Ввод жилья в России в январе 2020 года вырос на 9%

Сколько введено жилья в России за 9 месяцев 2019 года?

За 9 месяцев 2019 года объем ввода жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду 2018 года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья в январе-сентябре 2019 года – общие показатели

В январе-сентябре 2019 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 42,3 млн м 2 жилья, что на 7,9% больше показателя аналогичного периода 2018 года. Фактически это относится к домам, строительство которых было начато 2-3 года назад. Несмотря на рост, по-прежнему, существует отставание от ранее запланированных показателей.

Ввод жилья
Россия, 2017-2019, млн м 2

Источник: Госкомстат Детализированных данных на сайте Госкомстата за 9 месяцев 2019 года пока не представлено, поэтому рассмотрим подробную статистику 1 полугодие 2019 года.

Ввод жилья в 1 полугодии 2019 года – общие показатели

Рост ввода жилья за первое полугодие 2019 года в Российской Федерации составил +3,7% или 30,1 млн м 2 жилья, относительно аналогичного периода 2018 года. В январе-феврале объемы 2019 года отставали от показателей 2018 года, но начиная с марта ситуация стала меняться.

Ввод жилья по месяцам
Россия, 2018-2019, млн м 2

Источник: Госкомстат В общей сложности в эксплуатацию было введено: 398,4 тысяч квартир в многоэтажных домах и 114 тысяч жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками.

Объем ввода жилья в 1 полугодии 2019 года по регионам России

По федеральным округам объемы распределились следующим образом.

Ввод жилой недвижимости по федеральным округам,
Россия, январь-июнь 2019 года, млн м 2 , рост в % по отношению к прошлому году

Источник: Госкомстат Основным драйвером роста вновь стал Московский регион – Москва и Московская область (+26%). Рост произошёл основном за счет Москвы, где ввод жилья вырос 3,1 раза, а в Московской области ввод жилья напротив снизился на (-8%).

Топ-10 регионов по объемам введенного жилья,
Россия, январь-июнь 2019, млн м 2

Источник: Госкомстат Среди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м 2 ), Магаданская область (1,8 тыс. м 2 ) и Камчатский край (10,3 тыс. м 2 ). Все они относятся к Дальневосточному ФО.

Доля регионов ТОП-10 занимает 52% от общего объема введенного жилья в России за январь-июнь 2019 года. На остальные 74 региона приходится 48%.

Доля ТОП-10 регионов в общем объеме ввода жилья
Россия, январь-июнь 2019, %

Источник: Госкомстат ТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.

Топ-10 регионов по темпам роста жилья
Россия, январь-июнь 2019 по отношению к прошлому году, %

Источник: Госкомстат Среди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).

В 1 полугодии 2019 года индивидуальное строительство лидирует по вводу жилья

По итогам 1 полугодия 2019 года доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья превысила долю строительства многоэтажных домов и составила 52%.

Ввод жилья по категориям строительства
Россия, январь-июнь 2019, млн м 2

Источник: Госкомстат В некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:

  • Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, Еврейская АО: 100%;
  • Республика Алтай, Кабардино-Балкарская и Чеченская Республики, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская и Мурманская области: 91,3% – 99,8%.

По отношению к 1 полугодию 2018 года рост объема ввода жилья индивидуальными застройщиками составил 2,5%.

Несмотря на то, что ввод жилья в 1 полугодии 2019 года в целом по России вырос на 3,7%, ситуация в различных регионах развивалась по-разному. Количество регионов с отрицательной динамикой роста увеличилось и превысило количество растущих.

Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2018 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2018 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2018 года (+10%) сменился падением в 2019 году (-9%). В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2018 году: -3%). На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).

Москва сильно выделяется на фоне всех остальных областей, объемы выросли более, чем в 3 раза: с 724,5 тыс. м 2 до 2,3 млн м 2 и дальше будут только расти.

Новые правила работы в строительстве – через банковское финансирование и эскроу-счета могут отрицательно отразиться на объемах ввода жилья. Но программа реновации позволит сгладить положение, а также выдача маткапиталла, которая способствует росту ипотечного кредитования.

Ситуация в строительстве – лакмусовая бумажка, которая отражает экономическое положение в регионах. Экономическое развитие регионов люди оценивают по: наличию высокооплачиваемой работы, престижным ВУЗам, развитой инфраструктуре, наличие мест для культурного отдыха, занятий спортом. Все это повышает спрос на жилую недвижимость. Программа реновации пока может быть востребована только в 3 городах России – Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Существенный перекос в экономическом развитии разных городах РФ негативно отражается на перенаселении центральных городов и недостатке профессиональных кадров по всей России.

Развитие ситуации в строительстве соответствующим образом отразится и на рынке окон.

Ввод жилья в России в январе 2020 года вырос на 9%

В январе-ноябре 2019 года в РФ введено 63,5 млн м2 жилья. Это на 9,2% или на 5,3 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2018 года.

Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства объем ввода жилья с начала года составил 62,9 млн м² (+8,2%).

В ноябре 2019 года в РФ введено 7,9 млн м² жилья. Это на 16,7% или на 1,1 млн м² больше, чем за аналогичный период 2018 года.

Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, объем ввода составил 7,8 млн м², а прирост 14,2%.

Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в РФ девятый месяц подряд.

Возможно, Вам будет интересно:

Дайджест проектов в области строительства. 4 неделя 2020 года (20 января – 26 января)

Годовой отчет «Нерудные строительные материалы – 2018»

Экономика. Ставка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

Об этом на основе анализа денных за декабрь 2019 года информирует пресс-служба Банка России со ссылкой на последние статданные регулятора. А госкомпания ДОМ.РФ дает прогноз на дальнейшее удешевление ипотеки.

Оказание услуг Главного консультанта по реализации инвестиционного проекта по строительству цементного завода в 2014 г. (Сопровождение проекта. Финансово-технический надзор)

При использовании материалов сайта «СМПРО» указание источника и гиперссылка https://www.cmpro.ru/ обязательны.
Сокращение “СМПРО”, используемое на сайте www.cmpro.ru, означает общество с ограниченной ответственностью “СМ Про”, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером 1107746321407, Свидетельство о государственной регистрации серии 77 No.012836023 выдано МИ ФНС No.46 по г. Москве 26 апреля 2010 года.
Все права защищены © 2010-2020 ООО «СМ Про». подробнее о соблюдении авторских прав и размещении рекламы

Настоящее Соглашение определяет условия использования Пользователями материалов и сервисов сайта www .cmpro. ru (далее — «Сайт»).

1.1. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящее Соглашение является публичной офертой. Получая доступ к материалам Сайта Пользователь считается присоединившимся к настоящему Соглашению.

1.3. Администрация Сайта вправе в любое время в одностороннем порядке изменять условия настоящего Соглашения. Такие изменения вступают в силу по истечении 3 (Трех) дней с момента размещения новой версии Соглашения на сайте. При несогласии Пользователя с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

2. Обязательства Пользователя

2.1. Пользователь соглашается не предпринимать действий, которые могут рассматриваться как нарушающие российское законодательство или нормы международного права, в том числе в сфере интеллектуальной собственности , авторских и/или смежных правах , а также любых действий, которые приводят или могут привести к нарушению нормальной работы Сайта и сервисов Сайта.

Читайте также:  Строитель пятиэтажки в Вёшках появился в Интернете с обвинениями

2.2. Использование материалов Сайта без согласия правообладателей не допускается (статья 1270 Г.К РФ). Для правомерного использования материалов Сайта необходимо заключение лицензионных договоров (получение лицензий) от Правообладателей.

2.3. При цитировании материалов Сайта, включая охраняемые авторские произведения, ссылка на Сайт обязательна (подпункт 1 пункта 1 статьи 1274 Г.К РФ).

2.4. Комментарии и иные записи Пользователя на Сайте не должны вступать в противоречие с требованиями законодательства Российской Федерации и общепринятых норм морали и нравственности.

2.5. Пользователь предупрежден о том, что Администрация Сайта не несет ответственности за посещение и использование им внешних ресурсов, ссылки на которые могут содержаться на сайте.

2.6. Пользователь согласен с тем, что Администрация Сайта не несет ответственности и не имеет прямых или косвенных обязательств перед Пользователем в связи с любыми возможными или возникшими потерями или убытками, связанными с любым содержанием Сайта, регистрацией авторских прав и сведениями о такой регистрации, товарами или услугами, доступными на или полученными через внешние сайты или ресурсы либо иные контакты Пользователя, в которые он вступил, используя размещенную на Сайте информацию или ссылки на внешние ресурсы.

2.7. Пользователь принимает положение о том, что все материалы и сервисы Сайта или любая их часть могут сопровождаться рекламой. Пользователь согласен с тем, что Администрация Сайта не несет какой-либо ответственности и не имеет каких-либо обязательств в связи с такой рекламой.

3. Прочие условия

3.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Ничто в Соглашении не может пониматься как установление между Пользователем и Администрации Сайта агентских отношений, отношений товарищества, отношений по совместной деятельности, отношений личного найма, либо каких-то иных отношений, прямо не предусмотренных Соглашением.

3.3. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.

3.4. Бездействие со стороны Администрации Сайта в случае нарушения кем-либо из Пользователей положений Соглашения не лишает Администрацию Сайта права предпринять позднее соответствующие действия в защиту своих интересов и защиту авторских прав на охраняемые в соответствии с законодательством материалы Сайта.

Пользователь подтверждает, что ознакомлен со всеми пунктами настоящего Соглашения и безусловно принимает их.

По вопросам размещения рекламы обращайтесь

По вопросам размещения заказа на предоставление услуг обращайтесь в раздел сайта контакты «Заказ услуг»

Авторские права на дизайн и всю информацию сайта www.cmpro.ru , а также на подбор и расположение материалов принадлежат ООО «СМПРО».

Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения ООО «СМПРО». Вы можете задать свой вопрос по адресу

Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения ООО «СМПРО».

Условия использования материалов и сервисов сайта

Ввод жилья в Дагестане в январе-октябре вырос на 21,3%

МАХАЧКАЛА, 14 ноября – РИА «Дагестан». В Дагестане выросли объемы строительства за истекшие десять месяцев 2019 года. С начала года темпы роста составили 21,3% и в абсолютном выражении составили 667 тысяч 800 квадратных метров жилфонда.

Как сообщили в республиканском территориальном органе статистики, больше половины из массива возводимого жилфонда – индивидуальные дома. Их построено в Дагестане 382 тысячи квадратных метров с 10-процентным приростом.

Отметим, что объем выполненных работ по строительству составил 124,2 млрд рублей, что на 1,1% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!

Другие новости:

31.Jan.2020 11:26Фонд капремонта и мэрия Дербента обсудили вопросы проведения работ в многоквартирных домах
30.Jan.2020 18:18Эксперты прокомментировали итоги формирования перечня приоритетных направлений по освоению гранта
30.Jan.2020 15:47Госжилинспекция Дагестана на суде в Ессентуках доказала необоснованность приписок в платежках «Газпрома»
30.Jan.2020 14:48В Дагестане утилизируют туши павшего скота в хозяйствах
30.Jan.2020 11:37Фонд капремонта Дагестана изменил график приема граждан
30.Jan.2020 10:47В Махачкале состоялось обсуждение санитарно-экологического благополучия Дагестана
30.Jan.2020 09:47Более 250 территорий благоустроят в Дагестане в 2020 году
29.Jan.2020 16:50Комитет по госзакупкам провел выездной семинар в Центральном территориальном округе Дагестана
29.Jan.2020 15:31Замминистра промышленности Батыр Эмеев посетил создаваемый индустриальный швейный парк в Хасавюрте
29.Jan.2020 14:45УФАС Дагестана назвало наиболее частые нарушения, выявляемые в республике
29.Jan.2020 10:18Дагестанцы смогут в онлайн-режиме проголосовать за цели расходования миллиардного гранта
29.Jan.2020 09:57В Дагестане сотрудники рыбоохраны изъяли 2 километра браконьерских сетей
29.Jan.2020 09:39В Дагестане стартовала Декларационная кампания – 2020
28.Jan.2020 17:37Каспийск и Хасавюрт вошли в топ-5 быстрорастущих городов России
28.Jan.2020 14:33В Каспийске до конца 2020 года построят две новые школы
28.Jan.2020 10:38Россияне хотели бы зарабатывать в среднем более 90 тысяч рублей
28.Jan.2020 10:36Более 1 млн российских семей получат материнский капитал в 2020 году
28.Jan.2020 10:35Темпы строительства жилья в Дагестане в 2019 году выросли на 1,6%
28.Jan.2020 10:23Налоговики Дагестана разъяснили предпринимателям важность включения их в Единый реестр
27.Jan.2020 17:26В Госдуме хотят запретить перекладывать долги граждан за ЖКУ на порядочных соседей
27.Jan.2020 09:49Два новых килечных судна будут добывать рыбу в Каспийском море
20.Jan.2020 14:36В Дагестане возросло количество выявленных нарушений в сфере рыбоохраны
20.Jan.2020 12:30Главы двух сёл Шамильского района предложили направить грант на создание рабочих мест в сельской местности
20.Jan.2020 10:00Жители Дербентского района предлагают направить средства федерального гранта на качественное водоснабжение
20.Jan.2020 09:55Вылов рыбы в Дагестане за 2019 год вырос на 30%
20.Jan.2020 09:46Органы рыбоохраны дополнительно получили две статьи в КоАП РФ
15.Jan.2020 18:16Глава Минимущества Дагестана прокомментировал Послание Президента РФ Владимира Путина
14.Jan.2020 18:24Дагестан вошел в рейтинг ТОП-регионов для санаторно-курортного отдыха
14.Jan.2020 17:24В Дагестане продолжается общественное обсуждение целей расходования средств федерального гранта
14.Jan.2020 17:09Реконструкция мостового перехода на участке Шара – Шовкра начата в Лакском районе РД

РИА видео

Поздравление Главы РД

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Жилая недвижимость

Жилье: итоги ввода

Согласно данным Росстата, объемы ввода жилья в России продолжают расти. По состоянию на 1 августа 2019 года ввод жилья составил 36,3 млн м 2 , что на 7 % выше показателя 2018 года.

Как ранее заявлял глава Минстроя России Владимир Якушев, ведомство рассчитывало на хорошие показатели по вводу жилья, что подтвердила опубликованная статистика. По его словам, состояние неопределенности на рынке строительства жилья, вызванное реформой, проходит.

«Все понимают, что дальше делать и как делать, поэтому ввод пошел вверх», – пояснил Владимир Якушев.

В многоквартирных домах за 7 месяцев введено 17,7 млн м 2 , что на 7,9 % выше аналогичного периода 2018 года, а индивидуального жилищного строительства – 18,6 млн м 2 , что на 6,1 % выше аналогичного периода 2018 года.

«Мы видим, что показатель ввода стабильно растет, радует рост ввода ИЖС. Многим интересен именно такой вид строительства. Вскоре будет разработан специальный ипотечный продукт для ИЖС, который сделает индивидуальное жилищное строительство доступнее и простимулирует рост показателей ввода», – прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Но в регионах Сибирского федерального округа в первом полугодии текущего года ввод жилья снизился по сравнению с тем же периодом 2018 года на 6 % – до 2,4 млн м 2 жилья.

Итоги работы отрасли за 6 месяцев 2019 года во всем округе подвел Новосибирскстат. По его данным, несмотря на снижение общего результата, в половине регионов СФО зафиксирован рост в сфере жилищного строительства. В Кузбассе – на 27,2 %, в Омской области – на 23,1 %, в Республике Тува – на 17,8 %, в Иркутской области – на 9,5 %, в Новосибирской – на 4,9 %.

Снижение же общего показателя произошло из-за падения объемов, в первую очередь, в Красноярском крае (на 6,4 %), в Томской области (на 60,9 %) и в Алтайском крае (на 21,8 %).

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года объем выполненных строительных работ в округе увеличился на 2,7 % (по России прирост на 0,1 %). По этому показателю СФО занимает первое место среди других федеральных округов. Рост зафиксирован в восьми регионах округа, сокращение отмечается лишь в Красноярском крае и Новосибирской области.

Читайте также:  Госдума приблизилась к принятию законопроекта о создании компенсационного фонда для дольщиков

В первом полугодии 2019 года цены на строительную продукцию в Сибирском федеральном округе выросли на 8,3 %, по России – на 7,4 %. По темпам роста цен лидирует Тува (на 17 %). В целом по стране в семи регионах России, включая Томскую область, цены незначительно снизились.

Цены на первичном рынке жилья в среднем по Сибирскому федеральному округу составили 50,6 тыс. руб. за квадратный метр общей площади (по России 61,6 тыс. руб.). На вторичном рынке – 49,9 тыс. руб. за квадратный метр (по России 57,3 тыс. руб.). За полугодие цены в округе увеличились в среднем на 5,7 %, что больше, чем в среднем по стране (4,2 %).

В топ-3 сибирских регионов по объему жилья, сданного в первом полугодии 2019 года, вошли Новосибирская область (655 тыс. м 2 ), Красноярский край (419,1 тыс. м 2 ) и Иркутская область (337 тыс. м 2 ). В общей сложности на них приходится 58,1 % от общего результата СФО.

Новосибирская область

Новосибирская область по темпам жилищного строительства в первом полугодии 2019 года поднялась на три пункта по РФ, особый эффект показали действующие в регионе программы жилищного строительства в районах области, где активно ведется малоэтажная застройка. Почти половина от общих полугодовых объемов жилищного строительства в регионе составляет малоэтажное жилье.

За 7 месяцев 2019 года в Новосибирской области введено 814,641 тыс. м 2 , или 11 218 квартир. Это выше уровня аналогичного периода прошлого года на 23,5 %. В том числе в Новосибирске сдано 447,793 тыс. м 2 жилья, 153 % к аналогичному периоду прошлого года, это 7 274 квартиры.

На долю введенного многоэтажного жилья в регионе приходится 470,240 тыс. м 2 , 178 % к аналогичному периоду прошлого года, или 57,7 % от общего объема введенного жилья.

Объем ввода малоэтажного жилья за январь–июль 2019 года в Новосибирской области составил 344,401 тыс. м 2 , 87,1 % к аналогичному периоду прошлого года, или 42,3 % от общего объема введенного жилья.

Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства за январь–июнь 2019 года Новосибирская область занимает 9-е место, введя на территории региона 2,18 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.

За январь–июнь 2019 года в Сибирском федеральном округе Новосибирская область занимает 1-е место по объему введенного жилья.

«Среди субъектов РФ по объемам жилищного строительства за январь–июнь 2019 года Новосибирская область занимает 9-е место, введя на территории региона около 2,2 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. В Сибирском федеральном округе по этим показателям мы лидируем. Высокую эффективность показали строительные программы, реализуемые в сельских районах области. Это говорит о том, что правительство региона проводит достаточно серьезную политику в Новосибирской области в части реализации льготных программ жилищного строительства на селе», – отметил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Министерство строительства региона также проводит работу по реализации комплекса мер по достройке проблемных долевых домов. В регионе реализуется 12 масштабных инвестиционных проектов для достройки объектов, за последние 3 года порядка 360 млн руб. из бюджетов региона и областного центра направлено на оплату договоров технологического подключения проблемных объектов к инженерно-технологическим сетям, на благоустройство придомовых территорий и установку лифтового оборудования. С 2010 года в регионе сдано более 100 долгостроев.

Кроме того, в Новосибирской области в 2019–2020 годах планируется переселить из аварийного жилья более 1,20 тыс. граждан. На эти цели в нашем регионе в текущем году будет направлено более 900 млн руб. Только в Маслянинском районе в этом и следующем году более 160 человек улучшат жилищные условия по программе переселения.

Напомним, задачу по наращиванию темпов расселения аварийного жилья свыше 2 млн м 2 в год поставил президент РФ Владимир Путин. Это направление является одним из приоритетов в новом национальном проекте «Жилье и городская среда».

Ввод жилья в России в январе 2020 года вырос на 9%

Глава Минстроя Владимир Якушев подвел итоги по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2018 году. По данным ведомства, данный показатель снизился на 5% по отношению к итогам 2017 года.


Ввод жилья, Россия, с 2017 по 2018, млн. м2

Падение объемов в России продолжается третий год подряд.

Глава Минстроя связал снижение объемов в ушедшем году с последствиями кризиса 2013-2015 годов. Жизненный цикл в строительстве от подписания разрешительных документов до ввода готового объекта, в среднем, занимает 3 года. Таким образом, объемы 2018 года отражают количество разрешений на строительство, выданных в кризисные 2014-2015 годы.

Прогнозы по вводу жилья в 2019-2020 годах

Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2020 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию. С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.

Побочным явлением от введения проектного финансирования станет увеличение стоимости строящихся квартир. Также, до сих пор не созданы все условия для введения новой системы. Все участники, которые должны быть вовлечены в новую схему работы, начиная от банков и заканчивая застройщиками, в настоящее время в полной мере не готовы к новым реалиям в строительстве. Ожидается массовое банкротство застройщиков, которое за прошедший год увеличилось на 70%.

Что ждет строительство в ближайшие пять лет

Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка. От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности. Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны. Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м2. Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.

По мнению главы Минстроя, за период 2019-2023 годов строительная отрасль пройдет период оздоровления (очистится от недобросовестных участников, получит прозрачную схему работы и целевое использование средств), и к окончанию периода будут созданы все предпосылки для увеличения объемов вводимого жилья до уровня, обозначенного в указе Президента.

В то же время, по мнению многих специалистов, если ситуация будет развиваться в том же ключе, что и в настоящее время, ежегодный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов к 2024 году, наоборот, может снизиться до 55 млн м2. Рынок рискует потерять до трети крупных девелоперов и более 90% средних.

Проблемы переходного периода в строительной отрасли были услышаны на самом высоком уровне. Президентом дано поручение Правительству проработать меры поддержки девелоперов на период перехода к проектному финансированию с целью недопущения снижения объемов ввода жилого фонда. Как будет развиваться ситуация, покажет время.

Читайте также:  Коммунальные услуги в 2020 году больше всего подорожают в Москве

Цена на жилье это существенный фактор развития строительной отрасли

Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры. Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье. Ведение строительства через банковское кредитование, по мнению некоторых специалистов, может увеличить стоимость квартир в новостройках до 20%. По другим оценкам, последующая стоимость вырастет не более чем на 10%.

На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.


Цена квадратного метра жилья в новостройках, Москва, ноябрь 2017-2018, тыс. руб.

К факторам, повлиявшим на рост стоимости в прошедшем году, можно отнести:

Доступность ипотеки. Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию повысило популярность данного способа покупки жилья. В 2018 году спрос на покупку квартир через ипотеку вырос почти на 50% по отношению к 2017 году.

Снижение курса рубля. Девальвация российской валюты и последующая инфляция привели к повышению стоимости строительных материалов и оказываемых услуг.

Все это привело к подъему девелоперами цен на квартиры в новостройках уже в 2018 году.

Цены на вторичную недвижимость

Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.


Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости, Москва, январь 2018-2019, тыс. руб.

Также граждане стали более активно вкладывать средства в ремонт существующего жилья. Таким образом население стало реагировать на новые ценовые показатели в новостройках.

В конце 2018 года банки начали поднимать ставки по ипотеке. К тому же, вырос размер ипотечного кредита в первоначальном взносе за жилье, что говорит о снижении покупательной способности населения.

Дальнейшего повышения цен на вторичном рынке стоит ожидать только в случае, если на ценообразование вновь повлияют внешние факторы, такие как курс валют или существенное повышение стоимости жилплощади в новостройках.

Рост объемов вводимого жилья – залог успешного развития оконной отрасли

Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов. От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной. Все будет зависеть от принятия своевременных корректирующих решений, прозрачных и понятных для участников рынка и способствующих его необходимой поддержке в условиях адаптации к новым условиям работы.

По итогам первых 9 месяцев 2019 года ввод жилья в России вырос на 8%.

По результатам первых девяти месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 48,9 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 8%. Наиболее заметное увеличение объёмов наблюдается в сфере индивидуального домостроения, которое всегда активнее идет в летний период, – плюс 13%. Ввод многоквартирного жилья вырос только на 3%.
Москва возглавила рейтинг регионов-лидеров по росту объёма жилищного строительства, увеличив ввод жилья в 2 раз: с 1 798 тыс. кв. м. за январь-сентябрь 2018 года до 3 638 тыс. кв. м. за аналогичный период 2019 года. Следом идут Воронежская область, Тверская область и Пензенская область, где ввод жилых домов в годовом выражении вырос более чем в 1,5 раза. Высокие темпы прироста объема ввода жилья в регионах России, попавших в топ-10, в основном связаны с увеличением объёма ввода индивидуального жилья. Исключением стали Москва и Амурская область, где увеличение показателя обеспечил рост ввода многоквартирного жилья.
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России, январь-сентябрь 2019 г.

Объём ввода жилья за январь-сентябрь 2019 г., тыс. кв. м.

Изменение, янв. -сен.19/ янв. – сен. 18


На 10 регионов-лидеров по объёму введенного жилья за первые девять месяца 2019 года пришлось 46% построенного жилья, в прошлом году концентрация составила 45%. Несмотря на снижение показателя на 9% Московская область занимает первое место по объёму ввода жилья. Доля Подмосковья в общем объёме построенного жилья составила 12%, это 5 761 тыс. кв. м. Следом идут Москва и Краснодарский край – 7% (3 638 тыс. кв. м.) и 6% (2 882 тыс. кв. м.) соответственно. Год назад тройка лидеров выглядела так: Московская область (6 307 тыс. кв. м., 14%), Краснодарский край (2 719 тыс. кв. м., 6%) и Ленинградская область (2 091 тыс. кв. м., 5%).
Табл. 3: Топ-10 регионов-лидеров по объёму ввода жилых домов в России, январь-сентябрь 2019 г.

Объём ввода жилья за январь-сентябрь 2019 г., тыс. кв. м.

Доля в общем объёме ввода по РФ, %


Средний показатель душевого ввода по России за январь-сентябрь 2019 года составляет 0,33 кв. м., за аналогичный период в прошлом году ­- 0,31 кв. м. Строительная активность в субъектах распределена неравномерно. С большим отрывом по данному показателю лидирует Ленинградская область, где в расчёте на одного жителя было введено в эксплуатацию 0,91 кв. м. жилья. На втором месте – Московская область с 0,76 кв. м. жилья на одного жителя. Затем идёт Липецкая область – 0,72 кв. м. Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в Магаданской области (0,02 кв. м.), Мурманской области (0,04 кв. м.) и Камчатском крае (0,05 кв. м.). В большинстве регионов (55 шт.) за рассматриваемый период застройщики построили меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.
Табл. 4: Рейтинг городов по объёму ввода жилья на 1 жителя в регионах РФ, январь-сентябрь 2019 г.

Ввод жилья на 1 жителя, кв. м.

Ввод жилья на 1 жителя, кв. м.

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Специальное предложение до 29 февраля 2020 г.:

Аналитическое агентство INFOLine выпустило исследование «Рынок грузового железнодорожного транспорта. Тенденции 2019 года. Прогноз до 2023 года.» . Исследование включает семь разделов, в том числе сценарный прогноз INFOLine основных макроэкономических индикаторов и показателей железнодорожного транспорта (в том числе погрузки и грузооборота ), а также закупок и списания подвижного состава до 2023 года.

Для более глубокого анализа основных сегментов рынка перевозок и прогнозирования его развития рекомендуем также периодический обзор “INFOLine Rail Russia TOP: №3 2019 год” .

Предлагаем воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов:

Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: transport@infoline.spb.ru

или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640

Ссылка на основную публикацию