Жилые дома социального назначения обойдутся на 15% дешевле

Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома на сайте Недвио

Многие люди опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи. Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой.

Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, которые влияют на стоимость содержания и ремонта частных домов.

Дорого ли содержать свой дом? От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

  • район и месторасположение объекта;
  • состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
  • габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
  • тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
  • наличие приусадебного участка;
  • инфраструктура и уровень развития общих зон;
  • набор имеющихся коммуникаций.

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке

Для этой категории свойственно разделение расходов непосредственно на содержание дома и на обеспечение общественных территорий.

Затраты на дом включают в себя ежемесячную оплату коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, отопление), оплата работы обслуживающего персонала и содержание элементов комфорта (бассейна, сауны, газона, сада и т.д.). В обслуживание территории самого поселка включена охрана, уборка, вывоз бытовых отходов, улучшения по части благоустройства и расходы на непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, поломки и др.).

Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка. Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц. Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.

Во сколько обходится содержание самостроя?

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.

Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.

Во сколько обойдется содержание дачи?

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в городе, поскольку они постоянно работают в нем, но временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.

Содержание дома. Какие будут постоянные расходы?

Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.

  1. Оплата интернета, телефонной связи и телевидения. Тарифы практически не отличаются от городских.
  2. Отопление (7 месяцев в году). При наличии собственного котла для площади 100-150 кв. метров и высоты потолков в 2,5 метра, затраты составят 15-30 тысяч рублей за отопительный сезон. При этом, индивидуальное отопление дает просторы для использования альтернативных и более экономичных источников отопления.
  3. Водоснабжение. Использование воды регламентируется на том же уровне, что и в черте города. Исключение могут составлять тарифы в сезон полива.
  4. Электроэнергия. Для семьи, которая пользуется стиральной машиной, холодильником, телевизором, освещением, автоматикой для открывания ворот, цифровой техникой и бытовыми приборами, ежемесячные затраты составят порядка 600 кВт. В перерасчете на оплату по тарифам это примерно 3 тыс. руб. в месяц.
  5. Уборка мусора и снега. Может регулироваться общими правилами поселка или индивидуально. К примеру, утилизировать отходы владельцы домов могут самостоятельно в компостных ямах или посредством самовывоза. В данном случае расходы исключаются.
  6. Канализация. Если для частного дома актуальна регулярная очистка септика, то вызов машины со специалистом обойдется в сумму на уровне 2,5-3 тыс. руб.

Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.

Как минимизировать затраты на эксплуатацию дома?

Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения. Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины. При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.

Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше. На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.

Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Вся правда об апартаментах, которую вы хотели знать

В Петербурге продвигается новый формат жилья «апартаменты» как альтернатива классическим квартирам. В столице он уже занимает треть всего нового «жилого строительства». Почему застройщикам выгодно строить апартаменты и что ждет их обладателей?

Пока что в Петербурге не случился бум апартаментов, который наблюдается в Москве. Как рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, по состоянию на 1 апреля 2016 года на рынке Петербурга в продаже находились апартаменты в 23 объектах. По итогам первого квартала 2016 года в сегменте апарт-отелей было реализовано всего 14,8 тыс. кв. м жилья, что составило 2% от общего объема спроса в Петербурге. В Москве доля апартов, по разным данным, достигает 30%, сейчас в продаже более 80 объектов. Скорее всего в ближайшее время этот формат будет набирать популярность и в Северной столице. И вот почему.

Закон не писан

В последние два года застройщики постоянно жалуются на рост себестоимости строительства, на обременения, которыми государство облагает новые проекты, на ужесточение законодательства, которое также отражается на стоимости строительства. Апартаменты помогают вырваться из-под жесткого прессинга властей, избавиться от излишней нагрузки, потому как не подпадают под действие норм жилищного строительства. Застройщик по документам строит гостиницу для временного проживания, в которой возможно жить постоянно (не запрещено). Ему нет необходимости обеспечивать жителей социальной инфраструктурой, машиноместами и прочими обязательными опциями современенного жилья, а значит, объект будет требовать меньших финансовых затрат. Даже земля, на которой будет стоять апарт-отель, обойдется значительно дешевле.

Читайте также:  Новые технологии будут стимулировать спрос на покупку жилья

«Как правило, разница в цене участка привязана к разнице конечной стоимости между жильем и апартаментами. На выходе она составляет 15-20%. Поэтому земельные участки под жилье стоят дороже участков под коммерческую недвижимость на те же 15-20%», – рассказывает ведущий эксперт по продаже коммерческой недвижимости «Российского аукционного дома» Юлия Акимова.

Квартиры от застройщиков с акциями

Кроме того, апартаменты могут строиться там, где жилье возводить по закону нельзя. «Территорию всего Петербурга, как и любого другого города РФ, «накрывают» правила землепользования и застройки, устанавливающие, где и что можно строить, с какими ограничениями и, соответственно, требования к площади озеленения, машиноместам и прочее для каждого из видов застройки. Так, для жилья есть требование по обеспечению машиномест на участке из расчета 1 место на 80 кв. м жилья», – рассказывает советник начальника Госстройнадзора Арсений Волков.

Значительные расхождения наблюдаются и по нормам озеленения придомовой территории. «В жилых проектах это 23 кв. м. озеленения на 100 кв. м. общей площади квартир, в большинстве объектов нежилого назначения всего 15% от площади участка, – отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. – В то же время возникает много других требований, например, по отношению к возведению гостиниц. Так, в проекте должны быть предусмотрены два пути эвакуации, служебные помещения и т.д. Требования по инсоляции для жилья также не распространяются на апартаменты».

«Так как здание нежилое, естественно, город не закладывает численность возможных жителей в развитие социальной инфраструктуры района, сады, школы, больницы на них не рассчитываются. То есть законом прописаны минимальные требования к обеспечению строительства жилья. У апартаментов, которые формально не являются жилыми объектами, а считаются местами для временного пребывания, таких жестких требований нет», – резюмирует Арсений Волков.

Таким образом, строительство апартаментов «выходит» значительно дешевле жилья, меньше проблем по согласованию и контролю со стороны государства, можно строить там, где жилое строительство запрещено. Так, в Курортном районе сейчас реализуются два проекта с апартаментами на территории, предназначенной для возведения санаториев. И никто — ни прокуратура, ни Госстройнадзор — не нашли никаких нарушений закона.

В общем, одни сплошные плюсы. Более того, сейчас в Москве некоторые проекты офисной недвижимости, спрос на которую катастрофически падает, переформатируются в апарт-гостиницы, спрос на которые, наоборот, растет.

Дольщик перед выбором

Для дольщика приобретение апартаментов имеет как свои плюсы, так и минусы, о которых необходимо знать. Безусловный плюс — это стоимость, которая нередко на 15-20% ниже, чем у жилых проектов в однотипной локации. На этом плюсы заканчиваются. Хотя, безусловно, жить в санатории на берегу Финского залива, можно тоже отнести к плюсам.

Но стоит свыкнуться с мыслью, что регистрация (прописка) возможна только временная на пять лет. Городские власти не будут особо заботится о том, хватает ли мест в садах и школах для жителей апартаментов. Финансовые взаимоотношения застройщика и дольщика также оставляют желать лучшего. Предварительные договоры, запрещенные для привлечения средств дольщиков в жилищное строительство, вполне законы при приобретении апартаментов. И, даже заключая договор долевого участия, что тоже возможно, дольщик получает меньше защиты, чем тот, кто приобретает жилое помещение, а значит, растут риски и без того довольно рискованного «инвестирования» в строительство.

«В отличие от продажи квартир, применение 214-ФЗ при продаже апартаментов право, а не обязанность застройщика. При этом застройщику не потребуется соблюдать ряд ограничений, предусмотренных исключительно для случаев привлечения денежных средств граждан на строительство жилых помещений. В частности, застройщик может не страховать свою ответственность или не получать поручительство банка. Также денежные средства на строительство апартаментов могут быть привлечены до государственной регистрации ДДУ», – говорит юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Собственнику апартаментов придется платить более высокие коммунальные платежи и налоги. Ставка налога за квартиру варьируется от 0,1% до 0,3% и зависит от стоимости недвижимости. Минимальная ставка распространяется на квартиры стоимостью до 10 млн рублей. За апартаменты ставка налога колеблется от 0,5% до 2%, в зависимости от их назначения и категории.

Ипотека на апартаменты будет дороже и без поддержки государством. ВТБ24 дает под 14,5% годовых от 4 млн рублей на срок до 10 лет. «Не исключается ситуация когда апарт, являясь нежилым зданием, превратиться в офисно-торговый центр. Представьте ситуацию, когда застройщик построил апарт, продал гражданам «квартиры» в виде просто помещений, люди начали жить, а через какое-то время соседи перепродали свои помещения или сами устроили в них офисы, так как здание то нежилое. Вот и может получиться, что ты живешь на этаже в окружении офисов и мелких торговых точек», – размышляет Арсений Волков.

Разрушая шаблон

Апартаменты, конечно, не совсем привычный формат жилья, но он имеет право на существование хотя бы потому, что востребован рынком и интересен застройщикам. Вообще чем больше форм (наемные дома, доходные дома) и возможностей иметь свою крышу над головой — тем лучше. Тем не менее, апартаментам необходимо какое-то законодательное обоснование, чтобы четко прописать все нюансы взаимоотношений между застройщиком-продавцом и дольщиком-покупателем. В противном случае можно ожидать очередной батальон обманутых дольщиков, которые, увы, не смогут заявить, что им жить негде — потому как апартаменты жильем не считаются.

Что такое специализированный дом социального назначения

Специализированный дом социального назначения в Выборгском районе Санкт-Петербурга .

Дом системы социального обслуживания населения не является стационарным учреждением социального обслуживания. Квартиры в доме не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем, аренду. Лестничные площадки, лифты и квартиры в социальном доме приспособлены для маломобильных групп населения. Все жители дома имеют круглосуточную телефонную связь с диспетчером. Дома оснащены пожарной сигнализацией. Службы медицинского и социального обслуживания находятся в помещениях дома.

Описание:

Специализированный жилой дом социального назначения в Выборгском районе Санкт-Петербурга , расположен по адресу: Сиреневый бульвар, д.15, Лит. А, тип дома – кирпичный,количество этажей – 9.

Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 № 78-33038-209.

Организация, осуществляющая техническое и эксплуатационное обслуживание специального жилого дома ООО «Сплав Т».

Общая площадь дома 5822,5 кв.м. в том числе жилая 2458, 9кв.м.

Количество квартир – 132, в том числе:

В настоящее время свободных однокомнатных квартир – 16, для заселения, свободных комнат – 9.

Условия:

Законом Санкт-Петербурга «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга », постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения» предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения одиноким гражданам пожилого возраста и одиноким супружеским парам, достигшим возраста, установленного законодательством (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), которые не имеют детей или дети которых, обязанные содержать их по закону, не могут осуществлять уход за родителями в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (другой субъект Российской Федерации). Преимущественным правом предоставления жилого помещения в специализированном жилом доме пользуются лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие в соответствии с действующим законодательством право на предоставление жилых помещений.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения, поднаниматель данного помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, приватизировать его, передавать его в поднаем.

Жилые помещения в специализированном жилом доме предоставляются гражданам при условии освобождения и передачи в установленном порядке занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или освобождения и передачи в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности. Исключение составляют инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, являющимся нанимателями или собственниками жилых помещений, в случае если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения не предоставляются гражданам, страдающим хроническим алкоголизмом или наркоманией, тяжелыми психическими расстройствами, открытой формой туберкулеза, иными заболеваниями, при которых совместное с ними проживание невозможно, а также гражданам, признанным недееспособными.

Решение о предоставлении жилого помещения в социальном доме принимается Комиссией по вопросам предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, признания граждан нуждающимися в специальной социальной защите и предоставления им жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Куда обращаться:

Для рассмотрения вопроса возможности предоставления жилого помещения в специализированном жилом доме социального назначения необходимо обращаться в администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга кабинет 113 (понедельник и среда с 10 до 18 часов, перерыв с 13 до 14 часов).

– документ, удостоверяющий личность заявителя;

-медицинские заключения, подтверждающие отсутствие у претендентов на вселение в жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, заболеваний, при которых совместное с ними проживание невозможно, а также их дееспособность (справки из учреждений здравоохранения – диспансеров: психоневрологического – Фермское шоссе, д.34; противотуберкулезного-пр.Тореза, д.93; наркологического – ул.Жака Дюкло,д.6/2; и справку из районной городской поликлиники);документы о льготах.

36 метров на “однушку”

Архитекторы придумали, каким должен быть жилой дом социального назначения.

Оригинальная конструкция, яркие цвета фасада – зеленый, красный, синий в отличие от традиционных пастельных для Москвы, большие окна и застекленные лоджии и балконы. Так внешне выглядит жилой дом соцназначения, разработку которого завершает Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. В этом доме ничто не напоминает унылую многоэтажку из спального района.

“В июне мы передадим проект госзаказчику – в департамент градостроительной политики Москвы. Это значит, что не позднее будущего года город сможет приступить на его основе к строительству”, – сообщил корреспонденту “РГ” гендиректор МНИИТЭПа Владимир Хайкин.

Читайте также:  Как быстро и просто оплатить услуги ЖКХ?

Инициатором принципиально нового социального жилья для Москвы выступил департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Ведь это он чаще всего подвергался критике контрольных органов за “разбазаривание” государственного жилья при наделении им московских очередников. Дело в том, что при том размере квартир, которые строят до сих пор домостроительные комбинаты, очень трудно выделить квартиру точно по социальным нормам – в Москве это сейчас 18 кв. м. на человека. В результате приходится давать раза в полтора-два больше. Городскому бюджету это накладно: в очереди по улучшению жилищных условий на начало 2012 года стояло 111 тысяч семей. А время ожидания ими новой квартиры растягивается до 20 лет.

Московские власти однажды уже пытались решить эту проблему и разработать дома с квартирами меньшего размера: 24-метровыми “однушками” с кухней-нишей и сидячими ваннами и “двушками”, в которых одна комната – 15, другая 9 квадратов. В 2000 году такой дом по проекту того же МНИИТЭПа даже построили в Южном Бутово. Но москвичи не приняли его: очередники категорически отказывались получать там квартиры, соглашаясь потерпеть еще год-другой и получить “нормальную” квартиру. Так власти были вынуждены отложить проект на дальнюю полку. Но жизнь снова поставила перед ними те же вопросы. И вот вторая попытка.

Приступая к ней, можно было не ломать особо голову, а, ориентируясь на западные образцы, ограничиться коридорной системой, принятой для домов такого класса в развитых европейских странах. Ее отвергли сами проектировщики МНИИТЭПа.

“Москва уже натерпелась в 1920-е годы от домов-коммун, а в 50-60-е – “хрущоб” – домов первого периода панельного домостроения, – объяснил Владимир Хайкин. – Да, тогда это был прорыв в жилищном строительстве, но слишком на короткое время. Очень скоро стало понятно, что квартиры в этих домах не очень удобны и долговечны. В наших домах мы пошли по пути создания комфортного жизненного пространства для будущих жильцов. Потому они изначально проектируются в соответствии с самыми современными нормами обеспечения жильем и будут служить людям, надеюсь, еще очень долго”.

Плюс гостевой санузел

Итак, что же представляют собой квартиры в таком социальном доме? “Они разные, – раскладывает чертеж типового этажа руководитель мастерской N 4 Вероника Ландиховская. – Например, “однушка” не 29-метровая конура с 4-метровой кухней из пятиэтажки, а квартира общей площадью 36,99 кв метров, с кухней 8,85 и комнатой 16,44 метров. Учитывая, что сейчас в Москве самый большой спрос на “двушки”, их сделали даже двух типов- 2м и 2б. Первая – площадью 50,8 кв метров с комнатами 16,44 и 10,84 метров – предназначена для семьи из двух человек: для мамы со взрослым сыном или папы со взрослой дочерью.

Вторая, так называемая большая – 58,29 квадрата, с комнатами 19,01 и 11,9 метров – может предоставляться уже на троих. Все квартиры, начиная с 2б, оснащены двумя санузлами: один гостевой при входе, второй – при спальне.

“Трешки” – тоже есть 3м и 3б. Площадь маленькой, предназначенной также для семьи из трех человек, – 69,5 кв. м. с 17,44-метровой общей комнатой и двумя спальнями: 11,9 и 12,8 кв. м. Такую квартиру городские власти смогут дать семье, в которой имеется, скажем, хронически больной или нуждающийся в изолированной комнате по любой другой причине. Большая “трешка” на четверых имеет площадь 74,2 кв. м, почти 20-метровую общую комнату, а также 11,9 и 13,82 кв. м спальни плюс почти 10-метровую кухню.

В 4-комнатной квартире (от 95 до 110 кв. м) смогут ужиться две семьи или одна большая. Здесь предусмотрены 19-метровая общая комната, просторная спальня для родителей с малышом площадью 23,6 м и еще две комнаты: одна около 9 м, вторая – 15,88 м. А санузлов здесь даже три: третий расположен по соседству с двумя маленькими комнатами, которые могут быть выделены в особую зону – для детей или, к примеру, престарелых родителей.

В любом случае никто из будущих новоселов не получит в этом доме жизненное пространство меньше положенных ему 18 нормативных “квадратов”. А вот дополнительные удобства имеются: в каждой квартире – лоджия, а в 3-4-комнатных их даже по две. В каждой квартире кладовка, в больших их также по две. Самая маленькая кухня – 9 метров, но в основном 10-метровки.

Впервые предусмотрен и вариант дома с 5-комнатными квартирами для многодетных семей, каких прежде в Москве вообще не планировалось.

Красиво и удобно

Заслуживает внимания и сам дом. Первый этаж в нем приспособлен для нужд маломобильных граждан: в нем нет никаких ступенек, можно с улицы подъезжать в коляске прямо к квартире. Можно въехать и в лифт – он большой. Это удобно и инвалидам, и старикам: число пенсионеров в Москве, как известно, год от года растет. Кроме того, дом спроектирован не как обычный прямоугольник, а скорее округлой формы. Это не только внесет свежую ноту в застройку Москвы, надеются архитекторы, но и сэкономит дорогую столичную землю: площадь под него требуется процентов на 10 меньше, чем для предшествующих серий.

“Мы надеемся уложиться в себестоимость строительства коробки 21-22 тысячи рублей за квадрат, что дешевле на 15%, чем в домах существующих типовых серий”, – заявил “РГ” Владимир Хайкин. Добиться этого удастся за счет современных технологий, которые дают удешевление и делают производство домов по этому проекту доступным практически для любого домостроительного комбината. Неудивительно, что проект, который, образно говоря, еще в чернильнице, пользуется таким большим спросом у строителей. Причем не только Москвы, но и других регионов России, не меньше столицы нуждающихся в качественном недорогом жилье образца XXI века.

Сколько стоит построить многоквартирный дом (тема флудовая, для заказчиков интересная)

Поскольку по работе сейчас связан с тендерами, то приходится следить за закупками (там все закупки) я фильтрую только свои но вижу периодически другие вот заказ на постройку дома zakupki.gov.ru/epz/order/not. 2300349517000060 в разделе документы закупки все сметы и планы. Цену тоже все видите. Теперь внимание вопрос: где они берут такие цены? и второй почему они потом удивляются когда им говорят что дом построен из “говна и палок” ?

добавлю краткую инфу: бюджет 13 500 000
построить:
Технико-экономические показатели:
1.Площадь застройки – 201,0 м2.
2. Общая площадь здания – 450,24 м2.
3. Общая площадь квартир – 376,86 м2.
4. Жилая площадь квартир – 183,42 м2.
5. Строительный объем здания – 2623,05 м3.
6. Этажность – 3 этажа.
7. Количество квартир – 12шт.
8. Высота помещений 1,2,3 этажа 2,7м.
Здание односекционное трехэтажное, с габаритами в плане 16, 28мх11,43м.
Кровля здания скатная, вальмовая с холодным чердаком и покрытием из листов металлочерепицы. Доступ на кровлю осуществляется из чердака через люки из лестничной клетки. Предусмотрено техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций.
Помещения квартир состоят из жилых комнат, кухни, прихожей, санитарно – технического узла с туалетом и ванной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Мифы и реальность советского строительства (Брежневской эпохи). И что сейчас. Есть с чем сравнивать.

Расчеты Госстроя СССР, выполненные на основе большой исследовательской работы, к которой были привлечены демографы, социологи, экономисты, строители, архитекторы, показывали: для того чтобы каждая семья в стране имела отдельное жилище (сначала по минимальным нормам), необходимо иметь среднюю обеспеченность жильем 22,0–22,5 кв. м на человека. Фактически она составляла в 1985 году 14,6 кв. м. Для заполнения имеющегося разрыва следовало построить за 15 лет (1986–2000 гг.) с учетом естественного прироста населения за этот период на 30 миллионов человек (до 310–313 млн.) жилых домов 2190–2250 млн. кв. метров. Было ли это возможным? Бесспорно, да! Вот факты.
Строительные мощности страны обеспечили в 8-й пятилетке (1966 -1970 гг.) ввод жилых домов в объеме 518, 5 млн. кв. м, что позволило улучшить жилищные условия для 54,9 млн. человек. В 9-й пятилетке (1971–1975 гг.) ввод составил 544,8 млн. кв. м, получили жилье 56,1 млн. человек. В 10-й пятилетке (1976–1980 гг.) эти данные составили соответственно — 529,7 млн. кв. м и 51,2 млн. человек. Некоторое уменьшение ввода в конце 10-й пятилетки объясняется снижением объемов индивидуального строительства и тем, что осуществлялся переход на новые, более комфортабельные проекты жилых домов, доля которых в общем объеме ввода повысилась до 50 процентов.
О возможностях строительного комплекса страны свидетельствовало и то, что в предшествующие годы были восстановлены и полностью отстроены все города и населенные пункты, разрушенные в годы Великой Отечественной войны.
Только в период с 1970 по 1980 год построено 146 новых городов, при этом население страны выросло на 23 млн. человек, из них в России — на 8,5 млн. человек, которых тоже надо было обеспечить жильем. Сравните, за 12 лет реформ численность населения Российской Федерации уменьшилась более чем на 10 млн. человек.
В первые годы реализации программы ввод жилых домов в СССР составил по годам:
1986 год — 119,8 млн. кв. метров,
1987 год — 131,5 млн. кв. метров,
1988 год — 132,3 млн. кв. метров,
1989 год — 152,0 млн. кв. метров,
1990 год — 115,0 млн. кв. метров.
Всего за 5 лет было введено 650 млн. кв. м. Средняя обеспеченность жильем возросла с 14,6 до 16,5 кв. м на одного человека. Снижение показателей последнего года — результат начавшегося развала страны.
Растущий ввод жилья подкреплялся опережающим развитием инженерных сетей и коммуникаций, всей сферы коммунального хозяйства. Эти работы финансировало государство за счет амортизационных отчислений, а не из бюджета. Объемы строительства и ремонта сетей соответствовали объемам нового жилья и выбытию устаревшего.
Параллельно со строительством жилья развивались мощности по выпуску средств механизации, материалов, конструкций и изделий для строительства.
За XII пятилетку (1986–1990 годы) увеличился выпуск:
— цемента со 130,8 до 147,5 млн. тонн,
— кирпича с 59,1 до 68,7 млрд. условных штук,
— деталей КПД с 49,5 до 65,0 млн. кв. метров общей площади,
— ячеистого бетона с 2,3 до 6,2 млрд. условных штук кирпича,
— керамической облицовочной плитки с 41,8 до 55,0 млн. кв. м,
— линолеума со 112,7 до 177,0 млн. кв. м общей площади,
— ванн и душевых поддонов с 2353 до 3547 тыс. штук.
Существенно расширился выпуск сантехнической арматуры, осветительных приборов, мебели, лакокрасочных материалов. Росли поставки на стройки башенных кранов, экскаваторов, другой специальной техники, легких металлоконструкций. Получило дальнейшее развитие производство местных стройматериалов, химической продукции для строительства.
Особое внимание уделялось коммунальной сфере, в частности сооружению мощностей по производству полиуретана. Предусматривалось, что с 1992 года пенополиуретаном должны изолироваться все тепловые сети в стране, срок сохранности которых продлевался до 20–30 лет. Учитывая нынешнее критическое состояние тепловых сетей ЖКХ, к этой проблеме следует вернуться.
Растущее производство стройматериалов позволило увеличить продажу населению:
— цемента с 4000 до 7600 тыс. тонн,
— лесоматериалов с 19,1 до 36 млн. куб. м,
— линолеума с 20,0 до 57,0 млн. кв. м,
— керамической плитки с 12,5 до 35,0 млн. кв. м,
— радиаторов отопительных с 1,9 до 5,2 млн. кВт,
— ванн с 340 до 730 тыс. штук.
Как следствие, годовые объемы индивидуального жилищного строительства выросли с 16,3 млн. кв. м в 1985 году до 29.0 млн. кв. м в 1990 году.
Так создавались условия для наращивания объемов ввода жилых домов в соответствии с программой > в 1991–1995 годах до 800–900 млн. кв. метров и в 1996–2000 годах до 1100–1200 млн. кв. метров.

Читайте также:  Что нужно знать об эвакуационных лестницах на лоджии?

Жилые дома социального назначения обойдутся на 15% дешевле

Старение населения в мире и в нашей стране вынуждает искать новые пути решения социальных проблем престарелых граждан. Сравнительно новым направлением можно считать развитие сети специальных жилых домов для одиноких пенсионеров и супружеских пар. Это не просто жилплощадь, а развитая инфраструктура, ориентированная на пожилых жителей. К сожалению, таких домов в России пока еще мало, но они получают все большее распространение.

Что же касается Москвы, для столичных жителей открыты социальные дома в Митино и Марьино, куда попадают по путевке «Моссоцгарантии» лица, отдавшие свои приватизированные квартиры городу. Далеко не всем подходит такой вариант, люди просто не могут понять, что получаемая в социальном доме квартира тоже принадлежит им, но только на время. Многие сомневаются, что смогут спокойно жить и пользоваться всеми удобствами и при этом никто не будет дожидаться их смерти.
Тем не менее, для пожилых москвичей, согласившихся передать свою квартиру в собственность города, открывается возможность переселиться в специально благоустроенные дома с развитой инфраструктурой, расположенные в Митино или Марьино.


Начало проекта было положено в 1995, когда по распоряжению мэра Москвы в Митино появился первый социальный жилой дом. Сегодня в Митино имеется целый комплекс социальных домов:

  1. Основной комплекс
    адрес: Пятницкое шоссе, 31К2, тел. 751-69-26, 753-09-01, факс 753-10-01
  2. Филиал № 1 комплекса социальных жилых домов «Митино»
    адрес: Митинская улица, 25К3

  • Филиал № 2 комплекса социальных жилых домов «Митино»
    адрес: Ангелов переулок, 2К1, тел. 754-31-10
  • Социальный жилой дом в Марьино располагается по адресу: ул. Верхние поля, дом 34, корпус 2. Он уже полностью заселен. Из 100 квартир в доме 10 — двухкомнатные, остальные — однокомнатные. Самая маленькая кухня — не менее 7 м 2 , лоджии застекленные. В процессе заселения дома будущие жильцы могли выбрать этаж и другие параметры квартиры. Теперь размещение возможно только в освобождающиеся квартиры.

    Организация, которая содержит и обслуживает социальные жилые дома а также обслуживает проживающих в них пенсионеров называется Государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия«. Вся работа проводится на средства, полученные за счет реализации квартир, переданных городу гражданами, получившими социальное жильё. Помимо этого, Моссоцгарантия оплачивает расходы на оформление необходимых документов, организует процесс переселения и обустройства на новом месте. Если квартира, переданная городу, оценивается выше предоставленной в социальном доме жилплощади, пожилой человек получает ежемесячную денежную компенсацию (размер компенсации определяет комиссия Департамента социальной защиты города Москвы). При этом жильцы социальных домов полностью освобождены от коммунальных платежей и могут пользоваться бесплатными и льготными услугами. Важно подчеркнуть, что основная пенсия неприкосновенна и полностью сохраняется за гражданином.

    Социальные жилые дома в Митино и Марьино приспособлены для проживания пожилых людей и даже инвалидов. Организована круглосуточная охрана территории жилого комплекса, дежурство медперсонала. В каждой квартире установлена тревожная кнопка. Сигнал поступает на пульт диспетчера, после чего в квартиру немедленно поднимается дежурный сотрудник или медсестра. Если нужно, немедленно вызывается «Скорая». Регулярно проводимые медосмотры позволяют вовремя выявить проблемы со здоровьем и снизить риск критических ситуаций.

    Для оперативного решения бытовых вопросов при доме имеется круглосуточная диспетчерская по вызову работников ЖКХ. Есть столовая для жильцов с 30% скидкой, продовольственный и промтоварный магазины, где на товары по социальным ценам жители дома также получают дополнительные скидки. Здесь же можно подешевле отремонтировать обувь, воспользоваться услугами прачечной и парикмахерской. В случае приобретения товаров длительного пользования (телевизоры, обогреватели, холодильники т. д.) проживающим в социальных домах предоставляется дополнительная помощь, также возмещаются расходы на операции и лекарства.

    Не последнее место отводится организации досуга проживающих в социальных домах. В зале лечебной физкультуры квалифицированные инструкторы проводят зарядку, разминку, помогают пожилым людям выполнять предписанные врачами упражнения. В актовом зале проводятся вечера танцев, приезжают артисты с концертами, коллективно отмечаются праздники. Регулярно работают кружки по интересам. Пенсионеры посещают музеи, спектакли, ездят на экскурсии.

    Кто может рассчитывать на квартиру в социальном жилом доме? Категории граждан, имеющих право переехать в социальный жилой дом в обмен на передачу жилья городу, определены в законодательном порядке. В общем случае, если у человека не выявлено психических, онкологических, инфекционных или других трудноизлечимых заболеваний, если он не страдает алкоголизмом или наркоманией, в состоянии полностью или частично себя обслуживать и согласен отдать квартиру городу, он может переехать в социальный жилой дом.
    Преимущество отдается инвалидам и участникам ВОВ, реабилитированным жертвам политических репрессий, а также ликвидаторам последствий Чернобыльской катастрофы.
    Здесь необходмо уточнить, что решение о предоставлении жилой площади в социальном жилом доме принимает комиссия Департамента социальной защиты населения города Москвы. Основанием является личное заявление гражданина и пакет документов по квартире.
    Социальный жилой дом — не интернат, поэтому туда не возьмут человека, полностью утратившего способность к самообслуживанию. Поскольку старость несет с собой именно беспомощность, большинство пожилых людей интересуются, что станет с ними, если они вдруг окажутся прикованными к постели. Если жилец социального дома теряет способность к самообслуживанию, уборку квартиры и доставку продуктов, лекарств производят сотрудники жилого комплекса. К этому стоит добавить, что такой человек будет постоянно находиться под присмотром медиков, а суточные медсестры выполнят все необходимые манипуляции.

    Еще раз отметим, что в отличие от пациентов домов-интернатов, за жителями социальных домов полностью сохраняется их государственная пенсия. С другой стороны, полное государственное обеспечение для жильцов соцдомов не предусмотрено — они не платят лишь за жилье и коммунальные услуги. В процессе переезда человек может привезти свою мебель, вещи и т.д. Жители таких домов самостоятельно убираются в квартире и готовят пищу, могут путешествовать или длительное время принимать у себя родственников — все так же, как в собственной квартире.

    Телефоны ГУП «Моссоцгарантия»: (495) 675-66-12, (495) 675-24-43.

    Ссылка на основную публикацию