Ремонтные работы

Ремонтные работы в квартире в Балашихе от 200 руб./кв.м.

Пригласите БЕСПЛАТНО прораба-замерщика и он посчитает Вам смету прямо на объекте за 30 мин!

Цены на комплексные ремонты:

Цены на отдельные виды работ:

Окраска стен204р. за м 2
Поклейка обоев204р. за м 2
Нанесение штукатурки344р. за м 2
Укладка плитки796р. за м 2
Укладка ламината344р. за м 2
Наливной пол276р. за м 2
Выравнивание стен287р. за м 2
Натяжной потолок250р. за м 2

Калькулятор ремонта

Рассрочка на ремонт без %

Наши мастера

Александр Васильев

Мастер отделочных работ

Навыки Монтаж гипсокартона, грунтовка и шпаклёвка гипсокартона, окраска, кладка кафельной плитки, прочие работы.

Опыт В компании 5 лет.

“Качественный ремонт в вашем доме – наша ответственность”

Евгений Орехов

Мастер отделочных работ

Направление Маляр, штукатур, гипсокартонщик

Навыки Выполнение работ по следующим направлениям: штукатурка, поклейка обоев, покраска, монтаж гипсокартонных конструкций, стяжка полов.

Опыт В компании 3 года.

“Благодаря нашему опыту и навыкам справимся с любыми трудностями”

Владимир Никитин

Плиточник-сантехник

Навыки Мастер штукатурки стен по маякам и укладки керамической плитки и мозаики.

Опыт: В компании 2 года.

“Меня всегда привлекало все новое, люблю экспериментировать и часто предлагаю заказчикам свежие творческие идеи”

Бабенко Глеб

Плиточник-сантехник

Направление Сантехник широкого профиля.

Навыки Демонтаж и монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления, установка сантехнических приборов.

Опыт В компании 3 года.

“Мы всегда заинтересованы в качестве и долговечности вашего ремонта”

Мария Иванова

Маляр-штукатур

Направление: Мастер широкого профиля

Навыки: Штукатурка поверхностей по маякам, шпаклевка под обои и окраску, оклейка стен обоями, окраска стен, работа с декоративной краской и штукатуркой.

Опыт: В компании 4 года.

“Всегда иду на контакт с заказчиком, готова к самым необычным и творческим задачам”

Ростислав Носов

Электрик

Навыки: Разводка электрики со штроблением, установка автоматов и УЗО, установка розеток и выключателей.

Опыт: В компании 5 лет.

“Большой опыт работы с электрикой – залог качества выполняемых работ”

Анатолий Аверин

Электрик

Навыки: Ремонт, обслуживание, монтаж электрических приборов, сборка электрических элементов

Опыт: В компании 5 лет.

“Переподготовка и постоянное повышение квалификации позволяет нам обеспечивать энергоснабжение вашего дома на высшем уровне”

Никита Абрамов

Мастер отделочных декоративных работ

Навыки: Монтаж гипсокартонных конструкций, в том числе декоративных (ниша, арка, колонна, двухуровневый потолок) последующая шпаклёвка и покраска.

Опыт: Опыт в компании 2 года.

“Правильное декорирование всегда поможет создать, не просто аккуратный, а еще и стильный ремонт”

6 из 10 наших клиентов начинают знакомство со слов о том, что у них уже есть негативный опыт сотрудничества с другими ремонтными компаниями.

Так происходит из-за огромной пропасти между дешевыми, непрофессиональными частниками и крупными, дорогими фирмами. Мы другие. Мы здесь, чтобы заполнить собой этот пробел, обеспечивая максимальный баланс между ценой и качеством.

5 уровней контроля
качества

  1. 1. Главный инженер из офиса. Контроль качества и ведение сметно-договорной документации прорабами
  2. 2. Начальник отдела технического контроля, как из офиса так и на выезде. Решение вопросов с клиентами и разрешение затруднений во время работ
  3. 3. Специалист технического контроля, выезд на объекты. Объезд действующих объектов и контроль качества на месте
  4. 4. Прораб на объекте. Постоянный контроль за объектом и коммуницирование с заказчиком
  5. 5. Клиент-менеджер из офиса. Еженедельный обзвон клиентов и опрос о качестве и порядке производства работ на объекте

Строгий подбор
рабочих

  • Все рабочие – граждане РФ
  • Проходят 2-х недельные курсы
  • Проверяются на нашем спец полигоне
  • Проходят переаттестацию каждые 3 месяца

Доставка материалов

  • Цены на материал от производителей
  • Проверенное качество материалов на сотнях объектов
  • Доставка материалов в день обращения
  • Выкуп оставшегося лишнего материала

Соблюдение
сроков

  • Работаем в удобное для Вас время
  • Сроки прописываются в договоре
  • Штрафы за неисполнение сроков
  • Еженедельная сверка сроков

Примеры наших работ:

Установка шкафа-купе в спальне

  • Разметка и подготовка к установке
  • Установка задней стенки и корпуса
  • Монтаж полок и направляющих
  • Установка фурнитуры
  • Устройство системы раздвижных дверей

Установка шкафа-купе в прихожей

  • Разметка и подготовка места установки
  • Сборка задней части и корпуса шкафа
  • Устройство перегородок, вешалок, ящиков, направляющих
  • Установка дверей-купе

Установка шкафа-купе

  • Подготовка рабочего места и деталей шкафа к установке
  • Нанесение разметки
  • Монтаж цоколя, задней панели и корпуса
  • Установка направляющих и внутренних полок
  • Устройство дверей

Установка шкафа-купе в коридоре

  • Подготовка и разметка рабочего места и элементов шкафа
  • Сборка корпуса, задней части шкафа и направляющих
  • Устройство внутренних элементов (перегородок, вешалок, ящиков и т.д.)
  • Монтаж раздвижных дверей
  • Установка и подключение внутреннего освещения
  • Монтаж внешних полок

Установка рольставней

  • Подготовка и разметка рабочего места
  • Устройство отверстий в стене под управление изнутри
  • Установка направляющих и защитного короба ролета
  • Монтаж управляющего механизма внутри дома
  • Устройство откосов и установка подоконника

Установка ролетов на окна

  • Подготовительные работы перед установкой
  • Сверление отверстий в стене под крепежные элементы
  • Монтаж направляющих и защитного короба ролета
  • Установка системы управления изнутри
  • Устройство откосов и монтаж подоконника

Установка окна

  • Демонтаж существующего окна
  • Подготовительные работы
  • Установка нового окна
  • Заделка щелей
  • Укладка гидропароизоляции
  • Устройство откосов
  • Установка подоконника
  • Шпаклевка и покраска откосов в 2 слоя
  • Уборка места работы

Установка оконного блока и демонтаж балконного блока

  • Демонтаж существующего оконного и балконного блока с дверью
  • Подготовка оконного проёма к установке
  • Монтаж нового оконного блока
  • Заделывание швов
  • Гидроизоляция и пароизоляция
  • Устройство водоотлива, откосов и подоконника
  • Очистка рабочегоо места

Установка кондиционера

  • Устройство отверстия в стене
  • Монтаж креплений (внешнего и внутреннего)
  • Установка наружного блока кондиционера на стену (с улицы)
  • Прокладка межблочной трассы (медные трубки с теплоизоляцией, межблочный кабель, дренаж)
  • Установка внутреннего блока кондиционера
  • Подключение к электросети
  • Вакуумация системы
  • Пуско-наладка и тестирование
  • Уборка места работы

Установка кондиционера в гостиной

  • Монтаж отверстий в стене и крепежей
  • Установка наружного модуля кондиционера
  • Устройство межблочной трассы
  • Подсоединение внутреннего блока кондиционера и подключение к питанию
  • Вакуумация системы
  • Тестирование работы кондиционера
  • Вынос мусора

Установка кухонной мебели

  • Подготовка к установке и разметка
  • Разводка сетей электрики, воды и канализации согласно плану расположения техники
  • Монтаж кронштейнов, навесов, крепежей, отверстий на стену
  • Сборка и установка кухонной мебели
  • Подключение и установка техники и сантехники
  • Уборка рабочего места

Установка кухонного гарнитура

  • Подготовка рабочего места
  • Разводка всех сетей
  • Установка крепежных деталей на стену
  • Сборка и монтаж кухонного гарнитура
  • Установка техники и сантехники с подключением
  • Монтаж ламината на низ гарнитура
  • Установка вентиляционных решеток
  • Очистка рабочего места от мусора

Получите примерный расчет ремонта Вашего помещения

Видео-отзывы о выполненных проектах

Капитальный ремонт санузла 4 кв.м.

Выполненные работы:

Снятие старых покрытий, штукатурка стен по маякам, укладка плитки на пол, облицовка плиткой стен, установка натяжного потолка, монтаж электрики, установка сантехники.

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры 63 кв.м.

Выполненные работы:

Частичная очистка поверхностей, оклейка стен обоями, окраска потолков, укладка половых покрытий, установка осветительных приборов.

Принципы нашей работы

Отсутствие предоплаты, рассрочка без %

Работаем с Вашим, и со своим материалом,
организуем быструю доставку

Всё это позволяет нам держать высокие стандарты на ремонтном рынке Балашихи при низких ценах

Расчёт сметы за 30 минут прямо на объекте

Выезд замерщика и расчет сметы совершенно
бесплатно

Выезд замерщика и расчет сметы совершенно бесплатно

Принципы нашей работы

Выезд замерщика и
расчет сметы
совершенно БЕСПЛАТНО

Расчёт сметы за 30 минут , не выходя с объекта

Отсутствие предоплаты, рассрочка без переплаты

Работаем с Вашим, и со своим материалом,
организуем для Вас доставку

Гарантия до 3-х лет
на все виды работ

Всё это позволяет нам держать высокие стандарты на ремонтном рынке Балашихи при низких ценах

Юридическая информация о компании

Схема нашей работы

примерный расчет по телефону

бесплатно, в течение 24х часов

прямо на объекте

в течение 24х часов

5ти уровневый контроль качества работ

Ваша квартира выглядит по-новому

АКЦИЯ «РАССКАЖИ О НАС»

АКЦИЯ «Подарите ремонт близким»

АКЦИЯ «Скидки инвалидам»

Участвовать в акции
и получить скидку

Отзывы наших клиентов

Вы довольны ремонтом?
Скажите: «Спасибо!» , нам будет приятно

Наши координаты

Адрес главного офиса

г. Балашиха, Московская область, Саввинская улица, 12с2

Ремонт квартир в Балашихе

Компания «Картель мастеров» выполняет проектирование, перепланировку, ремонт квартир в Балашихе, отделку интерьеров и разработку эксклюзивного дизайна помещений любого назначения.

О компании

Мы давно освоили рынок ремонтно-строительных услуг и заслужили репутацию ответственного исполнителя и надежного партнера. Чаще всего компанию рекомендуют своим знакомым и друзьям те, кто уже заказывал у нас ремонт квартир. Балашиха высоко ценит качество и профессиональный подход к работе. Отзывы о наших мастерах самые положительные, а мы сами гордимся имиджем компании “для людей”. Делать ремонт “как для себя” – девиз предприятия, который стал основным принципом нашей работы.

Наше Преимущество в том, что мы предлагаем сбалансированное сочетание:

Высокого качества работ и комплексный подход к ремонту.

Оптовые цены на стройматериалы от наших партнеров.

Четко придерживаемся сроков, возвращаем деньги за каждый просроченный день.

Отказались от авансовых платежей и предлагаем вносить оплату по завершению работы.

Фиксируем стоимость ремонта в договоре и не практикуем скрытых платежей за выполнение дополнительных услуг.

Для Вас всегда бесплатно

вызов замерщика для подсчета стоимости ремонта и составления сметы;

консультации по вопросам выбора материалов;

консультация дизайнера при разработке дизайн-проекта;

авторский надзор на протяжении всего ремонта квартиры.

Договор на выполнение строительно-монтажных работ

Документ закрепляет и регулирует все важные моменты сотрудничества, фиксирует цены на ремонтные и отделочные работы, служит юридическим основанием для гарантийных обязательств.

Косметический ремонт

Грунтовка всех поверхностей

Укладка ламината, линолеума

Капитальный ремонт
Косметический ремонт +

Укладка плитки на стены и пол

Монтаж напольных покрытий

Штробление стен под трубопроводы и электропроводку

Разводка систем канализации и водоснабжения

Замена ванной, раковины, унитаза

Оштукатуривание и шпаклевание поверхностей

Монтаж потолочных конструкций

Евроремонт
Капитальный ремонт +

Монтаж паркетной, инженерной доски

Гидроизоляция и стяжка пола

Монтаж проходных выключатеей и системы “Аквастоп”

Монтаж слаботочных систем

Монтаж декоративных потолочных элементов

Элитный ремонт
Евроремонт +

Сооружение криволинейных перегородок

Декоративное покрытие стен (напр., венецианская штукатурка)

Монтаж штучного паркета

Установка плинтусов из дерева, полиуретана, МДФ

Устройство молдингов, багета

Монтаж эксклюзивных многоуровневых потолочных конструкций

Установка систем вентиляции и кондиционирования

Устройство LED подсветки в потолках и нишах

Материалы для ремонта и отделки

Для удобства и экономии времени на поиск строительно-отделочных материалов мы предлагаем партнерские цены на весь ассортимент, представленный в шоу-руме нашей компании. Здесь есть все для комплексного ремонта квартир и комнат в Балашихе: различные виды напольного покрытия, сантехника, электрооборудование и аксессуары для их монтажа, лаки и краски, смеси для выравнивания поверхностей, межкомнатные двери, обои и многое другое.

Читайте также:  Панельные многоэтажки

Квалифицированные мастера

Люди – это наша гордость и наш актив. В компании “Картель мастеров” работают специалисты всех строительных направлений. Компания инициирует обучение персонала, способствует внедрению новых технологий и современных материалов, помогает развиваться своим сотрудникам. В конечном итоге такой подход сказывается на качестве нашей работы и репутации компании в целом. У нас хотят работать, ценят и уважают работодателя, трудятся на совесть.

Предлагаем типовые дизайн-проекты на ремонт квартир. Балашиха может рассчитывать на разработку индивидуальных дизайнерских решений для помещений любого назначения.

Для предварительного расчета стоимости ремонтных работ воспользуйтесь услугами онлайн-калькулятора.

Компания «Картель мастеров» точно знает, что качественный ремонт возможен только при тесном контакте заказчика и исполнителя, в атмосфере открытости, доверия и отвественности. Присоединяйтесь к большой семье наших клиентов, и тогда ваш ремонт квартир под ключ будет вызывать только приятные воспоминания.

Составление сметы на ремонтные работы в Балашихе

Составление сметы на ремонтные работы под ключ На любые работы в сжатые сроки

Составление сметы на ремонтные работы в Балашихе

Составление сметы на ремонтные работы под ключ На любые работы в сжатые сроки

Особенности составления смет на ремонтные работы

Составление сметы на ремонтные работы является обязательным требованием в тех случаях, когда для их финансирования используются бюджетные средства. Однако, и при использовании финансов различных коммерческих структур сметы также обычно составляются. Это объясняется тем, что документ позволяет не только установить величину необходимых затрат, но и является важным этапом грамотного выполнения работ по ремонту и реконструкции. Поэтому в составлении смет заинтересован как заказчик, так и подрядчик. При этом расчет происходит с применением различных сметных программ и использованием сборников расценок ГЭСН и ТЕР, а форма и бланки документа аналогичны тем, что составляются на строительные работы.

Даже при незначительном ремонте, выполняемом частным образом владельцем квартиры или дома, который проводится с приглашением бригады или небольшой организации, смета на ремонт также составляется практически всегда. В этом случае обычно документ оформляется в произвольной упрощенной форме и содержит перечень планируемых работ, расценки на них и общую стоимость.

Виды смет на ремонтные работы

Существует несколько наиболее часто встречающихся видов смет на ремонтные работы. Каждый из них имеет свои отличительные особенности.

Смета на ремонт квартиры

Данная разновидность сметы является одной из наиболее распространенных. В большинстве случаев она составляется по упрощенной форме и содержит перечень необходимых работ и расценки на их выполнение. При этом для удобства расчета работы учитываются для каждого помещения отдельно, а затем еще и делятся на виды: полы, стены, сантехника и т.д. Особое внимание при разработке документа следует уделять внутренним сетям, в частности, электропроводке, газоснабжению, водопроводу и канализации.

Смета на ремонт офиса

По своим основным параметрам она во многом схожа со сметой на ремонт квартиры. Однако, присутствуют и некоторые отличия:

необходимость использования фирменного стиля отделки;

особое внимание местам общего пользования, особенно, в больших офисных помещениях;

повышенная нагрузка на электро- и компьютерную сеть.

Все перечисленные особенности должны быть учтены при планировании ремонтных работ и, естественно, найти отражение в смете.

Смета на ремонт дома

Как правило, ремонт дома представляет собой комплекс работ, необходимость проведения которых выявляется при обследовании здания. В большинстве случаев смета включает в себя:

  • замену коммуникаций и внутренних сетей здания;
  • ремонт кровли и фасада;
  • замену и ремонт отдельных конструктивных элементов (фундаменты, балконные плиты и т.д.);
  • внутренняя отделка подъездов;
  • замена входных дверей в подъезды, подвалы и на чердак.

Зачастую смета на ремонт дома составляется специалистами ТСЖ и оформляется соответствующим образом, то есть с соблюдением требований законодательства, действующего в области строительства.

Смета на ремонт фасада

Составляется достаточно часто, особенно для многоквартирных домов, эксплуатирующихся длительное время. Это объясняется тем, что в большинстве случаев выполняется не капитальный, а косметический ремонт, который требуется производить каждые 3-5 лет. При устройстве современного фасада (например, навесного) необходимость в столь частом ремонте отпадает, однако, далеко не всегда удается найти требуемый объем средств.

Смета на ремонт помещения

Нередко владелец квартиры или офиса планирует ремонт отдельного помещения. В этом случае так же, как правило, составляется смета, которая должна учитывать его особенности. Наибольшее внимание уделяется таким помещениям, как ванна, туалет, кухня, так как их эксплуатация подразумевает наличие большого количества инженерных сетей и особых условий в виде повышенного уровня влажности или температуры. Все это необходимо учитывать при составлении сметы на ремонтные работы.

Образец сметы на ремонтные работы

Существует два основных вида смет на ремонтные работы: обычный, который используется в большинстве строительных организаций, и упрощенный. Второй вариант чаще встречается при неформальных взаимоотношениях между физическими лицами. Бланк и образец заполнения подобного документа были приведены выше.

Образец заполнения обычной сметы на выполнение ремонтных работ также был размещен выше. Он выглядит следующим образом.

При составлении документа следует выделить несколько основных моментов. Во-первых, шапка сметы на выполнение ремонтных работ выглядит аналогично тому, как составляется обычная строительная смета. Она также согласовывается с уполномоченными лицами заказчика и генподрядчика и представляет собой часто встречающийся вариант 13-графки, которая рассчитывается с использованием сборников ТЕР при помощи базисно-индексного метода. Особенностью сметы на ремонтные работы является наличие демонтажа.

Существует два основных вида смет на ремонтные работы: обычный, который используется в большинстве строительных организаций, и упрощенный. Второй вариант чаще встречается при неформальных взаимоотношениях между физическими лицами. Бланк и образец заполнения подобного документа были приведены выше.

Образец заполнения обычной сметы на выполнение ремонтных работ также был размещен выше. Он выглядит следующим образом.

При составлении документа следует выделить несколько основных моментов. Во-первых, шапка сметы на выполнение ремонтных работ выглядит аналогично тому, как составляется обычная строительная смета. Она также согласовывается с уполномоченными лицами заказчика и генподрядчика и представляет собой часто встречающийся вариант 13-графки, которая рассчитывается с использованием сборников ТЕР при помощи базисно-индексного метода. Особенностью сметы на ремонтные работы является наличие демонтажа.

Ремонт квартиры в новостройке

После покупки квартиры в новостройке встает вопрос ремонта. Процесс сложный, ведь большинство застройщиков Балашихи предлагают свободную планировку без отделки – большое помещение с «голыми» стенами и отводами для канализации. С другой стороны есть возможность сделать всё с нуля, надежно, качественно, долговечно. С чего же начать ремонт квартиры в новостройке? Обратиться к нам! Приедет прораб, сделает обмеры будущего жилья, обсудит требования и пожелания с заказчиком, составит смету, подготовит проект.

Основные плюсы нашего ремонта

Стоимость рассчитываем с учетом поставленной задачи и размера бюджета.

В обязательном порядке составляем официальный договор с каждым клиентом.

Предлагаем качественные строительные материалы и подробный отчет по их использованию.

Не просим вперед стопроцентную предоплату за будущий ремонт квартиры.

Цена ремонта в новостройке от 4500 руб. за 1 кв. м. включает:

  • возведение внутренных перегородок;
  • выравнивание потолка, стен;
  • цементную стяжку на пол;
  • покраску потолка, поклейку обоев;
  • установку межкомнатных дверей;
  • укладку ламината, установку плинтусов;
  • влажную уборку, вывоз строительного мусора.

После утверждения цены, сроков и подписания договора за дело принимаются рабочие. Подготавливается электрическая проводка во всех комнатах под требуемое количество точек с учетом нагрузки всех бытовых приборов: варочной панели, духового шкафа, посудомойки, стиральной машинки, бойлера. Бокс для автоматов организуется в прихожей у входной двери. Также закладывается телевизионный кабель и «витая пара» для интернета. Для системы водоснабжения в ванной, туалете, на кухне монтируются трубы. На сегодняшний день, выбор материала для их изготовления достаточно велик и зависит от «кошелька» покупателя – стальные, медные, пластиковые, металлопластиковые. Часть из них недорогая, но при ремонте квартиры в новостройке рекомендуется ориентироваться на длительность службы и не экономить на важных вещах.

Балашиха, ЖК Ольгино Парк

Небольшая, однокомнатая квартира общей площадью 28 кв. м. была отремонтирована под ключ с нуля. Отделка сделана под стиль лофт и выглядит очень современно. Стоимость ремонта: 174 000 руб.

Балашиха, мкр. Первомайский

Ремонт в двухкомнатной квартире 58 кв. м. включил в себя возведение перегородок, разводку электрической проводки, укладку ламината, установку дверей. Стоимость ремонта: 319 000 руб.

Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 49

В трехкомнатной квартире площадью 53 кв. м. требовалось выровнять полы, переделать электропоровдку, уложить плитку, поклеить обои, установить натяжные потолки. Стоимость ремонта: 371 000 руб.

Черновой ремонт в новостройке включает стяжку, возведение перегородок из пазогребневых блоков, выравнивание стен и потолка. При этом можно выполнить шумоизоляцию для защиты от добрых, но шумных соседей и сделать теплые полы – очень комфортные в холодные, зимние дни. Стяжка в первичке бывает трех основных видов – мокрая, полусухая, сухая, механизированная. Последняя не подойдет для ремонта обычной однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры, она предназначена для больших площадей и не оправдает стоимость затрат при 30-80 квадратных метрах. На потолок предлагается отделка гипсокартоном, натяжное полотно или просто окраска. Чистовая отделка заключается в финишной шпатлевке стен, поклейке обоев, укладке керамической плитки, настиле напольного покрытия, креплении плинтусов, коммутации электрощитка, подключении выключателей и розеток, установке сантехники и межкомнатных дверей с наличниками. Результатом хорошего ремонта новостройки «под ключ» является готовая для проживания квартира.

Жилые комплексы в Балашихе и соседних районах, где мы ремонтируем квартиры:

Выезд прораба на объект в пределах Балашихи для обмера квартиры и составления сметы осуществляется бесплатно. Предварительное согласование о дне визита происходит по телефону.

Ремонт квартиры начинается с определения бюджета, который потребуется на работы и материалы. Для этого можно воспользоваться онлайн калькулятором, просмотреть отчеты о проделанных ремонтах или вызвать прораба на обмер.

Наша вотчина – Балашиха, но география обслуживания весьма обширна: Балашихинский район, Реутов, Мытищи, Люберецкий район, Пушкинский район, Восточная половина Москвы.

У нас трудится несколько сплоченных бригад состоящих из профессионалов строительных специальностей. Все рабочие местные жители. Субподрядчиков не привлекаем.

Гарантия на ремонт составляет два года с момента подписания акта приемки выполненных работ. В течение этого срока наши мастера устраняют выявленные дефекты бесплатно, при обнаружении таковых.

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Читайте также:  Деревянное домостроение

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

Читайте также:  Грядёт экономия

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Цены на Ремонтно-отделочные работы в Москве и Московской области на 2020 год.

Демонтажные работы

Демонтаж гипсолитной, асбестовой сантехкабины (без армированного пола)

Демонтаж армированного пола сантехкабины

Демонтаж бетонных порожков сантехкабины

Демонтаж подоконной части (кирпич или пеноблок)

Демонтаж подоконной части (бетон)

Расширение проема в стене (бетон) до 10 см

Расширение проема в стене (кирпич или пеноблок) до 10 см

Демонтаж бетонных перегородок (толщина до 10 см)

Демонтаж перегородок (кирпич, пеноблок, пазогребневый, шлакоблок) до 10 см

Демонтаж оконного, балконного блока (без сохранения)

Демонтаж подоконников (без сохранения)

Демонтаж дверей (без сохранения)

Демонтаж наличников дверей (без сохранения)

Демонтаж встроенных стенных шкафов, антресолей

Демонтаж шкафа в санузле

Демонтаж обоев со стен

Демонтаж обоев с потолка

Размывка старой краски со стен и потолка

Зачистка стен от шпаклевки, побелки

Зачистка потолка от шпаклевки, побелки

Демонтаж потолка (с каркасом) без сохранения из гипсокартона, реечного, ПВХ, армстронг

Демонтаж гипсокартона, вагонки, панелей на стенах, перегородках (без каркаса)

Демонтаж каркаса (гипсокартона, вагонки, панелей) на стенах, перегородках

Демонтаж линолеума, ковролина

Демонтаж паркетной доски, ламината (плавающий способ)

Демонтаж паркета штучного

Демонтаж половой доски

Демонтаж фанеры с пола

Демонтаж оргалита на битуме

Демонтаж лаг пола

Демонтаж плитки с пола, стен

Демонтаж потолочного плинтуса

Демонтаж штукатурки со стен и потолка

Демонтаж откосов окон оштукатуренных

Демонтаж пластиковых откосов

Выемка засыпки пола (толщина слоя до 10 см)

Выемка засыпки пола (толщина слоя более 10 см)

Демонтаж ванны (без сохранения)

Демонтаж кухни (без сохранения)

Демонтаж унитаза, раковины (без сохранения)

Демонтаж радиатора отопления

Демонтаж труб водоснабжения и канализации в санузле

Демонтаж старого электробокса

Демонтаж розеток и выключателей

Потолки

Расшивка, пропенивание и заделка швов панелей (рустов)

Обработка потолка антигрибковыми средствами

Грунтовка потолка бетонконтактом (под штукатурку)

Монтаж сетки под штукатурку (металлической)

Установка маяков под штукатурку

Штукатурка поверхности потолка (толщина до 20 мм)

Визуальное выравнивание потолка

Устройство одноуровневого гипсокартонного потолка в один слой

Монтаж дополнительного слоя гипсокартона

Монтаж короба из ГКЛ

Монтаж торцевой части ГКЛ (прямолинейной)

Монтаж торцевой части ГКЛ (криволинейной)

Монтаж торцевой части ГКЛ (под скрытую подсветку)

Монтаж реечного потолка

Монтаж подвесного потолка армстронг (высота до 3 м)

Монтаж подвесного потолка грильято (высота до 3 м)

Монтаж ПВХ панелей (с учетом каркаса)

Монтаж деревянной вагонки (с учетом каркаса)

Шумоизоляция потолка минватой

Грунтовка потолка под шпаклевку

Проклейка швов ГКЛ бумагой

Монтаж армирующей сетки (под шпаклевку)

Монтаж перфорированного уголка (под шпаклевку)

Шпаклевка поверхности (первичная)

Шпаклевка поверхности (1 слой)

Поклейка стеклохолста, флизелина

Шпаклевка поверхности финишное (под покраску)

Грунтовка потолка под покраску

Окрашивание потолка (2 слоя)

Облицовка потолка декоративной штукатуркой, от

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (прямолинейной)

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (криволинейной)

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (под скрытую подсветку)

Монтаж, шпаклевка и окраска потолочного плинтуса

Монтаж, шпаклевка и окраска потолочной розетки

Стены

Возведение простенков из пазогребневых блоков, пеноблоков

Кладка перегородок из кирпича (толщина 1/2 кирпича)

Кладка перегородок из кирпича (толщина 1 кирпич)

Обработка стен антигрибковыми средствами

Грунтовка стен бетонконтактом (под штукатурку)

Монтаж металлической сетки (под штукатурку)

Установка маяков под штукатурку

Штукатурка стен (до 30 мм)

Штукатурка стен (до 50 мм)

Штукатурка стен (до 80 мм)

Штукатурка стен под правило

Гидроизоляция стен (обмазочная)

Возведение перегородок из гипсокартона в один слой (с возведением каркаса)

Монтаж стен из ГКЛ в один слой (с возведением каркаса)

Монтаж стен из ГКЛ в один слой (на клей)

Монтаж дополнительного слоя гипсокартона

Монтаж короба из ГКЛ

Монтаж торцевой части ГКЛ (прямолинейной)

Монтаж торцевой части ГКЛ (криволинейной)

Монтаж торцевой части ГКЛ (под скрытую подсветку)

Монтаж ПВХ панелей (с учетом каркаса)

Монтаж деревянной вагонки (с учетом каркаса)

Покрытие вагонки лаком

Шумоизоляция стен панелями

Грунтовка стен под шпаклевку

Проклейка швов ГКЛ бумагой

Монтаж армирующей сетки (под шпаклевку)

Монтаж перфорированного уголка (под шпаклевку)

Шпаклевка стен под обои, стеклохолст

Шпаклевка поверхности (1 слой)

Поклейка стеклохолста, флизелина

Шпаклевка поверхности финишное (под покраску)

Грунтовка стен под покраску, обои

Оклейка стен обоями (без подбора)

Оклейка стен обоями (с подбором)

Оклейка стен обоями под покраску

Оклейка стен фотообоями

Оклейка стен обоями из бамбука

Окрашивание стен, обоев (2 слоя)

Облицовка стен декоративной штукатуркой, от

Облицовка стен жидкими обоями

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (прямолинейной)

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (криволинейной)

Уголок, шпаклевка, покраска торцевой части ГКЛ (под скрытую подсветку)

Монтаж, шпаклевка и окраска молдингов пенопласт или полиуретан (до 3 см)

Установка декоративных пластиковых уголков

Проёмы

Обработка откосов антигрибковыми средствами

Грунтовка откосов бетонконтактом (под штукатурку)

Установка маяков под штукатурку

Штукатурка откосов (до 30 мм)

Штукатурка арочных проемов

Устройство откосов из ГКЛ

Монтаж ПВХ откосов (на клей-пену)

Монтаж ПВХ откосов (на каркасе)

Монтаж откосов из деревянной вагонки (на каркасе)

Покрытие вагонки лаком

Монтаж перфорированного уголка (под шпаклевку)

Грунтовка откосов под шпаклевку

Шпаклевка откосов под стеклохолст

Поклейка стеклохолста, флизелина

Шпаклевка поверхности финишное (под покраску)

Грунтовка откосов под покраску

Окрашивание откосов (2 слоя)

Зачистка и окрашивание деревянного окна

Заужение дверного проема гипсоблоками или пеноблоками

Опуск дверного проема гипсокартоном

Монтаж перегородки над дверью из гипсокартона

Поклейка декоративного пластикового уголка

Обработка пола антигрибковыми средствами

Грунтовка пола бетонконтактом

Укладка демпферной ленты

Засыпка керамзита под стяжку (толщина слоя до 10 см)

Армирование стяжки сеткой

Установка маяков под стяжку

Устройство стяжки пола (толщина до 80 мм)

Устройство сухой стяжки

Грунтовка под наливной пол

Устройство наливного пола

Гидроизоляция пола (обмазочная)

Устройство лаг из бруса на пол под фанеру или доску

Устройство чернового пола из доски (без устройства лаг)

Шлифовка фанеры (под паркет)

Укладка штучного паркета простого рисунка (палуба или елочка)

Циклевка (шлифовка) паркета

Шпаклевка старого паркета

Покрытие паркета лаком 3 слоя

Укладка подложки под ламинат или паркетную доску

Укладка ламината по диагонали

Укладка паркетной доски или замкового пробкового покрытия (плавающим способом)

Укладка паркетной доски или замкового пробкового покрытия (на клей)

Укладка паркетной доски или замкового пробкового покрытия по диагонали (плавающим способом)

Укладка паркетной доски или замкового пробкового покрытия по диагонали (на клей)

Укладка массивной доски

Подрезка ламината, паркетной доски

Фигурный рез ламината, паркетной доски

Монтаж соединительного порожка

Монтаж пластикового плинтуса

Монтаж полиуретанового, МДФ плинтуса

Шпаклевка, шлифовка и покраска полиуретанового плинтуса

Ссылка на основную публикацию