В Башкирии разработали типовой договор управления жильем

В Башкирии разработали типовой договор управления жильем

Проект документа, регламентирующий взаимоотношения собственников с управляющими компаниями, представлен в Госсобрании – Курултае РБ.

– Мы пришли к мнению, что договор управления должен включать в себя полную информацию об управляющей компании – ее наименование, местонахождение, часы работы, контактные телефоны ее, а также аварийно-диспетчерских служб и адрес официального сайта, – подчеркнула в беседе с корреспондентом “РГ” заместитель председателя комитета по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Елена Родина.

Разработчики уверены, что в типовом договоре также обязательно должны быть указаны перечни минимальных услуг по содержанию и ремонту помещений, дополнительных работ, способы их изменения, а также порядок признания услуг выполненными и порядок финансирования собственниками непредвиденных работ.

Договор управления в течение нескольких месяцев разрабатывали специалисты Министерства ЖКХ РБ и управления жилищного хозяйства Уфы, Государственной жилищной инспекции республики, общественного движения “БашДомКом”, а также сотрудники прокуратуры и Госкомитета РБ по тарифам, внесшие свои предложение в текст договора.

– Предложенный нами вариант – всего лишь грамотная рекомендация для собственников. Каким его примут в окончательном варианте сами жильцы, будет решаться на их общих собраниях, – заметила Елена Родина.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Уфы и Республики Башкортостан

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

В первом полугодии коммунальные тарифы в России могут только снижаться и ни в коем случае – расти. Таков закон, сообщил в интервью “Российской газете” начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Алексей Матюхин.

Кардинально снизить объем отходов, поступающих на полигоны, и внедрять раздельный сбор мусора призвал президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Такая норма в ЖК РФ действительно существует. Согласно ст. 155, платить коммуналку надо до 10-го числа следующего месяца, иначе начисляется пеня – 0,043% в день. Однако сегодня практически никто эти меры не применяет: дело в том, что начислить пеню можно, только имея договор социального найма или на техобслуживание. Редко кто из жильцов уже заключил такие договора с жилуправлением.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Люди, готовящие к изданию эту книгу, уверены, что граждане России должны знать не только свои обязанности. У каждого из нас есть права, защищающие гражданина от произвола, и не знать о них – значит подвергать себя и свой бюджет ежедневной угрозе. Книга содержит уникальный материал по штрафным санкциям и пеням в различных областях: ГИБДД, ЖКХ, налоги, кредиты (в том числе ипотека) и др., где порой действуют свои, сложные, а порой и довольно противоречивые.

Карта-навигатор внутри Если вы в течение последних лет совершали сделки с недвижимостью – эта книга для вас. Мы поможем правильно рассчитать налог на имущество, который вы должны платить. Мы расскажем вам о том, что такое налоговый вычет, как им правильно пользоваться и что сделать, чтобы вернуть свои деньги наиболее быстрым и грамотным.

Договор доверительного управления квартирой

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,7 кб

При подписании договора первым делом заполняется шапка, где прописываются данные сторон, участвующих в сделке. Здесь указываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания по прописке. В сделке участвуют две стороны: первая – доверитель, предоставляющий во владение свое имущество, в данном случае, квартиру, и вторая сторона – управляющий, который получает право на использование жилплощади для проживания в течение определенного периода времени.

Особенности договора

Договор имеет несколько пунктов:

  • предмет договора, где прописывается вся полезная информация о квартире – общая площадь жилья в квадратных метрах, количество комнат. Кроме того, в этом разделе доверитель должен указать, что его квартира на момент подписания документа не заложена, не находится под арестом или каким-то другим обязательством;
  • характер договора, где указывается, что вторая сторона обязуется использовать доверенное ему имущество в интересах первой стороны, соблюдать все условия договора;
  • срок действия договора и возможные последствия при досрочном его расторжении;
  • какие условия должны соблюдать участники сделки;
  • финансовые расчеты на период сделки и после ее окончания.

Бланк договора доверительного управления квартирой

Образец договора доверительного управления квартирой (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления квартирой

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь – кв.м; жилая площадь – кв.м; количество комнат ;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: .

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с « » года до « » года.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
Читайте также:  Темпы выполнения капитального ремонта выросли в два раза

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере % от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и .

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1. Доверитель имеет право:

  • проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
  • предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
  • в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
  • получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в -дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: .

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

Новости

Администрация городского округа город Нефтекамск приглашает организации к участию в ежегодном подведении итогов деятельности организаций и их вклада в социально-экономическое развитие городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В ежегодном Послании Федеральному Собранию Президент Российской Федерации В.В. Путин уделил особое внимание материальной поддержке семей с детьми.

ООО «БашРТС» информирует о применении повышающего коэффициента 1,5 при расчете платы за горячее водоснабжение в помещениях, которые не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ ГВС), но имеют техническую возможность их установки.

Некоммерческой организацией «Фонд развития моногородов» реализуется проект «СделаноВмоно», направленный на оказание содействия продвижению продукции производителей из монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов) на российские и зарубежные рынки.

30 января состоялось третье в 2020 году совещание главы администрации городского округа город Нефтекамск Ратмира Мавлиева в формате «Предпринимательский час». В работе совещания приняли участие представители администрации, предпринимательского сообщества, СМИ.

МУП НМПЭС информирует, что 31.01.2020г. с 15.00 до 16.30 будет отключение электроэнергии по адресу: г.Нефтекамск, ул.Строителей 27,27а,31,31а, ул.Комсомольская 4,4а,6,8,8а, ул.Нефтяников 1,3,3б,7,7а,7б . Ремонтные работы в ТП-0201.

29 января – знаменательная дата в истории русской литературы. В этот день в 1860 году родился великий русский писатель Антон Павлович Чехов. За свою короткую жизнь писатель успел сделать столько, сколько многим людям не осилить и за целый век. Чехов является одним из самых читаемых русских драматургов, а его произведения занимают первое место по количеству экранизаций зарубежных режиссеров (более 300 картин).

ОАО “Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт” (ОАО”ВТИ”) приступило к актуализации схемы теплоснабжения городского округа город Нефтекамск на 2021 год в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 года № 154 “О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения”.

День снятия блокады с города-героя Ленинграда — очень важная для всех россиян дата. Блокада Ленинграда, как известно, длилась с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года. Практически 900 дней стали самой трагической страницей в истории города, тяжелейшим испытанием для всех его жителей.

Межрайонная ИФНС России №29 по Республике Башкортостан сообщает, что приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.12.2019 № 1810 утвержден перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2020 году налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Читайте также:  Взять или не взять ипотеку в гражданском браке?

Состоялось очередное заседание территориальной избирательной комиссии городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, на котором была заслушана информация председателя комиссии Дилуса Фарвазова об основных направлениях деятельности территориальной избирательной комиссии в 2020 году.

МУП НМПЭС информирует, что 30.01.2020г. с 14.00 до 15.00 будет отключение электроэнергии по адресу: г.Нефтекамск, мкрн.Восточный-2, ул.Дачная, ул.Уральская, пер.Дачный, ул.Рубиновая, пер.Алмазный, ул.Золотистая, ул.Мраморная, ул.Хрустальная, ул.Красных Роз, ул.Бирюзовая 1-12, ул.Янтарная 1-10, ул.Жемчужная 1-30, ул.Геологическая 1-20, ул.Самоцветов 1-20, ул.Серебристая 1-40, ул.Малахитовая 1-30, ул.Российская 1 . Ремонтные работы на ВЛ-6 кВ.

В настоящее время пользуется большой популярностью такая форма досуга как квиз. На базе Юношеской библиотеки с 2019 года успешно действует библиотечно-интеллектуальный квиз «БибЛик». В рамках проекта регулярно проводятся интеллектуальные игры среди подростков и молодежи.

В связи с резким похолоданием и усилением ветра, особое внимание нужно уделить правилам поведения в морозы.

МУП НМПЭС информирует, что 29.01.2020г с 09.00 до 10.00 будет отключение электроэнергии по адресу: г.Нефтекамск, ул.Социалистическая 77. Вывод в ремонт КЛ-0,4 кВ.

ПАО «НЕФАЗ» стало призером регионального этапа всероссийского конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности».

26 февраля 2020 года стартует прием заявок на второй конкурс президентских грантов 2020 года.

658 обращений и штраф на общую сумму свыше 3 млн рублей. Судебные приставы республики подвели итоги работы с коллекторами за 2019 год.

24 января 2020 года состоялся итоговый сбор руководящего состава гражданской обороны и территориального звена городского округа город Нефтекамск.

Как показывает практика, холодное время года является травмоопасным периодом для детей и взрослых. В связи с этим, в целях профилактики и предотвращения возможного травмирования и гибели людей в зимний период рекомендуем жителям поселения соблюдать правила поведения для обеспечения безопасности.

Межрайонная ИФНС России №29 по Республике Башкортостан сообщает, что 30.01.2020 в 14.00 в Здании налоговой инспекции (актовый зал) по адресу: г. Нефтекамск, ул.Строителей,19 состоится семинар.

На еженедельном оперативном совещании, которое провёл Глава Башкортостана Радий Хабиров, озвучили итоги республиканского конкурса на лучший новогодний городок.

В Администрации Уфы обсудили «народный договор» управления многоквартирным домом

11 декабря 2012 года состоялся «круглый стол» по теме: «Договор управления многоквартирным домом – основа гражданско-правовых взаимоотношений собственника жилья с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг».

11 декабря 2012 года состоялся «круглый стол» по теме: «Договор управления многоквартирным домом – основа гражданско-правовых взаимоотношений собственника жилья с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг».

В работе круглого стола приняли участие заместитель Председателя Государственного Собрания-Курултая Республики Башкортостан, председатель рабочей группы по осуществлению контроля за реформированием жилищно-коммунального хозяйства в РБ Рафаил Нариманович Зинуров, первый заместитель главы Администрации городского округа город Уфа Владимир Ильич Дмитрюк, заместитель председателя Комитета Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Елена Александровна Родина, начальник Управления по обеспечению жизнедеятельности города Андрей Александрович Федосов,, председатель правления

регионального общественного движения
«Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» Арсен Эдвинович Нуриджанов, первые заместители глав администраций районов городского округа город Уфа, руководители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и представители общественных движений, председатели советов многоквартирных домов, средства массовой информации.

Открывая заседание, Рафаил Зинуров отметил, что одна из основных задач разработки договора управления домом – законодательно закрепить условия, при которых гражданам будут оказываться качественные услуги.

Уже до 15 декабря парламентариям предстоит выехать в пятнадцать муниципальных образований республики, где состоятся общественные слушания по проекту. Масштабная работа выходит на финишную прямую.

– То, что такое обсуждение проходит совместно со всеми участниками жилищно-коммунальных отношений, на площадке Администрации города, позволяет рассчитывать на принятие взвешенного документа, – сказала в своем выступлении Елена Родина. – Конечно, еще многое предстоит сделать. Среди других проектов, которые сегодня находятся в работе – электронный паспорт дома, оформление собственности на общедомовое имущество. Главная цель всех проводимых мероприятий – повышение прозрачности отрасли, качества услуг и сокращение платы за ЖКУ.

Решению этого вопроса способствует считывание потребления коммунальных ресурсов посредством электронной системы, единовременно со всех потребителей, – отметил Владимир Дмитрюк. – Сейчас рассматривается несколько проектов такой системы, в том числе, местного производства. Это позволит сделать снятие показателей более открытым и удобным.

Одним из ключевых вопросов, вызвавших бурную дискуссию, стало использование придомовой территории. Директор ООО Домоуправление «Южный» отметил, что жители размещают автомобили возле дома, но не то, чтобы не хотят оплачивать парковку, но и платить за содержание придомовой территории готовы далеко не все. Председатель РОД «Союз домовых комитетов» Арсен Нуриджанов отметил, что либо нужно обслуживать муниципальную территорию за счет средств местных бюджетов, либо передавать в собственность гражданам под их нужды и обеспечение. Владимир Дмитрюк заявил, что Администрация города уже сегодня готова предоставить жильцам придомовую территорию. Конечно, не всем одномоментно, потому что сначала необходимо провести процедуру межевания. Однако по некоторым территориям межевание уже произведено, причем, не за счет граждан. Такие участки муниципалитет готов передать собственникам жилья.

В рамках совещания участники обсудили немало других вопросов. Дискуссия никого не оставила равнодушным. Практически каждый присутствующий внес свое предложение по совершенствованию проекта управления многоквартирным жилым домом. Было предложено отображать перечень общего имущества дома, состав и виды работ, стоимость вознаграждения управляющей компании, ввести разграничение между общедомовым имуществом и коммуникациями, принадлежащими собственникам (расположенными в квартире). Бурное обсуждение вызвал вопрос, как воздействовать на жильцов, позволяющих себе разного рода «махинации» с показаниями приборов учета и количеством проживающих в квартире, так как все это приводит к распределению финансовой нагрузки на соседей. Председатель совета дома по улице Парковой Валентина Александровна Елизарьева заметила важность того, что обсуждаемый договор управления не должен заключаться под каким-либо давлением. Ее предложение полностью поддержал первый заместитель главы Администрации Владимир Дмитрюк: «Нужно понимание, инициатива со стороны жителей, домкомов. Договор должен быть честным, а идея – пользоваться поддержкой собственников». В то же время Валентина Елизарьева отметила, что обсуждаемый проект договора управления домом направлен на защиту интересов жильцов и полностью совпал с мнением общественности. Лично она обязательно рекомендует его коллегам.

В результате обсуждения участники «круглого стола» приняли следующие решения:

– одобрить редакцию проекта типового договора, разработанного рабочей группой Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан по осуществлению контроля за реформированием жилищно-коммунального хозяйства в Республике Башкортостан, в целом с учетом поступивших предложений и дополнений,

-опубликовать проект типового договора управления многоквартирным домом на интернет–сайтах управляющих организаций, на сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в средствах массовой информации, довести до председателей советов многоквартирных домов,

– рекомендовать собственникам помещений многоквартирных домов при утверждении текста договора управления между собственниками и управляющей организацией использовать предложенную редакцию типового договора управления.

Напомним, что разработке данного документа предшествовала длительная, кропотливая работа всех участников рынка жилищно-коммунальных услуг. В разработке проекта примерного договора управления многоквартирным домом вместе с общественниками, собственниками жилья принимали участие депутаты Государственного Собрания- Курултая Республики Башкортостан, представители Прокуратуры Республики Башкортостан, министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам, Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, МУП УЖХ г.Уфы.

Принята резолюция по вопросам разработки типового договора управления многоквартирным домом

15 августа председатель комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Геннадий Антонцев провел рабочее совещание, посвященное типовому договору управления многоквартирным домом. В обсуждении приняли участие депутат Ульяновской городской Думы Григорий Калёнов, представители некоммерческих организаций и непарламентских партий, руководители управляющих компаний Ульяновска, председатели ТСЖ, руководители органов исполнительной власти.

По итогам рабочего совещания участники приняли ряд рекомендаций по существенным условиям проекта типового договора, среди которых порядок изменения перечня работа и услуг, порядок формирования стоимости управления многоквартирным домом, порядок сдачи-приемки выполненных работ и ряд других рекомендаций, детализирующих прав и обязанности как собственников, так и управляющих организаций.

Комитет Законодательного Собрания Ульяновской области по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике, рассмотрев материалы рабочего совещания по разработке в Ульяновской области типового договора управления многоквартирным домом, принял резолюцию, текст которой полностью приведен ниже.

«Последние изменения в жилищном законодательстве (лицензирование деятельности по управлению МКД, капитальный ремонт МКД, принятие ПП РФ №290, ПП РФ №416, изменения в ПП РФ №354, №306, фактическая отмена непосредственного управления в домах, количество квартир в которых больше 16-ти, вступление в силу закона об общественном контроля), диктуют необходимость совершенствования договорных отношений между собственниками и управляющими организациями.

Читайте также:  Определены победители Всероссийского конкурса проектов комфортной городской среды

В связи с необходимостью отражения в договоре управления МКД изменений в жилищном законодательстве, отвечая на требования и запросы избирателей – собственников — и управляющих организаций к форме и содержанию договора управления МКД, комитет Законодательного Собрания Ульяновской области по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике рекомендует:

1. Обратить внимание администраций муниципальных образований Ульяновской области, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, советов многоквартирных домов на важные как для собственников, так и для управляющих организаций, условия договора управления МКД, рекомендуемые приказом Минстроя №411/пр, в частности:

Включение в предмет договора перечня работ и услуг в соответствии с ПП РФ №416 от 15 мая 2013 г., а также перечня работ (услуг) по капитальному ремонту;

Условие о порядке изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества;

Условие о предоставлении коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды;

Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт, возможности определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на период более одного календарного года с учетом применения индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг;

Включение в цену договора порядка использования денежных средств на нужды содержания, полученных управляющей организацией в результате экономии, в том числе в результате проведения энергосберегающих мероприятий;

Условие допуска представителей управляющей организации в жилое или нежилое помещение, включая порядок и периодичность допуска в занимаемое собственником жилое помещение;

Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками;

Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления;

Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению МКД;

Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления;

Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления, включая обязанность собственников по предоставлению информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления.

2. Рекомендовать Министерству строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области совместно с Министерством экономического развития Ульяновской области:

2.1. Организовать разработку типового договора управления многоквартирным домом.

2.2. Рассмотреть и обобщить поступившие в Министерство предложения вариантов типового договора управления МКД.

2.3. Обратить внимание на необходимость более тщательной проработки раздела договора в части работ (или) услуг по управлению МКД.

2.4. Разработать типовой договор управления МКД.

Срок – до 1 октября 2014 года.

2.5. Разместить текст типового договора управления МКД в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в средствах массовой информации, довести его до управляющих организаций Ульяновской области.

Срок – в течение 7 дней после окончания разработки типового договора.

3. Рекомендовать депутатам – членам комитета Законодательного Собрания Ульяновской области по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике, представителям комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска, администрациям муниципальных образований Ульяновской области, СП СРО «Симбирский дом», Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, представителям управляющих организаций и советов многоквартирных домов Ульяновской области:

3.1. Представить в Министерство строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области свои предложения по содержанию типового договора управления МКД.

Срок — до 15 сентября 2014 года.

4. Рекомендовать администрациям муниципальных образований Ульяновской области, управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, председателям советов многоквартирных домов:

4.1. На основе типового договора, утвержденного Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области разработать свои варианты договоров управления.

Срок – до 15 октября 2014 года.

5. Предложить руководителям СМИ обратить внимание их аудитории на важность качественного договора управления МКД как механизма выстраивания отношений между собственниками и управляющими организациями, позволяющего повысить качество обслуживания жилого фонда и коммунальных услуг, оптимизировать затраты на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Председатель комитета Законодательного Собрания Ульяновской области

по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике Г.А.Антонцев».

Пресс-служба Законодательного Собрания Ульяновской области.

Типовой договор управления. Нормы законодательства

Владельцы жилых и нежилых помещений должны подписать договор с управляющей организацией, в случае если формой управления МКД выбран найм управляющей организации (УО). В статье мы подробно расскажем, что должен включать в себя типовой договор управления и о каких нормах законодательства нужно помнить при составлении такого договора.

Типовой договор управления МКД. Законодательство

В ст.162 Жилищного кодекса РФ описаны основные критерии составления типового договора управления для МКД. Сторонами договора могут быть:

– УО и владельцы помещений МКД,

– УО и правление ТСЖ,

– УО и правление жилищно-строительного кооператива.

До подписания документов надо удостовериться, что выбранная организация получила лицензию на управление МКД, а её руководитель прошёл квалификационный экзамен и получил соответствующий аттестат. После того, как договор будет подписан, его электронную копию нужно загрузить в ГИС ЖКХ.

На какой срок заключается договор управления МКД?

Для начала стоит напомнить, что в Жилищном кодексе РФ, в ст. 161 есть норма, по которой владельцы помещений в МКД, где управляющая организация была выбрана с помощью открытого конкурса, организованного муниципалитетом, обязаны заключить договор с УО, победившей в конкурсе. Конкурсы по выбору УО проводятся в 2-х случаях:

– управляющая организация из-за нарушений или аннулирования лицензии лишилась права управлять МКД, а владельцы квартир в течение 6 месяцев не смогли договориться и принять решение способе управления многоквартирным домом

– Многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а покупатели ещё не оформили права собственности на помещения. В этом случае муниципалитет также проводит конкурс на управление МКД. Срок договора зависит от того, каким образом была выбрана данная УО.

В случае если УО выбрана застройщиком, а здание официально еще не введено в эксплуатацию, то договор заключается на срок не больше 3 месяцев. В случае если УО выбрана с помощью конкурса, организованного муниципалитетом, то договор можно заключать на срок от 1 года до 3 лет. Если же УО выбрана на ОСС, то договор оформляется на срок до 5 лет.

Обязательные разделы типового договора управления МКД

В ст. 162 Жилищного кодекса указано, что договор с УО должен содержать четыре обязательных раздела:

1. Сведения о составе общего имущества. В этой части договора должен быть список всего, что считается общим имуществом дома. Что такое общее имущество МКД определяет ст.36 ЖК РФ.

2. Перечень работ и услуг. В данном разделе нужно показать все работы и услуги, которые будет выполнять УО. Минимальный перечень работ и услуг, указан в ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Кроме того, в данном разделе нужно указать перечень коммунальных услуг, по которым УО является исполнителем. В случае если владельцы помещений в МКД подписали прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то сведения об этих коммунальных вносить в текст договора не надо.

3. Порядок определения платы за обслуживание и ремонт жилого помещения. В данном разделе нужно раскрыть размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, а также указать, каким образом владельцы помещений будут вносить эту плату.

4. Контроль за УО по части выполнения договорных обязательств. В этом разделе нужно указаны способы контроля за работой УО со стороны собственников, членов ТСЖ или ЖСК.

Выводы:

1. Правила составления договора с УО описаны в ст. 162 ЖК РФ.

2. Договор управления МКД заключается на срок от 1 до 3 лет в случае выбора УО муниципалитетом, на срок от 1 до 5 лет в случае выбора УО на ОСС и не больше чем на 3 месяца, в случае если УО выбрана застройщиком и дом ещё не введён в эксплуатацию.

3. Договор управления МКД должен содержать сведения об общем имуществе МКД, перечень работ и услуг по обслуживанию ОИ МКД, размер платы за обслуживание и ремонт ОИ МКД, а также способы контроля за УО по части соблюдения договорных обязательств.

Ссылка на основную публикацию