За чей счёт осуществляется ремонт стационарных электроплит?

За чей счёт осуществляется ремонт стационарных электроплит?

РАЗРАБОТАНЫ отделами электроснабжения (канд. техн. наук Е.И.Афанасьева) и экономики (канд. экон. наук М.А.Сурина) Академии коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова и производственной службой развития коммунальной энергетики производственно-технического предприятия Оргкоммунэнерго (начальник службы Г.Б.Васильев)

УТВЕРЖДЕНЫ приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 26 июля 1982 г. N 409

Содержатся нормативы основных и дополнительных работ по приемке, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту электроплит, средний разряд электромонтеров. Нормативами предусмотрена возможность текущего ремонта электроплит закрепленными электромонтерами и оперативно-выездными бригадами.

С выходом в свет настоящих нормативов, а также “Нормативов и каталога запасных частей стационарных электроплит” (ОНТИ АКХ, 1980) утрачивают силу “Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом и каталог основных составных частей и деталей к напольным электроплитам”, утвержденные зам. министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 30 марта 1974 г.

Нормативы являются обязательными для предприятий и организаций системы Минжилкомхоза РСФСР, занимающихся обслуживанием стационарных электроплит.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие нормативы предназначены для использования на предприятиях, участках и т.д., занимающихся обслуживанием бытовых стационарных электроплит, установленных в жилых домах и общежитиях на территории РСФСР, независимо от ведомственной принадлежности домов и подчиненности предприятий. Нормативы обслуживания разработаны для квартир с посемейным заселением. При обслуживании электроплит, установленных в квартирах с покомнатным заселением, а также в общежитиях квартирного и коридорного типа, к приведенным нормативам должны применяться поправочные коэффициенты, приведенные ниже.

При обслуживании электроплит предприятием на договорных началах с жилищно-эксплуатационной организацией местных Советов, ведомств, с жилищно-строительным кооперативом или владельцем частного дома граница обслуживания может быть установлена по вводным клеммам автоматического выключателя групповой линии питания электроплиты или по вводным клеммам штепсельной розетки. Границу ответственности устанавливает предприятие, обслуживающее электроплиты.

Обслуживание электроплиты совместно с групповой линией является предпочтительным.

Нормативы обслуживания приведены для двух вариантов: при границе обслуживания по автоматическому выключателю и по штепсельной розетке. В данных нормативах не предусмотрено обслуживание внутридомовых сетей и электротехнического оборудования.

К обслуживанию электроплит на месте их установки единолично допускаются электромонтеры с группой по технике безопасности не ниже III, знающие конструкцию электроплит и правила рационального и безопасного пользования ими и имеющие право работать в действующих электроустановках с напряжением до 1000 В.

Затраты на работы по техническому надзору, техническому обслуживанию и текущему ремонту стационарных бытовых электроплит по фонду местных Советов и ведомств возмещаются жилищными организациями, на балансе которых находятся электроплиты; по фонду жилищно-строительных кооперативов – членами кооператива; по фонду, находящемуся в личной собственности граждан, – его владельцем. Размер затрат и величина платы за обслуживание и текущий ремонт электроплит определяется по методике, изложенной в “Рекомендациях по затратам на эксплуатацию напольных электроплит” (ОНТИ АКХ, 1977) и утверждаются в установленном порядке край(обл)исполкомами и Советами Министров AСCP.

Стоимость заменяемых на электроплитах конфорок и других узлов и деталей оплачивается дополнительно по действующим государственным оптовым ценам: по фонду местных Советов и ведомственному – жилищными организациями, по кооперативному – членами ЖСК, по фонду частного сектора – владельцем этого фонда. Основанием для взимания платы за обслуживание и текущий ремонт электроплит являются договоры, заключенные предприятием, эксплуатирующим электроплиты, с жилищно-эксплуатационными организациями, ЖСК или отдельными абонентами. Форма договора дана в прил.1.

До истечения гарантийного срока службы электроплит (два года со дня получения электроплиты потребителем, ГОСТ 14919-76*, п.6.2, т.е. со дня прибытия электроплиты на склад строительно-монтажной организации) стоимость вышедших из строя узлов и деталей, а также работ по их замене оплачивается предприятием-изготовителем электроплит. Для этого предприятие, обслуживающее электроплиты, должно заключить договор с заводом-изготовителем электроплит на гарантийный ремонт. Форма договора приведена в прил.2
________________

* Действует ГОСТ 14919-83. – Примечание “КОДЕКС”.

Электроплиты, полученные по импорту, не обеспечены гарантийными обязательствами. Их обслуживание полностью осуществляется за счет средств ЖЭКов и ЖСК, а в домах частного сектора – за счет личных средств граждан.

Капитальный (частичный или полный) ремонт и замена электроплит должны производиться за счет средств капитального ремонта владельцев жилых домов – местных Советов, ведомств, ЖСК. Основанием для оплаты капитального ремонта или замены электроплит является смета затрат, в которой учитываются затраты трудовых и материальных средств.

Для проведения капитального ремонта в условиях производственных мастерских со снятием электроплит предприятие, эксплуатирующее электроплиты, должно иметь обменный фонд. Определение числа электроплит обменного фонда дано ниже.

Если в процессе технических осмотров или текущих ремонтов будут выявлены нарушения правил пользования электроплитой (использование электроплиты для отопления, плохое санитарное состояние и т.п.), то электромонтер совместно с мастером или бригадиром должен составить акт (прил.3), в соответствии с которым квартиросъемщик должен оплатить стоимость заменяемой детали и работ по замене.

II. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ СТАЦИОНАРНЫХ ЭЛЕКТРОПЛИТ

Обслуживание электроплит осуществляется электромонтерами непосредственно на месте их установки.

Обслуживание электроплит в жилых домах и общежитиях включает технический надзор за установкой электроплит, вводный инструктаж населения, техническое обслуживание электроплит, текущий ремонт электроплит.

Технический надзор за установкой электроплит рекомендуется осуществлять до приемки жилого дома государственной приемочной комиссией и представлять акт обнаруженных дефектов в комиссию.

Технический надзор включает следующие работы:

проверку комплектности и целостности элементов электроплиты;

проверку правильности подключения электроплиты к сети. При этом проверяются наличие и состояние зануления, отсутствие потенциала на зануляющем контакте штепсельной розетки (допускаемая величина потенциала по отношению к элементам сантехнического оборудования 5 В), номинальные токи, функционирование автомата защиты, соответствие его тока уставки мощности электроплиты и сечению проводов групповой линии питания электроплиты (25 А для электроплит мощностью до 5,8 кВт включительно, 40 А – от 5,9 до 8 кВт);

измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с присоединенным шнуром питания и штепсельной вилкой. Сопротивление изоляции измеряют мегомметром на напряжение 1000 В. Измеренное значение сопротивления изоляции электроплиты должно быть не ниже 1 МОм, групповой линии – 0,5 МОм. При обслуживании электроплиты и групповой линии питания электроплиты измеряется сопротивление изоляции электроплиты с кабелем и штепсельной вилкой и сопротивление изоляции групповой линии питания электроплиты;

контроль тока утечки электроплиты в нагретом состоянии (через 5 мин после включения всех элементов электроплиты на полную мощность без наплитной посуды). Измеряют с помощью устройства УКТУ, выпускаемого Пензенской горэлектросетью. Допустимое значение тока утечки 5 мА. Одновременно этим же прибором проверяется исправность всех нагревательных элементов и переключателей электроплит. При отсутствии указанного прибора измеряют напряжение между клеммой заземления электроплиты и элементами сантехнического оборудования. Величина напряжения не более 5 В на резисторе с сопротивлением 1000 Ом.

Методики измерений приведены в “Инструкции по эксплуатации стационарных электроплит” (ОНТИ АКХ, 1979).

Результаты проверки параметров электроплит заносятся в карточку учета обслуживания и ремонта, рекомендуемая форма которой дана в прил.10.

При обнаружении в доме неисправных электроплит, неполадок в групповых линиях их питания составляется акт (прил.4), который передается приемочной комиссии дома и является основанием для устранения неисправностей строительно-монтажной организацией.

Техническое обслуживание электроплит осуществляется два раза в год по графику, утвержденному главным инженером предприятия.

Техническое обслуживание электроплит включает:

измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с питающим кабелем и штепсельной вилкой (при границе ответственности по штепсельной розетке) или плиты с кабелем и вилкой и групповой линии;

измерение тока утечки электроплиты прибором УКТУ или напряжения между корпусом электроплиты и сантехническим оборудованием кухни;

проверку исправности элементов электроплиты;

подтяжку винтовых соединений, поджатие безвинтовых соединений, осмотр проводки;

проверку функционирования автоматического выключателя;

проверку целостности штепсельного соединения;

проверку и зачистку контактов переключателя и терморегулятора;

мелкий ремонт, не требующий замены узлов и деталей;

запись в карточке.

Если в процессе технического обслуживания отмечены неисправности, которые требуют установки новых узлов и деталей, то эти неисправности заносятся в учетную карточку, которая передается диспетчеру для организации выполнения требуемых работ в порядке текучего ремонта. Текущий ремонт электроплит включает работы по замене и ремонту вышедших из строя частей и узлов, некоторые могут быть осуществлены непосредственно в квартире.

При осуществлении технического обслуживания и текущего ремонта электроплит постоянно закрепленным электромонтером рекомендуется текущий ремонт по заявке абонента совмещать с техническим обслуживанием.

Укрупненные нормы времени на технический надзор, обслуживание, текущий ремонт электроплит и вводный инструктаж населения приведены в прил.5. В нормы времени на технический надзор, обслуживание и вводный инструктаж вошло время на переходы из квартиры в квартиру, на подготовительно-заключительные работы, на периодический отдых и личные надобности в течение рабочей смены, а также на ежедневный переход от участка до обслуживаемого дома в пределах 1 км или проезд на городском транспорте в пределах 3 км.

III. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОБСЛУЖИВАНИЕМ ЭЛЕКТРОПЛИТ

К дополнительным работам относятся прием заявок от населения на устранение неисправностей; выдача запасных частей электромонтерам (или населению) для замены; разборка узлов и деталей, снятых с электроплит с целью их повторного использования; ремонт отдельных узлов и деталей в условиях производственных мастерских; капитальный (полный и частичный) ремонт электроплит; восстановление конфорок.

Прием заявок от населения включает непосредственно прием заявок по телефону или лично; систематизацию заявок, их комплектование по месту установки плит с целью максимального сокращения переходов или переездов электромонтеров и автотранспорта; организацию выполнения текущего ремонта по результатам технических осмотров.

Комплектование заявок производится с учетом предельной продолжительности устранения повреждений, приведенной в прил.6.

Осуществление разборки, ремонта и сборки узлов и деталей в условиях перебойного снабжения запчастями является резервом повышения качества эксплуатации электроплит.

Срок службы электроплит в соответствии с нормами амортизационных отчислений составляет 16,5 лет. В пределах этого срока эксплуатации электроплиты в среднем через 10 лет должны подвергаться капитальному ремонту. Капитальный ремонт включает два вида работ: малый капитальный ремонт и полный капитальный ремонт.

При малом капитальном ремонте заменяется верхний рабочий стол плиты вместе с конфорками, переключателями и ручками переключателей. Малый капитальный ремонт может быть осуществлен непосредственно в квартире. Целесообразно производить полную сборку рабочего стола с установкой конфорок и переключателей в условиях производственных мастерских.

Полный капитальный ремонт электроплит с полной разборкой электроплиты, заменой всех изношенных деталей и узлов осуществляется в условиях производственных мастерских. Трудоемкость капитального ремонта в условиях мастерских, значительная стоимость заменяемых узлов и деталей, невозможность осуществить ряд технологических операций, например, эмалирование, не обеспечивают полного восстановления электроплит до состояния заводской поставки, а стоимость капитального ремонта электроплит превышает ее первоначальную стоимость. Поэтому полный капитальный ремонт электроплит следует осуществлять только для электроплит, находящихся в неудовлетворительном состоянии, при отсутствии возможности замены изношенной электроплиты на новую.

Читайте также:  Орел закупит коммунальную технику на 182 миллиона рублей

Необходимость замены электроплиты, проведение полного или малого капитального ремонта определяются бригадиром или мастером участка, обслуживающим электроплиту, совместно с представителем ЖЭКа или ЖСК. На основании осмотра дома составляется акт на проведение капитального ремонта, который является основой для планирования капитального ремонта предприятием, обслуживающим электроплиты, и выделения фондов на ремонт ЖЭКом или ЖСК.

Взамен электроплиты, взятой для капитального ремонта, в течение 4 ч временно должна быть установлена другая электроплита. Нормативы времени на вспомогательные операция приведены в прил.5.

IV. НОРМАТИВЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЭЛЕКТРОПЛИТ ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ПЕРСОНАЛОМ

Нормы обслуживания электроплит одним производственным рабочим приведены в таблице. Нормы определялись исходя из трудозатрат на все виды обслуживания электроплит, приведенные в разд.II и III и в прил.5, и годового фонда рабочего времени 1860 ч.

Обслуживание электроплит в многоквартирных домах

Whatsapp Viber icon

Холодильные и морозильные шкафы. Москва и Московская область. Диагностика, монтаж, обслуживание, ремонт холодильных шкафов промышленного и торгового назначения. Опытные специалисты.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов.

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд.

Ремонт индукционных и инфракрасных плит

Старые плиты меняют на новые отечественные – более дешевые, чем импортные, но вполне надежные. С автоматическим «газ-контролем». Эта система безопасности предотвратит взрывоопасную ситуацию. Если вы, к примеру, поставили на плиту чайник, он закипел, залил горелку, контроль моментально сработает и автоматически перекроет газ.

Им положена бесплатная замена электроплиты, выработавшей свой ресурс или непригодной для эксплуатации.

В этом случае, когда подключается не сразу, нужно, что бы её подключила компания, которая имеет право на данный вид работ и имеет соответствующие документы, либо продавец, но опять же при наличии соответствующих допусках и правах. А для разнообразия расскажу одну историю к размышлению. Знаю не понаслышке. Всем известно печальный Эльдорадо как обманывает покупателей.

Приложение 2. Форма договора на гарантийное обслуживание электроплит

Полный капитальный ремонт электроплит с полной разборкой электроплиты, заменой всех изношенных деталей и узлов осуществляется в условиях производственных мастерских.

Тендер на выполнение работ по техническому обслуживанию электроплит в многоквартирных домах, находящихся / г.

Спиральные конфорки, похожие на нагревательный элемент в электрочайниках, в принципе представляют собой обычные ТЭНы (трубчатые электронагреватели) и служат для нагрева кастрюль и сковород. Одинарные и двойные спиральные конфорки выглядят практически одинаково: двойная представляет собой две спирали -одна вокруг другой.

Срок ремонта составит от 15 мин. до 2 дней. Стоимость ремонта профессиональных плит зависит от цены запчастей и от сложности поломки.

В техническом отделе ГБУ «Жилищник» Тверского района заявили, что подобные мероприятия проводятся ежегодно: электрики проверяют кабельную линию плиты, состояние и работоспособность техники.

При включении галогенные элементы быстро нагревают конкретные области плиты. Мощность регулируется регуляторами, похожими на поворотные переключатели со ступенчатой регулировкой для блиновых конфорок. В каждой группе элементов есть температурный ограничитель, защищающий от перегрева.
Несмотря на все достижения техники и стилевые изменения, самые простые приборы этого вида используют узлы, которые мало отличаются от более ранних моделей. Каждая плита (может называться варочная или жарочная панель, поверхность или стол) состоит из нескольких отдельно управляемых нагревательных элементов ― конфорок.

Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.

За чей счёт осуществляется ремонт стационарных электроплит?

Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления).

Диагностика, обслуживание и ремонт ледогенераторов гранулированного льда CHEFMASTER, Brema, ISEMATIC, Scotsman в Москве и Московской области.

Устранение повреждений одного из кабелей питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом).

Специалисты RSpro производят обслуживание холодильных столов брендов Polair, Hicold, Rivercold, Dexion и прочих. Предоставляем гарантию. ООО РСpro ремонтирует холодильные столы Polair, Hicold, Rivercold, Dexion и прочих.

А чем они отличаются от микроволновки или холодильника? Не понимаю, о чем вы говорите, можете попробовать в МЧС позвонить», — прокомментировали ситуацию в департаменте ЖКХ.

Никто электрические плиты не проверяет — это все мошенники. В момент трагедии они особенно активизируются, так как люди напуганы. Проверяют только газовые плиты», — говорит инженер ГБУ Анна Шубина.

В столице эксплуатируется 1 миллион 911 тысяч газовых плит. Большинство – с истекшим сроком амортизации. Они в первую очередь подлежат замене.

Затраты на работы по техническому надзору, техническому обслуживанию и текущему ремонту стационарных бытовых электроплит по фонду местных Советов и ведомств возмещаются жилищными организациями, на балансе которых находятся электроплиты; по фонду жилищно-строительных кооперативов — членами кооператива; по фонду, находящемуся в личной собственности граждан, — его владельцем.

Ремонт и обслуживание кухонных и ресторанных оборудование:

Для проведения капитального ремонта в условиях производственных мастерских со снятием электроплит предприятие, эксплуатирующее электроплиты, должно иметь обменный фонд.

Зимняя уборка: подметание свежевыпавшего снега, подсыпка территории песком во время гололеда, очистка территории от наледи и льда. Летняя уборка: подметание, уборка газонов от листьев, сучьев, мусора. Очистка урн от мусора. Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывозка удаленных ветвей.

Нагрев в духовом шкафу устанавливается с помощью терморегулятора, который просто включает и выключает нагревательные элементы для поддержания нужной температуры.

Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.

Электроплита. Правила эксплуатации и обслуживания

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Всего символов: #LENGTH#.’, f_author : ‘ пишет:n’, f_cdm : ‘Сообщение будет удалено без возможности восстановления.

Т.е. бывает , что дефект проявился сразу после установки, но через год после приобретения — ремонт будет гарантийный. Гарантийный срок будет исчисляться с момента подключения.

Ремонт и обслуживание холодильников, электрических плит, микроволновых печей различных брендов. Москва и Московская область.

Приложение 4. Акт об обнаружении неисправностей электроплит

ТО включает работы по контролю за техническим состоянием, работоспособности, наладке и регулировке инженерных систем. Перечень работ: 1.

Надлежащей технической документации, подтверждающей оснащение спорных многоквартирных домов стационарными электрическими плитами и (или) электроотопительными установками в материалы дела ответчиком не представлено.

Ремонт профессиональных кухонных стеклокерамических плит осуществляется у вас в кухни. Замена термодатчика (терморегулятора) починка индукционных блоков. Если промышленный кухонный холодильник перестал работать, значит есть поломка. Не вкоем случаи нельзя самостоятельно отремонтировать оборудования. Согласно разъяснениям Федеральной службы по тарифам под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит для приготовления пищи в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией (сетевой организацией), при наличии технической возможности, и приемки электроустановки (электроплиты) органами Ростехнадзора.

Если из строя выходят части и детали электроплиты, которые возможно заменить и отремонтировать на месте, то данный текущий ремонт объединяется с техническим обслуживанием.

Если в процессе технического обслуживания отмечены неисправности, которые требуют установки новых узлов и деталей, то эти неисправности заносятся в учетную карточку, которая передается диспетчеру для организации выполнения требуемых работ в порядке текучего ремонта.

Часто задаваемые вопросы: Сколько стоит ремонт промышленных ресторанных холодильников электрических плит. Все зависит от того что именно сломался и что нужно заменить в холодильнике или в плите. Важный роль играет цена запчастей и сложность ремонта. Звоните делайте заявку на ремонт ресторанных, барных оборудования и получите добросовестный сервис.

Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования домов стационарными плитами в установленном порядке.

Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Утепление оконных и дверных проёмов в подъездах. Замена разбитых стекол в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей.

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).
Читайте также:  Жилищно-коммунальный комплекс Ульяновска продолжает подготовку к зиме

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

С кем заключать договор на обслуживание электроплит?

«На нашем подъезде сотрудники МУП «Ремжилзаказчик» повесили объявление, что теперь не они, а новая организация будет обслуживать электроплиты. Но, как известно, большая часть городских квартир приватизирована и находится в собственности горожан. Обслуживание электроплиты – услуга платная, то есть на ее оказание и получение должен быть заключен договор (согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, п. 5.6.25). Где, с кем и когда можно его заключить?

И не пора ли вообще исключить из коммунальных платежек графу «Электроплита» и предоставить гражданам самим решать, кто будет ее обслуживать?»

Л. Г. Батист г. Челябинск

Отвечает заместитель начальника отделаУправления жилищно-коммунального хозяйства администрации Челябинска Елена Макарова:

– Действительно, на оказание такой услуги должен быть договор.

Но заключать его должен не жилец каждой квартиры, а Управляющая кампания, которая обслуживает весь дом. Например, электромонтер-частник сделает что-то не так и произойдет перебой во всем подъезде, с кого тогда спрос? Одна фирма будет кивать на другую. А кто же будет отвечать за единый электрокабель ? Поэтому рациональнее всего поручить это одной организации. Если вам не нравится, как ремонтируют электроплиты или берут за это слишком большую плату, вы можете посоветовать своей управляющей компании сменить подрядчика.

Если и после этой смены нет подвижек, меняйте управляющую компанию на другую, где работают качественнее и дешевле. Сейчас такая возможность есть.

– Можно и вовсе отказаться от обслуживания электроплиты. Но в случае неполадки, вызванный по объявлению электромонтер, не сможет ее отремонтировать. Поскольку не будет иметь допуска к электрощитовому оборудованию.

Как должны обслуживать электроплиты:

Один раз в год к вам в квартиру обязательно придут с проверкой:

1. Электрик измерит напряжение между корпусом электроплиты, раковиной, и батареей, а также сопротивление изоляции электроплиты и кабеля в нагретом состоянии.

2. Вскроет рабочую поверхность и проверит, не оплавились ли контакты?

3. Посмотрит, как работают переключатели мощности конфорок, духовки.

Плата за обслуживание электроплиты взимается ежемесячно. Но при этом если в ней обнаружатся неполадки, то их устранят бесплатно. За исключением смены дорогостоящего оборудования, к примеру, конфорок.

Можно ли пенсионерам платить за квартиру после 15 числа?

В Бакале в счетах-извещениях за сентябрь 2005 уже стоит сумма за отопление. Хотя включили горячую воду со 2, а отопление с 4 октября. Ежегодно котельная не работает все лето и начало осени.

При этом закрыта и городская баня. Чтобы помыться, надо ехать в райцентр – Сатку !

Почему такой большой период нет в городе горячей воды? Объясняют это задолженностями жильцов . Но в Сатке тоже есть долги, а перерыв в подаче не превышает недели.

Кроме того, если не заплатишь коммунальный счет до 15 числа каждого месяца, то начисляют пеню. Но пенсионеры, к примеру, получают пенсию 17. Почему им не дают отсрочки?

Отвечает глава администрации Бакала В.И. Баканов:

– Чтобы работа Центральной котельной стала рентабельной, ее необходимо реконструировать. Однако средств на это в бюджете недостаточно. Тариф на отпуск тепла утверждается Единым тарифным органом, который не учитывает потери. У предприятий города и населения постоянно имеется задолженность перед поставщиками тепла.

А Межрегионгаз требует своевременной оплаты. Если ее нет, то котельную от газа отключают. Поэтому в Бакале летом не бывает горячей воды.

В городской бане никогда не было своей автономной котельной (это пока только наша мечта), она подключена к Центральной и летом тоже не работает.

Что же касается оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то она должна вносится до 10 числа месяца, следующего за и ст екшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. (ст. 155 Жилищного Кодексе РФ ).

Сейчас при проведении собраний жителей имеется возможность пересмотреть срок оплаты. Это можно сделать до конца этого года.

Тема: Оплата “обслуживания” электроплит

Опции темы

Оплата “обслуживания” электроплит

Начиная с февраля в Москве в квитанции единой оплаты коммунальных услуг появилось некое “обслуживание электроплит”.

Позвонив по телефону в ЕИРЦ (http://www.epd.ru) я узнала, что:
– если установлена отечественная электроплита, от данной услуги отказаться НЕЛЬЗЯ,
– если установлена плита импортного производства, то можно, но для этого надо ОБЯЗАТЕЛЬНО принести в ГУП своего района техпаспорт оной электроплиты и ее гарантийный талон, дабы они там отксерили всё это и заверили (. )

Мало того: в подъездах развесили объявления, что в целях нашей безопасности (. ) в соответствии с. каким-то там постановлением к нам придут проверять эти самые электроплиты, и мы должны обеспечить проход в свою квартиру.

Кто-нибудь может прокомментировать этот бюрократический бред с точки зрения закона о защите прав потребителя?

Какая разница – отечественная плита или импортная?
Почему в первом случае отказаться от ее “обслуживания” нельзя, а во втором – можно?

Почему я обязана платить за отечественную плиту, если я принципиально НЕ ЖЕЛАЮ пользоваться услугами работников ГУП (когда мне понадобится, я сама вызову мастера из той фирмы, которую выберу сама).

Почему такая “забота” только об электроплитах? Почему обошли вниманием стиральные машины, посудомойки, утюги, телевизоры – ведь всё это тоже ОБОРУДОВАНИЕ квартиры.

Насколько я помню, ещё лет десять назад к нам (и ко всем жильцам дома) приходил от ДЕЗа электрик с прибором-омметром и мерил электрическое сопротивление изоляции “фаза-корпус”.

Это делалось как профилактическая мера электробезопасности.

Электроприборы различаются по классу защищённости.

ГОСТ привести не могу.

Общий принцип такой – если используется электророзетка “с заземлением”, то есть “трёхштырьковая” – фаза, ноль и земля – то такая проверка бессмысленна, так как корпус ВСЕГДА заземлён.

В случае нарушения изоляции и/или пробоя фазы на корпус – “вылетят пробки” или отключится автомат в электрщитке.

Моё предположение – это вымогательство, поскольку ОБЪЕКТИВНОЙ необходимости в таком “обслуживании” нет.

А Вы узнайте, что подразумевается по этим обслуживанием? Что в эту услугу входит?

По идее, в муниципальной квартире – плита, как и унитаз, ванная, раковина – тоже муниципальные.
То есть ДЕЗ отвечает за их правильную эксплуатацию, поэтому ВПРАВЕ приходить и проверять, только ПЛАТА за это уже включена в техобслуживание дома и т.п. изначально.

Вот именно: в муниципальной!

Читайте также:  Сегодня тепло дадут во все детсады Ульяновска

А у нас-то во всем подъезде квартиры в собственности (т.е. изначально были ПРОДАНЫ нам, а не предоставлены когда-то при социализме по ордерам).

И, оказывается, вопрос “обслуживания” электроплит стоит давно и в других регионах:

“Электроплита
Если у вас неисправности электроплиты, например, вышли из строя конфорки, их должны устранить в течение 3 суток. А если приказала долго жить вся плита – в течение 3 часов

Мужчина возражает:
Однако почему-то умалчивается одна проблема – плата за обслуживание электроплит. В п. 5.6.20 Постановления ГК РФ по строительству и ЖКК N-170 от 27.09.03 указывается, что техобслуживание проводится 1 раз в год. Об оплате ничего не сказано. То же самое было и в предыдущей редакции. А теперь загляните в Распоряжение N 573-Р Администрации Мурманска от 19.11.2002, подписанное Гноевским. В п.3 указывается ежемесячное взымание платы в муниципальном жилом фонде и ЖСК согласно Приложения 3 в размере 7,43 (подписано Лыженковым). Я проживаю в своей квартире с 2000 года НИКТО не приходил и НИЧЕГО не делал. Почему же я должен платить, да еще со штрафом. Буду благодарен за ответы на следующие вопросы.

1. На каком основании ЖКХ взымает плату за техобслуживание электроплит в частных квартирах?

2. Почему насчитывается ежемесячная плата за НЕВЫПОЛНЕННУЮ работу, да еще пени?

3. Почему мой долг за квартиру . прыгает из показателя в показатель, но только не в электроплиты, хотя я указываю в квитанции, что именно этот показатель не оплачивается? В начале 2003 г. разговоров в СМИ было много. А толку? Прошли выборы и все. Оращаться в суд из-за 100 рэ глупо, а жаловаться администрации ЖКХ на ЖКХ еще глупее. Присоединяюсь к мнению Николая, что ЖКХ перед законом не за что не отвечает.
http://murmansk.kp.ru/daily/clubpotreb/doc7857/

Обратите внимание: везде – одни ВОПРОСЫ, и никто – НИКТО(!!) – не дает каких-либо внятных ответов – как бороться с этим произволом??

Этак завтра они любую сумму нам впишут в качестве “обслуживания”: хоть 1000 р., хоть 3000 р. – и что, просто тихо продолжать платить?

Может, можно как-то объединиться и подать в суд (потому что одному человеку – это нереально).

Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами

По общему правилу, в силу ч.12 ст.161 ЖК РФ, пп. б п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД и занимается начислением платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергии. В данной статье поговорим о применении льготной соцнормы и понижающих коэффициентах для МКД, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» (вместе с «Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)») регулирует порядок определения социальной нормы электрической энергии для различных категорий потребителей.

Указанным Постановлением установлен различный уровень социальной нормы в зависимости от категории потребителя. Согласно п.34. Постановления Правительства 614, для целей применения социальной нормы оснащенность стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с техническим паспортом такого дома либо при его отсутствии – в соответствии с проектной документацией.

Наличие стационарных электроплит в жилых домах при отсутствии централизованного газоснабжения является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских или сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами при наличии заявления соответствующего потребителя с приложением копии технического паспорта (свидетельства) на соответствующую стационарную электроплиту. В случае если степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома предусматривает предоставление коммунальной услуги по газоснабжению, наличие стационарной электроплиты не является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских и сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об электроэнергетике нормативные правовые акты в области государственного регулирования отношений в сфере электроэнергетики принимаются в соответствии с федеральными законами Правительством Российской Федерации и уполномоченными им федеральными органами исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» утверждены «Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» и «Правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике».

Согласно пункту 71 Основ ценообразования, при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7. Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования домов стационарными плитами в установленном порядке.

Нижневартовский городской суд ХМАО-Югры в решении от 25 мая 2018 г. по делу № 2-2667/2018 указал: правовым основанием для применения в расчетах за электроэнергию тарифа с понижающим коэффициентом 0,7 в ХМАО-Югре является оборудование жилых помещений в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками.

Под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией. При наличии технической возможности и приемки органами Ростехнадзора. Самостоятельная установка бытовых электроплит без получения соответствующего разрешения, выданного в установленном порядке, не дает основания для применения тарифа, установленного с учетом понижающего коэффициента .

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1724/2018, тариф с понижающим коэффициентом применяется только в случае, если дом оборудован стационарными электроплитами в установленном порядке. Согласно разъяснениям Федеральной службы по тарифам под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит для приготовления пищи в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией (сетевой организацией), при наличии технической возможности, и приемки электроустановки (электроплиты) органами Ростехнадзора. Согласно Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго Российской Федерации 24 ноября 1992 года, разрешения на установку в жилых домах стационарных плит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей , автономных областей и автономных округов. Разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) в следующих случаях: при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более; при установке электроплит в жилых домах, имеющих встроенные предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания; при установке электротермического оборудования в детских яслях – садах, общеобразовательных школах и школах – интернатах, больницах и поликлиниках, в буфетах и кафе театров и кинотеатров. Жилое помещение истца к данным категориям не относится.

Нередко возникают и споры с РСО о правомерности применения понижающего коэффициента в МКД с электроплитами.

Так в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 года по Делу № А74-632/2018 суд сделал вывод о том, что основания для расчета с управляющей организацией по пониженным тарифам отсутствуют, основываясь на следующих доводах: тариф, определяющий группу «население и приравненные к нему исполнители коммунальных услуг в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками» относится к льготным видам тарифа, в связи с чем, основание для применения данного вида тарифа возникает только в случае оборудования дома в установленном порядке стационарными электроплитами. Бремя доказывания оснований для применения указанного тарифа, и факт оснащения домов стационарными электрическими плитами в установленном порядке возлагается на ответчика. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что само по себе наличие в жилых помещениях электрических плит для пищеприготовления не является основанием для применения льготного тарифа. Надлежащей технической документации, подтверждающей оснащение спорных многоквартирных домов стационарными электрическими плитами и (или) электроотопительными установками в материалы дела ответчиком не представлено. Доказательства того, что в спорных жилых домах были изначально при вводе жилых домов в эксплуатацию установлены стационарные электроплиты, либо они были установлены в результате переоборудования помещений в доме, в материалы дела не представлены. Согласно сведениям с официального сайта www.reformagkh.ru, в домах по ул. Зеленая – 6, ул. Дзержинского –2, ул. Чапаева -13 отсутствуют системы газоснабжения. По данному спору подлежит доказыванию ответчиком факт оборудования спорных жилых домов стационарными электроплитами в установленном порядке. Представленные ответчиком технические паспорта трех спорных МЖД не содержат сведений об оборудовании домов системами газоснабжения, печами или электроплитами для пищеприготовления, не соответствуют типовой форме технического паспорта, так как в них отсутствуют раздел II «Благоустройство полезной площади», информация об оборудовании их стационарными электроплитами. При этом представленные ответчиком акты обследования электрооборудования от 13.06.2018 свидетельствуют об отсутствии в электрооборудовании домов отдельных питающих линий для электроплит, что доказывает отсутствие специального оборудования жилых домов для обеспечения работы стационарных электроплит и опровергает возражения ответчика. В спорный период АО «Хакасэнергосбыт» в расчетах с потребителями коммунальных услуг также применяло тариф без электроплит. Собственники применение этих тарифов не оспорили, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Также перед началом спора с РСО следует помнить, что в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27.07.2010 № 3779/10, при расчетах за потребленную энергию исполнитель коммунальных услуг вправе рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по тарифу, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемому для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает принимать заявки на участие в Слете 2019 года. Мест осталось мало. Вся необходимая информация о мероприятии и заявка находятся тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Ссылка на основную публикацию