В Риме стали популярны квартиры от 4 до 10 квадратных метров

Меньше некуда

Россиянам предложили 10-метровые квартиры. Как в них жить?

Глава Внешэкономбанка Игорь Шувалов на днях заявил, что счастливым можно быть в квартире любой площади — и 20-метровой, и 200-метровой. «Главное, чтобы на рынке был шанс выбрать по возможностям и по своим желаниям», — отметил он. Скажем больше — некоторые умудряются оставаться довольными, проживая на улице — таких, по официальным данным, только в Москве около трех тысяч человек.

И все же большинство россиян явно не готовы провозгласить крышей небо голубое, а вот тесниться на 10-15 «квадратах» — запросто. Жилье такой площади продается и покупается по всей России, в том числе и в финансово благополучной, или проще говоря, «зажравшейся» столице.

Белокаменной кусок

По данным аналитиков базы недвижимости Domofond.ru, квартиры общей площадью не более 11 квадратных метров за два и более миллионов рублей можно найти практически в каждом округе Москвы. Самая маленькая, площадью 10 квадратных метров, расположена в Северном округе Москвы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт».

За помещение на первом этаже кирпичного дома 1938 года постройки просят 2,3 миллиона рублей. По документам квартира-студия оформлена как нежилье, а значит прописаться в ней нельзя — это важно для тех, кому нужна московская регистрация.

Самую дешевую малогабаритную квартиру столицы (без учета предложений на присоединенных территориях) можно приобрести по цене 1,8 миллиона рублей. Площадь студии составляет 10,5 квадратного метра, она находится в спальном районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от Царицынского парка и Борисовских прудов.

В историческом центре Москвы, среди пентхаусов звезд и дорогих офисов, можно обнаружить квартиру с евроремонтом (!) суммарной площадью 10,7 квадратного метра и стоимостью 2,35 миллиона рублей. Студия расположена на первом этаже семиэтажного кирпичного дома в Басманном районе, вблизи Яузской набережной.

В Южном округе, у станции метро «Улица Академика Янгеля», малогабаритная квартира такого же размера радует низкой ценой. За нее просят 1,86 миллиона рублей. Прописка прилагается.

Сразу три малометражные квартиры площадью до 11 «квадратов» выставлены на продажу в Северо-Восточном округе столицы, на улице Декабристов, в двух минутах от станции метро «Отрадное». Все три расположены рядом с парком и скверами, со всей необходимой для жизни инфраструктурой, утверждают в Domofond.ru. Одна из студий продается за 2,1 миллиона рублей, две других оценили в 1,9 миллиона.

На востоке Москвы продаются две малометражные студии: на улицах Косинской и Вешняковской. Ценник одинаковый — 1,9 миллиона рублей. В более престижном Юго-Западном округе квартира площадью 11 квадратных метров у метро «Теплый Стан» обойдется в 2,5 миллиона. Как говорится в объявлении, студия находится на первом этаже в девятиэтажном панельном доме 1970-х годов и имеет кухонную зону, собственный санузел и отдельные счетчики.

В среднем малогабаритка в Москве стоит около двух миллионов рублей, подсчитали аналитики. По их данным, чаще всего супермаленькие квартиры расположены на первых этажах жилых зданий. Многие из них продаются исключительно за наличные.

Очень малая родина

За пределами столицы, в крупных и хорошо развитых городах-миллионниках, выбор мини-квартир тоже достаточный. Цены, очевидно, существенно ниже, чем в Москве. В некоторых случаях речь идет о 500 тысячах рублей — это примерная стоимость одного квадратного метра элитной квартиры в столице.

«Чаще всего в роли микрогабариток выступают оснащенные санузлом и мини-кухней комнаты в общежитии, — отмечают эксперты базы “Мир квартир”. — Так, в Новосибирске выставлена на продажу 12-метровая комната-студия с санузлом. За 740 тысяч рублей хозяин даже согласен оставить мебель».

Предложение за эти же деньги, но площадью всего 10 «квадратов» можно найти в Волгограде. Здесь вместо мебели бонусом идет холодильник. Встроенную мебель готова подарить будущим хозяевам и владелица 12-метровой малогабаритки в Самаре, цена вопроса несколько выше — 850 тысяч рублей.

В Красноярске за 650 тысяч рублей предлагается к продаже промежуточный вариант — все та же 12-метровая комната, куда уже проведена канализация, холодная и горячая вода, сделан вывод под стиральную машину. Осталось установить раковину и душевую кабину.

Комната в Уфе (13,1 метра) с возможностью превратить ее в студию, то есть провести воду и оборудовать санузел, продается за 950 тысяч рублей. За эти деньги, по данным «Мира квартир», хозяева предлагают также оставить новые шкаф, диван и кухонный стол.

В Воронеже выставлена «отличная малосемейка с современным ремонтом». На площади всего 11 квадратных метров разместился санузел «в качественной отделке» и даже нашлось место для «современной межкомнатной двери». Стоимость предложения — 740 тысяч рублей.

Пермский вариант малогабаритки выглядит следующим образом: те же 11 «квадратов» на первом этаже девятиэтажки, рядом школа, торговый центр и вся инфраструктура. Цена — 900 тысяч рублей. Пластиковые окна и железная дверь установлены на 12 квадратных метрах и в студии в Нижнем Новгороде (850 тысяч рублей), и в ростовской «гостинке» (изолированный санузел, новые коммуникации, сплит-кондиционер, 950 тысяч рублей), и в Казани (1,2 миллиона рублей), и в Екатеринбурге (1,5 миллиона рублей).

В Челябинске минимальная площадь отдельной квартиры с санузлом составила 15 квадратных метров. Жилье требует ремонта, его стоимость составляет 590 тысяч рублей. А вот в Омске размер самой маленькой студии, по данным «Мира квартир», — 17 «квадратов». Душевая кабина остается в подарок, цена вопроса — 870 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге за 1,67 миллиона можно купить маленькую «гостинку» с антресолью, увеличивающей полезную площадь квартиры до 18 квадратных метров. В «Мире квартир» этот лот назвали заслуживающим приз зрительских симпатий.

Дизайн решает

В отличие от вторичного рынка, где малогабаритки часто имеют сомнительный статус и еще более сомнительный пакет сопровождающих документов, в новостройках мини-квартиры — обычное предложение. «Мини-квартиры и студии нужны рынку, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”, участник партнерской сети CBRE. — Этот формат подходит для проживания студентов, молодых людей, которые решили приобрести свое первое жилье, или как временный вариант, например, для приезжих из регионов, начинающих строить карьеру в столице».

Во многих подмосковных проектах эконом- и комфорт-класса доля малогабаритных студий находится на уровне 10-20 процентов, а в некоторых жилых комплексах доходит до 40 процентов, подсчитали в «Метриум».

Материалы по теме

Для далеких от духовных практик есть финансовый аргумент в пользу малогабариток: как рассчитали аналитики «Мира квартир», жилье площадью до 32 квадратных метров в крупных городах России окупается быстрее, чем обычное. Если сдавать его в аренду, доходность составит восемь процентов годовых, окупаемость — 13 лет. Для квартир большего размера — шесть процентов и 17 лет соответственно.

Квартиры в Риме выгоднее покупать, чем арендовать

На фоне экономического спада в Еврозоне и в Италии в частности, рынок недвижимости вошел в трудный период. Согласно данным Территориального ведомства (Agenzia del Territorio) при Министерстве финансов Италии, после нескольких лет непрерывного роста продажи столичного жилья в III квартале 2011 года резко сократились — на 7,3 % в годовом исчислении. Однако есть и положительная сторона: продавцы могут снизить цены, и инвесторам представится возможность выгодно приобрести недвижимость. Это в первую очередь касается небольших и средних по площади квартир.

Чтобы продать квартиру в Риме, в среднем требуется от четырех до семи месяцев. Всего в городе насчитывается около 1,15 млн единиц жилья. Средняя площадь квартиры — 84 м², что немного меньше, чем в целом по Италии (92 м²).

По данным IlSole24Ore.Com, вторичная недвижимость стоит от 2 700 до 10 300 евро/м² в зависимости от района. Например, в Пренестино цена составляет в Триесте — в районе в центре города —

Новые или отреставрированные квартиры продаются по цене от 3 400 до 13 000 евро/м². В Пренестино такое жилье стоит в — на — 9 500–10 500 евро/м², в районе —

Двухкомнатную квартиру площадью можно арендовать за сумму от 830 до 1 600 евро в месяц, трехкомнатную площадью м² — от 1 000 до 2 100 евро.

Аналитики портала MutuiOnline.It сравнили стоимость аренды квартир в Риме и средние ежемесячные взносы по ипотеке.

В цена за квадратный метр вторичного жилья составляет 3 500 евро, квартиры стоят от 175 000 евро. Если взять ипотечный кредит на 25 лет, сумма которого равна 80 % от стоимости объекта, или 140 000 евро, придется платить в среднем 633 евро в месяц (при плавающей ставке 2,58 %) или 760 евро (при фиксированной ставке 4,28 %). При этом аналогичное жилье можно арендовать в среднем за 900 евро в месяц.

В районе Боччеа квартиры стоят немного дешевле — 3 400 евро/м², но аренда обойдется в ту же сумму, что и в

Если покупатель ищет трехкомнатную квартиру площадью 75 м², то в она будет стоить несколько дороже (в среднем 262 500 евро), чем в Боччеа (255 000 евро). Но в обоих районах покупать выгоднее, чем арендовать: ежемесячные выплаты за кредит по плавающей ставке 2,47 % составят 938 евро, при этом аренда обошлась бы в 1 050 евро в месяц. Если взять кредит по фиксированной ставке 4,77 %, то аренда, наоборот, будет дешевле примерно на 150 евро. Но ежемесячные выплаты будут уменьшаться с каждым годом, в отличие от аренды, стоимость которой увеличивается по мере роста инфляции.

В Остии, районе на берегу Тибра, трехкомнатную квартиру площадью 75 м² можно приобрести в среднем за 277 500 евро. Выплачивая 992 евро в месяц, можно за 30 лет погасить кредит с плавающей ставкой 2,47 % и первоначальным взносом 20 %. Здесь покупка так же дешевле аренды, поскольку снять подобную квартиру можно в среднем за 1 100 евро в месяц. Однако если ставка фиксированная (4,70 %), то затраты на погашение кредита превысят арендную плату, хотя и незначительно — на 51 евро в рассматриваемом случае.

В Саларио, центральном квартале района трехкомнатная квартира стоит в среднем 285 000 евро (3 800 евро/м²). При первоначальном взносе 20 % и фиксированной ставке 4,95 % средний ежемесячный платеж составит 1 326 евро. Аренда этой же квартиры обошлась бы дешевле — в 1 200 евро в месяц.

В районе Трионфале, где квартиры стоят в среднем 4 000 евро/м², ежемесячный платеж по ипотеке при фиксированной ставке 5,05 % составляет 1 295 евро. Это на 100 евро больше, чем плата за аренду.

Таким образом, даже в тех районах, где цены на квартиры высоки, стоит отдать предпочтение покупке, а не аренде: по прошествии когда кредит будет погашен, владелец сможет получить значительную прибыль от перепродажи, тогда как арендатор останется ни с чем.

Средние выплаты по аренде и ипотеке в Риме евро в месяц

Район, кварталСредняя
цена
объекта
тыс. евро
Сумма
кредита
тыс. евро
Арендная
плата
Выплаты по ипотеке
25 лет30 лет
Фиксированная ставка
(4,6 %)
Плавающая ставка
(в ср. 2,5 %)
Фиксированная ставка
(4,6 %)
Плавающая ставка
(в ср. 2,5 %)
Двухкомнатная квартира площадью 50 м²
Аурелия-Боччеа170136900739615666542
Монтеверде-Нуово175140900760633686558
Остия185148900804669725590
Сан-Джованни — пл. Ре-ди-Рома190152950825687745606
Саларио1901521 000825687745606
Трионфале200160950869724784638
Трехкомнатная квартира площадью 75 м²
Аурелия-Боччеа2552041 0501 165912999802
Монтеверде-Нуово2632101 1001 1999381 029826
Остия2782221 1001 2919921 151873
Сан-Джованни — пл. Ре-ди-Рома2852281 2001 3261 0191 182897
Саларио2852281 2001 3261 0191 182897
Трионфале3002401 2001 3961 0731 295944

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Что понимают под «малогабаритной квартирой» в разных странах мира?

Мы так привыкли жаловаться на тесноту собственных маленьких квартир, что редко задумываемся о том, насколько велико жилье в других странах

Цель нашей статьи не в том, чтобы собрать и показать самые необычные примеры маленьких квартир во всем мире (этой безусловно интересной теме посвящены сотни публикаций в сети). Но, прямо скажем, явление микроквартир не массовое. Да и те трюки в области дизайна малогабаритной квартиры, которые позволяют хозяевам рационально организовать пространство, больше напоминают своеобразные «прихоти миллионеров» и по цене реализации сопоставимы с покупкой еще одной такой же квартиры.

В этой публикации мы больше интересовались реальной жизнью в действительно маленьких квартирах по всему миру. Как на юридическом уровне определен минимум квадратных метров в разных странах? Квартира какой площади законодательно считается крошечной в Австралии или Франции, Японии или Швеции. И как жители других стран Европы и Азии справляются с нехваткой квадратных метров.

Австралия: 56 кв.м
Начнем издалека и с больших цифр. Как выяснилось, Австралия — одна из комфортных в вопросе малогабаритного жилья стран. В апреле 2015 года Правительство Нового Южного Уэльса законодательно увеличило минимально допустимый размер для новостроек. По их мнению, маленькая квартира с одной спальней не должна быть меньше 56 кв.м (против прежних 50 кв.м). Сиднейцы, кстати, не слишком довольны таким регулированием — квартир будет построено меньше, цена «лишних метров» увеличит стоимость квартиры в целом. Ходят слухи, что Мельбурн следующий на очереди в регулировании вопроса строящихся квартир.

В отличие от российских малогабаритных квартир, которые сдаются «в бетоне» (а отечественная муниципальная отделка предполагает не самые качественные материалы), в Австралии квартиры предлагаются не просто с готовой хорошей отделкой, но даже укомплектованные бытовой техникой.

Факт: Размеры японского жилья кратны татами, и это принимается в расчет при планировке квартир в рамках дома. Площадь лежанки — 90х180 см (1,62 кв.м). То есть в объявлении об аренде или покупке квартиры можно встретить сообщение о комнате, измеряемой в татами.

Испания: минимум 30 кв.м
Если вы присматриваете маленькую квартиру в Европе, то практически во всех странах ситуация схожая. Так, в солнечной Испании минимальная площадь маленькой квартиры с 2008 года составляет не менее 30 кв.м, но в среднем варьируется от 50 до 70 кв.м.

Испанцы довольно редко арендуют жилье в небольших городах — скорее, они будут жить как можно дольше под родительской крышей в семейном доме. Цена недвижимости в Мадриде и Барселоне, крупных городах, довольно велика, так что нехватка пространства вынуждает архитекторов изобретать весьма остроумные решения для организации пространства в рамках квартиры-студии.

Площадь этой квартиры — 44 кв.м. В основе дизайн-идеи от бюро Estudio PKMN лежит шкаф из ОСП; его сделали на заказ для молодой женщины, когда она переехала в квартиру, где когда-то жила ее бабушка. Шкаф состоит из трех мобильных отсеков, которые передвигаются по металлическим рельсам.

Благодаря такой конструкции интерьер малогабаритной квартиры легко трансформировать под разные сценарии, при этом все вещи — книги, электроприборы и даже кровать — остаются на своих местах.

Франция: хотя бы 9 кв.м
Если уж кому-то и жаловаться на тесноту маленьких квартир, то французам. По закону студия-новостройка должна быть не менее 30 кв.м, а если вы покупаете студию на вторичном рынке — допустима квартира размером 27 кв.м.

Если речь идет о квартире с одной спальней (то, что мы называем «двухкомнатной»), то парижские нормативы вполне сопоставимы со среднерусскими хрущевками — 46 кв.м и 41 кв.м. (новостройка и «вторичка»).

Факт: Если вы арендуете жилье в Париже, на одного человека вам должны предложить не меньше 9 кв.м.

Италия: 28 кв.м жилой площади
Конечно, есть некоторые различия между городами, и в крупных населенных пунктах минимальная планка повышается, но, по закону, меньше этой цифры архитекторы просто не имеют право проектировать современное жилье.

Впрочем, в Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью 7-10 кв.м. Подобные «холостяцкие» комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, дабы избежать колоссальных пробок, коими славится Вечный город. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как «функциональные» и «практичные», но редко встречаются упоминания о том, что в квартире имеются окна.

Великобритания: нет нормы
Оказывается, в туманном Альбионе законодательно закрепленного минимального размера жилья до сих пор не существует. Но ситуация может измениться в любой момент, поскольку правительство уже взялось за исследование проблем в области жилищного строительства.

Если говорить об результатах опроса британских домовладельцев, то последний проводился в 2011 году, и согласно этому опросу минимальный размер дома с одной спальней в Англии составляет 46 кв.м, а квартира с тремя спальнями — 88 кв.м. Что, конечно же, совершенно не отрицает существования микро-квартир в аренду и на продажу (одно из таких объявлений мы нашли в сети — в Лондоне, в районе Найтсбридж, предлагалась студия площадью 7,5 кв.м, причем, речь шла о квартире со всеми удобствами — кроватью, кухней и санузлом).

Сегодня, несмотря на массовые жилые застройки, можно найти множество крошечных квартир (студий, как позиционируют их застройщики) — их метраж не превышает 28-35 кв.м. И речь здесь идет вовсе не о старом жилом фонде, а о современных новостройках.

Если же брать типовые дома, то средний размер небольшой квартиры у нас составляет порядка 45-55 кв.м.

Швеция: ставка на доступность
Как правило, маленькая квартира в Швеции продается сдается с качественным ремонтом «от дизайнера», как бы мы это назвали в России. Местные агентства недвижимости Alvhem или Stadshem знамениты на весь мир: чтобы сдать или продать жилье, они работают командой дизайнеров, — декорируют и фотографируют интерьеры со стилистом. Съемка получается такой вдохновляющей, что ее дружно перепечатывают дизайн-блоги по всему миру: именно плоды их работы в сознании обывателя формируют представление о скандинавском стиле и маленьких квартирах с белыми стенами.

Если говорить о статистике квадратных метров, то минимальное «студенческое» жилье в Швеции можно найти размером около 17 кв.м, а метраж самой маленькой квартиры с одной спальней исчисляется приблизительно 20 кв.м. Средние квартиры, сдаваемые теми же застройщиками, составляют примерно 40 кв.м.

Факт: В Швеции есть закон, по которому вы можете построить на своей земле жилье площадью до 25 кв.м без получения особого разрешения. С принятием этого закона начался настоящий шведский бум на постройку нестандартного микро-жилья (если будете гуглить, оно называется attefallshus).

Германия: разные нормы в разных землях
По закону в немецкой новостройке должно быть отопление, водопровод, плита и некое «достаточное» количество света и воздуха. Никаких четких нормативов по метражу в общегосударственном законодательстве нет — каждая земля (область) придерживается собственных.

Если речь идет о семье, то метраж рассчитывают аналогично российскому: положено 9-10 кв.м на взрослого и 4-6 кв.м — на ребенка до 6 лет. Выражается это в следующем: если вы снимаете квартиру, и ваша семья больше, чем по закону, может проживать в квартире такого метража, домовладелец имеет право расторгнуть с вами договор аренды. Иными словами, семье с шестью детьми откажут в аренде квартиры 57 кв.м.

Если говорить о студиях или апартаментах, то они не должны быть менее 22-25 кв.м (в зависимости от региона). По инициативе Bundesbauministerium (Министерство Строительства Германии), площадь микро-апартаментов в новостройках не должна быть менее 22 кв.м, включая ванную комнату и кухню.

Размер жилья на душу населения
Нужно сказать, что немецкие реалии отличаются от законодательных норм в лучшую сторону. Так, в 2011 году средний размер жилой площади в пересчете на человека по Германии в целом составил 42,7 кв м (по данным Statistisches Bundesamt).

Если говорить о квартирах, то средний размер квартиры составляет 69.6 кв.м: если снимаете — 59.3 кв.м, средний размер собственной квартиры — 96.8 кв.м.

По данным того же опроса, для пар хотя бы с одним ребенком младше 18 лет, на человека в среднем приходится 35 кв.м собственного жилья (24,2 кв.м — на человека, если речь о съемной квартире).

Размер жилья в пересчете на одного владельца
Если обратиться к данным статистики (Statisches Bundesamt per 1.1. 2013 ), то средний размер жилой площади в немецкой квартире составляет 91,9 кв.м — сдаются квартиры средней площадью 69,4 кв.м, а в продаже выставляются 121,9 кв.м. Как правило, квартиры такой площади покупает семья с одним ребенком, тогда как бездетные пары выбирают жилье меньшей площади — 81.5 кв.м.

По тем же статистическим данным, 57% немцев снимают жилье, оставшиеся 43% — владеют своим.

Чем наши маленькие квартиры отличаются от европейских?

Мы часто произносим фразы «жилье европейского уровня» и даже не задумываемся, в чем ключевые отличия наших квартир от западных? Мы решили отбросить предрассудки в стиле «хорошо там, где нас нет» и разобраться более подробно в этом вопросе. Рассматривать принципиальные различия будем на примере маленьких квартир.

1. Планировка квартиры

Российские квартиры
Стандартная планировка российской квартиры предполагает разделение на отдельные помещения, которые соединены коридорами, а также раздельный санузел. До недавнего времени в стартовой планировке не было кладовых или гардеробной. В России концепция квартиры-студии претерпела изменения и воспринимается скорее как экстравагантный дизайнерский ход, нежели как разумная адаптация пространства.

Европейские квартиры
Чаще встречаются квартиры студийного и полустудийного типа. И это не дань моде или желание сделать квартиру необычной. При выборе студийной планировки руководствуются прагматичными доводами: увеличение полезной площади и рациональное использование пространства. Кроме того, пространство без узких или длинных коридоров и закрытых дверей выглядит более гармоничными.

2. Подход к выбору планировки

Российские квартиры
Часто русского человека при выборе студийной планировки смущает вопрос, как быть с личным пространством и как скоординировать различный ритм жизни всех членов семьи. Нередко при покупке квартиры мы пытаемся предугадать появление нового члена семьи в стиле «сын повзрослеет и приведет невесту» или спланировать рождение ребенка.

Европейские квартиры
В Европе принято раньше покидать родительский дом. Повзрослевшие дети редко живут под одной крышей с родителями, а большие семьи покупают или арендуют дом. Поэтому квартиры-студии, как правило, предпочитают холостяки, пары с домашними животными, студенты или молодые специалисты, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

3. Метраж

Российские квартиры
Площадь стандартной двушки в России – 40–60 кв.м. В последнее время средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Подмосковья несколько уменьшилась и составляет в среднем 27–35 кв.м. для однокомнатных и 52–56 кв.м. для двухкомнатных. При этом новые квартиры эконом-класса, в сравнении с типовыми квартирами той же площади в панельных домах, отличаются улучшенной и более функциональной планировкой. Особенно это касается площади санузла и кухни.

В старых московских квартирах с большими жилыми комнатами и тем более в тесных «хрущевках» средняя площадь санузла – 4 кв.м., а кухни – 6 кв. м. В новостройках средняя площадь санузла составляет 8 кв. м. (чаще стали встречаться варианты с совмещенным санузлом), а площадь кухни также увеличилась и составляет не менее 10 квадратных метров.

Вопреки распространенным заблуждениям, европейские квартиры, как правило, меньше российских аналогов. В Европе на 50–60 кв.м помещается трехкомнатная квартира. Средняя площадь квартиры в Европе – 76 кв. м., но эта цифра очень приблизительна в связи с тем, что в каждой стране своя специфика. К примеру: средняя площадь квартиры в Италии варьируется от 28 до 77 кв.м., но в исторической части Венеции и Рима немало квартир площадью 8–12 кв.м.

В европейских малогабаритках часто отсутствует кухня как отдельное помещение. Как правило, она объединена с гостиной или вовсе представляет собой комнату, поделенную на небольшую зону столовой и зону или даже угол, оборудованный необходимой мебелью и вытяжкой. В западной Европе, раздельный санузел встречается редко.

4. Перепланировка

Все крупные перепланировки в России необходимо узаконить. О ряде перепланировок можно сообщить постфактум, но есть ряд перепланировок, которые запрещены. К ним относится объединение кухни с жилым помещением в случае, если в квартире газовая плита. Нельзя переносить канализационные коммуникации и стояки водоснабжения. Запрещена установка перегородок в комнате, если одна из частей останется без естественного освещения.

Также нельзя сносить несущие стены, прорубать оконные проемы или менять форму дверных проемов в несущей стене. Разрешение потребуется для переноса санузла, установки кондиционера, устройства теплого пола и любых внешних работ, затрагивающих фасад здания.

Европейские квартиры
В Европе сложнее вносить изменения в планировку и оформление квартиры. Без согласования нельзя не только сделать перепланировку квартиры, но даже установить кондиционер, сменить цвет оконных рам или остеклить балкон. Если квартира находится в историческом здании, то в ней, скорее всего, нельзя менять двери, плитку на полу и даже цвет стен. Помимо высоких штрафов, владельца обязуют вернуть помещению первоначальный вид за свои деньги.

Для создания комфортного пространства часто прибегают к различным хитростям: зонированию одного помещения на несколько за счет ширм, раздвижных перегородок, устанавливают антресольные надстройки, в которых располагается спальня или небольшой кабинет.

5. Оформление

Российские квартиры
В российских интерьерах часто не хватает здравого чувства меры. Иногда в долгожданной квартире стараются «надеть все лучшее сразу» или наоборот торопятся въехать в минимально отделанную и обставленную на скорую руку квартиру, чтобы когда-нибудь сделать ремонт мечты. До недавнего времени оформление было излишне ярким, а декор вычурным и тяжелым. Если прибегали к услугам дизайнера, то от него требовалось поражать, а не создать комфортный интерьер для повседневной жизни. Клиенты воспринимали актуальные европейские тенденции, предложенные дизайнерами, как «бедненько» и «скучно».

Европейские квартиры
Европейские интерьеры, как правило, оформлены без излишней помпезности и размаха, они скромнее и комфортнее для повседневной жизни. Чаще всего интерьеры решены в пастельных тонах и не перегружены мебелью и декором. Часто белыми оставляют потолок и стены, чтобы не дробить лишний раз пространство. Напольное покрытие тоже в основном делают светлым, что дополнительно «вытягивает» пространство и визуально добавляет высоту потолкам. Для отделочных материалов предпочитают лаконичные формы и натуральные материалы. Мебель выбирают легкую, удобную и функциональную.

6. Декор

В оформлении квартир долго сохранялась привычка советского времени делить предметы на праздничные и повседневные. Красивые, дорогие вещи положено беречь и использовать по особым случаям или не использовать вовсе. Отсюда излишняя загруженность пространства вещами, которые делятся на «полезное» и «красивое». Еще один нюанс связан с тем, что мы иногда делаем чрезмерный упор на визуальные эффекты.

В Европе предпочитают функциональный декор и всячески избегают ощущения захламленности и тяжеловесности. В качестве декоративных аксессуаров могут служить любые повседневные предметы. Больше важна оригинальность формы и текстуры или неординарный подход к обыденному предмету. Среди аксессуаров много природных материалов: стекло, хромированный метал, дерево, камень и кость.

Большой выбор дизайнерского декора можно посмотреть здесь.

7. Сценарий освещения

Российские квартиры
Многоуровневое освещение используется достаточно часто. Но вот окна по-прежнему оформляют многослойными и контрастными плотными шторами. А ведь Россию сложно назвать солнечной страной. Помимо визуального утяжеления, это решение еще ограничивает пространство и лишает его воздуха.

Европейские квартиры
Сложно построенный свет в западных интерьерах тоже встречается часто. Но вот отношение к естественному освещению у европейцев совсем другое. Почти во всех европейских интерьерах можно увидеть легкие, полупрозрачные шторы или вовсе только лаконичные рулонные шторы и жалюзи.

Огромный выбор дизайнерских светильников можно посмотреть здесь.

Купить квартиру в Риме

Всего 31 объявление

Всего 31 объявление

Продам четырехкомнатную квартиру, 125 м², этаж 2 из 3.

  • вчера в 23:32
  • 2152
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 2.

  • вчера в 18:20
  • 8462
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 1 из 2.

  • вчера в 18:20
  • 3908
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 75 м², этаж 2 из 2.

  • вчера в 18:20
  • 2028
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 1 из 2.

  • вчера в 18:20
  • 2975
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем пятикомнатную квартиру, 120 м², этаж 3 из 3.

  • вчера в 18:20
  • 1036
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 100 м².

  • вчера в 18:20
  • 1432
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 1 из 4.

  • вчера в 18:20
  • 1020
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 70 м², этаж 1 из 2.

  • вчера в 18:20
  • 1096
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 80 м².

  • вчера в 18:20
  • 1049
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа четырехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 3 из 3.

  • вчера в 18:20
  • 832
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа четырехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 3 из 3.

  • вчера в 18:20
  • 870
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать пятикомнатную квартиру, 222 м².

  • вчера в 18:20
  • 1158
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 120 м², этаж 4 из 4.

  • вчера в 18:20
  • 1925
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем пятикомнатную квартиру, 212 м².

  • вчера в 18:20
  • 1142
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 3 из 5.

  • вчера в 18:20
  • 3968
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 58 м², этаж 3 из 4.

  • вчера в 18:20
  • 2772
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа пятикомнатной квартиры, 130 м², этаж 2 из 4.

  • вчера в 18:20
  • 783
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 58 м², этаж 1 из 4.

  • вчера в 18:20
  • 1934
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 3 из 5.

  • вчера в 18:20
  • 3986
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Риме

Найдено – 31 объявление о продаже квартир в Риме по цене от 2 435 916 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 35 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Покупка жилой недвижимости в Риме: полный гид

Что необходимо знать и какие важные факторы следует учитывать, прежде чем купить дом в Риме?

Рим огромен, он состоит из радикально различных по характеристикам районов друг и имеет особенно сложный рынок недвижимости.

При правильном подборе информации, однако, которую мы постарались изложить максимально доступно в этом руководстве, покупка жилой недвижимости в Риме может принести выгоду как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

Итак, рассказываем какие факторы следует учитывать, чтобы не потерять на покупке, подобрав хорошую недвижимость в хорошем районе, которая, в случае необходимости, может стать настоящей инвестицией в благополучное будущее.

Начнем с того, что те, кто считает, что купить недвижимость в Риме сегодня можно очень дешево, так как на европейском рынке жилья царит кризис, безусловно, будут разочарованы. Рим является центром политической и культурной жизни страны, его ежегодно посещают миллионы туристов, поэтому, несмотря на общий спад цен по Италии, цены в столице держатся на определенном уровне и почти не падают в центре города.

Наиболее же пострадали от кризиса периферийные районы, поэтому если Вы стараетесь сэкономить, ищите недвижимость подальше от центра Рима.

Самые дорогие районы Рима

Перечислим районы города, где в июле-августе 2017 зарегистрированы самые высокие цены.

    Исторический центр: средние цены превосходят 8000 евро за квадратный метр недвижимости;

Авентино, Сан-Саба, Пирамида: средние цены колеблются между 6000 и 7000 евро за квадратный метр;

Прати и Сан-Пьетро: около 5500 евро за квадратный метр;

  • Тестаччо и Трастевере, когда-то инвесторы считали самыми недорогими районами, сегодня имеют такую ​​же цену на жилую недвижимость как Прати и Сан-Пьетро: 5000-5500 евро за квадратный метр.
  • После первой группы, который может быть “не по зубам” даже состоятельным людям, мы двигаемся в районы, непосредственно прилегающим к эксклюзивному центру города:

      Зона Флеминг – Понте Мильвио: примерно 5000 евро за квадратный метр;

    Монтеверде Джанниколенсе: в этом месяце зарегистрированы рекордные цены – около 4000 евро за квадратный метр;

    Фурио Камилло/Альбероне: около 4000 евро за квадратный метр;

    Алла Бальдуина: 4000 евро за квадратный метр;

  • Камиллучча, Трионфале, Кортина-д’Ампеццо, Аурелио: цена около 4200 евро за квадратный метр.
  • Очевидно, что в Риме покупка недвижимости обойдется гораздо дороже, чем в маленьких и средних городах центральной части Италии, и поэтому выбор обязательно должно быть мотивировано одной из двух причин:

      Вы живете и работаете (переезжаете на ПМЖ) в Риме и Ваш ожидаемый/имеющийся доход оправдывает такой важный шаг. Вы желаете быть свободными арендной платы, которая в городе является одной из самых высоких в Италии;

    Вы хотите инвестировать в кирпич и желаете использовать огромную туристическую популярность города.

    Какие самые дешевые районы Рима?

    Районы, недвижимость в которых продается по гораздо более доступным ценам, следующие:

      Зона Малагротта: 2500 евро за квадратный метр;

    Инфернетто/Кастель-Порциано: крайняя окраина города, между Остией и Помецией. Цены около 2300 за кв.м.;

    Прима Порта: 2200 евро за квадратный метр;

  • Казалотти/ Сельва Кандида: 2300 евро за квадратный метр;
  • Общие советы, прежде чем купить дом в Риме

    Где найти недвижимость для покупки?

    Каналы продаж недвижимости стали многочисленны: вы можете прибегнуть к традиционным агентствам, поискать выгодную сделку в рекламных газетах или через Интернет.

    Однако, рекомендуем тем, кто не знаком с городом и с бюрократическими и нотариальными процедурами, положиться на услуги агентства.

    Конечно, услуги агентства имеют свою стоимость, но здесь Вам будет обеспечен должный уровень сервиса и Вам не придется беспокоиться о неприятных неожиданностях.

    Торговаться, торговаться и еще раз торговаться

    Ожидайте, что риэлторы проинформируют Вас о большом спросе на недвижимость в Риме, особенно подчеривая восстановление рынка жилья. Но правда в том, что сделок по-прежнему заключается не так много, как в былые времена. Вам обязательно озвучат в качестве первой цены цифру гораздо выше рыночной ставки, но небольшие “здоровые” переговоры способны привести ее к более приемлемым уровням.

    И не забудьте обязательно проверить стоимость аналогичной недвижимости в прилегающих районах.

    Специфика Рима

    Конкретные особенности, которые следует учитывать, прежде чем покупать дом в Риме:

      Близость остановок общественного транспорта, особенно железнодорожного, принципиальна: это дает возможность передвигаться в городе, не будучи в ловушке “пробок”;

    В каждом квартале Рима есть свой центр, где цены выше, и “пригород” с более низкими ценами; таким образом, даже в пределах одного района цены на недвижимость могут существенно отличаться;

    Не лишним будет потратить немного времени в окрестностях города, чтобы получить представление о том, насколько Ваша жизнь здесь будет отличаться в ту или иную сторону от жизни в самом Риме;

  • Кризис рынка недвижимости ударил гораздо более значительно на дома, расположенные в периферии, чем в центре. Если Вы ищете сделки, безусловно, продвижение к менее популярным окрестностям, но, возможно, не менее пригодных для жизни, сможет значительно сэкономить Ваши финансовые ресурсы.
  • Читайте также:  В Пензенской области стартовал конкурс среди работников области строительства и ЖКХ
    Ссылка на основную публикацию