В Уфе внедряют новые технологии в сфере ЖКХ

Новые технологии в ЖКХ

Современный человек уделяет особое внимание вопросу комфорта и обустройства своего проживания, что позволяет сделать свою жизнедеятельность максимально полноценной и приятной. Если вы проживаете в квартире многоэтажки, то ваш комфорт во многом зависит от полноценной деятельности служб жилищно-коммунального хозяйства. Новые технологии в ЖКХ не только позволяют создать положительную обстановку для человека в своём доме, но и максимально снижают уровень финансовых трат плательщика коммунальных услуг.

В каких сферах ЖКХ внедряются инновации?

На сегодняшний день инновации в ЖКХ активно внедряются, поэтому современный человек может в своём жилье чувствовать себя удобно и комфортабельно. Организации, работающие в сфере ЖКХ, занимаются обслуживанием, ремонтом, благоустройством и внедрением инновационных технологий касаемо инженерных и коммуникационных систем. Комфортная жизнь человека во многом зависит от надёжных систем коммуникаций, а именно систем:

  • водоснабжения;
  • отопления;
  • канализации;
  • электроснабжения и так далее.

Инновации позволяют внедрять новое оборудование, машины и механизмы с учётом существующих на сегодняшний день технических требований, стандартов и нормативов. Конечно же, для эффективной эксплуатации всех систем требуются грамотные и квалифицированные специалисты, которые в этом направлении деятельности имеют громаднейший опыт. Только в таком случае имеется возможность без затруднений произвести внедрение инноваций, а также осуществлять их обслуживание, что необходимо для их полноценной эксплуатации.

Каждый владелец объекта недвижимости сегодня имеет возможность получить полную информацию о состоянии систем коммуникаций, в частности в этом вопросе необходимо воспользоваться ГИС ЖКХ. Доступ сюда открыт для всех, а значит, сложностей и затруднений не возникнет, при этом вы можете узнать о внедряемых инновационных технологиях в системы коммуникации и системы инжиниринга вашего многоквартирного дома. Инновационные технологии снижают денежных траты на оплату коммунальных услуг пользователя, поэтому всё «новшества» идут на пользу обычному человеку.

Среди последних инноваций в ЖКХ является возможность прокладки или ремонта трубопровода бестраншейным способом. Таким образом, работа занимает значительно меньшее количество времени при минимальных финансовых тратах. Кроме этого при подобных работах могут применяться современные композиты, которые имеют высокотехнологичные характеристики.

Размещение информации в ГИС ЖКХ — под контроль Минстроя

Размещение информации в ГИС ЖКХ вот уже несколько лет отнимает значительные трудовые ресурсы в организациях ЖКХ. И вот долгожданное нововведение. Буквально накануне новогодних праздников, 27 декабря 2019 года, Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал изменения в Федеральный закон «О ГИС ЖКХ». Государственная информационная система ЖКХ передается Минстрою России. Что это меняет? Что изменится и что…

С сентября 2020 года показания счетчика можно будет узнать в реестре Росстандарта

Единственным достоверным способом проверки счетчиков для россиян с сентября 2020 года станет запись в реестре Росстандарта. Различные свидетельства на бумажных носителях с сентября утратят свою силу. По мнению экспертов, большое количество бумаг дает волю для разгула фантазии мошенников. Аферисты могут использовать поддельные данные и делать фиктивные замеры. В ФЗ «Об обеспечении единства измерений» уже внесены…

В России появится рейтинг региональных систем капитального ремонта

Пресс-служба Минстроя России сообщила о том, что в 2020 году планируется разработать рейтинг региональных систем капремонта. Это должно способствовать более эффективной и качественной работе. Максим Егоров, заместитель руководителя Минстроя России сказал: «Собираемость платежей за капитальный ремонт по итогам 2019 года — 94%. Этот показатель демонстрирует высокий уровень доверия граждан к системе, который должен быть оправдан…

Проекты по созданию комфортной городской среды реализовали в Мышкине и Ростове

В Мышкине и Ростове завершены работы по проектам – победителям Всероссийского конкурса по созданию комфортной среды в малых городах и исторических поселениях. Так Мышкин в рамках номинации «Малые города с численностью населения до 10 тысяч человек включительно» получил федеральный грант в размере 30 миллионов рублей. Его направили на комплексное благоустройство усадьбы купца Чистова. Средства гранта…

Предложения для стратегии развития ЖКХ подготовит Российский экологический оператор

Алексей Макрушин, заместитель гендиректора РЭО, руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое РФ, заявил, что Российский экологический оператор подготовит предложения по обращению с отходами. Они дополнят стратегию развития коммунального хозяйства страны до 2035 года. Эту информацию он озвучил в ходе заседания президиума общественного совета. Макрушин отметил: «Есть ряд моментов, которыми стратегию надо дополнить. Это…

Беспрепятственный доступ в МКД для интернет — провайдеров станет реальным

Интернет-провайдерам открываю двери. Федеральная антимонопольная служба России поддержала законопроект о предоставлении безвозмездного доступа интернет -провайдерам к инфраструктуре МКД. Целью такого беспрепятственного доступа является оказание телекоммуникационных услуг. Эту информацию сообщает издание «Коммерсант», ссылаясь на копию отзыва ФАС. Анатолий Голомолзин, заместитель руководителя ФАС, сообщил, что на минувшей неделе документ был направлен в Совет Федерации. Беспрепятственный доступ планируют…

Стала известна «самая большая проблема в ЖКХ» Подмосковья

Специальные площадки для сбора крупногабаритных отходов появятся в Подмосковье. Это позволит сократить вывоз мусора для захоронения на 600 тыс. тонн в год. Эту информацию сообщил Евгений Хромушкин, заместитель главы правительства региона. Он пояснил, что люди смогут накапливать специфические отходы (мебель, техника, стройматериалы), а затем транспортировать их на специальные площадки и распределять по контейнерам. В этом…

Взыскание долгов ЖКХ: надо что-то делать!

Взыскание долгов ЖКХ становится для отрасли буквально насущным вопросом. Долг по ЖКХ достиг 175 млрд рублей: необходимо принимать меры. Об этом шла речь на недавнем заседании Правительства Российской Федерации. О чём шла речь. Заседание Правительства РФ было посвящено готовности жилищно-коммунального хозяйства и энергетического комплекса к отопительному сезону. Подробности сообщил портал «Управление ЖКХ». На заседании встала…

Взыскание задолженности за ЖКУ до 99,4%: поможет цифровизация

Взыскание задолженности за ЖКУ — проблема для многих управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Технологичное решение этой проблемы было представлено на выставке СТРОЙ-VOLGA’2019. Это ERP-система «МКД-онлайн» для управляющих компаний и РСО. Межрегиональная специализированная выставка «СТРОЙ-VOLGA’2019 Благоустройство. Комфортная среда. Капитальный ремонт» прошла с 20 по 22 ноября в Волгограде. Ежегодная выставка — крупнейшее специализированное мероприятие региона. Традиционно выставки…

Ввод принципа эталонных тарифов в ЖКХ пока отложили

Ввод эталонных тарифов на услуги ЖКХ в России решили отложить. Это связано с тем, что Минстрой РФ не согласовал проект документа с кабинетом министров. В письме к Минэкономразвития говорится: «В отсутствие предварительной оценки уровня эталонных значений затрат по регионам, позволяющей достоверно определить сроки перехода субъектов РФ на метод эталонных расходов, принятие указанного проекта постановления Минстрой…

ЖКХ перейдет на цифру

Регистрация всех участников жилищно-коммунального хозяйства Башкирии в федеральной государственной системе ЖКХ открыла перспективы для развития цифрового рынка в сфере коммунальных услуг. Экономическую выгоду видят и бизнес, и государство, и конечный потребитель. Осталось определить, кто должен нести затраты на внедрение новых технологий. Тем не менее, заявления о готовности реализовывать «умные» технологии в ЖКХ Башкирии уже сделали крупные российские телеком-игроки.

Цифровизация ЖКХ в России и, в частности, в Башкирии началась с обязательной регистрации участников рынка жилищно-коммунальных услуг в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ, — прим. «ИТ»). Согласно закону «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (№ 209 ФЗ), коммунальные службы и поставщики энергии должны быть зарегистрированы в этой системе и регулярно отчитываться перед потребителями. С 1 января 2018 года нарушение сроков и порядка размещения информации в системе, либо ее размещение не в полном объеме, либо заведомо ложной информации влечет за собой административную ответственность в виде штрафа для должностных лиц в размере 30 тыс. руб., для юридических лиц — 200 тыс. руб.

В федеральной информационной системе ГИС ЖКХ собрана вся информация о состоянии жилищного фонда, стоимости коммунальных услуг, задолженностях, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Как сообщается на сайте республиканского министерства жилищно-коммунального хозяйства, в регионе в системе зарегистрировано 100% компаний, предоставляющих услуги ЖКХ. Всего по данным сайта ГИС ЖКХ, в Башкирии зарегистрировано 1810 организаций, более 49,6 тыс. многоквартирных и около 407, 9 тыс. жилых домов. Как пояснил замминистра жилищно-коммунального хозяйства Башкирии Марат Шангареев, внедрение ГИС ЖКХ сделает сферу жилищно-коммунального хозяйства более прозрачной и даст возможность гражданам получать актуальную информацию об управляющих и ресурсоснабжающих организациях, о выполняемых работах по дому и доступных услугах.

«Российские города, на мой взгляд, находятся в начале большого пути по цифровизации коммунальной сферы. В регионе активнее всего на рынке IoT (англ. Internet of Things — интернет вещей, — прим. «ИТ») в коммунальной сфере работают «Башинформсвязь» и «Эр-Телеком». В августе прошлого года в Уфе запущены беспроводная радиосеть на базе технологии связи LoRaWAN (англ. Low-power Wide-area Network — энергоэффективная сеть дальнего радиуса действия, — прим. «ИТ») и решение, предназначенное для удаленного сбора данных с приборов учета, в том числе и общедомовых, в режиме реального времени. Нельзя сказать, что Башкирия находится в авангарде по темпам развития цифровой сети ЖКХ, но мы точно не в хвосте», — сообщил руководитель направления инфраструктурных решений Softline в ПФО Олег Садыков.

Читайте также:  За чей счёт осуществляется ремонт стационарных электроплит?

С развитием технологий у отрасли ЖКХ расширяются возможности. Для телеком-операторов и разработчиков цифровые решения в жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ, — прим. «ИТ») — новый перспективный рынок. Цифровые решения в области ЖКХ — компонент реализации «Умного города», концепция которого появилась в рамках государственной программы «Цифровая экономика». В основном, все цифровые сервисы «Умного города» планируется применять в энергоснабжении и теплосетях.

«Конечно, в такой ситуации бизнесу эта тема становится интересной. Госкорпорации не работают на «глухих» рынках, и частный бизнес это понимает. Власть и города заинтересованы в цифровизации ЖКХ. Отрасль традиционно вызывает много негатива, в том числе за счет «непрозрачности» процессов. Повышение прозрачности приводит к росту конкуренции на рынке услуг управляющих компаний, а соответственно и к снижению социальной напряженности», — рассказал представитель ГК «Исерв» Максим Иванов.

Важным этапом в цифровизации ЖКХ станет автоматическое снятие и передача данных со счетчиков в ЖЭУ и управляющие компании. В каждом счетчике будет стоять специальная электронная головка с передачей показаний в режиме онлайн. Минстроем РФ предложен законопроект, который сделает установку дистанционных приборов учета обязательной.

Требование вступит в силу не ранее 1 июля 2019 года и будет касаться новостроек, а также домов с капремонтом. Условия для внедрения умных счетчиков планируется разработать к концу 2019 года. К концу 2021 года их будут использовать во всех новостройках, а также в половине домов, где приборы учета заменят в ходе капремонта в 2020–2021 годах.

В Башкирии пилотный проект по автоматическому снятию данных с приборов учета в режиме онлайн запущен в марте 2018 года. Счетчики оснащены антивандальным предохранителем, выявляющим все попытки воздействия на устройство. Проект пока что реализован только в нескольких домах в Благовещенске. Установку счетчиков газа, света и воды профинансировали управляющие компании (УК, — прим. «ИТ»), сумма затрат на каждую УК составила 150 тыс. руб.

Заместитель директора по развитию VAS-продуктов (от англ. Value Added Services — услуги, приносящие дополнительный доход, — прим. «ИТ») и сервисов компании «Инфосистемы Джет» Денис Гараев считает, что ситуация с внедрением цифровых систем в ЖКХ в регионе складывается благополучно. По его словам, федеральные и локальные компании внедряют цифровые решения по учету ресурсов, а это значит, что в скором времени сфера жилищно-коммунального хозяйства перейдет на «цифру».

В процессах цифровизации сферы ЖКХ наиболее активно участвуют телекоммуникационные компании, у которых есть ресурсы для сбора, хранения, обработки и передачи данных. В Башкирии телеком-операторы имеют готовые решения для «умного» ЖКХ, в частности, беспроводные сети передачи данных со счетчиков на дальние расстояния.

По словам директора филиала АО «ЭР-Телеком Холдинг» (ТМ «Дом.ru Бизнес», «Дом.ru») Ольги Карелиной, в республике компания построила часть IoT-сети, которая базируется на технологии LoRaWAN. «Преимущество IoT-сети — возможность быстрого масштабирования, доступная цена цифровых решений для массового применения и возможность автономной работы IoT-датчиков до 10 лет. Это позволяет оцифровывать городскую среду и внедрять цифровые решения, в том числе в отрасли ЖКХ. В 2019 году запущен совместный проект с администрацией Уфы. В административных зданиях установлены «умные» счетчики электроэнергии и воды, датчики температуры, влажности, протечки, а также датчики дыма. Данные передаются беспроводным способом по сети LoRaWAN и выводятся на единую приборную панель, что позволяет автоматизировать процесс сбора достоверных показаний, осуществлять онлайн-мониторинг микроклимата рабочих помещений и контроль возникновения чрезвычайных ситуаций. Также «ЭР-Телеком Холдинг» начал внедрять «Умные домофоны». Устройства снабжены камерой видеонаблюдения и обеспечивают ряд дополнительных возможностей. Так, подключив мобильное приложение «Умный Дом.ru», жители имеют возможность принимать звонки с домофона на смартфон, удаленно открывать дверь в свой подъезд или двор, видеть изображение с камеры домофона в режиме реального времени. Проект уже запущен в 25 городах, в том числе в Уфе», — рассказала она.

В поволжском филиале ПАО «МегаФон» отметили, что у компании есть работающая система для ЖКХ в домах Иннополиса в Татарстане, где показания учета собирают «умные» счетчики на основе стандарта NB-IoT (Narrow Band Internet of Things — узкополосный интернет вещей, когда данные с датчиков отправляются непосредственно на главный сервер, — прим. «ИТ»). Это автоматизированная система сбора и передачи показаний приборов учета — веб-интерфейс, который дает возможность отслеживать потребление ресурсов, автоматически собирать и передавать данные в службы ЖКХ, просматривать их в защищенном облачном интерфейсе. Система позволяет предприятиям ЖКХ и управляющим компаниям получать информацию о потреблении ресурсов, а жителям не нужно снимать показания вручную. К преимуществам можно также отнести возможность отслеживать состояние оборудования и вести учет расходов. Представители телеком-оператора добавили, что в этом году развернули такую же сеть и в Башкирии.

Компания МТС также запустила сеть для интернета вещей NB-IoT. Решения IoT МТС выступают как основа эффективного управления городом и оптимизации расхода ресурсов ЖКХ. МТС выступает поставщиком вертикальных IoT-решений, инфраструктуры радиодоступа и М2М-коммуникаций. Примеры использования в области умного города и ЖКХ — региональные электросетевые и водоснабжающие компании, УК, общедомовой учет, котельные, лифты, пассажироперевозки. Подробности запуска сети NB-IOT — во вложении. В настоящее время сеть интернета вещей доступна во всех городах Башкирии (до 50 тыс.).

Регион с запросом

Башкирия готова к изменениям в сфере ЖКХ и видит в применении «умных» технологий выгоду. Для сетей NB-IoT и LoRaWAN характерна установка устройств приема и передачи данных в труднодоступных местах, низкая стоимость и энергопотребление. По задумке применение «умных» систем в ЖКХ исключает незаконные подключения к коммуникациям, ошибки при снятии показаний, неисправные или устаревшие приборы учета — все это в конечном итоге может привести к удешевлению коммунальных услуг.

Однако, чем быстрее идут процессы цифровизации в сфере ЖКХ, тем актуальнее становятся угрозы безопасности.

«Первая проблема безопасности ЖКХ в регионе состоит в том, что в большинстве своем решения имеют сырую архитектуру и при их создании разработчики не обращают внимания на соблюдение стандартов по информационной безопасности. Более того, большинство оставляет для себя возможность удаленного подключения для управления устройствами, обновления версий установленного программного обеспечения. Отсутствие соблюдения стандартов безопасности порождает наличие большого количества уязвимостей и возможностей для взлома», — считает Александр Оводов.

Вторая проблема, по словам господина Оводова, кроется на этапе проектирования вновь создаваемых и модернизируемых систем в рамках перехода на цифру. «Как правило, при проектировании таких систем не закладываются решения, позволяющие снизить или полностью исключить возможность эксплуатации имеющихся в цифровых устройствах и системах уязвимостей, — отмечает эксперт. Злоумышленники это прекрасно знают и этим пользуются. На каждом уровне цифрового ЖКХ могут быть свои последствия от действий злоумышленников. Если это умные счетчики, то злоумышленники (даже школьники) могут «скручивать» или «накручивать» их показания. Умные лампочки могут выдать миганием на нечувствительной для глаз человека частоте злоумышленникам логины и пароли от Wi-Fi. Цифровые замки дают возможность открыть дверь, розетки — оставить вас без электричества; умное отопление и кондиционер — отпустить или поднять температуру до критических отметок. На уровне управления и мониторинга систем тепло-, водо-, электроснабжения могут быть и более серьезные последствия — от прекращения снабжения до техногенных аварий с серьезными финансовыми потерями и даже человеческими жертвами».

По мнению экспертов консалтинговой компании PWC, для программы безопасности в киберпространстве IoT нужна оптовая закупка новых технологий и решений. Огромное количество идентификационных записей в экосистеме IoT потребует наличия единообразного подхода к авторизации и лишения доступа к данным, важна также надежная аутентификация пользователей, чтобы защитить подключенные устройства, на которых хранятся или передаются конфиденциальные данные. Александр Оводов считает, что для защиты ресурсоснабжающим организациям и владельцам котельных необходимо строить систему защиты совей информационной инфраструктуры согласно требований 187-ФЗ «О безопасности критической информационной инфраструктуры». Для управляющих компаний эксперт порекомендовал при построении системы защиты умных зданий ориентироваться на CIS Critical Security Controls от SANS Instituite и регулярно проводить внешние аудиты информационной безопасности. При выборе производителей решений по автоматизации запрашивать наличие документов, подтверждающих независимую проверку исходного кода на наличие уязвимостей. «Для граждан, которые хотят превратить свой дом в умный, лучше обращаться к специалистам по информационной безопасности, не доверяя тому, что говорят продавцы», — отметил он.

Читайте также:  Ремонт теплосетей в Ульяновске идёт с опережением графика

В Уфе внедряют новые технологии в сфере ЖКХ

В уфимском микрорайоне «Сипайлово» приступили к внедрению ИПК «Супер МКД» – бесплатной единой электронной системы управления многоквартирными домами, включающей базу учета жилищного фонда. Пилотный проект запускается в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ», работники которого прошли соответствующее обучение.

В уфимском микрорайоне «Сипайлово» приступили к внедрению ИПК «Супер МКД» – бесплатной единой электронной системы управления многоквартирными домами, включающей базу учета жилищного фонда. Пилотный проект запускается в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ», работники которого прошли соответствующее обучение.

Уфа приняла на вооружение данную разработку после того, как программа была протестирована федеральными и региональными экспертами в сфере ЖКХ и получила позитивные отзывы, как управляющих компаний, так и собственников жилья. Ее внедрение позволит жителям посредством сети Интернет и, действуя строго в рамках законодательства: осуществить переход к сбалансированным жилищным отношениям благодаря адресному ценообразованию по каждому дому; получить полное представление об имуществе, подлежащем управлению; полную информацию о техническом состоянии собственности (с подкреплением фактов фотографиями); оценить степень технической и экономической опасности; подготовить документы, необходимые для принятия решения собственниками помещений на общем собрании; рассчитать объем средств, необходимый для надлежащего содержания общего имущества; подготовить весь комплект документов, требующихся для принятия органами местного самоуправления решения об установлении собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества (при отсутствии решения собственников) и многое другое.

Единая информационная среда, в которую будут вовлечены предприятия ЖКХ и собственники жилья, создается при поддержке Президента Республики Башкортостан Рустэма Закиевича Хамитова, депутатов Государственного собрания – Курултая РБ, Счетной палаты РБ и Администрации ГО г. Уфа РБ.

На совещании по итогам обучения работников УЖХ работе с программой присутствовали заместитель председателя Комитета Государственного Собрания – Курултая РБ по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Елена Александровна Родина, председатель Контрольно-счетной палаты РБ Салават Фаттахович Харасов, директор республиканского филиала института системного анализа Счетной палаты РФ Рамиль Исмагилович Байтимиров, генеральный директор МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Альфред Закиевич Зинатуллин.

Как отметили участники совещания, главные цели программы – дать возможность жителям снизить платежи, вовлечь собственников в процесс принятия решений по управлению домом.

Внедрение проекта началось с 15 многоквартирных домов микрорайона «Сипайлово». После успешной отработки всех технических моментов планируется распространить его на каждый многоквартирный дом, обслуживаемый ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ», всего таких домов 331. В дальнейшем возможен охват уже всего города, а также запуск программы в других населенных пунктов республики.

Эксперты назвали проблемы внедрения «умных гаджетов» в сфере ЖКХ

Внедрению в дома уфимцев «умных гаджетов» мешает консервативная политика и неустойчивое финансовое положение большинства управляющих компаний города. Речь о готовом жилье – в случае с новостройками всю современную «начинку» можно заложить уже на этапе проектирования. Тему цифровых технологий в строительстве жилья и управлении многоквартирными домами обсудили на круглом столе издания «Коммерсант-Уфа» с участием представителей телекоммуникационных предприятий, строительных организаций, управляющих компаний, экспертов и СМИ.

Современные возможности позволяют оборудовать любой дом – многоквартирный или индивидуальный, или же отдельную квартиру – полным комплектом смарт-приборов: от камер видеонаблюдения и домофонов с функцией распознавания лиц до счетчиков с телеметрией и всевозможных датчиков: газа, дыма, протечек.

Дело в желании и стоимости. Сэкономить позволят комплексные решения, когда весь набор предоставляет одна компания. Таких на рынке не так много – одна из них «Башинформсвязь».

«С точки зрения появления новых возможностей рынок «умных гаджетов» в сфере ЖКХ растет очень высокими темпами. И если еще буквально несколько лет назад они были востребованы преимущественно организациями, то сейчас ими все чаще интересуется население», — отметил гендиректор компании Сергей Алферов.

Главный аргумент в пользу цифровизации по-прежнему безопасность, далее – комфорт, однако все чаще потребители прибегают к новейшим технологиям из стремления сделать прозрачной систему начислений за потребляемые ресурсы, утверждают эксперты.

Заплатив единовременно за установку, впоследствии можно серьезно сэкономить – как благодаря возможности сравнивать показания приборов учета и выставленный управляющей компанией счет, так и с помощью самостоятельного управления необходимым объемом ресурсов.

Управляющим компаниям такие гаджеты позволят отказаться от бумажных начислений в пользу автоматического учета.

Однако при всех возможностях прогресса «жилищники» не слишком активно внедряют новые разработки в повседневный рабочий процесс.

«В этом плане Башкортостан — не передовой регион. У нас силен административный ресурс и рынок консервативный, — отметил гендиректор группы компаний «Глобал ЖКХ» Иван Иванов. — Хотя сейчас конкуренция среди производителей и поставщиков цифровых гаджетов и услуг в сфере ЖКХ все же начинает расти».

Самым благодатным полем деятельности участники рынка называют индивидуальную жилую застройку в пригороде Уфы. В числе наиболее активных в этом плане – жители поселков Нагаево, Акбердино, Цветы Башкирии, отмечает исполнительный директор сервисной компании «Смородина» Евгений Фурс.

«Жильцы сами принимают решение о характере и степени цифровизации своих домов – следовательно, и о комфортном уровне затрат», — отмечает Евгений Фурс.

В случае с многоквартирными домами решения во многих случаях надо принимать с учетом мнения большинства жильцов. И инициативы зачастую упираются в отсутствии интереса со стороны управляющих компаний.

«Большинство из них принадлежат муниципалитетам и находятся практически в предбанкротном состоянии», — говорит Иван Иванов.

«Нам было бы интереснее работать с частными компаниями, сейчас же конкуренция на рынке управляющих компаний в Уфе небольшая», — отмечает Евгений Фурс.

По мнению представителя домостроительной компании «Порадом» Александра Петрова, когда все начисления передадут ресурсоснабжающим организациям, управляющим компаниям ничего не станется, как конкурировать за счет повышения качества сервиса.

Еще одним драйвером станут изменения в законодательстве, которые обяжут устанавливать учеты прибора с телеметрией. Поэтапно, по принципу от более дорогостоящих ресурсов к менее дорогим, такие новации начнут внедрять уже с 2020 года.

Реновация, единая коммуналка и бесхозные сети: выделяем главные проекты татарстанского Минстроя

Республика остаётся регионом, где успешно внедряют новые технологии в строительный комплекс и сферу ЖКХ. Вместе с тем есть ещё масса вопросов, которые требуют оперативного решения.

Минстрой Татарстана подвел итоги 2019 года. Мы не будем рассказывать о количестве введенного в эксплуатацию жилья, ипотечных кредитов или зарплате строителей, которая выросла на треть. Из официального скажем только то, что коллегию вел недавно назначенный министр Фарит Ханифов, а не экс-руководитель ведомства, ушедший на повышение в федеральный Минстрой.

Эскроу-счета

Система проектного финансирования строительства жилья работает в России с лета прошлого года. Она позволяет уберечь дольщиков от возможности не получить квартиру. На старте застройщики жаловались всем и вся – система есть, а специалистов, которые с ней могут работать, нет.

Но как бы там ни было, работать в новых условиях приходится. Только за последний месяц объём средств на эскроу-счетах вырос почти на четверть и сегодня составляет 5,2 млрд рублей. Количество открытых эскроу-счетов составляет 1,7 тысяч (по данным на декабрь 2019 года).

Переход на эскроу-счета привел к увеличению стоимости квадратного метра на 12%, достигнув самой высокой стоимости «квадрата» – 67 000 рублей. Связано ли уменьшение на 20% количества выданных кредитов и их объема на 10% – неизвестно, но цифры говорят сами за себя.

Реновация

Первые разговоры о реновации начались еще до ухода министра Ирека Файзуллина. Однако Казань рассматривалась как один из городов, где мог бы апробироваться проект. Почти сразу после назначения на должность вице-премьера российского правительства Марат Хуснуллин, занимавшийся реновацией Москвы, заявил о вероятности появления подобной программы в регионах. Впрочем, теперь он говорит, что журналисты его не так поняли и это было всего лишь предположение, а решения по этому вопросу нет.

И вот на итоговой коллегии республиканского Минстроя эту тему вновь поднял новый министр Ханифов.

– Предполагается изучение опыта Москвы по реновации жилого фонда, – анонсировал глава республиканского ведомства.

В разговоре с журналистом KazanFirst руководитель пресс-службы президента Лилия Галимова заявила, что прозвучавшее предложение остается только предложением.

– Нет понимания по городам, но Татарстан сможет это осилить, строительной мощности у республики достаточно, – сказала спикер.

Читайте также:  Правительство РФ одобрило законопроект, уточняющий правила капремонта

Тем временем в коридорах власти уже ходят разговоры о том, что под реновацию, скорее всего, попадёт Кировский район. Жителей тамошних «хрущевок» можно было бы переселить в «Салават Купере».

Модернизация коммунальных сетей

54,4% теплопроводов и 53,6% водопроводов Татарстана находятся в неудовлетворительном состоянии.

Со слов заместителя федерального Минстроя Максима Егорова, в республике процесс износа ниже, чем в некоторых регионах. Так, среднероссийский показатель равен 58,2%.

– Это бумажные цифры. Некоторые субъекты не знают, где проходят теплотрассы, и узнают только во время прорыва. Нужна полная инвентаризация, – сказал Егоров и добавил, что приведение сетей в нормативное состояние позволит повысить качество услуг.

– Более 20% эксплуатируемых сетей – бесхозны, – отмечает генеральный директор «Фонда газификации энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Республики Татарстан» Джаудат Миннахметов. – Это не позволяет проводить ремонт и реконструкцию в рамках целевых программ, включать в тариф расходы на их содержание.

Для решения проблемы Миннахметов предлагает определить источник финансирования.

Программа «Наш двор»

Реализация программы «Наш двор» должна вестись вместе с жителями этих самых дворов. Такую задачу поставил президент Татарстана Рустам Минниханов. Он отмечает, работа очень сложная.

– Ты должен любить то место, где ты живешь. Оно должно быть комфортным. Никто, кроме нас, это изменить не сможет, – сказал президент.

Со слов лидера республики, для реализации программы привлекут российских специалистов, но не будут пренебрегать и зарубежным опытом.

– Нам надо, чтобы и в Арске, и в Альметьевске жили наши люди, им было интересно, – говорит Минниханов. – Будут иностранные специалисты, мы должны учиться у них, но дальнейшая работа должна быть за нами.

Одним из подрядчиков, который будет поставлять детские зоны для программы «Наш двор», может стать чебоксарский завод «Романа».

– Аналогов в России нет. Комплексы износостойкие, идет порошковая окраска, которая защищает металл от повреждений и продлевает срок службы. Используется пластик, царапины на котором не будут видны. Мы в центре России производим оборудование не хуже европейского, – рассказывает представитель производителя.

С его слов, в Набережных Челнах подобные комплексы стоят уже лет десять.

Единая платежка за ЖКХ по Татарстану

По данным Минстроя РТ за 2019 год, татарстанцы заплатили за коммуналку 41,5 млрд рублей, что на 12% больше, чем в 2018-м. Общий уровень собираемости коммунальных платежей составил 98,2%, из которых больше половины (56,1%) производятся с помощью электронных систем.

– Такого в стране нет. Будет или нет – не знаю. В Татарстане работает слаженная команда. Радует, что нет махинаций, никто не крутит деньги, они автоматически расходятся – все понятно и все интегрировано с системой ЖКХ, – отметил заместитель федерального министра.

Пока единую квитанцию получают только жители Советского района Казани, с февраля система заработает в Елабужском и Менделеевском муниципалитетах, а весь Татарстан познает удобство уже с марта.

Управдом выходит в Сеть

Принципиальные изменения в этой сфере связаны не с латанием старых дыр, а цифровой трансформацией, то есть внедрением таких технологий, которые обеспечивают управление городом на разных этапах: проектирования, строительства и эксплуатации. В 2018 году были приняты национальные проекты “Жилье и городская среда” и “Цифровая экономика”, которые радикально меняют подходы к городскому хозяйству. Их реализация потребует применения энергоэффективных материалов, повышения качества обслуживания через развитие удобных сервисов, внедрения цифровых и автоматизированных систем управления. Другими словами, проекты должны помочь ЖКХ выйти на принципиально новый уровень, при котором все внутренние системы будут работать как часы: аварийные ситуации будут предупреждаться заранее, системы учета будут точнее, ресурсы будут расходоваться рациональнее, а пресловутая лампочка в подъезде, которая постоянно перегорала, будет работать от датчика движения и потреблять в разы меньше энергии, чем сейчас.

“Введение более жестких требований по энергоэффективности к новому жилью, а также плановое повышение энергоэффективности домов после капремонтов, способно внести существенный вклад в выполнение распоряжения Правительства РФ по повышению энергоэффективности экономики, – уверен член рабочей группы “Умный город” при Минстрое России, замдиректора департамента стимулирования спроса Фонда инфраструктурных и образовательных программ Максим Невесенко. – Для воплощения этих планов нужно четко видеть, в каком состоянии находится наше ЖКХ, какие проекты возможно быстро реализовать, а какие – нет. Нужно выбрать наиболее значимые, ощутимые для людей направления и комплексно решать их. С моей точки зрения к ним относятся: повышение энергоэффективности жилья через применение инновационных материалов при капремонтах, водоподготовка и водоснабжение, а также внедрение цифровых систем управления городским хозяйством”.

Один из таких комплексных цифровых проектов – “Мой дом” – программно-аппаратный комплекс для реализации проекта цифровизации городского хозяйства “Умный город” и “Умное ЖКХ”.

Внедрение такого проекта позволит автоматизировать все диспетчерские службы в городе, построив тем самым единый интеллектуальный центр управления городом. В частности, появится автоматизированный контроль за устранением аварий в городе, а также контроль за поступающими заявками от граждан об авариях, будут внедрены цифровые системы управления объектами ЖКХ, исключающие человеческий фактор, появится цифровая платформа “Активный горожанин”, которая позволит каждому принять участие в решении городских вопросов, будет создан “Цифровой двойник города” – прототип города реального, на базе которого можно отслеживать насколько эффективно функционируют те или иные городские системы.

Проект “Мой дом” состоит из двух частей: для жителей и для представителей властей и организаций ЖКХ.

“Мой дом” для жителей – это бесплатные мобильные приложения и сайт, с помощью которых можно будет узнавать, например, о плановых или аварийных отключениях электроэнергии или воды, о важных городских событиях. Туда же будут приходить уведомления о внутренних работах, проводимых управляющей компании, а также сообщения от МЧС и многое другое.

Разработчики приложения обещают, что в ближайшее время у пользователей появится возможность проводить собрания собственников многоквартирных домов в электронной форме, в том числе проводить голосования по различным вопросам с составлением официального протокола по итогам голосования.

“Мой дом” для представителей администрации, управляющих компаний и организаций ЖКХ – это административная система с большим набором различных функций.

В системе предусмотрено несколько модулей интеграции с смарт-счетчиками и системами контроля протечек воды, утечек газа, заполняемости контейнеров и т.д. Это позволит системе выступить в качестве единой платформы по работе с “Интернетом вещей” на территории всего муниципалитета. В диспетчерскую службу системы будет поступать информация о срабатывании датчиков (датчиков утечек, датчиков на насосных станциях и т.д.) со всех информационных систем в городе. А после, система в автоматическом режиме оповестит о случившемся ответственные лица.

Внедрение системы “Мой дом” поможет предотвращать чрезвычайные ситуации и контролировать работу инженерных систем, при этом позволит снизить количество звонков в диспетчерские службы до 30%, а также существенно сократить штат диспетчеров.

Компания “СРТ” разработала систему умного учета коммунальных ресурсов – IoT-платформу для сбора телеметрии “Стриж”. Такая технология позволяет собирать 100% показаний со всех имеющихся приборов учета и передавать эти показания на базовую станцию. Кроме того, система способна сообщить о вмешательстве в работу приборов учета. Все данные аккумулируются в электронном виде, что существенно минимизирует “бумажные” отчеты. “Умный” счетчик устанавливается как обычный за несколько минут и не требует никакой дополнительной подготовки для специалиста, который намерен его установить.

Однако контроль за расходованием ресурсов должен осуществляться не только на уровне управляющих компаний и организаций ЖКХ, но и на уровне жильцов квартир. Ведь только сам житель может определить, сколько ему нужно потреблять тепла, воды, газа для того, чтобы чувствовать себя комфортно и при этом не платить лишнего. Специально для этого компания “Ругаджет” разработала систему “Умный дом”, которая помогает управлять повседневными домашними делами, а также защищает квартиру от внештатных ситуаций, например, от потопа или пожара и, конечно, же помогает экономить ресурсы.

Систему “Умный дом” застройщик может установить еще на этапе строительства жилого дома. Система включает в себя мобильное приложение и кабинет управляющей компании, общедомовой прибор учета, датчики, а также внешние средства, такие как видеонаблюдение, “умный” домофон, управление светом и многое другое.

“Внедрение приборов учета, инновационных материалов и технологий, позволяющих сделать ЖКХ “умным”, поможет не только экономить ресурсы, бюджетные средства и снизить плату за коммунальные услуги, но также способно сделать жизнь в многоквартирном доме более комфортной и безопасной”, – подчеркнул Максим Невесенко.

Ссылка на основную публикацию