Россиянам разрешат использовать жилищные сертификаты для покупки квартир в строящихся домах

Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2019-го года. Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее. В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца.

Если вы планируете продать недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета. И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.

Как можно купить по сертификату жилье в 2019 году


Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен. Программа нацелена на помощь государственным служащим МВД, МЧС, ФСИН и социально незащищенным категориям населения (многодетные семейства, молодые семьи). Основание для предоставления льготы – фактор нуждаемости в улучшении жилищных условий.

  • расчет только на отдельные категории граждан;
  • нет фиксированной суммы;
  • перечень целей ограничен законом;
  • действуют ограничения по срокам;
  • предоставляется только гражданину РФ;
  • получить помощь можно единожды;
  • жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
  • стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
  • потратить на жилье больше чем выделено не получится;
  • неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
  • наличными средства не выплачиваются;
  • для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.

Как реализуется сертификат

Итак, субсидия выделяется на покупку жилья (его строительство). Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:

  1. Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе. Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.

На заметку! Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).

  1. Подбор объекта. Искать можно как самому, так и при участии риэлторов.
  2. Согласование условий с продавцом. Подписание сделки.
  3. Регистрация объекта в регистрационном органе.
  4. Подача пакета документов в банковскую структуру на согласование.
  5. Подача заявления на распоряжение средствами.
  6. Отправка заявки казначейству на перевод средств.
  7. Получение денег банком.
  8. Зачисления на счета продавца.
  9. Получение расписки.
  10. Снятие ограничения с недвижимости.

Внимание! Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.

Требования к жилому объекту в 2019-м году

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ. Требования к объекту:

  1. Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
  2. Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
  3. Объект сдан в эксплуатацию.
  4. Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
  5. Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
  6. Оформляется нотариальная сделка.
  7. Правильно оформленный договор купли-продажи.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – кредит, банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.

Требования к договору 2019 года:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

  1. В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
  2. Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
  3. Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
  4. Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
  5. Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

  1. Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
  2. Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Актуальные вопросы и ответы

    Вопрос: Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?

Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.

Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?

Ответ: Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.

Вопрос: Сколько дней банк может зачислять деньги?

Ответ: С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  • Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
  • Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  • Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

  • Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  • Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
  • Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  • Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  • Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  • Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
  • Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  • Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Составление договора

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

  • Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности. В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

  • Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
  • Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
  • Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным. Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело. Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости. Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

Самые выгодные способы вложения в новостройку

Покуп­ка квар­ти­ры в новострой­ке по-преж­не­му оста­ет­ся самым доступ­ным спо­со­бом при­об­ре­те­ния жилья. Ника­кие рис­ки не оста­нав­ли­ва­ют сего­дня людей от при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в стро­я­щем­ся доме:

  • дол­гое стро­и­тель­ство;
  • зави­си­мость от застрой­щи­ка:
  • откло­не­ние от стро­и­тель­ных норм, при­ме­не­ние нека­че­ствен­ных строй­ма­те­ри­а­лов и т.д.

Дан­ные рис­ки ком­пен­си­ру­ют­ся:

  • мораль­ным и физи­че­ским изно­сом жилья вто­рич­но­го фон­да;
  • жела­ни­ем потре­би­те­ля жить в совре­мен­ной квар­ти­ре на фоне ком­форт­ной соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры;
  • воз­мож­но­стью дол­го­сроч­ных инве­сти­ций в новые квар­ти­ры.

Какие же спо­со­бы инве­сти­ции в новострой­ки мож­но пред­ло­жить сего­дня инве­сто­рам?

Три способа инвестиций в новостройку

Суще­ству­ют три спо­со­ба инве­сти­ции в стро­я­щу­ю­ся недви­жи­мость:

  • Дого­вор о доле­вом уча­стии.
  • Покуп­ка жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та.
  • Вступ­ле­ние в ЖСК.

Договор о долевом участии как способ инвестиции

Поче­му заклю­че­ние ДДУ, на осно­ва­нии Феде­раль­но­го зако­на 214-Ф3 о доле­вом стро­и­тель­стве, необ­хо­ди­мо для того, что­бы счи­тать покуп­ку в новострой­ке имен­но инве­сти­ци­ей?

Дого­во­рить­ся ведь с застрой­щи­ком мож­но так­же:

  • посред­ством состав­ле­ния пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра куп­ли-про­да­жи;
  • путем под­пи­са­ния дол­го­во­го век­се­ля.

Пото­му что инве­сти­ция пред­по­ла­га­ет полу­че­ние при­бы­ли мак­си­маль­но без­опас­ным путем, а дан­ные спо­со­бы его не обес­пе­чи­ва­ют.

Дого­вор о доле­вом уча­стии защи­ща­ет буду­ще­го вла­дель­ца новень­кой квар­ти­ры от мно­гих фак­то­ров:

  1. Рас­плыв­ча­то­сти в опре­де­ле­нии пред­ме­та инве­сти­ции:
    • одна сто­ро­на, застрой­щик, берет день­ги у дру­гой сто­ро­ны, доле­во­го участ­ни­ка, на стро­и­тель­ство не неко­го абстракт­но­го объ­ек­та, а кон­крет­ной квар­ти­ры, на кон­крет­ном эта­же, с чет­ки­ми опре­де­ле­ни­я­ми мет­ра­жа, коли­че­ства ком­нат и про­чее.
  2. От необос­но­ван­но­го накру­чи­ва­ния цены на квар­ти­ру со сто­ро­ны застрой­щи­ка.
  3. От затя­ги­ва­ния сро­ков сда­чи по вине застрой­щи­ка.
  4. От рис­ка двой­ной про­да­жи:
    • дого­вор под­ле­жит обя­за­тель­ной реги­стра­ции в госу­дар­ствен­ных орга­нах ФРС.
  5. От нару­ше­ния гаран­тий каче­ства:
    • напри­мер, выяс­ня­ет­ся, что несу­щие кон­струк­ции и пере­го­род­ки меж­ду квар­ти­ра­ми из гип­со­кар­то­на;
    • дом постро­ен в сей­смо­зоне, но в кон­струк­ции нет эле­мен­тов повы­ше­ния сей­смо­стой­ко­сти;
    • через пять лет в сте­нах пошли тре­щи­ны и т.д.

Гово­рят, луч­шее испы­та­ние для новостро­ек – это силь­ное зем­ле­тря­се­ние. Как-то очень бы не хоте­лось пла­тить за подоб­ное испы­та­ние сво­ей жиз­нью. Пока при­ро­да не устро­и­ла новострой­кам свою тоталь­ную жесто­кую про­вер­ку, но еди­нич­ные слу­чаи обру­ше­ния крыш в новостройках…под тяже­стью сне­га тоже не вну­ша­ют опти­миз­ма.

Приобретение жилищного сертификата от застройщика

При­об­ре­сти жилищ­ный сер­ти­фи­кат – имен­ное пра­во на долю жилья ­мож­но не толь­ко от госу­дар­ства, но и от ком­мер­че­ской орга­ни­за­ции, коей явля­ет­ся фир­ма-застрой­щик.

Конеч­но, моло­дой семье, при­знан­ной нуж­да­ю­щей­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, было бы намно­го выгод­нее полу­чить подоб­ный сер­ти­фи­кат в фор­ме бес­плат­но­го зай­ма от госу­дар­ства. Уди­ви­тель­но, но сего­дня эта воз­мож­ность зако­но­да­тель­но вро­де бы не отме­не­на, но в реаль­но­сти о ней мало кто слы­шит. Совер­шен­но точ­но суще­ству­ет воз­мож­ность полу­че­ния бес­плат­но­го госу­дар­ствен­но­го сер­ти­фи­ка­та льгот­ным кате­го­ри­ям воен­ных, моло­дым уче­ным, а так­же вынуж­ден­ным пере­се­лен­цам.

Недо­ста­ток жилищ­но­го госу­дар­ствен­но­го сер­ти­фи­ка­та:

  • Он покры­ва­ет при­мер­но треть сто­и­мо­сти жилья.
  • Вре­мя его дей­ствия – 9 меся­цев, а за такой срок дом не постро­ить.
  • Банк выде­ля­ет сред­ства под сер­ти­фи­кат толь­ко на заре­ги­стри­ро­ван­ную недви­жи­мость, таким обра­зом взять госу­дар­ствен­ный сер­ти­фи­кат на при­об­ре­те­ние доли соб­ствен­но­сти в новострой­ке не полу­чит­ся.

Этот «про­бел» устра­нен воз­мож­но­стью само­го застрой­щи­ка выпус­кать свои жилищ­ные обли­га­ции, одна­ко у него они есте­ствен­но не бес­плат­ны.

Жилищ­ный сер­ти­фи­кат от застрой­щи­ка явля­ет­ся свое­об­раз­ной бро­ней для доле­во­го участ­ни­ка и спо­со­бом инве­сти­ции:

  1. Купив­ший ЖС обла­да­ет пра­вом доле­во­го участ­ни­ка на неко­то­рое коли­че­ство квад­рат­ных мет­ров жилья в стро­я­щем­ся доме.
  2. Сто­и­мость сер­ти­фи­ка­та индек­си­ру­ет­ся: купив сер­ти­фи­кат в нача­ле стро­и­тель­ства, мож­но про­дать его в кон­це за более доро­гую цену.
  3. ЖС дает воз­мож­ность при­об­ре­сти в буду­щем пол­но­цен­ное жилье, доку­пив недо­ста­ю­щие сер­ти­фи­ка­ты у того же застрой­щи­ка, либо у дру­го­го, когда сум­мар­ная сто­и­мость ЖС ста­нет доста­точ­ной для покуп­ки квар­ти­ры – этот спо­соб инве­сти­ции подой­дет для тех, у кого мало соб­ствен­ных средств.
  4. И еще один плюс — воз­мож­ность эмис­сии (выпус­ка) жилищ­ных сер­ти­фи­ка­тов име­ют толь­ко те застрой­щи­ки, кото­рые:
    • явля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми или арен­да­то­ра­ми земель­но­го участ­ка под стро­и­тель­ство;
    • име­ют утвер­жден­ные про­ект на стро­и­тель­ство и доку­мен­та­цию.

Таким обра­зом пра­во выпус­ка ЖС явля­ет­ся свое­об­раз­ной филь­тра­ци­ей застрой­щи­ков и дает бОль­шие гаран­тии без­опас­но­сти инве­сто­ру.

Одна­ко у тако­го спо­со­ба инве­сти­ции в новострой­ку есть и недо­стат­ки:

  • Для доль­щи­ков:
    • Абстракт­ность при­об­ре­та­е­мой доли в стро­я­щем­ся доме (нет при­вяз­ки к кон­крет­но­му адре­су, дому, квар­ти­ре).
  • Для застрой­щи­ка:
    • Застрой­щик все рав­но не смо­жет вос­поль­зо­вать­ся день­га­ми инве­сто­ра, пока не утвер­дит про­ект, сле­до­ва­тель­но, на само про­ек­ти­ро­ва­ние ему нуж­но еще где-то искать день­ги.
    • По зако­ну соб­ствен­ник жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та име­ет пра­во его досроч­но пога­сить и забрать день­ги, что может создать дефи­цит средств на завер­ше­ние стро­и­тель­ства.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищ­но-стро­и­тель­ный коопе­ра­тив дает реаль­ную воз­мож­ность наи­ме­нее затрат­но­го и само­го быст­ро­го спо­со­ба при­об­ре­те­ния жилья, а зна­чит может быть и спо­со­бом инве­сти­ции. При­чем создать его очень лег­ко – доста­точ­но собрать необ­хо­ди­мое коли­че­ство инве­сто­ров:

По зако­ну, на осно­ва­нии ст. 112 ЖК РФ, участ­ни­ков ЖСК долж­но быть не менее пяти и не более коли­че­ства квар­тир в стро­я­щем­ся доме.

ЖСК созда­ет­ся по пра­ви­лам пае­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве:

  1. Вна­ча­ле стро­и­тель­ства чле­на­ми ЖСК вно­сит­ся:
    • всту­пи­тель­ный взнос в раз­ме­ре 50 тыс. руб.;
    • началь­ный пае­вой взнос, кото­рый состав­ля­ет 30% пред­по­ла­га­е­мой сто­и­мо­сти квар­ти­ры.
  2. Еже­ме­сяч­но пае­вые участ­ни­ки выпла­чи­ва­ют:
    • 50000 руб. пае­во­го взно­са (на стро­и­тель­ство);
    • член­ские взно­сы (на теку­щие рас­хо­ды коопе­ра­ти­ва).
  3. По окон­ча­нию стро­и­тель­ства вно­сит­ся фак­ти­че­ский пае­вый взнос, пред­став­ля­ю­щий раз­ни­цу меж­ду сум­мар­ным пае­вым взно­сом, выпла­чен­ным чле­ном ЖСК на про­тя­же­нии все­го пери­о­да строй­ки и фак­ти­че­ской сто­и­мо­стью объ­ек­та (квар­ти­ры), с уче­том всех поне­сен­ных затрат.

Досто­ин­ства инве­сти­ции в жилищ­но-стро­и­тель­ный коопе­ра­тив:

  • Жилищ­ный объ­ект при­об­ре­та­ет­ся не по рыноч­ной сто­и­мо­сти, а по реаль­ной.
  • Мини­маль­ные пере­пла­ты: состав­ля­ют поряд­ка 100 000 руб., т.к. в них вхо­дит толь­ко всту­пи­тель­ный взнос (50 000) и член­ские взно­сы, как пра­ви­ло неболь­шие:
    • для срав­не­ния: пере­пла­ты по ипо­те­ке состав­ля­ют две-три цены от вели­чи­ны взя­то­го кре­ди­та.
  • Неболь­шие сро­ки стро­и­тель­ства, так как учре­ди­те­ли и участ­ни­ки ЖСК одно­вре­мен­но явля­ют­ся и доле­вы­ми участ­ни­ка­ми и заин­те­ре­со­ва­ны в ско­рой сда­че объ­ек­та.
  • Луч­шее каче­ство стро­и­тель­ства – зачем пае­вым участ­ни­кам при­об­ре­тать нека­че­ствен­ный мате­ри­ал для домов, в кото­ром они сами будут жить.

Несмот­ря на при­вле­ка­тель­ность, у ЖСК не все так уж без­об­лач­но и радуж­но.

Недо­стат­ки и осо­бен­но­сти ЖСК:

  1. Дого­вор о вступ­ле­нии в ЖСК, в отли­чие от ДДУ, не под­ле­жит обя­за­тель­ной реги­стра­ции, и этой лазей­кой поль­зу­ют­ся в послед­нее вре­мя застрой­щи­ки, реги­стри­ру­ю­щие себя как ЖСК. Что­бы опре­де­лить, насто­я­щее ли ЖСК или под­дель­ное:
    • Изу­чи­те исто­рию учре­ди­те­лей: если в про­шлом они фигу­ри­ро­ва­ли как фир­ма-застрой­щик, дер­жи­тесь от тако­го ЖСК подаль­ше.
    • Обра­ти­те вни­ма­ние на раз­мер началь­но­го взно­са и поря­док выплат: если началь­ный взнос намно­го боль­ше 50 000руб, а осталь­ные выпла­ты вам пред­ла­га­ют вно­сить не еже­ме­сяч­но, а в тече­ние несколь­ких эта­пов, то это – схе­ма рас­че­та застрой­щи­ков, а не ЖСК.
  2. Неопыт­ность учре­ди­те­лей в стро­и­тель­стве может при­ве­сти к издерж­кам в виде непра­виль­но­го состав­ле­ния сме­ты, рас­че­тов пае­вых взно­сов, про­сто­ям строй­ки и нехват­ке средств. Обра­ще­ние же к про­фес­си­о­наль­ным застрой­щи­кам при­вно­сит в ЖСК извест­ные рис­ки, свя­зан­ные с доле­вым стро­и­тель­ством.
  3. Слиш­ком боль­шие еже­ме­сяч­ные выпла­ты, тре­бу­ют нали­чия соб­ствен­ных накоп­ле­ний или высо­ко­опла­чи­ва­е­мой рабо­ты у участ­ни­ка ЖСК.
  4. Если кто-то из чле­нов коопе­ра­ти­ва не вно­сит еже­ме­сяч­ный взнос, то осталь­ные участ­ни­ки делят меж­ду собой его долг по прин­ци­пу суб­си­диар­ной ответ­ствен­но­сти, что­бы покрыть обра­зо­вав­шу­ю­ся брешь в бюд­же­те коопе­ра­ти­ва.
  5. Взять ипо­те­ку под новострой­ку в ЖСК труд­но, так банк не берет в залог еще не постро­ен­ное жилье, на кото­ро­го нет прав соб­ствен­но­сти: такое пра­во в ЖСК воз­ни­ка­ет толь­ко после окон­ча­ния стро­и­тель­ства и пол­ной выпла­ты пае­во­го взно­са.

В то же вре­мя под ДДУ взять ипо­те­ку лег­че, хотя схе­ма полу­че­ния жилья по сути оди­на­ко­ва и там, и там. Види­мо бан­ки боль­ше ори­ен­ти­ро­ва­ны на парт­нер­ство с фир­ма­ми-застрой­щи­ка­ми, кото­рые явля­ют­ся их кли­ен­та­ми.

Несмот­ря на воз­мож­ные издерж­ки, ЖСК оста­ет­ся наи­бо­лее выгод­ным спо­со­бом инве­сти­ции в новострой­ку, так как поз­во­ля­ет при­об­ре­сти жилье по его фак­ти­че­ской сто­и­мо­сти, без огром­ных пере­плат по кре­ди­там и застрой­щи­кам.

Видео: Инве­сти­ции в новострой­ку.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Подробнее о сертификате

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

  • Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
  • Данные владельца, а также информация о членах семьи
  • Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
  • Срок действия

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Что изменится с 1 июля 2018 г.

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. д.

Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей

Управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов рассказал «Ведомостям», как устроена система защиты прав покупателей недвижимости в строящихся объектах в Великобритании и Франции.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор. Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх.
Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. При покупке квартиры на этапе строительства оплата на счет эскроу осуществляется поэтапно: 10% при подписании договора, несколько платежей по 10%, приуроченных к этапам строительства, и финальный платеж. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.

Уже на момент начала строительства у застройщика на счете должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта. С этого счета застройщик может потратить не более 10% на административные расходы – на выплату зарплат, оплату услуг банка, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды и т. д. Но если компания ведет отчетность по международным стандартам, то лимит увеличится до 20%.

Вводится солидарная ответственность бенефициаров за возмещение убытков покупателям квартир: отвечать будут все бенефициары, чья доля в уставном капитале компании-застройщика превышает 5%. Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т. е. когда ведомство строит жилье для сотрудников, или если ЖСК создан в соответствии с законодательством о банкротстве: когда необходимо достроить объект за другим застройщиком.

Что изменится с 1 июля 2019 г.

С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

  • выбор банка;
  • открытие счета в организации;
  • передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
  • поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
  • составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
  • со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
  • продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
  • оформляется св-во о собственности на квартиру;
  • документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. Фото: stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. Фото: mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов ”

В каких городах можно приобрести жилье?

я многодетная разведенная хотела бы получить такой сертификат но мне везде отказывают говорят что такого закона нет .Курган

Я принесла документы в сбербанк для обналичивание сертификата и доп.доплаты к сертификата за рождения дополнительного ребёнка. А сбербанк отказал.хотя в администрации сказали ,что все документы в порядке

Читайте также:  В развитии российской городской инфраструктуры будет использован датский опыт
Ссылка на основную публикацию