Из 8 тысяч ТСЖ Москвы ликвидировали почти половину

В Москве ликвидирована половина ТСЖ – около половины оказались фиктивными.

Количество товариществ собственников жилья в Москве в 2012 году сократилось с 8 тысяч до 4,3 тысячи после проведенных проверок. Об этом сообщил на пресс-конференции накануне начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Он уточнил, что на начало 2012 года в Москве было зафиксировано 8,148 тысячи ТСЖ, из которых около половины оказались фиктивными и были ликвидированы.

В итоге, по его данным, на сегодняшний день в столице существует около 4,3 тысячи ТСЖ. Вместе с тем около половины из них не соответствуют законодательным нормам.

“Проверив эти ТСЖ, мы направили более 2,5 тысячи предписаний об устранении противоречий законодательным нормам, однако 927 товариществ никак не реагируют на наши предписания”, – сказал Кичиков. Его цитирует РИА “Новости”.

Таким образом, в случае если ТСЖ не отреагируют на предписания Мосжилинспекции, в 2013 году в Москве может остаться только около 3,5 тысячи товариществ.

Начальник Мосжилинспекции добавил, что в этом году 82 управляющие компании были оштрафованы на 300 тысяч рублей каждая, а их руководители – на 50 тысяч рублей за нераскрытие информации. При этом четыре руководителя компаний были дисквалифицированы.

Дисквалифицированные руководители, пояснил Кичиков, в течение года не имеют права занимать должности в сфере ЖКХ.

Чем обернется ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ не должна повлечь за собой каких-то проблем для жителей. “Деньги на счетах ТСЖ – собственность жильцов дома, соответственно, они передаются реорганизованному, вновь сформированному ТСЖ или возвращаются жильцам, которые распоряжаются ими по своему усмотрению, в том числе вносятся во вновь созданное ТСЖ”, – пояснил порталу BFM.ru председатель коллегии адвокатов Константин Трапаидзе,.

“Если счета были сформированы неправильно (стоимость услуг завышена и т.д.), то может быть произведен перерасчет, чаще всего так и происходит. Либо старые счета аннулируются, выставляются новые (пересчитанные), а та часть, которую жильцы переплатили, может пойти в счет будущих услуг. На практике без взаимного согласия и компромиссов эти конфликты, как правило, разрешаются в судебном порядке”, – пояснил юрист.

“По каждому обращению мы проводим проверку. Без общего собрания собственников и согласия двух третей собственников правление ТСЖ может включить дополнительную оплату за свои услуги”, – напомнил представитель Мосжилинспекции.

“Борец года номер один” с ТСЖ”

Самым известным борцом с незаконным ТСЖ в этом году можно признать певицу Лолиту Милявскую. В ноябре суд по иску Лолиты вынес решение о ликвидации ТСЖ, поскольку оно было создано с нарушением прав жильцов, пишет BFM.ru. Как напоминает издание, это знаменитое ТСЖ “Таганская площадь”, которое ранее пыталось взыскать с певицы сумму чуть менее полумиллиона рублей, которую та якобы задолжала за общедомовые нужды и за неуплату членских взносов.

Адвокат певицы Светлана Батонькина отметила, что Лолита ежемесячно платит управляющей компании по 15 тысяч рублей коммунальных платежей, в платежке в том числе есть строка “эксплуатация дома”. Она не согласна с требованием ТСЖ платить ежемесячно еще по 10 тысяч рублей в качестве членских взносов.

Как рассказала BFM.ru Батонькина, решение суда уже получено на руки, и сейчас предстоит добиваться фактической ликвидации ТСЖ, что далеко не самое простое дело. Не исключено, что придется подавать еще один судебный иск, отметила она.

В правлении ТСЖ собираются оспорить решение суда. Кроме того, как рассказала BFM.ru член правления ТСЖ “Таганская площадь” Людмила Бахар, согласно разъяснению налоговой инспекции N46, ликвидация ТСЖ не может быть произведена по требованию физического лица.

Финальная точка в ликвидации любого предприятия и ТСЖ, в частности, – исключение компании из реестра юридических лиц, эту процедуру проводит ФНС. Мосжилинспекция тоже обращалась в суд с иском о ликвидации ТСЖ “Таганская площадь”, но иск Милявской был подан раньше, поэтому иск инспекции приостановили, а после вынесения решения о ликвидации его отозвали.

Операция “Ликвидация”

Не секрет, что среди них – масса фиктивных, созданных по разнарядке. С 2007 года в городе начала действовать трехлетняя программа поддержки и развития ТСЖ. В нее, кстати, были вложены немалые бюджетные средства – около 180 млн рублей. Исполнителям – районным ГУ ИС (инженерным службам) было “спущено” задание: до 2010 года “охватить” товариществами свыше 17 тысяч многоквартирных домов. Вот они и гнали вал: сами проводили собрания, сами становились членами правления ТСЖ и даже председателями.

В мэрию потоком шли жалобы: общего собрания не было, подписи жильцов подделаны, в протоколах – “мертвые души”. Весной этого года Сергей Собянин потребовал разобраться, сколько ТСЖ действительно работают, а сколько липовых. О том, что выявила проверка, рассказал “РГ” начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Олег Владимирович, подтверждается ли ваш предварительный прогноз, что после проверки в городе может остаться только половина нормально действующих ТСЖ?

Олег Кичиков: Их останется даже меньше, чем я предполагал. Когда мэр поручил нам проверку, в Москве насчитывалось более 8 тысяч товариществ собственников жилья. Почти половину пришлось сразу ликвидировать. Они не вели никакой деятельности – даже счетов не имели. Часть – пока на стадии ликвидации. Сейчас в городе зарегистрировано около 4300 товариществ. Но и здесь не все благополучно: больше половины получили от нас предписания на исправление нарушений. На это дается полгода. К сожалению, порядка 900 ТСЖ не реагируют на наши требования. Поэтому будем подавать на них в суд. В таких случаях тоже предусмотрена ликвидация. Так что реально в новом году может остаться всего 3500 нормально работающих ТСЖ. В новом году мы опубликуем списки всех товариществ – как действующих, так и ликвидированных.

Какие самые типичные нарушения выявлены инспекцией?

Олег Кичиков: Тогда ведь действовала упрощенная регистрация ТСЖ. Собрались 15 человек из 100 собственников и решили организовать товарищество. Прошли регистрацию, получили документы. Деньги собирают, выступают от имени дома. Такие ТСЖ вроде и не липовые, но и законной их деятельность не назовешь. Потому что большинство собственников не являются членами ТСЖ, а, согласно Жилищному кодексу, их должно быть свыше 50%. Это основное нарушение, которое стало первоисточником всех проблем в дальнейшем. Копнешь документы, а там. Общее собрание проводилось с нарушениями, кворума не было. Треть протоколов собраний, где решался вопрос о создании товарищества, противоречит законодательству. А это главный документ, от которого – как от печки – надо плясать. Почти 45% реестров членов ТСЖ не соответствует действительности. Кроме того, в последнее время активно вносились изменения в Жилищный кодекс РФ, которые не учитывались. Например, запрещено без согласия всех собственников сдавать в аренду нежилые помещения, а договора сплошь и рядом подписаны только членами правления. Кому сдавали общее имущество, на каких условиях – не обсуждалось. Почти 70% ТСЖ выдано предписание: привести свои уставы в соответствие с действующим Жилкодексом.

Как происходит ликвидация ТСЖ?

Олег Кичиков: Она может быть добровольной – по решению общего собрания собственников помещений. Или по результатам нашей проверки и решению суда, когда невозможно устранить выявленные нарушения. Налоговая инспекция тоже вправе исключить ТСЖ из государственного реестра юрлиц в связи с прекращением деятельности. А некоторые товарищества ликвидируются по решению суда, если еще при их создании допущены грубые нарушения закона.

Ликвидировали, а что дальше? Что придет на смену ТСЖ?

Олег Кичиков: В тех домах, где нет ТСЖ или ЖСК, появляются советы многоквартирных домов. Они могут заключать договор с управляющей организацией, контролировать ее работу. Москва, кстати, единственный регион, где до сих пор дотируют собственников на ремонт и содержание жилья. Но я считаю, что и сегодня ТСЖ – самая демократичная и прозрачная форма управления своими домами. Никто не ставит целью ликвидацию ТСЖ. Просто их надо привести в рамки закона.

В Москве ликвидирована половина ТСЖ. Назван главный “борец года” с коммунальщиками из звезд шоу-бизнеса

Количество товариществ собственников жилья в Москве в 2012 году сократилось с 8 тысяч до 4,3 тысячи после проведенных проверок. Об этом сообщил на пресс-конференции накануне начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Он уточнил, что на начало 2012 года в Москве было зафиксировано 8,148 тысячи ТСЖ, из которых около половины оказались фиктивными и были ликвидированы.

В итоге, по его данным, на сегодняшний день в столице существует около 4,3 тысячи ТСЖ. Вместе с тем около половины из них не соответствуют законодательным нормам.

“Проверив эти ТСЖ, мы направили более 2,5 тысячи предписаний об устранении противоречий законодательным нормам, однако 927 товариществ никак не реагируют на наши предписания”, – сказал Кичиков. Его цитирует РИА “Новости”.

Таким образом, в случае если ТСЖ не отреагируют на предписания Мосжилинспекции, в 2013 году в Москве может остаться только около 3,5 тысячи товариществ.

Начальник Мосжилинспекции добавил, что в этом году 82 управляющие компании были оштрафованы на 300 тысяч рублей каждая, а их руководители – на 50 тысяч рублей за нераскрытие информации. При этом четыре руководителя компаний были дисквалифицированы.

Читайте также:  Запрещен ли выгул собак на придомовой территории?

Дисквалифицированные руководители, пояснил Кичиков, в течение года не имеют права занимать должности в сфере ЖКХ.

Чем обернется ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ не должна повлечь за собой каких-то проблем для жителей. “Деньги на счетах ТСЖ – собственность жильцов дома, соответственно, они передаются реорганизованному, вновь сформированному ТСЖ или возвращаются жильцам, которые распоряжаются ими по своему усмотрению, в том числе вносятся во вновь созданное ТСЖ”, – пояснил порталу BFM.ru председатель коллегии адвокатов Константин Трапаидзе,.

“Если счета были сформированы неправильно (стоимость услуг завышена и т.д.), то может быть произведен перерасчет, чаще всего так и происходит. Либо старые счета аннулируются, выставляются новые (пересчитанные), а та часть, которую жильцы переплатили, может пойти в счет будущих услуг. На практике без взаимного согласия и компромиссов эти конфликты, как правило, разрешаются в судебном порядке”, – пояснил юрист.

“По каждому обращению мы проводим проверку. Без общего собрания собственников и согласия двух третей собственников правление ТСЖ может включить дополнительную оплату за свои услуги”, – напомнил представитель Мосжилинспекции.

“Борец года номер один” с ТСЖ”

Самым известным борцом с незаконным ТСЖ в этом году можно признать певицу Лолиту Милявскую. В ноябре суд по иску Лолиты вынес решение о ликвидации ТСЖ, поскольку оно было создано с нарушением прав жильцов, пишет BFM.ru. Как напоминает издание, это знаменитое ТСЖ “Таганская площадь”, которое ранее пыталось взыскать с певицы сумму чуть менее полумиллиона рублей, которую та якобы задолжала за общедомовые нужды и за неуплату членских взносов.

Адвокат певицы Светлана Батонькина отметила, что Лолита ежемесячно платит управляющей компании по 15 тысяч рублей коммунальных платежей, в платежке в том числе есть строка “эксплуатация дома”. Она не согласна с требованием ТСЖ платить ежемесячно еще по 10 тысяч рублей в качестве членских взносов.

Как рассказала BFM.ru Батонькина, решение суда уже получено на руки, и сейчас предстоит добиваться фактической ликвидации ТСЖ, что далеко не самое простое дело. Не исключено, что придется подавать еще один судебный иск, отметила она.

В правлении ТСЖ собираются оспорить решение суда. Кроме того, как рассказала BFM.ru член правления ТСЖ “Таганская площадь” Людмила Бахар, согласно разъяснению налоговой инспекции N46, ликвидация ТСЖ не может быть произведена по требованию физического лица.

Финальная точка в ликвидации любого предприятия и ТСЖ, в частности, – исключение компании из реестра юридических лиц, эту процедуру проводит ФНС. Мосжилинспекция тоже обращалась в суд с иском о ликвидации ТСЖ “Таганская площадь”, но иск Милявской был подан раньше, поэтому иск инспекции приостановили, а после вынесения решения о ликвидации его отозвали.

В Москве избит инспектор, разоблачивший аферу в системе ЖКХ

В Москве начато расследование обстоятельств избиения инспектора, который выявил фальшивое ТСЖ. Когда мошенники поняли, что их деятельность фактически разоблачена и дело дойдет до суда, они пустились во все тяжкие. По данным следствия, они организовали нападение на несговорчивого инспектора. Кто избивал инспектора, уже известно.

Он немного стесняется своего разбитого лица и находит в себе силы шутить: пусть теперь друзья попробуют назвать его работу в жилищной инспекции скучной и рутинной. Минувшие сутки Валентин Киселев провел в больничной палате с диагнозом “черепно-мозговая травма”. Врачи отпустили его домой лишь ближе к вечеру, когда состояние инспектора уже не вызывало опасений.

Это была обычная проверка обычного московского ТСЖ, вспоминает Валентин. Подозрения появились сразу после изучения документации. Все указывало на то, что товарищество существует только на бумаге.

“По данному ТСЖ не велась финансовая деятельность, мной были направлены запросы во все инстанции. Они и устав не поменяли, реестра членов ТСЖ нет. Жителей начали обзванивать – они не были уведомлены, что вообще есть ТСЖ. Был собран пакет документов о ликвидации данного товарищества в суд”, — рассказал сотрудник инспекции жилищного надзора по СВАО г Москвы Валентин Киселев.

Звонки – вначале с предложением договориться, а потом и с прямыми угрозами – начали поступать на телефон инспектора регулярно. Когда стало ясно, что деньгами проблему не решить, мошенники пошли на акцию устрашения.

Нападение на Валентина Киселева произошло практически у входа в инспекцию жилищного надзора по северо-восточному округу столицы. Чиновник приехал в 12 дня, и как только вышел из машины, к нему обратились двое неизвестных с требованием пересмотреть результаты проверки ТСЖ. После отказа они повалили инспектора на землю и начали избивать ногами.

По факту нападения на Киселева возбуждено уголовное дело, идет расследование. В полиции не сомневаются, что преступление связано с профессиональной деятельностью инспектора.

“Личность одного нападавшего установлена, но в интересах следствия не разглашается. Личность другого пока не установлена, но в ходе проведения розыскных мероприятий будет установлена в ближайшее время”, – сообщил заместитель начальника отдела отдела МВД России по району Свиблово г Москвы Иван Бровченко.

Согласно бумагам, товарищество собственников жилья, которое проверял Киселев, объединяет два дома в Москве — на улице Коренкова и Плещеева. Нигде по указанным адресам о таком ТСЖ даже не слышали.

“Никаких ТСЖ у нас не было, никаких собраний не было. Я думаю, вряд ли кто из жителей дома скажет, что здесь какое-то ТСЖ существует. Если только на бумаге”, – говорит местный житель Дмитрий Фролов.

Если ТСЖ здесь и существовало, то действовало как хорошо законспирированная организация. Ни на информационных досках, ни на счетах на оплату коммунальных услуг о такой организации ни слова. Кроме того, по закону, для создания ТСЖ необходимо, чтобы хотя бы половина квартир в доме была приватизирована. По словам местных жителей их дома этому требованию не отвечают.

“Никто не создавал здесь ТСЖ. Здесь не все приватизировали квартиры, здесь больше половины, процентов 70 или 80, неприватизированных квартир, то есть как они могут ТСЖ организовать, я не пойму”, – недоумевает местный житель Валентин Оболешин.

Инициированная московской мэрией масштабная проверка ТСЖ стартовала этой весной и дала ошеломляющие результаты. Из 8 тысяч столичных товариществ около половины оказались липовыми. 1,5 тысячи из них уже ликвидированы — судебные иски в отношении еще 2 тысяч сейчас в стадии рассмотрения. При ликвидации фальшивого товарищества создается новое, отвечающее требованиям закона.

Благодаря липовым ТСЖ мошенники получают доступ к государственным субсидиям направленным в сферу ЖКХ. Речь идет о миллионах рублей.

“Эти компании, как правило, получают довольно серьезные деньги за свою работу, не всегда качественную, в том числе деньги от государства, и они кровно заинтересованы в том, чтобы остаться в этом бизнесе”, – пояснил руководитель пресс-службы Мосжилинспеции Алексей Сенченко.

Что же касается ТСЖ, из-за которого пострадал Валентин Киселев, оно, как заверили в Мосжилинспекции, будет ликвидировано в кратчайшие, установленные законом сроки.

Мошенническая схема ЖКХ составляет почти половину всех платежей населения

Сделать ее заметнее в лентах пользователей или получить ПРОМО-позицию, чтобы вашу статью прочитали тысячи человек.

  • Стандартное промо
  • 3 000 промо-показов 49
  • 5 000 промо-показов 65
  • 30 000 промо-показов 299
  • Выделить фоном 49
  • Золотое промо
  • 1 час промо-показов 5 ЗР
  • 2 часa промо-показов 10 ЗР
  • 3 часa промо-показов 15 ЗР
  • 4 часa промо-показов 20 ЗР

Статистика по промо-позициям отражена в платежах.

Поделитесь вашей статьей с друзьями через социальные сети.

Ой, простите, но у вас недостаточно континентальных рублей для продвижения записи.

Получите континентальные рубли,
пригласив своих друзей на Конт.

Главная воровская схема с в системе ЖКХ состоит в том, что вы владеете лишь квартирой, а вас заставляют оплачивать содержание и отопление всего здания. Свою квартиру в пределах порога и окон вы и так содержите, а прав собственности на все здание нет ни у ТСЖ, ни у совета многоквартирного дома. Само здание дома, места общего пользования, фасады, крыши, подвалы, придомовая территория принадлежат муниципалитету, который и должен по закону нести бремя содержания своей собственности, а реально за все это заплатишь ты – “жилец”.

В системе ЖКХ все развернуто против человека, выстроена гигантская система, преступно обирающая население, в которую вовлечены уполномоченные органы государственной власти, начиная с Министерства строительства и ЖКХ РФ, Прокуратура, Федеральная антимонопольная служба, почти все муниципалитеты, имеющие многоквартирные дома, управляющие компании, региональные энергетические и тарифные комиссии во всех субъектах федерации и конечно средства массовой дезинформации, которые про все это дружно молчат.

Однако разберем все по порядку с максимальными ссылками на законы, чтобы читатели могли вставлять части статьи в текст своих обоснованных требований к организованным преступным группировкам под названием Короли Дерьма и Пара.

Кто является собственником жилого фонда? Кто должен нести бремя его содержания?

Читайте также:  У придомовых территорий в городах появится новый хозяин

Во всех субъектах РФ БТИ собирают сведения о собственниках на объект нежилой недвижимости, являющийся общим имуществом многоквартирных домов (МКД) и на земельный участок, на котором расположены МКД. Эти сведения однозначно подтверждают, что собственниками общедомового имущества (ОДИ) являются муниципалитеты. (ред. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491; ред. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 года; ред. Постановления Правительства от 18 февраля 1998г. № 219 ст. 319 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения не просто осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением, но и несет бремя содержания ОДИ. Но это очевидно лишь в том случае, если доля ОДИ зарегистрирована надлежащим образом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее так же – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещений МКД обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и на содержание так называемого «общего имущества» в МКД (соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество) путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но разве кто-то уже доказал, что упомянутое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД? Нет, не доказал!? Тогда на каком основании эти собственники должны нести бремя расходов, связанных с содержанием дома в целом?

Разве мы жильцы являемся собственниками лифтов, входных групп, подъездов, придомовой территории? Нет. Дак почему нас заставляют за все это платить. Государственная регистрация наших прав на квартиру четко (по порогу) разграничивает наши квадратные метры и муниципальные. Эдак нас можно нагрузить и платой за содержание дорог, ливневых канализаций и всего городского хозяйства, но на все это собираются налоги, на содержание всего муниципального имущества, в том числе и на жилые дома, собственниками которых с 1991 года объявлены муниципальные образования.

Откуда эта собственность взялась у муниципалитета? Ответ содержится в постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1. Этим постановлением жилищный фонд ВС РФ был передан муниципальным образованиям. А РФ этот фонд достался от СССР, правопреемницей которого она типа является.

Так вот, получив жилищный фонд, муниципалитеты населению отдельных МКД его никогда не передавали, ограничившись приватизацией квартир, а иногда и нежилых помещений. Сермяжная правда заключается в том, что муниципальный фонд и по сей день остаётся муниципальной собственностью. А это означает, что и капитальный ремонт, и управлением МКД и финансированием так называемых «общедомовых нужд» (ОДН) должны обременяться муниципалитеты. Отопление и освещение мест общего пользования также должно относиться на счет городов и сельских поселений, как это работает в отношении уличного освещения.

Президент России Владимир Путин произнес слова, заявив о недопустимости перекладывания на граждан расходов по капитальному ремонту жилых домов. «ЖКХ и возможность переложения на плечи граждан капитальных ремонтов -полностью с вами согласен- это абсолютно недопустимая вещь. Это не по – честному было бы: когда –то раздали это жильё в ненадлежащем состоянии, а теперь его ремонтируйте. Это невозможно. Люди не в состоянии этого сделать»(МОСКВА, 26.12.-Риа Новости)-сказал Путин В.В. Собственников квартир нельзя понуждать к перечислению средств на капитальный ремонт МКД через «регионального оператора» уж потому, что в этом случае жители одного муниципального образования будут вынуждены финансировать содержание жилого фонда другого муниципального образования, а это некорректно.

Содержание МКД, включая плату за так называемое ОДН, ремонт МКД и в.т. ч., капитальный, так же управление домами- это, пожалуй, наиболее болезненная проблема любого муниципального образования, поскольку если снять эти все неправомерные платежи с жильцов, то большинство небольших городов просто обанкротится.

Что касается оказания коммунальных услуг, то ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. Это регламентирует закон № 210-ФЗ от 30.12.2004г. Так вот по этому закону ТСЖ и УК и должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ, но не за счет собственников помещений. В ином случае такие организации становятся де юре поверенными, комиссионными, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на заключение договора управления домом (управлять домом не могут).

Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждение страховые обязательства УК при управлении и необходимости на приобретение коммунальных ресурсов. Так что если в УК не существует на первого, ни второго, ни третьего какие основания у УК, содержать не переданное ей в управление имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? Никаких !

Статья 982 ГК РФ. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Статья 983 ГК РФ. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Действия в чужом интересе, совершенные после того как тому, кто из их совершает, стало известно,что они не одобряют заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Если вы одобряете действия управляющей организацией в вашем интересе- платите, сколько вам нарисуют в платежке. Если не одобряете – не платите.

Ежемесячно мы с вами оплачиваем примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт» ,и в счетах не расшифровываются эти строки. Вашу квартиру изнутри никто не ремонтирует и не содержит, хотя это было бы уместно в неприватизированном жилье. Соответственно почти все эти деньги, а также часть платежей за свет и отопление самого дома, а не приватизированных квартир, должны оплачивать муниципальные образования, а не жильцы.

При этом мы даже не используем наше право требовать от коммунальщиков исправить те или иные проблемы, например, в подъездах. В КоАП есть даже статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов», за нарушение которой предусмотрен штраф до 50 тыс.рублей и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения коммунальными услугами» со штрафом до 10 т. рублей. Контролирует все это Управление ЖКХ (оно есть в каждом городе). Роспотребнадзор и естественно прокуратура. Именно они и заставляют МУПы все привести в порядок.

Что нам обязаны обеспечить коммунальщики, если мы согласились оплачивать их «услуги»?

1. Сильный напор воды в доме должен быть круглосуточно (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг),

2. Вода всегда должна быть чистой, без запаха и вкуса (СанПиН 2.1.4.1074-01),

3. Температура горячей воды должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 (СанПин)2.1.4.2496-09),

4. Не допускается перепады и скачки напряжения в электросети (ГОСТ 13109-97),

5. Коммунальщики обязаны обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков (если проблемы связаны с канализацией) (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг),

6. Система отопления и вентиляции не должна способствовать образованию плесени (СанПин 2.1.2.2645-10),

7. Коммунальщики обязаны своевременно закрывать надписи и отмывать грязь со стен (п. 3.2.8 Правил и норм тех. Эксплуатации жилого фонда),

8. Лампочки и разбитые светильники обязаны заменить коммунальщики (п. 4.8.14 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда),

9. Разбитое или грязное окно коммунальщики обязаны незамедлительно привести в порядок (п. 4.8.14 Правил и норм тех. Эксплуатации жилого фонда),

10. Коммунальщики обязаны регулярно подметать и мыть полы! (п. 1.8 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда),

11. Почтовые ящики и замки в них должны ремонтировать коммунальщики (Приказ Минрегиона № 45 от 01.06.2007),

12. Любые дефекты балкона коммунальщики обязаны устранять немедленно (п. 4.2.4.2. Правил и норм тех. Эксплуатации жилого фонда),

13. Любые дефекты ступеней подъездной группы должны устраняться коммунальщиками (п.4.8.4 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда ),

14. Любые надписи и загрязнения на фасаде дома коммунальщики обязаны закрашивать или отмывать ( п. 4.2.1.9 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда),

15. Любые дефекты фундамента коммунальщики обязаны устранять незамедлительно (п. 4.1 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда),

16. Стыки бетонных плит должны быть качественно герметизированы (п. 4.10.2.9 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда) ,

17. Протечки крыши коммунальщики обязаны устранять немедленно (Приложение № 2 к Правилам и нормам тех.эксплуатации жилого фонда),

Читайте также:  Минюст поддерживает введение обязательного нотариального оформления недвижимости

18. Разрушение козырька или парапетов должно устраняться немедленно (п. 4.2.4.2 Правил и норм тех.эксплуатации жилого фонда).

Заявления на устранение этих и многих других недостатков пишутся в свободно форме. При их невыполнении уместно обратиться в прокуратуру. Эффект будет 100%.

Четыре основные причины, чтобы признать управляющую компанию незаконной:

1. Отсутствие у Управляющей компании лицензии на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (газ, вода и т.д.)

2. Отсутствие у Управляющей компании акта передачи на право оперативного управления доли общего имущества многоквартирного дома между собственниками жилого помещения (квартиры) ООО Управляющая компания.

3. Отсутствие договора на управление общего имущества дома, подписанный между собственником жилого помещения и ООО «Управляющяя компания” с условиями ответственности за сохранность доли общего имущества, с ценой его содержания доли общего имущества, перечень имущества.

4. Отсутствие свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома.

Запросите эти ходатайства в УК или в суде (если дойдет дело). Увидите никто ничего не представит.

На практике энтузиасты, общественники и неравнодушные люди, пытающиеся искать правды в разных инстанциях мало чего добиваются, поскольку бюрократическая и судебная машина действует в интересах мошеннического бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В масштабах государства с нас собирают неправомерно 1-2 триллиона! рублей. По 500-1000 рублей с человека в месяц, с пенсионеров, малоимущих, многодетных, со всех. Отключают неплательщиков от света, забивают чопики в канализацию, третируют коллекторами и приставами людей, которые не должны это все оплачивать! А прокуратуры, ФАСы, министерства, губернаторы и мэры во всем этом участвуют, либо покрывают.

Управляющие компании являются настолько выгодным бизнесом, что повсеместно захвачены легализовавшимся криминалом, как например в моем родном Екатеринбурге. Во первых, они не должны собирать с населения таких денег – а собирают, во-вторых, они должны оказывать массу услуг (коли взялись за это) и не оказывают.

Если государство хочет, чтобы мы платили за общедомовое имущество,то оно обязано было оформить передачу общего имущества МКД, как это и предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ст. 218. Там указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. Но такого договора, который бы служил юридическим подтверждением принадлежности собственникам помещений права на общую долевую собственность дома, как это и определено ГК РФ, не имеется. Своим постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2009г. № Ф03- 4758/2009 ФАС подтвердил, что жилищный фонд и в самом деле относится к муниципальной собственности. В силу п.4 и п. 6 ст. 16 ФЗ (от. 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»). ФАС подчеркнул, что содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения топливом также отнесено к вопросам местного значения.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. А собствнникам квартир в МКД так называемое «общедомовое имущество» документально никто не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть то нас распространение термина приватизации лишь на отдельные помещения. В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то оно по прежнему остаётся в муниципальной собственности. И это вполне логично, ведь главная задача муниципалитета сводится к жизнеобеспечению населения, основу которого составляет жилище. Из сказанного следует, что население не должно затруднять себя содержанием МКД, поскольку это остается уделом собственника, то есть муниципального образования в целом.

Конечно, после такого количества общегосударственного вранья – кто же нас выпустит. Жилец как платил, так и будет платить. Однако все это стало возможным лишь потому, что мы не сопротивлялись и продолжаем не сопротивляться. На местах фантазии УК и попустительство властей дошли до того, что пенсионерам приходится отдавать коммунальщикам большую часть пенсии, множатся лишние сущности типа фондов капитального ремонта и обрастают своей бюрократией и шкурными интересами. При этом нет вообще никаких серьезных общественных или коммерческих структур, отстаивающих интересы народа в данном вопросе в масштабах страны.

Что же делать? Во-первых, начать не по детски долбить дятла. Для этого чуть позже приложу к статье образцы документов для разных инстанций, которые нужно подавать массово и разнообразно, добавляя от себя нюансы вашего города. Во-вторых, брать власть в городах и селах в свои руки организовывая Местное самоуправление снизу через проведение сходов. Подробные инструкции выдам в следующих статьях. Ну и в третьих, понять простую вещь – любой обман держится лишь на вашем желании обманываться, то есть на вашем СОГЛАСИИ. Отзовите ваше согласие во всех доступных формах, и обманывать вас больше не смогут либо здорово поумерят аппетиты.

Из 8 тысяч ТСЖ Москвы ликвидировали почти половину

Не секрет, что среди них – масса фиктивных, созданных по разнарядке. С 2007 года в городе начала действовать трехлетняя программа поддержки и развития ТСЖ. В нее, кстати, были вложены немалые бюджетные средства – около 180 млн рублей. Исполнителям – районным ГУ ИС (инженерным службам) было “спущено” задание: до 2010 года “охватить” товариществами свыше 17 тысяч многоквартирных домов. Вот они и гнали вал: сами проводили собрания, сами становились членами правления ТСЖ и даже председателями.

В мэрию потоком шли жалобы: общего собрания не было, подписи жильцов подделаны, в протоколах – “мертвые души”. Весной этого года Сергей Собянин потребовал разобраться, сколько ТСЖ действительно работают, а сколько липовых. О том, что выявила проверка, рассказал “РГ” начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Олег Владимирович, подтверждается ли ваш предварительный прогноз, что после проверки в городе может остаться только половина нормально действующих ТСЖ?

Олег Кичиков: Их останется даже меньше, чем я предполагал. Когда мэр поручил нам проверку, в Москве насчитывалось более 8 тысяч товариществ собственников жилья. Почти половину пришлось сразу ликвидировать. Они не вели никакой деятельности – даже счетов не имели. Часть – пока на стадии ликвидации. Сейчас в городе зарегистрировано около 4300 товариществ. Но и здесь не все благополучно: больше половины получили от нас предписания на исправление нарушений. На это дается полгода. К сожалению, порядка 900 ТСЖ не реагируют на наши требования. Поэтому будем подавать на них в суд. В таких случаях тоже предусмотрена ликвидация. Так что реально в новом году может остаться всего 3500 нормально работающих ТСЖ. В новом году мы опубликуем списки всех товариществ – как действующих, так и ликвидированных.

Какие самые типичные нарушения выявлены инспекцией?

Олег Кичиков: Тогда ведь действовала упрощенная регистрация ТСЖ. Собрались 15 человек из 100 собственников и решили организовать товарищество. Прошли регистрацию, получили документы. Деньги собирают, выступают от имени дома. Такие ТСЖ вроде и не липовые, но и законной их деятельность не назовешь. Потому что большинство собственников не являются членами ТСЖ, а, согласно Жилищному кодексу, их должно быть свыше 50%. Это основное нарушение, которое стало первоисточником всех проблем в дальнейшем. Копнешь документы, а там. Общее собрание проводилось с нарушениями, кворума не было. Треть протоколов собраний, где решался вопрос о создании товарищества, противоречит законодательству. А это главный документ, от которого – как от печки – надо плясать. Почти 45% реестров членов ТСЖ не соответствует действительности. Кроме того, в последнее время активно вносились изменения в Жилищный кодекс РФ, которые не учитывались. Например, запрещено без согласия всех собственников сдавать в аренду нежилые помещения, а договора сплошь и рядом подписаны только членами правления. Кому сдавали общее имущество, на каких условиях – не обсуждалось. Почти 70% ТСЖ выдано предписание: привести свои уставы в соответствие с действующим Жилкодексом.

Как происходит ликвидация ТСЖ?

Олег Кичиков: Она может быть добровольной – по решению общего собрания собственников помещений. Или по результатам нашей проверки и решению суда, когда невозможно устранить выявленные нарушения. Налоговая инспекция тоже вправе исключить ТСЖ из государственного реестра юрлиц в связи с прекращением деятельности. А некоторые товарищества ликвидируются по решению суда, если еще при их создании допущены грубые нарушения закона.

Ликвидировали, а что дальше? Что придет на смену ТСЖ?

Олег Кичиков: В тех домах, где нет ТСЖ или ЖСК, появляются советы многоквартирных домов. Они могут заключать договор с управляющей организацией, контролировать ее работу. Москва, кстати, единственный регион, где до сих пор дотируют собственников на ремонт и содержание жилья. Но я считаю, что и сегодня ТСЖ – самая демократичная и прозрачная форма управления своими домами. Никто не ставит целью ликвидацию ТСЖ. Просто их надо привести в рамки закона.

Ссылка на основную публикацию