Француз купил квартиру с трупом предыдущего владельца

Француз купил квартиру с трупом предыдущего владельца

Покупка жилья не всегда заканчивается вместе с подписанием договора и передачей денег продавцу. Иногда бывшие владельцы или совершенно посторонние люди пытаются оспорить заключенную сделку. Для покупателей такая история может обернуться кошмаром: в особо запущенных случаях судебные тяжбы длятся годами.

Чтобы не стать участником судебного разбирательства, покупатели проверяют интересующие квартиры всеми возможными способами — изучением документов, выписками из ЕГРП и даже опросом соседей. Тем не менее существуют ситуации, которые невозможно спрогнозировать — просто потому, что некоторые риски появляются только после приобретения квартиры. Редакция «РБК-Недвижимости» задала семи юристам семь неудобных вопросов о продаже квартир в необычных обстоятельствах.

1. Я купил квартиру, а вскоре после этого одного из продавцов признали невменяемым и положили в психиатрическую клинику. Могут ли отменить сделку и лишить меня квартиры?

Александр Базыкин, управляющий партнер юридической компании Heads Consulting:

Чтобы отобрать квартиру, необходимы доказательства стороны, оспаривающей сделку, что продавец в момент заключения договора не осознавал значения своих действий или не мог руководить ими. При этом суд принимает во внимание всю совокупность обстоятельств дела и в большинстве случаев назначает судебную экспертизу.

2. Мы отнесли договор купли-продажи в Росреестр для регистрации, а на следующий день один из покупателей умер — до того, как все участники сделки получили подтверждение законности сделки. Что теперь будет?

Андрей Безрядов, основатель «Адвокатского кабинета Андрея Безрядова»:

В целом переход права собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. После смерти одной из сторон все права и обязанности по незавершенной сделке переходят наследникам в порядке универсального правопреемства. А значит, дальнейшая судьба сделки зависит от желания наследников: до вступления в законные права, то есть по истечении шестимесячного срока, они могут приостановить регистрацию и исполнение по сделке, а впоследствии вообще поставить вопрос о признании сделки недействительной в судебном порядке. В свою очередь, продавец вправе потребовать проведение государственной регистрации и окончательное исполнение сделки. В результате последнее слово останется за судебной инстанцией, которая определит, кто в сложившейся ситуации прав.

3. Я хочу купить квартиру, одним из владельцев которой является 17-летний подросток. Договор должны подписывать его родители (то есть законные опекуны), и у них есть все документы, подтверждающие законность сделки, — органы опеки дали им одобрение. Между тем сам 17-летний владелец открыто выступает против сделки и обещает опротестовать ее при первой возможности. Получится ли у него добиться признания продажи незаконной?

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

Обращение в Росреестр подается для того, чтобы создать дополнительное доказательство несогласия. Органы опеки защищают права несовершеннолетних в соответствии с Федеральным законом № 48 «Об опеке и попечительстве», и в описываемой ситуации они обязаны отозвать ранее выданное разрешение. Учитывая 17-летний возраст собственника, органы опеки вообще не должны были давать разрешение на совершение сделки: в таком возрасте личное мнение несовершеннолетнего обычно учитывается.

Несовершеннолетний собственник может самостоятельно обратиться в суд, для этого не нужно дожидаться 18-летия. Имея на руках доказательства несогласия со сделкой, можно признать ее недействительной, потому что она противоречит интересам несовершеннолетнего собственника. Однако если несовершеннолетний владелец никак не выразил свое несогласие с продажей квартиры, то после заключения сделки оспорить ее он не сможет, так как на тот момент все требования законодательства (включая разрешение от органов опеки) были исполнены.

4. Я готовлюсь купить квартиру у дееспособного владельца, который не в состоянии самостоятельно подписать документы из-за инвалидности. Как мне гарантировать чистоту сделки и неприкосновенность моей квартиры после покупки?

Антон Толмачев, управляющий партнер компании «Юрпартнеръ»:

Для гарантии чистоты сделки необходимо удостовериться в том, что договор подписывается рукоприкладчиком в присутствии фактического продавца, которому вслух зачитываются условия сделки. Физический недостаток продавца, лишающий его возможности самостоятельно подписать документ, должен быть очевиден и бесспорен. В документе необходимо прямо указать причины, по которым подпись за продавца ставит иное лицо, в противном случае договор может быть оспорен впоследствии. Наконец, покупателю необходимо удостовериться, что физический недостаток или болезнь продавца не влияют на его способность здраво мыслить. К примеру, если инвалидность и невозможность подписания договора обусловлены последствиями инсульта, то риски для покупателя существенно увеличиваются. В этом случае желательно обсудить с продавцом возможность прохождения добровольного медицинского освидетельствования.

5. Шесть лет назад я купил квартиру у вдовы — на тот момент единственной собственницы, которая унаследовала жилье от покойного мужа. Сейчас выяснилось, что ее муж, официально признанный умершим, оказался пропавшим без вести — и вернулся домой. Сможет ли он вернуть себе квартиру?

Василий Неделько, управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

Недобросовестность заключается в том, что, приобретая имущество, вы знали или должны были знать о том, что гражданин, объявленный умершим, жив. При определении добросовестности покупателя суд будет исследовать вопрос, мог ли покупатель на момент приобретения квартиры об этом знать и проявил ли он разумную осмотрительность при выяснении данного вопроса. Если покупатель действительно ничего не знал, то вернувшийся собственник вряд ли сможет заполучить квартиру. Однако если квартира была куплена после предъявления иска об отмене решения суда, согласно которому гражданин признан умершим, то суд может счесть это свидетельством недобросовестности покупателя.

6. Пенсионерка предлагает мне заключить с ней договор пожизненного содержания, по которому я стану единственным и полноправным собственником ее квартиры в обмен на мои услуги — я должен буду ухаживать за ней до самой смерти. Смогут ли ее родственники оспорить нашу сделку и заполучить квартиру после того, как пенсионерка умрет?

Ирина Стряпкина, адвокат:

Наследники смогут претендовать на жилое помещение только при условии признания договора пожизненного содержания недействительным — однако они не вправе требовать расторжения договора пожизненного содержания, так как не являются получателями ренты. Иск о расторжении договора может предъявить только сам получатель ренты (в нашем случае — пенсионерка).

7. Я готовлюсь купить квартиру у человека, который находится на грани развода. Единоличным собственником квартиры является один из супругов: он заселился сюда еще в советское время, но приватизировал квартиру только после того, как заключил брак. Квартира ни разу не меняла владельцев. Сможет ли второй супруг оспорить сделку после ее завершения, если они все-таки разведутся и он решит претендовать на эту квартиру, считая ее совместно нажитым имуществом?

Ксения Казакова, партнер юридической компании Orient Partners:

Для минимизации рисков покупатель может заранее договориться с супругом, который не является собственником жилья, и документально оформить отказ от возможных претензий на квартиру. В этом случае риск оспаривания сделки значительно уменьшится.

Срочно надо продать квартиру, но запах.

Мужа пригласили работать за границу, это все очень быстро, на раздумья дали всего неделю, мы согласились, лишних денег нет, поэтому решили продать квартиру, срочно, буквально за месяц, квартира однушка, в новом доме, 5 этаж, очень хорошей планировки, все бы ничего, но рядом умирает женщина и лежит неделю в закрытой квартире, потом приехал её сын из другого города и обнаружилось это, в подьезде дикий запах, не возможно находится, она жила в одном тамбуре с нами. ( мы в этой квартире не живём)

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Пустовойтова Елена Юрьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Екатерина Гомез Суарез

Психолог, Психолог-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Астахов Сергей Валерьевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лазарева Екатерина Владимировна

Психолог, Коуч. Специалист с сайта b17.ru

Арзамасцев Дмитрий Валерьевич

Психолог, Экзистенциальный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Филимонова Анна Вячеславовна

Психолог, Аккредитованный гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Почему от умирающей запах прямо дикий? Даже если утки не выносят и пролежни, нет такого. Может, она уже померла? И поэтому пованивает, разложилась уже.
Видела такую передачу. Где сынок скрывал, что мама умерла, сделал из неё мумию (как воблу засолил). И ходил пенсию снимал.

Почему от умирающей запах прямо дикий? Даже если утки не выносят и пролежни, нет такого. Может, она уже померла? И поэтому пованивает, разложилась уже. Видела такую передачу. Где сынок скрывал, что мама умерла, сделал из неё мумию (как воблу засолил). И ходил пенсию снимал.

Мда, не повезло вам

а соседи дезинфекцию вызывали? у нас снимали до бетона все в такой ситуации

Возьмите кредит под залог этой квартиры и не платите проценты, пусть банк продаёт как хочет.

Какой кошмар. а с владельцем квартиры этой не разговаривали?Может как-то попросить их,чтобы проведи дезинфекцию или пожаловаться в управление домом,чтобы принудительно заставили.

Похожие темы

автор, вы брешете, ибо за неделю никакого дикого запаха быть не может. айайай

автор, вы брешете, ибо за неделю никакого дикого запаха быть не может. айайай

Автор, а если не секрет: в каком городе квартира и почем продаете?

Это самая поганая ситуация как ремонтник говорю. Запах этот ничем не выветривается, и пока в той квартире от него не избавятся, тамбур, подьезд и ваша квартира будут пропитываться. Той квартире вообще кранты, в вашей можете попробовать открыть окна недели на 2 и оставить только дежурное отоплееие. Хорошо, если у вас нет обоев и деревянных поверхностей.

а соседи дезинфекцию вызывали? у нас снимали до бетона все в такой ситуации

Возьмите кредит под залог этой квартиры и не платите проценты, пусть банк продаёт как хочет.

Нам нужны сейчас деньги, мы в феврале в Америку улетаем

Автор, а если не секрет: в каком городе квартира и почем продаете?

Ну так напишите город и стоимость! Нам нужна однушка!

оххх. да, ищем в Москве но подальше. или дешевле

оххх. да, ищем в Москве но подальше. или дешевле

Это моя квартира, добрачная, полностью обустроенная, дорогой ремонт, кухня из Италии также кровать, короче там заехал и живи в удовольствия, новый дом 2015 года, но вот запах этот (((это капец

а как хоть пахнет то?

о . ***. просто. Сочувствую это ж нада так(( Надеюсь выветрится откройте окно надолго

знаю этот жуткий запах. это капец! Самая джоппа – что пока даже из подъезда не выветрится шансов продать кв практически нет, тк у покупателей будет мнооого вопросов а кого-то и наизнанку вывернет. По поводу номера сына той хозяйки – спросите у консьержки или у старшей по дому! У них обычно все номера телефонов есть

Смотря какие соединения ядов выделял труп, это от многих факторов зависит, машина после трупа (8 дней) чем только не обрабатывали, естественно профессионально, но так и не удалось убрать запах ни сразу, ни через 12 лет, а некоторые по 2 недели разлагаются и после обработки нормально. В квартире проще, всё выкидывать, снимать до бетона, обработка и ремонт, вам тоже придётся делать и мебель наверное придётся выкинуть. Поставите цену в половину меньше, какие-нибудь люди из стран СНГ купят или ждите пока соседи ремонт сделают и вы очистите свою.

Смотря какие соединения ядов выделял труп, это от многих факторов зависит, машина после трупа (8 дней) чем только не обрабатывали, естественно профессионально, но так и не удалось убрать запах ни сразу, ни через 12 лет, а некоторые по 2 недели разлагаются и после обработки нормально. В квартире проще, всё выкидывать, снимать до бетона, обработка и ремонт, вам тоже придётся делать и мебель наверное придётся выкинуть. Поставите цену в половину меньше, какие-нибудь люди из стран СНГ купят или ждите пока соседи ремонт сделают и вы очистите свою.

неужели это настолько вьедливый запах, что и мебель придется выкидывать и ремонт делать?((((прямого контакта же не было с трупом(((

ту квартиру надо хлоркой обработать было.

Возьмите кредит под залог этой квартиры и не платите проценты, пусть банк продаёт как хочет.

И какое ей кредит дадут? 5ю часть от рыночной цены. Всегда ржать хотелось с советчиков по недвижимости которые в этой теме не бум-бум

Москва, 5 млн, 40 км, метро Белорусская

Что то , очень дешево для Белорусской, это ведь центр Москвы, не продешевите.. Больше на брехню похоже))

Читайте также:  Застройщиков в России хотят защитить от недобросовестных дольщиков

Это самая поганая ситуация как ремонтник говорю. Запах этот ничем не выветривается, и пока в той квартире от него не избавятся, тамбур, подьезд и ваша квартира будут пропитываться. Той квартире вообще кранты, в вашей можете попробовать открыть окна недели на 2 и оставить только дежурное отоплееие. Хорошо, если у вас нет обоев и деревянных поверхностей.

Господи, автор. Тут недавно после 2 котов ЖИВЫХ (были у прежних владельцев квартиры-брежневки)- пришлось все сдирать до бетона. И обои и полы по лагам деревянные. И еще все проходить химозой лютой после этого сдирания. А вы про трупешник. Это в разы тяжелее

Что то , очень дешево для Белорусской, это ведь центр Москвы, не продешевите.. Больше на брехню похоже))

Москва, 5 млн, 40 км, метро Белорусская

Парня увезли (как его выносили – отдельная история), .

А расскажи, а! Мне интересно!

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: стиль жизни

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Женщина купила дом, но прежние владельцы не выселились. А потом отняли дом

Супруги из Майкопа взяли в долг у знакомого 2 млн рублей. Брали даже не для себя, а для сестры мужа. Деньги им дали под залог дома.

Супругам предложили почитать договор займа. А потом говорят: «Ой, тут паспортные данные нужно заменить. Вот, подпишите новый договор». Подписали и пошли регистрировать обременение в Росреестре, чтобы оформить все как положено.

После регистрации супруги и дальше жили в своем доме, а сестра мужа погашала долг. Выплатила миллион, а дальше не смогла. Договорились об отсрочке. И тут к ним приходит какая-то женщина и говорит: «Выселяйтесь, это мой дом. Я его купила и буду здесь жить».

Как купила? Как выселяться? Мы ничего не продавали, уезжать нам некуда. Оказалось, что семья подписала не договор займа, а договор купли-продажи дома.

Семья думала: «Это договор займа на 2 млн под залог нашего дома».

В документах: «Это договор купли-продажи дома за 2 млн».

После новые владельцы перепродали дом. И вот, новая хозяйка и пришла выселять семью. Формально имела право. История, конечно, продолжилась в суде.

Как дом мог перейти другим людям без ведома хозяев?

Вместо договора займа они подписали договор купли-продажи. А потом пошли и зарегистрировали его в Росреестре — уверенные, что просто отдают дом в залог.

В итоге у дома появился новый собственник, но супруги этого так и не поняли. Они продолжали жить у себя дома, платили за коммуналку, а сестра мужа частями возвращала долг. Половину вернула и больше не смогла. Вроде договорились устно об отсрочке.

Но устные договоренности ничего не значат. Та покупательница, которая переоформила на себя дом, продала его другой женщине. Через четыре года у дома опять сменился собственник, а супруги по-прежнему были не в курсе. Все прояснилось, только когда их попросили с вещами на выход.

С одной стороны оказалась женщина, которая купила дом у официального собственника, зарегистрировала права в Росреестре и заплатила деньги. С другой — семья, которая построила этот дом, не собиралась его продавать, не получила ни рубля и хотела всего лишь помочь своей родственнице с займом.

Новая владелица дома решила через суд выселить прежних хозяев. Они ей не родственники, договор аренды не заключали, живут в ее доме. А она там сама собирается жить со своей семьей.

Почему супруги отказались выселяться из проданного дома?

Они заключили договор купли-продажи не по доброй воле, а под влиянием обмана. По крайней мере, так заявили в суде. Банально не прочитали договор, который подписывали. Этот договор готовил тот человек, который давал в долг деньги. Понадеялись на его порядочность.

На самом деле они соглашались только отдать дом в залог, но не хотели его продавать. Вот как они доказывали притворность этой сделки:

  • договор подписали в 2012 году, но с тех пор супруги так и жили в доме, никто их не выгонял;
  • они платили коммуналку и содержали дом как хозяева;
  • у них нет другого дома, съезжать им некуда: зачем бы тогда они его продавали;
  • стоимость дома по договору сильно занижена;
  • фактическая площадь дома не совпадает с указанной в документах.

В договоре написано, что площадь дома — 57 м². Но это старый дом, его давно снесли — еще до этого займа. А на участке построили новый дом, в три раза больше. Правда, в Росреестре его не регистрировали. Подумаешь, расширились: узаконим как-нибудь потом.

Получается, женщина купила дом, которого не существует. Она, наверное, решила, что купит маленький по документам, а потом оформит документы на большой — так часто делают.

Но супруги потребовали аннулировать запись о переходе прав в Росреестре. То есть как будто их дом вообще никогда не продавался, а они так и остаются его хозяевами. И это несмотря на то, что после них у дома уже два раза менялся собственник.

В судах одновременно рассматривали два иска: о выселении супругов и встречный — об аннулировании права собственности.

Читайте также:  Как оспорить решение, принятое на общем собрании собственников?

Что сказали суды?

Супруги подписали договор купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре. Мало ли что они теперь говорят о притворной сделке и займе. По документам это продажа.

Все дальнейшие переходы дома из рук в руки были легальными, с регистрацией прав. Пусть теперь выселяются, потому что бывшие владельцы не имеют права жить в проданном доме. Другое жилье им предоставлять никто не обязан.

Отдайте дом женщине, которая его купила.

В договоре купли-продажи любой недвижимости должно быть написано, что это за объект и где он находится.

По документам женщина купила дом площадью 57 м². Но этого дома уже нет, его снесли. А на его месте построили другой дом, площадью 152 м².

Женщина купила дом, которого давно нет, а семью хочет выселить из нового дома. Он хоть и находится на этом же участке, но в договоре не указан: пока это самовольная постройка.

А еще тут нет согласия супруга. Дом же был оформлен на жену, а муж на его продажу согласия не давал. Как при этом зарегистрировали переход права собственности, непонятно.

Супругов выселять не нужно. А вот у женщины право собственности на дом стоит забрать, а запись о нем аннулировать.

Если дом снесли еще до продажи, на него нельзя было оформить право собственности.

Такая запись в Росреестре недостоверна. Не знаем, что там женщина покупала, но по документам это точно не тот дом, в котором живут супруги.

Никуда они выселяться не должны. Пусть живут. Исключите запись о переходе права собственности на дом и оставьте его прежним хозяевам.

Итог. Женщина осталась без права собственности на дом, который купила. А супруги будут там жить, хотя их родственница так и не вернула заем. Если бы они читали договор, то не ходили бы по судам и не рисковали бы из-за выселения. А если бы женщина читала договор и проверяла все документы, то не осталась бы без денег и жилья.

Если бы площадь дома не изменилась, супругов бы выселили?

Скорее всего, да. От выселения их спасло только то, что по документам числился старый дом, который уже не мог быть предметом сделки. А еще отсутствие согласия супруга.

Если бы не это, решение первой инстанции осталось бы в силе. И хотя они хотели отдать дом в залог, но фактически подписали договор купли-продажи. Признать эту сделку притворной не так уж просто.

Но ведь женщина заплатила за этот дом. Откуда она знала про займы? Она вообще не у супругов его купила

Женщина заплатила за дом и про займы ничего знать не могла. Может быть, никаких займов и не было. И про отсутствие согласия на продажу от предыдущих владельцев она тоже не могла знать. Дом ведь она покупала уже не у них.

Но она могла проверить характеристики дома. Покупать 57 м², если на участке фактически стоит дом площадью 152 м², чревато вот такими последствиями: ни жилья, ни денег.

Скорее всего, эта история не закончилась. Есть вопросы к Росреестру, который зарегистрировал сделку без согласия супруга. Государство отвечает за такие последствия деньгами.

А еще женщина может попробовать взыскать деньги с продавца, которому их отдала. А тот продавец — с супругов. Но это опять суды, расходы и потеря времени. Ничего этого не было бы, если бы супруги и покупательница в свое время проверили все документы.

А деньги ей вернут?

Автоматически по этому решению суда не вернут. Она и не просила. В иске шла речь только о выселении супругов, но выселить их не получится.

Зато запись о том, что она собственница дома, за который заплатила, аннулируют. А дальше придется опять судиться, чтобы вернуть свои деньги. Из единственного жилья супругов никто не выселит, поэтому возвращать свои деньги женщина может годами. Если вообще вернет. И это будет уже другая история.

На что обратить внимание при сделках с недвижимостью?

Не надейтесь на сотрудников Росреестра и даже на нотариусов. Когда дело дойдет до суда, получить от них компенсацию будет сложно. Это хоть и реально по закону, но придется судиться. Недвижимость у вас заберут быстро, право собственности аннулируют автоматически, а вот отдавать деньги из-за незаконной сделки никто не поторопится.

Лично или с независимым юристом проверяйте все документы по сделке. Если это залог недвижимости, договор не может называться куплей-продажей. Если это покупка дома площадью 152 м², в договоре не должно стоять 57 м². Когда продаются апартаменты, они не должны называться жильем, даже если так написано на сайте застройщика. А однокомнатная квартира — двухкомнатной только потому, что прежние хозяева сделали там самовольную перегородку.

Всегда проверяйте сопутствующие документы: основание для права собственности у предыдущего владельца, согласие от супруга, даже если брак с ним расторгнут год назад, наличие других наследников или участников приватизации.

Проверять нужно даже договоры аренды. Можно купить квартиру или дом, которые сдаются. Выселить арендаторов новый собственник не сможет. Будете жить вместе.

Может выясниться, что у квартиры или дома есть обременение в виде завещательного отказа. И наложил его не ваш продавец, а какой-то собственник три сделки назад. А в свидетельстве об этом ни слова. Вернется родственник бывшего владельца из мест лишения свободы и заселится в оплаченную вами квартиру. И ничего вы с этим сделать не сможете, потому что обязаны предоставить право пользования своей квартирой тому, кто получил завещательный отказ. Даже если он вам не родственник и болен чем-то опасным.

Начинайте любую сделку с запроса выписки о переходах права собственности из Росреестра. Если сделок было много и проверить их все не получится, оцените последствия и риски.

Оформите титульное страхование, чтобы не остаться без денег и жилья. Больше вас ничего не защитит на 100%.

Договор купли-продажи с обременением до смерти продавца 51 / 2546

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, сталкивались ли Вы с ситуацией когда клиент хотел оформить договор купли-продажи с обременением, до смерти продавца. На дарственную и завещание клиент не согласен.

Ситуация такая. Мать хочет продать частный дом с землей своей дочери, что бы другие двое детей не могли претендовать на это имущество, но в то же время она хочет обезопасить и себя, что бы до смерти дочь которой она продает имущество не могла продать его, подарить и т.д.

Так вот собственно и вопрос. Возможно ли сделать договор купли-продажи с обременением до смерти продавца? Если это возможно, то на каком правовом основании (статья в законе)? Не возникнет ли такая ситуация, что после смерти продавца обременение не возможно будет снять вообще?

Заранее благодарю за конструктивные и развернутые ответы.

Я продавала такую квартиру. Обременения в ЕГРП не было.
В Росреестр представили выписку из домовой, о том, что чел. (бывший собственник), имеющий пожизненное право пользования и проживания, выписан из этой кв., и “встречную” выписку по новому месту прописки. Попросили принести нотариальное заявление о том, что он осведомлен о продаже, претензий не имеет, проживает по новому месту жительства

polina13 писал(а):
в договор купли-продажи можно вписать условие, что продавец сохраняет бессрочное (либо пожизненное) право пользования жильем. но при этом покупателя нельзя ограничить в праве распорядиться этой уже его собственностью по своему усмотрению. то есть новый собственник может продать дом в любой момент, запрет установить нельзя.

Я продавала такую квартиру. Обременения в ЕГРП не было.
В Росреестр представили выписку из домовой, о том, что чел. (бывший собственник), имеющий пожизненное право пользования и проживания, выписан из этой кв., и “встречную” выписку по новому месту прописки. Попросили принести нотариальное заявление о том, что он осведомлен о продаже, претензий не имеет, проживает по новому месту жительства

То есть, Вы хотите сказать, что приписка в договоре купли-продажи о пожизненном праве пользования стала прецедентом препятствующим оформлению квартиры при продажи новым собственником? Я правильно Вас понял?

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, сталкивались ли Вы с ситуацией когда клиент хотел оформить договор купли-продажи с обременением, до смерти продавца. На дарственную и завещание клиент не согласен.

Ситуация такая. Мать хочет продать частный дом с землей своей дочери, что бы другие двое детей не могли претендовать на это имущество, но в то же время она хочет обезопасить и себя, что бы до смерти дочь которой она продает имущество не могла продать его, подарить и т.д.

Так вот собственно и вопрос. Возможно ли сделать договор купли-продажи с обременением до смерти продавца? Если это возможно, то на каком правовом основании (статья в законе)? Не возникнет ли такая ситуация, что после смерти продавца обременение не возможно будет снять вообще?

Заранее благодарю за конструктивные и развернутые ответы.

А чем завещание не устраивает
Одномоментное и законное действие .
И не обязательно его всуе оглашать .Для всех наследников .
Не понравилось что-либо собственнику отменил- изменил.
Дел -то на пять минут .И лишь по волеизъявлению собственника .
А здесь дают сразу лазёйку для круговорота недвижимости .
И изменение отношения к дарителю (((
А так всё железобетонно .
И квартира цела .И даритель .
На многие года .

А в данном ДКП на выходе из Росреестра сплошные дыры .
Квартира из владения дарителя уплыла .
Одаряемый может сделать с ней , всё что заблагорассудится.
Благо , если вменяемый.
А так возьмёт под залог квартиры кредит в банке .
Пусть банк затем мается))))
Либо зарегистрирует аул за копеечку .
И платите мама за аул .

Поэтому только завещание .
Такое переменчивое и неуловимое .
Для жаждущих .

Купили квартиру, а прежний владелец отсудил ее?

Причем добиться от продавца возврата денег, уплаченных за недвижимость, так и не удалось? В таких случаях добросовестные приобретатели жилых помещений смогут рассчитывать на компенсацию от государства. Но все же лучше до покупки жилья узнать, как избежать подобных ситуаций

С 1 января 2020 г. вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, дающие добросовестному приобретателю жилого помещения право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке 1 .

Предлагаем вспомнить, в каких случаях суд по иску собственника 2 может лишить добросовестного приобретателя жилья, какие действия следует предпринять при покупке жилой недвижимости, чтобы этого не случилось, и какие преимущества дают добросовестным приобретателям жилых помещений принятые законодательные изменения.

Кто такой добросовестный приобретатель?

Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том, что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права. То есть приобретателю придется доказать в суде, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, он проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом 3 . Примерный перечень таких действий будет описан ниже.

По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья. Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества.

В каких случаях суд обяжет добросовестного приобретателя вернуть жилье?

Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав. Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.

Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий.

Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли. Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем. Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем.

Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли 4 .

Читайте также:  Россиянам разъяснят новые правила предоставления коммунальных услуг

Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).

Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию. И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье 5 .

Как не допустить незаконную передачу прав на недвижимое имущество – читайте в материалах «Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность. владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом», «Помешает ли новый закон мошенникам отбирать недвижимость у ее владельцев», «Что помешает аферистам взять кредит на ваше имя или отобрать недвижимость».

Могут ли истребовать единственное жилье?

Нередко происходит так, что приобретенная человеком квартира или загородный дом становится для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Действующее законодательство закрепляет правило, по которому на такое жилье не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет), за исключением случаев, когда оно обременено ипотекой 6 .

Однако проблема в том, что природа исков об истребовании не тождественна искам о взыскании. Виндикация имеет своим предметом возврат конкретной вещи – жилого помещения. В то время как иск о взыскании предполагает «изъятие» находящегося в собственности должника имущества в определенной последовательности 7 : денежные средства в рублях, в случае их недостаточности – денежные средства в иностранной валюте, если и их не хватило – драгоценные металлы и т.д.

Кроме того, если толковать положения закона буквально 8 , то «обращение взыскания на имущество должника» (собственно взыскание) и «изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю» (виндикация) даже с точки зрения исполнительного производства представляют собой разные меры принудительного исполнения.

Потому суды придерживаются позиции, согласно которой приобретатель не наделен исполнительским иммунитетом в случае истребования у него единственного жилья. При этом не играет роли, является он добросовестным или нет.

Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет.

Какие действия сведут риск покупки проблемного жилья к минимуму и при необходимости помогут приобретателю доказать свою добросовестность?

При решении вопроса о добросовестности приобретателя жилого помещения суды тщательно исследуют вопрос, принимал ли он перед заключением сделки достаточные разумные меры для выявления правомочий продавца на отчуждение помещения.

  • Дабы обезопасить себя от иска собственника, приобретателю прежде всего необходимо помнить о правилах публичной достоверности государственных реестров 9 . Нужно проверить, является ли продавец помещения его титульным собственником, заказав выписку о приобретаемом объекте недвижимости в управлении Росреестра по субъекту РФ. В выписке может содержаться и отметка о наличии судебных споров в отношении приобретаемого имущества, нахождении квартиры в залоге или под арестом, что станет сигналом приобретателю о правопритязаниях третьих лиц на жилье 10 .
  • Использование интернет-сервисов по отслеживанию судебных дел дает возможность заблаговременно до совершения сделки выявить информацию о спорах с участием продавца, которые могут касаться законности владения им недвижимостью.
  • Необходимо подробнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на помещение, выявить основания возникновения у продавца прав на него.
  • Комплексная проверка предполагает и получение информации у третьих лиц. Если продавец владеет жильем на основании договора – можно попытаться связаться с предыдущим собственником, если продавец получил жилье в наследство – стоит связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, и т.д.
  • Важно осмотреть приобретаемое жилье на предмет нахождения там посторонних лиц и выяснить, есть ли у продавца доступ в помещение.
  • Еще одним косвенным признаком юридической нечистоплотности продавца будет являться факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период времени. Чтобы установить это, понадобится выписка о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости, которую можно заказать в управлении Росреестра по субъекту РФ.
  • О недобросовестных намерениях продавца может свидетельствовать цена отчуждения, существенно меньшая, в отличие от рыночной стоимости аналогичного жилья. В случае если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не передаст продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно 11 и откажет в признании его добросовестным.
  • Родственные связи продавца и покупателя, как и трудовые связи и связи партнеров по бизнесу, существенно усложнят приобретателю задачу доказать свою добросовестность. В этом случае суд будет руководствоваться презумпцией информированности покупателя об отсутствии у продавца правомочий распоряжаться жилым помещением 12 .

При соблюдении описанных правил велика вероятность выявить нарушение закона еще на стадии принятия решения о покупке жилого помещения. Даже если обнаружить правовой дефект не удалось, упомянутые действия дадут гарантию признания судом приобретателя имущества добросовестным. А значит, он получит право возместить убытки, причиненные ему недействительной сделкой.

Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?

1. Приобретатель наделен правом представлять доказательства своей добросовестности и возражать против требований собственника в деле о виндикации жилого помещения. Если суд и примет решение о возврате жилья действительному собственнику, то по крайней мере признает приобретателя добросовестным, а это уже немало.

2. Признание приобретателя добросовестным дает ему основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.

3. Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель праве требовать от собственника возмещения произведенных затрат 13 .

На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?

Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.

Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя 14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.

Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.

Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.

Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.

Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.

Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.

После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.

Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях. Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией.

Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?

Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав 15 , предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.

В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц.

Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.

1 Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

2 Статья 305 Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право не только собственнику, но и иным лицам, владеющим жилым помещением на основании закона или договора, поэтому здесь и далее под термином «собственник» будут иметься в виду все возможные владельцы.

3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П.

4 Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П.

6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

7 Статья 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

8 Пункты 1, 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

9 Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).

11 Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

12 Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ.

14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

15 Статья 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу).

Ссылка на основную публикацию