В России могут запретить продажу квартир без отделки

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Что изменится с 1 июля 2018 г.

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. д.

Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей

Управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов рассказал «Ведомостям», как устроена система защиты прав покупателей недвижимости в строящихся объектах в Великобритании и Франции.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор. Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх.
Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. При покупке квартиры на этапе строительства оплата на счет эскроу осуществляется поэтапно: 10% при подписании договора, несколько платежей по 10%, приуроченных к этапам строительства, и финальный платеж. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.

Уже на момент начала строительства у застройщика на счете должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта. С этого счета застройщик может потратить не более 10% на административные расходы – на выплату зарплат, оплату услуг банка, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды и т. д. Но если компания ведет отчетность по международным стандартам, то лимит увеличится до 20%.

Вводится солидарная ответственность бенефициаров за возмещение убытков покупателям квартир: отвечать будут все бенефициары, чья доля в уставном капитале компании-застройщика превышает 5%. Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т. е. когда ведомство строит жилье для сотрудников, или если ЖСК создан в соответствии с законодательством о банкротстве: когда необходимо достроить объект за другим застройщиком.

Что изменится с 1 июля 2019 г.

С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

В России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки

Застройщики и сами заинтересованы продавать жилье «под ключ»

14.09.2016 в 12:25, просмотров: 12705

В ближайшие годы в России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки. Как заявил на днях директор Департамента жилищной политики Минстроя, в ближайших планах – разработка критериев, согласно которым минимальная отделка может стать обязательным атрибутом нового жилья. И тогда бетонные коробки уйдут в прошлое.

Сейчас уже и не вспомнишь, в какой именно момент этот важный этап строительства был почти полностью исключен, но ясно одно: люди не готовы покупать полуфабрикат за немалые деньги. О своем желании приобрести жилье, готовое к заселению, заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости. За два года количество проектов с отделкой во всех сегментах столичного рынка увеличилось в два раза – с 11 в 2014 году до 23 в 2016 году. Тем не менее на первичном рынке Москвы и Новой Москвы доля жилых комплексов, предлагающих квартиры с финишной отделкой, пока еще мала – лишь 12%, в Подмосковье – 16%.

Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики и установку сантехники. В отличие от советских времен, когда счастливых жильцов селили в квартиры, оформленные как под копирку, девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения. Одни покупатели любят яркую обстановку, другие – минимализм, третьи тяготеют к классическим элементам. Стили объединяет простота и возможность модификаций. Кроме того, будущие жильцы могут выбрать отделку в зависимости от суммы, которую они готовы потратить. Базовый вариант идеально подходит для клиентов, оперирующих минимальными бюджетами или желающих впоследствии сдать квартиру в наем, комфорт и бизнес приобретают для долгой уютно й жизни. Например, в одной из подмосковных новостроек будущие жители могли сами поучаствовать в создании своего интерьера. Они могли выбрать один из пяти видов отделки, комбинируя в любых сочетаниях 9 вариантов оттенков для стен, 5 видов напольных покрытий и межкомнатных дверей, а также 5 вариантов плитки для санузлов.

Читайте также:  В Москве хотят отказаться от подземных парковок

Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах начинается от 5 тысяч рублей за квадратный метр для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тысяч руб. Разница в стоимости возникает в основном по причине большей или меньшей долговечности материалов повышенного класса, а также площади их покрытия. К примеру, в ванной с базовой отделкой керамическая плитка применяется только в периметре мокрых зон санузла, а в бизнес-варианте – по всей площади стен и пола.

В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем “стандартный пакет” включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделываются обоями – обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными – оштукатуренными и окрашенными – или натяжными. В ванной и туалете устанавливается сантехника: ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой. В некоторых новостройках покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Новоселам остается купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера.

– Экономическое преимущество ремонта от застройщика сейчас понимают все покупатели независимо от бюджета, поэтому готовое жилье выбирают люди разного достатка , – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Успешно конкурировать на рынке нынче могут только компании, готовые избавить клиентов от забот, и предложить лучший в своем классе вариант за меньшие деньги. Например, за первое полугодие в одном из крупных жилых комплексов было продано столько же площадей, как за весь 2015 год.

– Спрос на готовое жилье существенно превышает предложение, – говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению. Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Кроме того, жилье с ремонтом от застройщика появилось еще в семи действующих проектах. Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться. А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое – как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается.

Есть и еще одна причина, по которой полуфабрикат уходит в прошлое. В нынешних экономических условиях далеко не все клиенты массового сегмента могут позволить себе ремонт квартиры своими силами. Даже самая бюджетная отделка небольшой «однушки» обходится покупателям примерно в 1 млн рублей. Для многих эта сумма – критическая. И даже найдя деньги на приобретение голых “квадратных метров”, люди вынуждены отказаться от покупки – не жить же в пещерных условиях. А когда ремонт предлагает застройщик, сумма снижается примерно на треть. Проще говоря, девелоперы прямо заинтересованы продавать “упакованные” квартиры.

Впрочем, квартиры с ремонтом получили распространение и в дорогих столичных новостройках. По данным экспертов, отделка от застройщика в премиальном сегменте стала встречаться в 1,8 раза чаще. “Конечно, вопрос экономии на ремонте перед обеспеченными покупателями стоит не столь остро, как в массовом сегменте, отмечает Мария Литинецкая. – Вычурные индивидуальные дизайн-проекты постепенно уходят в прошлое. Сегодня не принято хвастаться позолоченной лепниной, и на первый план выходит прагматичный подход в дизайне жилья».

Заголовок в газете: По отделке встречают
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27205 от 16 сентября 2016 Места: Россия, Москва

В России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки

В ближайшие годы в России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки. Как заявил на днях директор Департамента жилищной политики Минстроя, в ближайших планах – разработка критериев, согласно которым минимальная отделка может стать обязательным атрибутом нового жилья. И тогда бетонные коробки уйдут в прошлое.

Сейчас уже и не вспомнишь, в какой именно момент этот важный этап строительства был почти полностью исключен, но ясно одно: люди не готовы покупать полуфабрикат за немалые деньги. О своем желании приобрести жилье, готовое к заселению, заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости. За два года количество проектов с отделкой во всех сегментах столичного рынка увеличилось в два раза – с 11 в 2014 году до 23 в 2016 году. Тем не менее на первичном рынке Москвы и Новой Москвы доля жилых комплексов, предлагающих квартиры с финишной отделкой, пока еще мала – лишь 12%, в Подмосковье – 16%.

Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики и установку сантехники. В отличие от советских времен, когда счастливых жильцов селили в квартиры, оформленные как под копирку, девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения. Одни покупатели любят яркую обстановку, другие – минимализм, третьи тяготеют к классическим элементам. Стили объединяет простота и возможность модификаций. Кроме того, будущие жильцы могут выбрать отделку в зависимости от суммы, которую они готовы потратить. Базовый вариант идеально подходит для клиентов, оперирующих минимальными бюджетами или желающих впоследствии сдать квартиру в наем, комфорт и бизнес приобретают для долгой уютно й жизни. Например, в одной из подмосковных новостроек будущие жители могли сами поучаствовать в создании своего интерьера. Они могли выбрать один из пяти видов отделки, комбинируя в любых сочетаниях 9 вариантов оттенков для стен, 5 видов напольных покрытий и межкомнатных дверей, а также 5 вариантов плитки для санузлов.

Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах начинается от 5 тысяч рублей за квадратный метр для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тысяч руб. Разница в стоимости возникает в основном по причине большей или меньшей долговечности материалов повышенного класса, а также площади их покрытия. К примеру, в ванной с базовой отделкой керамическая плитка применяется только в периметре мокрых зон санузла, а в бизнес-варианте – по всей площади стен и пола.

В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем “стандартный пакет” включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделываются обоями – обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными – оштукатуренными и окрашенными – или натяжными. В ванной и туалете устанавливается сантехника: ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой. В некоторых новостройках покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Новоселам остается купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера.

– Экономическое преимущество ремонта от застройщика сейчас понимают все покупатели независимо от бюджета, поэтому готовое жилье выбирают люди разного достатка , – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Успешно конкурировать на рынке нынче могут только компании, готовые избавить клиентов от забот, и предложить лучший в своем классе вариант за меньшие деньги. Например, за первое полугодие в одном из крупных жилых комплексов было продано столько же площадей, как за весь 2015 год.

Читайте также:  Депутаты предложили наказывать риелторов рублем за вредные консультации

– Спрос на готовое жилье существенно превышает предложение, – говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению. Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Кроме того, жилье с ремонтом от застройщика появилось еще в семи действующих проектах. Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться. А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое – как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается.

Есть и еще одна причина, по которой полуфабрикат уходит в прошлое. В нынешних экономических условиях далеко не все клиенты массового сегмента могут позволить себе ремонт квартиры своими силами. Даже самая бюджетная отделка небольшой «однушки» обходится покупателям примерно в 1 млн рублей. Для многих эта сумма – критическая. И даже найдя деньги на приобретение голых “квадратных метров”, люди вынуждены отказаться от покупки – не жить же в пещерных условиях. А когда ремонт предлагает застройщик, сумма снижается примерно на треть. Проще говоря, девелоперы прямо заинтересованы продавать “упакованные” квартиры.

Впрочем, квартиры с ремонтом получили распространение и в дорогих столичных новостройках. По данным экспертов, отделка от застройщика в премиальном сегменте стала встречаться в 1,8 раза чаще. “Конечно, вопрос экономии на ремонте перед обеспеченными покупателями стоит не столь остро, как в массовом сегменте, отмечает Мария Литинецкая. – Вычурные индивидуальные дизайн-проекты постепенно уходят в прошлое. Сегодня не принято хвастаться позолоченной лепниной, и на первый план выходит прагматичный подход в дизайне жилья».

В России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки

Интересные изменения могут произойти в самые ближайшие годы: в нашей стране могут запретить реализовывать квартиры в новостройках без внутренней отделки. Об этом заявил глава Департамента жилищной политики Министерства строительства РФ. Ближайшие планы – это разработка новых критериев, где минимальная отделка может стать обязательным условием для новостроек. Что это означает? Бетонные коробки навсегда уйдут в прошлое.

Проводились социологические опросы, которые показали, что 2/3 потенциальных покупателей недорогих квартир хотят покупать жилье уже готовое к заселению. Несмотря на то, что тенденция проектов с готовой внутренней отделкой увеличилась почти в 2 раза (с расчетного периода с 2014 по 2016 года), на первичном рынке таких квартир предлагают еще мало.

Что предполагают под собой квартиры «под ключ»? Как правило, новостройки в Казани включают в себя следующее:

  • Финишная отделка потолков и стен
  • Стяжка полов
  • Установка сантехники
  • Разводка электрики

А как в Москве и Подмосковье?

Некоторые московские девелоперы пошли намного дальше и предлагают несколько стилевых решений под личные вкусы покупателей. Обычно это минимализм, классика или яркий интерьер с контрастными цветами. Основная фишка – это возможность модификаций. Некоторые застройщики даже предлагали участвовать в создании своего интерьера из нескольких видов отделок и напольных покрытий, множества вариантов оттенков для стен, и плиток для ванной комнаты. Отделку можно также выбирать от суммы денег, которые готовы потратить покупатели на свой будущий ремонт. Стоимость отделки самая разная: от 5 тысяч и до более внушительных сумм, в зависимости от класса ремонта. Кстати, квартиры с готовым ремонтом получают свое распространение не только в эконом-сегмента, но и в дорогих московских новостройках.

Большинство новых домов так называемого класса «комфорт» включают в себя металлическую дверь, межкомнатные двери, разводку электрики с розетками и выключателями, стеклопакетов на окна, кафельную плитку в ванной и прихожей, с ламинатом на полу, в ванной устанавливается вся сантехника. А в некоторых новостройках даже предоставляется возможность добавить в «комплектацию» квартиры теплые полы, фильтры для очистки воды, кондиционеры и системы безопасности. Новоселам остается работы самый минимум – повесить шторы, купить мебель и перевезти личные вещи.

Преимущества готового жилья

Во – первых, это экономическое преимущество. Не все покупатели квартир массового сегмента могут себе позволить ремонт в квартире своими силами. Ведь даже недорогая, вполне бюджетная отделка однокомнатной квартиры обходится в очень приличные суммы близкие к миллиону рублей. Для многих людей, и тем более в условиях кризиса, это критическая сумма. Даже если есть деньги на непосредственно саму квартиру, люди могут отказаться от идеи самой покупки именно из-за дороговизны ремонтных работ и материалов. В случае, когда ремонт предлагает сам застройщик, затраты существенно снижаются – примерно на треть.

Во-вторых, не надо тратить свои силы и время, находить работников, договариваться с ними, контролировать, ходить по магазинам и т.п.

Можно предположить, что именно благодаря всем описанным преимуществам многие специалисты отмечают тренд к увеличению числа квартир, которые уже готовы к заселению и который, скорей всего, из года в год будет только увеличиваться. Возможно, благодаря, всем этим преимуществам многие эксперты отмечают тренд к увеличению доли квартир готовых к заселению, который только будет увеличиваться с каждым годом. Именно поэтому в ближайшие годы многие игроки рынка недвижимости ждут увеличения доли готового жилья. Так или иначе, такая тенденция прослеживается и в казанских новостройках. Но на данный момент продажа квартир в Казани в новых домах с готовой отделкой не так уж и распространена. Чаще это бонус от конкретного застройщика в рамках акции для привлечения потенциальных покупателей.

Если всех девелоперов законодательно обяжут сдавать квартиры «под ключ», то «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое как в европейских странах, и купить квартиру в новостройках без отделки уже будет невозможно.

Блиц-опрос: Мораторий на продажу новостроек без отделки приведет к росту цен на 5%

На прошлой неделе Минстрой РФ выступил с законодательной инициативой, согласно которой планируется запретить продажу квартир без отделки. Novostroy-SPb.ru выяснил у экспертов рынка, вырастут ли цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, если законопроект будет принят. ​

Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»

Доля квартир с отделкой очень сильно варьируется в зависимости от сегмента первичного рынка недвижимости. Так, если в эконом-классе уже больше половины квартир сдается с отделкой, то в более высоких ценовых сегментах этот показатель значительно ниже: бизнес-классе большая часть квартир передается покупателям с черновой отделкой или подготовкой под чистовую. Полная отделка «под ключ» здесь встречается редко, так как покупатели предпочитают создавать индивидуальный дизайн-проект по своему вкусу. В связи с этим, законодательно делать отделку обязательной, конечно, не нужно. У покупателя должен быть выбор – приобрести квартиру с типовой отделкой или выполнить ремонт самостоятельно.

Подобные нововведения, безусловно, повлияют на стоимость квадратного метра в тех проектах, где отделка не была предусмотрена. В эконом-сегменте стоимость отделки составляет 4-8 000 рублей за кв. м, в бизнес-классе она минимум в 2 раза выше.

Покупка квартиры с «оптовой» отделкой от застройщика, при ее должном качестве, выгодна для покупателя, так как ремонт у «розничного» подрядчика обойдется дороже. Покупатели однокомнатных квартир в ЖК «Пять звезд» оценили наше предложение по отделке в плане соотношения качества и цены. Однако далеко не все покупатели хотят платить деньги за типовую отделку.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

Если посмотреть на ретроспективу последних пяти лет, то мы увидим, как доля жилья с отделкой планомерно увеличивалась. Сегодня, по нашим оценкам, примерно половина квартир экономкласса в Санкт-Петербурге и Ленобласти передаются дольщикам с выполненной отделкой. Этот тренд закономерен: для сегмента масс-маркет готовность квартиры для проживания имеет большое значение. Достаточно часто приобретаемая недвижимость – первое и единственное жилье, и до момента его получения семья снимает квартиру, а значит вынуждена помимо основных трат платить за аренду. Поэтому возможность быстрого заселения в новую квартиру здесь крайне важна.

Плюсы готового жилья понятны: переезд сразу после получения ключей, отсутствие дополнительных финансовых вливаний в ремонт, а также возможность включения отделки в ипотечный кредит. Увеличение стоимости квартир будет зависеть от стандарта отделки, которую выберут застройщики. В среднем можно ожидать повышения стоимости в пределах 5%.

Застройщик закупает строительные материалы по заводским ценам, без наценок. Поэтому в случае покупки квартиры с отделкой экономия в сегменте масс-маркет может составить до 300 000 рублей в зависимости от типа квартиры.

Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».

Читайте также:  Теплосети Волгограда сдадут в аренду во избежание долгов

Квартиры с чистовой отделкой вызывают интерес у покупателей. Очевидные преимущества – квартира полностью готова для жизни уже с момента получения ключей. Можно перевозить мебель, вешать шторы и переезжать. Новоселам не нужно тратить время, деньги и нервы на отделку квартиры, не нужно терпеть строительную пыль и звуки перфораторов соседей, ремонтирующих жилье. Доля квартир с чистовой отделкой существенно выросла за последние годы и сегодня составляет более половины предложения.

При покупке квартиры без отделки можно сэкономить 8-9 000 рублей с кв. метра, но ремонт собственными силами обойдется значительно дороже. Отделка от застройщика выгоднее в силу того, что себестоимость строительных материалов и работ значительно ниже. При этом отделка – не дополнительная опция, а включена в стоимость квартиры.

Однако отделка отделке рознь, и покупателю важно понимать, что он получит в результате. В одних проектах для устройства пола используется ламинат, а в других – линолеум, стены в санузлах могут быть облицованы керамической плиткой, а могут быть окрашены. Важно внимательно читать договор, чтобы избежать обманутых ожиданий. В нем должно быть детальное описание отделки квартиры.

В своих жилых проектах мы пошли дальше, чем просто полная качественная чистовая отделка. В жилом комплексе «Иван-да-Марья» мы впервые предложили покупателям квартиры с меблированными кухнями – кухонный гарнитур и бытовая техника. В прошлом году мы вывели на рынок квартиры с оборудованными кухнями в микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово».

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», порядка 60-70% сделок в границах Санкт-Петербурга в прошедшем году было совершено с квартирами с чистовой отделкой, преимущественно в объектах сегмента масс-маркет. Важно отметить, что 3 года назад этот показатель был на 20% ниже.

В пригородной зоне Ленинградской области ситуация немного иная. Это объясняется большей концентрацией объектов эконом-класса, в которых девелоперы стремятся предложить минимальные цены, в том числе, за счет отсутствия отделки: здесь с полной отделкой приобретается только каждая третья квартира (за последние три года данный показатель не претерпел значительных изменений).

Если анализировать предложение отделки в качестве опции, то минимальная стоимость выросла с отметки 5-6 000 рублей до 7 000 рублей за кв. м, а в целом «вилка» предложения составляет от 7 до 15 000 рублей за кв. м.

Большинство покупателей жилья сегмента масс-маркет стремятся въехать в новое жилье сразу же после получения ключей, поэтому спрос на квартиры с отделкой остается на высоком уровне уже несколько лет. Более того, с каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут.

Тенденцией последних лет можно назвать появление вариантов отделки на выбор покупателя. Возможность покупки квартиры с отделкой представлена в большинстве проектов Setl City, выбрать разные варианты отделки также можно и у компаний «ЮИТ-Дом», NCC, Mirland Development, «Лемминкяйнен», «Строительный трест».

Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Востребованность квартир с отделкой зависит от класса проекта. Жилье «под ключ» остается наиболее востребованными в сегменте «комфорт», и его доля год от года растет. Если говорить об объектах «Группы ЛСР», то все квартиры в данном сегменте мы сдаем с чистовой отделкой. Внушительные объемы строительства позволяют нам покупать материалы по лучшим ценам. Сделать такой же ремонт дешевле или хотя бы за такие же деньги самостоятельно вряд ли удастся, поэтому, клиентам выгоднее приобрести квартиру с уже готовой отделкой. Совсем недавно мы обновили стандарты отделки домов комфорт-класса. Изменения коснулись отделочных материалов пола и стен основных помещений квартиры, сантехнического оборудования, межкомнатных дверей. Качество чистовой отделки сегодня позволяет будущим жителям не думать о предстоящем ремонте после получения ключей, а сразу приступить к обустройству своего жилья.

Через два года в России могут запретить продажу недостроенного жилья. Риски меньше, но цены выше

Марьям Гулалиева

В 2020 году в России может быть запрещена продажа недостроенного жилья, сообщила газета. Обсуждение этого вопроса произошло в ходе совещания чиновников и застройщиков с Владимиром Путиным 30 мая. Девелоперы просили у президента смягчить требования, выдвинутые в рамках закона о долевом строительстве, рассказали изданию несколько близких к участникам встречи человек. Однако получилось наоборот — регулирование станет еще жестче.

По словам собеседника «Ведомостей», Владимир Путин настроен полностью отказаться от долевого строительства. В связи с этим, запрет может вступить в силу уже «чуть ли не в том году», вместо обозначенного ранее 1 июля 2019 года. Кроме того, на совещании обсуждался запрет на продажи недостроенного жилья, рассказал источник газеты. Второй собеседник издания сообщил, что такие меры могут быть приняты уже в 2020 году.

В 2017 году в России были приняты поправки в закон о долевом строительстве (№ 431- ФЗ). Согласно обновленной версии документа, компании не имеют доступа к деньгам дольщиков до финального этапа строительства — предоставления готовых квартир.

Источник фото: Pixabay

Увеличение цен и сокращение числа застройщиков

Запрет на продажу недостроенного жилья не сможет существенно повлиять на положение застройщиков, рассказал «360» старший вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. По его словам, все изменения, которые могут негативно сказаться на их деятельности, уже прописаны в 214-ФЗ. «Девелоперы больше не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до завершения строительства. Компании, которые не в состоянии будут строить на свои или заемные средства, еще до 2020 года уйдут с рынка», — объяснил Капров.

Государство, по сути, запрещает брать деньги у населения и обязует брать их в банке. Это не позволит многим компаниям вести свой бизнес — на содержание кредитов нужно брать суммы, которые есть не у всех.

Продажа готовых квартир ощутимо ударит по их ценам, рассказал «360» директор по маркетингу строительной компании «Конти» Юрий Синяев. Принятие новых мер существенно уменьшит количество застройщиков, от чего сократится и объем предложений. «Между стоимостью квартир на котловане и уже готовых — примерно 20%. К этому можно прибавить расходы на кредитование — еще около 11-15%», — считает Синяев. По его словам, в ближайшее время около 30% девелоперов могут уйти с рынка недвижимости.

Государство давно хочет побороть долевое строительство, заявил руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в разговоре с «360». В первую очередь, это связано с появлением большого числа дольщиков, чьи права были нарушены.

«Если экономическая ситуация никак не изменится, не будет никаких дисбалансов и очередных кризисов, то это скажется и на увеличении цен», — объяснил Барсуков.

Девелоперы лишены денег дольщиков на начальном этапе строительства. Компенсировать эти суммы они будут за счет увеличения числа цен на квартиры, рассказал собеседник «360».

Источник фото: Pixabay

Финансовый кризис и слабый менеджмент

Все чаще в России крупные застройщики уходят с рынка из-за финансовых проблем. В сентябре 2016 ГК ГПИК выкупила весь девелоперский блок компании «Мортон». К тому моменту ее долги составляли около 24 миллиардов рублей. Спустя год, Арбитражный суд Московской признал банкротом еще одного крупного застройщика — СУ-155. Из-за падения спроса на жилье она не смогла закончить строительство уже начатых объектов.

В минувшую среду стало известно о заморозке продаж квартир девелоперской компании Urban Group. В апреле 2018 года у застройщика были выявлены грубые нарушения в области менеджмента. Вскоре Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров дочерних предприятий Urban Group. Спустя месяц, Сбербанк перестал предоставлять ипотеки на покупку квартир девелопера.

Леонид Капров считает, что эти процессы связаны с незрелостью коммерческих культур застройщиков — зачастую они ставят перед собой слишком амбициозные задачи. «Вместо того, чтобы сфокусироваться на завершении существующих объектов, они инвестируют в новые. А о финансовых результатах предыдущих нет никакого понимания», — уточнил он.

Источник фото: Pixabay

По мнению Юрия Синяева, банкротство крупных застройщиков нельзя оценивать системно — у каждой компании накопились проблемы, которые оказались для них критичными. При этом девелоперы могут испытывать финансовые трудности из-за макроэкономической ситуации: рост кредитования увеличивается, но доходы населения падают. При этом нельзя не учитывать то, что причиной банкротства мог стать неэффективный менеджмент самих застройщиков.

Константин Барсуков также считает, что проблемы девелоперов могли возникнуть из-за финансового кризиса. «Он сильно удешевил стоимость квартир, а строительные компании набрали себе объемы, с которыми не смогли справиться», — сказал он. При этом немаловажную роль играет и подход к строительству — дома «Мортон» были лишены какой-либо инфраструктуры. «У людей потребность другая — им нужны дома с пространством для жизни, а не коробки», — заявил Барсуков.

Источник фото: Pixabay

Ссылка на основную публикацию