В Ульяновске реализуется первый этап программы реновации жилья

В Ульяновской области проблему ветхого жилья решают комплексно

Доступное и качественное жилье — для многих россиян эта фраза звучит, как начало сказки, финал которой, возможно, они и не узнают. Для решения проблемы покупки новой квартиры часть обращается в банки, и как бы не критиковали ипотеку, пока это выход, однако воспользоваться им может далеко не каждый. И надеяться остается только на государство.

Сегодня в стране проблема с приобретением нового жилья стоит очень остро. Цены на недвижимость растут в не сопоставимых с доходами населения пропорциях. Да и уже имеющееся жилье не всегда отвечает необходимым требованиям. Жилищный фонд ветшает.

При этом обладателям квартир в обветшалом доме вдвойне обидно. Квартира есть, но улучшить свои жилищные условия гораздо сложнее. Кто захочет жить в доме, где протекают трубы и стены, зачастую отсутствуют газ или частичное водоснабжение? В этом случае надежда остается только на помощь власти.

“В принципе, сегодня подвижки в решении этой проблемы есть, но масштабы бедствия по-прежнему велики. И мне кажется, что единственным спасением в этой ситуации может стать увеличение финансирования программы по переселению из ветхого жилья. Тем более, сегодня снижается финансирование на капремонты домов, и в основном ресурсы идут на снос жилья и переселение граждан по Фонду содействия и реформирования ЖКХ”, — рассказывает в интервью Pravda.Ru председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, член наблюдательного совета ГК “Фонд содействия реформированию ЖКХ” Галина Хованская.

Сегодня в каждом регионе действует программа по переселению из ветхого жилья. С 2007 года фонд ежегодно на эти цели тратит миллионы бюджетных денег. Но какие-то серьезные подвижки наблюдаются только в последние один-два года, да и далеко не в каждом субъекте, отмечает эксперт. При этом власти не всегда могут кардинально поменять ситуацию.

“Проблемы есть и с застройщиками, которые по разным объективным и субъективным причинам затягивают сдачи объектов. Надо понимать, что в этих домах живут малоимущие люди, которые либо уже стоят в очереди на жилье, либо имеют на это право, и тут как получается, менять квартиры приходится не метр на метр, а согласно соцнормам. А далее опять проблемы с застройщиками, которые строят жилье по собственным нормам, и тут приходится доплачивать из региональных бюджетов. А ведь часть регионов не может себе этого позволить, есть регионы дотационные”, — говорит Галина Хованская.

Существует и социальная проблема. Как правило, новые микрорайоны удалены от центра, а вторичное жилье не имеет полноценной инфраструктуры. Вот и получается, что проблема не одна, а целый комплекс. Региональные власти постоянно находятся в поисках решений и компромиссов.

20 февраля председатель наблюдательного совета ГК “Фонд содействия реформированию ЖКХ” Сергей Степашин с рабочим визитом посетил Ульяновскую область, где провел совещание, посвященное проблемам переселения граждан из ветхого жилья.

Как отметил глава госкорпорации, эта проблема всерьез в России начала решаться с 2007 года. “За это время 18 миллионов человек провели капитальный ремонт помещений, полмиллиона граждан с учетом этого года переселятся”, — отметил Сергей Степашин.

Ульяновской области с 2008 года с учетом средств долевого софинансирования областного и муниципального бюджетов на переселение граждан из аварийного жилья и капитальный ремонт направлено 4,1 миллиарда рублей. Эти средства позволили снести 115 аварийных домов, переселить в новое жилье почти 2,5 тысячи человек. И как отметил глава региона Сергей Морозов, это только начальный этап. Правительство разработало программу реновации жилья, которая, собственно, и привлекла внимание Сергея Степашина.

“Зачастую в программу ремонта попадают дома, которые выгоднее не ремонтировать, а сносить. Нужно развивать, поддерживать механизмы, которые бы позволяли комплексно подходить к решению проблемы. Не ограничиваться ремонтом одного-двух домов, а сносить “ветхое жилье” (с износом более 65 процентов) на всей территории микрорайона. Проводить реновацию с возведением на этом месте современного комфортного многоэтажного жилья, формированием новой социальной инфраструктуры. Сегодня надо обратить особое внимание и поддерживать именно проекты комплексного развития территорий. На них, в первую очередь, и нужно направлять средства фонда”, — отметил губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.

Как подчеркнул Сергей Морозов, в областной адресной программе “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда”, рассчитанной до 2017 года, предусмотрено более миллиарда рублей на решение задачи переселения.

Примечательно, что новая для ульяновского региона программа попала, что называется, в струю со временем. “Ульяновская программа комплексной застройки — это абсолютно правильная идея, ее в ближайшее время будут обсуждать у Дмитрия Медведева параллельно с посланием президента, касающегося жилья для российских семей. И идея, безусловно, хорошая. Я вместе с Сергеем Степашиным вхожу в наблюдательный совет Фонда ЖКХ, и у нас большие надежды на эту программу”, — подчеркнула Галина Хованская.

Программа подразумевает не просто снос и переселение граждан из ветхих домов. Это комплексный план развития микрорайонов, в основе которого лежит развитие производственного комплекса и создание вокруг него комплексной жилой и социальной застройки с благоустройством и озеленением микрорайона. В настоящее время в областном центре в рамках этой программы планируется комплексное развитие 14 площадок: пяти — в Засвияжском, четырех — в Железнодорожном, трех — в Ленинском, двух — в Заволжском районах.

В ходе рабочего визита губернатор Сергей Морозов и Сергей Степашин посетили один из микрорайонов, где ведется строительство жилья по программе реновации. Председателю наблюдательного совета ГК “Фонд содействия реформированию ЖКХ” показали новый 12-этажный дом, построенный вместо старого обветшалого здания. В нем поселятся жители из близлежащих домов, также подлежащих сносу. Здание построено из самых современных и качественных материалов. А каждого жильца ждет сюрприз в виде дополнительных квадратных метров. Люди переедут в суперкомфортабельные квартиры значительно большей площади, чем имели ранее. Примечательно, что реновация микрорайонов во многом связана с развитием крупных предприятий, находящихся в их черте. И это тоже отличительная черта ульяновского региона: перспективы развития промышленных объектов обуславливают сопутствующее преобразование всей близлежащей территории.

“Данная территория будет представлять собой современную комплексную жилую застройку с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, с магазинами, с современными девятиэтажными домами с крышными котельными, офисами врачей общей практики. Кроме того, в 2014 году в микрорайоне начнется строительство детского сада на 240 мест”, — сказал Сергей Морозов.

Сергей Степашин высоко оценил подход Ульяновской области в сфере улучшения жилищных условий граждан, выделив программу реновации как самостоятельный опыт по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда. “В этом вопросе Ульяновская область идет параллельным путем с программой фонда. Руководство региона надо похвалить за это”, — подытожил председатель наблюдательного совета госкорпорации.

В Ульяновске реализуется первый этап программы реновации жилья

Развитие микрорайона «Север-1» обсуждалась на выездном совещании по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда 23 января.

Как подчеркнул глава Ульяновска Сергей Панчин, обеспечение горожан качественными и комфортными условиями проживания является приоритетной задачей администрации города.

— В своем традиционном послании Федеральному Собранию Российской Федерации Президент Владимир Путин сделал особый акцент на этом вопросе, — отметил Сергей Панчин. — В прошлом году администрация города приступила к реализации национального проекта «Жильё и городская среда». Этапом 2019-2020 годов предусмотрено расселение жителей трех аварийных многоквартирных домов: №12 и 14 по улице Хваткова, а также №8 по 4-му переулку Ватутина. Для этого был заключен муниципальный контракт на приобретение квартир в муниципальную собственность на сумму 49,75 млн рублей. Средства были выделены из Фонда содействия реформированию ЖКХ, регионального и городского бюджетов. Хочу сказать огромное спасибо губернатору Сергею Морозову и депутатам всех уровней за поддержку программы.

В 2020 году запланировано переселение жителей из двух аварийных многоквартирных домов – №26 на Полбина и №7 на Стасова. Также необходимо приобрести шесть квартир для переселения из аварийного дома №4 в поселке УКСМ и одной квартиры в доме №70 по улице Локомотивной.

Администрация Ульяновска продолжает и реализацию областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2012, в 2018-2029 годах» (согласно постановлению правительства Ульяновской области от 21.11.2017 № 573-П). Заключено два муниципальных контракта на сумму 54,7 млн рублей на поставку 71 квартиры для жильцов дома №8 по улице Хваткова. В декабре 2019 года заключен контракт на поставку 32 квартир для переселения жителей аварийного дома №7 на Герасимова.

Еще в 2020 году запланирована покупка 51 квартиры для жителей аварийных домов №71 по улице Любови Шевцовой и №55 на Ростовской.

Для переселенцев, кстати, предназначены 100 квартир в строящемся доме на улице Ипподромной. На настоящий момент в здании идет внутренняя отделка, монтируются оконные блоки. Ориентировочно, ключи новосёлам вручат уже в марте.

Параллельно со строительством жилья, благоустраивается и весь микрорайон «Север-1». По словам главы Ульяновска, в ближайшее время планируется решить вопрос с транспортным обеспечением жителей. А также полным ходом идет возведение детского сада на 160 мест по улице Ветеринарной. Объект должны сдать в эксплуатацию в июне текущего года. Общая стоимость строительства составляет более 191 млн рублей. Средства также были выделены из федерального, регионального и городского бюджетов.

— Нас переселили в микрорайон «Север-1» в 2017 году из аварийного дома №64 по улице Любови Шевцовой, — рассказала корреспонденту ultoday73.ru жительница дома №13 по улице Ипподромной Фарида Нелепина. – Дали очень хорошую квартиру, теплую, уютную. Микрорайон у нас активно разрастается – много живет молодых семей. Очень благодарны городским властям, что развивают инфраструктуру микрорайона, помогают сделать его уютным и безопасным.

Сейчас в Ульяновске реализуется восемь договоров о развитии застроенных территорий, где расположено 55 многоквартирных жилых домов, подлежащих расселению. На месте снесённого жилого фонда предполагается строительство 198 915,0 квадратных метров нового жилья.

На сегодняшний день полностью расселено пять многоквартирных домов 46 жилых помещений в домах № 31 и 35 корпус 1 на проспекте Гая, № 82 и 86 на Локомотивной, а также №17А в переулке Октябрьском. 161 человека переселили в жилые помещения по адресам: улица Жигулёвская, 40 А, Зелёная, 12, Автомобилистов, 7А, проспект Гая, 20, улицы Локомотивная, 33 и Автозаводская, 49 А.

Продолжается работа по переселению жителей 144 квартир в МКД 35, 33, 35 корпус 2 по проспекту Гая и 2, 11, 13 , 15, 17 на Привокзальной. Таким образом, на сегодняшний день более 350 человек переехали в новые благоустроенные квартиры.

Читайте также:  Правительство выделит 15 млрд рублей на жилищные сертификаты

Губернатор Сергей Морозов призвал особое внимание уделить обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время в списке на получение жилплощади числятся 2 667 юных ульяновца.

— Мы должны не просто обеспечивать их жильем, но и предусматривать меры материальной поддержки, — подчеркнул глава региона. — С учётом того, что у нас появляются семейные консультанты, необходимо, чтобы в их обязанности входила важнейшая задача – сопровождение этих ребят. Сюда отношу и возможность их переобучения, и профессиональной самореализации.

Напомним, в Ульяновской области реализуется две программы переселения граждан из аварийного жилья. Федеральная рассчитана до 2024 года, региональная – до 2030 года. На текущий год в области запланировано расселить жителей 21 дома, или порядка 500 человек.

Этапы программы реновации

Кого и когда будут переселять по программе реновации

Итоги голосования во многом зависели от технического состояния объектов недвижимости. В домах хрущевского фонда, техсостояние которых находится не на высоте, за снос проголосовало порядка 80-90% жильцов. При этом были и такие объекты, где положенных для сноса голосов 2/3 собственников или нанимателей, в соответствии с договорами социального найма, не набралось. В общей массе таких домов не более 10%. В то же время следует отметить, что приблизительно такое же количество заявок на внесение домов в списки поступило от москвичей, чьих домов в них ранее не было.

Согласно информации, находящейся на официальном портале Мэра и Правительства Москвы, владельцев попадающего под снос жилья обеспечат квартирами с отделкой комфорткласса. В соответствии с программой реновации в Москве кварталы, куда будут переселять жильцов, чьи дома попали в списки, должны быть благоустроены. Здесь предусматривается не только создание зеленых зон, парков, спортивных и детских площадок. В планах градоустройства заложены также паркинги для личного автотранспорта.

Этапы программы реновации

Напомним, что в предварительный список реновации жилья вошли 4546 дома, в которых расположено более 338 тыс. квартир. По итогам голосования на портале «Активный гражданин», которое продолжалось с середины апреля по середину июня, в программу были включены 4062 из определенных ранее московскими властями 4,5 тыс. домов. Остальные 1082 дома были включены в программу по решению собственников квартир, которые приняли соответствующее решение об участии в реновации на общих собраниях.

Основной объем пятиэтажных домов, определенных к сносу, сосредоточен в Восточном округе, где насчитывается больше 1 тысячи таких объектов, меньше всего — в Зеленограде. Там речь идет лишь о 34 домах. Кроме того, по данным портала мэра Москвы, в таких районах центра, как Арбат, Хамовники, Замоскворечье, и ряде других в программу вошел только один дом.

Этапы реализации программы реновации в Москве будут разработаны до конца 2020 года

В целом рынок недвижимости глава столичного стройкомплекса охарактеризовал как хороший – уже в силу того, что он подпадает под определение «рынок покупателя», при этом на нем поддерживается довольно высокий уровень конкуренции среди застройщиков. Есть и понимание перспективы. Выданы разрешения на строительство 38 млн кв. метров недвижимости, а имеющиеся на руках у застройщиков ГПЗУ и новые проекты планировки рассчитаны суммарно на 77 млн кв. метров. Если учитывать, что в последние годы город сдает по 8 млн кв. метров недвижимости, то существующий задел вполне достаточный для 10 лет активной работы, резюмировал Хуснуллин.

Роль бизнеса в программе реновации заммэра видит исключительно в качестве проектных и строительных подрядных организаций. Заказчиком выступит город в лице Московского фонда реновации, зарегистрированного в октябре нынешнего года. В дальнейшем в процесс развития реновации будут включаться новые участки и какие-то начнут выставляться на продажу. Но это произойдет не ранее чем через 5 лет.

Этапы программы реновации

У входа в столичный парк “ Сокольники ” утром в среду начался стихийный митинг жителей, чьи районы не были включены в программу реновации. На акцию пришли около 100 человек. Они собрались, чтобы подписать петицию с требованием пересмотреть программу реновацию.

«Ваш дом вошел в перечень для голосования о включении в проект программы реновации пятиэтажек. Голосование жителей начнется 15 мая в системе “ Активный гражданин ” и центрах “ Мои документы ” . Также можно принять решение по данному вопросу на общем собрании собственников квартир. Подробная информация на http://mos.ru» , — говорится в рассылке.

Завершен очередной этап конкурса проектов реновации

Главной изюминкой проекта является смещение акцента с застройки на систему общественных пространств, пронизывающих и саму территорию реновации и связывающих ее с другими районами, представляя многофункциональную систему пространств для прогулок, спорта, работы, отдыха, и обслуживания потребностей жителей квартальной застройки. Мы считаем, что наряду с замкнутым квартальным морфотипом, новая застройка должна формироваться с использованием полузакрытого морфотипа, позволяющего обеспечить гармоничное «бесшовное» включение новых элементов застройки в территории реновации.

Напомним, что первым этапом был конкурс пилотных площадок, который стартовал в апреле 2020 года, для участия в нем поступило более 130 заявок, финалистами стали 20 участников, в том числе и проект Головинского района от консорциума: ООО «МЕГАНОМ», ГАУ «Институт Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица». Вторым этапом стало обсуждение, организованное в формате общественных слушаний и выставка проектов в Мостройинформе, которая продлилась до конца января. Вчера же прошла защита проектов перед экспертным жюри, куда входят представители МКА, ДГП, Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации.

В Ульяновске реализуется первый этап программы реновации жилья

Заместитель главы администрации Алла Садретдинова сообщила, что согласно утверждённому календарному плану в настоящее время выполнены первоочередные мероприятия по реализации пилотного проекта реновации жилья в границах переулка Октябрьского, улиц Ростовской, Октябрьской и Автозаводской в Засвияжском районе. В рамках реализации проекта отселяется 593 человека из 28 ветхих жилых домов, вместо которых будут построены современные 5-9 этажные дома общей жилой площадью в 50 тыс. кв. метров.

«Еще один участок Железнодорожного района, который необходимо внести в программу – это жилой фонд в границах улицы Локомотивной, проспекта Гая и переулка Винновский. Здесь планируется отселить 18 ветхих жилых домов и возвести не менее 44 тысяч квадратных метров комфортного жилья», – отметила Марина Беспалова. Кроме этого, 9 ветхих домов, которые находятся на улице Героев Свири, так же включены в программу реновации. На их месте планируется построить высотные жилые здания, новую котельную и другие объекты инфраструктуры.

Cроки программы реновации

Говоря о проценте готовности правительства к проведению всех запланированных работ, нужно справедливо отметить, что не сделано еще и трети нужных мероприятий. Так, прежде всего и это самое главное – это изучение мнения жителей столицы, которые владеют жилищем в домах-кандидатах на снос. Согласно принятому Постановлению, время опроса граждан завершилось 15 июня, и сейчас длится стадия подсчета голосов. Поскольку суммирование мнений происходит в несколько этапов и по разным алгоритмам, то рассчитана данная стадия до конца августа.

Еще один месяц выделяется правительством для подписания соглашений обмена со всеми собственниками квартир в ветхих постройках. 30 календарных дней – это срок, который предоставляется собственникам для ознакомления с предлагаемой площадью и подписанием соответствующего договора. Важно понимать, что все жители не смогут одновременно заняться данным вопросом, поэтому сроки могут растянуться. А тем более, если некоторые из жильцов будут обжаловать предложенные метры в судебном порядке.

Новый этап программы реновации

– Работа важная, но выполнять ее нужно тщательно. А в тексте упомянутого документа чувствуется небрежность и торопливость его создателей. Приведу еще один пример. Некоторые разделы стандарта предписывают следовать Градостроительному кодексу города Москвы. При этом читателя просто-напросто отсылают к данному источнику, не цитируя его. Как будто для всех потенциальных пользователей стандарта НОСТРОЙ ГК Москвы является настольной книгой. Но ведь в других регионах московские нормативы в глаза не видели – своих законодательных актов хватает. Если стандарт НОСТРОЙ претендует на всероссийский охват, то он должен быть удобным для использования во всех субъектах Федерации.

О путях развития городского хозяйства в России беседуем с Александром Садыговым, генеральным директором ЗАО «РСУ «Строй-Сервис», членом Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям, членом Общественного совета по вопросам модернизации систем жизнеобеспечения (ЖКХ) Минрегионразвития РФ.

Этапы программы реновации

Программа реновации была принята в рамках реализации Федерального закона от 1 июля 2020 г. № 141-ФЗ о реновации жилищного фонда в Москве и содержит перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению и сносу. Всего в перечень попали 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 млн. кв. метров, в которых в настоящее время проживает один миллион москвичей. Это дома первого периода индустриального домостроения, а также аналогичные им по характеристикам многоквартирные дома, жители которых большинством голосов поддержали вхождение в программу реновации. Наибольшее число домов, включенных в программу реновации, расположено в ВАО (1055 домов), а наименьшее – в ЗелАО (34 дома). Немаловажен тот факт, что перечень домов, включенных в программу реновации, на сегодняшний день не является окончательным, так как в ряде домов решения общих собраний жильцов по этому вопросу были обжалованы в суде, и в случае признания их незаконными столичные власти будут принимать соответствующее решение. Также жители домов, включенных в программу реновации, вправе на общем собрании отказаться от участия в ней. Подобное решение может быть принято на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья. И наконец, также оговаривается, что дома, включенные в программу реновации и представляющие архитектурную или историческую ценность, сносу не подлежат — после освобождения всех помещений судьба таких зданий будет решаться в каждом конкретном случае.

Предполагается, что реализация программы реновации жилищного фонда позволит улучшить условия проживания порядка одного миллиона горожан, повысить обеспеченность жилой площадью жителей города Москвы, не допустить массового появления аварийного жилищного фонда в Москве, улучшить архитектурный облик города, построить на месте устаревших домов качественные, энергоэффективные, долговечные и комфортные для проживания дома, продвинуться в решении задачи формирования полицентрической структуры города и т.д.

Площадки для строительства по программе реновации в Москве определят до 1 октября

Голосование о включении дома в программу реновации проходило с 15 мая по 15 июня. В предварительный перечень было включено 4546 домов. Свыше 460 из 4546 домов, зачисленных в предварительный перечень для голосования, решили выйти из программы реновации. В 2312 домах «за» проголосовали более 90% жителей, в 1160 домах — от 80% до 90%, в 600 домах «за» высказались от двух третей до 80% жителей.

Читайте также:  Софинансирование капремонта со стороны граждан будет увеличено

В начале марта 2020 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации. 14 июня документ был принят в третьем чтении. 1 июля 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы.

Махинация «Реновация». Дома по программе построили, но мест для обитателей старых трущоб там не нашлось

Были времена, когда появились общества обманутых вкладчиков. «МММ», «Русский дом Селенга», отличная компания «Хопер-инвест», ну, вы помните. Пострадавших было достаточно. Эти времена сменились другими, и появились общества обманутых дольщиков. Местная классика – фирма «Капстрой», сумевшая продать одну квартиру 12 раз. Теперь впору создавать общества обманутых переселенцев из аварийного жилья. Пришли времена новых махинаций, и одна из них – реновация.

В редакцию mosaicа.ru обратились жители улицы Автозаводской, которые, судя по озвученной программе реновации, давно уже должны были жить в новых благоустроенных квартирах, но обитают по-прежнему в своих разваливающихся «сталинках», в то время как дома, где они должны были справить новоселье, уже давно и благополучно возвышаются над старым Засвияжьем своими новыми этажами. Но тех, ради кого это все якобы затевалось, в новые дома не пускают.

Гром среди ясного неба

Нам говорят, реновация продолжается. Впереди у города грандиозные планы: – расселение в 2019 – 2020 годах девяти аварийных домов: № 8, 10, 12 и 14 по ул. Хваткова, № 8 по 4 пер. Ватутина, № 7 по ул. Герасимова, № 18 по ул. Автозаводской, № 55 по ул. Ростовской и № 71 по ул. Любови Шевцовой. В общей сложности в новое жильё должны переехать обитатели 182 квартир, всего – 440 человек. На эти цели из бюджетов всех уровней будет выделено 212 миллионов рублей.

Во многих оптимистичных сюжетах на эту тему в качестве примера об уже проделанной работе приводилось, в числе прочего, успешно осуществленное строительство по улице Автозаводской. Жители окрестных двух- и трехэтажных «сталинок», судя по официальным публикациям, уже давно и благополучно въехали в новые квартиры двух построенных здесь огромных многоэтажных домов.

И, как гром среди ясного неба, обращение в редакцию жительницы дома № 26 по улице Автозаводской Галины Викторовны Павловой. Она, как и остальные жильцы этой двухэтажки, должна была переехать в соседнюю недавно выстроенную громадину по адресу Автозаводская, 28. Но старый дом по-прежнему на месте. А свободных квартир в новом доме, представьте, нет. У жильцов соседнего (через дорогу) двухэтажного дома по Автозаводской, 43/2 – похожая история. Строительство рядом с ним нового длинного-предлинного дома, обозначенного на «Яндекс.Карте» сразу тремя номерами – 47, 49 и 49 «а», развернулось у них под самыми окнами. Но жители не бунтовали: им обещали квартиры в новом доме и даже провели жеребьевку – кому какая достанется. Угадайте финал истории! Правильно, расселять старый дом никто и не думает до сих пор. Да и вселяться некуда: все квартиры заняты. То есть проданы другим новоселам. За деньги.

Такие люди обещали!

В наши дни при поисках правды жители этих двух домов нередко слышат от чиновников разных уровней, что-де ошибаются они. Что их дома в программу реновации на данный момент еще даже и не включили. Что слухи эти нелепы и действительности не соответствуют. Потом, когда-нибудь, может быть. Какие обещания? Вы что-то путаете!

Придется прокрутить колесо истории на несколько лет назад. Официальный сайт Засвияжского района Ульяновска, 26 июня 2014 года:

Итак, дом № 43/2 в первоначальные планы реновации на 2014 год определенно был включен.

Что касается дома № 26 по той же улице, то он был включен в список расселяемых и предназначенных к сносу постановлением «сити-менеджера» Сергея Панчина (при мэре Марине Беспаловой) от 29 мая 2015 года, о чем также сообщали местные СМИ.

Первая очередь строительства одного из новых домов (а именно № 47) была ознаменована в феврале 2014 года визитом лиц, весьма высокопоставленных. В наш город прибыли председатель наблюдательного совета ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергей Степашин, генеральный директор той же госкорпорации Константин Цицин, сенатор Сергей Рябухин. Местная власть в лице губернатора Сергея Морозова и мэра областного центра Марины Беспаловой с гордостью демонстрировали гостям новостройку. А столичные гости уехали весьма довольные ульяновским опытом реновации, который назвали очень ценным.

Нас уже здесь нет!

Галина Павлова, дом № 26 по улице Автозаводской:

– Началось-то это еще в 2011 году. К нам приезжали Морозов вместе с Беспаловой во двор. Проводили собрание. Обещали, что построят дом, что мы из подъезда в подъезд переедем, что мы входим в программу реновации. И что в итоге? Наш старый дом стоит до сих пор! Дом, действительно, построили там, где нам обещали. Но квартиры в нем – продали. Девятиэтажный дом построили в конце 2012 или в 2013 году. Я звонила тогда в администрацию Засвияжского района, объяснила ситуацию. Мне сказали: «Да вы что, вы ошибаетесь, вы никогда в эту программу не входили. Вот, если когда-нибудь в будущем инвестор найдется, тогда, может быть, что-то и получится». Такая же ситуация – в доме напротив (Автозаводская, 43). Там они уже жребий бросали. Знали, в какие квартиры будут въезжать. У меня там знакомые живут. Они говорили: «Вас-то обманули, а нас, видимо, не обманут, потому что мы знаем уже, в какие квартиры мы въедем». Там построили, по сути, два девятиэтажных дома. А жители, как жили в сталинском доме, так и остались жить. Что касается жителей снесенных домов, то они получили квартиры. Но как жили две семьи в одной квартире, в такой же тесноте их и поселили».

Действительно, программа реновации никому не обещает переселение по советским нормативам – с определенной квадратурой на человека. Здесь подарков ждать не следует. Но следовало выполнить хотя бы обещанное. Так ведь нет! Кстати, Галина Павловна рассказывает и такой эпизод. Встретив губернатора на позапрошлом Дне города (получается, 2017 год – ред.) муж рассказчицы напрямую задал вопрос Сергею Морозову: почему, мол, не выполняется ваше обещание? Сергей Иванович, придав себе сильно возмущенный вид, высказал негодование по поводу то ли застройщика, то ли собственных подчиненных, то ли городских властей. И заверил, что жители двухэтажки непременно въедут в новые квартиры. С тех пор прошло полтора года, и ничего не изменилось.

Юрий Золотов, дом № 43 по ул. Автозаводской:

– Поселили в новый дом только тех, кто жил в снесенном двухэтажном доме № 47. Другой дом стоял – зеркально нашему, их расселили вообще по всему городу. Кого на Отрадную, кого на Варейкиса. Все эти собрания и жеребьевки, на наш взгляд, делались для того, чтобы мы никуда не жаловались на неудобства от стройки. Нам говорили, потерпите, зато потом переедете в нормальное жилье. Когда я говорил на собрании: давайте составим какой-нибудь договор, мне отвечали, нет, никаких договоров не нужно. Мы вам обещаем. Обещал и директор «Стройзаказчика» Александр Шканов, и глава компании-застройщика Сергей Майоров. У меня интересный случай был. Я заболел, пошел в поликлинику, раньше относился к поликлинике на 50 лет ВЛКСМ, 8а, МСЧ УАЗ (Ныне – Центральная Клиническая медсанчасть – ред.). В регистратуру подхожу, а они говорят: вашего дома нет! Ездил на Богдана Хмельницкого, может туда перевели? Там надо мной посмеялись. Наши дома отовсюду уже вычеркнули! Нас уже здесь нет!

В Ульяновской области жилье, попадающее под реновацию, делится на две группы. Первая – многоквартирные жилые дома, относящиеся к аварийным и подлежащие сносу. Это проекты застройки в поселке УКСМ, на улицах Стасова и Герасимова. Вторая группа – жилые дома, которые не признаны аварийными, но снос их возможен на основании принятой муниципальной адресной программы за счёт средств застройщиков данного участка. Именно по этой схеме и была произведена реновация на Автозаводской. И что, спрашивается, может заставить застройщика, возводящего дома на свои средства, отдать часть квартир бесплатно? Разумеется, он этого по возможности и не делает. Почему “обещалкины” от власти решили, что это будет иначе – непонятно. Зато участие в программе дало застройщику возможность провернуть свой бизнес без хлопот и протестов жителей. А местным властям – отрапортовать перед вышестоящими федералами о “ценном передовом опыте”.

«Мы отсюда никуда не поедем»: к казанским хрущевкам подкрадывается реновация

Пророческим, похоже, оказался первоапрельский розыгрыш «Вечерней Казани» о старте сноса хрущевок в столице Татарстана. Не прошло и года после нашей публикации, как новый вице-премьер РФ и «крестный отец» московской программы обновления старого жилфонда Марат Хуснуллин предложил провести реновацию в других крупных городах страны. Очевидно, что Казань в этом списке в числе первых. Готовы ли обитатели хрущевок к «великому переселению»?

Если два года назад казанцы лишь гипотетически примеривали на себя это странное слово «реновация» (пофантазировать на эту тему их подтолкнули слова помощницы президента РТ Наталии Фишман о том, что «рано или поздно нам придется наследовать опыт российской столицы»), то сейчас перспектива сноса хрущевок в третьей столице начала обретать реальные очертания.

Федеральное правительство, похоже, решительно настроено взяться за проблему старого жилья, которое «создает большую угрозу» для населения.

«Я считаю, что этот проект развивать необходимо для страны. Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация – это же огромные деньги», – сказал в интервью на канале «Россия-1» Марат Хуснуллин, бывший вице-мэр Москвы, некогда возглавлявший Минстрой РТ.

Напомним, в российской столице программа обновления жилфонда (более 5 тыс. домов) реализуется с 2017 года и периодически подвергается критике. К примеру, за то, что в некоторых микрорайонах, где снесли пятиэтажки и на их месте построили высотки (кое-где выше обещанных 14 этажей), плотность населения выросла в разы, что, соответственно, повлияло на загруженность инфраструктуры – дорог, школ, детсадов, поликлиник. При этом условия программы реновации постоянно корректируются. Так, в марте 2019-го власти столицы внесли изменение, согласно которому новую квартиру взамен старой участники программы могут получить и за пределами того района, где находится их старый дом, но при наличии согласия собственника жилья.

Читайте также:  Ученые изобрели стены, которые сами генерируют электричество

Корреспонденты «Вечерней Казани» вчера прошлись по дворам Московского района и поинтересовались у обитателей хрущевок, готовы ли они к операции «Реновация».

Как выяснилось, представители старшего поколения в большинстве своем не хотят менять привычный уклад жизни.

– Я привыкла к своему району, к своим соседям, участковому врачу. Когда тебе за 70, менять привычки уже сложно, – призналась обитательница панельки на Волгоградской Зинаида Ивановна.

– Не надо нас трогать! – резко отреагировал на наш вопрос житель пятиэтажки на той же улице Руслан Хазипов. – Мы хотим в своих домах жить. У них еще ресурс не исчерпан – 50 лет точно простоят.

– От реновации выиграют только чиновники и приближенные к ним строительные компании, – уверенно заявил мужчина лет 50, которого мы встретили у подъезда хрущевки на улице Восстания. – В нашей пятиэтажке 80 квартир. Допустим, снесут наш дом и соседний, это 160 квартир. Нас выселят к черту на кулички. У меня родственники в Залесном, например, живут, они в пять утра встают, чтобы к восьми на работу в Казань приехать… А на этом месте застройщик забабахает многоэтажку на триста квартир, не меньше, потому что ему нужна выгода. Сделает платную парковку, ни пройти ни проехать…

Казанцы в возрасте до 40 лет, как показал наш опрос, в основном за обновление жилья, но на определенных условиях.

– Если нам предложат взамен квартиру в новом доме в пределах этого же района, так же, как делается в Москве, то я согласна на переезд, – охотно ответила мама двоих детей Анна, гулявшая с младшим ребенком на детской площадке во дворе на проспекте Ибрагимова. – Я даже согласна доплатить за дополнительные квадратные метры – новые квартиры сейчас ведь большой площади делают. Но при условии, что для нас, участников реновации, предусмотрят льготную процентную ставку по ипотеке. Накоплений у нас нет.

По словам Анны, ее семья из четырех человек живет сейчас на 37 «квадратах» в доме даже старше хрущевского – 1945 года постройки.

– Мало того что он старый, он еще и без балконов. Кухня крошечная – два на полтора метра. Ванная еще меньше. Стены никакие. Но в этом районе мне нравится инфраструктура, рядом садик, Московский рынок, метро, центр близко. Поэтому мы отсюда никуда не поедем.

– В нашем районе многие дома действительно страшные и облезлые. Было бы здорово, если бы на их месте построили новые. Но здесь уже вряд ли что-то изменится, – выразил сомнение в запуске программы реновации в Казани 24-летний Константин, выгуливавший собаку у старого дома на Декабристов.

– Кто откажется от новой квартиры? Реновация – это хорошо. Но мне нужна квартира на этом же месте, – кивнула в сторону пятиэтажек на Волгоградской женщина с лотком яиц в руках. – Здесь центр Московского района, а где-нибудь за Дербышками, в Осиново или Кощаково я жить не хочу.

Реновация.РФ: как в Госдуму внесли проект замены жилья по всей стране

В Госдуму внесли законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Авторы — руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов и председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская.

Главной целью инициативы заявлено предотвращение появления аварийного жилья в России. Для этого законопроект предоставляет право органам государственной власти субъектов Российской Федерации реализовывать программы реновации жилищного фонда за счет средств бюджета регионов «и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников», говорится в пояснительной записке к документу. Источники и объем финансирования региональных программ, а также порядок их реализации также будут определять местные власти — таким образом, чтобы условия проживания граждан при этом не ухудшались. Кроме того, в законопроекте указано, что «для осуществления реновации жилищного фонда, в том числе капитального ремонта и реставрации объектов культурного наследия», могут быть предоставлены средства федерального бюджета.

Документ вводит само определение реновации жилищного фонда, под которой понимается реконструкция или снос не подлежащего капитальному ремонту жилья, а также строительство на высвобождаемой территории новых домов и инфраструктуры. ​

Программа реновации аварийного и ветхого жилья в настоящее время реализуется в Москве. Голосуя в Госдуме летом 2017 года за принятие закона о реновации в столице, Сергей Миронов предложил распространить инициативу на всю Россию, а в апреле 2018 года заявил, что его идея была поддержана премьер-министром России Дмитрием Медведевым. «Дмитрий Анатольевич сказал, что на реализацию такого предложения нужно изыскивать средства. Но у нас есть конкретные наработки на этот счет», — рассказывал тогда глава «Справедливой России».

Как дома попадут в программы реновации

  • За 90 дней до утверждения программы реновации власти должны разместить в интернете и на стендах в доме информацию о том, что планируют включить дом в программу.
  • Собственники квартир должны провести общее собрание. Инициировать его могут собственники, обладающие 10% голосов (то есть владеющие 10% помещений в доме). При этом, если квартиры находятся в региональной или муниципальной собственности, органы власти голосовать не смогут.
  • В общем собрании должны очно или заочно принять участие собственники, обладающие не менее чем 70% голосов.
  • Дом включат в программу реновации, если за это проголосуют все проголосовавшие собственники. Если против выскажется хотя бы один собственник — дом не включат в программу.

Что получат собственники квартир

  • Собственники жилья в реновируемых домах вправе получить за свою квартиру равноценное возмещение «в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения». Вариант возмещения выбирает владелец квартиры. Если собственник выбирает денежную компенсацию, то ему дополнительно должны выплатить сумму за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Определение равноценности в законопроекте не прописано.
  • Те, кто арендует квартиры у региона, получат взамен равнозначные жилые помещения. Равнозначная квартира, согласно законопроекту, — это помещение, в котором не меньше площадь и количество комнат и которое «соответствует стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям». Такая квартира также должна быть расположена в том же населенном пункте, а в городах федерального значения — в том же внутригородском муниципальном образовании, в котором расположен сносимый дом.
  • Жителям коммуналок взамен комнат по законопроекту предоставят отдельные квартиры.

Реновация хрущевок проводится в регионах и сейчас: власти продают инвесторам на торгах право развития застроенных территорий. Инвесторы расселяют дома, строят новые и продают квартиры в них. При этом девелоперы должны отдельно договариваться с каждым собственником квартиры. Так до принятия московского закона было и в столице.

Особенность московской реновации сейчас еще и в том, что она пока проходит без привлечения частных инвесторов — за счет города. Перенести такой опыт финансирования на регионы сейчас невозможно, сказал в интервью РБК на Восточном экономическом форуме на прошлой неделе министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Реновация — вещь хорошая, но у большинства субъектов Российской Федерации финансовых возможностей сегодня на это нет», — заявил Якушев, отметив, что приоритетом федерального бюджета является не реновация, а решение проблемы аварийного жилья.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что «приведенный подход к реновации жилищного фонда не только позволяет эффективнее использовать бюджетные средства, но и привлекать внебюджетные источники финансирования».

О том, что в региональных бюджетах не найдется денег на масштабную реновацию, говорят и застройщики. «Как общий документ, регламентирующий обновление старого фонда, законопроект целесообразен. Однако главное в нем то, что реновация должна проводиться при участии госбюджета. А пока мы не видели готовности власти участвовать финансово в реновации за пределами столицы», — говорит руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» (развивает 22 квартала с хрущевками в Петербурге) Дмитрий Михалев.

«В регионах это никогда не произойдет за счет местного бюджета. Это невозможно нигде, кроме Москвы», — согласна заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан» (работает в том числе над проектами развития застроенных территорий в регионах) Наталья Гарифуллина. По ее словам, реновация в регионах необходима, но для этого она должна происходить по схеме государственно-частного партнерства. «Цена на «метр» в регионах намного ниже, чем в Москве, и застройщик не может в рамках экономики таких проектов построить социальную инфраструктуру, транспортные развязки, общественные пространства и т.п. В этом, конечно, должны финансово участвовать регионы», — поясняет Гарифуллина.

Для регионов программа реновации намного более актуальна, чем для Москвы, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, отмечая, что в программы реновации стоит включать аварийное и ветхое жилье. «В регионах сейчас не хватает средств на более насущные нужды, и программа сноса хрущевок — это непозволительная роскошь. При этом на инвестиционный интерес тоже рассчитывать не приходится: объем предложения нового жилья высокий, а спрос — слабый, — говорит Литинецкая. — Едва ли в условиях экономической нестабильности и непредсказуемости кредитно-денежной политики и регулирования в строительной сфере региональные девелоперы с охотой возьмутся за участие в сносе хрущевок под залог будущего спроса».

​О начале программы реновации ветхого жилья в Москве было объявлено в феврале 2017 года во время встречи мэра столицы Сергея Собянина и президента России Владимира Путина. Весной того же года законопроект, определяющий параметры программы, был внесен в Госдуму, а уже 1 июля был подписан президентом, опубликован и вступил в силу, несмотря на многотысячный митинг против реновации, который прошел в середине мая.

Первоначально в программу реновации предполагалось включить 8 тыс. хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, в которых живут 1,6 млн человек. На месте этих домов планировалось построить 35,1 млн кв. м нового жилья. В окончательный список вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Переселять жителей попавших в программу реновации домов начали в феврале 2018 года, а первую пятиэтажку в Москве снесли в августе 2018 года.

Ссылка на основную публикацию