Регионы подтвердили планы-графики по решению проблем обманутых дольщиков на 2020 год

Вопрос дня: сможет ли Мутко помочь обманутым дольщикам?

По состоянию на 10 января 2020 года в стране официально насчитывается 3130 объектов недостроя, за квартиры в которых люди уже заплатили. Даст ли назначение Виталия Мутко главой “ДОМ.РФ” (бывшего АИЖК) надежду на скорое решение проблемы? Вопрос совсем не простой. И вот почему.

Как выяснилось, в реальности обманутых дольщиков может быть намного больше. Причём миллиарды, выделенные государством АИЖК на решение проблемы, как будто прошли мимо них. Так, коллегам из «Версии» не удалось найти в реестре проблемных объектов никаких упоминаний московского долгостроя на Балаклавском проспекте, корп. 2 АБВ (Чертаново Северное).

Дома там начали возводить без малого 10 лет назад. Сначала этим занималась печально известная компания «СУ-155» Михаила Балакина, затем площадка перешла в ведение ООО «РК Строй» (дочерняя структура «ДОМ.РФ»). Бывший глава АИЖК и “ДОМ.РФ” Александр Плутник обещал, что дома сдадут до конца 2018 года. К ноябрю дольщики поняли, что их в очередной раз обманули, и потому снова перекрыли движение по Балаклавскому проспекту (двумя годами ранее состоялась аналогичная акция протеста).

С тех пор мало что поменялось. ООО «РК Строй» показывало пайщикам всё новые и новые графики проведения работ, а правительство Москвы принимало «дорожные карты» достройки проблемных объектов «СУ-155». Согласно последней из них жилой комплекс на Балаклавском проспекте должны были сдать в декабре 2019 года. Но, как видим, этого не случилось. На сайте застройщика теперь сказано, что дома будут готовы в 2020 году. Никаких документов, в которых были бы зафиксированы конкретные сроки и ответственность за их нарушение, по всей видимости, не существует.

Затраты государства на достройку объектов «СУ-155» (через «ДОМ.РФ» и его «дочки») составляют по меньшей мере 33 млрд рублей (. ). В том числе 1,7 млрд рублей было выделено на завершение работ в Чертанове. Результат, точнее его отсутствие, наблюдаем уже третий год. Как удалось выяснить журналистам, на пути к «РК Строй» бюджетные миллиарды на завершение объектов проходили через целую цепочку компаний-посредников, в том числе через ООО «РК Инвест» и ООО «РК Актив». Пока деньги гоняли между банковскими счетами внутри «ДОМ.РФ», проблемы дольщиков как будто ушли на второй план.

Кроме того, аудиторы Счетной палаты сделали вывод о том, что Александр Плутник не обеспечил привлечение средств для достройки домов от продажи активов ГК СУ-155, а сами активы продавались не по рыночной стоимости. Так, например, ОАО «Станкоагрегат» рыночной стоимостью более 4 млрд рублей было отчуждено в пользу ООО «ЛПД» всего за 730,8 млн рублей.

При этом отмечается, что структура «ДОМ.РФ» сложна и запутана.

“Помимо одноимённого банка, а также множества непрозрачных ООО вроде «РК Строй» в неё входит и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (в простонародье Фонд защиты дольщиков). Формально фонд – отдельное юрлицо. Но до конца прошлого лета его возглавлял всё тот же Александр Плутник”- пишет в своем блоге известный журналист-расследователь Олег Лурье, добавляя, что ему ” по-человечески жаль Виталия Мутко”, которому предстоит разгребать завалы предшественника.

Скажем, для строительства ЖК в Новых Черёмушках «РК-строй» в качестве подрядчика привлек свою дочернюю фирму «Евро Хоум Билдинг», которая позже была переименована в «Политехстрой». Она занимается реконструкцией Политехнического музея, попечительский совет которого возглавляет Игорь Шувалов. В 2018 г. Счетная палата нашла нарушения при проведении работ в музее на сумму 2.5 млрд руб. В 2017 г. убыток фирмы составил 173 млн руб., поэтому неудивительно, что она привлекла подрядчика ООО «Наследие». Ему «Дом.РФ» перечислил аж 1.54 млрд руб., тогда как стоимость всех активов компании – 200 тыс. руб. Отыщутся ли эти деньги или с ними можно уже проститься? – спрашивает Лурье.

Кстати, напомним, что реконструкция легендарного Политехнического музея началась в давнем 2013 году, а сроки перенеслись каким-то волшебным образом аж на 2020 год. А бюджет реконструкции одного из самых амбициозных проектов культурного наследия столицы вдруг раздулся с 9,8 млрд руб, до 13,4 миллиардов рублей. И как только стоимость проекта увеличилась многократно, то тут же официальным подрядчиком стал «ДОМ.РФ». Разумеется, с подачи куратора Плутника Игоря Шувалова, который является главой попечительского совета Политехнического музея.

Как уже неоднократно писали, на объекте «Политех» проверкой было обнаружено отсутствие инженерного оборудования на 568 миллиардов рублей. Кроме того, Ростехнадзор выявил, что бетон должным методом не испытывается, и, как писали СМИ, у подрядчика накопился долг перед музеем аж в три миллиарда рублей. Так же, как оказалось, в результате обзора коммерческих предложений, полученных от представителей компаний-производителей коммерческого оборудования, для Политеха было обнаружено существенное завышение стоимости по аналогичному оборудованию: по сравнению с «Carrer» (США) в 4,4 раза, «ASM-TSF» – в 6,5 раза. Таким образом, в итоге, было закуплено оборудование по завышенной стоимости, которое не соответствует требованиям госзаказчика. Также Счетной палатой был установлен тот факт, что в комиссии по выбору подрядчиков заседало (внимание!) 40 процентов некомпетентных людей. То есть девять человек из пятнадцати понятия не имели как реконструировать Политехнический музей.

Так что невеселое будущее ожидает Виталия Мутко в госкомпании «ДОМ.РФ». И не факт, что интересы обманутых дольщиков окажутся в приоритете на фоне других, не менее острых проблем.

КСТАТИ

Площадь проблемного жилья в России, строящегося с нарушением сроков, выросла на 11% – до 18,7 млн. кв. м за последние три месяца. Число потенциальных обманутых дольщиков возросло на 80 тысяч человек.

Причина увеличивающегося количества долгостроя кроется в неопределенной ситуации у некоторых компаний-застройщиков из-за перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, сообщают «Известия», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

Причем возведение части новостроек, находящихся в реестре проблемных, вовсе остановлено. Еще в октябре прошлого года показатель составлял 16,9 млн. кв. м, теперь цифра приравнивается к 18,7 млн. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, при средней площади квартиры в новостройке 50 кв. м, владельцами проблемных объектов могут стать 36 тысяч семей. Это примерно 80 тысяч человек, добавляет управляющий партнер девелоперской компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Власти не всех областей Черноземья нашли пострадавших от проблемных строек граждан

Из шести регионов Черноземья, отчитавшихся о наличии обманутых дольщиков Минстрою, официального реестра не оказалось лишь в Орловской области, а в Курской назван только один проблемный объект. Такие данные были недавно опубликованы министерством, собравшим единый для страны план-график решения проблем соинвесторов при строительстве жилья. Наибольшее число обманутых граждан оказалось в Липецкой области, наименьшее — в Воронежской.

Согласно опубликованным Минстроем региональным планам-графикам по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, в шести регионах Черноземья официально зарегистрирован 481 обманутый дольщик по 21 проблемному объекту. На фоне остальных субъектов РФ такие показатели не являются высокими. В Краснодарском крае зафиксировано наибольшее число пострадавших дольщиков — 6,46 тыс., а в Москве, Свердловской и Самарской областях их более 3,5 тыс.

Воронежская область внесла в реестр 25 дольщиков и семь проблемных объектов. По одному дольщику осталось на площадках ООО «Вектор-3» (улица Антонова-Овсеенко, 7б), ООО «Экотрейд» (улица Ломоносова, поз. 6) и ООО «Строймонтаж-99» (улица Орджоникиде, 36а). Еще два дольщика числятся за объектом ООО «Строймонтаж-99» на улице Ворошилова, 43. Восемь дольщиков остались на объектах ООО «Вип-Строй», «Икс-Терра», «Капитал-Строй» и «РАХ» на улице Лесная поляна-3 (поз. 1, 19 и 22). Десять проблемных дольщиков числятся по переулку Ракетному, 2. В регионе рассчитывают решить эти проблемы за счет привлечения инвесторов через аукцион в порядке, предусмотренном областным законодательством. Завершить перечисленные проекты в регионе планируют во втором квартале 2019 года. Для этого инвесторам предстоит потратить порядка 70 млн руб.

В Липецкой области 182 официально признанных обманутых дольщика на пяти объектах. Большая часть приходится на ООО «Риелторский центр “Строй-Град”» — 94 дольщика по трем объектам. Застройщик проходит через процедуру банкротства — внешнее управление, а региональное УМВД расследует уголовное дело в отношении гендиректора компании. В рамках процедуры внешнего управления заключен договор подряда с иной строительной организацией. Через конкурное производство проходит уже ООО «СУ-10» треста «Липецкстрой» с 78 дольщиками (объект на улице 50 лет НЛМК строится с 2006 года). Липецкие власти намерены решить проблемы в том числе за счет субсидий из облбюджета — на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам инвесторов, благоустройство территории и присоединение к инженерным сетям. В частности, по объекту СУ-10 планируется субсидирование на общую сумму 46 млн руб. Напомним, стимулировать интерес инвесторов чиновники рассчитывают с помощью регионального закона «О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов», принятого облдумой в конце июля.

Читайте также:  Жители Ульяновска могут принять участие в «Народной программе дорожных работ»

Как воронежские власти мониторили проблемные стройки

Белгородская область отчиталась о 121 обманутом дольщике по трем объектам жилстроительства. Основная их часть находится в Старом Осколе — 117 граждан по двум объектам, принадлежащим АО «Витязь». Еще четыре дольщика ООО «Стройдом» в облцентре. Завершить объекты в регионе планируют с 2019 по 2021 год за счет привлечения инвесторов в рамках процедур банкротства.

На территории Тамбовской области пять домов признаны проблемными, а пострадавшими — 153 гражданина. Для решения проблемы в регионе в апреле создано ООО «АИЖК Строй», на базе которого должен формироваться региональный фонд по достройке объектов. Пополнять фонд предполагается через реализацию земельных участков, свободных помещений в проблемных объектах, участие в строительстве. В регионе, кроме того, сформированы участки для предоставления их застройщикам, которые возьмут на себя обязательства по достройке объектов. Как следует из отчетности области, в стадии разработки находится проект, предполагающий строительство многоквартирных домов для обеспечения жильем пострадавших дольщиков. На конец июля ООО «АИЖК-Строй» инвестировало 50,4 млн руб., из них на достройку — 31,4 млн руб. и 19 млн руб. на выкуп квартир в других объектах для расселения граждан. Отметим, что в феврале нынешнего года сообщалось, что тамбовские ООО «ЮКОН», «ЖилСервис», «Тамбовстройкомплект» ушли в банкротство и не достроили шесть домов, работы на еще семи неоднократно приостанавливались. Начальник регионального управления строительного надзора Виталий Букалин тогда называл обманутыми дольщиками 328 человек, а «потенциально аналогичный статус в регионе», по его словам, могли получить более 1,2 тыс. граждан.

В Курской области власти указали один проблемный объект — восьмиэтажный дом на 240 квартир, застройщиком которого выступает подмосковное ООО «Блик». С ним было заключено 43 договора долевого участия. На данный момент в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства, в реестр требований ООО включены все соинвесторы. Между ними должны быть распределены средства, вырученные после распродажи имущества компании с торгов.

Из отчетности Орловской области следует, что на конец июня «несмотря на наличие в регионе двух проблемных объектов, по одному из которых есть положительное решение, ни один из участников долевого строительства с заявлением в региональное управление по госстройнадзору не обращался». Поэтому пока реестр не ведется. Речь может идти об объектах экономкласса АИЖК Орловской области на улице Панчука, строительство которых было приостановлено в 2016 году, а участниками долевого строительства числились порядка 200 человек. Застройщик обещает сдать дома до конца 2017 года.

Управляющий партнер юридической компании «ЮрПартнеръ» Антон Толмачев отмечает, что попасть в реестр обманутых дольщиков в связи с наличием большого количества административных барьеров на практике крайне сложно: «В связи с подписанием приказа Минстроя от 12 июля 2016 года существенно изменились критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших с последующим включением в реестр, это касается и критериев оценки проблемных объектов. То есть реестр выглядит эффективной мерой решения проблем дольщиков в теории, на практике все упирается в административные барьеры, которые нивелируют большую часть позитивного эффекта от его существования как такового». Партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев полагает, что собранные Минстроем реестры не являются актуальными и созданы для управления статистикой: «Об этом говорил и президент. Выработанные критерии для оценки надежности застройщика не показывают реальной картины. Исполнительные органы прячутся за официальными цифрами. Вслед за банковским кризисом пойдет кризис строительных компаний. Число проблемных объектов вырастет».

​Построить за пять лет. Минстрой рассказал, как решается проблема обманутых дольщиков в регионе

Министерство строительства и архитектуры Пермского края опубликовало дорожную карту по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. В документе указаны методы и сроки достройки 13 домов. Некоторые из них планируется сдать в эксплуатацию в этом году, самый поздний срок – 2023 год.

ЖК «Весна», ул. Углеуральская, 25, ул. Переселенческая, 100, застройщик «КД-Девелопмент».

Разрешения на строительство выданы в 2014 и 2015 годах.

Эти два дома – новички в реестре проблемных объектов. Их возводила компания «КД-Девелопмент», которая входит в холдинг «Камская долина». В декабре 2018 года девелопер был признан банкротом, введена процедура конкурсного производства. В марте 2019 года суд признал банкротом и Андрея Гладикова, эксруководителя холдинга.

По данным минстроя, готовность дома на ул. Переселенческой, 100 составляет 30%, на ул. Углеуральской, 25 – 12%. В этих домах 155 и 160 квартир соответственно.

Для завершения проектов подобраны одинаковые методы. Предполагается, что к 2020 году будут созданы жилищно-строительные кооперативы, к ним перейдут права на земельные участки и незавершенные здания. В период с 2020 по 2022 год планируется корректировка проектной документации, выбор техзаказчика и генподрядчика, достройка объектов.

В 2023 году права обманутых дольщиков будут восстановлены. При возведении домов планируется использовать меры господдержки – отдельные категории граждан получат субсидии на оплату паевого взноса, вносимого в ЖСК для достройки.

ЖК «Триумф. Квартал II», ул. Карпинского, 108, застройщик «Триумф».

Разрешение на строительство выдано в 2016 году.

Этот дом предполагает 180 квартир, но его готовность составляет 0%. В реестр объект попал недавно, вместе с домами «Камской долины». Схема их достройки идентичная, с одним отличием: передать права на объект «Триумфа» в ЖСК планируется в 2021 году. Полное восстановление прав обманутых дольщиков произойдет в 2023 году.

ООО «Триумф» было признано банкротом в сентябре 2018 года, открыта процедура конкурсного производства. После этого дольщики дома на ул. Карпинского, 108 обратились в страховую компанию «Респект» за получением возмещения. Между организацией и девелопером был заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика. В «Респекте» сначала ответили отказом, пояснив, что компания стала жертвой мошеннических действий «Триумфа» и договор с застройщиком расторгнут.

Пострадавшие дольщики подали жалобы на страховщика в Центробанк. После этого большинству были начислены выплаты. «Респект» обратился в арбитражный суд Пермского края с требованием о включении в реестр кредиторов вместо этих дольщиков.

ЖК «Триумф. Квартал II», ул. Карпинского, 112а (поз. 4.2), застройщик ЖСК «Триумф. Квартал 2».

Разрешение на строительство выдано в 2014 году.

Кооператив «Триумф. Квартал 2» признан банкротом в феврале 2018 года. С тех пор срок процедуры продлевался четыре раза, очередное судебное заседание состоится в конце апреля.

Готовность дома составляет 40%. В нем планировалось 188 квартир.

В соответствии с дорожной картой минстроя достроить объект предполагается в IV квартале 2021 года. Для этого в 2019 году судом должно быть рассмотрено ходатайство о передаче недостроенного здания в собственность нового ЖСК.

До 2020 года планируются корректировка проектной документации и проектно-сметные работы по определению стоимости достройки. В отличие от предыдущих объектов в этом случае потребуется генподрядчик-инвестор. Он должен быть определен уже в этом году. Возведение дома инвестор профинансирует совместно с пайщиками.

ЖК «Компаунд Живаго», ул. Уинская, 54, застройщик ООО «Компаунд Живаго».

Разрешение на строительство выдано в 2014 году.

Жилые комплексы «Компаунд Живаго» и «Триумф. Квартал II» строили компании, входившие в ГК «Классик». В 2017 году к участникам группы начали поступать иски о банкротстве. Конкурсное производство в отношении «Компаунд Живаго» было открыто в ноябре 2018 года, после этого срок процедуры трижды продлевался, теперь до 9 августа.

Проблемный объект состоит из двух очередей. Первая построена на 30%, а вторая – лишь на 1%. В домах запроектировано 495 квартир. Восстановить права обманутых дольщиков планируется в 2023 году. Достройка будет выполняться с использованием региональных мер поддержки. К 2020 году права на недострой должны перейти жилищно-строительному кооперативу.

ЖК «Первый Пермский микрорайон», ул. Малахитовая, 1-12, с. Лобаново, застройщик «КамСтройИнвест».

Разрешение на строительство выдано в 2013 году.

В 2018 году дольщикам этого объекта удалось создать жилищно-строительный кооператив и получить права на недострой. Кроме того, было проведено техническое обследование домов. Теперь у граждан есть подробный план действий. До конца 2019 года требуется провести

инженерные изыскания, разработать два проекта: на дренаж, осушение территории и на достройку объекта, провести госэкспертизы обоих проектов. В период с 2019 по 2021 год кооперативу необходимо выбрать генподрядчика и завершить возведение объектов с помощью региональных мер поддержки. По словам губернатора Пермского края Максима Решетникова, экспертиза всех смет закончится в июне. До конца лета начнется достройка комплекса.

В домах «Первого Пермского микрорайона» планировалось 515 квартир. Среди граждан, которые входят в реестр обманутых дольщиков, числятся 306 участников строительства «ППМ». Готовность каждого из 12 зданий комплекса разная, в среднем, по данным минстроя, комплекс готов на 25%. Примерная стоимость работ по завершению проекта составляет 809,7 млн рублей.

Читайте также:  Должников по ЖКУ передадут коллекторам

ЖК «Никитинский», ул. Екатерининская, 175, застройщик «Пермпромжилстрой».

Разрешение на строительство выдано в 2008 году.

Этот комплекс тоже состоит из нескольких позиций в разной степени готовности: 58%, 29% и 10%. По расчетам минстроя, в IV квартале 2019 года суд рассмотрит ходатайство жилищно-строительного кооператива о передаче ему прав на незавершенный объект. Тогда с помощью региональных мер поддержки дольщики достроят комплекс к I кварталу 2022 года.

Ранее рассматривался вариант привлечения инвестора для завершения этого проекта. Интерес выражали «ГК Энергоцентр» и «Орсо групп». Первой компании отказал минстрой, а второй девелопер сам решил не заявляться на участие в проекте после анализа всех нюансов.

ЖК «Столичный», ул. Декабристов, 97, застройщик «Солдес Строй».

Разрешение на строительство выдано в 2010 году.

Объект готов на 20%. В здании предполагалось разместить 140 квартир. В случае с этим домом минстрой тоже предлагает использовать региональные меры поддержки для сдачи в эксплуатацию. В срок до IV квартала 2019 года суд рассмотрит вопрос о передаче прав на недострой жилищно-строительному кооперативу, а к IV кварталу 2020 года дом будет возведен, указано в дорожной карте.

До сих пор права на объект не были переданы кооперативу из-за требований залоговых кредиторов. Чтобы здание перешло в собственность участников строительства, необходимо осуществить выплаты этим кредиторам. Схема расчета нужной суммы стала предметом спора в суде. Разбирательство еще не завершилось.

Ул. Толмачева, 15, застройщик «СтройСфера».

Разрешение на строительство выдано в 2010 году.

В 2018 году права на здание, построенное на 30%, переданы жилищно-строительному кооперативу в рамках процедуры банкротства застройщика «СтройСфера». Конкурсное производство в отношении девелопера завершено.

К 2019 году были проведены работы по уточнению проектной и исполнительной документации для реализации начала строительства объекта. Теперь предстоит выбрать техзаказчика с генподрядчиком и завершить возведение дома с использованием региональных мер поддержки. По планам минстроя, права обманутых дольщиков будут восстановлены к III кварталу 2020 года.

Ул. Челюскинцев, 23, застройщик «ПермГражданСтрой».

Разрешение на строительство выдано в 2011 году.

Строительные работы на этом объекте уже идут. На данный момент готовность составляет 70%. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2019 года.

В 2018 году права на недострой были переданы созданному жилищно-строительному кооперативу. На завершение проекта потребовалось 98 млн рублей. Отдельным категориям граждан из бюджета Пермского края выдадут субсидии на оплату паевого взноса.

Ул. Теплогорская, 20, 22, застройщик «СИМ».

Разрешение на строительство выдано в 2012 году.

Общий показатель готовности двух домов составляет 93%. Завершение проекта будет проходить за счет пайщиков. Требуется порядка 27 млн рублей. По планам минстроя, в 2019 году участники строительства создадут ЖСК, соберут деньги, выберут техзаказчика и генподрядчика. После того как объект будет достроен, его признают пригодным к эксплуатации через суд. Предполагается, что собственники смогут заехать в свои квартиры в IV квартале 2019 года.

ЖК «На Кедровой», ул. Кедровая, 18, 20, с. Култаево, застройщик «Ладный Дом Урал».

Разрешения на строительство выданы в 2013 и 2014 годах.

Жилой комплекс «На Кедровой» состоит из трех очередей. Их общий показатель готовности – 17%. Всего в трех домах планировалось разместить 227 квартир. Сейчас на завершение первой очереди требуется примерно 26 млн рублей, второй – 90,3 млн рублей, третьей – 130 млн рублей.

В арбитражный суд Пермского края в рамках дела о банкротстве «Ладный дом Урал» подано ходатайство о передаче недостроя кооперативу. Заявление еще рассматривается. После оформления права на объект ЖСК предстоит провести обследование, проектирование и экспертизу проекта. Планируется, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Отдельным категориям граждан выплатят субсидии.

Ул. Цимлянская, 28, 30, застройщик «ПАССАЖ-1».

Разрешение на строительство выдано в 2014 году.

Этот жилой комплекс имеет одну из самых низкий степеней готовности – 2%. Однако дома небольшие – по три этажа. В них планировалось 114 квартир.

Завершение проекта будет реализовываться с помощью региональных мер поддержки. По планам минстроя, суд рассмотрит ходатайство о передаче недостроя в ЖСК во II квартале этого года. Права обманутых дольщиков будут восстановлены в IV квартале 2020 года.

Как в Сургуте решается квартирный вопрос обманутых дольщиков

Начало нового года в Сургуте ознаменовалось вводом в эксплуатацию сразу двух «проблемных» новостроек. Обживают новые квартиры жильцы дома № 4.7 в 1 микрорайоне ЖК «ВостокСтрой-Капитал». На очереди собственники в 20А микрорайоне.

Администрация Сургута совместно с правительством Югры держит ситуацию с дольщиками на контроле. На сегодняшний день найдено решение проблемы по большинству домов. О том, какие планы по строительству «долгостроев» стоят на 2020 год, «СТ» рассказал заместитель главы города Владимир Шмидт.

На какой стадии сейчас находится ввод «проблемных» домов? Когда запланирован переезд первых жильцов?

– На сегодняшний день разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщикам двух домов. Это новостройки в 1 микрорайоне, ЖК «ВостокСтрой-Капитал» и в 20А микрорайоне, СЗ «Новострой». Жилой дом в 1 мкрн – один из самых крупных домов, введенных в эксплуатацию в 2019 году на территории Сургута. Его площадь 22 тысячи квадратных метров.

По жилому дому в микрорайоне 20А сейчас проходит процедура подписания актов приема-передачи, закрытие договоров, часть дольщиков занимаются регистрацией права собственности, ремонтом и заселением в собственное жилье.

Ситуация с ЖК «ВостокСтрой-Капитал» немного сложнее. Ведутся судебные тяжбы, но я думаю, что все сложится хорошо, и процедура передачи права собственности будет запущена.

Это первые дома из «проблемной» группы, которая была определена в мае прошлого года.

Как это сказывается на общей потребности в жилье? Сколько еще дольщиков ждут новоселья?

– Ситуация с этими двумя домами была менее проблемной. Застройщик не находился в предбанкротном состоянии. Вел строительство, может быть, не теми темпами, которыми хотелось бы, но не остановил работы, как это произошло с ООО «ДЭП» и ООО «СеверСтройПартнер». И это позволило в конечном итоге завершить строительство.

Сдача таких крупных объектов положительно повлияла на решение проблем дольщиков. После вручения ключей в свое жилье переедут около 200 семей. По-прежнему актуальным остается вопрос в отношении еще 1313 договоров долевого участия.

Как обстоит ситуация с остальными домами? Какой дом следующий на очереди?

– Мы рассчитываем, что до конца текущего года получится сдать еще пять домов. Это жилой дом № 23 в 41 мкрн СЗ «Салаир» (планируемый срок сдачи первого этапа – апрель, 2-4 этапов – август), жилой дом № 6 в 35А мкрн ЖК «Кедровый» (планируемый срок сдачи – май), жилой дом № 5 (планируемый срок сдачи – август), жилые дома № 3 и № 4 в 31Б мкрн ЖК «Любимый» (планируемый срок сдачи – сентябрь). Подрядчики приступили к работам, строительство ведется.

Кроме того, в этом году инвестор ООО «Брусника» приступит к завершению строительства жилых домов № 5 и № 6 в 21-22 мкрн ЖК «РиверХаус». Жилой дом № 2 достраиваться не будет, с дольщиками этого дома идет работа по переселению в другие дома либо возврату уплаченных денежных средств.

Ведется поиск решения еще для четырех домов. Это жилые дома № 1 и № 2 в мкрн 31Б ЖК «Любимый», а также дома № 2 и № 6 в мкрн 44 ЖК «Уютный». Привлечь инвестора не удалось, сейчас рассматривается вопрос достройки данных домов с привлечением средств правительства округа.

Какие меры предпринимает администрация Сургута для помощи дольщикам? Сколько человек воспользовались поддержкой?

– В качестве временной меры дольщикам, выплачивающим ипотеку, которые не имеют других жилых помещений в собственности или относятся к категориям многодетных семей, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, предоставляется жилье из маневренного жилфонда.

Соответствующее решение было принято в отношении 30 сургутских семей. Из них девять семей уже заселились, остальные планируют сделать это в ближайшее время. Таким образом, самые незащищенные слои населения сегодня обеспечены жильем.

К сожалению, маневренный фонд города ограничен. В распоряжении находятся не более 70 квартир. Для начала мы обеспечили жильем самые социально незащищенные слои населения. Понимаем, что в тяжелой ситуации, возможно, находятся и другие дольщики, поэтому планируем продолжить эту работу и предоставить больше квартир для жителей.

Какие планы стоят на 2020 год для решения проблемы? Планируется ли внедрение новых инструментов для завершения строительства?

– Мы неоднократно встречались с коллегами из округа и прорабатывали варианты возможных решений по оставшимся четырем домам. В планах на этот год предусмотрено два варианта завершения строительства жилых домов № 1 и № 2 в 31Б мкрн ЖК «Любимый», а также домов № 2 и № 6 в 44 мкрн ЖК «Уютный».

Читайте также:  Эксперты обсудили нормы в области пожарной безопасности и эксплуатации высотных зданий

Первый – определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве. В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.

Второй – запуск процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и ООО «ДЭП» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Губернатор Югры Наталья Комарова направила в адрес заместителя председателя Правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития письмо с просьбой рассмотреть возможность завершения строительства жилых домов с участием Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.

Как можно оценить ситуацию с дольщиками на сегодняшний день? Можно ли говорить, что удалось существенно продвинуться вперед в решении проблемы?

– Разрешения ситуации с дольщиками удается добиться благодаря сотрудничеству на всех уровнях. Это диалог с правительством региона, банками, застройщиками и жителями, а также федеральными органами власти, с которыми взаимодействует округ. Совместная работа позволила получить первый результат. Конечно, это не простой путь со множеством сложностей, но не пройдя этот путь, не решив возникшие проблемы, не удастся помочь людям.

Планы-графики решения проблем обманутых дольщиков в Волгограде взяты на контроль Минстроем России

На сайте Минстроя России в открытом доступе появились планы-графики решения проблем обманутых дольщиков («дорожные карты»), подготовленные субъектами РФ – сообщает ВолгаПромЭксперт.

По словам главы министерства Михаила Меня, регионы должны будут ежеквартально отчитываться в Минстрой о реализации принятых дорожных карт. Поэтому опубликованные графики будут актуализироваться с той же периодичностью. Причем, с учетом убывающих или, наоборот, вновь появившихся проблемных объектов.

«Планы-графики находятся в открытом доступе, однако они не будут статичными. Их корректировка продолжится. Регионы будут совершенствовать свои графики с учетом тех замечаний и предложений, которые могут поступать от экспертного сообщества, депутатов и инициативных групп граждан. Важно, что уже сейчас работа систематизирована», — сообщил Михаил Мень.

Министр рассказал, что подготовка дорожных карт и их корректировка заняли 2 месяца. Планы-графики поступили от 72 субъектов РФ, в которых насчитывается 830 проблемных объектов долевого строительства, более 38 тыс. обманутых дольщиков.
Волгоградская область также составила и представила в Минстрой «дорожную карту» проблемных объектов жилищного строительства, внеся в нее 14 отдельных многоквартирных домов и жилых комплексов.

Как сообщал ВолгаПромЭксперт ранее, наиболее проблемная ситуация в волгоградском регионе наблюдается по трем объектам: ЖК «Парк Европейский» в Кировском районе, ЖК «Доминант» в Советском районе и ЖК «АхтубаСитиПарк» в Волжском.

Согласно плану-графику Волгоградской области, основным мероприятием, которое будут осуществлять власти региона, станет поиск добросовестных застройщиков, которые завершат проблемные объекты. Таким застройщикам будут выделены земельные участки на территории области в порядке, предусмотренном Законом № 85ОД. Данный закон устанавливает критерии, для масштабных инвестиционных проектов, для реализации которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов.

«Дорожной картой» Волгоградской области предусмотрено, что проблемные объекты после проведения всех необходимых процедур будут достроены в очень сжатые сроки.

Так, в ЖК «Парк Европейский» возобновление строительства одного из домов должно начаться в течение 1 месяца с момента передачи прав новому застройщику на земельный участок, завершение строительства и ввод в эксплуатацию здесь планируется через 1 год. Еще часть домов достроят в течение 1,5 и 2 лет.

В ЖК «Доминант» один дом планируется достроить и ввести в эксплуатацию в течение 4 месяцев с момента возобновления строительства, еще два дома – в течение 7 месяцев.

Что касается ЖК «АхтубаСитиПарк», то здесь планируется завершить строительство двух домов в течение полугода и полутора лет после передачи прав новому застройщику. В течение месяца после завершения строительства дома должны быть введены в эксплуатацию.

Отметим, число обманутых дольщиков в Волгоградской области составляет свыше 2,5 тыс. человек. В том числе в жилых комплексах «Парк Европейский», «Доминант» и «АхтубаСитиПарк» их порядка 2,1 тыс.

При этом в реестре обманутых дольщиков, который опубликовала Волгоградская область, таких граждан насчитывается 569, в том числе 363 дольщика из трех вышеперечисленных комплексов.

Напомним, согласно распоряжению Правительства России в мае текущего года была утверждена обязанность субъектов РФ предоставить в Минстрой России региональный план-график («дорожные карты») по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. Ответственными за их реализацию назначены заместители губернаторов.

Справка ВолгаПромЭксперт:

Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. В каждом регионе поддержка обманутых дольщиков разная.
Она может оказываться в виде целевой финансовой помощи на завершение строительства, выделении земельного участка под новое строительство или предоставлении другого жилья.

В этом году правительство Ярославской области планирует решить проблемы почти двух тысяч обманутых дольщиков

Детское радио Ярославль

1100 обманутых дольщиков получили жилье в 2019 году. В планах правительства в 2020м увеличить эту цифру почти вдвое. Об этом сегодня сообщили на заседании рабочей группы правительства региона. Какие механизмы используются сегодня для решения проблем участников долевого строительства, узнал Александр Захаров

Вопросы с достройкой проблемных объектов правительство региона и губернатор области держат на особом контроле. Регулярно проводятся совещания рабочих групп на которых озвучивается актуальная информация. Так одно из таких совещаний состоялось сегодня в здании думы где присутствовали участники долевого строительства и представители власти. Из доклада о принимаемых мерах для решения проблем обманутых дольщиков стало известно что в период За 2017-19 годы при содействии правительства области удалось решить проблемы почти 3500 обманутых дольщиков в отношении 41 многоквартирного дома строительство которых осуществлялось на территории региона. А в 2019 году задачи поставленные губернатором также выполнены. Решены проблемы более 1100 дольщиков по 10 домам из числа проблемных и потенциально проблемных.

Виктор Жучков , и.о. директора департамента строительства Ярославской области.

– На 2020 наш план это 19 домов и 1790 дольщиков. Вот если за предыдущий период в среднем в год мы обеспечивали 1200 дольщиков то на 2020 мы ставим достаточно амбициозный план – 1790 и считаем что нам это должно удастся.

Для решения проблем обманутых дольщиков используются следующие механизмы. Привлечение инвестора, предоставление квартир в других домах. И еще один немаловажный механизм. ЯО в числе первых субъектов заключило соглашение с фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Благодаря этом в конце 19 года фондом принято решение выплатить денежные компенсации участникам долевого строительства по 13 объектам ЯО. И еще 3 проблемных объекта включены в предварительный список фонда защиты прав потребителей на выплату денежных компенсаций гражданам. Благодаря этому свои проблемы должный решить 1084 участника долевого строительства.

1100 обманутых дольщиков получили жилье в 2019 году. В планах правительства в 2020м увеличить эту цифру почти вдвое. Об этом сегодня сообщили на заседании рабочей группы правительства региона. Какие механизмы используются сегодня для решения проблем участников долевого строительства, узнал Александр Захаров

Вопросы с достройкой проблемных объектов правительство региона и губернатор области держат на особом контроле. Регулярно проводятся совещания рабочих групп на которых озвучивается актуальная информация. Так одно из таких совещаний состоялось сегодня в здании думы где присутствовали участники долевого строительства и представители власти. Из доклада о принимаемых мерах для решения проблем обманутых дольщиков стало известно что в период За 2017-19 годы при содействии правительства области удалось решить проблемы почти 3500 обманутых дольщиков в отношении 41 многоквартирного дома строительство которых осуществлялось на территории региона. А в 2019 году задачи поставленные губернатором также выполнены. Решены проблемы более 1100 дольщиков по 10 домам из числа проблемных и потенциально проблемных.

Виктор Жучков , и.о. директора департамента строительства Ярославской области.

– На 2020 наш план это 19 домов и 1790 дольщиков. Вот если за предыдущий период в среднем в год мы обеспечивали 1200 дольщиков то на 2020 мы ставим достаточно амбициозный план – 1790 и считаем что нам это должно удастся.

Для решения проблем обманутых дольщиков используются следующие механизмы. Привлечение инвестора, предоставление квартир в других домах. И еще один немаловажный механизм. ЯО в числе первых субъектов заключило соглашение с фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Благодаря этом в конце 19 года фондом принято решение выплатить денежные компенсации участникам долевого строительства по 13 объектам ЯО. И еще 3 проблемных объекта включены в предварительный список фонда защиты прав потребителей на выплату денежных компенсаций гражданам. Благодаря этому свои проблемы должный решить 1084 участника долевого строительства.

Ссылка на основную публикацию