73 тысячи рублей. Лента.Ру »

Названы регионы с самыми благоприятными для пенсионеров условиями на рынке труда

Проще всего устроиться на работу пенсионерам из Москвы, Санкт-Петербурга и регионов Черноземья. Рейтинг регионов составлялся на основании индекса привлекательности рынка труда для пенсионеров, который рассчитывался исходя из оплаты труда пенсионеров, их уровня занятости, доли безработицы среди них и так далее. Лента.Ру »

Названы регионы России с самыми быстро растущими зарплатами

В 2019 году быстрее всего зарплаты росли в Республике Тыва, с августа по сентябрь рост зарплат в регионе составил 13 процентов. На втором месте оказался Севастополь, там зарплаты выросли в среднем на 11,6 процента. Лента.Ру »

Названы регионы России, где пенсионерам легче найти работу

Хуже всего, по оценкам специалистов, дела с трудоустройством пенсионеров обстоят в Республике Алтай, Чечне и Туве. Самые благоприятные условия труда в России для пенсионеров сложились в Москве, Санкт-Петербурге, а также нескольких областях Черноземья. lifenews.ru »

Названы регионы России с самым быстрым ростом зарплат

В 2019 году по темпу роста зарплат среди всех российских регионах лидером стала Тыва: в январе–августе средний заработок здесь увеличился на 13%. Также в тройку лидеров вошли Севастополь (11,6%) и Костромская область с 10,9%. izvestia.ru »

Названы регионы, жители которых хуже всего выплачивают ипотеку

Больше всего “плохих” ипотечных кредитов по итогам прошедших девяти месяцев 2019 года было зафиксировано в республиках Алтай, Ингушетия и Карачаево-Черкесия, сообщает РИА “Новости” со ссылкой на соответствующую статистику. Читать далее. lifenews.ru »

Названы регионы РФ, где жители чаще приобретают новые иномарки

Жители столицы приобрели 151 тыс. авто иностранного производства, жители Московской области – 91,5 тыс. aif.ru »

Названы регионы — лидеры по числу ведущих здоровый образ жизни россиян

Росстат подсчитал число граждан, которые в 2019 году вели здоровый образ жизни (ЗОЖ). Их совокупная доля по стране составила 12%, наиболее высокая доля людей, ведущих ЗОЖ наблюдается в Ингушетии, Крыму и Адыгее. Читать далее rt.com »

Названы регионы с самыми высокими и низкими зарплатами учителей

Средняя зарплата учителей в общеобразовательных организациях в России за январь–сентябрь 2019 года составляет 40 337 рублей. Об этом говорится в исследовании Росстата. Самую высокую заработную плату получают учителя на Чукотке — 99 тыс. izvestia.ru »

Названы регионы с самыми высокими зарплатами врачей

Самые высокие зарплаты врачей в России зафиксированы на Чукотке, где в среднем доктора получают 187,9 тысячи рублей. В пятерку лидеров по размеру зарплат также входят Ямало-Ненецкий автономный округ (182,7 тысячи рублей), Ненецкий автономный округ (166,7 тысячи рублей), Сахалин (158 тысяч рублей). Лента.Ру »

Названы регионы России с самыми высокими и низкими зарплатами учителей

Учителя в России в среднем получают 40 тыс. рублей в месяц, при этом самая большая зарплата зафиксирована в школах Чукотки — более 99 тыс. рублей. Это следует из отчёта Росстата по итогам января — сентября 2019 года. Читать далее rt.com »

Названы регионы с самыми высокими зарплатами учителей

В Росстате рассказали, в каком российском регионе у учителей самые высокие зарплаты. Согласно официальным данным, в школах Чукотского автономного округа педагоги получают чуть более 99 тысяч рублей, передает РИА Новости. dni.ru »

Названы регионы с самыми высокими зарплатами учителей

Эксперты назвали российские регионы с самой доступной ипотекой

Аналитики составили список регионов России с наиболее и наименее доступными ипотечными кредитами.

Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ. По подсчетам специалистов, в 2018 году 68,2% населения субъекта могли бы взять ипотеку.

Второе место заняла Магаданская область, где ипотечный заем доступен 61,8% жителей. Топ-3 замкнул Ханты-Мансийский автономный округ с доступностью кредита для 55,9% граждан, сообщает РИА “Новости”.

Согласно данным исследования, сложнее всего приобрести квартиру на Кавказе. Так, в Дагестане это возможно только для 10,3% населения, в Ингушетии – для 8%. Первое место антирейтинга заняла Чеченская республика, где позволить себе ипотеку могут только 7,8% жителей.

Быстрые ссылки

Важные разделы

Реклама

Обратная связь

Все права на материалы, опубликованные на сайте VSE42.RU, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.

Использование материалов, опубликованных на сайте VSE42.RU, допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован, при полном соблюдении требований Правил использования материалов. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал VSE42.RU, до или после цитируемого блока.

VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:

Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.

Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.

Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

Ссылка на основную публикацию