В Англии продают маяки в качестве жилья

17 крутейших местечек, о которых бессовестно умалчивают путеводители

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Казалось бы, мы знаем все о нашей планете. Однако даже в самых популярных туристических местах можно открыть по-настоящему удивительные уголки — как созданные самой природой, так и возведенные руками человека.

AdMe.ru собрал для вас 17 крутых местечек, о которых вы наверняка еще не слышали. А один очень интересный бонус ждет вас в конце статьи.

17. Амфитеатр в Пуле, Хорватия

Одной из самых известных достопримечательностей Италии является римский Колизей. Однако в хорватском городе Пуле есть не менее красивый амфитеатр. Он был построен из дерева, а затем перестроен из камня в I веке н. э., вмещал до 23 тыс. человек и использовался для массовых зрелищ. В V веке с запретом гладиаторских боев сооружение стало постепенно разрушаться и разграбляться. В Средневековье арену приспособили для выпаса скота, ярмарок и рыцарских турниров, а в XX веке — для военных церемоний, парадов, театральных постановок.

16. Пещера Шондонг, Вьетнам

Пещера была открыта в 1991 году, однако ее изучение началось в 2009-м, а организованные группы туристов стали пускать совсем недавно. Шондонг называют самой большой пещерой в миреее протяженность более 9 км, а высота сводов такова, что под ними легко мог бы поместиться 40-этажный небоскреб!

Пещера образовалась из-за размытия известняковой горной породы, и теперь внутри нее есть своя экосистема с рекой и водопадом, уникальными растениями, животными, сталактитами и так называемыми пещерными жемчужинами — каменными образованиями из кальцита, которые формировались на песке под воздействием воды в течение сотен лет.

15. Колокольня на озере Резия, Италия

Озеро Резия образовалось в 1950 году в результате строительства гидроэлектростанции и дамбы и затопления двух деревень. Над поверхностью водохранилища возвышается колокольня, построенная еще в XIV веке. В связи с изменением уровня воды над озером периодически можно увидеть только верхушку башни с часами. Из-за сильных ветров на озере поднимаются волны, поэтому местечко нравится серферам.

Летом вокруг колокольни можно прокатиться на катере, а с приходом морозов туристы могут дойти до башни прямо по льду. Кроме того, по легенде, здесь все еще можно услышать колокольный звон, хотя сами колокола сняли с башни еще до затопления.

14. Менгиры Калланиша, Шотландия

Пожалуй, самым разрекламированным каменным сооружением Великобритании является Стоунхендж. Однако загадочный Калланиш на острове Льюис в Шотландии ученые называют крупнейшим памятником мегалитической культуры. Это 13 монументов и групп вертикально установленных, буквально выросших из земли камней высотой до 5 метров, образующих круги. За пределами круга установлены камни в форме, напоминающей кельтский крест, указывающий концами на стороны света. По одной версии, эти менгиры не что иное, как гигантский лунный календарь, по другой — древнее обрядовое место.

13. Природный мост Пон-д’Арк, Франция

Вдалеке от оживленных городских улиц на юге Франции в местечке Пон-д’Арк располагается природный мост с аналогичным названием. Он возвышается над рекой Ардеш, которая и вымыла в скалистой породе за сотни лет внушительную арку высотой 50 метров и шириной 60 метров. Здесь удивительно тихо и спокойно, в летний период проходят соревнования по гребле на каноэ. А недалеко от моста находится исторический памятник — древняя пещера Шове с наскальными рисунками возрастом до 30 тыс. лет!

12. Мадаин-Салих, Хегра, Саудовская Аравия

По сравнению с иорданской Петрой археологический комплекс Мадаин-Салих не так широко известен, хотя он является древнейшим сооружением Саудовской Аравии возрастом около 2 000 лет. Этот исторический город-памятник включает 111 скальных захоронений, башен, жилых помещений, храмов и гидротехнических сооружений древнего набатейского города Хегра, бывшего некогда центром торговли. Все постройки украшают скульптуры, барельефы, наскальные надписи.

11. Озеро Эльтон, Волгоградская область, Россия

Площадь этого удивительного соленого водоема —150 кв. км, что делает его самым крупным минерализованным озером в Европе. Его глубина не превышает 7-10 см летом и 1,5 м весной. Оно является важнейшим пунктом миграции куликов и журавлей, привлекает туристов необычными соляными пейзажами и бальнеологическими свойствами. Эльтонский природный парк, на территории которого расположилось озеро, является домом для нескольких сотен видов растений и животных, в том числе уникальных.

10. Кафедральное ущелье, национальный парк «Пурнулулу», Австралия

Национальный парк «Пурнулулу», внесенный в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, изобилует полосатыми горными кручами из песчаника, озерами, здесь уникальная флора и фауна. На его территории располагается огромное количество ущелий, одно из самых живописных — Кафедральное, представляющее собой настоящий природный амфитеатр с потрясающей акустикой.

9. «Лабиринт Орта», Испания

«Лабиринт Орта» — исторический и старейший парк в Барселоне, который был заложен в конце XVIII века как неоклассический сад. Это место, богатое живыми изгородями, клумбами, беседками, каналами, было излюбленным для проведения культурных и общественных мероприятий. Сегодня в парк может попасть небольшое число посетителей в день.

8. Часовня Сен-Мишель д’Эгиль, Франция

В небольшом городке Ле-Пюи-ан-Веле на юге Франции, на вершине отвесной 90-метровой скалы есть часовня, построенная в 962 году! До этого года на скале находились языческий дольмен и древнеримское святилище, и в целом все предания называют скалу священным местом. Часовня уникальна не только своим расположением, но и фресками, мозаиками, росписями, которые за всю историю ни разу не реставрировались.

7. Голубой пруд Биэй, Япония

Голубой пруд в префектуре Хоккайдо был создан после строительства дамбы как часть системы контроля процессов эрозии и защиты близлежащих районов от селей. Необычный ярко-бирюзовый цвет воды вызван естественной работой минералов и может меняться в зависимости от погодных условий и угла зрения. А торчащие из воды высохшие стволы деревьев только добавляют пейзажу фантастичности. Долгое время этот природный объект был закрыт для посещений и стал доступен всего несколько лет назад.

6. Залив Духов, мыс Реинга, Новая Зеландия

Мыс Реинга — это северная оконечность полуострова Аупоури в Новой Зеландии. Недалеко от берега бушуют опасные волны, а на горе стоит маяк, озаряющий все вокруг вспышкой каждые 26 секунд. К востоку от мыса располагается уединенный пляж с бледно-розовым песком. Местные аборигены верили, что душа после смерти отправляется именно на этот пляж, чтобы совершить последний рывок перед погружением в потусторонний мир. Поэтому это местечко считается священным и посетителям запрещается здесь есть. Добраться на мыс достаточно сложно, так как дорога частично пролегает через зыбучие пески, поэтому лучше отправляться с организованной группой туристов.

5. Мечеть Тин Мал, Марокко

Мечеть Тин Мал была построена в 1156 году в честь основателя династии Альмохадов и является одной из двух мечетей в Марокко, открытых для немусульман. Ее отличает удивительная архитектура, и с 1995 года мечеть входит в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Хоть мечеть расположена в горной деревне всего в 100 км от Марракеша, редкий турист знает об этом красивом местечке.

4. Мероэ, Судан

Мероэ — это древний город на территории современного Судана, столица нубийского царства Куш, зародившаяся еще в VIII веке до н. э. Здесь можно взглянуть на множество пирамид, в которых проводились захоронения знатных особ, остатки дворцовых стен, где короновали царей, а также купальни, храмы. К сожалению, к III веке до н. э. город пришел в упадок и от него остались только руины. Весь комплекс внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, однако немногие знают об этом местечке, посещая исключительно памятники Древнего Египта.

3. Лас-Позас, Хилитла, Мексика

Лас-Позас — это настоящий райский сад с сюрреалистическими скульптурами и фантастическими ландшафтами заброшенного города, которые начал создавать в 60-70-х годах XX века скульптор Эдвард Джеймс. Это нереальный коктейль из искусственных сооружений, буйной растительности, тропических цветов, водопадов и небольших прудов, где не встретишь четких линий, простых форм или законченных конструкций и буквально все поражает и заставляет мечтать.

2. Лагуна Гиола и Мраморный пляж, Тасос, Греция

На греческом острове Тасос, отделенный от кромки моря каменистым бордюром, находится небольшой природный бассейн в форме капли с чистейшей водой, именуемый Слезой Афродиты. По легенде, его создал Зевс для купания богини красоты. Словно покрывалом, с одной стороны бассейн прикрыт каменистым отвесом, с которого можно прыгать в воду, но будьте осторожны — глубина всего 3 метра! Незнакомому с местностью туристу найти лагуну Гиола будет достаточно проблематично, но пейзажи, открывающиеся на рассвете, стоят поисков!

На том же острове Тасос находится уникальный Мраморный пляж с чистейшей голубой водой и белым мраморным песком. Сочетание просто потрясающее! Но дорога к этому местечку достаточно трудная, да и пляжи практически дикие, так что придется запастись провизией и терпением, но путешествие того стоит!

1. Эллидаэй, Исландия

Эллидаэй — один из Вестманских островов у южного побережья Исландии. Это идеальное место, чтобы побыть в одиночестве и не слышать шума соседей, потому что здесь стоит всего лишь один дом, построенный еще в 1953 году. Постоянного населения на острове нет, но туристы приезжают сюда порыбачить, поохотиться за тупиками и попариться в сауне в домике.

Бонус: Настоящая Атлантида

Вот уже почти 2 тысячелетия ведутся поиски легендарной Атлантиды, ушедшей под воду примерно 9 тыс. лет назад. Ученые называют до 50 точек, где ее можно искать. Поэтому пока ни в одном путеводителе вы не встретите информации о точном местоположении этого легендарного города-государства. Но, как только мы его узнаем, обязательно вам расскажем!

Маяки Великобритании

«Правь, Британия, морями» – старинная патриотическая песня напоминает миру о временах, когда Великобритания была великой морской державой, имевшей внушительный флот.

Серьезное развитие судоходства требовало безопасной навигации, особенно это было актуально в условиях туманного климата и скалистых берегов. По всей стране активно возводились маяки, строившиеся на судоходных трассах, на островах и даже в английских колониях.

Читайте также:  В Ульяновске перевыполнен график удаления наледи с кровель

В 16 веке королевским указом была создана специальная организация, ответственная за маяки Англии и Уэльса. В наше время она называется Тринити Хаус, под ее контролем работают 70 маяков.

Башни с пламенным сердцем

Высокая башня, возведенная на утесе или на возвышенности, и пламенное сердце – такова основа любого маяка. Современные маяки Великобритании выполняют много функций. Кроме основной – помощи судоходству, подачи сигналов капитанам кораблей, помещения маяков стали экскурсионными объектами, а некоторые по совместительству работают гостиницами для туристов.

Миниатюрный остров-скала Бишоп-Рок имеет только одно строение – маяк, построенный в 1858 году под эгидой Тринити Хаус после страшного кораблекрушения, унесшего 2000 жизней. Маяк Бишоп-Рок — это башня из гранита высотой в 49 метров, с внутренним каркасом из железных опор.

Свет десятиэтажного маяка виден на расстоянии в 24 мили. На верху башни имеется вертолетная площадка, вниз могут спуститься только 4 человека. Маленький маяк не имеет смотрителя, и с 1992 года полностью переведен на автоматическое управление.

Путешествуя в сторону Бриксхема, можно увидеть маяк Берри-Хед. Пятиметровая башенка с технической пристройкой считается самой низкой среди английских маяков. Через стекло можно видеть всю начинку маяка, подающую световой сигнал судам.

Над башенкой возвышается большой флюгер. Однако этот маяк считается еще и самым высоким во всей Англии. Это получилось за счет того, что башенка стоит на мысе высотой в 58 метров.

Расположенный на краю белых скал Нидлсский маяк стал еще одним проектом Тринити Хаус. Маяк появился в 1859 году на скале Нидлс. Его построили на месте оказавшегося неэффективным высокого маяка. Яркая башня хорошо видна на фоне белой скалы, а луч пробивается через весь залив Солент. Маяк оборудован вертолетной площадкой, с середины девяностых годов работает в автоматическом режиме.

Современная жизнь старых маяков

Отправившись в путешествие по Великобритании, с целью осмотреть маяки и побережье, можно одним махом убить двух зайцев: увидеть старинные навигационные башни и получить пристанище. В самих башнях туристов размещают редко, чаще под номера переделывают коттеджи смотрителей и технические здания, расположенные на прилегающих территориях. По большей части под отели продают старые маяки, отработавшие свой срок.

Южно-Уэльский маяк Вест-Аск закончил свою трудовую деятельность еще в начале 20 века и был продан частным лицам. Почти век здание простаивало, но нашлись люди, превратившие невысокое белоснежное здание, стоящее рядом с Бристольским заливом, в шикарный отель.

В нижней круглой части устроены номера для отдыхающих, отличающиеся интересным дизайном и простором. А в верхней части маяка находится фишка отеля – джакузи с горячей водой. Наслаждаясь ванной, можно наблюдать за оживленным движением судов.

Шотландский маяк Корсевол до сих пор несет верную службу на благо навигации. Северная бухта Лох-Риан обзавелась маяком в начале 19 века, его яркие лучи указывают кораблям путь, а туристы могут наблюдать за судами через прозрачные стены отеля. Постояльцев размещают в соседних с маяком павильонах, гостеприимство оказывает сам смотритель маяка.

Можно пожить в маяке, расположенном на территории музея в Спитбэке. Это старинный форт, построенный в 19 веке, с двухэтажным маяком. Кроме обычных удобств отдыхающих ждет смотровая площадка и место для приятия солнечных ванн.

Ирландский маяк-отель, возведенный на мысе Уиклоу, имеет всего два номера. Отличительная особенность – шесть выстроившихся по вертикали комнат и сто девять ступеней, ведущих к кухне. Столько же придется преодолеть, чтобы спуститься на первый этаж к единственному санузлу. Зато тут есть прекрасные виды Ирландского моря.

Надо сказать, что маяки-отели встречаются не только в Великобритании, такое практичное отношение к старым маякам распространено по всей Европе.

Зачастую эти, привлекающие внимание башни, занимают весьма интересные места в живописных районах страны. Британские маяки всегда привлекали внимание туристов, фотографов, писателей, представителей кинематографа.

Правительство Великобритании разрешило всем желающим полностью выкупать здания маяков и превращать их в жилые помещения. Разумеется, старинные башни стоят весьма немалых денег, но, тем не менее, находятся желающие выкупить маяк, переоборудовать его под жилье, сделать ремонт и привезти туда семью.

На это нужны еще и немалые деньги, зато владелец получает нестандартный «дом», в красивом месте, с широким обзором и полным отсутствием соседей.

Купить маяк, сделать из него семейную крепость – мечта романтика. Возле такого жилья может стоять машина и швартоваться яхта. Свет «домашнего очага» будет направлять яхту к родному дому, еще больше развивая яхтинг в Великобритании, делая его романтичнее.

Таким образом, старинные маяки Великобритании получают новую жизнь и сохраняют для потомков свою романтическую красоту и привлекательность. А тем, кто не любит морской климат и сырость, царящую возле маяков, англичане предлагают приобрести единственную в стране пустыню, со всеми домами.

Квартиры в Англии – что нужно знать перед покупкой?

Раздумываете о приобретении квартиры в Англии? – Потратьте 10 минут на чтение этой статьи, чтобы не тратить месяцы на пробы и ошибки и избежать разочарований.

В этой статье расскажем, как при покупке квартиры в Англии избежать вороха проблем. Граждане постсоветских государств нередко полагают, что в Британии уж точно не столкнешься с крупными проблемами, а большая часть русскоязычных источников в сети деликатно обходят неудобные вопросы.

История болезни британской недвижимости

Если вы думаете, что качество жилой недвижимости Британии одно из лучших на континенте, вы сильно заблуждаетесь.

Пол Кинг, глава британского офиса всемирной организации по экологическому строительству, отметил, что английские дома – самые старые и протекающие в Западной Европе. Еще одну увесистую ложку дегтя добавляет официальная статистика по Евросоюзу. Отопление в Британии самое дорогостоящее в Европе – виновата плохая изоляция.

Проблема в том, что сколько-нибудь внятные унифицированные стандарты строительства, учитывающие комфорт жильцов, появились в Королевстве только в середине 60-х годов XX века, позже советских ГОСТов. Если сравнить «сталинку» и многоквартирный английский дом периода 60-70-х годов, то выводы будут не в пользу последнего. Множество многоквартирных домов в Англии стоят на фундаменте без гидроизоляции – и это в стране, окруженной морем со всех сторон, и с самой высокой в Европе влажностью.

Еще одна беда немолодых построек – отсутствие вентиляции в квартире. Если вам «посчастливится» найти дом сразу с двумя недостатками, то не оканчивающаяся борьба с плесенью и сыростью гарантирована. Подогрев пола в ванной – редкое явление, и для простой квартиры дорогое. Картину нередко дополняют одинарные рамы – верный залог промозглости в квартире и повышенных счетов за отопление.

Все описанные выше прелести дадут о себе знать в полной мере в холодное время года. Жителя средней квартиры в Англии не удивит +15-17 C° в комнате зимой. Чисто технически, самый массовый атавизм советской эпохи – «хрущевка», оборудована лучше, чем английские многоквартирные дома того же времени.

1-bed, 2-bed – а комнат сколько?

Жители постсоветских стран считают количество комнат вне зависимости от их функционального назначения, поэтому в 2-комнатная квартира – это два изолированных помещения, без учета кухни и санузла. Ключевой параметр любой квартиры в Англии – количество спален. 2-спальная английская квартира – это минимум 3 помещения или больше. Но не спешите с выводами – 2-bedroom flat далеко не всегда эквивалентна 3-комнатной в привычном понимании.

Взгляните на подборку планировок квартир 2-bed. Первые три – объекты из обычных новостроек, не люксового уровня. В дополнение к 2-м спальням (обратите внимание на размеры, на втором плане они указаны в футах), наличествует третье помещение, выполняющее одновременно несколько функций – «жилой» комнаты (living room или lounge), кухни и обеденной зоны. При этом кухня либо полностью интегрирована в общее пространство, либо отделена от него очень символически.

Следуя ошибочной логике, что квартиры в Англии, называющиеся 2-bedroom, эквивалентны трехкомнатным, представьте себе «трешку» площадью 38 м². Два других примера – полная противоположность. В первом, в дополнение к двум спальням, в центре квартиры находится почти 40-метровая комната. Во втором, 2-спальная квартира могла бы называться 4-комнатной по российским меркам. Площадь последних двух – порядка 115 м² (каждая).

Первые две планировки – примеры квартир в новостройках эконом-класса, вторые – converted flats. Термин обозначает, что первоначально помещение не строилось, как квартира. Для конвертации часто используют викторианские дома или нежилые помещения конца 19-начала 20 века. Из старых складов и мастерских с толстыми кирпичными стенами и большими пространствами получаются просторные теплые квартиры с необычными планировками. Все коммуникации делаются с нуля. Ценник на такое жилье, как правило, выше, чем даже в хороших новостройках. Зато они избавлены от пережитков строительного консерватизма англичан.

Лайфхаки при покупке квартиры в Англии

После написанного выше может сложиться впечатление, что покупка квартиры в Англии – предприятие сомнительное. Но не в большей мере, чем в другой европейской стране. При знании рынка и нюансов ведения сделки вложение принесет прибыль. Посмотрите средние цены на квартиры в Лондоне во всех 32 боро. Если столица кажется слишком дорогой, подумайте о приобретении квартиры в других городах Англии с бюджетом до 300 000 фунтов.

В завершение – 5 рекомендаций, которые сохранят деньги, время и душевное равновесие.

  • Хотя ипотека в Англии намного доступней, чем в странах СНГ, получить ее сложнее, а продавцы предпочтут покупателя с наличными. Также покупка за наличный расчет нередко приносит дополнительную скидку. Если же всей суммы на руках нет, как и уверенности в том, что банк одобрит ипотеку, заполните анкету – мы оценим ваши шансы и предоставим рекомендации, в зависимости от вашей ситуации.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

  • Квартиры на первом и, особенно, нулевом (ground floor) этажах, часто продаются дешевле, вплоть до 20%. Разница в цене исторически связана с упомянутой выше проблемой сырости. Но даже в домах, не страдающих от проблем с фундаментом, покупатели менее охотно берут нижние этажи, поэтому есть шанс найти хорошее жилье с приличным дисконтом.
  • Сэкономить еще больше можно, купив квартиру на стадии строительства. Пока тяжелая техника роет котлован, застройщик уже устраивает закрытые презентации с 3D-моделями планировок будущих квартир. Экономия до 20%. Чтобы не промахнуться с выбором, изучите список самых надежных застройщиков Великобритании.
  • При возможности оформляйте квартиру на покупателя, не имеющего в собственности жилой недвижимости. Так вы избежите дополнительного 3% гербового сбора.
  • Наконец, воспользуйтесь услугами надежных посредников, желательно сертифицированных. Оплачивая 1-2% от стоимости сделки, вы застрахованы от траты времени и расходов при возникновении непредвиденных проблем.
Читайте также:  Как борются с неплательщиками в Новгороде

Закажите бесплатную консультацию, и получите актуальную картину рынка недвижимости в Англии, оценку ваших инвестиционных перспектив и ответы на любые вопросы, связанные с британской недвижимостью.

Одиннадцать самых знаменитых маяков мира

6 сентября 1716 года в Бостоне закончилось строительство первого американского маяка. Во время Американской революции башню заняли британцы, ее дважды разрушали. Мы расскажем о десяти самых интересных маяках со всего мира.

1. Самый древний – Александрийская (Фаросская ) башня

Этот маяк построили в 283 году до нашей эры на острове Фарос, в устье реки Нил , в Египте , при входе в Александрийскую гавань. Высота строения – 160 метров. Ночью на ее вершине зажигали костер, который был виден на многие мили. Александрийский маяк был одним из семи чудес света, но в 317 году его уничтожили.

2. Low lighthouse

Маяк Low lighthouse в Англии – один из самых маленьких маяков в мире, в высоту не больше десяти метров. Кроме того, рядом с этой башней нет воды! Его построили в 1832 году и до сегодняшнего дня используют как навигационную точку на суше. Каждые 7,5 секунд в окне вспыхивает белый, красный или синий огонек, в зависимости от того, с какой стороны света на маяк смотреть.

3. «Геркулесова Башня» в Испании

Это единственный на сегодняшний день сохранившийся Римский маяк. Самый старый действующий маяк в мире. Его построили католики во 2 веке нашей эры, а последний раз капитальный ремонт в этой башне был в 1791 году. Реставраторы во главе с архитектором Eustaquio Giannini так укрепили маяк, что 185-футовое строение великолепно выглядит и сейчас и, судя по всему, простоит еще не одно столетие.

4. Во славу Николая Чудотворца в Крыму

В селе Малореченское в 2007 году открыли храм-маяк во славу Николая Чудотворца. Храм – самый высокий в Крыму , его высота – 65 метров…В оформлении храма использованы корабельные якоря и якорные цепи, под главным крестом, внутри позолоченного шара, который символизирует планету Земля, установлен маячный фонарь.

5. На радиоизотопном генераторе в Балтийском море

Ирбенский морской маяк на радиоизотопном термоэлектрическом генераторе – один из самых больших маяков построен в 1985 году в районе банки Михайловская и Ирбенском проливе Балтийского моря. Высота башни маяка от уровня моря 38,5 м, от поверхности дна моря – около 50 м. Для питания аппаратуры в нижней подводной части башни установлены три изотопные энергетические установки. Верхнее перекрытие служит площадкой для посадки вертолета для периодического обслуживания навигационной аппаратуры, действующей на маяке.

6. «Золотой» в Таиланде

Promthep cape в Таиланде – один из самых необычных маяков нового поколения. Он был построен с использованием чистого золота в Таиланде в 1996 году во славу короля Bhumibol Adulyadej. Маяк туристы могут найти на южном побережье Пхукета , теперь это одна из главных достопримечательностей Таиланда.

7. Первый американский – в Бостоне

Маяк на острове Литтл-Брюстер за пределами Бостонской бухты построили в 1716 году,он служил ориентиром для кораблей вплоть до Второй мировой войны. Потом некоторое время маяк не работал. Сейчас здание отреставрировано и с 1998 года работает автоматическом режиме. Среди всех маяков США – это второй старейший из действующих маяков США. Высота здания – 28 метров (31 метр над уровнем моря).

8. С суперподсветкой в Японии

В 2003 году этот маяк, стоящий на острове Эношима (Enoshima) в Японии , был отремонтирован, да так, что теперь от него не могут отвести глаза толпы туристов. Винтовая лестница, выполненная из стали, ведет к самому верху, и огорожена она от внешнего мира лишь стальными балками, которые подсвечиваются в течение ночи различными огнями.

9. Kiz kulezi в Турции

Маяку Kiz kulezi в Турции уже более двух с половиной тысяч лет. Он расположен на маленьком островке неподалеку от побережья Стамбула . За это время островок использовался как кладбище, таможня, тюрьма… Сегодня внутри маяка устроили кафе и он превратился в своеобразную « Мекку » для туристов, посещающих Турцию…

10. Маяк – отделение полиции Вайнд Пойнт

Сияющий в порту Расин, штат Висконсин , этот маяк является домом для конференц-центра, конференц-зала, а часть времени служит для деревенского отделения полиции.

11. Отель-маяк Ротер Санд в Саксонии

Эту необычную гостиницу построили в 30 милях от побережья Бремерхавена в Нижней Саксонии в 1885 году. Сейчас эту достопримечательность посещают до тысячи туристов в день, многие остаются там на ночлег.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: АО ИД «Комсомольская правда».

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Фрихолд? Лизхолд? Комонхолд? Памятка желающему купить квартиру в Англии.

Если вы всё-таки решили купить квартиру в Англии, а не дом, то, к сожалению, у вас не будет особого выбора, и в большинстве случаев вы столкнётесь с понятием Лизхолд (Leasehold) и всеми вытекающими из него осложнениями. Это в ваших интересах, как покупателя или владельца квартиры в Лондоне, разобраться в характере основных юридических и финансовых аспектов владения оной, и в этой статье мы постараемся облегчить вашу участь, вкратце освятив три типа «квартировладения» и их самые существенные достоинства и недостатки.

Выражение «в большинстве случаев» было употреблено неспроста, поскольку, в отличие от всех других, как развитых, так и недоразвитых стран мира, квартиры в Англии продаются на трёх, как нельзя более разных, но в то же время вполне неплохо сосуществующих, основах:

  • Leasehold – Лизхолд (договор долгосрочной аренды)
  • Share of Freehold – Шэр оф Фрихолд (договор долгосрочной аренды + совладение всем зданием)
  • Commonhold – Комонхолд (квартирное товарищество)

Leasehold – Лизхолд – или с чего всё начиналось

Изначально квартиры можно было приобрести только на основе лизхолд, что (общедоступным языком выражаясь) означает договор долгосрочной аренды (lease/лиз) со 100% предоплатой за весь период использования жилплощади. Договора обычно заключаются на 99 или 125 лет; вы, скорее всего, обязуетесь платить земельную ренту (ground rent), которая может достигать, и £150, и £500, а иногда и £5,000 в год; но вы также имеете полное право на продажу этого договора третьим лицам. С каждым годом, разумеется, у вас остаётся всё меньше лет на договоре, и если бы не инфляция, то рыночная стоимость вашего капиталовложения уменьшилась довольно значительно.

До 1993 года по закону вы не имели права на продление договора в Англии (lease extension). Поэтому если freeholder/фрихолдер (владелец квартиры, с кем вы или предыдущий leaseholder заключили договор) не хотел продлевать его, то в конце срока, теоретически, вы бы могли остаться без тех самых заветных «квадратных метров». Но, к счастью, фрихолдеры никогда не отказывались от денег и почти всегда, за несправедливо-крупную сумму национальной валюты, они заключали с вами новый договор или добавляли несколько десятков лет к тому сроку, что у вас оставался.

В 1993 правительство Джона Мейджера решило покончить с этой классовой несправедливостью, и выпустило “Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993”. Если договор на вашу квартиру был изначально выдан на 21 или более лет, и вы были официальным владельцем этого лизхолда последние два года – в большинстве случаев, вам зелёный свет и все карты в руки. Фрихолдер, по закону, обязан (по рыночной стоимости, а не на основе «как ему захотелось») продлить ваш договор на дополнительные 90 лет поверх оставшегося периода; к тому же ваша земельная рента автоматически аннулируется. Так, например, купив сейчас квартиру с 50 годами на договоре, вы через два года сможете вынудить фрихолдера продлить этот договор на дополнительные 90, тем самым у вас будет новый 148 летний lease.

Share of Freehold – или как закалялась сталь

Другое значительное новшество, за которое стоит поблагодарить Партию Консерваторов – это система, именуемая collective enfranchisement, введенная тем же самым актом 1993 года и которая позволяет определенному числу лизхолдеров одного здания в принудительном порядке выкупить его у фрихолдера. Таким образом, вы и ваши соседи, принявшие участие в этом процессе, каждый приобретаете часть всего здания (share of freehold), а коллективно всё здание и землю под ним. Теоретически вы становитесь владельцами ваших квартир, а также квартир тех жильцов, кто не присоединился к сему процессу. К сожалению, процедура эта очень долгая (может занять до двух лет), довольно дорогая и lease всё равно остаётся, но теперь вы сами можете себе продлевать его на сколько угодно лет и за бесплатно. Земельной ренты больше не будет и у вас появится полный контроль над платой за коммунальное обслуживание, которую фрихолдеры зачастую завышают до неразумно высоких уровней, умудряясь при этом никаких ремонтов и реноваций в здании не делать.

Если вам надо выбрать между двумя более-менее схожими по качеству и местоположению квартирами (одной leasehold, другой share of freehold), настоятельно рекомендуем выбрать вторую. Цена будет чуть выше, но поверьте, оно того стоит. Купив такую недвижимость, вы станете полноправным, в нашем понятии, владельцем своего жилья и устраните множество потенциальных недоразумений и споров с freeholder-ом, связанных с продлением договора, платой за коммунальные услуги или земельной рентой.

Читайте также:  Подземные переходы в Москве будут плавить снег

Commonhold – Комонхолд – или не такие уж они и безнадёги, эти собратья наши по разуму

«Тони Блэр & Ко» (правительство лейбористов) шагнули на порядок дальше, чем их предшественники. «Commonhold and Leasehold Reform Act 2002» наконец-то воплотил в жизнь мечты, пожалуй, каждого прогрессивно-мыслящего жителя Британии. Была введена новая форма владения квартирами – commonhold, которая наконец-то разрешила именно владение квартирой, а не просто временное пребывание в ней на основе договора. Общими же частями в доме (подъезд, парковка, подвал) вы владеете сообща со своими соседями, и коллективно вы все ответственны за их содержание, ремонт и реновации. Звучит довольно знакомо, не так ли? Самый близкий перевод на русский язык будет, наверное, квартирное товарищество, но постоянства ради давайте употреблять английский термин.

Если раньше у застройщиков не было выбора, и они должны были продавать квартиры на основе лизхолд или share of freehold, то теперь, при желании они могут облегчить жизнь себе и потенциальным покупателям, продавая на основе комонхолд. Но, судя по тому, что пишут в газетах (по состоянию на январь месяц), со времени вступления акта в силу, всего шесть домов зарегистрированы как комонхолд. Чем вызван этот антагонизм британцев по отношению ко всему эффективному и функциональному – не нам судить, но если вам представился шанс купить квартиру, которая является частью комонхолд – не робейте, берите!

Илья Муромец на распутье…

Один из основополагающих элементов демократии и рыночной экономики – это возможность выбора. Если почти везде в мире у вас есть лишь один вариант законного владения квартирой, то в Англии их три. Это ж разве не наилучший пример свободы выбора; это ж разве не демократия всем демократиям? Пожалуй, да, но эта альтернатива жизнь никому не облегчает и в данном случае широта выбора чувство гордости ни у кого не вызывает.

Возвращаясь к самому началу статьи, хочется заметить, что не всё так плохо в великом королевстве. Может у вас и есть один шанс из миллиона наткнуться на заветный комонхолд при поиске жилья, и вы всей своей натурой не переносите понятие лизхолд, а также все связанные с ним трудностями; но, хоть медленно и верно, британское общество всё-таки эволюционирует. С каждым годом всё больше квартирных домов проходят болезненный процесс collective enfranchisement, и всё чаще в брошюрах квартир на продажу появляется надпись Share of Freehold.

Так что остаётся пожелать вам удачи и напомнить, что в Англии всегда лучше перестраховаться и заплатить за совет специалисту, чем сэкономить небольшую денежку и, понадеявшись на свои знания, оказаться в очень даже глубокой луже.

Если Вам понравилась эта статья, то скорее всего эти две статьи также могут Вас заинтересовать:

8 причин, почему Великобритания является отличным местом для инвестиций в недвижимость

1. Большой поток иностранных инвестиций.

Великобритания – это интерес, которым пользуются во всем мире, и одна из главных причин, по которой эта европейская страна пользуется популярностью у инвесторов за рубежом, заключается в законах об открытой собственности.

В отличие от многих других стран, которые ставят значительные препятствия на пути потенциальных иностранных инвесторов или, в некоторых случаях, прямого запрета, Великобритания не вводит никаких ограничений вообще. То есть, купить или построить дом в Великобритании может любой желающий!

К тому же, Гербовый сбор остается одинаковым независимо от того, откуда вы родом, все национальности имеют право владеть одним или несколькими объектами недвижимости в Великобритании, и большинство из них имеют право на получение инвестиционных кредитов, если это необходимо. Ресурс whiteinvestor.com поможет разобраться во всех налоговых нюансах и подскажет, как информацию о других видах налогообложения в Британии.

2. Политическая и экономическая стабильность – безопасное место для инвестиций в недвижимость за рубежом

А существенная политическая и экономическая стабильность Британии исторически действовала как прочная основа для безопасности инвесторов.

Да, в Британии совсем недавно был спорный голос за Brexit и внезапная смена премьер-министра, но, в общем плане, это всего лишь рябь, которая не повлияла на рынок недвижимости. Более того, спустя время только сильнее укрепила позиции британского рынка среди других европейских стран.

Британия по-прежнему находится на верхнем столе международных отношений – это один из пяти постоянных членов Совета Безопасности ООН; это член-основатель НАТО и одна из стран «большой восьмерки», представляющая наиболее влиятельные промышленно развитые демократии в мире.

Эта ключевая позиция в мировом порядке обеспечивает значительную защиту рынка и безопасность инвестиций.

3. Прозрачная правовая система

В Великобритании также действует одна из самых прозрачных правовых систем в мире, что отражено в британских относительно простых законах о собственности. В отличие от многих других рынков недвижимости, британские законы о собственности ясны, регистрация собственности проста, налоговые структуры благоприятны, а культура коррупции отсутствует как таковая.

Профессионалы в секторе недвижимости, такие как адвокаты и геодезисты, нуждаются в официальной квалификации и регулируются официально признанными торговыми органами, в то время как агенты по недвижимости связаны Законом об агентах по недвижимости 1979 года.

Любыеспоры между покупателем, продавцом или агентом разрешаются независимым и беспристрастным омбудсменом по имущественным вопросам.

4. Цены на недвижимость удваиваются каждое десятилетие

С населением более 65 миллионов человек Великобритания является одной из самых густонаселенных стран на планете. И размер страны, наряду с ее охраняемыми территориями и законодательством о зеленом поясе, означает, что в Британии фактически не хватает места.

В результате цены на недвижимость в Великобритании удваиваются каждые десять лет.

Британцы переживают серьезный жилищный кризис, прогнозируемый дефицит одного миллиона домов на 2025 год.

Понятно, что спрос «идет через крышу», но с этим беспрецедентным спросом приходят более длительные договоры аренды, и они, в свою очередь, повышают доходность домовладения. Поэтому, покупать недвижимость в Британии выгодно сегодня, завтра и еще многие годы: лондонские дома и квартиры являются наиболее ликвидными на мировом рынке недвижимости. Долгосрочные перспективы увеличения дохода от аренды и значительного прироста капитала в нынешнем состоянии превосходны.

5. 4-й в мире рынок недвижимости

Несмотря на относительно небольшой размер, Великобритания представляет 4-й по величине в мире рынок недвижимости. Есть приблизительно 25 миллионов домов и почти два миллиона нежилых зданий, подходящих для деловых ставок. Этот фактор предлагает инвесторам недвижимости очень широкую палитру на выбор, в зависимости от того, скромный или существенный их бюджет.

От туристического жилья в Девоне до студенческой собственности в Камбрии, в Великобритании есть широкий спектр возможностей для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Международные и внутренние инфраструктурные связи превосходны, поэтому доступность никогда не является проблемой.

6. Популярное направление для иностранных туристов

Здесь всегда есть бум в туризме – Великобритания является одним из любимых туристических направлений в мире.

В общей сложности 36 миллионов человек посетили Великобританию в 2015 году и потратили 22 миллиарда фунтов, пока они были здесь. Цифры до конца мая 2016 года уже демонстрировали рост – еще до того, как Великобритания достигла высокого сезона.

Местные жители любят изучать и другие части Великобритании; в первом квартале 2016 года 7,3 млн. британцев взяли отпуск, увеличившись на 10% по сравнению с показателями 2015 года.

А там, где есть отдыхающие, есть спрос на жилую недвижимость для отдыха.

7. Хроническая нехватка специализированной собственности

Отметим, что высшее образование является важной частью британской экономики.

Приблизительно 130 университетов, предлагающих курсы первой степени и аспирантуру для почти 2,5 миллионов студентов. Больше иностранных студентов приезжают в Великобританию, чтобы учиться, чем где-либо еще в мире, кроме Соединенных Штатов.

Численность студентов неуклонно росла на протяжении десятилетий, и в еще большей степени с тех пор, как правительство сняло ограничение на цифры. Летом 2016 года был зафиксирован рекордный прирост студентов на следующий учебный год – четвертый год подряд рекордных чисел.

Тем не менее, существует хроническая нехватка специально построенной Студенческой собственности. Фактически, 74% студентов не могут найти комнату в надлежащем студенческом блоке. Это неизбежно привело к беспрецедентному уровню спроса, и сектор студенческой собственности – самый высокий доход на рынке – находится в самом плохом состоянии. И это отличный шанс для инвесторов заработать на студенческом жилье, об этом говорят ведущие эксперты рынка недвижимости.

8. Ведущий мировой финансовый центр

После того, как британский электорат принял решение покинуть ЕС, фунт упал до 30-летнего минимума по отношению к доллару США, а обменный курс по отношению к евро менее чем благоприятен. Это напрямую влияет на все аспекты инвестирования в недвижимость, в большинстве случаев очень в лучшую сторону – без волатильности валютного и фондового рынков.

Поездка в Великобританию за одну ночь стала более доступной для бесчисленных миллионов потенциальных посетителей. Авиакомпании и туристические агентства Великобритании сообщают о регистрации заказов и запросов – особенно из США и Китая. Внутренний интерес также интенсивен: при среднем зарубежном отпуске для семьи из четырех человек на 245 фунтов стерлингов может показаться, что тенденция к продолжительному отдыху, скорее всего, сохранится в течение некоторого времени.

Слабый фунт также означает, что британский университетский диплом будет более доступным для иностранных студентов и оставит немного лучшего для жизни – например, удобные, современные, хорошо оборудованные студенческие апартаменты прямо у порога университета.

Между тем, для иностранных инвесторов британская недвижимость – всегда сильный, прибыльный и безопасный актив – теперь представляет собой еще большую ценность, чем она была для поколений.

Ссылка на основную публикацию