Кто заплатит за установку входной двери в подъезд?

Кто должен платить за входную дверь в подъезд?

Кто должен платить за входную дверь в подъезд? Если в тарифе этих трат нет. Можем мы жильцы 2-го подъезда сами сбросится, а потом выставить этот счет УК. Без решения общего собрания. Спасибо.

09 Сентября 2015 19:11

Ответы юристов ( 5 )

  • 7,0 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Здравствуйте. УК как выбиралась?

Что в договоре с УК сказано в части оказываемых услуг?

Если там нет установки двери, то ничего на УК не возложите.

Тариф на содержание жилья не включает в себя установку дверей, при её наличии.

Всё что УК обязана выполнить указано в:

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

1. Состав общего имущества определяется:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Если дверь просто отсутствует, тогда можно в УК написать заявление на установку двери, и если УК не поменяет, скинуться подъездом и далее взыскать с УК.

А вот если хотите домофон поставить и новую дверь соответственно, или просто новую дверь, при наличии старой, то тут уж за свой счёт.

Средства, имеющиеся на счетах УК на содержание и текущий ремонт жилья в принципе возможно использовать для установки двери. Однако об этом должно быть указано как в договоре с УК, так и в решении общего собрания жильцов.
Шпадырев Алексей

УК обязана делать такие работы в силу закона и дополнительного проведения ОС и указания в договоре не требуется.

Здравствуйте Александр. В договоре нет двери. И в приложении к договору с подробной распечаткой ее нет. Есть ремонт крыши, есть чистка желобов, ремонт телевидения, ремонт домофона и все точно расписано. У нас дом на два подъезда и кворума на собрании не было.

Есть ремонт крыши, есть чистка желобов, ремонт телевидения, ремонт домофона и все точно расписано. У нас дом на два подъезда и кворума на собрании не было.
Сергей

Сама дверь то в подъезд есть? или её вообще нет и поэтому хотите поставить. Вот этот момент ключевой.

Да, меняли 4 года назад. И домофон работает. Просто она немного проржавела внизу. И потеряла эстетический вид.

Да, меняли 4 года назад. И домофон работает. Просто она немного проржавела внизу. И потеряла эстетический вид.
Сергей

Тогда только за свой счёт. УК меняет либо если нет двери, либо утепляет её. Но не меняет при наличии двери и если она в нормальном состоянии.

Можете конечно в кап. ремонт включить… но когда он у Вас будет еще. Так как кап. ремонт тоже за Ваши фактически деньги и при условии, что перечисляете на кап. ремонт на спец. счёт дома, а не региональному оператору.

Дверь в подъезд — это общее имущество жильцов. Решение о ее замене должно приниматься на общем собрании жильцом многоквартирного дома

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно
проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение
второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке,
установленном настоящей статьей.

Средства, имеющиеся на счетах УК на содержание и текущий ремонт жилья в принципе возможно использовать для установки двери. Однако об этом должно быть указано как в договоре с УК, так и в решении общего собрания жильцов.

В противном случае только за свой счет.

  • 10,0 рейтинг
  • 4741 отзыв эксперт

Кто должен платить за входную дверь в подъезд? Если в тарифе этих трат нет. Можем мы жильцы 2-го подъезда сами сбросится, а потом выставить этот счет УК.
Сергей

Лучше пойти по другому пути. Если у Вас в догвооре с УК есть указание на дверь, то Вы можете направить УК претензию, в случае отсутствия реакции обратиться в жилищную инспекцию.

В этом случае да, Вы можете сами понести траты, а затем их взыскать с УК.

Если же в договоре ничего нет, то нужно проводить общее собрание собственников и принимать соответствующее решение по поводу двери, только после этого можно будет что-то требовать с УК.

В договоре нет двери. И в приложении к договору с подробной распечаткой ее нет. Есть ремонт крыши, есть чистка желобов, ремонт телевидения, ремонт домофона и все точно расписано. У нас дом на два подъезда и кворума на собрании не было.
Сергей

В таком случае нужно проводить заново общее собрание.

Дверь — это общее имущество в соответствии с нижеуказанными Правилами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Домофон в каждый дом

Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир. В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства. Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.

В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Если не всем нужен домофон

Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

Читайте также:  Неукоснительное соблюдение строительных норм в части безопасности объектов

Среди жителей всегда находятся те, кто бывает против установки. Часто это бывают пенсионеры, которым жалко денег. Существуют и такие жильцы, которые считают, что ограничение доступа к подъезду нарушает их права. Трубку дома устанавливать они не собираются, а бегать вниз, чтобы впустить своих гостей им не очень удобно.

Невзирая на отказ от установки домофона некоторых собственников (если таковых менее 50%), решение будет считаться положительным.

Кто займется установкой

После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.

Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.

Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.

Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.

В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно – достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.

Какой домофон выбрать

На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме – решать самим собственникам.

Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.

При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.

Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.

Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.

Кто платит за обслуживание домофона

С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Согласно действующему законодательству за содержание и обслуживание имущества платят сами жильцы. После появления домофона в подъезде, в вашем почтовом ящике появится и новая квитанция.

Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.

Раньше люди не думали, о том, что кто-то может зайти в их подъезд и причинить ущерб имуществу, которое в нем находится. В советское время и вовсе стояли деревянные входные двери, а на лестничных площадках цвели цветочки в горшочках.

Возможно, причиной вандализма подъездах стали лихие 90, когда нравственность народа желали лучшего. Вот тогда и стали придумывать и устанавливать различные средства защиты от недоброжелателей. Сперва это были кодовые замки, устанавливаемые ЖКХ, после их сменили домофоны. Посмотрим, что еще изобретут для защиты общедомового имущества.

Читайте другие интересные статьи на сайте, оставляйте комментарии и рассказывайте о нас своим друзьям!

УК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд. Объясняем, почему это незаконно 328

Ср, 29 января 2020, 15:00

Ставим точку в вопросе – кому принадлежит подъездная дверь с домофоном и надо ли платить за ее ремонт отдельно.

Жильцы девятиэтажки в Пскове на Рижском проспекте, 41 обратились в свою управляющую компанию «ТЭЗиИС» с жалобой на удручающее состояние входных дверей в подъезды. Собственники не просили коммунальщиков поставить новые, достаточно было покрасить и привести в должный вид старые. Но ЖЭК инициативу жильцов не одобрил.

В УК свой отказ мотивировали тем, что обслуживанием и ремонтом дверей с домофоном должна заниматься компания, с которой у жителей отдельный договор. А если собственники хотят, чтобы это сделала УК, то они должны заплатить за это отдельно.

– Управляющая компания неверно трактует жилищное законодательство. Согласно «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме…», входные двери в подъезды, в том числе электрические домофонные – это общедомовое имущество. Даже если собственники заменили старые деревянные двери на новые железные – УК обязана содержать их. Деньги на эти цели заложены в плату по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества», и коммунальщики обязаны привести двери в порядок в рамках своей обычной деятельности, – поясняет руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

СПРАВКА

Общедомовое имущество – это все, что обеспечивает работу инженерных систем дома, обслуживает больше двух квартир и находится за пределами жилых помещений. Например, лестничные площадки, лифты, общедомовые счетчики, коридоры, крыша, в том числе и подъездные двери с домофонами.

Сюда же входят:

– ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (ВКЛЮЧАЯ ОКНА И ДВЕРИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

МЕХАНИЧЕСКОЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ, санитарно-техническое и иное ОБОРУДОВАНИЕ, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, … которое находится в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется Постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». В котором четко прописано, что входит в состав общедомового имущества. Полный перечень такого имущества перечислен в статье 36 Жилищного кодекса и Постановлении Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Общедомовое имущество принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности, доля каждого собственника соразмерна площади квартиры.

Кроме того, согласно пунктам 4.7.1 и 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроем РФ, дверные полотна должны перекрашиваться не реже чем раз в шесть лет. Подъездные же двери в девятиэтажке на Рижском проспекте, 41 красились настолько давно, что многие жильцы уже и не помнят, когда это было.

– Если управляющая компания оказывает услуги или выполняет работы ненадлежащего качества, она обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер перерасчета зависит от продолжительности нарушения. Обратиться с заявлением в УК собственники имеют право в течение 6 месяцев после нарушения, – поясняет Кожевникова.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жильцам написать жалобу и направить ее в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Проверка подтвердила нарушения, допущенные ЖЭКом, и коммунальщиков обязали отремонтировать подъездные двери.

Представители УК составили смету на покраску дверей и представили ее жильцам и специалистам Центра справедливости. Всего на работы заложили 5 460 рублей. А после одобрения сметы за один день покрасили все шесть подъездных дверей. За что жители дома поблагодарили сотрудников псковского ЦЗПГ.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Читайте также:  Для Ульяновска составили график работы уличного освещения

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Рассказываем, насколько законна ежемесячная плата за домофон, можно ли отказаться от него единолично и нужно ли платить за обслуживание устройства в период действия гарантии.

– В интернете видела много роликов о том, как домофонные компании наживаются на ежемесячных платежах за обслуживание. При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно. Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона?

За последние несколько лет проблема «домофонных» платежей стала всё чаще подниматься в обществе. При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата.

Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. В этом же письме говорится, что предъявление собственникам к оплате услуги «обслуживание домофона» является необоснованным и незаконным.

Однако, как отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), и если было решено включить эту плату в общий коммунальный счёт, то это вполне законно. А вот если УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

Кроме того, есть ещё два варианта начисления платы за домофон: включение её в строку за содержание общего имущества (с соответствующим увеличением суммы) или отдельная квитанция за обслуживание домофона.

За что взимается абонентская плата?

Все услуги, которые обязана выполнять обслуживающая организация, должны быть подробно прописаны в договоре. Если компания ненадлежащим образом исполняет прописанные обязанности, это может послужить причиной для отказа от её услуг.

Если иное не предусмотрено договором, то обычно в абонентскую плату за обслуживание домофона входит:

технический осмотр оборудования (при этом сроки его проведения должны быть указаны в договоре);

ремонт домофонной трубки;

ремонт домофонной установки на входной двери в подъезд;

выезд для устранения поломки;

восстановление линий связи.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: имеет ли право обслуживающая организация взимать плату за ремонт оборудования в случае его поломки, если жильцы ежемесячно вносят абонентскую плату?

По словам Сергея Улитина, если случилась поломка домофонной установки на входной двери в подъезд, то есть общедомового имущества, то дополнительная плата взиматься не должна, так как собственники уже платят за содержание общего имущества дома. Что касается ремонта домофонной трубки в квартире, то тут всё зависит от условий договора: если такие работы прописаны в этом документе, то дополнительно платить за ремонт не нужно.

При этом, как уточняют в управлении Роспотребнадзора, обслуживающая компания может и не предоставлять каждый раз специальные акты о выполнении техобслуживания: порядок отчёта определяется исключительно условиями договора. То есть это могут быть как периодические акты о предоставлении обслуживания (раз в месяц, в квартал или в год, например), так и записи в книге учёта обслуживающих компаний или же любой другой вид отчётности.

– Купил квартиру, приходит квитанция за некое обслуживание домофона, хотя домофон является общедомовой собственностью, и лично я никаких договоров не заключал. Ну это ладно. Звоню, чтобы расторгли договор (не приходили квитанции), мне отвечают, что это нереально, что это подъезд заключил договор и лично со мной его расторгнуть не могут. Как расторгнуть с ними договор?

– В доме ужасно работает домофон, точнее, он совсем не работает в холода: чуть ниже 13 – 15 градусов мороза – двери не открывает. Дети жильцов, приходя домой из школы, не могут попасть домой, взрослые в это время обычно отсутствуют. Оставляли много заявок организации, обслуживающей домофон, но максимум, что они сделали – заменили накладку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно закрыть договор абонентского обслуживания и перейти на ремонт по факту.

В случае, если домофон не работает, а плата всё равно начисляется, жильцы могут потребовать у обслуживающей организации провести перерасчёт.

По словам Сергея Улитина, для этого нужно подать соответствующее заявление в письменной форме о поломке домофона и о непринятии мер по её устранению в установленные договором сроки. Если же организация отказывается производить перерасчёт, собственники вправе оспорить её действия в судебном порядке. Для этого можно обратиться в Госжилинспекцию Кировской области, прокуратуру или суд.

Если же вы хотите изменить условия договора или вовсе отказаться от услуг этой обслуживающей компании и выбрать другую, то такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов большинством голосов.

К слову, во многих городах России уже неоднократно проходили судебные процессы по «домофонным» вопросам, и, как показывает практика, суд зачастую встаёт на сторону жильцов. Так, например, положительные решения были приняты в Москве, Воронеже, Красноярске и других городах.

– Есть ведь гарантия на любое оборудование, в том числе и домофонное, и в течение её срока все неисправности должны устраняться бесплатно. То есть в это время можно не платить абонентскую плату?

Однако, как отмечает Сергей Улитин, существует и более широкое понятие – гарантийное обслуживание. Помимо ремонта или замены товара оно подразумевает оказание услуг по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению установленной системы. В зависимости от условий договора срок гарантийного обслуживания может составлять от трёх месяцев до трёх лет. И плату за обслуживание домофона начинают взимать сразу после завершения работ по установке домофонной системы и подписания акта сдачи-приёмки. Если в договоре предусмотрена ежемесячная оплата, первый платёж осуществляется через месяц после начала использования оборудования.

Читайте также:  На ремонт кровель Ульяновска направят более 50 миллионов

Таким образом, взимание ежемесячной платы за обслуживание домофона сразу после его установки не противоречит законодательству, а собранные средства идут на обслуживание системы и проведение иных работ, то есть гарантийные обязательства являются только частью абонентского обслуживания.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Тема: Законность установки домофона на подъездах

Опции темы
Поиск по теме

Законность установки домофона на подъездах

Вопрос в следующем: законна ли установка на подъезде домофона и собирание денег за его обслуживание?

Поставили домофон – я был против установки и денег не сдавал. Трубку мне не поставили. Вынудили купить ключь для входа в подъезд. Этот домофон ограничивает меня в правах пользования своей собственностью (квартирой). Почему я вынужден на морозе искать ключи, что бы попасть в подъезд. Кода у домофона нет (или его скрывают домофонщики).

Почему я должен бегать вниз (в трусах и тапках) и открывать дверь врачу, гостям и т.п.

И с какой стати я должен платить за его ежемесячное обслуживание (эта плата включена в платежный документ на квартиру)? Не является ли это навязыванием услуг?

Предлагаю поставить вопрос шире и потребовать сноса входной двери подъезда: ведь если обе руки заняты, то ее неудобно открывать. Да и при расчете затрат на техническое обслуживание дома заложена сумма на ремонт дверей (правда, не отдельной строкой).

1. если из всего подъезда большинство “за”, то законно.
2. платите Вы не за домофон, а за техническое обслуживание устройства, установленного на входной двери подъезда. Вы им пользуетесь независимо от того, есть у Вас в квартире “трубка” или нет.
3. Конечно “трубку” Вам не поставили, раз Вы не оплатили её установку =)
4. Покупка ключа Вас сильно разорила? )))

Единственное, что код Вам должны сказать. Но коды могут быть не предусмотрены устройством. Тогда останутся только ключи и “трубки”.

p.s. Неужели подъездная дверь нараспашку это лучше?

Меня вынуждают им пользоваться. Мне оно не нужно. Почему я должен платить непонятно за что, за вещь, которая мне не только не нужна, но и мешает? Люди просто не задумываются и платят машинально. Какое там обслуживание?
Я за 2 года НИ РАЗУ не видел что кто-то как-то его обслуживает. А вот деньги собирают регулярно, каждый месяц. На наш дом в год получается около 500 000 руб. Поллимона ни зачто – не хило получается. А домов в районе *****.

А если завтра это мифическое “большинство” порешит сменить все коммуникации (трубы) во всём доме и заменить их на трубы с золотым напылением . Я что, должен буду тоже это оплачивать?

Дело тут больше в принципе. Но и разорила тем не менее (у всех разные доходы). Ключь – мне, жене, троим детям, бабушке, дедушке, тёще, отцу. С какого перепугу я должен тратить лишние деньги?

Раньше (до домофона) дверь была не на распашку, а запиралась на кодовый замок, за обслуживание которого никто никаких денег не брал.

ну, почитайте ЖК РФ, как решается вопрос об обслуживании дома и об установлении тарифов на это обслуживание. всё это решается большинством голосов собственников.
из-за того что Вам лично домофон на двери подъезда не нужен – это не значит, что не нужен никому

например, Вы можете и лифтом не пользоваться, но платить за него должны, так как это общедомовой расход.

насчитал 9 человек. ключ стОит 50-100 руб. получается 450-900 руб. я не думаю, что это очень разорительно для семьи, ведь доходы не Вы один получаете. у нас, например, по 60 руб. ключики.
но у нас и коды есть

Kocopez, а Вы полагаете, что весь подъезд под Вас одного подстраиваться должен?
Не понимаю, почему такое странное сопротивление элементарным вещам. 21 век на дворе.

Угу, и код мог подобрать любой проходящий мимо прохожий – по продавленным цифрам на кодовом замке

Kocopez, и почему Вы это большинство называете “мифическим”, если это реальные люди, которые сдали реальные деньги?
и вряд ли они не задумывались, на что сдавали деньги, как Вы говорите =)

Вот пусть и платят за его обслуживание те кому он нужен! Я не требую подстраиваться под меня. но с какого перепугу я ОБЯЗАН платить за ( навязанную мне ) услугу по обслуживанию того что мне не нужно.

Может я непонятно излагаю свои возмущения. Но похоже меня тут действительно не понимают. Или просто юристы, знакомые с тонкостями этого ЖКХовского законодательства, не заглядывают сюда.

Ну домофоны тоже можно открыть, дёрнув посильнее. Сам так и вхожу. Т.е. эта защита только от женщин и пенсионеров.

Потому что, для заключения договора на обслуживание ( подчёркиваю на обслуживание, а не на установку ) запирающего устройства (домофона), необходимо общее собрание собствеников с составлением протокола этого собрания, в котором должно быть указано кто голосовал “ЗА”, кто “ПРОТИВ”, должен быть кворум. И такое собрание должно собираться каждый год, для пролонгации договора и назначении новой суммы, которая повышается каждый год.

Скажите у кого было такое собрание (хоть раз) и кто видел этот протокол?

Доходы получаю я один. Но я в топике стартёре не просил помочь мне подсчитать мои доходы и оптимизировать расходы. Я спрашивал о юридической законности.

Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 19:57 .

Kocopez, собрание может быть проведено заочно в форме опроса. и то, что большинство сдали деньги, выразив своё согласие, говорит о проведении этого опроса.

есть общедомовые расходы, а Вы упорно говорите о том, что Вам лично это не нужно. пример с лифтом я Вам привёл. можно также говорить о об уборке подъезда или о поливке газона летом, которые Вам лично могут быть не нужны, но это общедомовые расходы, в которых Вы обязаны участвовать, если большинство собственников решило, что эти расходы нужны.

То, что нужно или не нужно лично Вам, находится лишь в Вашей квартире (например, радиоточка, антенна и т.п.). От этого Вы можете отказаться. От общедомовых расходов Вы отказаться не можете.

Сейчас есть один документ – это ЖК РФ.
Почитайте про бремя содержания общего имущества и про участие в расходах по его содержанию.

Есть нюанс – домофон был установлен 6 лет назад. а деньги собирать за его обслуживание стали 1,5 года назад.

Не уверен, что сдача денег гражданами на своё благоустройство 6 лет назад, может считаться результатом опроса совсем на другую тему. Заочный опрос должен проводиться в форме каких-либо бюллетеней/ опросных листов и т.п. И опрос должен быть произведён с каждым собственником. Я могу отказаться участвовать, но не знать о проведении такового я не могу. А меня никто не уведомлял ни о каких собрания в форме опроса!

Где конкретно. в каком пункте написано, что домофон (поставленный за средства жильцов, является общедомовым имуществом?

Вот если я за свои деньги поставлю в подъезд дверь из чистого золота, ступеньки из карарского мрамора. А потом скажу, что всё это общедомовое имущество нужно теперь охранять силами ЧОП и все должны платить за их услуги по 1000 рублей в месяц.

Kocopez, вы хотите не платить за содержание общего имущества?

нет, потому что решите лично Вы, а не большинство

отдельно домофон не прописан. так же, как и другие виды расходов отдельно не прописаны

так Вам домофон не нравится или то, что за него нужно платить, не нравится?

Ну хорошо – поставлю не я один, а 51% собственников квартир в подъзде. Или даже все 100% скинуться на эту золотую дверь, НО я им не скажу, что потом (через 3 года) эта золотая дверь обернётся им платиновой. т.е. что потом за её охрану придётся платить каждый месяц!

Уж с домофоном я смирился. Мне не нравится платить за его обслуживание. Ни в каких НПА обязательная плата за домофон не указана. Эта плата придумана ЖКХовцами, которые заключают договора со своими прикормленными компаниями и пилят наши денежки в пополам. Мне не нравится то, что я должен платить за “воздух”, т.к. никакого реального обслуживания я за 1,5 года не наблюдал. Вот уборщицу с тряпкой видел. электрика с лампочками – видел, дворника, подметающего придомовую территорию – видел.

Более того, видел внутренние документы ЖЭКа (дал знакомый юрист) и там чётко прописано про ежегодные собрания п поводу платы за домофон и БОЛЕЕ ТОГО чёрным по белому написано – кто голосовал против обслуживания, тот НЕ ПЛАТИТ, а те кому оно надо распределяет эту плату между собой и исходя из этого устанавливает сумму!

Последний раз редактировалось Kocopez; 28.03.2011 в 22:17 .

Ссылка на основную публикацию