Около трети жилья в России может стать арендным

За чужой стеной

Россияне все чаще выбирают аренду жилья. Покупать квартиры стало слишком дорого

Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

Идея владения жильем по-прежнему сильна в российском обществе: более половины граждан не хотят снимать квартиры, рассматривая для себя такую возможность исключительно как крайнюю меру. Но идти на компромисс приходится все чаще: недвижимость дорожает, реальные доходы населения падают, и растущая доступность ипотеки не бьет два этих «козыря». Люди, еще недавно планировавшие покупку квадратных метров, смиряются с необходимостью и дальше жить на чужой территории. Хозяева съемных квартир между тем повышают ставки — потому что могут. Боль арендаторов и коварство собственников — в материале «Ленты.ру».

Мечтать вредно

Мечта о лучших жилищных условиях — самая популярная среди россиян наряду с мечтой о здоровье для себя и близких. Около 40 процентов — 24,3 миллиона — российских семей хотят улучшить текущие квартирные условия. Большинство недовольны тем, что им приходится делить жилье с представителями других поколений, то есть с родителями и бабушками-дедушками. Выход есть — купить свою квартиру хотя бы в кредит. Но на кредит еще надо накопить: по оценке Счетной палаты, воспользоваться ипотекой для приобретения жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян. В реальности этот показатель может быть еще ниже.

«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в 2019 году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Возросший спрос на чужие метры позволил собственникам повышать арендные ставки.

Фото: Артем Геодакян / ТАСС

По данным «Мира квартир», за прошлый год стоимость аренды жилья в 70 крупнейших городах России выросла в среднем на 5-7 процентов. Съемные «однушки» подорожали почти повсеместно — в 65 городах, подешевели — в пяти. Заметнее всего взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.

Подешевели съемные однокомнатные квартиры лишь в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, и то ненамного — на 3-9 процентов. К началу 2020-го снять среднестатистическую «однушку» в России можно было за 12,6 тысячи рублей в месяц. Ставки аренды двухкомнатных квартир за 2019-й тоже выросли — на 7 процентов в среднем, до 17,6 тысячи рублей в месяц. Для «трешек» этот показатель достиг 23,6 тысячи рублей в месяц (плюс 5 процентов за год).

Если сравнивать размеры увеличения арендных ставок и стоимости приобретения жилья, то уровни роста окажутся практически одинаковыми: аренда прибавила 5-7 процентов, «вторичка» стала дороже на 5 процентов, «квадрат» в новостройках — почти на 9 процентов (данные «Мира квартир»). Но аренда всегда меньше бьет по кошельку в моменте — здесь и сейчас снимать проще, чем купить, при этом многие за годы проживания на чужих метрах выплачивают полную стоимость покупки арендуемой квартиры.

В Москву, в Москву

Российская столица в 2019-м показала умеренный рост ставок аренды жилья. «В течение года арендная стоимость на столичном рынке недвижимости практически не менялась, а лишь колебалась в рамках арифметической погрешности. Существенных ценовых изменений к 2018 году также не было отмечено», — утверждают аналитики агентства «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса к началу 2020-го достигла 30 тысяч рублей за однокомнатные квартиры, 40 тысяч рублей — за двухкомнатные и 50 тысяч рублей в месяц за трехкомнатные.

Основной спрос на рынке аренды, как и в предыдущие годы, сосредоточился на квартирах экономкласса — порядка 80 процентов запросов пришлось на этот сегмент. Самые востребованные в Москве — квартиры в ценовом диапазоне от 25 тысяч до 40 тысяч рублей в месяц, здесь спрос превышает предложение фактически в два раза. При этом съемщики все реже соглашаются брать «убитое» жилье: рассматриваются в первую очередь комфортные квартиры, чистые, оборудованные необходимой мебелью и техникой. «Квартиры в неудовлетворительном состоянии, неудобно расположенные пользуются минимальным спросом», — отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Из интересных тенденций — увеличение числа арендодателей-немосквичей: по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», 7 процентов сдаваемых квартир принадлежат людям без столичной регистрации и проживающим не в Москве (в 2018-м таких было 4 процента). Внутри этой группы треть получили московские квартиры по наследству, две трети приобрели недвижимость «на будущее».

Фото: Виталий Белоусов / РИА Новости

Также растет доля сдающих квартиры москвичей, покинувших родной город навсегда или временно, — к концу 2019-го их было около трети от общего числа арендодателей. Уезжают из Москвы по разным причинам — в первую очередь это стремление эмигрировать из страны, мода на деурбанизацию (переселение из больших городов в малые и за город) и материальная неустроенность многих жителей мегаполиса.

Проблемы с деньгами способствуют развитию еще одной тенденции: в Москве набирает популярность «каникулярная» аренда, когда квартира сдается на летний период (с мая по октябрь). «Многие москвичи стараются максимально использовать доступные способы пополнения бюджета. И пока целевой спрос сохраняется, предложение “летнего” найма будет в силе», — обещает заместитель директора департамента аренды «ИНКОМ» Оксана Полякова.

Столичные пенсионеры тем временем все охотнее объединяются для получения арендного дохода: селятся в одной квартире, а вторую сдают. «Одно лишь увеличение пенсионного возраста мы считаем достаточным основанием для того, чтобы рантье становилось больше. Так что есть предпосылки для дальнейшего пополнения предложения арендного жилья в столице», — резюмирует Полякова.

За МКАД не лучше

В Подмосковье — вечной отдушине для арендаторов, которым не под силу московские расценки, — тоже все непросто. Добра без худа не бывает: в 2019-м запустили Московские центральные диаметры (МЦД), что тут же подняло стоимость аренды жилья в ближнем поясе области. По оценке аналитиков «Мира квартир», подорожали не только популярные «однушки» и «двушки», но даже не столь востребованные «трешки». В среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала 2019-го на 15-16 процентов.

«Средние ставки на съемные “однушки” в самых дорогих городах ближней зоны области вплотную подобрались к ставкам в столичных “спальниках”, что вполне объяснимо — за МКАД теперь можно добраться на метро», — поясняют эксперты. Так, однокомнатная квартира в Котельниках теперь обходится более чем в 35 тысяч рублей в месяц, в Реутове ставка превышает 33 тысячи в месяц. Красногорск и Химки со средним ценником около 30 тысяч рублей в месяц — на третьем и четвертом местах в рейтинге подмосковных городов с дорогой арендой. На пятой строчке — Одинцово, подключенный к городской транспортной сети с помощью линии МЦД1. Здесь за стандартную «однушку» попросят 28,8 тысячи рублей в месяц.

Дешевые съемные квартиры предлагаются в южной и юго-восточной зонах ближнего Подмосковья — в Лыткарино, Домодедово и Подольске, где за 20-22 тысячи рублей в месяц можно найти вполне нормальный однокомнатный вариант. В целом ставки растут во всех 15 городах ближнего пояса Подмосковья. В Котельниках, Лобне и Долгопрудном аренда за 2019-й подорожала больше всего — на четверть, в Люберцах — на 22-24 процента.

«Жилой фонд, активно пополняемый комфортабельными предложениями, и постоянно улучшающаяся транспортная доступность сделали ближний пояс Подмосковья крайне привлекательным для арендаторов, — указывает Павел Луценко. — Не последнюю роль в этом году сыграли Московские центральные диаметры, которые связали несколько подмосковных городов с внутренними районами Москвы. Их открытие особенно сильно отразилось на ставках аренды в Лобне, Долгопрудном, Одинцово и Подольске. Кроме того, повышение цен на новостройки и квартиры вторичного рынка сделали аренду еще более востребованной».

«Можно ожидать роста спроса на аренду комнат»

В 2020-м наем дешевле, увы, не станет, уверены эксперты. «Ставки аренды квартир будут стабильны в течение года, возможен медленный, ползучий рост, — говорит Павел Луценко. — Те арендаторы, которые приобрели новостройку во время покупательского ажиотажа 2018-2019 годов, начнут съезжать со съемных квартир в собственное, наконец достроенное жилье, и покинут рынок аренды. Однако другие люди, отказавшиеся от покупки жилья из-за его подорожания в прошлом году, поддержат спрос на съемные квартиры».

Фото: Ася Добровольская / ТАСС

Ползучий рост будет обусловлен не наглостью владельцев недвижимости, а ростом расходов на содержание квартир — коммунальных платежей, отчислений на капремонт и прочих. «Арендодатель должен делать ремонт после каждого съехавшего арендатора, а стоимость материалов тоже растет год от года. Собственники стремятся переложить хотя бы часть этих расходов на плечи жильцов», — поясняет Луценко.

В «ИНКОМ-Недвижимость» ожидают роста ставок в Москве на 5-7 процентов за год. «В 2020-м есть вероятность небольшого спада в сегментах купли-продажи первичного и вторичного городского жилья, в связи с чем мы прогнозируем некоторую активизацию нанимателей и наймодателей: часть потенциальных покупателей решит повременить с приобретением и пока будет снимать жилье, а некоторые собственники предпочтут сдавать свою недвижимость», — говорит Оксана Полякова. Кроме того, по ее словам, увеличению арендных ставок может поспособствовать развитие транспортной инфраструктуры — в частности, открытие новых станций метро.

Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства «Азбука Жилья», уверен, что рынок аренды до конца года будет стабильным, «без скачков и спадов»: будет стабильный спрос и такое же стабильное предложение. Эксперт допускает рост ставок на 5-10 процентов — особенно в домах рядом со станциями метро, запланированными к открытию. «На объем спроса по аренде квартир напрямую влияет динамика уровня доходов населения, — отмечает Бабичев. — При отсутствии роста доходов запрос на аренду жилья увеличивается».

Еще одним трендом 2020 года на рынке аренды может стать возврат в коммунальное прошлое. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», полагает, что усиление дефицита дешевых съемных квартир приведет к росту спроса на аренду комнат и в принципе к дальнейшему развитию формата коливингов (коливинги — дома, квартиры или комнаты в которых снимают люди с одинаковыми интересами).

«Мы ожидаем таких изменений: в Москве — стабильности и незначительного сезонного повышения в пределах 3-5 процентов, для существенных колебаний ставок предпосылок нет, — утверждает Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда». — В Подмосковье уже произошел некоторый рост на квартиры в городах, где проходят МЦД. В остальных городах области рост цен если и будет, то на величину инфляции».

Таким образом, в текущем году, похоже, все участники рынка аренды жилья останутся при своих: арендаторам придется немного увеличить выплаты — но большинство из них привыкли к ежегодному росту ставки, хозяева квартир в свою очередь смогут обогатиться лишь на сумму увеличившихся расходов на содержание жилья. Риелторы вряд ли станут зарабатывать меньше, но и больше — тоже вряд ли: лишних денег нет ни у владельцев, ни у квартиросъемщиков.

Апартаменты могут стать основой арендного рынка жилья в России

Но пока у большинства российских проектов отсутствуют необходимые услуги для арендодателей

Почти треть первичного жилья Москвы в настоящее время составляют апартаменты, формально жилыми помещениями не являющиеся. Они же могут стать основой рынка арендного жилья.

По итогам первого полугодия 2016 г. на рынке было представлено 93 проекта с апартаментами, подсчитали в “Метриум групп” . В структуре предложения первичного рынка старой Москвы это “нежилое” жилье занимает, по разным оценкам, 25-27%. Основными площадками под застройку стали бывшие промышленные территории, нередко в центральной части города. Там, где возведение жилья невозможно, а строить офисы или другую коммерческую недвижимость сейчас невыгодно.

Считается, что московские апартаменты стоят на 10-15% дешевле аналогичной квартиры. Но для дорогой недвижимости разницы практически нет: статус помещения не важен покупателям и не слишком влияет на цену. В более дешевых проектах благодаря тому, что застройщики апартаментов могут не беспокоиться об инсоляции и делать любую нарезку помещений (и делают, в предложении есть студии от 15 кв. м), минимальная сумма покупки – от 2,9 млн руб., тогда как для приобретения квартиры понадобится минимум 3,8 млн (на 31% больше). Хотя разница в цене за 1 кв. м и тут невелика: 228 900 руб. за апартамент и 234 725 руб. за квартиру. В массовом сегменте самая недорогая квартира (2,51 млн руб.) на 9,1% дороже недорогого апартамента (2,3 млн руб., данные “Метриум групп” ). В этом сегменте покупатели обращают больше внимания на минусы “нежилого” статуса: нельзя прописаться постоянно и получить московские социальные льготы, коммунальные платежи и налог существенно выше; конфисковать могут, поскольку понятие “единственное жилье” к апартаментам неприменимо.

Читайте также:  Определены победители Всероссийского конкурса проектов комфортной городской среды

70% покупателей столичных апартаментов – москвичи (данные Est – a – tet ). По оценке руководителя аналитического центра Est – a – tet Владимира Богданюка, почти 60% клиентов в той или иной мере рассматривают покупку как инвестицию – но в широком смысле слова, как “детям на вырост” или “актив на старость”. Рассчитывающих заработать на недвижимости гораздо меньше. Например, по словам старшего вице-президента ВТБ, руководителя проекта МФК Match Point Владислава Мельникова, сейчас в Match Point инвестиционных сделок примерно 15%, хотя на старте продаж осенью 2015 г. планировалось, что таких будет около 20%.

Тем не менее в удачно расположенных комплексах (в районах, не перенасыщенных конкурентным предложением) с относительно низким порогом входа можно рассчитывать как минимум на хорошую ликвидность как на рынке аренды, так и при перепродаже, говорит Богданюк. На рост цен рассчитывать не приходится, объект дорожает лишь по мере завершения строительства. Но и этого хватает, считают риэлторы. Потенциальную доходность для инвестора при перепродаже Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome , оценивает в 10-15%. Сдача в аренду апартаментов может принести, по оценке руководителя NAI Becar Apartments Александра Самодурова, около 8-9% годовых. Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве риэлторами оценивается в 4%.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера “Метриум групп” , на базе апартаментных комплексов возможно развитие цивилизованного рынка долгосрочной аренды. Летом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило о намерении приобрести большой пул недвижимости в комплексах Match Point (около 800 апартаментов общей площадью 46 000 кв. м и 800 машино-мест за 11 млрд руб., комплекс будет введен в эксплуатацию в 2019 г.) и “Лайнер” компании “Интеко” на Ходынском поле (295 апартаментов и 50 машино-мест примерно за 2 млрд руб., ввод в 2016 г.) под создание арендного жилья. По словам гендиректора АИЖК Александра Плутника (цитата по “Ведомости”), агентство намерено “развивать рынок арендного жилья с помощью механизма коллективных инвестиций”. “Объем вложений в этот рынок может составить 30 млрд руб. до конца этого года. Мы видим спрос на такие квартиры во всех сегментах жилья”, – сказал Плутник.

Сейчас от зарубежных аналогов – сервисных апартаментов или апарт-отелей – большинство российских апартаментов отличает отсутствие услуг для арендодателей и жильцов. По данным “Метриум групп” , на проекты с сервисным обслуживанием (консьерж-сервис, уборка и т. п.) на московском рынке приходится не более 14% от общего их числа. Лишь в 8% проектов УК еще и управляет недвижимостью как инвестиционным активом (например, сдает в аренду).

Около трети жилья в России может стать арендным

Правительство России всерьез взялось за развитие рынка арендного жилья. Минстрой и Минэкономразвития с участием АО «Дом.РФ» к 20 ноября должны подготовить предложения по совершенствованию регулирования сферы. Речь идет о коммерческой аренде и в первую очередь касается формирования нормативно-правовой базы.

Почему граждане отказываются от идеи владения жильем, когда аренда окончательно вытеснит собственность и что поможет легализовать рынок?

Долгое время мы жили в плену советского образа жизни «где живешь — там и работаешь». Уровень оседлости в нашей стране зашкаливал до самых невероятных высот: с насиженных родовых гнезд срывались лишь выпускники школ, поступавшие в вузы. Ключевым аспектом выбора такого образа жизни являлась прописка. В советское время покупка дополнительного жилья в принципе не рассматривалась, а в 1990-е не позволяли финансовые возможности населения.

Ситуацию изменило так называемое поколение Y, или next — те, что родились после 1984 года. В поисках лучшей жизни они спровоцировали внутреннюю миграцию на фоне растущей экономики. Именно они изменили отношение к стереотипу «работа там, где дом». По понятным причинам наиболее активно наем жилья развивался в Москве. Со временем тенденция затронула практически все крупные города — Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Краснодар, Екатеринбург, Калининград. Отдельной строкой стоит развитие аренды в курортных городах Краснодарского края.

Надо признать, в сравнении с миниатюрными европейскими странами расстояния даже между соседними крупными городами у нас могут быть в разы больше, и это, безусловно, становится определенным барьером к частым переездам. А значит, люди будут искать возможность арендовать недвижимость. Однако, по данным правительства, рынок арендного жилья в России составляет порядка 10%. При этом среднемировой показатель — около 50%. Эксперты объясняют разницу относительно молодой экономикой нашей страны. Так, в Дании в арендных квартирах проживает более 30% населения, во Франции — более 35%, в Австрии — около 42%, в Германии процент арендующих жилье превышает 50%. Очевидно, что такой формат выбирают жители мегаполисов. Например, в том же Нью-Йорке квартиры снимает 90% горожан.

Сегодня социологи и риелторы говорят о «тектонических сдвигах» в обществе. Сначала крупные мегаполисы захватили коворкинги, потом каршеринги, а в 2017 году аналитический центр НАФИ впервые сообщил, что в России появились люди, готовые снимать квартиры на протяжении всей жизни, и с каждым годом их число растет. Они больше не рассматривают ипотеку как панацею. К тому же цены кусаются. Аналитики подсчитали: чтобы купить в кредит квартиру в Москве площадью 40 кв. м, среднестатистическому заемщику придется в течение 15 лет ежемесячно отдавать 73% от своей зарплаты. Эти данные подтверждают, что у арендного жилья большое будущее.

Где собака зарыта

Проблему развития коммерческой аренды в РФ необходимо рассматривать с двух сторон: арендаторов и арендодателей. Однако объединяет их одно — существующий рынок полулегальный: частные риелторы, нигде не зарегистрированные договоры, неучтенные ежемесячные доходы. Вывести участников в правовое поле сложно. Если зайти на популярные у населения порталы для поиска жилья внаем, то в базе по Москве о сдаче в аренду только одно- и двухкомнатных квартир можно найти порядка 10 тыс. предложений. Сколько квадратных метров жилья в стране уже находятся в аренде, подсчитать невозможно.

К слову, налоговики с опозданием, но решили с этим бороться, о чем активно заявили в начале 2019 года. Во-первых, путем налаживания совместной работы с ТСЖ. Во-вторых, благодаря горячей линии для соседей, желающих пожаловаться на нелегальных квартирантов. В-третьих, проведением проверочных рейдов по адресам, поступившим с горячей линии.

Рынок живет по собственным правилам, и на это есть причины. Владельцы квартир не хотят афишировать наличие имущества и доходы, опасаются регистрировать жильцов. Заполнение деклараций требует много сил и времени, а в условиях, когда собственников жилья несколько, и вовсе вызывает путаницу. В целом граждане далеко не всегда рассматривают сдачу жилья внаем как постоянный источник доходов. Арендаторы готовы с этим мириться из-за отсутствия альтернатив.

Из светлого прошлого в светлое будущее

Еще 100 лет назад отрасль арендного жилья работала по совершенно иным правилам. Целые улицы в Москве и Петербурге застраивались доходными домами, принадлежащими как частным лицам, так и городу. И свое название они оправдывали сполна, пополняя казну и позволяя развивать бизнес. Увы, за 70 лет советской власти ситуация кардинально изменилась: ставилась вполне благостная цель — обеспечить всех сограждан своим жильем с обязательной пропиской.

В подавляющем большинстве развитых стран понятие прописки или принудительной регистрации людей отсутствует в принципе. Так, в США для идентификации места жительства человек по желанию может использовать счет на оплату электричества. При этом в России отсутствие регистрации является административным нарушением, а человек без регистрации не может оформить даже жилье в собственность.

Пути легализации отрасли есть. Требуется разработка полноценной нормативно-правовой базы, которая будет учитывать интересы как частных арендодателей, так и юридических лиц, при этом на государственном уровне защищать арендаторов.

Во-первых, нужно законодательно закрепить определение «доходный дом». Во-вторых, юридически закрепить сам договор аренды и отделить его от договора социального найма. В-третьих, арендное жилье нужно именно строить, а значит — привлекать девелоперов. Но последним это невыгодно. Застройщикам проще выставлять готовые квартиры на продажу, чтобы быстрее вернуть преимущественно заемные средства и вложить их снова в дело, а при аренде маржа находится в пределах 4–6% при уровне инфляции в среднем 4%. Власти должны принять волевое решение и разработать меры по стимулированию участников строительства. Причем уровень поддержки должен позволять устанавливать цены на жилье, соизмеримые с предложениями частников.

Работу необходимо проводить и с частными арендаторами, пусть и не напрямую. Собственникам жилья следует снизить налоговое бремя и упростить саму процедуру уплаты налога на доходы. Сейчас есть несколько способов уплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду. Для физлиц — НДФЛ со ставкой 13%, для индивидуальных предпринимателей (ИП) — 6%. Но идея оформление статуса ИП только для сдачи квартиры в аренду выглядит непривлекательной для владельцев жилья.

С этого года в России стартовал эксперимент с введением налога на профессиональный доход (НПД), так называемый налог на самозанятость. Он предполагает низкие налоговые ставки и простую процедуру оформления. Однако участие в эксперименте принимают всего четыре субъекта: Москва, Московская и Калужская области, Татарстан. Необходимо расширять географию налогового режима и популяризировать его среди населения. Ведь если налоговый орган выявит факт нелегальной аренды, то собственнику доначислят сумму расчетным методом, ориентируясь на среднерыночную арендную плату.

Наличие прозрачных договоров аренды, прав и обязанностей сторон, социальные гарантии (регистрация, возможность посещать детсады, школы, поликлиники), упрощенное налоговое законодательство со временем выведут рынок из тени, и сама аренда сможет сравниться по популярности с собственным жильем.

Публикации

Реклама

Около трети жилья в России станет арендным

Тридцать процентов россиян, по оценкам Минрегиона, никогда не смогут купить дом или квартиру. Выход для них — хорошее арендное жилье. Но его строится мало. Чтобы обратить внимание инвесторов на этот сегмент рынка, ведомство Виктора Басаргина подготовило пакет законопроектов, которые собирается внести в Госдуму в мае этого года. Подробности “РГ” рассказал замминистра регионального развития Илья Пономарев.

– Почему рынок арендного жилья в России не развивается?

Илья Пономарев: Аренда хромает, пока идет бесплатная приватизация жилья. В следующем году она завершится, и это даст толчок для развития рынка. Но нужно еще сделать так, чтобы на этот сегмент обратили внимание инвесторы.Мы предлагаем снизить налог на имущество для тех инвесторов, которые захотят заниматься проектами в сфере арендного жилья, зафиксировав его на отметке в 0,2 процента от стоимости объекта. То есть на уровне средней ставки, которая действует для физлиц.

– Как к этому отнесется Минфин?

Илья Пономарев: Мы уже озвучили это предложением Минфину и противодействия не встретили. Бюджет от реформы ничего не потеряет, поскольку, если бы инвестор построил этот дом и продал, казна получила бы точно такую же сумму (за счет налоговых платежей покупателей). Другая инициатива касается земли. Она должна выделяться либо бесплатно, либо по стоимости формирования участка. Мы также считаем, что тарифы на подключение арендного дома для инвестора должны рассчитываться по схеме, действующей для физлиц. Кстати, развивать рынок арендного жилья было бы логично, используя механизм частно-государственного партнерства. Предстоит проработать схемы взаимодействия с Внешэкономбанком, чтобы он кредитовал такие проекты дешевыми деньгами.

Читайте также:  Законопроект «Об основах общественного контроля в Российской Федерации»

– Как это может выглядеть на практике?

Илья Пономарев: Муниципалитет выбирает несколько участков, находящихся у него в собственности, привлекает инвестора, который строит этот дом, становится его владельцем и управляющей компанией, но не имеет права участвовать в рынке, так как получает за дом бюджетные деньги. К примеру, 15 миллиардов рублей ежегодно. Поскольку напрямую бюджет такие долгосрочные гарантии давать не может, нужен банк-посредник — один из государственных банков. В результате, инвестор-владелец получает доход, управляет домом, следит за качеством ремонта. А у муниципалитета появляется фонд социального найма, жилье, которое можно предоставить дефицитным специалистам или тем, кого нужно срочно переселить из ветхого фонда. Важный момент — мораторий на продажу квартир в арендном доме. Он должен продаваться только целиком. Понятие “квартира” — чисто российское изобретение. В других странах мира его не используют.

– Какой в идеале должна быть доля арендного жилья?

Илья Пономарев: Минимум 30 процентов. Кстати, еще один толчок развитию этого сегмента может дать корпоративная аренда. Предприятиям нужно разрешить ставить издержки по оплате жилья для сотрудников в затраты, а не в прибыль, чтобы им было выгодно этим заниматься. Если такой закон будет принят, мы обеспечим стране качественную трудовую мобильность. В Штатах человек 16 раз за свою жизнь переезжает ради работы, а у нас пока лишь полтора. С развитием сегмента корпоративной аренды кадры будут привлекать не по принципу дешевой рабочей силы, а по квалификации, потому что работодатели будут в состоянии обеспечить нужного им сотрудника нормальными условиями жизни. Это станет и мощнейшим стимулом для повышения трудовой эффективности. Люди не захотят терять хорошее место и будут повышать свой образовательный уровень, чем сейчас заниматься не хотят.

– Как развитие аренды скажется на ценах на рынке жилья?

Илья Пономарев: Будет более заметная ценовая дифференциация в зависимости от качества жилья. Человек 10 раз подумает, влезать ли ему в долги, чтобы купить плохонькую однокомнатную квартиру, или снять хорошую и хорошую. Сейчас самые массовые покупки фиксируются в сегменте дешевого жилья. Люди покупают его по необходимости, а не от желания что-то улучшить.

– А некоторые вкладываются в долевое строительство.

Илья Пономарев: Мы сейчас как раз хотим разделить неудачливых инвесторов и обманутых дольщиков. Не редкость, когда человек в одном проблемном доме имеет по три — четыре квартиры. Разве его можно считать обманутым дольщиком? Он скорее неудачливый инвестор. Почему государство должно помогать ему своими деньгами? А вот если у человека это единственное жилье, стоит подумать. Вообще, случаи очень разные. Есть те, кто вложился в законную схему, но она не сработала. Например, застройщик собрал половину суммы, рынок “просел”, больше денег никто не принес, издержки капают — стройка замерзла. Другая ситуация, когда приходят люди, показывают незарегистрированные договоры или заключенные задним числом. Понятно, что они пошли на нарушение закона сознательно. Чтобы в будущем не провоцировать никого на мошенничество, нужно откорректировать условия предоставления помощи государства.

– Что будет с теми, кто уже числится в списках обманутых?

Илья Пономарев: Если будет подтверждено, что человек действительно имеет право на поддержку, мы это право фиксируем и завершаем процесс. Что касается неудачливых инвесторов, никто не лишает их возможности защищать свои права. Они могут вчинить судебный иск к застройщику — это нормальная процедура. Но без участия государства.

– Некоторые эксперты считают, что деловое строительство нужно запретить, дабы не разгребать воз проблем. Что вы об этом думаете?

Илья Пономарев: Идея долевого строительства в свое время дала мощнейший толчок развитию стройки. Был принят 214-й закон. Если ему следовать, у дольщиков вообще нет рисков. Но никто из застройщиков не хочет работать по этому закону — они по нему практически бесзащитны. Представьте себе ситуацию: застройщик получил участок, начал привлекать деньги. К нему приходит уважаемая инвестиционная группа и говорит, что хочет купить 30 процентов будущих квартир. Сделка регистрируется, но потом представитель инвестора вдруг просит вернуть деньги в течение двух недель — такое право ему дает закон. Где взять треть стоимости дома в течение двух недель, если все деньги вложены в строительство? Рассчитывать на банковский кредит не приходится. В итоге застройщик подпадает под банкротство. Инвестиционная группа, как крупнейший инвестор, назначает своего управляющего и застройщика из проекта вышвыривает. Ситуация — мечта рейдера. Поэтому большинство застройщиков стараются не связываться с 214-м законом, понимая, что это очень уязвимая конструкция.

– И тем не менее вы считаете, что долевое строительство запрещать не нужно?

Илья Пономарев: Как одна из форм оно должно существовать, но нужно создавать и альтернативные. Более цивилизованные. К примеру, жилищная кооперация. Тут хотя бы есть государственный институт, на который возложены ответственность и надзор — Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Еще есть жилищно-накопительные кооперативы. Человек вносит деньги, а когда накапливает определенную сумму, выбирает себе подходящую по метражу квартиру в одном из объектов, которые строит кооператив. У граждан большое количество денег в кубышках — триллионы рублей и большое желание улучшать свои жилищные условия. Но сейчас им предлагаются слишком рискованные схемы.

67 миллионов квадратных метров жилья должно быть построено в 2012 году.

Интернет
партия
России

Современное решение проблемы обеспечения дешёвым арендным жильём граждан.
Новые принципы строительства арендного жилья позволяющие значительно снизить стоимость оплаты за наём жилья – квартиры в России

Под редактирована 29.11.2019 г.

Из СМИ. 5.11.2019 г. Эксперты назвали города с самой дорогой и самой дешевой арендой жилья (по данным портала недвижимости Domofond.ru составлен рейтинг крупных городов России по стоимости аренды жилья).
Сравнивались цены на аренду однокомнатных квартир в 75 городах. Почетное первое место оказалось у Москвы, что вполне закономерно, учитывая, что в столице традиционно самый высокий спрос на съемное жилье. Месяц в столичной “однушке” обойдется в 36 436 руб. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 и 8 156 рублей в месяц соответственно.
В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 рублей в месяц. Только в 13 городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем “однушки” обходится менее чем в 10 тысяч руб.
https://rg.ru/2019/11/05/reg-cfo/eksperty-nazvali-goroda-s-samoj-dorogoj-i-samoj-deshevoj-arendoj-zhilia.html

Ниже в статье будет доказано, что стоимость арендной платы можно вполне снизить вдвое.

Многие граждане при переезде в крупный город на новую работу, заработки, на время обучения в ВУЗе (техникуме) или по другим жизненным причинам, обстоятельствам, вынуждены снимать квартиру в наём.

По сведениям из интернета «только в Москве сдаются в аренду порядка 200 тысяч квартир, это около 20% от всего объема жилого фонда. Однако по этому показателю Москва серьезно отстает от столиц развитых стран. По данным Международного союза квартиросъемщиков, в среднем в Европе 40% людей живут в арендованных квартирах. В Америке треть населения снимает квартиры и дома. При этом наибольшим спросом жилье пользуется в крупных городах. К примеру, в Сан-Франциско 65% жилья сдается в аренду, а в Нью-Йорке – 70%.»

При этом в России сдают квартиры обычно частные лица. В большинстве случаев, факт сдачи в наём жилья стараются скрыть, чтобы не платить налоги.

В 2012 году Правительство утвердило план по развитию рынка арендного жилья в России.
«Развивать рынок арендного жилья предлагается с использованием механизма частно-государственного партнерства. Выглядело бы это так: муниципалитет выбирает несколько участков, находящихся у него в собственности, привлекает инвестора, который строит этот дом, становится его владельцем и управляющей компанией. Инвестор получает доход, управляет домом, следит за качеством ремонта. А у муниципалитета появляется фонд социального найма, жилье, которое можно предоставить дефицитным специалистам или тем, кого нужно срочно переселить из ветхого фонда.»

Вопрос только, какую цену за съём жилья установит его владелец.

Дело в том, что инвестор будет брать деньги в кредит у банков, из-за чего съём квартиры будет сравним с ценой выплаты кредита по ипотеке.

Если инвестор найдёт деньги минуя банки, то всё равно захочет получить прибыль превышающую инфляцию или достичь окупаемости вложений в течении 15-20 лет.

Либо инвестор, при использовании механизма частно-государственного партнерства, будет просить компенсировать за счёт муниципального бюджета, часть расходов по взятому кредиту на строительство арендного жилья.

Не лучше обстоит дело с определением размера платы социального найма жилья.

Так при определении максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, устанавливается срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство в 361 месяц (30 лет). Добавляются повышающие коэффициенты, один из которых учитывает возмещение расходов, связанных с созданием и (или) эксплуатацией наемного дома, и уплатой процентов по кредитам (займам), связанных с созданием и (или) эксплуатацией наемного дома (значение данного коэффициента устанавливается на уровне 1,30).

Если рассмотреть проблему развития рынка арендного жилья с позиции квартиросъёмщиков. То можно предложить механизм строительства арендного жилья выгодный в основном гражданам-квартиросъемщикам. Но…, не выгодный инвесторам (банкам), из-за очень низкой окупаемость 33 года.

Рассмотрим следующий пример.

Допустим государство, через госкорпорацию (компанию, с 51% акций принадлежащих государству) будет строить ежегодно по 50 тыс.квартир (первой очереди) в течении следующих 33 лет, для сдачи их в коммерческий наём гражданам. (Это 5% от ежегодной потребности в строительстве 1 млн. квартир в России)

Полученные деньги с квартиросъёмщиков госкомпания использует только для последующего строительства нового арендного жилья для сдачи в наём.

Необходимо размер ежемесячной арендной ставки за съём жилья установить на уровне 0,25% от рыночной стоимости нового жилья. Для того, чтобы за следующие 33 года, построенное жильё первой очереди окупилось (100%/33года=3,03%/12мес=0,25%). То есть, вложения окупятся строительством (сдачей в эксплуатацию) 50 тыс.квартир второй очереди для квартиросъёмщиков.

А так же уже больше не потребуется от государства вложения бюджетных средств в строительство нового арендного жилья, так как оно выйдет на самоокупаемость за счёт поступающих средств от арендной платы квартиросъёмщиков проживающих в построенных домах первой и второй очереди. Впрочем государство исходя из экономической ситуации, может продолжить вкладывать в развитие фонда арендного жилья в России.

Главное что вообще не потребуется заёмные (кредитные) деньги инвесторов (банков) на строительство арендного жилья. Благодаря чему данный размер арендной платы будет меньше размера платы социального найма жилья (его максимально допустимого размера).

Через 66 лет (следующие 33 года) будет достигнута «прибыль» в 100%, ежегодной сдачей в эксплуатацию 100 тыс.квартир третьей очереди, за счёт квартиросъёмщиков первой и второй очереди. При этом закрывая уже 10% от ежегодной потребности в строительстве 1 млн. квартир в России, если только численность россиян за 66 лет не вырастет в 2 раза, а она к сожалению сейчас не растёт.

Через 99 лет (следующие 33 года) несмотря на то, что из эксплуатации будет выведено жильё первой очереди (по причине его устаревания, износа), но благодаря денежным средствам поступающих с ареды от 50 тыс.квартир второй очереди и 100 тыс.квартир третьей очереди, ежегодная сдача в эксплуатацию вырастит до 150 тыс.квартир четвёртой очереди. При этом закрывая уже 15% от ежегодной потребности в строительстве 1 млн. квартир в России, если ли же только опять численность россиян за 99 лет не вырастет в 3 раза.

В принципе при достижении 10-15% строительства арендного жилья, можно будет снизить его дальнейший рост уменьшением размера ежемесячной арендной ставки за съём жилья до значения 0,2% от рыночной стоимости нового жилья, с окупаемостью в 42 года (100%/(12мес*0,2%)=41,7года). Делая проживание в арендном жилье ещё более доступным.

Для информации.
Сейчас, в новостройках эконом класса, современные типовые 2-х комнатные квартиры имеют, ориентировочно, минимальную площадь 55 кв.метров. (“Каталог типовых квартир” http://plan.rinet.by/?catalog ). В 3 квартале 2018 году по РФ, средняя стоимость 1 кв.м составляла 55 338 руб., для первичного рынка жилья (данные “ЕМИСС государственная статистика”)

Читайте также:  Отопительный сезон и работа ЕДС в Ульяновске

Для 2-х комнатной квартиры стоимостью в 3,044 млн.руб (55кв.м.* 55338 руб.= 3,044млн.руб), ежемесячная ставка 0,25% от рыночной стоимости, составит 7610 руб в месяц в первый год (3,044млн.руб/100%=30440руб*0.25%=7610руб).

В последующие годы размер ежемесячной платы увеличится, от возросшей из-за инфляции рыночной стоимости нового жилья в данном микрорайоне (муниципальном образовании).

Для строительства 50 тыс.квартир 2х комнатных квартир (первой очереди) или 2,75 млн. квадратных метров жилья (50тыс.квартир*55кв.м=2,75млн.кв.м), из государственного бюджета каждый год (в течении 33 лет), потребуется по 152 млрд.руб (50тыс.кв.* 3,044млн.руб=152,2млрд.руб)

Что приблизительно сравнимо с объем планируемого финансирования федерального проекта по расселению аварийного жилья до 2024 года, на который планируется направить 500 млрд рублей (432 млрд рублей – это средства федерального бюджета, 68 млрд – из региональных бюджетов). По национальному проекту до 2024 года (за 4 года) планируется переселить в новые дома более 664 тыс. человек, которых в настоящий момент проживают в аварийном фонде площадью 12 млн кв.м.

Строительство многоэтажных домов должно удовлетворять требованиям – долговечности, возможности простоять многоэтажному дому не менее 70 лет, чтобы при низкой арендной плате квартиры окупились и принесли прибыль (обеспечили рост строительства нового арендного жилья).

Наличие индивидуального газового отопления в каждой квартире для снижения коммунальных платежей.

Обязательно должна быть запрещена приватизация арендуемого жилья. Для того, чтобы на месте пришедшего от времени в ветхое (аварийное) состояние арендное жильё в многоэтажном доме, построить новое арендное жильё не переплачивая за землю (не увеличивая стоимость строительства многоэтажного дома).

Данный пример показывает, что теоретически возможно строить квартиры только за счёт платы с квартиросъёмщиков, минуя грабительские банковские кредиты. Если только на начальном этапе государство за счёт бюджетных средств построит определённое количество арендуемого жилья.

Рыночная стоимость жилья может быть значительно больше.

К примеру, в Москве стоимость однокомнатной квартиры достигает 7 млн.руб, из-за чего ежемесячная плата за съём квартиры увеличится втрое – до 17,5 тыс.руб (7млн.руб/100%=70тыс.руб*0.25%=17500руб).

И на оборот, в небольших областных (краевых) центрах стоимость в новостройке однокомнатной квартиры в районе 1,8 млн.руб, плата за съём квартиры составит 4500 руб (1,8млн.руб/100%=18тыс.руб*0.25%=4500руб).

Строительство арендного жилья с платой за съём 0,25% от рыночной стоимости квартиры, сделает доступным проживание в городе семьям с низким достатком для которых недоступна покупка своей квартиры по ипотеке.

Так же, поможет семье немного поднакопить деньги на покупку своего жилья, чтобы затем, за счёт большего первоначального взноса уменьшить размер ежемесячного платежа по кредиту и срок на который берётся кредит.

Если купить квартиру в новостройке стоимостью в 3,044 млн.руб. в ипотечный кредит (с использованием материнского капитала в 453 тыс.руб в качестве первоначального взноса) на 20 лет под 10,1%. Сумма ежемесячного платежа банку (она же нагрузка на семейный бюджет) составит 24 749 руб. (расчёты проводил с помощь калькулятора на сайте Сбербанка).

Разница по сравнению с арендной платой за съём квартиры, в месяц составит 17 тыс.руб (24749руб-7610руб=17139руб).

Единственно, необходимо учесть, что размер арендной платы за съём квартиры ежегодно растёт из-за инфляции, из-за чего уменьшается разница (выгода) по сравнению с покупкой квартиры в кредит.

Но за некоторое время (10 лет) можно поднакопить деньги, чтобы взять кредит на покупку своей квартиры под меньший размер ежемесячных платежей с меньшим сроком погашения.

Вывод. В России необходимо строить арендное жильё, со ставкой за съём жилья от 0,25% и ниже от рыночной стоимости нового жилья. Чтобы обеспечить доступность проживания в крупном городе семьям с низким достатком, и возможности семьям копить деньги на покупку своего жилья проживая в съёмной квартире. При сохранении окупаемости возводимого жилья и для обеспечения роста ввода нового арендного жилья.

Далее объясню, почему строительство арендного жилья с минимальной стоимостью арендной платы за съём квартиры, приведёт к удешевлению стоимости остальных квартир в многоэтажных домах, продаваемых строительными компаниями в собственность гражданам.

Во-первых. За счёт уменьшение спроса от граждан, которые по дешёвке снимают квартиры в арендном жилье. Раньше (сейчас), высокая стоимость арендной платы за съём квартиры, подталкивала граждан покупать свою квартиру в городе, чтобы не переплачивать арендаторам.

Достаточно того, чтобы доля вводимого арендного жилья в год, составляла хотя бы 10% в крупных городах. Тогда, это позволит повлиять на уменьшение стоимость всего продаваемого жилья (всех квартир в городах).

По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2014 году (за другие года перестали публиковать) средняя цена продажи жилья превосходила среднюю себестоимость его строительства на 32 %, а темп роста цен на жилье превышал как темп роста цен на строительные материалы, так и темп роста реальных располагаемых доходов населения.

А значит, наличие дешёвого арендного жилья позволит снизить стоимость продаваемого жилья в городах на 20-30%.

Во-вторых. Бизнесу и богатым гражданам, станет невыгодно вкладывать свои деньги в строительство недвижимость, с целью получения в ближайшем будущем прибыли. Так как, при наличии большого количества дешёвого арендного жилья с очень низкой окупаемостью, не сможет с ним конкурировать (не принесёт прибыль от сдачи квартир в наём).

Как следствие, уменьшится спрос на строительство коммерческого арендного жилья предназначенного для сдачи его гражданам по высокой арендной плате.

В третьих. Часть граждан проживающих в арендном жилье, через определённое количество лет по окончанию (завершению) своей трудовой деятельность (выходу на пенсию), уедет жить в малочисленный населённый пункт (посёлок, деревню), где на пенсию дешевле жить, лучше экология, есть возможность заниматься своим огородом (подсобным хозяйством).

Тем самым, пенсионеры освободят арендуемое жильё для новых квартиросъёмщиков (молодой семьи) работающих в городе. Что уменьшит спрос в городе на новое жильё для новых молодых семей.

Снижение стоимости продажи жилья к её себестоимости, увеличит доступность покупки своей квартиры по ипотеке для менее обеспеченных семей.

При большом количестве дешёвого арендного жилья в городах, увеличит внутреннюю трудовую миграцию в стране, сократив потребность в иностранной рабочей силе (гастарбайтерах).

Гражданам, из ближайших к городу посёлков, станет выгоднее снимать жильё в городе, чем ежедневно ездить из посёлка в город на работу, тратя деньги на проезд (бензин), время в пробках.

В чём ещё выгода для города в предлагаемом коммерческом арендном жилье.

В том, что в нём живёт платёжеспособные граждане. Они “заинтересованы” (вынуждены) платить ежемесячную арендную плату за съём жилья. Так как, иначе их, можно через суд привлечь к уголовной ответственности за скопившеюся задолженность по арендной плате за съём квартиры.

Граждане проживающие в арендном жилье не платят налог на недвижимость (жильё, землю), взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так как, в ежемесячной арендной плате за съём жилья, будет включён налог и взнос на капитальный ремонт дома. Которые уплачивает госкорпорация (компания, с 51% акций принадлежащих государству), как собственник арендного жилья. Соответственно, налог на недвижимость в местный бюджет, взносы за капитальный ремонт на счёт в Фонд капитального ремонта регионального оператора повысят ставку арендной платы.

Средний размер ставки налога на недвижимость для квартир за год, составляет 0,1% от кадастровой стоимости жилья (которая приближена к рыночной стоимости жилья).

Если, грубо посчитать, то для новой 2х комнатной квартиры (стоимостью в 3,044 млн.руб), он составит 3044 руб., или 254 руб. месяц (3044руб/12мес=253,7руб)

Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц составляет 8,4 рубля, на 2019 год.

Следовательно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для 2х комнатной квартиры (площадью 55 кв. метров) составит 462 руб (8,4руб*55кв.м=716руб).

Тогда, ежемесячная арендная плата за 2х комнатную квартиру, с учётом налога на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья, должна увеличится на 716 руб в месяц (254+462=716руб), с 7610 руб., при ставке 0,25%, до 8326 руб., что соответствует ставке 0,274% (0,25*8326/7610=0,274%)

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Сегодня миллионы россиян готовы арендовать недвижимость на долгосрочной основе, если этот рынок будет цивилизованным, а сам процесс прозрачным. Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев отметил, что развитие рынка арендного жилья выгодно экономике, поскольку повышает мобильность населения. При этом пока только порядка 10% населения России пользуются арендным жильем, тогда как в развитых странах этот показатель достигает 40%, а в крупнейших городах мира – 80%.

О том, как развивается рынок арендных домов в России, в интервью порталу Стройкомплекса рассказала руководитель коммерческой службы ДОМ.РФ Анна Двуреченская.

– Анна, развитием рынка аренды и созданием пилотных проектов современных арендных домов в России занимается ДОМ.РФ. Что представляет собой арендное жилье и почему сегодня в нашей стране необходимо развивать этот рынок?

– Арендное жилье является важным элементом рынка жилой недвижимости и позволяет удовлетворить жилищные потребности широкого круга людей на определенном этапе их жизни. Сейчас в России около 26 миллионов семей хотят улучшить свои жилищные условия. Из них порядка шести миллионов готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса. Для удовлетворения такого спроса и потребностей граждан важно развивать цивилизованный рынок аренды.

– Есть ли спрос на такое жилье? Что показал первый проект ДОМ.РФ – арендный дом «Лайнер»?

– Мы запустили «Лайнер» на Ходынском поле в Москве в 2017 году и с момента старта аренды видим высокий спрос. Сейчас дом заселен на 100%. На очереди еще восемь проектов в столице.

Кроме аренды для граждан мы развивает корпоративную аренду. Сейчас мы реализуем три проекта для компании «Сибур» в Тобольске, судостроительного завода «Звезда» на Дальнем Востоке и инновационного кластера в Сколково. Корпоративный сегмент важен для привлечения квалифицированного персонала на ведущие российские промышленные предприятия и в научные центры.

Весь портфель проектов ДОМ.РФ насчитывает более 8 тыс. квартир или более 430 тыс. кв. метров.

– Как стать арендатором в таком доме?

– Арендовать жилье просто. Нужен только паспорт и реквизиты банковского счета. Мы заключаем официальный договор аренды, где все права и обязанности сторон защищены. Для арендаторов работает мобильное приложение, через которое можно удаленно вносить платежи.

– Обычно, чтобы снять квартиру, нужно заплатить за первый и последний месяцы проживания и комиссию риелтору. Какие платежи должен учесть человек, который хочет поселиться в арендном доме?

– Никаких комиссионных платежей за поиск и оформление арендного жилья ДОМ.РФ не взимается. При заключении договора арендатор вносит арендную плату за первый месяц и страховой депозит, равный месяцу аренды. Отдельно оплачиваются только коммунальные услуги по счетчикам. Все остальное включено в арендную плату – например, круглосуточные консьерж, охрана, диспетчер

– К какому сегменту недвижимости относятся арендные дома?

– Мы стараемся отходить от такого разделения, не классифицировать и не сегментировать дома, как это делают некоторые застройщики при продаже своих объектов. Самое важное – обеспечить комфорт жильцов. Арендные дома создаются по единым стандартам и принципам. Они предназначены для комфортной жизни «здесь и сейчас».

– На какой срок можно получить жилье во временное пользование?

– Сегодня доступны два варианта. Договор аренды может заключаться на срок 11 месяцев или на три года.

– Какие проекты планируются на будущее?

– Этой осенью мы запускаем бронирование квартир в новом арендном доме в ЖК «Символ» на юго-востоке Москвы. Это 378 квартир современного формата арендного жилья с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Заселение запланировано на май 2020 года. Также в ближайшее время откроется бронирование арендных домов в ЖК «Парк Легенд» и «Матч Поинт».

Ссылка на основную публикацию