В Костроме появится экспертная организация по ЖКХ

В Костроме появится экспертная организация по ЖКХ

Как заявил губернатор Костромской области Сергей Ситников, решить проблему хищений средств в сфере ЖКХ может создание в регионе специальной экспертной организации, извещает “РГ” .

Специальный экспертный орган, занимающийся оценкой проведенных работ в сфере жилищно-коммунального комплекса, может быть создан на базе Костромагосэкспертизы или с привлечением независимых организаций, считают областные власти.

– Экспертная организация могла бы оценивать качество проведенных работ, давать экспертную оценку, а при необходимости и проводить расследование для возбуждения уголовных дел, – пояснил Сергей Ситников. – Сейчас необходимо разобраться в правовом режиме, который надо выстраивать при создании подобного органа на базе госэкспертизы или независимой организации.

О создании подобного экспертного органа костромские власти задумались по той причине, что в деятельности регионального ЖКХ в прошлом году были выявлены многочисленные финансовые нарушения, в том числе неправомерное использование бюджетных средств, завышение стоимости выполненных работ, завышение тарифов.

Так, неправомерное использование финансовых средств в 2011 году было выявлено у 27 управляющих компаний из девяти муниципальных образований области. Также полиция раскрыла 25 преступлений, совершенных в сфере ЖКХ, по 14 из них материалы уже направлены в суд.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Костромы и Костромской области

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

В первом полугодии коммунальные тарифы в России могут только снижаться и ни в коем случае – расти. Таков закон, сообщил в интервью “Российской газете” начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Алексей Матюхин.

Кардинально снизить объем отходов, поступающих на полигоны, и внедрять раздельный сбор мусора призвал президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости, действующим законодательством не предусмотрены.

Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? Почему предоставление субсидий может быть прекращено или приостановлено.

Карта-навигатор внутри Если вы в течение последних лет совершали сделки с недвижимостью – эта книга для вас. Мы поможем правильно рассчитать налог на имущество, который вы должны платить. Мы расскажем вам о том, что такое налоговый вычет, как им правильно пользоваться и что сделать, чтобы вернуть свои деньги наиболее быстрым и грамотным.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Костроме

В Костроме обслуживают и управляют жилым фондом 39 – управляющих компаний, 62 – товарищества собственников жилья, всего — 107 организаций. Жилой фонд составляет 2803 дома, площадью 647405290.99 м 2 .

КомпанияГородДомовАдресТелефон
1 УКУК «Городская Управляющая Компания»Кострома876ул. Калиновская, д. 108 (4942) 35-54-51
2 УКУК «Юбилейный 2007»Кострома304ул. Волжская 2-я, д. 258 (4942) 42-10-34
3 УКУК «Жилсервис»Кострома224ул. Боровая, д. 34, к. а8 (4942) 55-65-41
4 УКУК «Заволжье»Кострома193ул. Московская, д. 968 (4942) 33-21-41
5 УКУК «Костромской Дом»Кострома192мкр. Давыдовский-2, д. 598 (4942) 41-31-91
6 УКУК «ЖКХ №2»Кострома111ул. Калиновская, д. 25а8 (4942) 55-29-61
7 УКУК «ЖКХ №3»Кострома74ул. Калиновская, д. 25а7 (4942) 37-03-63
8 УКУК «ЖКХ №1»Кострома73ул. Калиновская, д. 25а8 (4942) 55-29-61
9 УКУК «Ремжилстрой+»Кострома73ул. Никитская, д. 1248 (4942) 42-20-51
10 УКУК «ЖЭК»Кострома57ул. Коммунаров, д. 541-91-09
11 УКУК «ИнтехКострома»Кострома55ул. Северной Правды, д. 41 А42-71-72
12 УКУК «ЖЭРСУ № 2»Кострома49ул. Гагарина, д. 2, лит. Б8 (4942) 42-01-15
13 УКУК «Кострома-сервис»Кострома49ул. Энергетиков, д. 38 (4942) 41-60-82
14 УКУК «ЖКХ – сервис»Кострома43ул. Энергетиков, д. 38 (4942) 41-60-52
15 УКУК «ДомСервис»Кострома32ш. Кинешемское, д. 748 (4942) 46-71-33
16 УКУК «КФК-44»Кострома31ул. Экскаваторщиков, д. 26, п. офис 18 (4942) 43-00-01
17 УКУК «КОМФОРТНЫЙ ДОМ»Кострома29мкр. Давыдовский-3, д. 2а7 (4942) 41-03-42
18 УКУК «Градская»Кострома28ул. Щербины Петра, д. 4б, п. 20549-46-47
19 УКУК «Доверие»Кострома25мкр. Давыдовский-3, д. 2а8 (4942) 41-03-42
20 УКУК «Добродел»Кострома22ул. Суслова, д. 2А, п. 128 (4942) 43-30-90
21 УКУК «НТУ»Кострома22ул. Терешковой, д. 7, п. 5950-13-14
22 ТСЖТСЖ «Заволжье»Кострома20ул. Советская, д. 28 (910) 958-08-08
23 УКУК «Кострома»Кострома20ул. Никитская, д. 15, п. 9447-21-47
24 УКУК «ЧЕРНОРЕЧЬЕ»Кострома20ул. Коммунаров, д. 5, п. 341-91-09
25 УКУК «Наш Дом+»Кострома17ул. Шагова, д. 1918 (4942) 55-90-01
26 УКУК «Градресурс»Кострома13ул. Ленина, д. 32/1, п. 468 (4942) 50-46-48
27 УКУК «Костромской Регион»Кострома12мкр. Давыдовский-3, д. 8а, 2-ой этаж, п. офис 134-34-00
28 УКУК «Новая Эра»Кострома11ул. Магистральная, д. 59, п. офис 1750-28-79
29 УКУК «Костромской»Кострома9мкр. Давыдовский-1, д. 30А7 (4942) 41-26-02
30 УКУК «Мегаполис»Кострома9ул. Чайковского, д. 19а, п. 98 (4942) 48-14-25
31 ТСЖТСЖ «Михалевский бульвар»Кострома9б-р. Михалевский, д. 24а, п. 18 (960) 738-66-52
32 УКУК «Домовой»Кострома7ул. Калиновская, д. 56а, п. 1446-71-67
33 УКУК «ЯКИМАНИХА»Кострома7ул. Новосельская, д. 34, п. 88 (4942) 45-66-14
34 ТСЖТСЖ «Михалевский»Кострома3б-р. Михалевский, д. 22а, п. 97 (953) 655-36-29
35 УКУК «Система-Мастер»Кострома3ул. Галичская, д. 126, п. 88 (4942) 50-25-48
Все 107 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Костроме, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Экспертиза многоквартирного дома

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертизы многоквартирных домов (МКД), их фундамента, кровли, систем вентиляции, отопления и водоснабжения.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Независимая строительно-техническая экспертиза
  • Экспертиза многоквартирного жилого дома

Звоните на номер

  1. Признаки самовольной постройки
  2. Виды земельных участков многоквартирного дома
  3. Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов
  4. Заказать экспертизу многоквартирного дома

Каждый год в эксплуатацию вводится большое количество жилых построек. Значительная часть из них представляет многоквартирные дома. Поэтому такая услуга как независимая экспертиза многоквартирного дома является весьма востребованной у людей, владеющих недвижимостью или стремящихся приобрести её. Есть разные виды этого исследования, например, экспертиза кровли многоквартирного дома.

Необходимость в обследовании построек возникает в связи с тем, что далеко не все они созданы с учетом существующих нормативов. Характерным примером подобных нарушений является возведение многоквартирных зданий на участках, предназначенных для садоводства. Экспертиза многоквартирного дома позволяет выявить, с какими нарушениями было построено здание. Нередко принимается решение о сносе постройки. Основными причинами для этого являются:

Самовольное строительство дома.

Возведение постройки в неположенном месте с одновременным нарушением градостроительных норм.

Любой из этих причин достаточно для того, чтобы серьезно осложнить положение людей, являющихся собственниками квартир в доме, подлежащем сносу. Проблема заключается не только в том, что они лишаются недвижимости. Даже возврата денег в таких случаях удается добиться далеко не всем. Поэтому значение такого исследования как экспертиза многоквартирного жилого дома весьма велико. Без помощи экспертов оценить перспективы приобретения жилплощади в такой постройке крайне сложно. К счастью, сейчас доступна многим людям экспертиза многоквартирного дома, цена которой не очень высока.

Признаки самовольной постройки

Согласно законодательству здания считаются самовольными, если они обладают одним из следующих признаков. Техническая экспертиза многоквартирного дома позволит легко определить, обладают ли ими выбранные здания:

Нет разрешения на строительство.

Согласно закону данный участок не предназначен для возведения многоквартирных домов.

Здание построено с нарушением существующих норм.

Виды земельных участков многоквартирного дома

В настоящий момент существует множество различных категорий земельных участков. Если многоквартирный дом был возведен на земле, не предназначенной для этого, то вероятность сноса постройки будет весьма велика. Именно поэтому очень важно проконсультироваться с экспертами относительно того, насколько здание соответствует нормам закона. Это позволит избежать рискованных трат денежных средств при покупке квартиры.

Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов

Покупке недвижимости в многоквартирных домах может быть сопряжена с большим риском. Ведь покупатели не всегда точно представляют себе все аспекты современного законодательства, которые должны быть соблюдены, чтобы постройка была признана законной. Помощь экспертов позволит получить подробные сведения о здании, на земельном участке какого типа оно расположено, наличие разрешения, соответствие нормам. В экспертном заключении будут даны ответы на все эти вопросы.

Заказать экспертизу многоквартирного дома

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет профессиональные услуги по осуществлению различных видов исследования зданий. Кроме экспертизы многоквартирных построек наши специалисты способны провести и другие виды обследования объектов. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Выполняются экспертизы с высокой скоростью при сохранении отличного качества, что отражено в точности и полноте экспертного заключения.

НП “Федерация Судебных Экспертов” – г. Кострома

156000, г. Кострома, ул. Свердлова, 29/19, офис 16

Эксперты

    +7 (4942) 41-93-60 +7 (920) 641-93-60 +7 (953) 641-92-01 +7 (800) 555-0-453 (все звонки бесплатно) kostroma@fse.ms filippov.s.s. http://ekspertiza-kostroma.ru/

Функциональные обязанности:

  • прием и обработка устных и письменных обращений из судебных и следственных органов Костромы и Костромской области;
  • обращений из государственных, муниципальных и ведомственных учреждений, а также от коммерческих предприятий;
  • приём и обработка адвокатских запросов и запросов из юридических компаний Костромы на проведение экспертизы;
  • устное консультирование вышеуказанных категорий лиц по любым вопросам назначения судебной экспертизы в НП «Федерация Судебных Экспертов».
  • подготовка информационных писем на предмет возможности проведения экспертиз силами судебных экспертов НП “ФСЭ”, с указанием обязательных условий назначения экспертизы – вида экспертизы, примерных вопросов на экспертизу, реестра судебных экспертов, которым будет назначено проведение экспертизы, сроков проведения и стоимости проведения экспертизы.

Сведения об образовании:

1999-2003 г.г. Саратовский Юридический Институт МВД России, г. Саратов Факультет «Экспертов криминалистов» Специальность: «Судебная экспертиза»

2003-2007 г.г. СГА , г. Москва. Факультет «Юриспруденция» Специализация «Юрист»

  • С 09.2003г. по 08.2008 г. эксперт-криминалист ЭКЦ УМВД РФ по Костромской области.
  • С 08.2008 по .09.2011г. старший эксперт ЭКЦ УМВД по Костромской области.
  • С 09.2011г. по 04.2012г. главный специалист-эксперт сектора организации дорожной деятельности планово-экономического отдела Департамента транспорта и дорожного хозяйства Костромской области.
  • С 06.04.2012г. и по настоящее время осуществляет деятельность по производству независимых криминалистических судебных экспертиз

Успешный опыт работы по организации и использованию следующих криминалистических учетов:

  • дактилоскопические и габитоскопические учеты ЭКЦ УМВД по Костромской области
  • учеты следов обуви и следов орудия взлома ЭКЦ УМВД по Костромской области
  • оператор АДИС «Папилон»

Общий стаж экспертно-криминалистической деятельности составляет 12 лет.

Специализируется на проведении следующих видов диагностических и идентификационных экспертиз:

  • Дактилоскопическая;
  • Экспертиза холодного оружия;
  • Баллистическая;
  • Портретная экспертиза (габитоскопия);
  • Почерковедческая;
  • Техническая экспертиза документов;
  • Трасологическая экспертиза (экспертиза следов, запорных устройств и т.д.)

Сведения об образовании:

2006 Московский государственный технический университет «МАМИ» специальность «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)»

2009 Московский государственный технический университет «МАМИ» Повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность»

2012 Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность»

  • Опыт работы – 9 лет
  • 2006 – 2012 Независимая оценка и экспертиза финансовой деятельности ИП Павлов А.Г. – Оценщик
  • Оценка коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, оборудования, транспорта, финансовой деятельности предприятий.
  • Опыт работы с крупнейшими заемщиками банков в Костромской области (сельхозпредприятия, ювелирные производители, промышленное производство, торговые сети).
  • Опыт работы и сотрудничество с представителями банков в регионе (Центральный банк РФ, Сбербанк, банк ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и др.).

Сведения об образовании:

Высшее (спец. экономика и организация с/х производства), диплом Костромского сельскохозяйственного института УВ № 303680 от 25 октября 1991г

Повышение квалификации ( спец. независимая техническая экспетиза транспорных средст), диплом института подготовки и повышения квалификации некомерческого партнерства оценщиков г. Москва, ППЕ № 026705 от 29 мая 2013года

Повышение квалификации ( спец. оценка стоимости предприятия (бизнеса), диплом Санкт-Петербуржского государственного университета ПП № 177861 от 8 ноября 2002года

Повышение квалификации ( судебная автотехническая экспертиза, в том числе с целью проведения оценки) НЧОУ ВПО Южный институт менеджмента

Повышение квалификации ( исследование технического состояния транспортных средст) НЧОУ ВПО Южный институт менеджмента

Стаж работы в экспертной деятельности 16 лет

Ключевые факты биографии:

Высшее образование. Ленинградское Высшее Военное Инженерное Строительное Училище

Опыт работы с 1981г.

Опыт работы с 2014 г.

Сведение об образовании:

Высшее техническое образование по специальности «Автомобили и автомобильное хозяйство», квалификацию «Инженера- механика».

  • НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» по программе «Независимая техническая экспертиза транспортных средств»;
  • НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» по программе «Экспертиза дорожно-транспортных происшествий»;
  • НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» по программе «Экспертиза качества ремонта транспортных средств»;
  • Включен в государственный реестр экспертов-техников, регистрационный номер 1558

Стаж работы с 2005 года

Сведения об образовании:

Костромская государственная сельскохозяйственная академия, специальность промышленное и гражданское строительство.

Сведения о дополнительном образовании:

  • Дополнительное профессиональное образование по экспертной специальности “Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки”.
  • Дополнительное профессиональное образование по курсу: “Сметное дело. Программа РИК”.
  • Повышение квалификации по программе: “Безопасность строительства и качество устройства автомобильных дорог и аэродрома”.
  • Повышение квалификации по курсу “Сметное дело с практикой работы в программном комплексе WinРИК”.

Независимая экспертиза доступна в следующих населенных пунктах Костромской области:
Макарьев, Шарья, Солигалич, Буй, Чухлома, Нерехта, Поназырево, Волгореченск, Судиславль, Галич, Чистые Боры, Мантурово, Кадый, Ветлужский, Сусанино, Нея, Кологрив, Красное-на-Волге.

Последние Костромские новости сегодня

Последние новости сегодня в Костроме и области — свежие новости часа

Обсуждаем новости

Главные новости

Новости дня

Февраль 2020

ПнВтСрЧтПтСбВс
« Янв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829

Самые острые проблемы в ЖКХ Костромы и пути их решений – вашему вниманию на нашем новостном сайте. Читайте правду о состоянии дел в Костроме.

В общей сложности комиссия, в состав которой входили представители городской и районных администраций, прокуратуры, инспекции госжилнадзора, обошла 909 зданий. Проведя визуальный осмотр, проще говоря, не вдаваясь в подробности и не изучая документацию, эксперты пришли к выводу, что 518 домов требуют дополнительного – инструментального – обследования с привлечением специализированных организаций.

Николай УХАНОВ, заместитель главы администрации Перми, отчитываясь о проделанной работе перед депутатами Гордумы, сказал, что оплачивать проверки этих зданий должны собственники жилья. Для этого им нужно до 1 сентября провести собрания, чтобы выбрать компании, которым предстоит оценить состояние конструкций домов. Также чиновник сообщил депутатам, что администрация определила и список, состоящий из десяти экспертных компаний, куда могут обратиться жильцы. И озвучил информацию о стоимости работ – почти 200 тыс. руб.

Эта информация быстро вылетела из стен Думы и изрядно всполошила пермяков. «Опять мы должны платить? – возмущались люди. – Капремонт на нас сбросили, а теперь ещё и это»! Чтобы понять, кто же всё-таки должен проводить проверки и платить за это деньги, корреспондент «АиФ-Прикамье» выяснял у экспертов.

Недоглядели

До вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 г., обязанность по обследованию состояния многоквартирных домов лежала на жилищных службах. Однако за 10 лет ситуация изменилась – началась массовая приватизация квартир. Муниципальный и спецжилфонд ушли в прошлое, начали развиваться новые формы управления многоквартирными домами – УК, ТСЖ, ЖСК. Жильцы стали собственниками, нанимающими для управления домом ту или иную организацию. Со своим новым статусом, который предполагает ответственность по содержанию своего дома, многие из нас пока ещё не сжились. Да и компании зачастую относятся к жильцам, скорее, как к источнику дохода.

Прежде чем получать лицензию, руководители управляющих компаний проходят аттестацию. Она включает в себя проверку знаний основных параметров, касающихся конструкций домов. Кроме того, по закону в задачи организаций входит обязательный технический мониторинг. Два раза в год они должны предоставлять сведения о состоянии здания. Городские власти говорят, что именно неисполнение обязанностей по обследованию зданий со стороны управляющих организаций и заставило их вмешаться.

Тем временем жилфонд ветшает. И это приводит к изменениям определённых конструктивных элементов зданий. Движение грунтов ведёт к нарушению фундамента, снег оказывает нагрузку на кровлю, изменение погодных условий портит конструкции окон
и т. д. То есть обследования нужно проводить постоянно.

– На примере дома по ул. Куйбышева, 103, видно, что в адрес надзорного органа Инспекции госжилнадзора (ИГЖН) обращения по оценке технического состояния здания не поступали, – продолжает эксперт. – Если бы они были, то в соответствии со своими полномочиями и нормативными документами, действующими в РФ (ПИНТЭЖФ, утверждённый постановлением Правительства РФ № 170. – Авт.), инспекция имела бы право провести проверку содержания и обслуживания дома. Также по закону специалисты организации выдали бы соответствующие предписания в адрес управляющей организации. Всё это могло бы спасти дом и жизни людей, которые там проживали.

Решайте сами

С обязанностями мы разобрались, а как же финансовый вопрос?

Список домов, нуждающихся в дополнительной проверке, городские власти направили в управляющие компании, ТСЖ этих зданий, в городскую прокуратуру и ИГЖН. Теперь «управленцы» обязаны провести общее собрание жильцов для определения источников финансирования. Платить должны собственники как жилых, так и нежилых помещений, в том числе муниципальных.

Что проверяют эксперты? Проверка затрагивает весь набор конструктивных элементов жилого дома: подвал, цокольный этаж, жилые помещения, вид кровли, наружные стены, междуэтажные перекрытия, наличие/отсутствие лифтов и т. д. По каждому конструктивному элементу специалисты дают отдельное заключение. А в итоговом сводят информацию о всей конструкции здания и каждой его части.

– Стоимость обследования состояния дома должны определять собственники. Именно они заказывают работу специализированным организациям, имеющим определённые лицензии и разрешения, – пояснил Максим Зубарев.- Николай Уханов определил стоимость работ, не принимая во внимание дифференциацию жилого фонда и его конструктивные особенности (есть трёхэтажные дома, здания, находящиеся в исторической части города, «хрущёвки», сталинские дома, новостройки). Если чиновник хочет кому-то что-то рекомендовать, то он должен через СМИ довести до собственников, какие организации занимаются данными услугами и сколько это стоит.

Жильцы следят

По мнению Елены ЗЫРЯНОВОЙ, председателя комитета по бюджету Заксобрания Пермского края, нужно доносить до жильцов любую информацию. Кропотливо формировать менталитет собственника: общаться, отвечать на вопросы. Ведь многие люди просто не знают, почему и за что они платят.

А что делать сейчас, когда и собственники не особо ориентируются в своих правах и обязанностях, и управляющие организации порой просто саботируют работу?

– Городские власти должны выступать в роли оператора всех происходящих процессов по взаимодействию собственников жилых помещений и управляющих компаний с точки зрения выявления реальной картины технического состояния того или иного объекта, – уверен Игорь САПКО, глава Перми.

Нам, собственникам, остаётся лишь внимательно следить за работой своих УК, ТСЖ и ЖСК, запрашивать документы, проверять, проводят ли они обследование нашего дома. Если компания ничего не делает – жаловаться во все инстанции. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

Комментарий

Вера СЕДИНИНА, директор УК «Виктория-Сервис»:

– Относительно того, кто должен платить за обследование технического состояния здания, однозначного ответа нет, так как есть две категории жилых домов. Первая – это те, которые на момент приватизации первой квартиры находились в очереди на проведение капремонта. Такие дома ещё есть. Полагаю, что часть из них уже перешла в категории ветхих или аварийных. Власти на тот момент взяли ответственность за состояние домов, так что пусть и проводят экспертизу сами. А вот те, кто приватизировал квартиры в оставшихся домах – а их большинство – должны понимать, что они являются собственниками. А это налагает на них определённые обязанности по содержанию дома. Государство ничего вам не должно, если вы приватизировали квартиру.

Срок проведения собраний, который озвучил Николай Уханов, конечно же, нереальный. Чтобы собрать собственников для обсуждения какого-либо вопроса, необходимо только по закону известить их за 10 дней. А для сложных вопросов мы готовим собрание 2-3 месяца. Экспертов, которые проверят дома, собственники тоже в состоянии найти сами, и суммы тоже будут отличаться в зависимости от типа здания.

Мнение эксперта

Доверяй, но проверяй

Владимир КУЛАГИН, зам. генерального директора НПЦ «Стройдиагностика»:

– Техническое состояние зданий подразделяется на четыре категории: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Чтобы отнести дом к той или иной категории, проводят обследование, требования к которому определяет Государственный стандарт РФ.
Первая проверка проходит не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Далее – не реже одного раза в 10 лет или одного раза в 5 лет для зданий и сооружений (или их отдельных элементов), работающих в неблагоприятных условиях. Обследование необходимо и в случае обнаружения значительных дефектов, повреждений и деформаций, выявленных в процессе технического обслуживания. Такие отклонения обязаны отслеживать управляющие организации (УК), которые должны проводить осмотры.

Обследование проходит в три этапа: подготовительный, предварительный (визуальный) и детальный (инструментальный). Предварительное обследование должен проводить только высококлассный специалист. Главная цель его работы – оценить техническое состояние строительных конструкций по внешним признакам. Если он даст зданию нормативную или работоспособную категорию, то ин-
струментальное обследование проводить не нужно. Если же специалист выявит повреждения и деформации, снижающие несущую способность конструкций, геометрическую неизменяемость здания, то в этом случае необходимо детальное инструментальное обследование. В этом случае уже нужно вводить ограничения эксплуатации здания: от ужесточения режима осмотров до эвакуации людей.

Кстати

Краевая прокуратура составляет реестр потенциально опасных многоквартирных домов. По окончании проверки обновлённый список направят в Правительство Пермского края и органы местного самоуправления для корректировки региональной программы капремонта.
Масштабную проверку прокуратура проводит совместно с инспекцией госжилнадзора, Управлением Роспотребнадзора, правоохранительными органами. Комиссии проверяют те здания, где проводили самовольные перепланировки, реконструкции, а также объекты со степенью износа свыше 60%, имеющие визуальные признаки ослабления несущих конструкций, и т. д.

Эксперты, работающие в территориях Прикамья, выявили 188 нарушений, допущенных как органами местного самоуправления, так и управляющими организациями.

К примеру, прокуратура Кировского р-на Перми вынесла представления директорам шести управляющих компаний об устранении нарушений закона. Претензии к руководителям УК были и у прокуратуры Дзержинского, Индустриального, Ленинского районов. Также краевая прокуратура проводит проверку и в отношении инспекции государственного жилищного надзора Пермского края.

Официально

Рекомендация, а не указание

Наталья КИПРИЯНОВА, нач. департамента ЖКХ администрации Перми:

– 1 сентября – это была рекомендуемая дата проведения собраний, а не указание к действию. Выбор организации, которая будет проводить инструментальное обследование, – за собственниками. А стоимость работ определяется по результатам визуального осмотра. Администрация города совместно с надзорными органами считает необходимым обратить внимание жильцов на состояние их общедомового имущества.

По итогам недавно прошедшего обследования комиссии выделили те дома, где для оценки состояния здания и выдачи рекомендаций по ремонтным работам необходимо привлекать специализированные экспертные организации. Реестр таких объектов позволит держать проведение обследований на контроле районных администраций.

На сегодня по 86 домам заключены договоры со специализированными организациями на проведение обследований. В октябре должны появиться первые результаты, и будут понятны сроки проведения работ в других домах.

Читайте также:  В Рязанской области похищены деньги на ремонт водопровода
Ссылка на основную публикацию