В России хотят создать институт профессиональных управдомов

Позиция

Цыренжапов: Необходимо законодательно закрепить институт профессиональных управдомов

Необходимо законодательно закрепить институт профессиональных управдомов – менеджеров, которых могут нанимать товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы для управления многоквартирными домами. Практика найма по трудовому контракту ответственного за управление домом и делегирования ему полномочий председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищного кооператива (ЖК) повысит качество и эффективность управления многоквартирными домами (МКД), сделает рынок управления жильем привлекательным для молодых профессионалов. Такое мнение высказал эксперт Общероссийского народного фронта, председатель Томского союза собственников жилья, руководитель проекта «ЖКХ-Контроль» в Томской области Чингис Цыренжапов.

«Зачастую на практике большинство наших домов, имеющих форму жилищного самоуправления, буквально мыкаются со своими жилищно-коммунальными проблемами. Потому что такими домами управляют «самодеятельные» специалисты, которые не имеют достаточной компетенции для выполнения возложенных на них функций. Они не умеют грамотно работать с нормативно-правовыми документами. Или в силу отсутствия организаторских способностей не могут сплотить людей, что также очень важно. Кроме того, эта работа отнимает достаточно много времени и требует специальных знаний. Возможность поручить часть функций по управлению домом наемному менеджеру – хорошее решение, выгодное для всех сторон. Собственники могут на общем собрании жильцов принять решение о найме по трудовому контракту ответственного за управление и обслуживания дома, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Такая практика уже достаточно распространена, но теперь необходимо закрепить ее законодательно, внести в Жилищный кодекс РФ понятие «управляющий многоквартирным домом» и четко разграничить зоны ответственности управляющего МКД и председателя дома», – отметил Чингис Цыренжапов.

По словам эксперта ОНФ, управдом – это профессиональный управляющий, выполняющий многочисленные функции по управлению многоквартирными домами. Он в одном лице – главный инженер, сантехник, слесарь, юрист и бухгалтер. А еще и психолог, поскольку многие жильцы не понимают или не хотят понять, насколько это сложная и многовекторная работа.

«По сути дела, управляющий МКД в одном лице выполняет функции целой управляющей компании. Но при этом эффективность работы управдома значительно выше, так как фактически обеспечены индивидуальный подход и заинтересованность в хорошем результате. У управляющей компании большой объем работ, поэтому все успеть делать своевременно и качественно – нереально. А ведь УК еще нужно и прибыль получить. Управдом самым непосредственным образом заинтересован в хорошем результате работы, поэтому у него хозяйский подход к содержанию дома. Он сам обследует весь дом, от кровли до подвала, чтобы вовремя провести все профилактические и ремонтные работы. При необходимости оперативно вызывает наемного сантехника, электрика или других специалистов. Управляющий МКД кровно заинтересован, чтобы в доме было хорошо. Потому что как только становится плохо, то он ссорится с председателем ЖК или ТСЖ, теряет заработок и «подмачивает» свою репутацию», – подчеркнул руководитель проекта «ЖКХ-Контроль».

По его словам, еще один несомненный плюс в деятельности управдома – полная финансовая прозрачность, так как все вопросы, сборы, затраты, отчеты и оплата за работу согласуются с председателем ТСЖ, ЖК, советом дома. «Правда, первые шаги в этом направлении должны сделать сами собственники жилья, перейдя на непосредственное управление или объединившись в ТСЖ или ЖК. А потом уже подбирать управдома. Кроме того, для облегчения поиска управляющих домами необходимо сформировать реестр таких профессионалов, имеющих подтверждающие документы о соответствующем образовании», – заключил Чингис Цыренжапов.

В России хотят создать институт профессиональных управдомов

Свидетельство о регистрации средства массовой информации
ЭЛ № ФС 77-39430 от 15 апреля 2010. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570

06 декабря 2016 | 9:23:17

Минстрой хочет создать рынок профессиональных управдомов

В Минстрое разработали очередной законопроект, вносящий изменения в Жилищный кодекс. На этот раз чиновники министерства предлагают ввести в России институт профессиональных управдомов. Об этом сообщает портал Министерства строительства и ЖКХ. В случае принятия поправок ТСЖ и ЖСК смогут нанимать профессионально обученных менеджеров для управления многоквартирными домами.

Документ определяет, что собственники жилья в многоквартирном доме будут иметь право делегировать выбранному наемному управдому полномочия председателя товарищества собственников жилья (или жилищного строительного кооператива). Решение о наделении управдома такими полномочиями будет приниматься на общем собрании собственников.

По мнению разработчиков законопроекта, он поможет жителям, которые хотели бы управлять своим домом самостоятельно, но опасаются большого числа связанной с этим бумажной работы.

Комментарии

Интересно что Мень с Чибисом курят? Фантазеры бляха-муха.

Обормоту
Как вы так можете о государевых-то людях? Трудятся, не покладая сил, борзописцы…уж сколь бумаги извели, все пишут и пишут, пишут и пишут, а потом вдруг и объявляют, что де бумажонки наши не имеют юридической силы, а токмо для рекомендации годны, а вы там, внизу, читайте, да разумейте.

Шапокляк. Так на бумагу сколько леса извели — лес ЖАЛКО!! А ниже сидят такие же борзописцы которые тоже что то курят но по дешевле и принимают писанину Меня с Чибисом за руководство к действию и понеслось дерьмо по кочкам!!

а нас то вообще не о чем не спрашивают в нашей «ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ»всех на шею садят исадят ,то операторов ,то центры ,то управдомы ,мывообще то за услуги только платить должны ,а не за посредников?НЕ??

верните ЖЭКИ ,все до вас придумали ,а вы не способны думать ,о запредельном воровстве в ЖКХ ПОДУМАЛИ БЫ хоть раз ,мОЗГИ ВКЛЮЧИТЕ!скоро народ на улицу выйдет !у меня ,например ,давно терпение лопнуло ,чем больше начинаю разбираться ,тем юольше вижу ,что весь бардак идет именно от МИНСТРОЯ!нму надо на базаре семечками торговать ,коль столько лет бардак в жКХ не прекращается ,

,,верните ЖЭКИ»
Долой посредников!

№ 1 ОБОРМОТУ: . в ТОЧКУ. МОИ АПЛОДИСМЕНТЫ. Посадили на нашу шею новый «киндерсюрприз».

Какой изощренный ум у нашего (или не нашего?) Минстроя! Делегировать полномочия председателя совета МКД. Делегировали и КОПЕЦ. С кого спрашивать то.

С дяди Васи с соседней деревни.

Лилии
,,С кого спрашивать то. »
С наемного управдома.( по Меню-Чибису):-)

1-10, господа, вы чего беситесь? В статье речь идет о ТСЖ и ЖСК. Вы кроме заголовка ничего не читаете?

11 Тупенький! И до УК дойдут не переживай.

11-му
А чем, скажите, Чибису и Меню не угодили нынешние Председатели ТСЖ и ЖСК? Вдруг зачем-то им ( Председателям) хотят делегировать наемных Управдомов? Придут голодные Наемники и…? Ах, да, они же будут профессионально обучены -чему только? Сами догадаетесь? А потом, как правильно пишет Афанасий, дотянут свои жадные ручонки и до МКД

12, Остренький, а зачем мне переживать по поводу УК?

13, ну прочитайте наконец статью. Где там написано, что нынешних Председателей заменят на профессиональных? «Будут иметь право…», не значит обязаны.

!5-му
Вот в том-то и дело! ,,Будут …» для чего будут-то. Чем нынешние не пофартили? Что изменится? Одни вопросы и никаких ответов. Ну не надо создавать видимость работы Минстрою, в конце концов пусть займутся работой. Не проще ли научить действующих, чем новых делегированных, которые то ли будут, то ли нет!

В ,,муках» Минстрой разработает законопроект, потом внесет свое ,,дитя» на утверждение, внесет свои поправки в действующий ЖК -для чего? Чтобы я, как член ЖСК, могла делегировать полномочия ныне действующего Председателя обученному в Институте Управдому? Как надоела эта симуляция деятельности Минстроем.

Дело то не в том ТСЖ, ЖСК ИЛИ УК… Сама идея нелепа и смешна. С одной стороны необходимо выкладывать отчеты — всю информацию о работе на сайте Реформы ЖКХ , ГИС цель нововведений повышенный контроль за работой УК,ТСЖ, ЖСК и здесь же предложение делегировать все полномочия …. Ой как прав Обормот..

Читайте также:  Бесплатная приватизация жилья после марта продлена не будет

Идея найма профессиональных менеджеров будет востребована собственниками. Слишком много недовольных своими старшими домов. В том числе и на этом сайте.

Зачастую бывает так, что собственники не могут избавиться от старшей дома, потому что никто не хочет. Правильный закон, давно пора.

19,20.Где Вы видели наемного профессионального менеджера со стороны который будет заботится о Вашем доме? Вы будете также как УК платить оговоренную зарплату с Вашего кармана и не хилую. Недовольных всегда много старшими домов но Вы же сами их выбрали. Нечего на других пенять если сами не хотите быть старшей дома.

20 Аноним А потом начнете жаловаться на наемного менеджера и так по кругу!! Это еще не закон а проект который принесет Вам лично кучу проблем которых Вы еще не видели и который серьезно начнет потрошить Ваши карманы.

21,22 А знаете, видел я наемных специалистов, которые за деньги делали хорошо свою работу. Платные врачи, стоматологи, платный ремонт квартир, платные репетиторы и т.д. Потому что во всех этих случаях действует принцип — кто платит, тот и заказывает музыку. Плохой менеджер быстро потеряет работу, а хороший задержится. Так работает рыночная экономика.

А кто этим эффективным менеджерам зарплату будит платить? За маленькую они не будут работать.Собственники должны будут только на их зарплату платить рублей по 15-20 с м/кв.И не известно как он будет работать.А ещё ему потребуются подчинённыеВ наше время любой менеджер желает работать не работать,но получать много.

24, Вы глубоко заблуждаетесь, в наше время многие ищут работу и согласны работать за зарплату в 15-20 т.р. Одному человеку вполне по силам обслуживать 5-6 домов без всяких помощников. Учтите также, что собственников никто не принуждает нанимать менеджера. Это дело добровольное.

25 Обслуживают в магазинах и борделях ну и еще в некоторых местах. Что значит 5-6 домов обслужить?На дефективного менеджера лягут все обязанности которые сейчас исполняет УК. Короче УК остается а дефективный менеджер ее нанимает и вся обслуга вместе с дефективным менеджером смеется а собственники скребут по сусекам гроши на оплату. У нас уже есть 2 СУПЕРЭФФЕКТИВНЫХ МЕНЕДЖЕРА — Чибис и Мень и даже свои местные Кулманаков с Реутом. Про рыночные отношения лучше бы не заикались- раньше это звалось спекуляция и фарцовка. Купил за рупь продал за 10. Чего стоят последние новации сЦЭС и ПК на отопление.

26, ну вы фантазер! Сами себе насочиняли, сами возмущаетесь. Если не выгодно будет нанимать менеджера, то никто этого делать не станет. И чем больше будет у собственников вариантов управления домом, тем выше будет конкуренция между различными формами управления. И это хорошо!

27 Анониму. Не свистите — денег не будет! Эта идея из той же оперы что и установка ОДПУ на отопление и введение ПК если собственники не установят ОДПУ. Мне не надо вешать лапшу на уши стряхну в легкую расчетами.

28, не собирался вас обижать, но вы сами себя загнали в угол. Неужели вы не видите, что между высказыванием «конкуренция — это хорошо» и введением ПК нет логической связи? Я вам про Фому, вы мне про Ерему!

29. Да не из обидчивых. Конкуренцией нас кормят уже 3 десяток лет а ее как не было так и нет. А связь есть и очень прямая — жаль что до Вас еще не дошло! Все чтоздесь пишется проверяется по многим каналам поэтому имею свою точку зрения на всю здешнюю писанину.

У нас итак две лицензированных УК на доме УК ооо30кв и ООО30 кв и бестолковая старшая .еще и дядя чужой появится НЕВЕЗВОЗМЕЗДНО ,это перебор!Я не переживу ,они нас скоро сьедят.

давайте назад ЖЭК 1 на район!!хватит размножаться за наш счет!

за нас все решают,нас не спрашивают ,это ваша собственность впаривают ,где в ЕдиномГОС реестре строчка ,что это наша оБщедомовая ,ведь собственность только та ,которая зарегистрирована в ЕДИНОМ ГОСРЕЕСТРЕ ,а там нету никакой общедомовой,лапшу по рогам развешивают ,уволить надо весь МИНСТРОЙ В ПОЛНОМ СОСТАВЕ ,сколько уже лет ,а толку никакого ,верните ЖЭКИ ,КОЛЬ УМА НЕ ХВАТАЕТ порядок навести .

И все по очередному кругу про ОДИ- да прочтите Вы наконец ЖК РФ ОДИ Ваша долевая собственность собственников МКД, НЕДЕЛИМАЯ. Сколько можно эту тему про ОДИ мусолить?

2306. Про ОДИ опять Оля отрывается,счас начнёт про тресину и ТСЖ без членов.

35 Да я понял кто опять эту бодягу про ОДИ начинает — просто неохота было ее называть. Была на однокласниках в одной из групп Варавина — та года 3 верещала, замолкла , не пишет больше. Правда в ЧС занесла.

КАК мы удачно зашли, подумали 36 и 35,обозревая поляну ,густо усеянную духоскорепленными мухоморами. не гоните гусей ,ДРУЗЬЯ. о неделимой и общедомовой собсвености,любая собственность считается собственностью ТОЛЬКО ,другого варианта не существует!!после занесения в ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР ,а то,чтовы впариваете людям ,а вы много чего впариваете ,чтоб жить за наш счет -это лапша на рога пикемонов ,какая бы она не была долевая либо общедомовая ,если это наша собственность -вам там места нет. а вы тут даже капремонтом командуете ,командывать должны мы сами ,если она наша «долевая ,ХОТЬ КАКАЯ . кто вы то такие ,почему вертитесь,запах денег влечет ,привыкли уже на халяву, за наш счет ?

35,36.вы сами себе противоречите ,дойдет до вас наконец когда нибудь ??вы говорите ,что это наша НЕделимая общедовая собственность ? ЕСЛИ она наша , вы то тут зачем ,вы зачем тут в нашей неделимой вертитесь под ногами вместе ноздря в ноздрю с РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ,я то вот о чем .если она наша .то вы с вещами на выход!!А так .как вы тут командуете даже ,то она не какая не наша ПОЛУЧАЕТЦЦА.а ваша .ВЫБИРАЙТЕ один из возможных вариантов ,может хватит развешивать лапшу??

Про тресину и ТСЖ УДАЧА БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ с 7 млнами долгов по теплу -это про запредельный беспредел в нашем ЖКХ ,нулевое лицензирование ,про никому ненужный комитет ЖКХ ,ГЖИ ,ручные суды , неработающую прокуратуру ,не. а вам это не нравитЦЦА . на этом сайте одни троллихи из УК и ТСЖ людей оскорбляют в силу своей распущенности и банят,кто про беспредел в нашем ЖКХ заикнется ?увас в городе по 6 лет липовые тСЖ работают ,банкротят ТК ,зарывают ржавые трубы ,миллиардные долги муниципальной ТК .в бюджете постоянно нет денег и никто знать не должен??вопрос напрашивается ,почему до сих пор вас всех там не разогнали еще ,всю эту лавочку .

2306. Вот это мы с тобой наступили на кучу…. И главное- если бы за дело,а то так,мимоходом.

Аноним 40 Не берите в голову бред Наполеона с палаты № 6. Кстати с Варавиной с год просил дать решение суда ( хоть самое захудавшее) где будет указано что ОДИ не принадлежит собственникам. НЕТ ТАКИХ РЕШЕНИЙ судов. Есть еще Братищенко В.Г с Рубцовска который за год отсудил у УК 45 000р по его словам. И тоже не смог предоставить решение суда или ссылкуна решение. У обоих в ЧС. И эта кучка с той же оперы Ла,ла.ЛА.ЛА а толку БОЛЬШОЙ НОЛЬ.

38,39. Ольга!! Тебе самой не надоел свой без связный словесный ПОНОС?

Ананим 37.Я не знаю что такое капремонт и нет НИ ОДНОГО ПЛАТЕЖА по этой статье. Договора у меня нет а нет договора то и денег нет. А по ОДИ Наполеоны ( 37, 38, 39) ссылочку в студию на решение суда что ОДИ не принадлежит собственникам. И дефектвный менеджер мне на дом НЕ НУЖЕН. УК устраивает по ряду причин.

Читайте также:  Президент поручил сдержать рост тарифов на услуги ЖКХ

Напишите свой комментарий к этой новости:

Мы в сообществах

Новости сайта

13 августа 2019 г.

УК “УрсаДом” ответила на вопрос жителей Кирова, 87,

УК “Счастливый дом” ответила на вопрос жителей МКД,

Редакция ресурса “ЖКХ Новокузнецка” напоминает посетителям, что администрация сайта оставляет за собой право УДАЛЯТЬ сообщения и комментарии , которые содержат ругательства, оскорбления, угрозы, ненормативную лексику. Давайте уважать друг друга!

Молодежь Коми узнала, как обучаются курсанты в образовательных организациях ФСИН России

2020-1-31 13:20

Начальник отдела кадров УФСИН России по Республике Коми принял участие в программе «Студия 11» телеканала «Юрган» и рассказал о начале активного периода комплектования образовательных организаций ФСИН России.

Территориальный орган проводит набор кандидатов на поступление в несколько ведомственных вузов: Рязанская академия права и управления, Владимирский юридический институт, Вологодский институт права и экономики, Пермский институт, Воронежский институт. […].

УФСИН России по Коми приглашает молодых людей на обучение в вузах ФСИН России

В 2019 году УФСИН России по Республике Коми объявляет набор в образовательные организации высшего образования Федеральной службы исполнения наказаний России граждан, имеющих среднее (полное) общее образование (оканчивающих в 2019 году среднюю общеобразовательную школу), среднее профессиональное образование, способные по своим личным и деловым качествам, физической подготовке и состоянию здоровья к службе в правоохранительных органах. komiinform.ru »

ПФР призвал не доверять персональные данные «консультантам» по пенсиям

В республике активизировались коммерческие организации, предоставляющие гражданам неполную и некорректную информацию по пенсионному и социальному обеспечению. Пенсионный фонд России призывает жителей Коми пользоваться только официальными источниками. bnkomi.ru »

Институт биологии Коми НЦ попал в список лидеров среди научных организаций России

Федеральное агентство научных организаций России (ФАНО) оценило результативность академических институтов по трем категориям. Один из институтов Коми НЦ УрО РАН – Институт биологии – попал в первую категорию, еще семь расположились во второй и третьей. bnkomi.ru »

Институт Коми НЦ вошел в топ-50 научных организаций страны

Институт социально-экономических и энергетических проблем Севера КНЦ Уро РАН вошел в топ-50 лучших научных организаций России. Такую оценку ему дали в международном рейтинге WRIR-2017 в номинации «Общественные науки». bnkomi.ru »

В России возродят институт наставничества

В России возрождается доказавший свою эффективность в прошлом веке институт наставничества во всех сферах жизнедеятельности страны: от производства до образования. Регионы смогут показать Москве лучшие практики в этом направлении. komiinform.ru »

В Коми открыли первый в России «Институт движения»

В Сыктывкаре состоялось торжественное открытие медицинского центра по диагностике, профилактике и лечению заболеваний опорно-двигательного аппарата с использованием широкого спектра методик.
nepsite.ru »

В России хотят создать институт школьных омбудсменов

Совет по правам человека при президенте РФ (СПЧ) выступил с инициативой по созданию института школьного омбудсмена. По словам главы Совета Михаила Федотова это должен быть правозащитник школьников, ключевой задачей которого задачей которого станет защита их прав и налаживание устойчивых связей между всеми участниками школьного сообщества. tvoyaparallel.ru »

В России может быть введен институт профессиональных управдомов

В России может быть введен институт профессиональных управдомов — менеджеров, которых будет нанимать ТСЖ и ЖСК для управления многоквартирными домами. Законопроект, предусматривающий внесение соответствующих изменений в Жилищный кодекс РФ, разработан Минстроем. nepsite.ru »

Интеллектуальные ресурсы Коми объединятся в единый федеральный исследовательский центр

Республиканские институты, подведомственные Федеральному агентству научных организаций России, будут реорганизованы в единый Федеральный исследовательский центр путем их присоединения к Коми научному центру УрО РАН. bnkomi.ru »

Партнеры

Реклама

Самое свежее

Школьникам Сыктывкара помогли с выбором будущей профессии

В Сыктывкарском колледже сервиса и связи прошла профориентационная акция «ПРОФYЕSSиЯ — ТЕРРИТОРИЯ ВЫБОРА 2020». Территория выбора – это профессионально направленные площадки — девять площадок выбора, карьеры, развития и общения.

В Смольном решали вопросы трудоустройства выпускников в Арктической зоне

28 января в Комитете Санкт-Петербурга по делам Арктики прошло совещание с участием представителей регионов, входящих в Арктическую зону Российской Федерации, а также специалистов Санкт-Петербургского государственного университета по вопросу привлечения молодых кадров на работу в арктические субъекты Российской Федерации.

Пилот севшего в Ижме Ту-154 пообщался с сыктывкарской молодежью

В Сыктывкаре 28 января прошла знаменательная встреча. К старшеклассникам и студентам Коми прилетел пилот легендарной «Ижемской Тушки» Евгений Новоселов. Пилот стал участником просветительского проекта «Шаг навстречу» и побывал в Сыктывкарском государственном университете им.

Учащихся, молодых педагогов, специалистов, лидеров молодежных проектов Коми ждет «Моя страна – моя Россия»

«Моя страна – моя Россия» – Всероссийский конкурс молодежных авторских проектов и проектов в сфере образования, направленных на социально-экономическое развитие российских территорий. Конкурс является многолетней гражданской инициативой, направленной на создание условий для формирования гражданской идентичности, активной и ответственной позиции в решении локальных проблем социально-экономического и пространственного развития территорий (российских городов и сел), укрепления государственного единства […]

Полиция Ухты познакомила студентов со спецификой своей работы

Полицейские Ухты приняли участие во Всероссийской акции «Студенческий десант», в рамках которой совместно с общественниками провели на базе ухтинского спорткомплекса УГТУ «Буревестник» тематическую выставку, на которой познакомили студентов со спецификой деятельности полиции.

Конкуренция среди молодых специалистов в Коми составляет 11 человек на место

Традиционно в преддверии Дня студента аналитики HeadHunter Северо-Запада проанализировали рынок труда для молодых специалистов и выявили пять трендов, характерных для профессиональной области «Начало карьеры, студенты» в Республике Коми.

Управление домом на доверии

Бизнес создает институт посредников для общения с управдомами.

Торгово-промышленная палата (ТПП) и “Деловая Россия” инициируют создание в РФ института доверительного управления многоквартирным домом. В его рамках собственники квартир смогут оформить доверенность на управление организациям, обслуживающим недвижимость. Доверенный будет от лица собственников формировать техзадание для управляющих компаний, контролировать качество услуг и выполнять выбранную жильцами стратегию. Предполагается, что это позволит гражданам сэкономить на обслуживании и содержании дома.

Как рассказал зампред комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергей Креков, ТПП и “Деловая Россия” в октябре запустят пилотный проект по внедрению в РФ института доверительного управления (ИДУ), а с 2017 года начнут распространять его на всей территории страны. Концепцию ИДУ представят на этой неделе в Санкт-Петербурге на Всероссийском жилищном конгрессе. Проект реализуется Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).

“Сейчас есть две ключевые проблемы в управлении многоквартирным домом — нерегулируемый рыночным способом размер платежа на содержание и текущий ремонт и отсутствие единого центра принятия решений. Управляющие организации одновременно являются и заказчиками, и исполнителями”,— говорит Сергей Креков. При этом, по его словам, контроль за деятельностью УК через государственные жилищные инспекции, отраслевые комитеты различных общественных объединений (Общественная палата, “ЖКХ Контроль”) и жилищные комитеты при муниципалитете малоэффективен. “Результат — отсутствие подписанных ежемесячных актов выполненных работ и ежегодных отчетов управляющих организаций, которые включают согласование перечня работ и обоснование тарифа на содержание и эксплуатацию в случае его изменения”,— отмечает он.

По данным ТПП, более 50% этого тарифа идет на зарплатный фонд управляющей организации. При этом размер месячной платы за содержание и текущий ремонт на август 2016 года составлял в Ростове-на-Дону 13,9 руб. за квадратный метр, а в Нижнем Новгороде вдвое выше — 28,7 руб. Тот же платеж для типовых домов в Москве и Московской области (Химки, Новокуркинское шоссе) составляет 26,5 руб. и 36,8 руб. за квадратный метр соответственно. Непрозрачность структуры тарифа и отсутствие рыночного способа его формирования говорит, в первую очередь, о нарушении Жилищного кодекса, уверены в ТПП.

Читайте также:  Михаил Мень о строительстве жилья в России

Новый институт, по мнению авторов концепции, способен решить эти проблемы. Механизм доверительного управления выглядит так: при поддержке “контрольного пакета” собственников многоквартирного дома (50% плюс один голос) профессиональное отраслевое объединение участников рынка (в рамках эксперимента это АКОН) берет на себя управление домом через оформление доверенностей (шаблон доверенности утвержден приказом N411 Минстроя). Доверенное лицо выполняет функции единого заказчика, формирует техзадание и проводит конкурс по выбору управляющей организации по 223-му закону (о закупках госкомпаний). Также доверенный должен контролировать качество услуг ЖКХ и обеспечивать оперативную замену управляющей организации при нарушении условий договора. В АКОН подчеркивают, что не аффилированы с отдельными компаниями — однако на конкурсах преимущества получат УК, которые входят в АКОН. В ФАС вчера не смогли ответить на вопрос, не является ли предоставление таких преимуществ ограничением конкуренции.

В ТПП рассчитывают, что новый институт обеспечит прозрачность деятельности УК и консолидацию собственников. “Мы все чаще сталкиваемся с тем, что управляющую организацию невозможно оперативно сменить, даже если она плохо выполняет свои обязанности. Жильцы неактивны, у них разное понимание того, как дом должен развиваться. Проводить собрание жильцов, чтобы это выяснить, становится все дороже — цена вопроса может доходить до 100 тыс. руб.”,— отмечает Сергей Креков.

По словам исполнительного директора НП “ЖКХ Развитие” Алексея Макрушина, идея “выставить на стороне жильцов профессионала выглядит разумной — он может оценить и качество, и состав работ, проводимых УК”. Однако для этого уже есть ряд возможностей: жильцы могут выбрать совет дома или привлекать для этих работ сторонних консультантов. Доверительное же управление, по его словам, предполагает передачу управляющему права голоса по важным вопросам, таким как формирование счета капремонта или тарифы. “Логичнее создавать во всех многоквартирных домах ТСЖ, которые смогут сами решать — управлять домом, нанять УК или консультантов”,— говорит он.

В России начали готовить профессиональных управдомов

В нашей стране можно отучиться на любую коммунальную профессию: водопроводчик, электрик, слесарь. А вот управдомов до последнего времени не готовили нигде.

Вдруг оказалось, что их-то управляющим компаниям больше всего и не хватает. Нужен человек, который знает все о большом доме и его жителях, понимает, как работают (и почему не работают) системы. До недавнего времени взять такого специалиста было негде.

Проблема оказалась такой серьезной, что ей занялись на федеральном уровне. При участии Минстроя России , Фонда содействия реформированию ЖКХ , представителей профессионального и образовательного сообществ разработали и в Минобрнауки России утвердили новые федеральные государственные образовательные стандарты.

Теперь появились такие направления подготовки: «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура» (бакалавр и магистр) и специальность «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» (среднее профессиональное образование).

С 1 сентября 2016 года по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» на бюджетной основе учат в ссузах в городах Москве и Самаре , Улан-Удэ и Кемерове .

Работа выпускников будет связана с многоквартирными домами и придомовыми территориями, различной техникой и приборами, позволяющими вести все процессы содержания дома в современных условиях, различной документацией на многоквартирный дом. Но самое главное – выпускникам придется работать с собственниками жилья.

Обладатели дипломов о высшем коммунальном образовании смогут работать в органах госуправления в сфере ЖКХ и органах местного самоуправления, на предприятиях и организациях, занимающихся управлением, эксплуатацией, ресурсоснабжением и обслуживанием жилищного фонда.

Государство выдает новые лицензии вузам и ссузам, чтобы они могли готовить коммунальных специалистов.

По высшему образованию уже получили лицензию по новому направлению ЖКХ:

– Белгород ский государственный технологический университет им В. Г. Шухова (Белгород);

– Удмуртский государственный университет ( Ижевск );

– Тамбовский государственный университет имени Г. Р. Державина .

К получению этой лицензии на обучение управдомов сейчас готовятся многие учебные заведения, информацию о них можно получить на сайте Фонда ЖКХ «Профессиональные кадры – основа реформы ЖКХ» (edicationgkh.ru).

Эксперты говорят, что обучение на управдома – это первый случай, когда специальность готовят, полностью исходя из потребностей отрасли.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Евгений Богомольный, завкафедрой управления недвижимостью, проблем землепользования и ЖКХ РАНХиГС.

Завкафедрой управления недвижимостью, проблем землепользования и ЖКХ РАНХиГС Евгений Богомольный:

– Опираясь на утвержденные профильные образовательные стандарты в ЖКХ, в настоящее время в стране создается новая система подготовки дипломированных специалистов для отрасли, четко и ясно представляющих требования работодателя в данной сфере. При этом федеральным и региональным органам исполнительной власти необходимо акцентировать внимание на выделение бюджетных мест для приема в профессиональные образовательные организации.

Ольга Сердюк, заместитель генерального директора госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Заместитель генерального директора госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк:

– Для того чтобы молодые люди захотели получить профессию в сфере ЖКХ, образовательным организациям совместно с работодателями необходимо проводить профориентационные мероприятия, на которых школьники и студенты получают представление о профессиях ЖКХ, о перспективах карьерного роста и возможностях профессионального развития в отрасли. Это позволит к моменту окончания школы сформировать у молодых людей более полное представление о профессиях ЖКХ и об образовательных организациях, в которых они смогут получить профильное образование.

В России хотят создать институт профессиональных управдомов

В России может быть введен институт профессиональных управдомов – менеджеров, которых будет нанимать ТСЖ и ЖСК для управления многоквартирными домами, сообщили “Региональной России” в Минстрое. Законопроект, предусматривающий внесение соответствующих изменений в Жилищный Кодекс РФ, разработан Минстроем России.

Согласно законопроекту, собственники могут получить право на общем собрании жильцов принять решение о найме по трудовому контракту ответственного за управление домом и делегировании ему полномочий председателя товарищества собственников жилья (или жилищного строительного кооператива).

«Сегодня многие собственники готовы самостоятельно управлять своим домом, но часто их страшит значительный объем «текущей» и бумажной работы – как правило, она отнимает достаточно много времени и требует специальных знаний. Возможность поручить эту часть функций наемному менеджеру поможет изменить ландшафт рынка управления жильем, увеличив активность собственников и сделав его более привлекательным для молодых профессионалов, а значит – повысить качество и эффективность управления многоквартирными домами», – прокомментировал Андрей Чибис.

Информационное сопровождение

Президент: заседание Совета по развитию местного самоуправления

Владимир Путин провел в Красногорске заседание Совета по развитию местного самоуправления, посвященное роли местного самоуправления в реализации национальных проектов.

Совет Федерации: «час субъекта»

В рамках пребывания представительной делегации Ненецкого автономного округа в Совете Федерации прошли мероприятия и встречи

АО “Рособоронэкспорт”: экспортный контракт

Рособоронэкспорт подписал первый экспортный контракт на поставку вертолетов Ми-38Т

Совет Федерации: патриотическое воспитание

В Совете Федерации состоялся «круглый стол», посвященный духовно-нравственному и патриотическому воспитанию молодежи в свете Великой Победы

Комфортная городская среда: опыт

Замглавы Минстроя России проверил реализацию федеральных программ в Краснодарском крае

Конституция РФ: рабочая группа

Рабочая группа по внесению поправок в Конституцию обсудила предложения по организации общероссийского голосования

Городская среда

Прием заявок на участие в конкурсе благоустройства малых городов и исторических поселений завершится 31 января

Совет Федерации: весенняя сессия

В. Матвиенко: Главная цель всей нашей работы – обеспечение достойной жизни граждан

Время кардинальных изменений

Марат Хуснуллин: Первоочередные задачи Минстроя – строительство жилья и инфраструктуры

Муниципалитеты: международная деятельность

Глава МИД РФ считает важным подумать о внесении планов по развитию международного муниципального сотрудничества в одну из федеральных целевых программ

Конституция РФ

О дате голосования по поправкам в Конституцию

Правительство Российской Федерации

Президент утвердил состав нового Правительства Российской Федерации и провел встречу с членами Правительства

Комфортная городская среда

Первая Международная выставка-конференция ParkSeason Expo пройдет при поддержке Минстроя России

Российский инвестиционный форум

В Сочи пройдет День молодежного предпринимательства

Ссылка на основную публикацию