Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Сообщение Sergey_F » 09 мар 2016, 23:09

Жилищный Кодекс РФ в 2016 году (последняя редакция с комментариями) особое внимание уделил работе управляющих компаний. В него были внесены актуальные изменения, которые позволили решить следующие вопросы:

На собрании собственников жилья будет утверждена комиссия, способная принимать решения по распределению средств на текущий ремонт. Такой подход обеспечит возможность в первую очередь закрыть те вопросы, которые предоставляют жильцам максимальный дискомфорт.
Новый вид собрания очно-заочный поможет решить проблему неявки собственников. Теперь лично присутствовать на заседании совсем не обязательно. Достаточно заполнить бюллетень с актуальными вопросами, чтобы мнение собственника было учтено при решении вопроса.

Инициировать собрание владельцев жилья теперь могут не только активные собственники, но и управляющая компания. Ранее таких полномочий у организаций не было.

Утвержденный бланк протокола собрания собственников жилья получил высокие полномочия. Теперь этот документ обладает юридическими возможностями. Он обеспечивает правовую возможность пересмотреть или отменить обязанности, права владельцев жилых помещений.

Порядка управления домами также коснулись перемены. Было увеличено число ограничений, что, по мнению экспертов, должно привести к увеличению количества многоквартирных домов с самостоятельным управлением.

Коммунальные платежи застройщиков, которые начислены до сдачи здания по акту передачи, теперь получили законную силу. Авторы поправок считают, что это приведет к снижению количества судебных исков.
Для осуществления капитальных ремонтов в тех домах, которые больше всего в этом нуждаются, местные власти получили возможность составлять краткосрочные планы по капитальным ремонтам, которые не выходят за рамки федеральных программ.

Re: Жилищный Кодекс РФ в 2016

Сообщение Georgiy » 10 мар 2016, 22:24

Это как понимать по вашему ?

Re: Жилищный Кодекс РФ в 2016

Сообщение andy home » 10 мар 2016, 22:47

Тут более правильно все написано
А вообще всегда надо читать оригиналы.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
176-ФЗ от 30.06.2015. Вступил в силу в момент публикации, 1 июля 2015 года
http://rg.ru/2015/07/06/dom-dok.html

Жилищный кодекс. Что нового в 2015 году?
Законотворческий процесс не стоит на месте и шутка «жилищный кодекс переписывается, как минимум, раз в полгода» давно ни у кого не вызывает даже ироничной ухмылки. В очередной раз законодателем была подготовлена большая порция нововведений, и на самые интересные мы решили посмотреть поближе.

Общее имущество и средства собственников. Процедурные вопросы.

1) Собственникам дали право определить источник финансирования расходов, связанных с проведением общего собрания. Если ранее все расходы на рассылку писем, распечатку уведомлений, листов явки и голосования, а также протокола решения общего собрания нес инициатор собрания (инициативная группа), то теперь эти расходы можно отнести к общим расходам, предусмотрев, например, дополнительную строку расходов в общей структуре платежа (п. 3.5. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

2) Существенно упростилась процедура принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества. Если ранее требовалось собрать 2/3 голосов от общего числа собственников, то теперь общее собрание может передать это право группе людей, которые ранее ими же были выбраны в качестве совета многоквартирного дома. Эта возможность позволит существенно сократить время принятия решения о проведении тех или иных работ, а также на порядок упростит документооборот (п. 4.2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

3) У общего собрания собственников появилась возможность наделить первого представителя собственников (Председателя совета дома) дополнительными правами и полномочиями из числа тех, что не отнесены Жилищным кодексом к компетенции Общего собрания собственников или Совета многоквартирного дома (п. 4.3. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

4) Появилась новая форма общего собрания собственников: симбиоз очного и заочного голосования – очно-заочная форма. Теперь жители могут собраться, как это обычно бывает, узким кругом во дворе дома, и, уже после этого, без объявления нового собрания (в заочной форме), сразу перейти к передаче листов для голосования тем собственникам, которые во двор по какой-то причине прийти не смогли. Особенностью будет являться необходимость указать в уведомлении о проведении общего собрания адрес, место и время передачи листов для голосования, а также обязанность ВСЕХ участников общего собрания оформить свое решение на отдельном листе (и тех, что пришли во двор, и тех, кто проголосует позже дома) и с обязательным указанием информации о голосующем лице, о документе, подтверждающим право собственности и решения по каждому вопросу повестки голосования. (ст. 44.1., п.3 ст. 47, п.4.1. ст. 48, п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

5) Особый правовой статус получил протокол решения общего собрания. Теперь это официальный документ, который влечет за собой юридические последствия по возложению на собственников дополнительных обязанностей, либо освобождения от таковых. С практической точки зрения можно надеяться, что правоохранительные органы, в случае фальсификации протокола, теперь начнут возбуждать уголовные дела. Чего ранее, к сожалению, не наблюдалось (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Подробнее.
http://xn--f1ahbj7b.xn--p1ai/index.php/ . protsedury

6) Сам протокол теперь должен в обязательном порядке размещаться в системе ГИС ЖКХ, а также его копия, не позднее, чем в десятидневный срок, должна быть передана в УК/ТCЖ/ЖСК тем лицом, которое это собрание инициировало. УК/ТСЖ/ЖСК, в свою очередь, должны в течение 5 дней направить в жилищную инспекцию копию поступившего к ним протокола (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Подробнее.
http://xn--f1ahbj7b.xn--p1ai/index.php/ . protsedury

7) Дополнительно нагрузили и жилищную инспекцию. Теперь, если в течение трех месяцев в надзорный орган поступает два протокола по одному и тому же вопросу (вспомним войны по смене управляющей компании), его служащие обязаны провести внеплановую проверку и удостовериться, что при проведении общего собрания и оформлении его результатов были соблюдены все требования закона. В противном случае, по всей видимости, обратиться в суд с целью решение незаконного общего собрания отменить (ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

8) Инициативу по созыву общего собрания теперь официально вручили и управляющей компании. Вручили ровно в тех пределах и по тем вопросам, которые предусмотрены Жилищным кодексом для общего собрания собственников (п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

9) Определенному кругу собственников, а именно, не менее, чем 10% от общего числа (замер идет по квадратным метрам), теперь позволено обратиться в свои УК/ТСЖ/ЖСК с требованием провести общее собрание собственников. УК обязана инициировать такое собрание по вопросам, указанным инициативной группой собственников в обращении, и организовать собрание в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения этого собрания.

Особо циничные и не лишенные чувства юмора собственники могут потребовать от своей действующей УК провести общее собрание по вопросу смены управляющей компании. И все расходы по этому вопросу (подготовить документы, разослать почтой уведомления, собрать листы решений, довести результаты до собственников, и пр.), естественно, взять на себя (п.6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

10) Многострадальные общедомовые нужды теперь снова ушли в состав жилищной услуги и начисляться они теперь будут строго по нормативу, утвержденному правительством субъекта РФ. Здесь многие граждане обосновано задались вопросом: для чего в таком случае мы за свой счет устанавливали общедомовые приборы учета? Задались вопросом совершенно обосновано, надо сказать.

Следствием этого новшества могут стать либо, как минимум, ежегодные собрания собственников по утверждению нового тарифа на жилищную услугу (тариф на коммуналку-то растет ежегодно, а значит и плата за ОДН каждый год все больше), либо, что более вероятно, значительное сокращение объема работ по текущему ремонту и благоустройству в угоду погашения УК счетов по ОДН (п. 9.1., п. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

11) Новыми поправками была поставлена точка в спорах «может ли совет дома и председатель получать вознаграждение за свою работ?». В новой редакции Жилищного кодекса четко обозначено – может. Справедливости ради стоит отметить, что и раньше могли, и МОД «Народный контроль в ЖКХ», защищая председателей советов МКД в судах, неоднократно это доказывало. Благо теперь по этому вопросу в суд ходить не придется. И наиболее активные, инициативные и ответственные советы будут иметь прямую и прозрачную возможность получить вознаграждение от благодарных собственников жилых помещений многоквартирного дома не только добрым словом, но и рублем (п. 8.1. ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ).

12) Каждая управляющая компания теперь кошельком отвечает за качество коммунальных услуг и достоверность цифр в платежках. Если качество не соответствует нормативным регламентам, а цифры в платежке явно из другой галактики – придется раскошелиться на заведомо известную сумму (п. 4, п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

13) Будут бороться и с безответственностью. Если собственники, решившие копить отдельно от всех, в должном объеме свою обязанность не выполняют, т.е. перечислили на спецсчет менее 50% от начисленного на момент проверки жилищной инспекции, то право ни от кого не зависеть у них могут и забрать. Для этого достаточно проигнорировать убедительную просьбу рассчитаться в течение 5 месяцев с момента получения уведомления о долге (п. 8, п. 9, п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).

14) Выбирая спецсчет, теперь уже официально, требуется выбрать лицо, которое будет готовить платежные документы, установить порядок предоставления этих документов, а также установить размер оплаты этой услуги. Лицо (организацию) нужно подбирать заведомо готовую данную услугу по установленной цене оказывать (п. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).

15) Разрешен вопрос и в пользу собственников помещений в новостройках. Теперь региональная законодательная власть будет решать с какого момента владельцы квартир в новых домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Будет это 1-3 года или максимально возможный срок в 5 лет – узнаем в ближайшее время (п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

16) По активному настоянию общественности предусмотрена 50% компенсация по взносам на капитальный ремонт для широкого круга заслуженных, а также социально не защищенных граждан (абз. 2-7 п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона РФ от 15 мая 1991 года №1244-1, пп. 8 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 12 января 1995 года №5-ФЗ, п. 17 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 10 января 2002 года №2-ФЗ).

Форум

ТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновление110019935ТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновлениеТемыСообщенияОбновление

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Читайте также:  Самая маленькая квартира Москвы стоит 2,95 млн рублей

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, – влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Договор с управляющей организацией
Вот тут есть вопрос, если инициаторы ОСС, в решении (бюллетень), по вопросу “Выбрать способ управления МКД” указали только – управление управляющей организации, других вариантов просто нет, можно ли по суду признать выбор УК не действительным, так как ст. 161 четко определяет –
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

То есть не включен, как минимум вариант ТСЖ, а по сути есть собственники которые за ТСЖ, а других просто ввели в заблуждение, не указав данный вариант выбора.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр
“Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”

Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802.

Определены правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Протокол составляется в письменной форме, в сроки, предусмотренные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после его проведения.

Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Установлены, в том числе, обязательные реквизиты протокола общего собрания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к протоколу.

Также утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
http://www.consultant.ru/document/cons_ . ntent=body

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Новые правила проведения ОСС (Часть 1 из 2) – Запись вебинара от 12 мая 2016

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Минстрой России изменит систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. В соответствии с предложениями Минстроя России, подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна одному голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.
«Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Например, это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность», – прокомментировал заместитель Министра, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.
http://www.minstroyrf.ru/press/uchastie . ozrachnee/

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Зачем менять то, что уже работает, в плане подсчета голосов, даже если где то ошиблись, то не чего страшного нет, если это не повлияло на принятие решения, тем более что сейчас жилищная инспекция проверяет и составляет акт. Чибис отстал от жизни, скажем так. А с аффилированными УО от застройщика надо другое вводить, пускай честно получают дом в управление.

Отправлено спустя 14 минут 53 секунды:
Мы вон четвертый год без управляющей организации и все “нормально”

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Владимир Черных писал(а): Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Минстрой России изменит систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.

и коммуналки на несколько семей аналогично голосуют ?
значит ли что у одного голоса должна быть доверенность от остальных собственников коммунальных комнат или необходимо провести собрание с извещением и представить на общее собрание дома протокол собрания квартиры ?

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Да и Москва не знает всех фамилий,
на одно ФИО за жку счет выставляет
и ничего обходится формально и без протокола
и это при таких то оборотах финансовых ..
А в Вашем случае какое-то собрание

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Зачем платить 99 рублей за то, что стоит 1 рубль?
Точнее:
100 выписок за 250 руб.
1 000 выписок за 1 000 руб.
10 000 выписок за 5 000 руб.
http://blog.pravo.ru/blog/ihaustov/29886.html

И еще вариант. Видеоинструкция:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Минстроя России от 07.10.2016 N 33077-АТ/04

Минстрой России полагает целесообразным при оформлении протокола общего собрания собственников МКД в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от 15.07.2016 прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
http://www.consultant.ru/document/cons_ . ntent=body

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

обычно представителей ук с обеих сторон вызывали в префектуры и так одна ук писала отказную – принять дома ..другая передать .. якобы документов нет ..там не только УК ..а много чего задействовано

Приложение 10 и 11 прочесть необходимо жителям Москвы
Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
http://docs.cntd.ru/document/3671501

для начала отменен –
“Во исполнение пункта 8.1 постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 года N 9-ПП “Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве”, “

7. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы представить в Управление информатизации города Москвы в установленном порядке заявки на включение в планы мероприятий ГЦП “Электронная Москва” на 2006 и 2007 годы выполнения работ по модернизации АИС СПЖКУ, финансируемых в рамках лимитов бюджетных ассигнований, выделенных Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы на реализацию мероприятия (п.З).
8. При вводе в промышленную эксплуатацию АИС СПЖКУ в установленном порядке возложить:
8.1. На Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы функции:
8.1.1. Организации, осуществляющей правомочия собственника АИС СПЖКУ в части прав на адаптацию, модификацию, формирование, воспроизведение и использование информационных ресурсов, содержащихся в Едином реестре управления.
8.1.2. Пользователя АИС СПЖКУ.
8.1.3. Государственного заказчика эксплуатации АИС СПЖКУ.
8.2. На ГУ ГЦЖС функции:
8.2.1. Оператора АИС СПЖКУ.
8.2.2. Пользователя АИС СПЖКУ.
8.3. На организации (п.5.4) – функции пользователей АИС СПЖКУ в части ПУМД.

понимаете, да ? акты и протоколы ..а не только документация должна быть передана
то есть отчет и по налогам и не только это

мы не будем готовить письмо на Собянина и Бирюкова это для тех кто не понял откуда и чего и почему

http://docs.cntd.ru/document/537924545
“11. Установить, что бюджетные ассигнования, предусмотренные законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период в форме субсидий на возмещение недополученных доходов управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за исключением средств, направляемых на цели, указанные в пункте 3.1.4 настоящего постановления, направляются на предоставление бюджетных субсидий управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (ТСЖ, ЖК, ЖСК) на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением.”.
1.5. В абзаце первом раздела 3 приложения 1 к постановлению слова “по статье бюджета города Москвы “Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах” заменить словами “законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период на возмещение недополученных доходов управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах”.
1.6. Раздел 3 приложения 1 к постановлению дополнить абзацем вторым в следующей редакции:

“Условием предоставления субсидии является наличие соглашения, заключенного управляющей организацией с Мосжилинспекцией, о раскрытии информации о деятельности управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее – соглашение о раскрытии информации), на определенном для указанных целей официальном сайте Правительства Москвы в информационно-коммуникационной сети Интернет (далее – официальный сайт)”.
1.7. Раздел 3 приложения 1 к постановлению дополнить абзацем четвертым в следующей редакции:

“Перечисление субсидии осуществляется при наличии соглашения о раскрытии информации на определенном для указанных целей официальном сайте, а также подтверждения в установленном порядке полноты раскрытия информации о деятельности управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, размещаемой на официальном сайте.“.

Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

6 Октября 2016, 13:16

В Государственную Думу РФ внесен законопроект изменяющий систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.

Такие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации упростят принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Предполагается, что подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна 1 голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.

Непонимание формулы подсчета голосов, существующей на сегодняшний день, влечет злоупотребления при общем собрании собственников и навязывание воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Чаще всего это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые изменения исключат такую возможность.

BUY_URL_TEMPLATE] => /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST& > Array ( ) [CATALOGS] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [CATALOG] => [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES] => Array ( ) [PRICE_MATRIX] => [MIN_PRICE] => [ID] => 115158 [

ID] => 115158 [IBLOCK_ID] => 117 [

IBLOCK_ID] => 117 [CODE] => [

CODE] => [XML_ID] => 115158 [

XML_ID] => 115158 [NAME] => Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее [

NAME] => Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => 06.10.2016 13:16:46 [

DATE_ACTIVE_FROM] => 06.10.2016 13:16:46 [DATE_ACTIVE_TO] => [

DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] =>

В Государственную Думу РФ внесен законопроект изменяющий систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.

В Государственную Думу РФ внесен законопроект изменяющий систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.

PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

Такие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации упростят принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Предполагается, что подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна 1 голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.

Непонимание формулы подсчета голосов, существующей на сегодняшний день, влечет злоупотребления при общем собрании собственников и навязывание воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Чаще всего это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые изменения исключат такую возможность.

Такие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации упростят принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Предполагается, что подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна 1 голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.

Непонимание формулы подсчета голосов, существующей на сегодняшний день, влечет злоупотребления при общем собрании собственников и навязывание воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Чаще всего это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые изменения исключат такую возможность.

DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 06.10.2016 13:24:37 [

DATE_CREATE] => 06.10.2016 13:24:37 [CREATED_BY] => 681 [

CREATED_BY] => 681 [TAGS] => [

TAGS] => [TIMESTAMP_X] => 22.03.2019 15:45:50 [

TIMESTAMP_X] => 22.03.2019 15:45:50 [MODIFIED_BY] => 366 [

MODIFIED_BY] => 366 [IBLOCK_SECTION_ID] => 2898 [

IBLOCK_SECTION_ID] => 2898 [DETAIL_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/115158/ [

DETAIL_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/115158/ [DETAIL_PICTURE] => [

PREVIEW_PICTURE] => [LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [LANG_DIR] => / [

LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 115158 [

EXTERNAL_ID] => 115158 [IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [

IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [IBLOCK_CODE] => [

IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [

LID] => s1 [ACTIVE_FROM] => 06.10.2016 13:16:46 [ACTIVE_TO] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [PRODUCT] => Array ( [TYPE] => [AVAILABLE] => [MEASURE] => [VAT_ID] => [VAT_RATE] => [VAT_INCLUDED] => [QUANTITY] => [QUANTITY_TRACE] => [CAN_BUY_ZERO] => [SUBSCRIPTION] => [BUNDLE] => ) [PROPERTIES] => Array ( [COMMON_NEWS] => Array ( [ID] => 1578 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выводить в общих новостях? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => COMMON_NEWS [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

NAME] => Выводить в общих новостях? [

DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 541232 [DESCRIPTION] => [

DESCRIPTION] => ) [MAIN_DISPLAY] => Array ( [ID] => 1579 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выводить на главной в слайдере? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN_DISPLAY [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

NAME] => Выводить на главной в слайдере? [

DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 541233 [DESCRIPTION] => [

DESCRIPTION] => ) [DOP_PHOTO] => Array ( [ID] => 1765 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Дополнительные фотографии [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => DOP_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

NAME] => Дополнительные фотографии [

DEFAULT_VALUE] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

VALUE] => ) [NEWS_VIDEO] => Array ( [ID] => 1766 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Видео [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NEWS_VIDEO [DEFAULT_VALUE] => Array ( ) [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => video [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [BUFFER_LENGTH] => 10 [CONTROLBAR] => bottom [AUTOSTART] => N [VOLUME] => 90 [SKIN] => [FLASHVARS] => [WMODE_FLV] => transparent [BGCOLOR] => FFFFFF [COLOR] => 000000 [OVER_COLOR] => 000000 [SCREEN_COLOR] => 000000 [SILVERVARS] => [WMODE_WMV] => windowless [WIDTH] => 400 [HEIGHT] => 300 ) [HINT] => [

DEFAULT_VALUE] => Array ( ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

VALUE] => ) [NEWS_DOC] => Array ( [ID] => 1767 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Документы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NEWS_DOC [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

DEFAULT_VALUE] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

VALUE] => ) [HIGHLIGHT] => Array ( [ID] => 1845 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выделить новость как ЧМ 2018? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => HIGHLIGHT [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

NAME] => Выделить новость как ЧМ 2018? [

DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 541234 [DESCRIPTION] => [

DESCRIPTION] => ) [COLOR_TITLE] => Array ( [ID] => 1846 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Цвет заголовка ЧМ 2018 [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => COLOR_TITLE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDPalette [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

NAME] => Цвет заголовка ЧМ 2018 [

DEFAULT_VALUE] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [ITEM_PRICE_MODE] => [ITEM_PRICES] => Array ( ) [ITEM_QUANTITY_RANGES] => [ITEM_MEASURE_RATIOS] => [ITEM_MEASURE] => Array ( ) [ITEM_MEASURE_RATIO_SELECTED] => [ITEM_QUANTITY_RANGE_SELECTED] => [ITEM_PRICE_SELECTED] => [CAN_BUY] => [EDIT_LINK] => [DELETE_LINK] => [BACKGROUND_IMAGE] => [MORE_PHOTO] => Array ( ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 2898 [

ID] => 2898 [MODIFIED_BY] => 5 [

MODIFIED_BY] => 5 [CREATED_BY] => 5 [

CREATED_BY] => 5 [IBLOCK_ID] => 117 [

IBLOCK_ID] => 117 [IBLOCK_SECTION_ID] => [

IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [

GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [NAME] => Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области [

NAME] => Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области [PICTURE] => [

PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 15 [

LEFT_MARGIN] => 15 [RIGHT_MARGIN] => 16 [

RIGHT_MARGIN] => 16 [DEPTH_LEVEL] => 1 [

DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [

DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [

DESCRIPTION_TYPE] => text [CODE] => [

SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [

IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [IBLOCK_CODE] => [

EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 2898 [

EXTERNAL_ID] => [IBLOCK_ID] => 117 [

IBLOCK_ID] => 117 [IBLOCK_SECTION_ID] => [

IBLOCK_SECTION_ID] => [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [NAME] => Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области [

NAME] => Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [DEPTH_LEVEL] => 1 [

DEPTH_LEVEL] => 1 [SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [

IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [IBLOCK_CODE] => [

IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [GLOBAL_ACTIVE] => Y [

BUY_URL] => /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/115158/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > [

CATALOG_MEASURE_NAME] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее [ELEMENT_CHAIN] => Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее [BROWSER_TITLE] => [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => ) [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 6 Октября 2016, 13:16 [PATH] => Array ( ) )

Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников

В жилищном кодексе описаны правила, как проводить общее собрание собственников. Но есть нюансы, о которых в законе ничего нет. Из-за этого управляющие компании путаются, а собственники теряют право голоса.

Минстрой опубликовал письмо, в котором объяснил непонятное: как оформлять документы и правильно себя вести, чтобы полноценно участвовать в управлении домом.

У одного собственника несколько помещений. Он может голосовать по-разному в рамках одного вопроса?

Нет, не может. Один человек — одно решение.

К дому пристроено нежилое помещение. Его собственник может влиять на решения, которые принимаются по дому?

Если помещение является по документам частью дома, то да, может. Нужно проверять технический паспорт — там все указано.

Например, если салон красоты имеет собственную крышу и фундамент, но одной из стен касается дома, то он может быть оформлен по документам как часть дома. А значит, его владелец может участвовать в общем собрании.

От того, как оформлено встроенное или пристроенное помещение, зависит не только голосование. От этого зависит, будут ли жильцы платить за ремонт крыши этого салона красоты или магазина. И будет ли салон красоты платить за уборку общих подъездов в доме.

Уведомление о собрании вручили не только собственнику, но и жильцу квартиры. Это законно?

Тот, кто зовет на собрание, обязан предупредить собственников. В законе написано, как это сделать: лично или заказным письмом за 10 дней до даты собрания. При этом закон не запрещает отправлять дополнительные уведомления кому угодно еще: родственникам собственника, арендаторам квартиры или нежилого помещения.

Уведомление о собрании — это не коммерческая и не служебная тайна, а персональных данных там нет. Чтобы пригласить как можно больше собственников и собрать кворум, их можно вручать кому угодно — за это не накажут.

В протоколе общего собрания нет подписи собственника — только данные о его решении. Так можно?

Так нельзя. В списке обязательных данных нет подписи собственника. Там написано, что должны быть данные только о его решении — как он проголосовал.

Подпись — это и есть подтверждение решения. Без подписи нельзя понять, что это голос конкретного собственника. И хотя в перечне обязательных сведений подписи нет, без нее решение недействительно. Если такое обнаружится, решение можно оспорить.

В расшифровке подписи на решении собственника достаточно инициалов?

Нет, нужно полностью писать имя и отчество. Только инициалы — нельзя. У однофамильцев Минстрой рекомендует внимательнее проверять документы, а если нужно — запрашивать дополнительные.

В протоколе есть ошибки, опечатки или описки. Как исправить?

Ошибки исправляют прямо в документе и заверяют подписью собственника с пометкой «исправленному верить» — так можно.

Если в протоколе есть неисправленные ошибки и опечатки, важно, что это за ошибки и как они могли повлиять на результат. Описка или неразборчивый почерк не повод признавать решение недействительным. Главное, чтобы было понятно: вот голос человека, он живет в конкретной квартире вот такой площади. И проголосовал он вот так. Но если ошибка или опечатка вызывает неустранимые сомнения, это повод признать решение недействительным.

Зачем вообще проводить общее собрание?

На общем собрании решают вопросы многоквартирного дома: когда делать капитальный ремонт, устанавливать ли детскую площадку, платить ли за охрану и сдать ли лифтерную под салон красоты и т. д.

Зачем Минстрой что-то объясняет?

Общее собрание нельзя провести как угодно. Нужно соблюдать правила на всех этапах: от уведомления до подписания протокола. Если что-то нарушить специально или по незнанию, решение могут признать недействительным. Например, общее собрание разрешило делать пристройку для салона красоты, пристройку сделали, а потом один боевой жилец нашел нарушения в процедуре собрания и всё оспорил.

Но в правилах описано не все. Иногда даже Минстрой не знает сразу, как правильно. Постепенно накапливаются вопросы и выходят вот такие разъяснения.

Рекомендации Минстроя исполнять обязательно?

Письмо Минстроя — это не нормативный документ. Можно его не исполнять и поступать на свое усмотрение: разделять голоса одного собственника, не ставить подпись в решении и вместо расшифровки указывать только инициалы. Но тогда нужно быть готовым к тому, что голос не учтут, засчитают не так или оспорят в суде.

Зачем мне это надо?

На общих собраниях решают важные вопросы. Иногда от этого зависит, сможет ли конкретный собственник ставить свою машину на парковке возле дома. Еще это напрямую влияет на расходы: сколько денег нужно платить за управление домом и куда пойдут взносы за капремонт.

Общее собрание не обязательно организует глава ТСЖ или управляющая компания. Это может сделать любой собственник, если хочет что-то изменить и знает, как нужно действовать.

Почему отменили непосредственное управление, и зачем нужны собрания собственников?

В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ (приняты Федеральным законом от 21.07.2014 г. №255 – ФЗ), собственники помещения в многоквартирном доме, количество квартир в котором более 16-ти, в случае непосредственного управления этими домами, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления (ТСЖ или обслуживание управляющей организацией согласно статье 161 Жилищного кодекса).

Говоря проще – законодательство упразднило непосредственное управление домами, и теперь собственникам жилья предлагается выбрать прежнюю форму управления или организовать ТСЖ.

Почему так произошло? Несмотря на общегородскую истерику в СМИ, которая случилась полтора года назад по поводу непосредственного управления, в нормативах обслуживания, в тарифах обслуживающих организаций в связи с переходом ровным счетом ничего не изменилось, как и было заявлено ещё полтора года назад. Управляющая компания «Жилищный трест» выполнила все намеченные и обязательные работы, отчиталась о выполнении этих работ перед жителями. Однако в других городах ситуация сложилась несколько иная, в связи с чем непосредственную форму управления на уровне страны всё же признали несвоевременной.

Для чего нужны собрания собственников?

Собрания жильцов-собственников нужны для того, чтобы принять дальнейшее решение о форме управления. Сделать это могут только собственники, и их решение является определяющим.

Пожалуйста, обратите внимание, что сначала проходят общие собрания собственников, как и положено по законодательству Российской Федерации. Если общее собрание собственников не набирает кворума (50% + 1 голос), что, к сожалению, бывает часто, то проводится заочное собрание в форме поквартирного обхода.

При поквартирном обходе будет предложено заполнить два экземпляра договора (с тремя приложениями к каждому) – один остается собственнику, другой будет храниться в «Жилищном тресте». Бюллетени для голосования подписывает каждый собственник отдельно, если их в квартире несколько. Голосовать имеют право только собственники.

Что изменится для жильцов?

Изменится форма управления, а если учесть, что компания «Жилищный трест» при непосредственном управлении и ранее не снимала с себя никаких обязательств по обслуживанию домов, положенных по закону, то на практике не изменится ничего. Обслуживать дома будет та же организация, те же подрядчики. Порядок оказания услуг и их очередность прописана в договоре управления.

Ознакомиться с договором управления можно на сайте zhiltrest-1.ru, слева, в самом низу колонки ссылок – «Договор управления МКД 2015 г.».

Что будет, если дом не проголосует?

В случае, если окончательное решение об управлении домом не принято, или собрание (и в очной, и в заочной форме) не состоится – орган местного самоуправления (администрация города Братска) обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Изменятся ли тарифы?

Тарифы на горячую, холодную воду, водоотведение и отопление управляющая организация не устанавливает. Эти тарифы устанавливают и утверждают на уровне областного правительства или муниципалитета ресурсоснабжающие организации один раз в год.

Тарифы на обслуживание и текущий ремонт жилья управляющая организация «Жилищный трест» согласовывает с администрацией Братска и имеет право поднимать их не выше уровня инфляции не чаще, чем один раз в течение года. Пока решение об увеличении тарифов управляющей компанией не принято.

Квитанция по оплате за коммунальные услуги, которую ежемесячно получают собственники, тоже не изменится.

Изменится ли система оплаты капитального ремонта?

Система оплаты капитального ремонта не изменится.

Начислением, сбором взносов на капитальный ремонт занимается Фонд капитального ремонта Иркутской области – согласно федеральному закону №271-ФЗ от 25.12.12.

Напомним, что управляющая компания не занимается (и не занималась ранее) сбором средств на проведение капитального ремонта.

Что делать, если во время поквартирного обхода собственника не было дома?

Вы можете зайти в домоуправление своего микрорайона и заполнить договор управления и бюллетень для голосования там. При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность, и правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь собственником жилья.

Где узнать больше?

Вы можете узнать любую интересующую вас информацию о компании «Жилищный трест» на сайте zhiltrest-1.ru. В том числе, прочитать отчеты за 2013 год (за 2014 год отчеты будут размещены в начале весны), узнать задолженность своего дома, информацию о финансово-хозяйственной деятельности предприятия, посмотреть нормативные документы. Там же вы можете задать любой интересующий вас вопрос о голосовании в рубрике «Вопрос-ответ», высказать свои предложения или пожаловаться на работу сотрудников компании в разделе «Письмо в приёмную».

Ссылка на основную публикацию