В России хотя разрешить строительство многоэтажек из дерева

Деревянные многоэтажки в России: жизнь в дупле или инновационная архитектура?

Глава Минпромторга Денис Мантуров накануне выступил с инициативой разрешить строительство многоэтажных деревянных домов, а также стимулировать его льготной ипотекой для россиян. Лайф рассказывает об опыте возведения небоскрёбов из дерева за рубежом и показывает самые удачные примеры деревянного градостроительства.

Уже с 2000 года архитекторы всего мира начали фантазировать на тему деревянных многоэтажных домов. Прежде всего, их привлекла экологичность зданий. Несмотря на вырубку леса, производство бетона гораздо губительнее для природы, как считают “зелёные” специалисты. К тому же технологии шагнули далёко вперёд, и построить 20-этажное здание только из дерева — больше не фантазия, а реальность, к которой теперь стремится и Россия.

Предчувствуя некий скептицизм населения по отношению к данному проекту, Мантуров предложил сделать ипотеку для покупателей деревянных домов льготной.

— На сегодня нет стимулирующих решений, в ипотечном кредитовании нет отдельных норм, связанных с кредитованием по деревянному домостроению. Это будет мотивировать население покупать именно деревянные дома, — заявил Мантуров, обращаясь к Дмитрию Медведеву.

Впрочем, даже в Европе реализованных проектов высотных деревянных домов пока не так много, чтобы можно было сделать вывод об их достоинствах и недостатках при эксплуатации.

Жилой девятиэтажный дом Stadthaus в Лондоне, построенный в 2007 году, на данный момент является самым высоким из деревянных — 30 метров. Кстати, на его возведение ушло всего 4,2 миллиона долларов. “Это эра дерева”, — утверждает архитектор здания Эндрю Во.Фото: © Dezeen/Will Pryce

Фото: © Dezeen/Will Pryce

В 2015 году закончилось строительство блочного дома из дерева в Финляндии. Он получил труднопроизносимое для русскоязычных, но такое родное для жителей Суоми название Puukuokka. Его создатели говорят, что собрать дом было так же просто, как детали конструктора Lego.

Фото: © Dezeen.com/Mikko Auerniitty

В Великобритании этот тренд прижился основательно, ведь в 2015 году появился ещё один деревянный жилой дом. Надо отметить, что “Куб” (название здания) значительно отличается от подобных построек — к его дизайну архитекторы подошли очень креативно.

Фото: © Dezeen.com/Jack Hobhouse

Но ничто не идёт в сравнение с тем, что только собираются построить по всему миру:

Проект небоскрёба в Лондоне, Великобритания

Фото: © Dezeen.com

Проект небоскрёба в Стокгольме, Швеция

Фото: © Dezeen.com

Проект башни в Портленде, США

Фото: © Dezeen.com/

Проект дома в Нью-Йорке, США

Фото: © Dezeen.com

Проект небоскрёба в Стокгольме, Швеция

Фото: © Dezeen.com

Проект башни в Бордо, Франция

Фото: © Dezeen.com/

Проект жилого комплекса в Стокгольме, Швеция

Фото: © Dezeen.com

В начале 2000-х архангельский бизнесмен Николай Сутягин сделал шаг в сторону экологического строительства в России. Его 13-этажный деревянный “небоскрёб” признали инновационным и даже хотели поместить в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое здание из дерева. Но у суда были свои свои взгляды на будущее небоскрёба — Сутягина обязали снести “лишние” девять этажей, так как законом запрещено строить дома из дерева выше четырёх этажей.

Дом Николая Сутягина в Архангельске. Фото: © РИА Новости/Николай Гернет

Если предложение Минпромторга будет одобрено, то таких зданий в России прибавится.

Публикации

Реклама

Деревянные высотки могут разрешить уже в сентябре

Российские власти продвигают идею многоэтажного деревянного домостроения, — с тем чтобы ускорить и удешевить решение жилищного вопроса. Необходимая для этого нормативная база должна появиться уже в сентябре. Правда, в перспективы данного направления пока не верят ни потребители, ни банки.

Федеральные власти продолжают обсуждать тему развития в России деревянного домостроения. О том, что застройщикам следует обратить внимание на его огромный потенциал, на прошедшей накануне встрече с активом «Единой России» говорил и премьер-министр Дмитрий Медведев. Он напомнил, что у деревянного домостроения множество преимуществ — в частности, экологичность, хорошая теплоизоляция, прочность. Более того, если раньше традиционным материалом для возведения домов считался кирпич, что сейчас «все изменилось за последние годы и за границей, и у нас» (цитата по ТАСС). Премьер-министр также предложил внести изменения в Лесной кодекс, касающиеся подготовки земельных участков под застройку.

Надо отметить, что российские власти в лице Минпромторга лоббируют тему деревянного домостроения не первый год. В частности, возможное изменение норм проектирования, которыми разрешалось бы строительство деревянных домов выше трех этажей, обсуждалось еще прошлым летом. Также неоднократно озвучивалась идея о введении льготной ипотеки на приобретение деревянных домов. В конечном итоге власти хотят довести долю применения продукции деревянного домостроения в общем объеме строительства на территории России с 12% до 20% к концу 2025 года.

На днях замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов заявил СМИ, что ведомство попросило правительство выделить 500 млн рублей на субсидирование потребкредитов на покупку деревянных домов. Это позволит снизить средний процент по кредиту на строительство деревянного дома с 17% до 12%.

Соответствующие положения (касающиеся льготной ипотеки, этажности деревянного домостроения и т.п.) должны быть прописаны в Стратегии развития лесной промышленности до 2030 года, пояснили Ради Дома PRO в федеральном пресс-центре Лесопромышленного комплекса России. Работа над документом находится в завершающей стадии, и в сентябре Стратегия будет представлена широкой общественности. К этому же времени будут разработаны своды правил по многоэтажным деревянным зданиям. Кроме того, уточнили в пресс-центре, в данный момент идет совместная работа Минпромторга с Минстроем и МЧС относительно норм пожарной безопасности, экологических норм, которые также будут прописаны в Стратегии.

В пресс-центре ЛПК отметили, впрочем, что механизм льготного кредитования только прорабатывается. Пока правительство не предоставило ответа на вопрос, готово ли оно выделить из федерального бюджета 0,5 млрд руб. для поддержки деревянного домостроения. Но собеседник портала выразил уверенность, что идея многоэтажного деревянного домостроения несомненно будет интересна застройщикам. Уже сейчас во многих российских регионах появляются целые кварталы малоэтажных деревянных домов. В сравнении с традиционными материалами дома из дерева как минимум более экологичны и возводятся быстрее. В других странах (например, в Канаде) из дерева строят высотки из 18-30 этажей. В России пока предполагается разрешить строить до девяти этажей.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что у деревянного домостроения есть большие перспективы в нашей стране, и это направление необходимо развивать — особенно сейчас, когда платежеспособность населения низкая, и требуются решения, которые позволят снизить сроки строительства и уменьшить его себестоимость. Именно таким решением может стать деревянное домостроение, считает эксперт: дома из массивного и клееного бруса возводятся за 4-6 недель, а из деревянного каркаса на готовом фундаменте — за 2-3 недели.

При этом, говорит Литинецкая, фактически доля жилых построек из дерева сокращается. Она приводит данные Росстата: в 2009 году на долю деревянного домостроения приходилось 13% ввода, в 2010 — 12%, в 2012 — 11%, в 2014 — 10%, а в 2016 — 9,6% в общей структуре ввода жилья. Меньше было только домов из камня (2,1%). При этом подавляющее большинство домов по-прежнему возводилось из кирпича (34,3%) и монолита (18%).

«Главные проблемы на пути развития деревянного домостроения в нашей стране, на мой взгляд, две — стоимость и предубеждения российского покупателя», — считает Литинецкая. По ее словам, хотя сами проекты деревянных домов недорогие (от 1-1,5 млн рублей за дом площадью порядка 100 кв. м.), цена за сотку, а также подключение к коммуникациям удорожают проект примерно в два раза. Кроме того, важна непосредственная технология: дома из клееного бруса могут быть дороже кирпичных. А к более дешевым каркасным домам у покупателя в целом сохраняется недоверие с точки зрения их прочности, экологичности и сроков эксплуатации.

Мария Литинецкая утверждает, что банки вслед за потребителями пока не видят перспектив в кредитовании покупок подобного рода. «Банки начнут снижать ставки на строительство деревянных домов, как только этот продукт будет пользоваться повышенным спросом у покупателей. Однако сегодня предпосылок к этому нет», — убеждена эксперт.

Более того, снижение ставки на покупку в кредит деревянного жилья до 12% не решит проблему. Уже сейчас немало банков предлагают кредит под такие проценты, однако стоимость страховки для деревянного жилья выше, чем для обычных домов и квартир. То есть по сути с точки зрения банка деревянный дом — более рискованное вложение, что отражает и позицию покупателей.

«Полагаю, что для развития деревянного домостроения необходима комплексная госпрограмма, которая предполагала бы выделение недорогих участков под массовую деревянную застройку в пригородах, субсидирование ставок и кредитов для застройщиков, работающих в этом секторе, а также разработку строгих норм контроля качества и безопасности таких домов», — резюмирует Мария Литинецкая.

Когда крыша дышит

Федеральные власти определились с первоочередными мероприятиями по развитию деревянного домостроения. В частности, Минстрой России и отраслевая ассоциация включат в реестр типовых проектов те, что возводятся с использованием современных деревянных конструкций. Также обсуждается механизм льготной ипотеки на деревянные дома заводского типа.

По оценке минстроя, себестоимость квадратного метра в проектах из деревянных конструкций на 40 процентов ниже кирпичных, а сроки монтажа в 1,5 раза короче. В России на них пока приходится всего 12 процентов от общего объема ввода. Для сравнения: в США, Финляндии, Швеции, Канаде – 79, в Японии – 45. В Ассоциации деревянного домостроения видят тому несколько причин.

Первый фактор – устаревшая нормативная база. Дерево в России по умолчанию пожароопасный материал, хотя в Европе оно, наоборот, имеет приоритет на тендерах как оказывающее меньше влияния на уровень углекислого газа в атмосфере. При пожаре у него можно спрогнозировать время обрушения, а CLT-технология (перекрестно-клееная древесина) позволяет возводить сейсмоустойчивые объекты.

Другой фактор – “серый” рынок. Государство в 2016 году недополучило около 15 миллиардов рублей налогов из-за того, что бригады шабашников перетягивают спрос от добросовестных производителей. Цена ниже, но по факту зачастую получается долгострой низкого качества.

Третья проблема – стоимость сырьевой базы. Российский лес конкурентоспособен на мировом рынке, поэтому в структуре экспорта продолжают доминировать неглубокие переделы, а цена на стройматериалы на внутреннем рынке растет.

– По факту нам создают режим наибольшего благоприятствования. Уже в краткосрочной перспективе деревянное домостроение может занять до 20 процентов рынка жилья в стране. Но для этого необходимо взаимодействие всех участников процесса, – подчеркнул гендиректор ассоциации Олег Панитков на отраслевом конгрессе, который состоялся в начале марта.

Не последнюю роль в этом сыграет позиция региональных властей. На Ямале, по данным минпромторга, построено уже 63 здания с использованием технологий деревянного домостроения по окружной целевой программе “Жилище”. В сентябре 2017 года в городе Муравленко должны ввести в эксплуатацию три каркасно-модульных трехэтажки на 9900 квадратных метров из массивных деревянных панелей МХМ для переселенцев из ветхого жилья. На очереди – Толька, Пурпе, Салехард. Основной поставщик материалов – предприятие в Тарко-Сале, открытое осенью 2015 года.

Читайте также:  В Ульяновске руководители ТСЖ украли более 90 миллионов

Также разрабатывается порядок социальных выплат индивидуальным застройщикам, использующим деревянные домокомплекты местного производства. Можно будет получить до 50 процентов от его стоимости, если общая площадь здания не превышает норму, определенную законом ЯНАО, более чем в два раза. Например, для семьи из трех человек максимальная выплата составит 1,27 миллиона при стоимости домокомплекта 2,5 миллиона рублей.

Что касается Свердловской области, где лесами покрыто 68 процентов территории, то по темпам развития ведущих предприятий деревянного домостроения и связанных с деревом конструкций она уступает только Москве и СЗФО.

– Отрасль высококонкурентная: со всех сторон теснят соседи, а цена качественного строительного леса у нас высоковата: из-за отсутствия дорог, стоимости аренды, удаленности пунктов сбыта, – поясняет Владимир Малинкин, член наблюдательного совета Консорциума малоэтажного строительства. – Кроме того, “малоэтажка” нуждается в сертификации, новых подходах к проектированию и качественной застройке. В радиусе 40 километров от Екатеринбурга можно увидеть все ее недостатки: несертифицированное сырье, шабашники, самострой. В идеале надо передавать жильцу паспорт дома, где указаны все материалы и технические параметры, рассчитанные на полный период эксплуатации. ВIM-технологии недороги, но очень медленно тиражируются. Финны доказали, что такие дома могут быть очень теплыми и не энергозатратными.

Стабильные предприятия, творчески подходящие к проектированию,застройке, оказывающие весь комплекс услуг, от покупки участков до создания управляющих компаний, сегодня не загружены заказами. Если государство допустит их к конкурсам и усилит требования к качеству, то здоровая конкуренция сама вытеснит “серый” сектор,и мы активно будем экспортировать деревянные конструкции,считает эксперт. Мировая практика показала, что правильно построенные дома экологичные,долговечные,очень теплые и не энергозатратные.

Строительство деревянных многоэтажек могут разрешить в Российской Федерации

«Минстрою России (М.А.Меню), Минпромторгу России (Д.В.Мантурову) совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации принять меры по поддержке и развитию внутреннего спроса на продукцию деревянного домостроения путем установления квот на использование продукции деревянного домостроения в государственных и региональных программах, льготного ипотечного кредитования физических лиц на приобретение и возведение деревянных домов, внесения изменений в нормы проектирования зданий с применением материалов на основе древесины этажностью более трех этажей», – говорится в сообщении.
Напомним, в настоящее время в РФ строительство многоэтажных домов из дерева запрещено законодательством.

Строительство высотных жилых домов и бизнес-центров из дерева тенденция, набирающая все большую популярность в странах Европы и Америки. Технологии деревянного строительства постоянно совершенствуются, и уже становится очевидным тот факт, что строить из дерева это выгодно, быстро, надежно и безопасно. С каждым годом появляются все новые рекорды возведения многоэтажных зданий с применением деревянных панелей CLT и клееного бруса LVL

Преимущества деревянного строительства

Дерево это возобновляемый природный ресурс, из которого изготавливают современные композитные материалы, отличающиеся высокой прочностью и долговечностью. При этом для производства высокотехнологичных стройматериалов, в частности панелей и бруса, может использоваться низкосортная древесина, щепа и отходы. Производство и обработка строительных конструкций из древесины, равно как их транспортировка и монтаж обходятся дешевле в сравнении со стальными и железобетонными аналогами.
Работа с деревом менее энерго- и трудоемка за счет применения простых инструментов и оборудования, кранов меньшей грузоподъемности. При этом монтаж деревянных конструкций отличается высокой технологичностью и скоростью, так как используются блоки и модули заводской сборки.
Здания из дерева отвечают современным нормам «зеленого» энергоэффективного строительства. Они могут возводиться на территориях со сложными инженерно-геологическими условиями, в том числе с сейсмической активностью, наличием горных подработок и свойств просадочности.

Проведенные огневые испытания подтверждают, что дерево показывает лучшие результаты по пожаробезопасности в сравнении со сталью. Прочностные характеристики и устойчивость строительных конструкций из древесины сохраняются в течение 45 минут после начала пожара, тогда как предел огнестойкости металла в незащищенном состоянии составляет 15 минут. Внешние слои древесины в условиях высоких температур обугливаются, а внутренние продолжают сохранять свои технические характеристики еще продолжительный период времени. При этом современные стройматериалы из дерева дополнительно обрабатываются антипиренами в условиях завода, что позволяет свести показатели их горючести к минимуму.

Современные технологии высотного деревянного домостроения

Для возведения многоэтажных домов используются высокопрочные композитные материалы на основе древесины, в частности LVL брус и CLT панели. Первый из них применяется в качестве вертикальных и горизонтальных элементов несущего каркаса здания. Материал представляет собой многослойный шпон из дерева хвойных пород. Волокна слоев располагаются параллельно, толщина каждого слоя составляет около 3 мм.
Безопорный пролет балок из LVL бруса может достигать 36 м, а ферм 42 м и более. Брус не дает усадки и остается геометрически стабильным на протяжении всего срока службы. В отличие от обычного дерева LVL не подвержен воздействию микроорганизмов, не деформируется от сырости, устойчив к химической агрессии. Современные технологии изготовления позволяют добиться высокой степени готовности строительных конструкций, а сборка деревянного каркаса на площадке выполняется по аналогии с монтажом быстровозводимых зданий из стали.
CLT плиты и панели композитный материал, изготавливаемый методом перекрестного склеивания слоев древесины. Применяется в качестве ограждающих конструкций, плит перекрытия и покрытия зданий. Конструкции CLT отличаются легкостью, пожаробезопасностью, высокими показателями прочности, тепло- и звукоизоляции. В настоящее время выпускаются CLT плиты толщиной от 60 до 400 мм.
Материалы CLT и LVL могут комбинироваться друг с другом. Например, каркас здания может состоять из LVL бруса, а стены и перекрытия из панелей CLT. Существуют также гибридные варианты строительства, когда основные элементы каркаса монтируются из железобетона, а ограждающие конструкции и второстепенные балки из композиционной древесины. Причинами такого подхода могут являться, в том числе слишком жесткие (и не всегда обоснованные) требования пожарной безопасности.
Скорость монтажа деревянных конструкций выше, чем в любом другом виде строительства и обусловлена технической возможностью транспортировки готовых блоков и модулей к месту проведения работ. Современное оборудование способно производить CLT панели длиной до 24 м и шириной до 3,5 м, что позволяет монтировать ограждающие конструкции целого этажа здания за один прием.

Деревянное многоэтажное строительство за рубежом

В развитых странах многоэтажные дома из дерева уже давно не относятся к разряду экспериментальных. В Евросоюзе активно продвигается государственная программа «Деревянная Европа», в соответствии с положениями которой уже к 2020 году объем строительства зданий из дерева должен достигнуть 80% от общего количества новостроек, и уже сегодня этот показатель приближается к планируемому. Внушительный перечень реализованных и находящихся в стадии реализации проектов, воплощающих смелые архитектурные идеи, является лучшим тому подтверждением.

14-этажный жилой дом в Норвегии

Совсем недавно, в конце 2015 года в Норвегии в городе Берген введен в эксплуатацию 14-этажный жилой комплекс Treet Bergen. Сегодня этот комплекс является флагманом мирового деревянного строительства. Здание возведено из 48 модулей высокой заводской готовности (в них уже были смонтированы инженерные коммуникации и выполнена отделка). Высокое качество сборки и точность подгонки элементов каркаса и стеновых ограждений обеспечили практически нулевое отклонение конструкций по вертикали (не более 3 мм).
Расчет каркаса здания высотой 51 м выявил своеобразный недостаток модифицированной древесины, заключающийся в ее легкости. Для увеличения устойчивости и сопротивляемости ветровым нагрузкам в конструкцию здания дополнительно были включены железобетонные плиты, разделяющие группы модулей на несколько секторов.

17-этажное студенческое общежитие в Канаде

В настоящее время ведется строительство общежития в Ванкувере, рассчитанное на проживание 400 студентов. Прямоугольное в плане здание решено в LVL каркасе с перекрытиями и ограждающими конструкциями из панелей CLT. Жесткость соединений деревянных колонн и балок обеспечивается наличием стальных коннекторов. Здание высотой 53 м разделено на несколько ядер железобетонными плитами, увеличивающими вес всей конструкции и придающими ей дополнительную жесткость. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 2017 год.

10-этажный жилой дом в Австралии

Несколько лет назад в Мельбурне из композитных CLT-блоков было возведено 10-этажное здание «Fortй». Жилой дом запроектирован и построен с учетом требований самых современных «зеленых» норм. В том числе смонтирована система сбора и очистки дождевой воды, установлены тепловые насосы, энергосберегающее светодиодное освещение. Здание прошло сертификацию по международной программе Green Star и удостоилось высшей оценки 5 звезд.

Другие высотные здания из дерева, возводимые за рубежом

Масштабы высотного строительства из дерева за рубежом действительно велики. Во многих крупных городах наряду с традиционными зданиями из стали и бетона появляются деревянные башни в 8-9 этажей. Пятиэтажки из LVL и CLT древесины уже давно стали нормой в Скандинавии и Канаде. Направление деревянного строительства уверенно осваивают всемирно известные архитекторы и строители. В частности, компания SOM, по проекту которой построена самая высокая в мире башня Бурдж Халиф, в настоящее время занята разработкой концепции настоящего деревянного небоскреба высотой в 42 этажа.
Известный архитектор Майкл Грин разработал и представил публике предпроект 35-этажного CLT-небоскреба «Баобаб». Проектировщик предусмотрел возможность монтажа здания из готовых модулей, которые по истечении срока эксплуатации могут быть демонтированы и заново собраны в конструкции меньшей этажности.
Ситуация в области деревянного высотного строительства отражается на постоянно обновляемой интерактивной карте. Ресурс содержит информацию обо всех проектируемых и строящихся объектах. По каждому из них имеется краткая сводка технических характеристик и ссылка на сайт проектировщика.

Ситуация с высотным деревянным строительством в России

Почти пятая часть всей мировой ресурсной базы леса находится на территории Российской Федерации. При грамотной организации выращивания и промышленного использования древесины, ее запасы для России неисчерпаемы. С учетом внедрения новых технологий деревообработки стоимость такого стройматериала может постепенно снижаться, тогда как цены на производство бетона и стали постоянно растут.
Однако сегодня строительство из дерева в нашей стране регламентируется нормативами более чем полувековой давности. В первую очередь это касается регламентов пожарной безопасности, которые не учитывают характеристик современных композиционных материалов CLT и LVL. Поэтому, в установленном порядке можно проектировать и строить деревянные здания высотой не более 5 метров и площадью до 500 м2.
Любые примеры многоэтажного строительства в России относятся к разряду «уникальных» и «экспериментальных». Тем не менее, они существуют. Для того чтобы вписаться в действующие нормы, для возведения зданий используется комбинированная технология железобетонного и деревянного строительства, когда монолитный каркас обшивается CLT-панелями. По такой схеме реализованы проекты 5-этажной застройки в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Имеются примеры подобного строительства в Нижнем Новгороде.
К сожалению, при отсутствии соответствующей нормативной базы, многоэтажное строительство из дерева в России не выгодно. Для каждого проекта приходится получать множество согласований и заключений, заново проводить испытания материалов, составлять обоснования, решать вопросы с местными властями, различными ведомствами и органами надзора. Не существует стандартного пути получения разрешительной документации на строительство деревянных многоэтажных зданий.
При этом в развитии технологии строительства из дерева заинтересованы все: производители стройматериалов, строительной химии (клеевых составов, пропиток и добавок, красок), проектные и подрядные организации. С этой целью организовываются круглые столы (например, конгресс в Москве, проведенный концерном Акзо Нобель в декабре 2015 года). На встречах представляются презентации и доклады, посвященные мировым тенденциям деревянного домостроения, осуществляется отбор документов, которые могут лечь в основу будущих регламентов и норм.

Читайте также:  Как быстро и просто оплатить услуги ЖКХ?

Когда и зачем в России начнут строить многоэтажное жилье из дерева

На Западе весьма активно развивается строительство многоквартирных домов из дерева — в качестве части «зеленого» движения оно имеет государственную поддержку. В конце прошлого года российские власти решили озаботиться вопросом внедрения подобных технологий и у нас в стране. Зачем нужные такие дома и начнут ли их строить массово?

Дерево — один из самых экологичных и энергоэффективных материалов. В таких домах создается наиболее оптимальный для человека микроклимат, который повторить не под силу ни одному кондиционеру. Дерево отличается прочностью, упругостью и твердостью, высокой сопротивляемостью теплопередачи, хорошей звукоизоляцией. Ко всему прочему, строительство из этого легкого материала возможно в более короткие сроки, чем зданий из железобетона. В общем, популярность деревянного домостроения в развитых странах не удивляет.

Во многих странах из числа тех, что могут похвастаться лесным богатством, здания ниже четырех этажей в зеленых районах строят именно из дерева, причем жилье в таких домах дешевле, чем в среднем по рынку. Как говорит управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко, за рубежом распространено и строительство из дерева социальной инфраструктуры: детских садов, школ, домов для престарелых и прочих объектов.

«Строительство домов из дерева в Европе, США, Канаде и Австралии имеет большую общественную и государственную поддержку. Оно является частью движения по внедрению “зеленых” технологий, поскольку уменьшает “карбоновый след” и приводит к значительному уменьшению парникового эффекта. Деревянные дома отличаются высокой устойчивостью к землетрясениям, а поскольку строительство в значительной степени представляет собой сборку уже готовых панелей, получается значительная экономия на заработной плате», — рассказывает генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

Мало того: в мире уже начали строить высотные деревянные дома. Например, как говорит директор по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков, в Финляндии есть жилой комплекс Puukuokka, который состоит из трех 6-8-этажных деревянных корпусов. В Стокгольме построен 9-этажный деревянный жилой дом. Несколько деревянных многоэтажных домов есть и в Лондоне. В Милане построен целый комплекс из четырех 9-этажных деревянных домов, а Мельбурн может похвастаться 10-этажным Fortй.

По словам Максима Лещева, из дерева можно строить и выше — например, в Бергене возвели 14-этажный деревянный дом Treet. Есть и еще более амбициозные проекты, которые будут реализованы в ближайшие годы: 18-этажный университетский кампус в Ванкувере (в 2017 году), 32-этажный небоскреб в Стокгольме (в 2023 году).

В России тоже строится свой деревянный «небоскреб» — офисный 6-этажный Good Wood Plaza. Причем он, как отмечает Александр Дубовенко, будет сделан полностью из дерева — в отличие от многих деревянных высоток, при возведении которых применялись и другие материалы.

Компания HONKA уже построила в нашей стране несколько общественных зданий из дерева. «Это, в частности, рестораны “Рыба на даче” под Петербургом и “Пристань” в Ярославской области», — рассказывает директор по маркетингу московского представительства «РОССА РАКЕННЕ СПБ» (HONKA) Анастасия Фетисова.

Многоэтажные и многоквартирные постройки из дерева возводят с применением таких технологий, как клееный брус и деревянные панели, говорит управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин. Для строительства многоэтажных домов чаще всего применяют CLT-панели (от англ. Cross Laminated Timber, перекрестно склеенный брус). По словам Анастасии Фетисовой, такой материал отличается высокой прочностью и долговечностью.

Но насколько безопасны подобные дома? Первым всегда возникает вопрос пожароопасности. «Современные материалы проходят специальную обработку, — успокаивает Роман Коняхин. — В результате предел огнестойкости материалов из древесины становится даже выше, чем у стали: 45 минут против 15».

Кроме того, по данным Анастасии Фетисовой, деревянные стены не пропускают дым, который как раз очень опасен для людей при пожаре, удерживая его до полутора часов. А Александр Дубовенко рассказывает, что при испытаниях даже необработанные клееные деревянные конструкции при нагрузке в две тонны выдерживают воздействие направленного огня в течение 90 минут. «Материал не загорелся — он тлел и так и не обрушился. Лаборанты признались, что раньше никогда такого не видели», — делится эксперт.

А как у нас?

В России сконцентрировано около одной пятой мировых запасов дерева. Однако строительство деревянных домов высотой более трех этажей пока запрещено законом, CLT-панели не входят в нормативную базу, которая регламентирует пожарную безопасность. Впрочем, в ноябре прошлого года в Минстрое России предложили актуализировать законодательство в отношении деревянного строительства, включить новые материалы в нормативные и технические базы, подготовить правила для многоэтажного строительства в стране. Правительство РФ уже поручило Минстрою разработать все необходимые меры до 1 февраля 2017 года.

В первую очередь, в министерстве планируют начать строить малоэтажные дома — в три-четыре этажа. По мнению чиновников, такие новостройки помогут решать жилищные проблемы граждан в сжатые сроки.

Впрочем, не все игроки рынка недвижимости пока разделяют энтузиазм властей. Например, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс» Евгений Клец говорит, что перспективы строительства деревянных многоэтажек в России достаточно туманны: «Деревянное зодчество меньше всего в нашем сознании ассоциируется с современными технологиями и долговечностью. Люди, как правило, стремятся переехать или в частный дом, или в полноценную городскую квартиру из бетона». Эксперт сомневается также, можно ли в России воплотить в жизнь и поставить на поток все эти эти действительно высокие технологии. «Не сделает ли соблюдение всех необходимых процедур квартиры в таких домах сопоставимыми по стоимости с монолитом, а то и дороже», — говорит он.

Примерно такого же мнения придерживается основатель и директор по развитию финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов: «На мой взгляд, российские компании не готовы развивать многоэтажное деревянное строительство. Сегодня в этом заинтересованы только некоторые организации, например АФК “Система”, которая занимается лесообрабатывающим бизнесом, или деревообрабатывающая компания Segezha Group», — говорит он.

Хотя, быть может, многое поменяется, когда законы действительно разработают и примут.

Есть ли будущее у деревянных небоскребов в России?

Многоэтажные дома из древесины

Строить многоэтажные дома и бизнес-центры из древесины – архитектурно-технологический тренд, стремительно набирающий популярность на Западе. Разрабатываются новые технологии для строительства деревянных небоскребов, а архитекторы устроили настоящую гонку за самое высокое здание из дерева.

Пока пальму первенства делят Forté Building – десятиэтажный жилой дом гостиничного типа из деревянных CLT-панелей в г. Доклендс (Австралия) и девятиэтажное здание Stadthaus в Лондоне, несущие стены, пол, лестницы и даже лифты которого изготовлены из древесины. К 2023 году архитекторы из шведской компании CF Moller Architects собираются возвести 34-этажный небоскреб в Стокгольме, а их чикагские коллеги уже мудруют над проектом 42-этажной башни, которую задумали как офисное здание. В Финляндии, Швеции, Италии уже возводят целые жилые кварталы из древесины.

По словам отечественных экспертов, передовые технологии строительства многоэтажек из древесины применимы и у нас, более того, все новейшие материалы уже производятся в России, вот только эксперты побаиваются, что население не готово к подобным экспериментам.

Быстро, дешево и безопасно

Россия по использованию древесины в жилищном строительстве занимает одно из последних мест среди европейских стран. В Финляндии, например, доля деревянных домов составляет 40%, в Германии – 20%, в Австрии около 30% домов построено с применением деревянных конструкций. Профессор Сибирского государственного технологического университета (г. Красноярск) Владимир Ермолин и вовсе считает, что по показателю потребления продукции из древесины на душу населения можно судить об уровне цивилизованности страны. В России этот показатель в три раза ниже, чем в странах Центральной Европы и Северной Америки. Там потребляется 0,2 м 3 древесины на одного человека в год, а в богатой лесом России – всего 0,07 м 3 .

«Не сомневаюсь, что и мы придем к мировым трендам. Рано или поздно наши люди поймут достоинства деревянного домостроения», – говорит заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Екатерина Фурман.

Древесина – уникальный материал. Она поглощает углекислый газ и является его хранилищем, причем даже будучи пиломатериалом. По данным ряда исследований, деревянный дом средней площади впитывает в себя примерно 40 т CO2 за срок эксплуатации (в среднем это 50 лет). Такое количество вредного газа выбрасывает автомобиль в течение 20 лет. Общеизвестно, что сооружения из стали и бетона при возведении углекислый газ выделяют.

В расширении масштабов и росте объемов деревянного домостроения в нашей стране российские специалисты видят лишь плюсы. Во-первых, древесина – единственный возобновляемый ресурс на планете. Для производства древесно-композитных материалов, из которых и строят дома, используются отходы лесопильного производства, низкосортный лес. Во-вторых, дома из этого материала быстровозводимые (наружные ограждающие конструкции дома площадью 200 м 2 по популярной каркасной технологии собираются за два-три дня) и экономичные. Шведские специалисты подсчитали, что строительство деревянных многоэтажных домов обходится на 5-20% дешевле строительства бетонных панельных. Все потому, что используются более простые инструменты, меньше объемы транспортировки. Впрочем, отечественные строительные компании прямой выгоды по себестоимости не видят. А вот в том, что такие дома энергосберегающие, сходятся все. Такие сооружения потребляют на 1 м 2 всего 65 кВт·ч в год. Для сравнения: в центральной полосе России в кирпичных домах обогрев съедает 130-150 кВт на 1 м 2 .

Ну и, в-третьих, это экологичное и, вопреки распространенному мнению, безопасное жилье. Сборные деревянные многоэтажные дома рекомендуют строить в сейсмоопасных районах, так как они способны выдержать землетрясения силой до 9 баллов.

«Развею распространенный миф о том, что древесина – материал с повышенной горючестью, – говорит Екатерина Фурман. – В результате проведения множества испытаний выяснено, что деревянные строения сопротивляются воздействию огня не менее 45 мин. с начала пожара. Никакой другой материал не обладает такими характеристиками. Для сравнения: незащищенная металлическая балка при температуре 90ºС начинает плавиться уже через 4 мин., а железобетонная крошится через 15 мин. после начала воздействия на нее открытого огня».

Кроме того, специалисты во всем мире работают над усовершенствованием систем противопожарной безопасности. Шведы, например, для обеспечения огнестойкости внутреннюю сторону деревянных стен обшивают гипсовыми панелями. Канадские архитекторы для повышения огнеупорности обугливают наружный слой древесных материалов, из которых построено здание, и таким образом изолируют их внутреннюю часть, защищая тем самым от возгорания. А в США при строительстве деревянных домов строго соблюдают нормы деления территории на пояса пожарной безопасности. Противопожарная стена с двухчасовым периодом горения служит границей между участками площадью 600 м 2 . Предел огнестойкости стен между квартирами и стен, граничащих с коридором, также составляет два часа.

Читайте также:  Создание комфортной городской среды проконтролируют пользователи ГИС ЖКХ

На государство надейся, но и сам не плошай

Развитию деревянного многоэтажного домостроения в России сильно мешает устаревшее законодательство. По российским законам, строить деревянные дома выше пяти метров и площадью больше 500 м 2 запрещено. К слову, подобные ограничения существуют и в Европе: в Финляндии, например, деревянные со­оружения нельзя строить выше трех этажей, в Австрии – выше пяти, в Канаде – выше шести этажей (тем не менее почувствуйте разницу. ).

Но специалисты уверены: в России это вопрос решаемый.

«Пока мы сами не изменим законодательную базу, ее никто не поменяет, – говорит Екатерина Фурман. – Многие компании звонят нам, интересуются, как строить деревянные много­этажки, но на этом все заканчивается. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) готова поддерживать такие инициативы, но компания должна приходить в АДД уже с готовым проектом. Пару лет назад к нам обратился ДСК “Славянский” (реализовывал проекты федерального значения “Новая Ижора” и “Славянка”. – Прим. авт.). Компания строила в Пушкинском районе Санкт-Петербурга комплексы 5-этажных домов по комбинированной технологии (использовали и железобетон, и многослойные панели на основе деревянного каркаса). Эта компания была первопроходцем в строительстве деревянных многоквартирных домов по комбинированной технологии, по­этому проекту довелось пройти множество согласований в разных ведомствах. Вместе с нашим стратегическим партнером – Санкт-Петербургским архитектурно-строительным университетом мы помогали компании проводить испытания материалов, оформлять документацию. Все инстанции успешно прошли, получили разрешение на строительство. А со стороны государства ждать нечего».

К слову, в этом году ДСК «Славянский» прекратил свое существование, больших проектов не было, а работать над выполнением заказов по индивидуальному жилью оказалось невыгодно.

Еще в прошлом году глава Республики Карелия Александр Худилайнен заявил о том, что Карелия может стать пилотной площадкой для массового деревянного домостроения. Речь шла о строительстве целого комплекса многоэтажных домов. В Карелии многие компании занимаются и лесозаготовкой, и углубленной переработкой древесины. Финские архитекторы и строители, которые уже набили руку на строительстве многоэтажек из древесно-композитных материалов, готовы были поделиться своими опытом и технологией с коллегами из Карелии. Но пока от слов к делу так и не перешли. По словам Екатерины Фурман, работа по подготовке к строительству жилого комплекса в Карелии ведется, но есть определенные трудности, в том числе экономические, поэтому когда начнутся строительные работы, точно сказать нельзя.

Из чего и как строят деревянные высотки

Возведение деревянных многоэтажек – технически несложный процесс. К тому же в России производятся почти все необходимые материалы для деревянного домостроения. В Карелии действует крупнейший в Европе завод по выпуску строительных плит OSB – ДОК «Калевала», а в Торжке (Тверская обл.) производят брус LVL (Laminated Veneer Lumber) для стоек каркаса и перекрытий. Эксперты выделяют три передовые технологии, которые широко применяются на Западе и вполне подошли бы и для России.

Дома из CLT-панелей

CLT-панели – клееные деревянные стеновые панели или, как их еще называют, «фанера на стероидах». По свойствам этот материал близок к железобетону, но в шесть раз легче железобетонных плит. А теплоизоляционные свойства CLT-панелей в 3-5 раз превышают аналогичные свойства кирпичных или бетонных стен. Самым, пожалуй, ярким примером использования этой технологии стал жилой комплекс Via Cenni в западном районе Милана, построенный в прошлом году (подробнее см.: «ЛесПромИнформ» № 3 (93), 2013 год. – Прим. ред.). Комплекс состоит из четырех девятиэтажных башен (каждая высотой 28 м), соединенных двухэтажными корпусами. Площадь постройки – 17 тыс. м 2 (124 квартиры). Площадь квартир – от 50 до 100 м 2 .

Возвели этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, всего за 14 месяцев. Помимо жилых зданий здесь есть помещения для активного отдыха, детские комнаты, фитнес-центр, прачечная, кухня, гараж для мотоциклов. При строительстве было использовано 6000 м 3 панелей. Из склеенных трехслойных CLT-заготовок высотой 3 м и длиной 10 м возвели стены, а пятислойные и восьмислойные использовали для полов. Соединяли панели с помощью болтов и шурупов без применения дополнительного оборудования. Это новое техническое решение. Всего для строительства комплекса потребовалось 700 тыс. шурупов и 50 тыс. болтов. Шахты лифта и несущие колонны также деревянные. Бетон использовался только для устройства фундамента.

В России из этого материала пока ничего не строили.

Каркасная технология с применением LVL-бруса

В качестве материала для несущего каркаса используется LVL-брус. Балки из этого материала могут нести такую же нагрузку, как металлические и железобетонные. Кроме того, ширину и длину бруса можно задавать при производстве. Облицовывают стены древесными плитами или материалами на основе гипса. Конструкция смотрится изящно, у нее небольшой вес и при этом она хорошо выдерживает высокие несущие нагрузки. Стены каркасного дома довольно тонкие, за счет чего общая площадь строения увеличивается на 10% по сравнению с другими деревянными домами. В Торжке сейчас достраивают по этой технологии первый в России многоквартирный дом.

«Этот дом строится по программе замены ветхого жилья, – рассказывает директор «Талион Трейдинг», филиала ОАО «ТАЛИОН», Тимур Акчурин. – Всего в нем будет 18 квартир. Важное замечание: дом возводится исключительно силами российских специалистов и из отечественных материалов».

Строительство начали еще в декабре прошлого года, завершить планируют этой осенью. По словам г-на Акчурина, в Европе подобные дома возводят за три месяца, но, так как наши специалисты с этой технологией работают впервые, решили не торопиться.

«Почти весь дом выполнен из деревянных материалов. Лишь для фундамента использовали железобетон и для лестничной клетки – кирпич. Каркас здания собран из LVL бруса, ограждающие конструкции – из фиброцементной плиты, влагостойкой фанеры, OSB, гипсостружечных плит, гипсокартона, – описывает технологию Тимур Акчурин. – Уверен, рано или поздно эта технология приживется и у нас. Уже сейчас на такое жилье есть спрос, но, конечно, массовым оно вряд ли станет».

Комбинированная, или гибридная, технология

Комбинированная технология строительства жилых многоэтажных зданий широко распространена в США, Канаде, а также в Германии, Австрии и Швейцарии. В Северной Америке, например, около 90% всех домов высотой до пяти этажей – гибриды. В таких домах древесина комбинируется с железобетоном, сборная технология – с монолитной. В шведском городе Векше в 2008-2009 годах по гибридной технологии был построен комплекс «Лимнологен» – первые в Швеции высокие здания на основе древесины. Это четыре восьмиэтажных дома на 134 квартиры площадью от 37 до 114 м 2 . Нижний этаж зданий выполнен из бетона, верхние – из перекрестно-клееных панелей. Проект экспериментальный, поэтому в процессе его реализации проектировщикам приходилось решать много нестандартных задач. Так, сопротивление ветровым нагрузкам обеспечивают металлические стержни, закрепленные в бетонных элементах нижней части здания и пронизывающие его на всю высоту. Наружные стены домов сделаны из трехслойных CLT-панелей. С внешней стороны стены утеплены слоем теплоизоляции толщиной 100-200 мм и отделаны фасадной штукатуркой (5 мм) или деревянными панелями. Внутренние стены сделаны из двух трехслойных панелей CLT, облицованных с двух сторон гипсокартонными листами с промежуточным слоем звукоизоляции. Для перекрытий использовалось несколько вариантов конструкций с трех- и семислойными панелями CLT, усиленных тавровыми клееными балками. На строительство было израсходовано 4800 м 3 панелей. Еще одна «фишка» этого проекта – гидросистема «теплых полов». В панелях перекрытия предусмотрены горизонтальные шахты для прокладки труб с горячей водой. За счет такой технологии дома потребляют всего 65 кВт·ч на 1 м 2 в год.

Есть такие дома-гибриды и у нас в России, пример – жилые комплексы, возведенные ДСК «Славянский». Любят эту технологию и архитекторы, так как комбинация материалов дает много плюсов для строительства. Скажем, колонну удобнее выполнить из бетона. Если делать ее из дерева, то она будет гораздо больше и массивнее. Из бетона также часто изготавливаются балконы, полы в ванной и лестницы. Еще один плюс этой технологии в том, что она позволяет не только строить новые дома, но и реконструировать старые, достраивать этажи, что весьма актуально для России.

Профессор Санкт-Петербургского государственного университета технологии и дизайна Борис Устинов и вовсе считает, что это единственно возможная технология строительства высотных деревянных домов. «Для многоэтажного строительства альтернатив комбинированной технологии не вижу, – категорично заявляет ученый. – Несущие конструкции, изготовленные из древесины, годятся лишь для малоэтажного жилого и нежилого строительства. А вот высотки строить из таких материалов опасно».

Пока в России лишь размышляют о перспективах деревянного домостроения, зарубежные архитекторы поражают своими фантазиями в этой сфере. Один из свежих примеров – здание в Цюрихе. Японский архитектор Шигеру Бан разработал проект семиэтажного здания издательства Tamedia площадью 1000 м 2 . Несущая конструкция здания представляет собой систему из деревянных столбов. Сначала детали склеивали, а затем обрабатывали на фрезерном станке с точностью до миллиметра. Готовые части соединяли на стройплощадке в конструкцию, представляющую собой деревянную раму высотой пять этажей. Причем несущие элементы конструкции соединялись без использования болтов и гвоздей. Фасад полностью выполнен из стекла. Для создания этого чуда архитектурной мысли потребовалось около 2000 м 3 еловой древесины.

Канадский архитектор Майкл Грин разработал проект деревянного 30-этажного дома под названием Tall Wood, в котором учел все недостатки предыдущих деревянных высоток. Tall Wood – часть группы деревянных небоскребов, которые архитектор планирует построить по всему миру, начиная с Норвегии и Австрии и заканчивая Австралией. Основную конструкцию небоскреба собираются делать из ламинированных деревянных балок, склеенных и спрессованных под давлением. Г-н Грин считает, что 30 этажей – не предел, можно строить и более высокие здания. В одном из своих интервью архитектор сказал, что построить высотные дома из дерева совсем не сложно. Куда сложнее изменить отношение людей к подобным строениям. Так что даже на Западе, где народ лояльно относится к строениям из древесины, есть определенные проблемы с восприятием высотных домов из этого материала.

«Сейчас в России вопрос о строительстве многоэтажек из дерева не стоит. И в ближайшее лет десять вряд ли что-то изменится, – резюмирует Екатерина Фурман. – Начинать нужно с многоквартирных домов, и первые попытки в этом направлении уже делаются».

Ссылка на основную публикацию