Строительство загородных домов подорожает на 10 процентов

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы.

Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.

Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты , на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков?

Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:

  • Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
  • Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
  • Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
  • Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
  • Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей . Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.

По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей . Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.

Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей , так и за 1,5 млн рублей . Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей .

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

  • Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей , а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей .
  • Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей .
  • Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей .
  • Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
  • Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей ).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей . С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей .

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

  • Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей .
  • Стены – это примерно 400 тыс. рублей . В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
  • Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей .
  • Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей .
  • Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей .
  • Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей .

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей . Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей . По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».

Сколько стоит построить дом в 2017 году? Видео:

Сколько стоит построить дом из бруса?

Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:

  • Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей . За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей .
  • Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей . Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей .
  • Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей .

В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей . Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс .

Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей , но и теплоизоляцией сруб не радует.

Из чего строить дом?

При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.

Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.

В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.

Сами же строители говорят о выборе материала следующее:

  • При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
  • Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
  • Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
  • Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
  • Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.

Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Читайте также:  В Ульяновской области начнут выявлять незарегистрированных жильцов

Содержание:

  • Как точно определить сумму строительства
  • Сколько стоит построить дом из блока
  • Сколько стоит построить дом из кирпича
  • Сколько стоит построить дом из керамического блока
  • Сколько стоит построить дом из бруса
  • Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
  • Итоговая стоимость дома
  • Какой материал дешевле, а какой — дороже
  • Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

  • облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
  • утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
  • железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
  • газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
  • работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
  • штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

  • полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
  • утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
  • железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
  • кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
  • строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
  • кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
  • облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

  • облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
  • утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
  • железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
  • керамический блок — 250 тысяч рублей;
  • кладка блока — 500 тысяч рублей;
  • штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

  • Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
  • утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
  • деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
  • клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
  • монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
  • обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

  • Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
  • утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
  • «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
  • сборка дома — 500 тысяч рублей;
  • отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

  • кровля — 0,3 млн рублей;
  • коммуникации — 1 млн рублей;
  • полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
  • остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр

Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров

Строительство загородных домов подорожает на 10 процентов

Спецслужбы Франции сообщили, что Россия никогда не .

1 марта на аэродроме Кудиново, который расположен в.

Депутат Народного совета самопровозглашенной Донецк.

Американский военный персонал будет находиться в “М.

Глава самопровозглашенной Луганской народной респуб.

Эксперты Аналитического центра и Департамента загор.

Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, меч.

Хамидуллу Ильчибаева в южноуральском поселке Теченс.

Часть американского города Грантвилль в Джорджии, в.

Давайте помечтаем: допустим, у вас есть лишняя квар.

В конце прошлого года на рынке недвижимости творило.

В настоящее время на столичном рынке аренды жилья п.

Продажу свободных участков.
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут .
Только 40% россиян.
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа.
Forbes опубликовал имена.
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским.
В Лондоне продали дом самого.
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн.
Жан-Клод Ван Дамм поборолся.
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн.
Оззи Осборн пострадал при.
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп.

Разделы

Архив

Строительство загородных домов подорожает на 10 процентов
Новости
23.02.2015 00:00

Стоимость строительства загородной недвижимости по итогам прошлого года выросла на 30% из-за подорожания импортных и отечественных материалов.

По данным компании “Нанокаркас”, стоимость работ осталась на прежнем уровне.

К увеличению стоимости стройматериалов добавился рост цен на грузоперевозки, который произошел в основном из-за интенсивного осеннего подорожания бензина. Кроме того, дороже стали и расходные материалы для инструментов, которые используются при возведении дома.

По прогнозам экспертов, подорожание стройматериалов продолжится. При сохранении существующих макроэкономических и политических тенденций в марте-мае рост составит от 7 до 10%. Соответственно, по их мнению, пропорционально вырастет и итоговая стоимость строительства загородных домов.

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

С целью расширения информационного пространства мы начали сотрудничество с к.

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не.

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дом.

Какие проблемы могут возникнуть при общении с хозяином квартиры, если все осн.

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе.

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб.
Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з.

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран.

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

После реформы строительного рынка жилье подорожало на 10 процентов

И это не предел

30.09.2019 в 17:55, просмотров: 5996

Прошло всего три месяца после начала очередной реформы стройрынка, но ее последствия уже разочаровали — новостройки подорожали на 10–15%. И это только начало. Как полагают эксперты, в течение двух лет объемы жилищного строительства в ряде регионов упадут на 20–40%, на столько же вырастут и цены.

Капля в море

Власти нашли способ победить проблему обманутых дольщиков: с 1 июля средства граждан зачисляются в банки на счета эскроу и хранятся там до сдачи домов в эксплуатацию. Девелоперам разрешили вести стройку на собственные средства или спецкредиты (проектное финансирование). Деньги дольщиков они смогут получить лишь после передачи им квартир. Однако старт громкой реформы оказался смазанным.

Во-первых, чиновники, готовившие перемены, не учли специфики строительного бизнеса и ввели ряд исключений. Так, под новые правила не попали проекты с готовностью от 10–30% при условии, что в них уже реализовано не менее 10% договоров долевого участия. Беда в том, что эти критерии стали не исключением из правил, а отступлением от реформы. «В Москве по эскроу-счетам работают около 25% застройщиков, и до конца 2019 года ситуация вряд ли изменится», — отметил зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров. В регионах ситуация еще хуже. «Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета», — заявил ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко. По оценке ЦБ, в 33 регионах РФ не было заключено ни одного договора проектного финансирования, в 23 регионах — по одному-три договора. Спрашивается: к чему такая спешка, раз к реформе не готовы большинство строителей?

Во-вторых, нововведения не учитывали специфики банковского бизнеса. Как сообщил на бизнес-бранче «Ъ» вице-президент и директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, «более половины эскроу-счетов, необходимых при продаже жилья на первичном рынке, открыты в нашем банке. Это капля в море». По его словам, из 95 банков, допущенных к проектному финансированию застройщиков, на рынке активно работают только 5–7 игроков. У других игроков зачастую просто не хватает экспертизы, чтобы оценить эффективность проектов. По данным ЦБ, в середине сентября в 13 уполномоченных банках открыто больше 10 тыс. эскроу-счетов.

«Мы наблюдаем занятную картину: большинство банков хотят, но не могут выдавать проектное финансирование, поскольку у них нет необходимых компетенций и специалистов», — заметил управляющий партнер GR Project Group Гасан Архулаев. Как полагает Бессонов, на строительство инфраструктурной сети и обучение квалифицированных строительных экспертов, способных анализировать статьи расходы и доходы, остальным банкам понадобится от одного до двух лет. Зачем было начинать реформу, к которой оказались готовы только несколько крупных банков?

Плата за реформу

Просчеты негативно сказались на жилищном строительстве. В крупных регионах наблюдается распродажа строительных площадок, часть проектов сворачиваются. «За пределами столицы банкиры готовы предоставлять кредитование застройщикам, если их риски хеджированы за счет ликвидности проектов, что не все локальные игроки могут обеспечить», — объяснил Архулаев. «Регионы не дают такой маржи, которую дает Москва. Не случайно крупные застройщики ушли из регионов», — отметил президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.

Перемены больно ударили не только по бюджету застройщиков, но и по кошельку граждан. Хотя чиновники обещали гражданам, что все будет хорошо. По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в конце июля средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках, продаваемых через эскроу-счета, составила 179 тыс. рублей за кв. м. Это на 6% больше, чем в среднем по рынку первичного жилья массового сегмента в Москве. Средняя стоимость квартиры, продаваемой по новой схеме, достигает 10,1 млн руб., тогда как в новостройках, реализуемых по-старому, объект продавался за 9,8 млн руб. В пределах МКАД разница в цене между тем достигала 14%.

В августе негативная тенденция окрепла. Сейчас в массовых новостройках «старой» Москвы через эскроу-счета можно приобрести более 3 тыс. квартир. За два месяца после реформы в столице было открыто 1,9 тыс. таких счетов. В минувшем сентябре, несмотря на запрет с 1 октября заключать договоры участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, тренд почти не изменился.

«Прогнозы по стоимости пореформенного жилья действительно оправдались: оно оказалось заметно дороже новостроек, продаваемых по старой схеме. Даже если учесть все качественные отличия первых новостроек, продаваемых через эскроу, реальная «наценка за реформу» в них составляет примерно 10–15%. Это не добавляет стабильности рынку строящегося жилья в тот период, когда цены растут по массе других причин, доходы потенциальных покупателей падают, а ставки по ипотеке сохраняются на завышенном уровне», — отметила Литинецкая.

Рост цен на первичную недвижимость, связанный с отголосками перехода на эскроу, зафиксирован и в других субъектах Федерации. По оценкам аналитиков «Авито Недвижимость», стоимость новостроек, продающихся в проектах, реализуемых через спецсчета, выше на 10%, чем в аналогичных, где продажи ведутся по старым правилам.

Неприятную для покупателей тенденцию подтвердили и застройщики. По словам вице-президента «Интеко» Евгения Семенова, у строителей появились дополнительные издержки, связанные с необходимостью привлекать и обслуживать банковский кредит в рамках проектного финансирования. И некоторые попытались частично перенести возросшую нагрузку на плечи покупателей, подняв цены в своих проектах на 7–10%.

И это только цветочки. Звучат тревожные оценки, что в перспективе трех лет рост цен на квартиры в регионах может составить 30–40%. По прогнозу директора по маркетингу компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, в ближайшие два года объем новых проектов в регионах может сократиться 20–40%. В зону риска попали все строители за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Остается вопрос — кто будет выполнять майский указ президента, согласно которому к 2024 году объемы строительства жилья должны вырасти до 124 млн квадратных метров в год?

Тайный режиссер

Из этой сложной ситуации видится два выхода. Во-первых, регулятор придумает целевую программу, стимулирующую крупных застройщиков и банкиров к работе в регионах. Первый сигнал уже прозвучал. На днях президент РФ Владимир Путин на встрече с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной призвал региональные власти подключаться к вопросу кредитования застройщиков. На это уйдет куча времени.

Есть второй, более оперативный вариант: правительство «под грузом проблем» создает федеральную управляющую компанию, которая методично по всей стране соберет у застройщиков проблемные проекты, чтобы потом привлечь их в качестве генподрядчиков. Как признались «МК» на условиях анонимности несколько крупных участников рынка, одним из главных лоббистов перехода отрасли на счета эскроу являлся Игорь Шувалов.

Если будет реализован второй сценарий, тогда и станет понятно, для кого на самом деле проводилась реформа с эксроу-счетами. Ради миллионов россиян, мечтающих о недорогих и доступных «квадратах», или в интересах одного влиятельного чиновника, захотевшего в один прекрасный момент получить контроль над гигантскими финансовыми потоками стройиндустрии?

Заголовок в газете: Наценка за эскроу
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28089 от 1 октября 2019 Тэги: Строительство, Власть, Финансы, Деньги, Недвижимость , Договор, Бизнес Персоны: Владимир Путин, Виталий Мутко Организации: Правительство РФ Сбербанк Места: Москва, Санкт-Петербург

За 10 лет кризиса рынок загородного жилья Подмосковья избавился от части застройщиков и провинциальных представлений о роскоши

В 2008-м даже самые активные застройщики снизили темпы реализации проектов, в 2014–2015 гг. резкий рост курсов валют вынудил рынок перейти на рублевые цены. Это положительно повлияло на темпы продаж, но цены упали примерно в 2 раза и продолжили снижение в последующие годы, воспроизводит хроники падения директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По оценке Ильи Менжунова, управляющего директора «Метриум премиума», в 2019 г. загородный рынок элитной недвижимости пребывает в глубокой стагнации: в компании число звонков уменьшилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, интереса к покупке объектов по цене от $10 млн тоже меньше.

Эксперты говорят, что обеспеченные клиенты переориентировались на покупку городского жилья. Или жилья за рубежом, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: каждый третий, обратившийся в компанию, интересуется заграничной недвижимостью. Менжунов видит в этом позитивный знак: выходит, ресурсы для заключения сделок есть. Но на загородном рынке, увы, уровень спроса даже ниже, чем в кризисный 2008 год, и поддерживается он в основном скидками.

За год в среднем застройщики продают около 250 элитных лотов, говорит независимый эксперт Александр Шибаев. За последние 10 лет появилось всего несколько новых проектов, и, по оценке эксперта, в большинстве случаев это либо участки без подряда (УБП), либо участки с подрядом в более демократичном премиальном сегменте. В 2018-м были начаты три проекта класса премиум (все на Новой Риге) и ни одного de luxe, не добавилось элитных проектов и в первой половине 2019-го.

По данным Нины Резниченко, директора департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, за пять лет количество объектов на первичном рынке на западе Подмосковья сократилось на 40%. Летом 2014 г. было около 1200 предложений, сейчас – чуть более 700 лотов от застройщиков, в основном на Новорижском (59%) и Рублево-Успенском (28%) шоссе. Румянцева говорит о дефиците современных «европейских» проектов класса люкс, и ее наблюдения подтверждает поведение покупателей, которые благосклонно воспринимают немногочисленный качественный продукт. «В свежих проектах сейчас хорошо продаются и дома, и участки, например в поселках «Раздоры-2», Art Eсо, поселках Villagio Estate», – комментирует Колосницын.

Что выбирать, где покупать

По разным оценкам, на долю элитного приходится от 5 до 15% предложения на загородном рынке. Формируют его пара десятков девелоперов, среди которых Villagio Estate, Gletcher, Millhouse Capital, Сrocus Group, «Велес девелопмент», Vesco Group, «Мирум». По статистике, приведенной Шибаевым, в начале III квартала 2019 г. из 760 лотов в 35 поселках по 48% приходилось на участки без подряда и коттеджи, 4% – это сблокированное жилье в разных конфигурациях: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и т. п.

С готовыми домами вышел на рынок зимой 2017 г. поселок Art Eсо (Новорижское шоссе, 30 км). В первой очереди Agalarov Estate тоже предлагались готовые дома, во второй – появились земельные участки. Полуфабрикаты, коробки без отделки, «так и стоят на рынке годы и, пока застройщик не доведет их до ума, они не продадутся, даже если поселок известный и архитектура неплохая», рассказывает Колосницын. Зато «как только на вторичном рынке что-то качественное и готовое появляется – сразу быстро разлетается», – комментируют в Villagio Estate. Впрочем, большую часть предложения на вторичном рынке, которого сейчас переизбыток, риэлторы характеризуют как неликвид.

По данным Kalinka Group, с 2014 г. элитные загородные домовладения потеряли 30% в цене. С начала года их средняя стоимость на вторичном рынке упала на 6%: с 203,2 млн до 191,5 млн руб., подсчитали в «Метриум премиуме». На первичном рынке четкой динамики Румянцева не отмечает. По информации Шибаева, 1 кв. м коттеджа класса de luxe стоил в первом полугодии около 370 000 руб., класса премиум – $2489 (162 000 руб.). В среднем стоимость выставленного на продажу лота в западной части Подмосковья, по данным Savills, – 103 млн руб.: 131,6 млн руб. – за коттедж, 43,7 млн – за таунхаус и 110 млн – за УБП при цене за сотку около 2,9 млн руб. Наибольшим спросом (оценка Savills) пользовались объекты стоимостью от 45 млн до 60 млн руб. и от 75 млн до 90 млн руб.

В Villagio Estate снижение среднего чека сделки на 10–15% по сравнению с 2014 г. объясняют тем, что теперь пользуются спросом дома от 300 кв. м (было от 450 кв. м) с меньшими участками. Впрочем, по данным Savills о заключенных сделках, средняя площадь приобретаемого коттеджа – 475 кв. м, таунхауса – 260 кв. м, размер УБП – 32 сотки. В будущем покупатели все же откажутся от неоправданно больших площадей, уверены эксперты. «350 кв. м – достаточное пространство, чтобы можно было организовать его для комфортной и красивой жизни», – полагает Захар Захаров, совладелец компании Woodstone. Но площадь участка должна быть все-таки не менее гектара, добавляет он. «Обеспеченные покупатели стали устраивать на участках огороды. Становятся востребованными одноэтажные проекты», – описывает архитектор. «Минимализм во всех вариациях и интерпретациях стал актуален и любим в России», – говорит Мария Николаева, глава бюро Mad Architects. По ее словам, «в прошлом остались масштабность и ложная монументальность, псевдоисторические элементы вроде башен и брустверов, высокие ограды. Значительно увеличилась площадь остекления в проектах, покупатели полюбили дневной свет в помещениях».

Шибаев ожидает, что в ближайший год на рынок выйдет 2–3 новых поселка (или новые очереди существующих) уровня премиум, Колосницын более пессимистичен и считает, что новые проекты если и появятся, то скорее бизнес-класса. Застройщики станут предлагать либо участки с коммуникациями в хороших местах, либо дома под ключ. А когда ценам на вторичном рынке уже будет некуда падать, продавцы начнут медленно разворачиваться в сторону реконструкций и ремонта своих домов.

Из-за того что покупатели рассчитывают на огромные скидки, с рынка ушли небольшие компании и частные лица, строившие 1–6 домов. Экономика таких проектов не рассчитана на сверхдисконты, и нет смысла продолжать бизнес, когда возможная доходность оказывается намного ниже запланированной. Но все надеются, что покупателей станет больше и «в перспективе пяти лет спрос на дорогие объекты первичного рынка увеличится», прогнозируют в Villagio Estate.

После реформы строительного рынка жилье подорожало на 10 процентов. И это не предел

Прошло всего три месяца после начала очередной реформы стройрынка, но ее последствия уже разочаровали — новостройки подорожали на 10–15%. И это только начало. Как полагают эксперты, в течение двух лет объемы жилищного строительства в ряде регионов упадут на 20–40%, на столько же вырастут и цены.

Капля в море
Власти нашли способ победить проблему обманутых дольщиков: с 1 июля средства граждан зачисляются в банки на счета эскроу и хранятся там до сдачи домов в эксплуатацию. Девелоперам разрешили вести стройку на собственные средства или спецкредиты (проектное финансирование). Деньги дольщиков они смогут получить лишь после передачи им квартир. Однако старт громкой реформы оказался смазанным.

Во-первых, чиновники, готовившие перемены, не учли специфики строительного бизнеса и ввели ряд исключений. Так, под новые правила не попали проекты с готовностью от 10–30% при условии, что в них уже реализовано не менее 10% договоров долевого участия. Беда в том, что эти критерии стали не исключением из правил, а отступлением от реформы. «В Москве по эскроу-счетам работают около 25% застройщиков, и до конца 2019 года ситуация вряд ли изменится», — отметил зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров. В регионах ситуация еще хуже. «Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета», — заявил ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко. По оценке ЦБ, в 33 регионах РФ не было заключено ни одного договора проектного финансирования, в 23 регионах — по одному-три договора. Спрашивается: к чему такая спешка, раз к реформе не готовы большинство строителей?

Во-вторых, нововведения не учитывали специфики банковского бизнеса. Как сообщил на бизнес-бранче «Ъ» вице-президент и директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, «более половины эскроу-счетов, необходимых при продаже жилья на первичном рынке, открыты в нашем банке. Это капля в море». По его словам, из 95 банков, допущенных к проектному финансированию застройщиков, на рынке активно работают только 5–7 игроков. У других игроков зачастую просто не хватает экспертизы, чтобы оценить эффективность проектов. По данным ЦБ, в середине сентября в 13 уполномоченных банках открыто больше 10 тыс. эскроу-счетов.

«Мы наблюдаем занятную картину: большинство банков хотят, но не могут выдавать проектное финансирование, поскольку у них нет необходимых компетенций и специалистов», — заметил управляющий партнер GR Project Group Гасан Архулаев. Как полагает Бессонов, на строительство инфраструктурной сети и обучение квалифицированных строительных экспертов, способных анализировать статьи расходы и доходы, остальным банкам понадобится от одного до двух лет. Зачем было начинать реформу, к которой оказались готовы только несколько крупных банков?

Плата за реформу
Просчеты негативно сказались на жилищном строительстве. В крупных регионах наблюдается распродажа строительных площадок, часть проектов сворачиваются. «За пределами столицы банкиры готовы предоставлять кредитование застройщикам, если их риски хеджированы за счет ликвидности проектов, что не все локальные игроки могут обеспечить», — объяснил Архулаев. «Регионы не дают такой маржи, которую дает Москва. Не случайно крупные застройщики ушли из регионов», — отметил президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.

Перемены больно ударили не только по бюджету застройщиков, но и по кошельку граждан. Хотя чиновники обещали гражданам, что все будет хорошо. По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в конце июля средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках, продаваемых через эскроу-счета, составила 179 тыс. рублей за кв. м. Это на 6% больше, чем в среднем по рынку первичного жилья массового сегмента в Москве. Средняя стоимость квартиры, продаваемой по новой схеме, достигает 10,1 млн руб., тогда как в новостройках, реализуемых по-старому, объект продавался за 9,8 млн руб. В пределах МКАД разница в цене между тем достигала 14%.

В августе негативная тенденция окрепла. Сейчас в массовых новостройках «старой» Москвы через эскроу-счета можно приобрести более 3 тыс. квартир. За два месяца после реформы в столице было открыто 1,9 тыс. таких счетов. В минувшем сентябре, несмотря на запрет с 1 октября заключать договоры участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, тренд почти не изменился.

«Прогнозы по стоимости пореформенного жилья действительно оправдались: оно оказалось заметно дороже новостроек, продаваемых по старой схеме. Даже если учесть все качественные отличия первых новостроек, продаваемых через эскроу, реальная «наценка за реформу» в них составляет примерно 10–15%. Это не добавляет стабильности рынку строящегося жилья в тот период, когда цены растут по массе других причин, доходы потенциальных покупателей падают, а ставки по ипотеке сохраняются на завышенном уровне», — отметила Литинецкая.

Рост цен на первичную недвижимость, связанный с отголосками перехода на эскроу, зафиксирован и в других субъектах Федерации. По оценкам аналитиков «Авито Недвижимость», стоимость новостроек, продающихся в проектах, реализуемых через спецсчета, выше на 10%, чем в аналогичных, где продажи ведутся по старым правилам.

Неприятную для покупателей тенденцию подтвердили и застройщики. По словам вице-президента «Интеко» Евгения Семенова, у строителей появились дополнительные издержки, связанные с необходимостью привлекать и обслуживать банковский кредит в рамках проектного финансирования. И некоторые попытались частично перенести возросшую нагрузку на плечи покупателей, подняв цены в своих проектах на 7–10%.

И это только цветочки. Звучат тревожные оценки, что в перспективе трех лет рост цен на квартиры в регионах может составить 30–40%. По прогнозу директора по маркетингу компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, в ближайшие два года объем новых проектов в регионах может сократиться 20–40%. В зону риска попали все строители за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Остается вопрос — кто будет выполнять майский указ президента, согласно которому к 2024 году объемы строительства жилья должны вырасти до 124 млн квадратных метров в год?

Тайный режиссер
Из этой сложной ситуации видится два выхода. Во-первых, регулятор придумает целевую программу, стимулирующую крупных застройщиков и банкиров к работе в регионах. Первый сигнал уже прозвучал. На днях президент РФ Владимир Путин на встрече с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной призвал региональные власти подключаться к вопросу кредитования застройщиков. На это уйдет куча времени.

Есть второй, более оперативный вариант: правительство «под грузом проблем» создает федеральную управляющую компанию, которая методично по всей стране соберет у застройщиков проблемные проекты, чтобы потом привлечь их в качестве генподрядчиков. Как признались «МК» на условиях анонимности несколько крупных участников рынка, одним из главных лоббистов перехода отрасли на счета эскроу являлся Игорь Шувалов.

Если будет реализован второй сценарий, тогда и станет понятно, для кого на самом деле проводилась реформа с эксроу-счетами. Ради миллионов россиян, мечтающих о недорогих и доступных «квадратах», или в интересах одного влиятельного чиновника, захотевшего в один прекрасный момент получить контроль над гигантскими финансовыми потоками стройиндустрии?

Читайте также:  Объем выдачи ипотеки в России превысил прогнозы
Ссылка на основную публикацию