Москвича лишают квартиры за самовольную перепланировку санузла

Москвича лишают квартиры за самовольную перепланировку санузла

Квартиру москвича выставили на торги за незаконную перепланировку санузла

Таким образом, Головинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции.

Собственник квартиры в доме на улице Космонавта Волкова проигнорировал требование вернуть планировку в исходное состояние после того, как совместил туалет с ванной.

Площадь объединенного санузла он увеличил за счет коридора, кухни и жилой комнаты.

Как сообщает издание “ Медуза ” , выявить незаконную перепланировку удалось благодаря соседям: они пожаловались в надзорный орган.

Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла

В Москве местного жителя через суд лишили квартиры из-за самовольной перепланировки санузла.

Об этом сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции. По информации ведомства, владелец квартиры на улице Космонавта Волкова через суд был лишен жилья из-за самовольной перепланировки. . . . . .

Узаконить перепланировку он не смог, так как размещение ванной комнаты непосредственно над жилым помещением запрещено. Владельцу выдали предписание устранить нарушения на протяжении шести месяцев. Однако собственники не сделал это, поэтому Мосжилинспекция подала иск в Головинский районный суд. По решению суда квартира будет продана с публичных торгов.

Москвич может лишиться квартиры из-за незаконной перепланировки

Житель Головинского района может лишиться квартиры, расположенной на шестом этаже в доме № 9 на улице Космонавта Волкова из-за самовольной перепланировки. Мужчина самовольно расширил санузел.

Как сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции, мужчина, не согласовав перепланировку, объединил уборную и ванную комнаты, при этом увеличил площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Нарушителю было выдано предписание привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией.

В пресс-службе Мосжилинспекции напомнили, что по закону запрещено размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. За полтора года мужчина не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания.

В связи с этим Мосжилинспекция подала в суд. Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу и будет в ближайшее время передано в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Москвич может потерять квартиру из-за расширения санузла

Квартиру жителя Головинского района выставят на торги за незаконную перепланировку, сообщает пресс-служба Мосжилинспекции. Суд удовлетворил соответствующее требование надзорного органа.
Мужчина самовольно объединил туалет и ванную в своей квартире на шестом этаже в доме №9 на улице Космонавта Волкова. . . . . .
По действующему законодательству размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается.
Выявить незаконную перепланировку помогли соседи, которые пожаловались в надзорный орган. Гражданина обязали привести квартиру к исходному состоянию. . . . . .
В ближайшее время решение суда поступит в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Москвич лишится квартиры из-за незаконной перепланировки

Владелец квартиры, расположенной на 6-м этаже жилой 9-этажки на севере Москвы, может лишиться ее из-за незаконной перепланировки. Такое решение принял Головинский районный суд – он постановил продать квартиру с публичных торгов. В ближайшее время взяться за исполнение решения должны судебные приставы.

Как рассказали “ РГ ” в столичной госжилинспекции, история эта тянется уже не первый год. Житель дома на улице Космонавта Волкова в ходе ремонта самовольно расширил санузел. Ничего не согласовывая и не получив никаких разрешений, предприимчивый жилец снес перегородку между туалетом и ванной, а затем и стены, отделявшие санузел от коридора, кухни и жилой комнаты. Поставив новые перегородки, мужчина получил крупный санузел, который, однако, теперь находился над жилыми комнатами соседей, что запрещено.

Собственно, благодаря соседям о перепланировке и стало известно – они пожаловались в жилищную инспекцию, устав от шума, вызванного ремонтом. Инспекторы ведомства быстро установили, что перепланировка проведена без согласования и незаконно, после чего предписали привести квартиру в первоначальный вид, то есть вернуть все стены на место.

Времени на новый ремонт, призванный исправить ошибки предыдущих работ, у владельца квартиры было достаточно – полгода. Однако ничего не изменилось, а инспекторы, дважды выезжавшие на проверку, так и не смогли попасть в квартиру. Тогда дело дошло до суда, но даже его решения о необходимости возвращения жилью прежнего вида, собственник проигнорировал.

В конце концов, ведомство пошло на крайнюю меру и обратилось в суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя. Иск был подан еще в начале года, однако удовлетворены требования оказались только сейчас. Решение суда вступило в силу, и теперь дело за судебными приставами.

Закон предполагает, что квартира будет продана с публичных торгов и ее владелец получит вырученные деньги за вычетом судебных расходов.

Москвича лишили жилья из-за незаконной перепланировки

Житель Головинского района Москвы лишен жилья из-за самовольной перепланировки, сообщает пресс-служба Мосжилинспекции.

Собственник квартиры, расположенной в одном из домов на улице Космонавта Волкова, лишен жилья из-за самовольной перепланировки. . . . . .

Отметим, что размещение туалетной и ванной комнат непосредственно над жилыми помещениями не допускается, поэтому узаконить перепланировку собственник не сумел бы. . . . . .

Спустя полгода, отведенных на исполнение предписания, собственник так и не устранил выявленные нарушения. Мосжилинспекция обратилась в Головинский суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры. Суд удовлетворил требование. Решение суда вступило в силу.

Квартиру москвича продадут за незаконную перепланировку туалета

Головинский районный суд Москвы удовлетворил иск Мосгоржилинспекции о продаже с публичных торгов квартиры жителя столицы, самовольно расширившего туалет. . . . . .

Ранее Мосгоржилинспекция, благодаря сигналу обитателей одного из домов на улице Космонавта Волкова, установила, что проживающий на шестом этаже того же дома москвич, не согласовав перепланировку, объединил туалет с ванной комнатой и увеличил общую площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты.

. . . . . Следовательно, узаконить такие работы собственник не сумел бы”, – отмечается в сообщении ведомства.

Нарушителю было выдано предписание восстановить статус-кво, однако тот полтора года отказывался пускать к себе жилинспекторов и проигнорировал решение суда, обязывающее вернуть квартиру в прежний вид.

Действующий в России Гражданский кодекс позволяет суду принять решение об изъятии и продаже жилья собственника, систематически нарушающего права и интересы соседей либо использующего жилье не по назначению. Вырученные в ходе торгов средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

У москвича отобрали квартиру из-за расширения санузла за счет кухни и комнаты

Головинский суд вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, владелец которой незаконно расширил санузел. Как сообщается на сайте Мосжилинспекции, собственник квартиры на шестом этаже дома 9 по улице Космонавта Волкова без разрешения объединил ванную с туалетом, увеличив площадь помещения за счет коридора, кухни и жилой комнаты.
На самовольную перепланировку пожаловались соседи москвича. По закону размещать уборную, ванную или душевую непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нельзя. Нарушителю предписали привести квартиру в прежнее состояние в течение полугода. По истечении этого срока инспекторы дважды приходили с проверкой, но так и не смогли попасть в квартиру.
Собственник проигнорировал даже решения суда, обязывающее вернуть квартире прежний вид, и за полтора года не представил никаких документов об исполнении требования. В результате Мосжилинспекция прибегла к крайней мере и подала иск о продаже квартиры злостного нарушителя с публичных торгов. Соответствующее решение суда уже вступило в силу и в ближайшее время будет передано в службу судебных приставов.
В декабре прошлого года в столице прекратилось действие амнистии, позволявшей задним числом и без штрафа согласовывать ранее сделанную перепланировку жилья. В мэрии сочли, что четырех лет действия амнистии было достаточно для узаконивания самовольных переделок. К тому же, послаблениями пользовались недобросовестные хозяева квартир – делали ремонт без согласования, а затем обращались с заявлением о легализации работ.

За самовольную перепланировку жителя Войковского района могут лишить квартиры

Объединение ванной и уборной в квартире без согласования с Мосжилинспекцией закончилось для москвича из Войковского района судом и выставлением его жилья на публичные торги. Шанс отстоять свою “ крепость ” у собственника был, однако за полтора года он так и не привел планировку квартиры в исходный вид.

Как рассказали в Мосжилинспекции, полтора года назад собственник квартиры, расположенной на шестом этаже в доме 9 на улице Космонавта Волкова, самовольно расширил санузел. Не согласовав с Мосжилинспекцией перепланировку, москвич увеличил его площадь за счет коридора, кухни и жилой комнаты, на что в ведомство пожаловались его соседи.

Привести квартиру в порядок москвичу предписали в течение полугода, однако проверить – принял он какие-либо меры или нет, сотрудники инспекции выяснить так и не смогли, поскольку не получили доступа к квартире. Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал, не представив приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания.

“Исчерпав все способы воздействия на уклониста, Мосжилинспекция прибегла в крайней мере. В начале этого года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя. . . . . .

Скажут – не жилец

Как сообщил адвокат Вячеслав Голенев, группа специалистов обсуждает возможность обращения в научно-консультативный совет при Верховном суде, а также в Госдуму. В письме будут конкретные предложения, как совершенствовать процедуру. А поводом задуматься над проблемой стало громкое дело: в столице суд лишил квартиры некоего москвича за незаконную перепланировку.

Читайте также:  Орел закупит коммунальную технику на 182 миллиона рублей

Как сообщила Мосжилинспекция, собственник квартиры на улице Космонавта Волкова самовольно расширил санузел. Он объединил уборную и ванную комнаты, при этом увеличил площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Перепланировку человек не согласовал, но и шансов получить “добро” у него не было никаких. Закон запрещает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Узаконить такие работы задним числом собственник не сумел бы.

Тревогу забили соседи. Озабоченность людей, живущих рядом, понятна: с такими вещами не шутят. Например, пару лет назад в Чебоксарах из-за перепланировки санузла рухнула стена пятиэтажного дома. Жильцов пришлось эвакуировать. Почему до хозяина столичной квартиры не дошло, что претензии к нему родились не на пустом месте, другой вопрос. Увы, многие граждане считают, что законы физики и строительства, что дышло, мол, как хотят, так и могут строить. Но лучше не дожидаться, пока природа опровергнет заблуждающихся каким-нибудь потрясением, как она умеет. Надо иметь правовой механизм исправления ошибок ремонта в чужих квартирах.

В данном случае нарушителю было выдано предписание привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией. Через полгода – срок, отведенный на исполнение предписания, – жилинспекторы пришли проверить. Но не достучались. Как рассказывают в Мосжилинспекции, специалисты дважды выходили на проверку, но так и не смогли попасть в квартиру.Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания. В итоге Мосжилинспекция прибегла к крайней мере. В начале этого года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя. Суд удовлетворил требование. Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу и будет в ближайшее время передано в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

“Не стоит путать два понятия: выселение и лишение права собственности. Строго говоря, здесь о выселении речи не идет, – говорит адвокат Вячеслав Голенев. – Человек лишается собственности, но в определенных ситуациях может сохранить право пользования жилым помещением. Вряд ли это понравится новому покупателю. Ему, скорее всего, нужна чистая от жильцов квартира. Или, как вариант, квартира может быть выкуплена местными властями, и жить в ней будут на правах социального найма. Но на деле может возникнуть много коллизий. Например, что делать, если у человека несовершеннолетние дети. Или если в квартире долевая собственность и часть доли принадлежит несовершеннолетним? Вообще практика по таким делам небольшая. Но она есть. За 15-20 лет было около 200 дел, и далеко не по всем принимается решение о продаже. Принудительная продажа квартиры, по мнению судов, – исключительная мера. Считаю, что необходимо более детально прописать процедуры, предусмотреть различные ситуации. Большую роль могут сыграть и разъяснения Верховного суда России. Первое, что приходит на ум: вместе с иском о лишении права собственности должны заявляться и требования о прекращении права пользования жилым помещением. Если последнего не будет, то иногда правовых оснований выселить человека даже после продажи квартиры у нового собственника может не оказаться, возникнут правовые коллизии. Сейчас мы вместе с коллегами прорабатываем и другие возможные предложения”.

В свою очередь, адвокат Дмитрий Железнов напомнил “РГ”, что согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей. При этом он обязан соблюдать также противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные предусмотренные законом требования.

При нарушении указанных требований к собственнику квартиры могут быть применены различного рода санкции, начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение. По его словам, есть разъяснение Верховного суда РФ, в соответствии с ним до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника (в том числе на момент проведения торгов) предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него. Но открытым остается вопрос, что делать, когда человек потерял право собственности, однако по каким-то причинам не потерял права пользования квартирой.

Москвич лишился квартиры из-за ремонта туалета

В доме номер девять на улице Космонавта Волкова несколько лет назад семейная пара затеяла перепланировку в двухкомнатной квартире. Всего-то объединили туалет и ванную за счет площади коридора, кухни и комнаты. Мол, так больше места. История, как тысячи других. Если бы не ее шокирующий финал. Недавно Головинский районный суд решил: продать квартиру с публичных торгов.

Дело в том, что, расширяя таким образом санузел, нарушили правила перепланировки. По закону нельзя размещать ванную и туалет над жилыми комнатами. Шило в мешке утаить не удалось. Строители выносили мусор, в подъезде стоял грохот, когда ломали стену. В Мосжил­инспекции говорят, что именно соседи обратились к ним с жалобой.

Я наведалась в дом с «нехорошей квартирой». Жму на кнопку звонка, стучу в дверь – тишина. Точно так же несколько раз пытались встретиться с владельцем квартиры и сотрудники Мосжилинспекции, а затем приставы. Попасть внутрь удалось единственный раз – после жалобы соседей. Тогда чиновники и убедились, что переделал он все по своему вкусу, но с нарушением правил. Хозяину выдали предписание – переделки устранить.

– Мужчине отвели полгода на исправление ошибок. Но по истечении срока судебные приставы не смогли попасть в квартиру, – объяснила « КП » пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко . – Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания.

Поэтому ведомству пришлось пойти на крайние меры. В начале года надзорный орган подал иск в Головинский районный суд, требуя продать квартиру нарушителя. Недавно было принято положительное решение.

– Все средства от продажи квартиры вернут собственнику, за исключением судебных расходов. Новый хозяин жилья уже будет должен привести квартиру в проектное состояние за свой счет, – объясняет Виолетта Нежевенко. – Однако еще есть время все исправить. Владельцу нужно только вернуть квартиру в первоначальный вид. У него примерно месяц, пока квартиру не выставили на торги. Тогда суд может пойти ему навстречу, и он останется в своем доме.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Дмитрий ИЦКОВ, адвокат:

– Есть случаи, когда перепланировку можно узаконить через суд. Но некоторые работы согласовать невозможно. Они запрещены. Например, как в данной ситуации.

Перепланировка ванной и санузла, после которой эти помещения оказываются над жилой комнатой или кухней соседей снизу, запрещена. Также не разрешается нарушение прочности несущих стен, перенос общедомовых батарей на лоджии и балконы, замена перегородок из легких материалов на тяжелые, устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и(или) отопления.

Еще был случай

Подобная история произошла в 2013 году в Нагатинском районе Москвы . Собственник снес несущую стену, чтобы объединить кухню и жилую комнату. Тогда суд также решил лишить владельца квартиры. Хозяин не верил, что у него действительно могут отнять жилье. Позднее одумался, восстановил стену и отчитался об этом в надзорных органах. И суд отменил свое решение.

До перепланировки и снова.

Конкретно

Как узаконить перепланировку?

Чаще всего это требуется в случае продажи квартиры. Для этого нужны следующие документы:

– техпаспорт на квартиру до перепланировки и после;

– заключение о техническом состоянии несущих конструкций;

– заключения ведомств о соблюдении норм и правил безопасности;

– свидетельство о собственности на квартиру.

Для оформления перепланировки в судебном порядке необходимо написать исковое заявление. Вам нужно будет представить комплект обосновывающих документов, а также оплатить госпошлину в сумме 300 рублей.

ВОПРОС ДНЯ

А не слишком ли строго?

Наташа БАРБЬЕ, главред журнала «Мезонин», ведущая программы «Идеальный ремонт»:

– Конечно, это жесткая мера. И, скорее всего, она показательная. Как человек, который десятилетия в этой сфере, могу сказать, что никогда нельзя трогать несущие стены, это может нарушить безопасность здания. В 90-е годы, когда только начинали делать евроремонты, люди устраивали ванны посреди комнаты и порой проваливались к соседям. Как бы я ни была на стороне творчества в интерьере, я понимаю, что нельзя делать ничего «антиконструктивного».

Евгений ГЕРАСИМОВ, депутат Мосгордумы:

– Суд должен оценить ущерб, который этот перепланировщик нанес. Если у него нет денег оплатить штраф, то искать другое решение проблемы. Но забирать квартиру – это уже крайний случай.

Дмитрий ЛЕСНЯК, адвокат по защите прав потребителей:

– Сначала собственнику вынесли предупреждение с требованием устранить последствия самостоятельного ремонта в течение разумного срока. Собственник мог оспорить и потребовать больше времени. Но он этого не сделал. Поэтому его и выселили. Причем его бы не выгнали на улицу, если бы он не имел другого жилья. Так что все по закону.

Читайте также:  Работник ЖКХ! Даешь качество обслуживания на своем участке!

Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

– Эта мера абсолютно неадекватная. Это преследование за несоблюдение надуманной и устаревшей инструкции: мокрые зоны должны располагаться исключительно над мокрыми зонами. Права третьих лиц здесь не нарушены, а вот права собственника ущемлены. Это недопустимо в международной практике, но в российской, к сожалению, спокойно.

Артем КИРЬЯНОВ, председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты РФ:

– Если эта мера связана с ущербом, который понесли другие жильцы дома, то тогда она допустима. Однако забирать жилье за сам факт перепланировки – это перегиб. Незаконная перепланировка должна повлечь за собой штрафы и устранение нарушений за счет собственника.

Сергей ЦВЕТОВ, читатель сайта KP.RU:

– А вы попробуйте легализовать свою перепланировку по закону – это же хождение по мукам! Легче лбом стену между ванной и туалетом проломить, чем все бумажки собрать. Упростите процедуру – и народ к вам потянется.

Перепланировка с. выселением. За какой ремонт лишают жилья

За какую перепланировку могут наказать даже лишением жилья и как вернуть все назад, эксперты рассказали Sobesednik.ru.

Как писал Sobesednik.ru, квартира москвича, сделавшего незаконную перепланировку, по решению суда будет продана с торгов. Владелец квадратных метров на улице Космонавта Волкова в столице расширил санузел за счет коридора, кухни и жилой комнаты. По жалобе соседей Мосэилинспекция вынесла постановление вернуть стены на их законное место. Но собственник квартиры проигнорировал предписание, и теперь ему грозит продажа квартиры с торгов.

Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet:

— Такие процессы, когда незаконная перепланировка оборачивается для жильцов лишением квартиры, происходят редко. Все они носят показательный характер и широко освещаются в СМИ — так, например, в прошлом году была подобная ситуация с квартирой в панельном доме, где были снесены несущие стены.

Неузаконенные перепланировки встречаются в 60% квартир в старом жилом фонде, поскольку планировки в таких домах мало пригодны для комфортного проживания — туалеты площадью 1 кв. м, узкие коридоры, проходные комнаты. В новом фонде перепланировки встречаются гораздо реже, поскольку сами планировки там более комфортные. Сейчас большинство людей узаконивают перепланировки, если это возможно, обращаясь в специальные компании.

Однако чаще всего согласовать перепланировку невозможно, поскольку она незаконная. Это касается следующих видов перепланировок: сноса несущих стен в панельных домах (сносить или переносить можно только ненесущие конструкции), переноса мокрых зон (кухонь, санузлов) и стояков. По закону жилая площадь квартиры в случае перепланировки не должна меняться, то есть ее увеличение за счет нежилых зон (коридоров, балконов, лоджий, тем более мокрых зон) согласовать нельзя. В частности, так часто встречающееся увеличение площади жилых комнат за счет балкона незаконно, поскольку это увеличивает отапливаемую жилую площадь квартиры. Однако тут есть лазейка — если сносится оконно-балконный профиль, но между балконом и комнатой делают перегородки, такую перепланировку можно узаконить. Также нельзя делать арки и дверь в несущих конструкциях. Многие собственники этим «грешат», но и площадь тамбуров в подъезде и мест общего пользования к квартире нельзя присоединять.

На сайте Мосжилинспекции есть перечь возможных типовых перепланировок, которые можно согласовать. К ним относится объединение санузлов, однако на месте, где были стены, необходимо провести дополнительную гидроизоляцию.

Если в квартире проведена противоречащая закону перепланировка, единственное, что можно посоветовать, — это вернуть все в исходное положение. Конечно, такие квартиры люди и продают, и даже ипотеку на них получают (предоставляя фотографии других аналогичных квартир), однако это «хождение по лезвию ножа». Любая проверка или жалоба со стороны соседей может выявить эти нарушения. Если же перепланировка не противоречит закону, то ее нужно обязательно согласовать.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— При перепланировке важно помнить о том, что нельзя проводить работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций здания и, как следствие, к их разрушению. Среди самых распространенных запрещенных перепланировок стоит отметить перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе водоснабжения, устройство проемов в несущих стенах, переустройство чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо «глобальных» изменений конструкций есть и более, на первый взгляд, безопасные работы, к примеру перенос кухни в комнату или расширение ванной. Важно помнить, что в квартире нельзя трогать так называемые «мокрые зоны» — ванную, туалет, кухню. Иными словами, разместить спальню вместо кухни вам никто не запретит, а вот расширить кухню на метр за счет той же спальни уже нельзя.

Мария Литинецкая / архив редакции

Если факт нарушения будет выявлен, нарушитель обязан заплатить штраф и согласовать выполненные работы. Если узаконить перепланировку нельзя, владелец, помимо уплаты штрафа, должен будет привести помещение в состояние до переустройства. Штрафы за незаконную перепланировку составляют до 2500 руб. для физических лиц до 5000 руб. для должностных лиц и до 50 тыс. руб. для юридических лиц. После завершения ремонта собственник пишет заявление, на основании которого составляется акт о завершенном переустройстве и (или) о перепланировке помещения.

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова:

— Как показывает практика, огромное количество перепланировок, в том числе опасных для конструктива всего здания, зачастую остаются незамеченными. К сожалению, выясняется это только после трагедии и обрушения части дома. Тем не менее выявить нарушителя на первичном рынке просто, предотвратив тем самым незаконное переустройство квартиры и нарушения капитальных конструкций. Многое зависит от соседей, а именно — их бдительности. Снос несущих конструкций подразумевает шумные работы, о которых точно узнают соседи на несколько этажей ниже или выше. Кроме того, если в строительном мусоре будут обнаружены бетон и части арматуры, это может быть поводом для «рейда» управляющей компании в поисках того, кто нарушил правила.

Лариса Швецова / архив редакции

Одно из главных правил перепланировки — это запрет на перенос или снос несущих стен. За такое «самоуправство» в конечном сете могут вовсе выселить из квартиры решением суда. Если нарушение было выявлено, то управляющей компанией составляется акт осмотра, в котором обозначены все расхождения с планом БТИ. Далее определяется срок, согласно которому владелец недвижимости обязуется предоставить документы, подтверждающие законность своих действий. Очевидно, что если перепланировка незаконна, то собственник не получит согласования. В этом случае владелец получает уведомление об устранении последствий самовольного переустройства, то есть в определенный срок он обязан, условно, вернуть все стены, как это было указано в полученном плане БТИ. Никаких других путей исправления ошибок нет. Самый распространенный пример — снос несущей стены между лоджией и кухней или комнатой. Потратив на объединение десятки тысяч рублей, придется вложить еще больше на устранение перепланировки.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

— На самом деле, как показывает практика, большая часть перепланировок, сделанных владельцами квартир, неузаконены. Причем собственники квартир, расположенных в старом жилом фонде, делают перепланировку в три раза реже, чем собственники квартир современных домов. Всего же в структуре предложения доля квартир, где была сделана перепланировка, составляет около 12%.

Перепланировки бывают двух видов: допустимые — те, которые можно узаконить — и недопустимые, которые узаконить нельзя. Не получится узаконить снос несущих стен, перенос сырой зоны (ванной, туалета или кухни), демонтаж воздуховодов, систем вентиляций, перенос газового стояка.

Поэтому прежде чем делать перепланировку, необходимо получить на это разрешение. Для этого достаточно обратиться в многофункциональный центр, чтобы составить технологический проект перепланировки со всеми схемами и расчетами. Потом проект нужно согласовать в межведомственной комиссии, при необходимости — в СЭС. После согласования проекта вызывают обмерщиков из БТИ, которые еще раз производят замеры перед регистрацией перепланировки. И надо обязательно помнить, что если во время проведения работ вы хоть немного отойдете от ранее утвержденного плана, то всю процедуру согласования придется проходить вновь.

Любая перепланировка, проведенная в квартире, в соответствии с ЖК РФ должна быть согласована, за исключением случаев, когда такое согласование не требуется (например, установка антресолей, демонтаж встроенных шкафов, замена радиаторов отопления и так далее). В том случае, если вы провели незаконную перепланировку, контролирующие органы могут призвать вас вернуть все в исходное состояние в установленные сроки. Если вы с таким решением не согласны, то вы можете попытаться отстоять свои права через суд. Решением суда перепланировка может быть сохранена при условии, что проведенные изменения не противоречат законодательству (то есть проведенные действия не относятся к тем, которые запрещено проводить) и она не нарушает права и интересы окружающих, а также не несет угрозы их здоровью и жизни.

Москвича лишают квартиры за самовольную перепланировку санузла

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Читайте также:  ЮМОР Как надо очищать крыши от снега

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Москвичей выселяют за незаконный ремонт

Столичные власти добились первого в Москве судебного решения о выселении жильцов за незаконную перепланировку собственной квартиры. Нагатинский райсуд Москвы постановил продать с торгов жилье двух коренных москвичей-братьев за то, что они снесли в квартире в Бирюлево несущую стену. В Мосжилинспекции обещали продолжить судиться с нерадивыми жильцами, если их ремонт будет “угрожать жизни и здоровью людей”.

О том, что Нагатинский райсуд Москвы лишил права собственности хозяев квартиры за незаконную перепланировку, рассказали в Мосжилинспекции. В ведомстве сообщили, что в июле 2010 года жители одного из домов в Бирюлево пожаловались им “на странный ремонт”. В ходе проверки подозрительного жилья обнаружилось, что жильцы сломали часть несущей стены в квартире. Им было предписано восстановить конструкцию и выписан максимальный по закону штраф в 2,5 тыс. руб. Когда в апреле 2011 года инспекторы пытались устроить в квартире повторную проверку, их отказались пускать внутрь жилья. По словам пресс-секретаря Мосжилинспекции Алексея Сенченко, после этого сотрудники ведомства еще “не менее десяти раз” пытались попасть в квартиру в Бирюлево и лишь в мае 2013 года обратились в суд. В иске столичных властей было указано, что незаконная перепланировка в доме угрожает жизни и здоровью остальных жильцов. Суд иск Мосжилинспекции удовлетворил. Теперь квартира будет продана с торгов, вырученные деньги передадут нарушителям за вычетом расходов на судебные и аукционные издержки, а нового собственника обяжут восстановить несущую стену в первоначальном виде.

В Мосжилинспекции отказались говорить о личности нарушителей, сославшись на законодательство о защите персональных данных. По данным “Ъ”, квартирой в Бирюлево владели два коренных москвича среднего возраста, приходящиеся друг другу братьями. На суде они не появились, поэтому решение о продаже их жилья с торгов было вынесено заочно. Отметим, что в подобных случаях суд имеет право выселять собственников, даже если это их единственное жилье. По словам партнера коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры” Юлии Комиссаровой, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает это лишь в случае, если жилье может быть конфисковано за долги. Мотивировочная часть решения суда будет готова в недельный срок.

Напомним, что столичный мэр Сергей Собянин в октябре 2011 года упростил правила согласования перепланировки. Тогда власти разрешили сносить ненесущие стены в квартирах или устраивать в них проемы, остеклять лоджии и балконы и переносить сантехнику без согласований. В мэрии также разработали типовые проекты перепланировок для основных типов домов. Одновременно власти заявили о намерении жестко бороться с нарушителями, например, демонтирующими несущие стены, чей ремонт угрожает безопасности дома.

В Мосжилинспекции считают решение суда “беспрецедентным”. Действительно, юрист коллегии адвокатов “Николаев и партнеры” Екатерина Ромм не припомнила такого случая в своей практике. Но госпожа Комиссарова сообщила, что подобные решения уже выносились, например, судами Санкт-Петербурга. В 2009 году местные власти пытались через суд обязать продать с публичных торгов квартиру, занимающую целый этаж в дореволюционном доходном доме, указывая, что ее собственник снес сантехнический стояк. Впрочем, то решение было успешно обжаловано. Первое же, по словам госпожи Комиссаровой, “устоявшее во всех инстанциях” аналогичное решение вступило в силу в июле 2013 года. Предметом разбирательства стал снос несущей стены в двухкомнатной квартире в доме начала XX века дворянки Ольги Кушелевой на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Ключевую роль в судебном процессе сыграла техническая экспертиза, установившая усадку особняка и то, что перепланировка “может привести к его обрушению”. Суд предписал продать квартиру с торгов.

Ранее региональные власти в подобных кампаниях поддержал Верховный суд РФ. В 2011 году эта инстанция в обзоре судебной практики прямо разъяснила, что ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет местным чиновникам обращаться с исками о выселении граждан, устраивающих самовольные перепланировки, а суды обязаны их принимать. В Мосжилинспекции вчера заявили, что не будут ставить такие разбирательства “на поток”, но обещали продолжить судиться с нерадивыми жильцами, если их ремонт будет “угрожать жизни и здоровью людей”.

Ссылка на основную публикацию