Самая маленькая квартира Москвы стоит 2,95 млн рублей

Самая маленькая квартира Москвы стоит 2,95 млн рублей

Самая маленькая квартира из представленных к продаже на вторичном рынке столицы оценена в 2,95 млн. руб, говорится в исследовании компании «Миэль», подготовленном на основании анализа своих эксклюзивных предложений.

Квартира площадью 17 кв.м, с кухней 4 кв.м. находится на 8 этаже 16-этажного панельного дома в районе Кузьминки.

На втором месте расположилась квартира в Алтуфьевском районе, на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 18,1 кв.м, кухни – 3 кв.м. Стоимость такого варианта – 3,85 млн рублей.

На третьем месте квартира общей площадью 20 кв.м, с кухней 8 кв.м, на 6 этаже 12-этажного дома в районе Гольяново. Предлагается такая квартира за 6 млн рублей.

Четвертое место занимает квартира общей площадью 20,5 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 8 этаже 9-этажного панельного дома в районе Преображенское. Стоимость такого варианта – 4,5 млн рублей. И замыкает пятерку квартира общей площадью 21 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома в Савеловском районе. Стоимость квартиры – 4,8 млн рублей.

«Предложение таких квартир в Москве очень ограничено, и спрос на них не так высок. Однако и малогабаритные варианты находят своих покупателей, если они предлагаются по разумной цене», – прокомментировал исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Для сравнения, средняя величина сделки на рынке вторичного жилья в Москве по итогам марта 2013 года составила чуть больше 10 млн рублей, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».

При этом эксперты подчеркивают, что еще в конце прошлого года данный показатель был ниже на 2,1% и составлял в среднем 9,8 млн руб.

«Рост среднего бюджета сделки связан с изменением характеристик предложений. Несмотря на то, что основным спросом покупателей продолжают пользоваться квартиры площадью 50- 60 кв. м , мы наблюдаем частичное вымывание с рынка вторичного жилья самых дешевых объектов стоимостью до 5 млн рублей», – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

В целом цены на вторичное жилье в Москве в марте продолжали расти в рамках инфляции. Средняя стоимость предложения по итогам месяца выросла на 1,1% до 175,1 тыс. рублей за кв. м. Рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье выросли на 1,1% и составили 159,2 тыс. за кв.м.

Средняя стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 2,2% до 171,3 тыс. рублей за кв. м. Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам марта составила 301,3 тыс. рублей. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО – 154,4 тыс. рублей за кв. м и 152,4 тыс. рублей за кв. м соответственно.

Человек лишь там добивается, где сам верит в свои силы.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

В гробу живал

Сколько стоят самые маленькие квартиры Москвы

В последние годы на фоне негативных изменений в экономике и снижения реальных доходов россиян самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости стали квартиры минимальной площади. «Малютки» особенно популярны в столице, что логично — московский метр по-прежнему желанен, но дорог — приходится экономить на всем, включая комфорт.

Экономия почти всегда мнимая: чем меньше квартира, тем выше цена отдельного «квадрата». Но большинству покупателей «малогабариток» это безразлично, важна лишь полная стоимость покупки. И потому такое жилье, при всех его очевидных недостатках, не выходит из моды.

Дешево, столично

В базе ЦИАН числятся немногим более 40 квартир площадью до 15 квадратных метров, расположенных в пределах Москвы. Самое компактное и самое недорогое предложение (по состоянию на 13 сентября) — 11-метровый лот в жилом доме 1975 года постройки. До станции метро «Выхино» — 10 минут пешком. Студия не отремонтирована, но в объявлении указано, что в стоимость входит «чистовой ремонт общей зоны, предчистовой в студии, подвод электрики до границ студии, подведение воды, вентиляции и канализации, установка счетчиков на воду и электричество» (орфография автора сохранена).

Судя по всему, речь идет о «голой» каморке в неновом жилом доме, расплачиваться за которую придется наличными — в объявлении есть такое требование. Цена — 1,69 миллиона рублей.

Еще одно малогабаритное предложение — 12-метровый лот в жилом доме 1978 года постройки у станции метро «Речной вокзал» (в 15 минутах ходьбы, на Клинской улице). Планировка простая — семиметровая комната, двухметровая кухня и санузел. В квартире, согласно описанию, выполнен «ремонт по современным стандартам». Стоимость предложения — чуть больше 2,5 миллиона рублей. Существенный минус — речь идет о жилье на первом этаже.

Читайте также:  В Ульяновске идёт подготовка к ремонту внутриквартальных дорог

Вообще большинство московских малогабариток расположены именно на первых этажах жилых домов. Из 43 лотов в категории «от нуля до 15» лишь десять занимают более высокие этажи. Таким образом, к чрезмерной компактности прибавляется еще и весь комплекс недостатков проживания у земли: сырость, плесень, шум с улицы, возможные нежеланные гости (крысы, воры, просто хулиганы).

Впрочем, есть и плюсы: первый этаж удобен людям с ограниченными возможностями, кроме того, такую квартиру можно переоборудовать под магазин или офис (разумеется, получив все необходимые согласования).

В том же доме на Клинской выставлены на продажу еще два лота площадью 11 и 13 квадратных метров по цене 2,73 и 2,78 миллиона рублей соответственно. Здание недавно капитально отремонтировали, в нем предлагаются и более просторные студии (например, 18-метровые), но и ценник будет другим — 3,5-3,9 миллиона рублей. Есть возможность купить квартиру в ипотеку.

Самая дорогая малогабаритка в базе ЦИАН стоит четыре миллиона рублей — по такой цене предлагается 15-метровая студия в пятиэтажке 1962 года постройки, расположенная в районе Хорошево-Мневники, на бульваре Генерала Карбышева. «После свежего ремонта. Полностью укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, которая входит в стоимость продажи. В собственности более пяти лет, один собственник», — гласит объявление. Стоимость метра квартиры — почти 267 тысяч рублей. Для сравнения: в новых жилых комплексах «Маршал», «Континенталь», Wellton Park, расположенных в том же районе, цена квадратного метра находится на уровне 190-215 тысяч рублей.

Выбор квартир площадью от 16 до 20 квадратных метров в Москве шире — таких лотов нашлось больше 100. Самый дешевый из них — 18-метровая студия в семи минутах пешком от метро «Саларьево». «Отделка черновая студии и здания. Быстрый выход на сделку», — говорится в объявлении. Стоимость — 960 тысяч рублей. Самый дорогой лот — квартира за 4,2 миллиона рублей, площадью 20 квадратных метров, в строящемся ЖК «Академика Павлова» (район Кунцево).

Все за МКАД

В ближнем Подмосковье, по данным федерального портала «Мир квартир», рекорд компактности принадлежит Железнодорожному: здесь студия размером 15 квадратных метров с жилой зоной в 12 метров выставлена на продажу в одной из новостроек. Предполагается, что кухонный блок займет в ней всего метр, санузел — два метра. Квартира на первом этаже монолитно-кирпичного дома продается с первичной отделкой, ее цена составляет 1,25 миллиона рублей. До МКАД — девять километров.

Второе место заняли Химки, где за 1,65 миллиона рублей можно купить студию площадью 16 квадратных метров. В квартире сделан частичный ремонт. Как отмечает продавец, здесь нет нефункциональных коридоров и перегородок, съедающих полезную площадь.

Квартира площадью 18 квадратных метров и стоимостью два миллиона рублей продается в Одинцово. «Малютка» такой же площади, но за 1,7 миллиона рублей, выставлена на продажу в Лобне на вторичном рынке. Квартира расположена хоть и в добротном, но старом жилом доме, и опять же — на первом этаже.

Похожая 18-метровая студия продается в Лыткарино. Продавец утверждает, что она «очень уютная и просторная». В качестве покупателей предполагает увидеть «пожилых родителей или молодых специалистов, студентов вузов» и надеется получить с них 1,9 миллиона рублей. Еще одна 18-метровка на первом этаже кирпичного дома отыскалась в Королеве. Но здесь за нее просят намного больше — 2,95 миллиона рублей.

За 19 «квадратов» в Подольске, на втором этаже пятиэтажного дома, придется заплатить 2,1 миллиона рублей, свидетельствуют материалы «Мира квартир». Квартира в хорошем состоянии, окна и трубы отопления и водоснабжения заменены на пластиковые. В ту же сумму обойдется 20-метровая студия без отделки в Видном, в малоэтажной новостройке всего в двух километрах от МКАД.

Материалы по теме

Пополнение экспозиции в целом на «вторичке» стимулируется деятельностью покупателей-инвесторов в сегменте новостроек, которые зачастую спешат перепродать квартиру до оформления свидетельства о собственности, чтобы избежать уплаты налогов. Однако малогабаритные варианты не вызывают у них большого интереса, так как прибыль от реализации такого жилья меньше, чем объектов той же комнатности, но традиционных размеров. Поэтому большинство микроквартир в новостройках приобретается для личного проживания и для сдачи в аренду, а срок их перехода во вторичный сегмент зависит от жизненных планов собственников».

ТОП-3 округов и входящих в их состав районов старой Москвы с максимальным количеством малогабаритных квартир, экспонируемых на «вторичке»

КвартирыОкруг, кол-во объектовРайон, кол-во объектовДоля указанных объектов от общей экспозиции в округе
1-комнатныеЮВАО, 231 лотНекрасовка, 63 лота27%
2-комнатныеВАО, 181 лотГольяново, 27 лотов15%
3-комнатныеСАО, 105 лотовАэропорт, 17 лотов16,2%

«Восток и юго-восток столицы, в том числе районы, расположенные за МКАД, – это локации, традиционно отличающиеся невысоким уровнем цен на жилье и, как следствие, наличием в объеме предложения большого количества бюджетных малогабаритных объектов. Именно такой причиной можно объяснить лидерство района Некрасовка (ЮВАО), который сейчас активно осваивается девелоперами, предлагающими покупателям самые доступные по цене варианты с небольшими метражами. Что же касается Гольяново и восточных районов столицы в целом, то они являются промышленной частью города, поэтому еще в советский период были застроены домами с малогабаритными квартирами для рабочих, именно это жилье в основном и выставлено здесь на продажу. В то же время в более престижных локациях, таких как САО и, в частности, район Аэропорт, экспонируются объекты подороже – трехкомнатные малогабаритные квартиры», – Комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Согласно подсчетам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», метраж самой маленькой 1-комнатной квартиры, предлагаемой покупателям на «вторичке» старой Москвы, составляет 18 кв. м. Жилплощадь расположена на первом этаже 5-этажного дома на улице Буракова (район Соколиная гора, ВАО), цена предложения – 5,1 млн рублей. Самая компактная «двушка» – 28,6 кв. м – находится на третьем этаже 5-этажного дома на Сиреневом бульваре (район Северное Измайлово, ВАО). Приобрести этот лот можно по цене 6,7 млн рублей. Наиболее скромная по площади «трешка» – 40,7 кв. м – располагается на четвертом этаже 8-этажного дома на Дербеневской набережной (район Даниловский, ЮАО). Цена предложения объекта – 12,7 млн рублей.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что на вторичном рынке старой Москвы уже начали появляться студии с минимальными площадями, переходящие в этот сегмент с «первички».

По данным « ИНКОМ-Недвижимость», объект с наименьшим метражом, экспонируемый сейчас на «вторичке» столицы, – это студия, расположенная на втором этаже 5-этажного дома 1900 года постройки в Трубниковском переулке (район Арбат, ЦАО). Площадь данного лота – 11 кв. м, стоимость предложения – 3,79 млн руб.

Маленькая, еще меньше. В Москве продаются квартиры площадью 11 квадратов, и это не предел

  • В школах Екатеринбурга добавят 144 дополнительных места для первоклассников
    Китайский вирус пришел в РФ. Его заподозрили у двух тагильчанок и подтвердили в Тюмени
    Мир закрывает границы с Китаем. Россия отменила безвизовые туристические поездки в страну
    «Люди исчерпали простые методы продления жизни. Мы стареем на всех уровнях, теряя функ.

    На рынке недвижимости страны все больше «миниатюрных» квартир, площадь которых меньше стандартного места на паркинге. Кто, зачем и за сколько покупает такую недвижимость?

    За последние 10 лет минимальная площадь квартир-студий сократилась почти в 2 раза, с 30 до 18 кв. м. Эксперты уверены, что это не предел, ведь спрос на малогабаритное жилье очень высок. Как пишет «РБК Недвижимость», в 2019 году рынок новостроек Москвы установил исторический антирекорд: в продаже появились квартиры площадью всего 11 кв. м. Это самые маленькие квартиры за всю историю отечественного рынка недвижимости.

    В целом тенденция к «сжатию» квартир, во всех сегментах, наблюдается последние 5-7 лет. Это ответ девелоперов на падающий спрос и снижение доходов людей.

    Один из самых востребованных форматов жилья в Москве — студии площадью от 11 до 30 кв. м. В начале осени, по подсчетам риелторов, в новостройках столицы продавалось более 1100 таких квартир, в целом их доля на рынке достигла рекорда: 7% (в 2017 таких квартиры на рынке было 4,5%).

    Кто и за сколько покупает эти квартиры?

    Малогабаритные квартиры встречаются почти во всех сегментах рынка, но большая их часть, больше 75%, сконцентрировано в бюджетных новостройках, домах эконом- и комфорт-класса.

    В Старой Москве такие квартиры можно купить от 2,7 до 8,5 млн руб., средний бюджет составляет 5,5 млн руб, — рассказал генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

    По подсчетам «Метриума», только за последний год средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 до 169 тыс. руб. Студии за это же время подорожали еще сильнее: на 12%, с 188 тыс. руб. до 211 тыс. руб. Они сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.

    Такое жилье часто меньше даже парковочного места для машины. По действующим нормам, паркинг должен предоставлять для одного автомобиля 13,25 кв.м. при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

    Небольшие квартиры становятся все популярнее за счет своей относительной дешевизны. Для многих это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью в Москве.
    Ценник на микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

    Валерий Кочетков, «Инком-Недвижимость», выделяет две основные группы покупателей:

    1. Несемейные молодые люди, часто студенты, которым жилье нужно, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Это примерно 30% покупателей, который устраивает квартира за 1,5-1,8 млн руб. (стоимость 5 лет аренды однокомнатной квартиры).

    2. Инвесторы, которые приобретают квартиру для последующей сдачи в аренду, посуточно или долгосрочную.

    При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%, — прогнозирует эксперт.

    Коммунальный вопрос

    Часть небольших квартир на рынке имеет статус апартаментов. При среднем метраже 11-15 кв. м их можно купить за 1,9-2,1 млн руб. Но в этом случае потенциальные инвесторы рискуют, эксплуатация недвижимости имеет особенности.

    Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируют правовые акты Правительства Москвы и Подмосковья. В нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливает УК самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

    Cамая маленькая квартира Москвы — это 11 кв. м за 2 млн рублей

    Тэги: Москва, Продажа квартир, Новостройки, Продажа студий, Вторичное жилье, Маленькие

    Чтобы стать полноправным москвичом с отдельной квартирой и столичной пропиской, сегодня достаточно 2 миллионов рублей – примерно столько стоит самая маленькая студия Москвы площадью всего 11 квадратных метров. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», отобрав в базе своего ресурса десяток предложений самого «малокалиберного» отдельного жилья.

    На вторичном рынке

    Самая крохотная квартира Москвы была найдена на вторичном рынке. Судя по всему, она была переделана из комнаты или нежилого помещения. На 11 «квадратах» уместились и жилая зона, и санузел. Требующая небольшого ремонта студия на Ферганской улице продается только за наличный расчет и стоит 1,99 млн рублей.

    На втором месте – 12-метровая квартира стоимостью 2,15 млн рублей. Она, как и лидер рейтинга, находится на первом этаже девятиэтажки на улице Бестужевых. На Никитинской улице обнаружена студия площадью 14,5 кв. м, требующая ремонта и также расположенная на первом этаже.

    Далее идут малогабаритки площадью 15 кв. м в Митино и 17 кв. м в Марьино стоимостью 2,26 и 2,4 млн рублей соответственно.

    «Нельзя сказать, что комнаты, снабженные собственным санузлом и кухонным блоком и оформленные как отдельные квартиры – новое слово на рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в последнее время подобные микростудии появляются в продаже все чаще, составляя серьезную альтернативу обычным комнатам не только в Москве, но и в Петербурге. Перепланировке, как правило, подвергаются квартиры, расположенные на первых этажах; нередко переводятся в жилой фонд и нежилые помещения первых этажей. Приобретая такое жилье, покупатель может рассчитывать на московскую прописку, однако не факт, что по документам он станет собственником студии – комната с перепланировкой может по-прежнему считается долей в общей квартире. Именно поэтому при покупке документам нужно уделить самое пристальное внимание. При сделках с такой непереоформленной недвижимостью не получится воспользоваться ипотекой».

    «Малютки» в новостройках

    Компактные квартиры-студии можно подобрать и в большинстве новостроек столицы. Этот вид жилья представлен как бюджетном, так и в бизнес-сегментах, самые ходовые размеры таких квартир – 21−35 кв. м, но есть и меньшие по площади предложения.

    Площадь самой маленькой студии на первичном рынке столицы из числа представленных в базе Mirkvartir.ru составила всего 14 кв. м.

    Это квартира без отделки на ул. Авиаконструктора Сухого в одном из уже сданных жилых комплексов, которая стоит 4,2 млн рублей.

    Монолитный дом, где предлагается этот вариант, относится к бизнес-классу, здание отличает качественная инженерия и наличие центрального кондиционирования.

    Вторая по площади среди новостроек – студия размером 18 кв. м в 14-этажном доме комфорт-класса в Солнцево. В квартире предусмотрено два окна и 4-метровая зона кухни, за все эти удобства просят 4,64 млн рублей. Всего на 90 см больше и при этом на 140 тысяч рублей дешевле студия в сданном доме бизнес-класса на Профсоюзной улице. Она предлагается с чистовой отделкой.

    Самый дорогой лот из числа представленных в Топ−10 – студия бизнес-класса 19 кв. м стоимостью 5,8 млн рублей. Квартира расположена на 6 этаже 28-этажного монолитного здания с подземным паркингом на ул. Академика Павлова.

    Замыкает рейтинг предложение площадью 19,9 кв. м на первом этаже строящегося дома у метро Савеловская, цена вопроса – 4,8 млн рублей.

    «Студии в многоквартирных домах-новостройках обладают статусом обычной квартиры – их можно продавать, менять, дарить и оставлять в наследство, – напоминает Павел Луценко. – Однако не стоит путать их со студиями, расположенными в комплексах апартаментов. Такие площади имеют статус нежилых помещений и в них нельзя оформить постоянную регистрацию».

    Сколько стоит самая большая и самая маленькая квартира в Москве

    На рынке недвижимости Москвы сегодня есть много предложений, начиная от малогабаритных квартир в «хрущёвках» и заканчивая многоуровневыми пентхаусами. АиФ.ru узнал у экспертов, сколько стоит сегодня самая большая и самая маленькая квартира в столице.

    Тир, шубохранилище и бассейн

    Самой большой квартирой, выставленной на продажу в Москве, является пятиуровневый пентхаус «Венский дом» в Хамовниках. Пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м насчитывает 30 комнат, среди которых — тир для стрельбы из автомата Калашникова, винный погреб, комната-шубохранилище площадью 40 кв. м, гардеробная, помещение для обуви и чемоданная. Также здесь есть бассейн с солёной морской водой, вертолётная площадка и собственная артезианская скважина. Минимальная стоимость объекта — 30 миллионов долларов.

    «Потенциальный покупатель — участник списка Форбс. Также этот объект может заинтересовать крупные корпорации, которые могут использовать его как дом приёмов или гостевой дом», — сообщил АиФ.ru управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв. «Социальный статус покупателей элитных квартир, по большому счёту, не меняется уже в течение нескольких лет. Объекты, которые находятся в высоком ценовом сегменте, по-прежнему покупают представители политической, художественной элиты, чиновники, бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний», — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».

    В начале года пентхаус был выставлен на аукцион с символической стартовой ценой в 1 рубль и всё ещё ждёт своего покупателя. В том, что покупатель найдётся, эксперты не сомневаются: «Для всех сегментов рынка недвижимости можно вывести одну забавную закономерность, которая хорошо знакома риелторам: если у покупателя есть 2 миллиона (рублей, долларов, евро), ему понравится квартира за 4 миллиона, если есть 4 — понравится за 8 и т. д.», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED.

    3 миллиона за 13 метров

    Самая маленькая квартира, выставленная сегодня на продажу в пределах МКАД, имеет площадь 12,8 кв. м и стоит 3,2 миллиона рублей. По данным компании «НДВ-Недвижимость», требующая ремонта «однушка» в 3 минутах езды от метро «Октябрьское поле» имеет кухню 2,5 кв. м и находится на 5 этаже 5-этажного дома.

    «Рассчитывать на полноценную квартиру за такие деньги не придётся, — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Там кухни-малютки, всего на 2–3 кв. м, где толком можно разместить лишь стол и плиту. Холодильник, как правило, размещают уже в жилой комнате. Ещё в таких квартирах установлены сидячие ванны из-за недостатка площади».

    «Покупают такое жильё чаще всего жители Подмосковья, которым надоело тратить время в пробках и хочется жить поближе к метро и офису», — рассказал Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Также по данным эксперта, большой процент покупателей такого жилья составляют москвичи, особенно молодые пары, которые хотят жить отдельно от родителей, пусть и в не самых комфортных условиях. Для молодых семей дешёвые малогабаритные квартиры зачастую являются стартовой площадкой для дальнейшего обмена на жильё большей площади. Приезжие из регионов и ближнего зарубежья не столь большое значение придают проживанию именно в столице и предпочитают приобретать более дешёвые новостройки в Подмосковье.

    Читайте также:  Более 220 «народных гаражей» будет построено в Москве
    Ссылка на основную публикацию