В Госдуму внесен законопроект о невключении в программу капремонта малоквартирных домов

Разъяснения для собственников, проживающих в домах, где количество квартир менее пяти

Согласно данному закону, из региональной программы капремонта исключаются дома с количеством квартир менее пяти. В населенных пунктах Архангельской области таких домов 3288, в 92 из них либо проведены работы по капитальному ремонту, либо проводилась оценка состояния дома и делалось экспертное заключение. 71 дом останется в регпрограмме и будет возмещать затраченные на него средства.

Возвраты денежных средств, оплаченных собственниками помещений в домах, которые исключаются из программы в связи с внесением изменений в областной закон, будут осуществляться в соответствии с порядком, принятым по внесенным в закон изменениям. Во-первых, рассматривается подтверждение оплаченных сумм. Далее, если речь идет об органах местного самоуправления, то будет проведена полная сверка оплат и начислений, и только потом начнется процедура возврата оплаченных денежных средств или зачет оплаченных средств в счет начислений по другим помещениям в других домах.

Если же речь идет о возвратах средств, оплаченных физическими лицами, это будет производиться в общем порядке через заявления на возврат с приложением соответствующих документов:

· подтверждение права собственности на помещение в этом доме,

· подтверждение личности обратившегося,

· подтверждение оплаты взносов по данному помещению (чеки, выписки),

· приложение банковских реквизитов, на которые будет осуществлен возврат.

О том, какие действия в настоящее время нужно предпринять собственникам таких малоквартирных домов, рассказывает начальник финансового отдела Фонда Юлия Сергеевна КУСТОВА.

– Закон уже вступил в силу, поэтому собственникам помещений в таких домах надо принять решение – их может быть два: либо они остаются в программе капремонта, либо выходят из нее.

В случае, если они хотят остаться в региональной программе, им нужно принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Образцы документов, которые необходимы для оформления протоколов, будут опубликованы на сайте Фонда.

В соответствии с новыми положениями закона о капремонте в Архангельской области, если для обычных многоквартирных домов срок вступления в силу протокола о переходе со счета регоператора на спецсчет составляет один год, то для домов, подпадающих под Положение новых изменений, – там, где менее пяти квартир, – срок вступления в силу протокола – в течение самого кратчайшего времени. То есть если вы предоставите нам проток сегодня, то уже с завтрашнего дня региональный оператор начнет процедуру перевода данного МКД на другой способ формирования фонда капреомонта.

Второй вариант – это выйти из регпрограммы, то есть не принимать никакого решения о формировании денежных средств на спецсчете, иными словами – проявить бездействие, тогда такие дома с 1 января 2020 года будут из региональной программы исключены.

Обращаем внимание, что есть исключения для домов, которые должны региональному оператору за оказанные услуги либо по капремонту, либо по обследованию дома и оценке стоимости работ. Перечень таких домов мы можем предоставить по запросу, также он будет опубликован на сайте Фонда.

Тем собственникам, чьи дома из региональной программы будут исключены, мы направим уведомительные квитанции с указанием суммы, подлежащей возврату, и перечнем документов, необходимых для возврата средств регоператором.

Просим отнестись с пониманием к процедуре возврата денежных средств: возвраты будут осуществляться всем, но региональный оператор такие квитанции и уведомления будет направлять постепенно в разные районы области, потому что одновременно исполнить возвраты по всем таким домам будет затруднительно с точки зрения большого объема ожидаемых заявлений.

Что касается тех 71 малоквартирного дома, где уже проведены капитальные ремонты конструктивных элементов, то они, в соответствии с предварительно внесенными поправками в областной закон, останутся в регпрограмме, чтобы компенсировать Фонду уже затраченные на них средства. Если же они захотят выйти из региональной программы, то они должны будут возместить средства, затраченные на них. При полном покрытии расходов дом будет исключен из «котла». Это будет происходить по прописанной в ЖК норме, согласно которой, у собственников не должно быть задолженности перед Фондом. Исключение будут составлять только дома, признанные в обусловленном порядке аварийными либо подлежащими сносу при изъятии земли под федеральные или региональные нужды.

Со СПИСКОМ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, подлежащих исключению из регпрограммы, можно также ознакомиться КЛИКНУВ ПО ССЫЛКЕ .

Капремонт старых домов сделают за счет муниципалитетов

Дома, которым требовался капитальный ремонт до приватизации хотя бы одной из квартир, должны ремонтироваться за счет органов местного самоуправления. Соответствующие поправки в законодательство рассмотрит Госдума в связи с тем, что Конституционный суд РФ увидел пробелы в Жилищном кодексе. Однако в профильном комитете Госдумы по ЖКХ опасаются, что у органов местного самоуправления не будет на это средств.

Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на сегодняшнем заседании намерен рекомендовать к принятию в первом чтении поправки в Жилищный кодекс, в закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», сообщил «Известиям» собеседник в комитете.

Документы частично реализуют постановление Конституционного суда РФ, который в апреле 2016 года подтвердил конституционность сбора взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, однако указал на ряд недостатков. Тогда же КС заявил, что дома, нуждавшиеся в капремонте до приватизации в них хотя бы одной из квартир, должны ремонтироваться за счет государства. В октябре прошлого года правительство внесло в Госдуму соответствующий законопроект.

Комитет Госдумы по ЖКХ поддержал концепцию документа, однако высказал ряд замечаний. Так, согласно законопроекту, ремонт за счет бюджета возможен в том случае, если орган госвласти или МСУ принимал решение о капремонте до приватизации помещений, но так и не исполнил его. Эта норма, по мнению членов комитета, требует уточнения, поскольку чиновники раньше не обязаны были оформлять решение о проведении капремонта отдельным правовым актом.

В Госдуме сомневаются в том, что момент возникновения обязательства по проведению капремонта стоит увязывать с фактом приватизации первого жилого помещения в доме. С таким предложением ранее выступало правительство РФ. В решении КС на это нет указаний, говорится в проекте заключения на законопроект.

Также члены комитета опасаются ущемления прав собственников квартир. В проекте не урегулирован вопрос финансирования ремонта, если у местного бюджета на это нет средств. В комитете также обращают внимание, что принятие документа в нынешнем виде приведет к увеличению финансовых затрат местных бюджетов, при этом правительство не указывает источник дополнительного финансирования. Более того, в финансово-экономическом заключении говорится о том, что дополнительных средств не потребуется.

Еще один законопроект, который комитет Госдумы намерен рекомендовать к принятию, в июне прошлого года внесли экс-спикер нижней палаты Сергей Нарышкин («Единая Россия») и его коллега по фракции Павел Крашенинников (экс-глава комитета по законодательству). Законопроект также направлен на реализацию постановления КС, в котором указано, что очередность капитального ремонта в многоквартирных домах должна определяться на основе оценки их состояния. В первую очередь следует ремонтировать те дома, где есть опасность для жизни и здоровья граждан, заявил в апреле КС.

Согласно проекту, определением критериев очередности займется правительство. При этом номер в очереди должен зависеть от технического состояния дома, следует из сопроводительных материалов. Сейчас на практике дела обстоят иначе — регионы «привязывают» этот номер к другим, сопутствующим факторам — фактически поступившим платежам от собственников (Свердловская область), количеству жителей в доме (Белгородская область).

Определением условий расчета взносов на капремонт, по законопроекту, должно заниматься правительство РФ, а сами взносы — зависеть от типа дома и его состояния. Сейчас минимальный размер взноса определяют регионы, в результате нередки случаи, когда в соседних субъектах ставки сильно отличаются.

Комитет Госдумы по ЖКХ с наличием проблемы согласен, но считает, что для ее эффективного решения правительство должно определять не условия расчета взносов на капремонт, а установить обязательный порядок расчета. «Сами пределы должны быть рассчитаны и утверждены по каждому субъекту», — считают в комитете.

Депутаты готовы поддержать идею, обязывающую регионы устанавливать минимальный размер (не больше 50% от суммы, которая потребуется на ремонт) фондов капитального ремонта, по достижении которого собственники могут прекратить отчисления на специальный счет. Это правило не распространяется на тех, кто копит на капремонт в «общем котле» — у регионального оператора.

«Если собственники помещений в многоквартирном доме накопили на специальном счете многоквартирного дома достаточное количество средств (например, 40–50% от стоимости капитального ремонта), то не имеет смысла проводить дальнейшие накопления. С большой вероятностью им в случае необходимости выгоднее взять кредит, чем продолжать накапливать средства», — говорится в проекте заключения комитета.

Комитет также рассмотрит законопроект своего председателя Галины Хованской («Справедливая Россия»). Документ предлагает освободить от уплаты взносов на капремонт собственников приватизированных квартир в домах, где на момент приватизации требовалось его проведение. Законопроект в августе 2016 года получил отрицательный отзыв правительства.

Читайте также:  Власти Югры потратят дополнительно 464 миллиона на повышение энергоэффективности

Сама Галина Хованская не исключает, что все три законопроекта будут вынесены на пленарное заседание как альтернативные. Тогда по результатам голосования один будет принят за основу, и не исключено, что ко второму чтению нормы из отклоненных проектов станут поправками к принятому.

— Ни один из текстов не является полным. Свой проект я вносила еще до решения КС. Законопроект Сергея Нарышкина и Павла Крашенинникова был внесен сразу после этого решения, и он мне больше нравится, чем правительственный, — заявила Галина Хованская.

Она напомнила, что решения КС должны исполняться в шестимесячный срок. Постановление по капремонту КС по результатам рассмотрения запросов от КПРФ и «Справедливой России» вынес 12 апреля 2016 года, таким образом, время уже ушло.

— Главная точка расхождения законопроектов — финансирование работ по капремонту в случае отсутствия такой возможности у бывшего наймодателя (органов местного самоуправления. — «Известия»), — пояснила Галина Хованская. — Если бывшим наймодателем является муниципалитет и у него нет денег, то он должен обратиться к субъекту. У муниципалитетов практически не было жилищного фонда, то есть денег не было. Собственность являлась государственной, и финансировать должно государство. В моем варианте собственники не должны платить за капремонт домов старше 30 лет. В правительственном идет речь о том, чтобы не выполнять старые обязательства, — отметила глава комитета.

Законопроект о некоторых исключениях из программы по капремонту внесен в ГД

Законопроект об исключении домов с менее чем пятью квартирами из программ по капитальному ремонту внесло в Госдуму заксобрание Калмыкии, сообщает regnum.ru .

Предлагается предоставить право субъектам РФ не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Принятие законопроекта «позволит оптимизировать расходы средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора», отмечают авторы.

Собственники таких домов крайне отрицательно относятся к включению их домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении, ремонт общего имущества они проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно, указали парламентарии.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете невыгодно, так как затраты на содержание банковского счета пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов на капитальный ремонт, отмечают депутаты.

Кроме этого, немаловажным фактором является высокая удельная стоимость капитального ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади дома по сравнению с многоквартирными домами, что приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, пояснили авторы.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Элисты и Республики Калмыкия

Взыскание с жителей долгов по квартплате может приостановиться с апреля, если в ближайшие недели не удастся найти решение правовой коллизии, рассказала на пресс-конференции глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Все управляющие компании (УК) в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе. Закон об этом подписал президент России Владимир Путин.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора – висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его “нежилой” части – пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Рост тарифа на электроэнергию выше инфляции может произойти из-за передачи ответственности за замену электросчетчиков с потребителей на поставщиков, считает председатель Комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный.

Практику, когда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании перебрасывают долги тех, кто вовремя не платит за коммуналку, на добросовестных плательщиков – соседей неплательщиков по дому – могут запретить.

Известно: российский потребитель зачастую не включается в борьбу за свои законные права по одной простой причине: трудозатрат и нервов это требует много, а результат получается копеечный. Однако новые правила, которые сейчас по закону позволяют подавать в суд групповые иски от обиженных потребителей.

Жительнице Воронежа Зинаиде Землянухиной выставили счет на 70 с лишним тысяч рублей за квартиру, в которой она не живет.

До конца февраля в Госдуму будет внесен законопроект об отмене комиссии, которую банки сегодня взимают за перечисление оплаты услуг ЖКХ. Сегодня она составляет от 0,5 до 2 процентов от суммы платежа. Об этом пишут “Известия” со ссылкой на главу фракции “Единая Россия” в Госдуме Сергея.

В первом полугодии коммунальные тарифы в России могут только снижаться и ни в коем случае – расти. Таков закон, сообщил в интервью “Российской газете” начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Алексей Матюхин.

Кардинально снизить объем отходов, поступающих на полигоны, и внедрять раздельный сбор мусора призвал президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, за счет платы за содержание жилого помещения обеспечивается оказание услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обслуживающая организация должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причиненный ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются.

Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение.

Реновация.РФ: как в Госдуму внесли проект замены жилья по всей стране

В Госдуму внесли законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Авторы — руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов и председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская.

Главной целью инициативы заявлено предотвращение появления аварийного жилья в России. Для этого законопроект предоставляет право органам государственной власти субъектов Российской Федерации реализовывать программы реновации жилищного фонда за счет средств бюджета регионов «и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников», говорится в пояснительной записке к документу. Источники и объем финансирования региональных программ, а также порядок их реализации также будут определять местные власти — таким образом, чтобы условия проживания граждан при этом не ухудшались. Кроме того, в законопроекте указано, что «для осуществления реновации жилищного фонда, в том числе капитального ремонта и реставрации объектов культурного наследия», могут быть предоставлены средства федерального бюджета.

Документ вводит само определение реновации жилищного фонда, под которой понимается реконструкция или снос не подлежащего капитальному ремонту жилья, а также строительство на высвобождаемой территории новых домов и инфраструктуры. ​

Программа реновации аварийного и ветхого жилья в настоящее время реализуется в Москве. Голосуя в Госдуме летом 2017 года за принятие закона о реновации в столице, Сергей Миронов предложил распространить инициативу на всю Россию, а в апреле 2018 года заявил, что его идея была поддержана премьер-министром России Дмитрием Медведевым. «Дмитрий Анатольевич сказал, что на реализацию такого предложения нужно изыскивать средства. Но у нас есть конкретные наработки на этот счет», — рассказывал тогда глава «Справедливой России».

Как дома попадут в программы реновации

  • За 90 дней до утверждения программы реновации власти должны разместить в интернете и на стендах в доме информацию о том, что планируют включить дом в программу.
  • Собственники квартир должны провести общее собрание. Инициировать его могут собственники, обладающие 10% голосов (то есть владеющие 10% помещений в доме). При этом, если квартиры находятся в региональной или муниципальной собственности, органы власти голосовать не смогут.
  • В общем собрании должны очно или заочно принять участие собственники, обладающие не менее чем 70% голосов.
  • Дом включат в программу реновации, если за это проголосуют все проголосовавшие собственники. Если против выскажется хотя бы один собственник — дом не включат в программу.
Читайте также:  Образец заявления в УК на предоставление рассрочки платежа за коммунальные услуги

Что получат собственники квартир

  • Собственники жилья в реновируемых домах вправе получить за свою квартиру равноценное возмещение «в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения». Вариант возмещения выбирает владелец квартиры. Если собственник выбирает денежную компенсацию, то ему дополнительно должны выплатить сумму за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Определение равноценности в законопроекте не прописано.
  • Те, кто арендует квартиры у региона, получат взамен равнозначные жилые помещения. Равнозначная квартира, согласно законопроекту, — это помещение, в котором не меньше площадь и количество комнат и которое «соответствует стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям». Такая квартира также должна быть расположена в том же населенном пункте, а в городах федерального значения — в том же внутригородском муниципальном образовании, в котором расположен сносимый дом.
  • Жителям коммуналок взамен комнат по законопроекту предоставят отдельные квартиры.

Реновация хрущевок проводится в регионах и сейчас: власти продают инвесторам на торгах право развития застроенных территорий. Инвесторы расселяют дома, строят новые и продают квартиры в них. При этом девелоперы должны отдельно договариваться с каждым собственником квартиры. Так до принятия московского закона было и в столице.

Особенность московской реновации сейчас еще и в том, что она пока проходит без привлечения частных инвесторов — за счет города. Перенести такой опыт финансирования на регионы сейчас невозможно, сказал в интервью РБК на Восточном экономическом форуме на прошлой неделе министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Реновация — вещь хорошая, но у большинства субъектов Российской Федерации финансовых возможностей сегодня на это нет», — заявил Якушев, отметив, что приоритетом федерального бюджета является не реновация, а решение проблемы аварийного жилья.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что «приведенный подход к реновации жилищного фонда не только позволяет эффективнее использовать бюджетные средства, но и привлекать внебюджетные источники финансирования».

О том, что в региональных бюджетах не найдется денег на масштабную реновацию, говорят и застройщики. «Как общий документ, регламентирующий обновление старого фонда, законопроект целесообразен. Однако главное в нем то, что реновация должна проводиться при участии госбюджета. А пока мы не видели готовности власти участвовать финансово в реновации за пределами столицы», — говорит руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» (развивает 22 квартала с хрущевками в Петербурге) Дмитрий Михалев.

«В регионах это никогда не произойдет за счет местного бюджета. Это невозможно нигде, кроме Москвы», — согласна заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан» (работает в том числе над проектами развития застроенных территорий в регионах) Наталья Гарифуллина. По ее словам, реновация в регионах необходима, но для этого она должна происходить по схеме государственно-частного партнерства. «Цена на «метр» в регионах намного ниже, чем в Москве, и застройщик не может в рамках экономики таких проектов построить социальную инфраструктуру, транспортные развязки, общественные пространства и т.п. В этом, конечно, должны финансово участвовать регионы», — поясняет Гарифуллина.

Для регионов программа реновации намного более актуальна, чем для Москвы, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, отмечая, что в программы реновации стоит включать аварийное и ветхое жилье. «В регионах сейчас не хватает средств на более насущные нужды, и программа сноса хрущевок — это непозволительная роскошь. При этом на инвестиционный интерес тоже рассчитывать не приходится: объем предложения нового жилья высокий, а спрос — слабый, — говорит Литинецкая. — Едва ли в условиях экономической нестабильности и непредсказуемости кредитно-денежной политики и регулирования в строительной сфере региональные девелоперы с охотой возьмутся за участие в сносе хрущевок под залог будущего спроса».

​О начале программы реновации ветхого жилья в Москве было объявлено в феврале 2017 года во время встречи мэра столицы Сергея Собянина и президента России Владимира Путина. Весной того же года законопроект, определяющий параметры программы, был внесен в Госдуму, а уже 1 июля был подписан президентом, опубликован и вступил в силу, несмотря на многотысячный митинг против реновации, который прошел в середине мая.

Первоначально в программу реновации предполагалось включить 8 тыс. хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, в которых живут 1,6 млн человек. На месте этих домов планировалось построить 35,1 млн кв. м нового жилья. В окончательный список вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Переселять жителей попавших в программу реновации домов начали в феврале 2018 года, а первую пятиэтажку в Москве снесли в августе 2018 года.

Законопроект о реновации жилфонда на территории всей страны внесен на рассмотрение в Госдуму

baburkina / Depositphotos.com

Депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга одним из эффективных решений вопроса обновления жилого фонда страны признают именно реновацию. Она нужна в каждом регионе, потому что эксплуатация большей части жилых домов рассчитана на срок не более 50 лет с момента первого периода индустриального домостроения с 1957 по 1975 годы (“хрущевок”), и такие строения в силу износа уже требуют замены. Соответствующий законопроект 1 внесен на рассмотрение Госдумы.

Авторы подробно прописывают цели, задачи, порядок реализации каждого проекта реновации, участие в этом органов госвласти: от получения согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до проведения конкурса на право заключения договора о реализации проекта.

Предусматриваются следующие виды проектов реновации:

  • по масштабу: в отношении отдельного многоквартирного дома или элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона, их частей);
  • по источникам финансирования: бюджетные и инвестиционные;
  • по форме реализации проектов: снос и строительство на этом же земельном участке нового многоквартирного дома, реконструкция, снос многоквартирного дома и изменение целевого назначения земельного участка.

В законопроекте прописывается, какие дома отнесут к реновации:

  • аварийные многоквартирные дома, подлежащие сносу или реконструкции и не включенные в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилфонда;
  • многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, которые не соответствуют градостроительным регламентам;
  • типовые многоквартирные дома, возведенные в период с 1957 по 1975 годы, а также аналогичные им дома;
  • многоквартирные дома, в отношении которых реализуются программы развития застроенных территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и законодательством субъекта РФ о реновации;
  • иные многоквартирные дома, предусмотренные законодательством субъекта РФ о реновации;
  • кварталы, в которых исключительно или преимущественно расположены многоквартирные дома, подлежащие реновации.

При этом не подлежат включению в указанный перечень: многоквартирные дома – объекты культурного наследия, а также элементы планировочной структуры, включающие территорию объекта культурного наследия, зону охраны объекта культурного наследия. В перспективе могут быть предусмотрены иные, не подлежащие включению в перечень объекты недвижимости.

Авторы проекта предлагают порядок проведения общего собрания собственников квартир для решения вопроса о даче согласия на включение в проект реновации. Обсуждается возможность равноценного возмещения стоимости жилья собственникам квартир в денежной форме или путем предоставления равноценного жилья. Трактовка равнозначности жилья предполагает предоставление квартир в том же районе, а также увеличение площади на 10 кв. м. При этом регионы смогут увеличивать дополнительную площадь.

Договор о переходе права собственности на квартиру с предоставлением равнозначной – может содержать условие о предоставлении временной квартиры собственнику из маневренного фонда, в случае если предоставление жилья предполагается в доме, который должен быть построен на месте подлежащего сносу и в пределах родного квартала. В этом случае в договор должны быть включены:

  • сведения о предоставляемой квартире маневренного фонда;
  • срок, на который вселяется собственник;
  • ответственность госоргана или инвестора за нарушение такого срока.

Переселение собственника и его семьи в квартиру маневренного фонда и из нее в равнозначное жилое помещение должно осуществляться за счет госоргана или инвестора проекта реновации.

Тем гражданам, которые стоят в очереди как нуждающиеся в жилых помещениях, до получения ими квартир, право на обеспечение жильем в этом порядке обещают сохранить до выявления оснований к снятию их с учета. Но данное положение распространится на граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года. Законодательством субъекта может быть предусмотрено предоставление отдельной квартиры взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в доме, который подлежит реновации.

По мнению авторов, законопроект отвечает практике проведения реновации, сложившейся в регионах страны. Его принятие потребует внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ и другие действующие законодательные акты.

1 С текстом законопроекта № 825313-7 “О реновации жилищного фонда в Российской Федерации” и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Каждый непременно хочет жить в хороших условиях, и речь идет не только о собственной квартире.

Читайте также:  Битва за Интернет, или Как увеличить количество провайдеров в доме?

Состояние дома также играет большую роль.

Нам нравится вид хорошо прокрашенных стен, ухоженной территории, нравится, как функционируют отремонтированные коммуникации.

Но для того, чтобы содержать дом в подобном виде, необходимо проводить капитальный ремонт хрущевки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Общие правила

Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2012 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений.

Теперь жильцы также формируют фонд капремонта совместно с федеральными органами в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса. Но с какого возраста дома начинают отчисления на капремонт? Об этом немного ниже.

Как мы знаем, основная собственность в многоквартирном доме принадлежит частным лицам и лишь некоторая недвижимость — государству, муниципалитету или ведомствам.

Таким образом, фонд капитального ремонта складывается из внесенных в него денежных средств от жильцов, муниципалитета и других госорганов.

В момент того, как ежемесячно растет фонд конкретного дома, жильцы на общем собрании собственников принимают решение, нужен ли капитальный ремонт или нет. Вместе с управляющей организацией составляется соответствующий протокол, в котором указывается наименование дома, а также пожелания жильцов по проведению ремонта.

Данные бумаги вместе с технической документацией дома предоставляется в местную администрацию. Там протокол внимательно рассматривается, проверяется состоятельность денежного фонда конкретного дома на капитальный ремонт, а также уточняется дата проведения последнего серьезного ремонта.

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны. Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ. Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.

После этого, готовится план-смета. Если у жильцов хватает денежных средств на проведение ремонтных работ – многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту домов в ближайший год. Если средств не хватает, жильцы могут встать в очередь на следующий год.

Если же ремонт необходимо провести в ближайшее время, собственники могут самостоятельно, из своего кармана доплатить в фонд недостающую сумму или взять кредит.

Как проверить попал ли дом в программу?

Иногда жильцы не принимают участия в вопросах постановки дома в очередь капремонт.

Многие собственники жилых помещений не настолько активны в вопросах домоуправления.

Поэтому не являются на соответствующие собрания и не решают вопросы о постановке жилья в очередь.

Поэтому общественный контроль капитального ремонта конструкций, которые прилично износились, управляющая организация берет на себя. Иногда о постановке в очередь управляющую компанию просят жильцы-активисты.

Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.

Дома подлежащие капитальному ремонту домов можно проверить в администрации и через интернет.

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Если же подобного документа нет или же вы не нашли номер своего дома – отправьте сообщение посредством электронной почты. Вам должны ответить на запрос в течение четырнадцати дней.

Ответ: Обязанность по уплате капремонта, согласно пункту 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у жильцов МКД через 8 месяцев после постановления здания в региональную программу капитального ремонта.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Подпадают ли под действие программы дома?

Существуют некоторые категории многоквартирных домов, которые по той или иной причине не могут участвовать в очереди на капитальный ремонт в общем порядке.

Аварийные

В первую очередь к данной категории относят дома, которые находятся в аварийном состоянии.

Как дом признается аварийным? Как правило, обслуживающая организация из года в год фиксирует износ дома. Допустимый предел – до 70 процентов износа. Когда же в подсчетах цифра превысила отметку в семьдесят, дом признается аварийным.

Это значит, что коммуникации, несущие конструкции и в целом состояние постройки не может быть отремонтировано и функционировать дальше без угрозы жизни жильцов.

Если дом признан аварийным, нужно ли платить за капитальный ремонт? Капитальный ремонт аварийного дома не имеет никакого смысла и платить за него тоже не надо. Жильцы встают в очередь на получение нового жилья, а дом, даже если ранее был поставлен в программу годового капремонта, снимается с очереди.

А здесь можно узнать, кому предоставляются льготы по оплате капремонта и где их оформить.

Платить придется даже если вам не приходит квитанция на оплату капитального ремонта. По ссылке https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/net-kvitantsij.html вы узнаете, как можно оплатить через интернет.

На гарантии

Если дом на гарантии должны ли платить в фонд капитального ремонта? В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса граждане обязаны платить в фонд капитального ремонта ежемесячно. На дом, находящийся на гарантии данное правило не распространяется.

В соответствии с Федеральным законом № 214, в котором говорится об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в статье 7 законодатель напоминает о том, что если у жильцов есть гарантия на недвижимость от застройщика, то они освобождаются от выплат по коммунальным платежам.

Дело в том, что во время течения гарантии, данной застройщиком, все неполадки устраняет он, без привлечения сторонних организаций.

Как только гарантия заканчивается, жильцы начинают своими выплатами формировать фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут сами по своей инициативе платить в фонд капремонта взносы раньше, чем закончится гарантия.

Однако такое решение должно приниматься на собрании жильцов абсолютным большинством.

Делается это с целью быстрее собрать необходимую сумму на капитальный ремонт дома на гарантии в случае, если он сразу же понадобится после окончания срока течения гарантии от застройщика.

Теперь вы знаете: что делать если ваш дом на гарантии, надо ли платить за капитальный ремонт.

Что делать, если дома нет в программе?

Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.

Если же проводили процедуру постановки ранее, но не можете найти свой дом в списках – не спешите ругаться и проводить процедуру повторно. Вполне возможно, что в списки еще не внесли изменения и под вашим чутким контролем это сделают быстрее.

Проведение капитального ремонта – это не самое сложное в общих вопросах капремонта.

Самое сложное – это доказать, что ваш дом действительно нуждается в работах восстановительного характера, а также пройти процедуру постановки. И помните — возраст дома для капитального ремонта не имеет значения.

Если вы справитесь с этим, то непременно добьетесь результата.

дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов
дома подлежащие капитальному ремонту домов

Какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Нужно ли платить за капремонт: если жилище признано аварийным, на гарантии? Сколько лет должно быть зданию, чтобы не надо было платить? Как проверить дома, подлежащие

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Ссылка на основную публикацию