Домовый комитет

Домовый комитет

Домовые комитеты

Основная форма самоуправления жителей в МКД – домовый комитет (домком)

Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между жителями (соседями), создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов.

Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома.

Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Порядок проведения общих собраний домового комитета и принятия решений определяется уставом домового комитета Примерный устав домового комитета .

Собрания с целью организации домового комитета созываются жителями одного дома, группы домов. В собрании вправе участвовать граждане (собственники, наниматели или представители их семей – по одному представителю от каждой семьи), постоянно зарегистрированные по месту жительства в многоквартирном доме (домах) и достигшие возраста 18 лет.

Собрания жителей дома, группы домов, рекомендуется проводить, если общее число граждан, имеющих право на участие в собрании, не превышает 100 человек и имеется приспособленное помещение для проведения собрания.

Инициаторами проведения собрания по организации домового комитета и выбору его руководящего органа могут быть инициативная группа жителей многоквартирного дома (домов), в количестве не менее 3 человек (далее – инициативная группа), а также орган местного самоуправления и территориальный орган исполнительной власти, действующий на данной территории. При организации общего собрания управы районов предоставляют либо содействуют предоставлению помещений для проведения общих собраний.

Инициативная группа не менее чем за 10 дней до проведения собрания уведомляет об этом граждан, имеющих право на участие в собрании, а также вправе уведомить Управу района, муниципалитет муниципального образования и управляющую организацию.

Уведомление направляется в письменной форме. В нем указываются дата, время и место проведения собрания, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов.

Инициаторы проведения собрания, используя различные формы, заблаговременно знакомят жителей с материалами, относящимися к вопросам создания и деятельности домовых комитетов, их полномочиям по общественному контролю за предоставлением жилищно-коммунальных услуг и сохранностью жилищного фонда, иным вопросам, выносимым на собрание.

Инициаторы проведения собрания могут провести консультации (обсуждения) с жителями по выносимым на рассмотрение вопросам.

Управа района, управляющая организация, могут направить для участия в общем собрании жителей своих представителей.

Собрание по созданию домового комитета открывает один из членов инициативной группы. Для ведения собрания избирается рабочий президиум, состоящий из председателя, секретаря собрания, а также других лиц по усмотрению участников собрания. Председатель и секретарь собрания могут быть избраны из числа уполномоченных представителей органов власти или местного самоуправления. Выборы состава президиума, утверждение регламента проведения собрания производятся большинством голосов участников собрания по представлению инициатора проведения собрания и/или участников собрания.

Собрание правомочно, если в нем участвуют не менее пятидесяти процентов жителей. Списки присутствующих составляет инициативная группа.

Решение собрания о создании домового комитета и выборе его руководящего органа принимается большинством голосов присутствующих на собрании жителей открытым голосованием. Голосование ведется по каждому вопросу повестки дня собрания.

Представителя органов власти и иные лица, присутствующие на собрании, в голосовании не участвуют.

Секретарь собрания ведет протокол собрания, в котором указываются номера квартир, подъездов, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, количество жителей, участвующих в собрании, инициаторы (состав инициативной группы), дата, время и место проведения собрания, полная формулировка рассматриваемых вопросов повестки дня, фамилии выступивших, краткое содержание выступлений по рассматриваемым вопросам, принятое решение. Список зарегистрированных участников собрания с их подписями и список участвующих в собрании представителей органов власти и иных лиц являются приложением к протоколу.

В случае принятия жителями решения о создании домового комитета в протокол вносятся фамилии, имена, отчества, номера квартир, контактные телефоны избранных членов руководящего органа домового комитета, в том числе председателя домкома (если в соответствии с уставом домового комитета председатель избирается на собрании).

Протокол зачитывается председателем собрания участникам собрания, подписывается председателем и секретарем собрания. Порядок проведения собраний домкома определяется уставом.

Уведомление о проведенном собрании, подписанное председателем и секретарем собрания, протокол собрания, содержащий решение о создании домового комитета и устав домового комитета, включая список избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов, направляются в управу района для проведения учета и в управляющую организацию.

Члены руководящего органа домового комитета могут избирать из своего состава председателя на первом заседании (если уставом домового комитета предусмотрено избрание председателя на заседании руководящего органа домового комитета).

Руководящий орган домового комитета (совет дома, правление домового комитета) может быть сформирован из старших по домам и подъездам на срок не более 4 лет. По истечении указанного срока жители в порядке, предусмотренном уставом домового комитета, переизбирают руководящий орган домового комитета в прежнем или ином составе.

В случае отсутствия возможности проведения общего собрания жителей решение о создании домового комитета, избрании или переизбрании состава руководящего органа домового комитета, включая председателя, а также по иным вопросам, относящимся к деятельности домового комитета, могут быть приняты на основании проведенного письменного опроса жителей многоквартирного дома (домов). Письменный опрос жителей многоквартирного дома (домов) производится путем применения опросных листов. Опросный лист должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о жителях многоквартирного дома (домов) (№ квартиры, Ф.И.О). Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам.

По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист.

При проведении письменного опроса решение считается принятым, если за него проголосовали более 25 % жителей. При этом количество опрошенных должно превышать 50 % от общего количества жителей дома, включая отказавшихся от голосования и воздержавшихся.

С целью обеспечения законности и соблюдения прав и интересов всех жителей дома (домов), управы района могут направить в состав инициативной группы для сбора подписей своего представителя в качестве наблюдателя.

Управы района обязаны оказывать организационное и техническое содействие в проведении опроса, подготовке бланков опросных листов, а также устава домового комитета.

Домовой комитет считается созданным с момента принятия жителями решения о создании домового комитета, утверждении его устава и формировании руководящих органов домового комитета с учетом порядка. С момента принятия указанных решений домовый комитет осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом.

Основными документами, регламентирующими создание и деятельность домовых комитетов, являются Постановление Правительства Москвы «О домовых комитетах» и Методические рекомендации по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций, утвержденные распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.12.2004 № 1108 Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы .

С момента создания домового комитета старшие по домам и подъездам упраздняются и все их функции выполняются руководящим органом домового комитета как коллегиальным органом объединения жителей. Одновременное существование в одном доме старших по домам и подъездам и домовых комитетов не допускается.

Домовые комитеты могут регистрироваться в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общественных объединениях», и приобретать права юридического лица, либо функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.
Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета.

Для проведения учетной регистрации председатель домкома (или иное уполномоченное лицо) обращается в управу района с заявлением, к которому прикладывается протокол общего собрания жителей с листами регистрации или протокол письменного опроса с приложением опросных листов (бюллетеней для голосования) о создании домового комитета, а также устав.

Руководство текущей деятельностью домового комитета осуществляет руководящий орган, который подотчетен общему собранию жителей дома. Порядок и формы отчетности могут быть определены уставом.

С момента создания домового комитета членам его руководящего органа предоставляются льготы по оплате жилищных услуг. Решение по предоставлению льгот принимается управой района на основании протокола общего собрания (письменного опроса) жителей дома о создании домового комитета и выборе членов его руководящего органа после проведения учетной регистрации и закрепляется соответствующим распорядительным документом.

Домовый комитет может осуществлять функции по:

Уполномоченные представители руководящего органа домового комитета вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.

Домовые комитеты осуществляют свою деятельность в рамках Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и в соответствии с Уставом, принятым на общем собрании жителей многоквартирного дома (домов).

Домовый комитет проводит свою работу с привлечением актива жильцов в контакте с общественными организациями (Совет ветеранов) и управляющей организацией.

Для выполнения текущей работы домовый комитет может создавать: Совет общественности по работе с детьми и подростками, хозяйственные комиссии по благоустройству и др.

Домовый комитет проводит свои заседания по мере необходимости.

Совет многоквартирного дома

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о поряд ке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему ЖК;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4_2 части 2 статьи 44 ЖК.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома . Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Жители многоквартирных домов задают вопрос: «Зачем нам избирать Совет собственников, если у нас в доме создан и хорошо работает домовый комитет?»

В Совет многоквартирного дома, в отличие от домового комитета, должны быть избраны только собственники, владеющие долей в многоквартирном доме. Различия между домовым комитетом и Советом собственников в роли управления многоквартирного дома заключаются в следующем.

Так, в корп.424А Совет собственников многоквартирного дома активно осуществлял контроль за выполнением работ подрядной организацией в период проведения выборочного капитального ремонта дома.

Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между жителями (соседями), создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов.

Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома.

Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Порядок проведения общих собраний домового комитета и принятия решений определяется уставом домового комитета.

Собрания с целью организации домового комитета созываются жителями одного дома, группы домов. В собрании вправе участвовать граждане (собственники, наниматели или представители их семей – по одному представителю от каждой семьи), постоянно зарегистрированные по месту жительства в многоквартирном доме (домах) и достигшие возраста 18 лет.

Читайте также:  Требования к механическим соединениям арматуры для железобетонных конструкций

Собрания жителей дома, группы домов, рекомендуется проводить, если общее число граждан, имеющих право на участие в собрании, не превышает 100 человек и имеется приспособленное помещение для проведения собрания.

Инициаторами проведения собрания по организации домового комитета и выбору его руководящего органа могут быть инициативная группа жителей многоквартирного дома (домов), в количестве не менее 3 человек (далее – инициативная группа), а также орган местного самоуправления и территориальный орган исполнительной власти, действующий на данной территории. При организации общего собрания управы районов предоставляют либо содействуют предоставлению помещений для проведения общих собраний.

Инициативная группа не менее чем за 10 дней до проведения собрания уведомляет об этом граждан, имеющих право на участие в собрании, а также вправе уведомить Управу района, муниципалитет муниципального образования и управляющую организацию.

Уведомление направляется в письменной форме. В нем указываются дата, время и место проведения собрания, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов.

Инициаторы проведения собрания могут провести консультации (обсуждения) с жителями по выносимым на рассмотрение вопросам.

Управа района, управляющая организация, могут направить для участия в общем собрании жителей своих представителей.

Собрание правомочно, если в нем участвуют не менее пятидесяти процентов жителей. Списки присутствующих составляет инициативная группа.

Решение собрания о создании домового комитета и выборе его руководящего органа принимается большинством голосов присутствующих на собрании жителей открытым голосованием. Голосование ведется по каждому вопросу повестки дня собрания.

Представителя органов власти и иные лица, присутствующие на собрании, в голосовании не участвуют.

Секретарь собрания ведет протокол собрания, в котором указываются номера квартир, подъездов, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, количество жителей, участвующих в собрании, инициаторы (состав инициативной группы), дата, время и место проведения собрания, полная формулировка рассматриваемых вопросов повестки дня, фамилии выступивших, краткое содержание выступлений по рассматриваемым вопросам, принятое решение. Список зарегистрированных участников собрания с их подписями и список участвующих в собрании представителей органов власти и иных лиц являются приложением к протоколу.

В случае принятия жителями решения о создании домового комитета в протокол вносятся фамилии, имена, отчества, номера квартир, контактные телефоны избранных членов руководящего органа домового комитета, в том числе председателя домкома (если в соответствии с уставом домового комитета председатель избирается на собрании).

Протокол зачитывается председателем собрания участникам собрания, подписывается председателем и секретарем собрания. Порядок проведения собраний домкома определяется уставом.

Уведомление о проведенном собрании, подписанное председателем и секретарем собрания, протокол собрания, содержащий решение о создании домового комитета и устав домового комитета, включая список избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов, направляются в управу района для проведения учета и в управляющую организацию.

Члены руководящего органа домового комитета могут избирать из своего состава председателя на первом заседании (если уставом домового комитета предусмотрено избрание председателя на заседании руководящего органа домового комитета).

Руководящий орган домового комитета (совет дома, правление домового комитета) может быть сформирован из старших по домам и подъездам на срок не более 4 лет. По истечении указанного срока жители в порядке, предусмотренном уставом домового комитета, переизбирают руководящий орган домового комитета в прежнем или ином составе.

В случае отсутствия возможности проведения общего собрания жителей решение о создании домового комитета, избрании или переизбрании состава руководящего органа домового комитета, включая председателя, а также по иным вопросам, относящимся к деятельности домового комитета, могут быть приняты на основании проведенного письменного опроса жителей многоквартирного дома (домов). Письменный опрос жителей многоквартирного дома (домов) производится путем применения опросных листов. Опросный лист должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о жителях многоквартирного дома (домов) (№ квартиры, Ф.И.О). Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам.

По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист.

При проведении письменного опроса решение считается принятым, если за него проголосовали более 25 % жителей. При этом количество опрошенных должно превышать 50 % от общего количества жителей дома, включая отказавшихся от голосования и воздержавшихся.

Домовой комитет считается созданным с момента принятия жителями решения о создании домового комитета, утверждении его устава и формировании руководящих органов домового комитета с учетом порядка. С момента принятия указанных решений домовый комитет осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом.

Основными документами, регламентирующими создание и деятельность домовых комитетов, являются постановление Правительства Москвы от 21.09.2004 № 651-ПП «О домовых комитетах» и Методические рекомендации по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций, утвержденные распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.12.2004 № 1108.

Домовые комитеты могут регистрироваться в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общественных объединениях», и приобретать права юридического лица, либо функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.

Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета.

Для проведения учетной регистрации председатель домкома (или иное уполномоченное лицо) обращается в управу района с заявлением, к которому прикладывается протокол общего собрания жителей с листами регистрации или протокол письменного опроса с приложением опросных листов (бюллетеней для голосования) о создании домового комитета, а также устав.

Руководство текущей деятельностью домового комитета осуществляет руководящий орган, который подотчетен общему собранию жителей дома. Порядок и формы отчетности могут быть определены уставом.

С момента создания домового комитета членам его руководящего органа предоставляются льготы по оплате жилищных услуг. Решение по предоставлению льгот принимается управой района на основании протокола общего собрания (письменного опроса) жителей дома о создании домового комитета и выборе членов его руководящего органа после проведения учетной регистрации и закрепляется соответствующим распорядительным документом.

Домовый комитет может осуществлять функции по:

общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, включая участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда;

осуществлению общественного контроля качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

содействию организации мероприятий по ресурсо- и энергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования;

участию в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;

осуществлению общественного контроля за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также проведением работ по благоустройству;

осуществлению общественного контроля за целесообразным использованием средств населения;

формулировке проблем содержания и обслуживания дома, в том числе и в виде вопросов и формулировок для голосования на собраниях;

контролю за исполнением решений собраний собственников помещений, как собственниками помещений, так и обслуживающими организациями;

принятию участия в разработке проектов годовых планов жилищно-эксплуатационного участка по ремонту жилых домов, а также мероприятий по благоустройству территории дворовых участков, детских и спортивных площадок;

осуществлению контроля за соблюдением населением правил и норм эксплуатации жилищного фонда;

оказанию эксплуатационной организации и жителям содействия в организации ремонта общего имущества, в установке подъездных запирающих устройств домофонов, кодовых замков и др.;

принятию мер общественного воздействия в отношении нанимателей, собственников и арендаторов жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих пользование этими помещениями;

мобилизации населения к участию на добровольных началах в работах по благоустройству и озеленению придомовых участков, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, детских и спортивных площадок;

принятию мер общественного воздействия в отношении злостных неплательщиков оплаты за коммунальные услуги;

рассмотрению фактов нарушения правил пользования жилыми помещениями, а также общественного порядка пользования общими помещениями в коммунальных квартирах, занимаемых несколькими семьями;

организации приема населения членами домового комитета, осуществлению контроля за своевременным рассмотрением и выполнением работ по жалобам и заявлениям жильцов;

созыву по необходимости собрания жителей или их представителей для решения вопросов затрагивающих интересы населения.

Уполномоченные представители руководящего органа домового комитета вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.

Домовые комитеты осуществляют свою деятельность в рамках Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и в соответствии с Уставом, принятым на общем собрании жителей многоквартирного дома (домов).

Домовый комитет проводит свою работу с привлечением актива жильцов в контакте с общественными организациями (Совет ветеранов) и управляющей организацией.

Для выполнения текущей работы домовый комитет может создавать: Совет общественности по работе с детьми и подростками, хозяйственные комиссии по благоустройству и др.

Домовый комитет проводит свои заседания по мере необходимости.

По вопросам создания и деятельности домовых комитетов обращаться по телефону 8-495-536-05-12

Новое в блогах

Что нужно знать о домовых комитетах?

Наши читатели обратились к нам с просьбой рассказать о Домкомах. Например, чем эта система отличается от наличия старосты у дома?

Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развития доброжелательных отношений между жителями (соседями), создания комфортной среды проживания, осуществления общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Для создания домового комитета необходимо:

1. Провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия, предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. Затем выбирается инициативная группа.

2. Члены инициативной группы подают в местный совет следующие документы: заявление о создании домового комитета; протокол собрания жильцов; список всех его участников с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения, серии и номера паспорта и домашнего адреса.

3. Провести второе собрание, на котором будет принято Положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства домкома в составе руководителя, его заместителя (заместителей), секретаря, других членов. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. Голосование на этот раз тайное.

С 18 июня 2012 года начинает действовать федеральный закон, предписывающий собственникам квартир в многоквартирных домах организовывать домовые комитеты. Функция комитетов будет заключаться в представлении интересов жильцов при общении с управляющими компаниями и другими организациями.

Новые правила будут применяться в отношении домов, в которых имеется не менее 5 квартир. Исключение будет сделано для домов, управление которыми осуществляется ТСЖ или другими специализированными потребительскими кооперативами.

Домовые комитеты не будут иметь статуса юридического лица, однако они смогут обеспечивать выполнение принятых на общем собрании жильцов решений, вносить предложения на голосования, а также следить за качеством предоставляемых обслуживающими организациями услуг.

Глава комитета будет договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Закон не указывает, должна ли как-то вознаграждаться деятельность членов домовых комитетов. Однако устанавливается крайний срок для формирования советов в уже существующих домах — они должны быть избраны до 19 июня 2012 года.

В том случае, если жильцы не смогут определиться с составом домового совета самостоятельно, общее собрание собственников должно быть инициировано органами местного самоуправления в трехмесячный срок.

Жильцы дома – это не только собственники, но и арендаторы. Жилищный кодекс практически исключил арендаторов из процедуры обсуждения и принятия решений. Домовый комитет не является альтернативой какому либо иному способу управления домом — это основа для любого выбранного собственниками помещений способа управления.

Домовый комитет пока не определён Жилищным Кодексом, но гражданам пока никто не запрещает организовываться и действовать совместно без образования юридического лица.

Для легализации домового комитета во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, с властью, во взаимоотношениях собственников помещений достаточно определить полномочия и персон домового комитета решением общего собрания собственников помещений:

– домовый комитет необходим для переговоров с обслуживающими организациями и властью;

– домовый комитет необходим для контроля за использование общего имущества дома;

– домовый комитет необходим для получения земельного участка и контроля за его использованием;

– домовый комитет вправе собрать деньги, заказать и оплатить работы от лица собственников помещений.

Таким образом, домовый комитет может всё, что может ТСЖ. Единственное, чего он не может — это стать управляющей компанией дома. Но, если выбрать в качестве способа управления домом непосредственное управление собственниками помещений и поручить домовому комитету от лица всех собственников решать все вопросы согласования услуг и работ, то по сути это будет управление домом домовым комитетом.

В числе функций домкомов – контроль за работой управляющих компаний, в том числе и за тратой денег на текущий ремонт.

По сути, назначение домовых комитетов и старших по дому сходное, вот только обмануть или подкупить домовой комитет куда как сложнее.

Возвращаясь к вопросу читателей, проживающих в Ярославле, стоит отметить, что в Вашем городе действовало Постановление мэра г. Ярославля от 14.02.2001 № 345 (с изменениями от 21.01.2002) «О стимулировании работы старост, председателей домовых комитетов и комитетов общественного самоуправления», согласно которому, указанным лицам предоставлялась скидка в размере 100 % оплаты за содержание и ремонт жилья в пределах 33 кв.м общей площади. В настоящее время данная льгота не действует.

Читайте также:  Объекты соцсферы Ульяновска продолжают готовить к зиме

Положение о домовом комитете

Приложение

к решению Томской

городской Думы

ПОЛОЖЕНИЕ

О ДОМОВОМ КОМИТЕТЕ

1.1. Домовой комитет – первичный исполнительный орган территориального общественного самоуправления (ТОС), осуществляющий исполнительно-распорядительные функции в период между общими собраниями жителей соответствующей территории в пределах своих полномочий, установленных Положением «О территориальном общественном самоуправлении», настоящим Положением и подотчетен собранию жителей в своей деятельности.

1.2. Домовой комитет избирается в целях широкого привлечения жильцов к решению вопросов обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда, содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм и спортивных сооружений, для проведения мероприятий, связанных с удовлетворением потребностей проживающего населения, а также для решения других вопросов местного значения.

1.3. Домовой комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией и законодательством Российской Федерации, законами Томской области, Уставом города Томска, Положением «О территориальном общественном самоуправлении» и настоящим Положением.

1.4. Деятельность домового комитета осуществляется, как правило, на основании Устава, утвержденного на собрании жильцов. Устав составляется в трех экземплярах и подлежит регистрации. Регистрирующим органом является вышестоящий орган ТОС и Администрации города Томска. Один экземпляр хранится в домовом комитете, другой в регистрирующем органе.

1.5. Домовой комитет может создаваться в домах любой формы собственности.

1.6. Домовой комитет сотрудничает с советами (комитетами) ТОС улицы, квартала, микрорайона, округа, города, с жилищно-эксплуатационными и ремонтно-эксплуатационными организациями, органами внутренних дел и т. д.

2.1.Домовой комитет формируется из граждан, проживающих на обособленной территории, как правило, в одном многоквартирном доме.

2.2.Домовой комитет избирается на общем собрании жильцов. Право голоса имеют лица не моложе 18 лет.

2.3.Право созыва собрания жильцов дома для выборов или перевыборов домового комитета имеют: председатель домового комитета или не менее 10% жильцов, проживающих в этом доме.

2.4.Собрание жильцов является высшим органом ТОС в пределах дома.

2.5.Внеочередные собрания жителей могут быть созваны по инициативе депутатов, избранных от данной территории, вышестоящих органов ТОС, жилищно-эксплуатационной организации, председателя домового комитета, а также не менее 10% жителей данного дома.

2.6.Для ведения собрания избирается председатель и секретарь собрания, ведется протокол.

2.7.Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 25% жильцов дома, обладающих правом голоса.

2.8.В состав домового комитета входят председатель, заместитель председателя, старшие по подъезду. В работе домового комитета могут принимать участие все жильцы дома.

2.9.По решению Собрания жильцов возможно совмещение должности старшего по подъезду и председателя (зам. председателя) домового комитета.

2.10.Голосование по составу домового комитета проводится по решению собрания по каждой кандидатуре отдельно или списком.

2.11.Председатели домовых комитетов, старшие по подъезду избираются (переизбираются) жильцами дома или подъезда на собрании жильцов дома (подъезда), если за них проголосовало большинство жильцов, присутствующих на собрании. В исключительных случаях, по решению собрания право выбора председателя и заместителя председателя предоставляется домовому комитету на его заседании.

2.12.Председатель домового комитета, домовой комитет избираются сроком на 2 года и могут повторно избираться без ограничений.

2.13.По решению жильцов, проживающих компактно в близко расположенных домах на территории одного микрорайона (района) может быть избран один домовой комитет.

2.14.В случае, если домовой комитет отсутствует или не работает, жильцы одного подъезда в многоквартирном доме могут организовать самостоятельно свой орган ТОС (совет подъезда). Совет выполняет свои функции в рамках положений «О территориальном общественном самоуправлении» и «О домовом комитете». При этом старший по подъезду исполняет функции, которыми обладает председатель домового комитета в пределах данного подъезда.

2.15.Численный состав домового комитета должен быть не менее трех человек.

3.ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

3.1.Основными формами работы домового комитета являются заседания и индивидуальная работа с жильцами дома. Каждый член комитета ведет определенное направление и отвечает за него перед жильцами дома.

3.2.Члены домового комитета, старшие по подъездам работают под руководством председателя домового комитета.

3.3.Основным направлением деятельности председателя домового комитета является:

3.3.1.Организация жильцов для поддержания порядка и нормальной работы всех систем жизнеобеспечения дома, подъезда, квартир.

3.3.2.Участие в работе по заключению договоров найма жилых помещений между нанимателем и жилищно-эксплуатационной организацией по поручению жильцов.

3.3.3.Участие в работе советов ТОС.

3.3.4.Ведение необходимой для работы документации.

3.3.5.Представление отчета о своей работе жильцам дома не реже одного раза в год.

3.4.Председатель домового комитета является председателем Совета ТОС дома.

3.5.Председателю домового комитета выдается удостоверение установленного образца.

3.6. По решению собрания жильцов председатель домового комитета может получать ежемесячное материальное вознаграждение за счет средств жильцов.

3.7.Члены домового комитета обязаны участвовать в заседаниях домового комитета. Периодичность заседаний домового комитета определяет сам домовой комитет. Председатель домового комитета имеет право собрать внеочередное заседание домового комитета. Заседание домового комитета считается правомочным, если на нем присутствует более половины от числа избранных членов домового комитета. Заседания домового комитета ведет, как правило, председатель домового комитета, а в его отсутствие – заместитель, либо один из членов домового комитета.

3.8.Все решения на заседаниях домового комитета принимаются большинством голосов от числа принявших участие в голосовании. В случае равенства голосов «за» и «против» решающим является голос председателя домового комитета.

3.9.Домовой комитет по решению Собрания вправе отменить любое распоряжение председателя домового комитета. Решение домового комитета может отменить общее собрание жильцов дома.

4. ПОЛНОМОЧИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

4.1.Домовой комитет и его председатель имеют право:

4.1.1.Осуществлять контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации и содержания жилищного фонда и придомовой территории жилищно-эксплуатационной организацией, коммунальными службами и жильцами.

4.1.2.Совместно с правоохранительными органами принимать меры административного и общественного воздействия в отношении нанимателей, владельцев жилых и нежилых встроенно-пристроенных к жилому дому помещений, а также проживающих с ними граждан, иных юридических и физических лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и придомовой территорией.

4.1.3.С правом совещательного голоса участвовать в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды как планово-сезонных, так и в целях оценки их состояния, включения в график для производства текущего и капитального ремонтов, определения первостепенных работ к выполнению в пределах выделенных финансовых средств.

4.1.4.Следить за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда. Осуществлять контроль за расходованием материалов, выделенных на текущий и капитальный ремонты, проведением работ по благоустройству и озеленению придомовой территории.

4.1.5.Принимать участие в рабочей комиссии по приемке помещений, объектов придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды после выполнения текущего, капитального и иных видов ремонта.

4.1.6.Оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды. Следить за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы, почтовых ящиков, телевизионных антенн. Контролировать работу внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения.

4.1.7.Следить за наличием и сохранностью подъездных и переходных мостиков, номерных знаков на доме, за содержанием лифтов, запорной арматуры, инженерного оборудования, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.

4.1.8.Контролировать своевременность и качество выполнения жилищно-эксплуатационной организацией заявок жильцов по устранению повреждений в квартирах, подъездах, на придомовой территории, сетях подачи тепловой и электрической энергии, газа, воды. Совместно с ЖКХ составлять акты о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг.

4.1.9.Организовывать жильцов к общественным работам по уборке, благоустройству, озеленению придомового участка, строительству и охранению спортивных объектов, детских площадок, мест для отдыха жильцов, малых архитектурных форм оборудование для сушки белья, осветительные опоры, скамейки, урны, ограждения, площадки для выгула собак, к уходу за зелеными насаждениями.

4.1.10.Содействовать своевременному внесению жильцами дома платы за жилье и коммунальные услуги.

4.1.11.Проводить разъяснительную работу среди жильцов и юридических лиц по повышению культуры быта, содержанию квартир, подъездов, балконов, лоджий, придомовой территории в порядке. Объяснять требования соответствующих нормативных актов, права и обязанности жильцов.

4.1.12.Совместно с должностными лицами жилищно-эксплуатационной организации или самостоятельно, в случаях поступления жалоб с согласия жильцов дома посещать квартиры для осмотра их технического и санитарного состояния. Сообщать в жилищно-эксплуатационную организацию о квартирах, в которых длительное время никто не проживает. Совместно с органами ЖКХ вести учет содержащихся у владельцев квартир собак. Подавать заявки на отлов бродячих животных.

4.1.13.Способствовать установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в доме, подъезде.

4.1.14.Оказывать содействие жилищно-эксплуатационной организации о выявлении фактов самовольного строительства, включая самовольную установку гаражей, устройство погребов, балконов, лоджий, перепланировки квартир, рубки зеленых насаждений.

4.1.15.Поддерживать контакты с участковым инспектором УВД Томской области, ГИБДД, административной комиссией. Организовывать жильцов дома к участию в общественных формированиях по охране правопорядка.

4.1.16.Организовывать жильцов дома для участия в конкурсах на звание «Жилой дом, двор, подъезд образцового содержания и порядка».

4.1.17.Совместно с жилищно-эксплуатационной организацией оказывать помощь в ремонте квартир инвалидов Великой Отечественной войны и иных приравненных к ним категориям.

4.1.18.Оказывать помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службы в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий, органам пожарной охраны в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния мест общего пользования.

4.1.19.Следить за наличием и сохранностью досок объявлений, размещать на них необходимые материалы. Информировать граждан письменно и устно о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами и о других событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Не допускать самовольного размещения любой информации на дверях и стенах подъездов домой, на элементах благоустройства, заборах.

5.ДОКУМЕНТАЦИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА

В домовом комитете рекомендуется иметь следующую документацию:

· Список членов домового комитета в алфавитном порядке с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, места жительства и работы, домашнего и рабочего телефонов, должности в домовом комитете;

· Список жильцов с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры и домашнего телефона;

· Журнал протоколов общих собраний и заседаний домового комитета;

· Журнал учета жалоб и предложений жильцов с отметками о принятых мерах;

· Журнал учета выполнения жилищно-эксплуатационными, коммунальными организациями, другими обслуживающими предприятиями работ по ремонту и обслуживанию дома, коммунальных сооружений, объектов благоустройства, участков сетей подачи тепловой и электрической энергии, газа, воды.

· Журнал учета участия жильцов в общественно-полезных мероприятиях, собраниях;

· Папку с перепиской со вторыми экземплярами всех направленных от имени домового комитета (председателя домового комитета) документов и ответов на обращения;

· Папку с текстами законодательных актов, нормативных документов органов местного самоуправления;

Постановление правительства Москвы “О домовых комитетах”

Основными документами, регламентирующими создание и деятельность домовых комитетов, являются постановление Правительства Москвы от 21.09.2004 № 651-ПП «О домовых комитетах» и Методические рекомендации по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций, утвержденные распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.12.2004 № 1108.

С момента создания домового комитета старшие по домам и подъездам упраздняются и все их функции выполняются руководящим органом домового комитета как коллегиальным органом объединения жителей. Одновременное существование в одном доме старших по домам и подъездам и домовых комитетов не допускается.

Домовые комитеты могут регистрироваться в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общественных объединениях», и приобретать права юридического лица, либо функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.
Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета.

Для проведения учетной регистрации председатель домкома (или иное уполномоченное лицо) обращается в управу района с заявлением, к которому прикладывается протокол общего собрания жителей с листами регистрации или протокол письменного опроса с приложением опросных листов (бюллетеней для голосования) о создании домового комитета, а также устав.

Руководство текущей деятельностью домового комитета осуществляет руководящий орган, который подотчетен общему собранию жителей дома. Порядок и формы отчетности могут быть определены уставом.

С момента создания домового комитета членам его руководящего органа предоставляются льготы по оплате жилищных услуг. Решение по предоставлению льгот принимается управой района на основании протокола общего собрания (письменного опроса) жителей дома о создании домового комитета и выборе членов его руководящего органа после проведения учетной регистрации и закрепляется соответствующим распорядительным документом.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ О домовых комитетах от 21.09.2004 № 651-ПП

от 21 сентября 2004 года N 651-ПП

О домовых комитетах

В целях поддержки инициативы жителей города Москвы, создавших на территории города домовые комитеты, обеспечения улучшения условий содержания жилищного фонда, снижения издержек и повышения качества жилищно-коммунальных услуг, а также защиты законных прав и интересов жителей Москвы, учитывая многочисленные обращения жителей и жалобы жителей на трудности, возникающие при реализации действующими домовыми комитетами своих полномочий, а также во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 13.05.2002 N 275-РМ “О мерах по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере как инструмента реализации жилищно-коммунальной реформы в интересах населения” Правительство Москвы

1. Утвердить Порядок взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами (приложение).

2. Рекомендовать жителям города Москвы при создании домового комитета руководствоваться методическими рекомендациями по созданию и деятельности домовых комитетов и примерным Уставом домового комитета.

3. Рекомендовать созданным домовым комитетам в своей деятельности руководствоваться утвержденным настоящим постановлением Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами и методическими рекомендациями по созданию и деятельности домовых комитетов, а также примерным Уставом домового комитета.

4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

4.1. В двухмесячный срок разработать, утвердить и довести до сведения жителей, префектур и управ районов методические рекомендации по созданию, деятельности и учету домовых комитетов и примерный Устав домового комитета.

4.2. Проводить систематическое наблюдение за процессами создания и деятельности домовых комитетов, а также анализировать возникающие в процессе образования и деятельности домовых комитетов трудности (мониторинг) и осуществлять их оценку в целях формирования жилищной политики по развитию общественного самоуправления в жилищной сфере.

Читайте также:  Рост тарифов ЖКХ обеспечил рекордную инфляцию в России

4.3. Подготовить в двухмесячный срок со дня выхода настоящего постановления проект постановления о внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 13.04.99 N 328 “О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 годах” в части распространения льгот, предусмотренных для старших по домам и подъездам, на членов руководящего органа домового комитета начиная с 01.01.2005.

4.4. Совместно с Департаментом территориальных органов исполнительной власти города Москвы оказывать управам районов, дирекциям единого заказчика (ДЕЗ) районов и иным организациям в жилищной сфере (далее – уполномоченные управляющие организации) методическую помощь по вопросам взаимодействия с домовыми комитетами.

5. Префектурам административных округов:

5.1. Обеспечить координацию деятельности управ районов и уполномоченных управляющих организаций по взаимодействию с домовыми комитетами.

5.2. Обеспечить соблюдение управами районов и уполномоченными управляющими организациями положений настоящего постановления.

5.3. Рекомендовать на период становления института домовых комитетов создание координационных советов по развитию самоуправления в жилищной сфере, организуемых на паритетных началах из представителей территориальных органов исполнительной власти города Москвы и объединений граждан в жилищной сфере.

6. Комитету по телекоммуникациям и средствам массовой информации города Москвы совместно с Государственной жилищной инспекцией города Москвы с целью организации надлежащего контроля со стороны населения в жилищной сфере обеспечить информирование населения по вопросам управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг путем подготовки, издания и распространения специальной справочной и методической литературы для домовых комитетов, а также информирования населения иными способами.

7. Рекомендовать муниципалитетам муниципальных образований в городе Москве при взаимодействии с домовыми комитетами руководствоваться настоящим постановлением.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы
Ю.Лужков

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 сентября 2004 года N 651-ПП

ПОРЯДОК
взаимодействия территориальных органов
исполнительной власти города Москвы и
уполномоченных управляющих организаций
с домовыми комитетами

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами (далее – Порядок) устанавливает основные требования в отношении взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами в процессе создания домовых комитетов и осуществления ими своей деятельности, предусматривающей, в том числе, общественный контроль в сфере управления и содержания жилищного фонда, и направлен на содействие широкому привлечению всех слоев населения к участию в жилищно-коммунальной реформе через развитие общественного самоуправления граждан в жилищной сфере.

1.2. В целях настоящего Порядка под домовым комитетом понимается общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

2. Взаимодействие территориальных органов исполнительной
власти и уполномоченных управляющих организаций
с домовым комитетом

2.1. Управы районов города Москвы:

2.1.1. Оказывают содействие жителям в подготовке и проведении мероприятий по организации домовых комитетов, включая содействие в предоставлении пригодного для проведения собраний (в том числе учредительного) помещения, подготовке уставных и иных необходимых документов, проведении письменного голосования.

2.1.2. Совместно с управляющими и эксплуатирующими организациями, отраслевыми и функциональными органами исполнительной власти города Москвы оказывают домовым комитетам содействие в организации их деятельности, предоставляют информацию, необходимую для осуществления их деятельности, оперативно реагируют и принимают действенные меры по выявленным домовыми комитетами фактам нарушений, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда и придомовой территории, а также рассматривают предложения домовых комитетов по улучшению работы жилищно-коммунальных служб, содержанию и сохранности жилых домов и придомовых территорий.

2.1.3. В соответствии с методическими рекомендациями по созданию, деятельности и учету домовых комитетов, разработанными Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляют в уведомительном порядке учет домовых комитетов с целью осуществления анализа деятельности домовых комитетов и формирования жилищной политики по развитию общественного самоуправления в жилищной сфере, а также подтверждения полномочий домовых комитетов при их дальнейшем взаимодействии с органами исполнительной власти и управляющей организацией.

2.1.4. На основании представленных документов готовят и выдают представителям руководящего органа домового комитета (председателю совета, правления домового комитета, его заместителям) удостоверения для дальнейшего подтверждения полномочий во взаимоотношениях с управляющими организациями. Удостоверения выдаются на период действия руководящего органа домового комитета, предусмотренный Уставом домового комитета, но не более чем на 4 года. В случае переизбрания членов руководящего органа домового комитета в порядке, предусмотренном Уставом домового комитета, протокол общего собрания (письменного опроса) о переизбрании с указанием данных нового состава руководящего органа домового комитета направляется в управу района, которая готовит новые удостоверения, а старые изымает. Протокол общего собрания о создании домового комитета, избрании и переизбрании председателя (совета, правления) домового комитета и/или его заместителей в обязательном порядке направляется в управляющую организацию. При продлении сроков полномочий руководителей домового комитета в порядке, предусмотренном Уставом домового комитета, на удостоверениях делается пометка о продлении срока и основаниях его продления.

2.1.5. В случае наличия обоснованных жалоб (заявлений) граждан могут быть инициаторами проведения общего собрания или письменного опроса жителей по вопросам деятельности домового комитета (в том числе для переизбрания руководящего органа домового комитета).

2.1.6. Привлекают представителей домовых комитетов к участию в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома (домов) и придомовых территорий, кондоминиума, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ. Спорные вопросы подлежат рассмотрению на согласительной комиссии в управе района.

2.1.7. По согласованию с уполномоченными представителями руководящего органа домового комитета привлекают их к участию в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума.

2.2. Для разрешения спорных и конфликтных вопросов между домовыми комитетами и управляющими организациями в управе района создается согласительная комиссия в составе не менее 5 человек. Для участия в работе комиссии могут приглашаться представители специализированных уполномоченных организаций (Мосжилинспекция, ОАТИ и т.п.) в соответствии с предметом спора в качестве экспертов. Члены согласительной комиссии назначаются распоряжением главы управы района из должностных лиц управы. Председателем согласительной комиссии является глава управы района или заместитель главы управы района по жилищно-коммунальному хозяйству. При рассмотрении спорных вопросов в согласительной комиссии присутствие спорящих сторон обязательно. О проведении заседания согласительной комиссии заинтересованным сторонам и специализированным организациям должно быть заблаговременно направлено уведомление.

2.3. В целях координации деятельности управ районов по взаимодействию с домовыми комитетами и развитию самоуправления в жилищной сфере префекты административных округов могут создавать координационные советы по развитию самоуправления в жилищной сфере. Координационные советы создаются на паритетных началах из представителей территориальных органов исполнительной власти города Москвы и представителей объединений граждан в жилищной сфере и возглавляются префектом административного округа или его заместителем. Координационные советы могут также выполнять роль согласительной комиссии при недостижении согласия на согласительной комиссии в управе района.

2.4. Уполномоченные управляющие организации:

2.4.1. Предоставляют по запросам домовых комитетов информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.

2.4.2. По согласованию с уполномоченными представителями домовых комитетов привлекают их к участию в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

2.4.3. По согласованию с уполномоченными представителями домовых комитетов обеспечивают их участие в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

2.4.4. По согласованию с уполномоченными представителями домовых комитетов обеспечивают их участие по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома (домов), кондоминиума, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, с правом подписи в акте приема-сдачи работ.

2.5. При взаимодействии с территориальными органами исполнительной власти и управляющими организациями домовые комитеты:

2.5.1. Принимают участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда. Осуществляют общественный контроль за содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, а также содержанием и благоустройством придомовой территории.

2.5.2. Осуществляют общественный контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

2.5.3. Содействуют организации мероприятий по ресурсо- и энергосбережению, а также ремонту квартир и объектов общего пользования.

2.5.4. Участвуют в работе комиссий по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

2.5.5. Осуществляют общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также проведением работ по благоустройству.

2.5.6. Участвуют в работе комиссий по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома (домов), кондоминиума, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ. В случае возникновения разногласий при приемке спорные вопросы подлежат рассмотрению на согласительной комиссии в управе района.

2.5.7. Вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.

Текст документа сверен по:
“Тверская, 13”,
N 123, 12.10.2004

Документ опубликован (изменен): 03 марта 2007 г., 14:45:54

Домовый комитет

“. Домовый комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. “

Источник:

РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.12.2004 N 1108

“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, УЧЕТУ ДОМОВЫХ КОМИТЕТОВ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С НИМИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И УПОЛНОМОЧЕННЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ”

  • домовый воробей — домо́вый воробе́й птица сем. ткачиковых.

“Домовый комитет” в книгах

«КОМИТЕТ ПЯТИ» ООН

«КОМИТЕТ ПЯТИ» ООН Инициаторы предыдущих событий явились сторонниками созыва осенью 1957 года чрезвычайной сессии Генеральной Ассамблеи ООН. Эти попытки преследовали вполне определенные цели, над разработкой и претворением в жизнь которых работали лучшие головы ЦРУ:

«Комитет трех»

«Комитет трех» На состоявшемся в конце 1942 года совещании был согласован окончательный вариант декрета о евреях, который состоял теперь из девяти параграфов. Однако министерство внутренних дел неожиданно отклонило проект: Фрик заявил, что в сложившихся к тому времени

СЛЕДСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

СЛЕДСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ Константин Павлович ехал в Варшаву стареть, множить промахи, повторять одни и те же ошибки. Но пока экипаж его бодро катился по российским, а затем и польским дорогам, несчастливого будущего он не предвидел, надеясь окончить дни на второй своей

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ВКП(б)

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ВКП(б) № 1392 А 10 августа 1946 г.г. Москва Сов. секретноТоварищу Кузнецову А. А.[11]При этом направляю справку по имеющимся в МГБ СССР материалам на писателя Зощенко М. М.Приложение: — по тексту. В. Абакумов[12]СПРАВКА на писателя Зощенко Михаила

АНТИФАШИСТСКИЙ КОМИТЕТ

АНТИФАШИСТСКИЙ КОМИТЕТ Деятельности Антифашистского комитета посвящена масса исследований, но все они построены скорее на догадках, нежели на конкретном материале. Это вполне понятно — ведь из всего состава Президиума почти никто не уцелел, а те, кто по случайности

КОМИТЕТ 05[6]

Комитет 300

Комитет 300 Представьте себе МОГУЩЕСТВЕННЕЙШУЮ ГРУППУ (которая не признает никаких национальных границ), включающую в себя банковское дело, страхование, угледобычу, торговлю медикаментами, нефтяную промышленность, члены которой несут ответственность исключительно

Комитет 300

Комитет 300 Почти полтора века назад в Англии вышел роман, на который оккультисты ссылаются по сей день. Он назывался «Грядущая раса» и принадлежал перу лорда Бульвер-Литтона. Речь шла о таинственной, дополнительной энергии «врил», сокрытой в человеке. Автор книги являлся

КОМИТЕТ

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ СССР25.04.[19]79 г. № 819-А[г.] МоскваЦК КПССО враждебной деятельности противника в связи с Олимпиадой-80* Краткое содержание. Спецслужбы противника и зарубежные антисоветские центры продолжают кампанию по дискредитации Олимпиады-80. Особую

КОМИТЕТ

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ СССР30.07.[19]79 г[ода] № 1455-А[г.] МоскваЦК КПССО враждебной деятельности противника в связи с Олимпиадой-80 Краткое содержание. Спецслужбы противника, зарубежные антисоветские центры, органы массовой информации Запада активизируют

Комитет

Комитет см. Комиссионер.

Домовый гриб

Домовый гриб Домовый гриб (Merulius lacrymans Fr., Hausschwamm немцев, Merule pleureur французов, Dry rot англичан (Синонимы: домовая губка, гниль, ноздревикразрушитель, домашний или древесный греб; Merulius destruens Pers., Merulius vasitator Tode) – весьма вредоносный гриб из семейства трутовиков (Polyporei). Поселяется на

Домовый сыч

Маки домовый

КОМИТЕТ

КОМИТЕТ Пороки входят в состав добродетели, как ядовитые снадобья в состав целебных средств. К.Прутков. «Сочинения» 8-е главное и другие В КГБ послевоенного образца средствам связи посвящали все свое рабочее время сотрудники трех управлений. Из них 8-е главное

Ссылка на основную публикацию